Источник: RealEstate

На рынке загородной «первички» Подмосковья число коттеджей с отделкой от застройщика увеличилось в 2 раза. Такая информация содержится в отчете аналитиков риелторской компании «Метриум».

Доля домовладений с ремонтом от застройщика в общем объеме предложения выросла с 2,7% по итогам 2016 года до 5,3% в 2017-м. Количество загородных поселков, в которых предлагается данная опция, за прошедший год увеличилось с 8 до 14. Рост числа коттеджей с отделкой является одним из действенных инструментов привлечения покупателей, отмечают аналитики.

В целом цена домов «под ключ» заметно выше средних показателей по всему загородному рынку. Аналитики отмечают, что цена «квадрата» в коттедже с отделкой составляет 283 тысяч рублей (против 127 тысяч рублей в среднем), а бюджет покупки такого объекта — 122 миллиона рублей (против 62 миллионов).

По итогам 2017 года средняя площадь и цена первичного предложения загородной недвижимости Московской области сократились на 6,6% и 24% соответственно. В прошлом году покупатели подмосковного жилья чаще всего отдавали предпочтение домам или таунхаусам в высокой степени готовности, площадью 100–120 квадратных метров и не далее 30 километров от Москвы.

Источник: RealEstate

Четверть квартир на первичном рынке Старой Москвы могут никогда не найти покупателя, если девелоперы не повысят привлекательность своего продукта. Об этом сообщают говорится в пресс-релизе риелторской компании «Метриум».

Риэлторы отмечают, что на первичном рынке жилой недвижимости Cтарой Москвы во всех сегментах сегодня представлено 90 жилых комплексов, целиком или частично сданных в эксплуатацию. На долю этих проектов приходится 20,6% всех квартир, находящихся в продаже.

Редкий жилой комплекс на столичном первичном рынке полностью распродается еще до получения разрешения на ввод в эксплуатацию. В зависимости от сегмента, доля остатков на момент сдачи может составлять от 20 до 40% от общего количества квартир в проекте. Как правило, наименьший нераспроданный объем на момент окончания строительства фиксируется в массовом сегменте – не более 20%. При этом оставшиеся квартиры находят своего покупателя спустя год-полтора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, уточняется в сообщении.

В высокобюджетном сегменте процент нереализованных квартир обычно выше: для бизнес-класса считается нормальным остаток в 30%, а для «элитки» – 40%. Наиболее ликвидные жилые комплексы в этих сегментах полностью продаются за 2-3 года после окончания строительства, поясняют аналитики.

Сегодня на первичном рынке жилой недвижимости Старой Москвы представлено немало проектов, сдавшихся более трех лет назад, но до сих пор нераспроданных. Доля остатков в жилых комплексах, сданных в 2014 году и ранее, составляет 5,2% от общего количества квартир в продаже и четверть от сданного в эксплуатацию объема, отмечают аналитики «Метриум».

Учитывая объемы «свежего» предложения и регулярный выход на рынок новых жилых комплексов, строящихся по современным стандартам, проекты, возведение которых началось 5 и более лет назад, а разрешение на ввод в эксплуатацию было оформлено больше трех лет назад, постепенно переходят в разряд неликвидного продукта, для реализации которого нужно приложить немало усилий, говорится в пресс-релизе.

В 2018 году в Москве ожидается запуск рекордного количества и объемов новостроек, сообщали ранее эксперты «Метриум Групп». Девелоперы готовы начать возведение около 140 жилых и апартаментных комплексов общей площадью более 30 миллионов квадратных метров. Однако не все эти новостройки поступят в продажу в 2018 году. Существующий объем предложения на первичном рынке столицы риелторы уже называют избыточным.

Источник: RealEstate

Проанализировав первичный рынок московской «элитки», эксперты Blackwood Real Estate отметили, что в 2017 году средняя стоимость сделки с премиальными квартирами новостройках составила 70 миллионов рублей.

Как подсчитали эксперты компании Blackwood, в 2017 году средний бюджет покупки лотов оказался на уровне 70 миллионов рублей, что на 8% превышает показатель среднего бюджета сделок, совершенных в I квартале 2017 года.

В структуре по классам для недвижимости премиум-класса средний бюджет покупки составил 57,2 миллионов рублей: на значение показателя повлиял активный спрос на объекты класса в стартовавших в 2017 г. комплексах, таких как Capital Towers и новые очереди Neva Towers. В результате активного спроса в классе премиум, на элитном рынке наиболее популярный бюджет покупки снизился до уровня 50 миллионов рублей, доля которого в общем объеме совершенных сделок составила 54%. В классе de luxe средний бюджет сделки намного выше – 196,8 миллионов рублей, при этом на сделки на элитном рынке в целом в диапазоне 101-200 миллионов рублей пришлось 16% спроса.

Директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Александр Шибаев отмечает, что в 2017 году предложение элитного рынка пополнилось достаточно большим объемом лотов в новых комплексах подкласса премиум в низком диапазоне цен на старте продаж. Это вызвало заметны рост покупательской активности в данном сегменте. Суммарное количество сделок на первичном рынке элитных новостроек за 2017 год составило порядка 1,37 тысяч лотов общей площадью в 150,5 тысяч квадратных метров, что более чем на 40% больше, чем было реализовано лотов в 2016 году. При этом средняя площадь приобретенного лота практически не изменилась относительно 2016 года, составив 109,9 квадратных метров.

Несмотря на то, что средняя площадь реализованного лота за год практически не изменилась, по сравнению с 2016 годом на элитном рынке наблюдается смещение спроса в пользу лотов малых площадей. За счет активного приобретения в комплексах премиум- класса в ММДЦ «Москва-Сити» наиболее востребованными оказались лоты площадью 51-100 квадратных метров, доля которых составила 49%. На второе место сместилось элитное жилье площадью 101-150 квадратных метров, доля которого снизилась до 25%, при этом подобные лоты наиболее востребованы в подклассе «элит».

Эксперт полагает, что снижение средней площади реализованного лота связано с общей тенденцией к уменьшению площадей лотов на элитном рынке за счет выхода новых объектов. Так, по итогам года средняя площадь лота в экспонировании составила 120,7 квадратных метров, что на 9% ниже аналогичного показателя по итогам 2016 г. Это повлияло и на снижение средней стоимости лота: по итогам 2017 года она снизилась до 80,2 миллионов рублей, что на 18% меньше, чем средняя стоимость лота в 2016 года. На фоне выхода нового предложения малого метража, тренд на снижение площади лотов в предложение может продлиться и в 2018 году. При этом увеличение цен в уже вышедших проектах на фоне роста строительной готовности и уход с рынка наиболее дешевых предложений замедлит снижение средней стоимости лотов.

Источник: RealEstate

Рынок новостроек в России продолжает пребывать в рецессии: даже снижение ипотечных ставок не помогло первичному рынку выйти из стагнации. Об этом сообщили аналитики риелторской компании «Метриум» проанализировав данные Росреестра по числу сделок со строящимся жильем.

В прошлом году в России, по данным Росреестра, было заключено 700 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ — сделки с новостройками), что на 0,3% меньше, чем в 2016 году и на 17% ниже докризисных показателей 2014 года. Падение спроса на новостройки было отмечено в 53 из 82 регионов страны, на которые приходится 41% всех сделок. В публикации риелторов отмечается, что рост произошел в 29 регионах, на которые приходится 59% сделок.     

Почти половина (49%) всех сделок приходится на шесть из 82 регионов: Московская область (95 тыс. ДДУ), Москва (71 тыс.), Санкт-Петербург (63 тыс.), Краснодарский край (49 тыс.) Ленинградская область (36 тыс.), Новосибирская область (26 тыс.). Наибольший рост спрос отмечен в столице — +46%, за ней следуют Санкт-Петербург (9%) и Московская область (3%), отмечается в отчете «Метриум». На остальных крупнейших рынках зафиксировано снижение покупательской активности: в Краснодарском крае — на 6%, в Ленинградской области — на 11%, в Новосибирской области — на 19%.

Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая География считает, что картина спроса на новостройки полностью отражает неравномерность экономического развития России. Спрос концентрируется в наиболее экономически развитых регионах, тогда как в других локациях он либо стагнирует, либо сокращается. Спрос растет в меньшей части регионов, тогда как в большинстве субъектов он падает. Она добавила, что это также свидетельствует об углублении экономического неравенства разных уголков страны.

Риелторы считают, что снижение ставок по ипотеке за прошлый год на 2,05 процентных пункта до рекордного минимума (9,8%), не помогло выйти из стагнации рынку новостроек России. Мария Литинецкая объясняет, что уменьшение ставок по ипотеке в большей степени стимулировало спрос на готовое жилье, а не на строящиеся ЖК, а число ипотечных сделок с новостройками в прошлом году по России увеличилось всего на 2%. При этом общий объем выданных в 2017 году ипотечных кредитов вырос +27%. Аналитики «Метриум» прогнозируют, что в следующем году ситуация на рынке новостроек принципиально не изменится: доходы населения продолжат стагнировать, как и цены на жилье. В таких условиях единственным источником роста спроса в целом на жилищном рынке останется ипотека.

Источник: RealEstate

Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» провели анализ сделок со 100% оплатой за последний пять лет на первичном рынке Московского региона. Эксперты отметили, что популярность двухкомнатных квартир заметно снизилась, а вот однокомнатных – выросла.

Однокомнатные квартиры у покупателей со 100% оплатой всегда пользовались наибольшей популярностью. Так, по итогам сделок компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в 2017 году почти 62% сделок со 100% оплатой пришлось на однокомнатные квартиры. По сравнению с докризисным периодом их доля выросла. В 2013 году 54% покупателей приобрели «однушки» или студии.

На докризисном уровне сохранился спрос на трехкомнатные квартиры. В 2013 и 2017 гг. доля таких покупок в общей структуре сделок составляла примерно 11% с небольшим отклонением в разные годы в сторону увеличения или уменьшения. Генеральный директор компнаии «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина пояснила, что трехкомнатные квартиры чаще приобретают семьи, которым необходимо улучшить жилищные условия. Зачастую у них уже есть первоначальное жилье (однокомнатная или двухкомнатная квартира), однако с появлением детей возникла необходимость расширить жилплощадь. Вопрос такой покупки решается в штатном режиме.

Доля покупок двухкомнатных и многокомнатных квартир за 5 лет снизилась. В 2013 году почти 33% покупателей приобретали «двушки». К 2017 году доля таких сделок сократилась до 27%. А доля покупок многокомнатных квартир (от 4 комнат и выше) сократилась в 4,2 раза (с 2,3% в 2013 году до 0,5% в 2017 году).

Наталья Шаталина считает, что снижение доли покупок двухкомнатных квартир со 100% оплатой, впрочем, как и многокомнатных, связано с отсутствием роста доходов населения. Людям стало сложнее накопить первоначальный взнос и оформить кредит сразу на двухкомнатную квартиру. Поэтому часть покупателей предпочитают приобрести жилье меньшей площади, а затем, собрав необходимую сумму, решать вопрос обмена.

Что касается многокомнатных квартир, то их в структуре предложения массового сегмента, в принципе, очень немного. К тому же сегодня, когда на рынке достаточно интересных предложений, взрослые дети и родители предпочитают покупать не одну большую квартиру, а две поменьше, расположенные в шаговой доступности друг от друга, считает Шаталина.

Источник: RealEstate

Специалисты «Инком-Недвижимость» подсчитали, что за последние четыре года спрос на вторичном рынке жилья дальнего Подмосковья вырос на 15%, в то время как интерес покупателей к квартирам в ближнем поясе Московской области за этот же период упал на 26%.

По мнению экспертов, такая тенденция обусловлена высокой конкуренцией со стороны новостроек в ближнем Подмосковье. По наблюдениям аналитиков, в 2017 году вторичный рынок ближнего Подмосковья «уступил» первичному сегменту 35% сделок от суммарного количества операций купли-продажи жилья. В компании прогнозируют, что заметный отток покупателей с вторичного на первичный рынок ближнего Подмосковья будет наблюдаться и в нынешнем году.

Эксперты объясняют рост спроса на квартиры в дальнем Подмосковье миграцией покупателей из соседних регионов, которые вследствие ограниченного бюджета предпочитают удаленные локации, где есть рабочие места. Самыми востребованными у покупателей локациями ближнего Подмосковья эксперты считают Балашиху, Химки, Мытищи, Красногорск, Люберцы, Одинцово и Раменки.

Популярными крупными городами среди населенных пунктов дальнего Подмосковья являются Серпухов, Дмитров и прилегающие к ним районы. На текущий момент объем предложения на вторичном рынке в соседствующих со столицей районах Подмосковья составляет 34 381 объект, средняя стоимость 1 кв.м в указанном сегменте — 83,2 тыс. рублей. В отдаленных локациях Подмосковья на продажу выставлено вдвое меньше лотов (16 889), средняя стоимость «квадрата» здесь составляет 53,6 тысяч рублей.

Источник: mos.ru

Первичный рынок жилой недвижимости в Москве продолжит расти в ближайшие два года

Первичный рынок жилой недвижимости в Москве продолжит расти в ближайшие два года. Об этом сегодня в рамках Финансового форума по недвижимости 2018 сообщил Председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

«Рост продаж в Москве идет. В прошлом году был 25-процентный рост, он связан с появлением на рынке крупных игроков, освоением крупных площадок, включая промзоны. На 2018-2019 годы снижения объемов не предвидится, потому что в Москве есть задел для работы застройщиков», - рассказал Константин Тимофеев.

Он отметил, что в настоящий момент одобрено строительство порядка 40 млн кв. метров недвижимости, включая жилье. «По этим проектам сейчас идут процедуры согласования, а также оформления градостроительной документации», - пояснил Председатель Комитета.

По его словам, лидером московского рынка жилой недвижимости является ГК «ПИК». «ГК «ПИК» занимает порядка 30% на рынке, я думаю, ее доля будет укрупняться», - добавил Константин Тимофеев.

Председатель Комитета подчеркнул, что рост рынка жилой недвижимости в столице будет обеспечен также за счет активизации застройщиков накануне вступления в силу с 1 июля 2018 года поправок в Федеральный закон о долевом строительстве 214-ФЗ, согласно которым одному застройщику будет выдаваться одно разрешение на строительство. «Сильные застройщики начинают приобретать все возможные городские площадки, оперативно получать согласование проектов, разрешение на строительство, для того чтобы не попасть под правило «одно разрешение в одни руки» с 1 июля. Дополнительный ввод будет обеспечен как раз за счёт этих проектов», - сказал Константин Тимофеев.

Он добавил, что застройщики также аккумулируют свой капитал в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, «перебрасывая его из регионов».

Источник: RealEstate

Специалисты компании «Азбука Жилья» сравнили показатели рынка «вторички» в Москве и Подмосковье. Они выяснили, что покупатели квартир, планирующие работать в Москве, рассматривают варианты покупки либо одной квартиры в Москве, либо двух за МКАД.

Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья», рассказал, что хотя площадь Московской области и превышает площадь Москвы в 18 раз, но концентрация деловой активности и количества населения отображается и в соотношении объемов предложения на вторичном рынке. На данный момент количество квартир в продаже на территории Москвы на вторичном рынке жилья составляет 33,9 тыс. квартир, что почти в 1,5 раза больше, чем в области. В Подмосковье объем предложения находится на уровне 23,8 тыс. квартир. В суммарной площади квартир разрыв еще больше: 2,53 млн. кв. м в «старых» границах Москвы и 1,39 млн. кв. м в области.

Средневзвешенная стоимость 1 кв. м на рынке вторичной жилой недвижимости Москвы в пределах «старых» границ составляет 290,8 тысяч руб. В то время как по области данный показатель равен 91,2 тысяч рублей. Если рассматривать только массовый сегмент, то стоимость 1 «квадрата» составляет 227,1 и 88,5 тыс. руб. соответственно. В двух случаях стоимость жилья на вторичном рынке в пределах «старой» Москвы выше более чем на 60%.

Средний бюджет покупки однокомнатной квартиры в области составляет 3,48 млн. руб., в Москве - 7,09 млн. руб., что в 2 раза выше. Стоимость двухкомнатной квартиры в Москве больше в 2,3 раза, трехкомнатной в 2,5 раза.

Кроме того, были проанализированы с одной стороны ближайшие города к Москве, на расстоянии до 5 - 10 км от МКАД (11 городов), а с другой – районы Москвы, выходящие за МКАД (более 30). Если сравнивать обозначенные зоны, то получается, что объем предложения в массовом сегменте в 1,5 раз больше уже на территориях за МКАДом: 8,8 тысяч квартир против 5,7 тысяч квартир в удаленных от центра Московских районах. Разница в стоимости более 40%: 165,9 тыс. руб./кв. м и 97,3 тыс. руб./кв. м.

Источник: RealEstate

Эксперты «БЕСТ-Новострой» отмечают увеличение доли квартир во введенных в эксплуатацию домах в сегментах «бизнес» и «премиум»: в 2017 году этот показатель достиг 16-19% на фоне увеличения общего объема предложения, тогда как годом ранее составлял 11-14%.

Достаточно активный рост предложения во всех сегментах первичного рынка Москвы несколько преобразил его структуру с точки зрения этапов строительной готовности. Специалисты компании считают, что увеличение доли предлагаемых квартир в введенных в эксплуатацию новостройках «бизнес» и «премиум» классов может свидетельствовать о предпосылках к возможному затовариванию рынка в данных сегментах.

Однако, несмотря на регулярность выхода на рынок новых объектов, доля предложения на начальных этапах строительства здесь постепенно снижается – под конец декабря 2017 г. этот показатель составил 32% от общего объема экспозиции.

Изменилась структура предложения и на рынке новостроек элитного класса – выход новых объектов на разных этапах строительства в прошлом году, а также активное возведение некоторых реализуемых жилых комплексов увеличили экспозицию квартир и корпусов на начальных этапах строительства и на этапах монтажных и отделочных работ. Однако основной объем квартир в данном сегменте по-прежнему представлен в построенных и введенных в эксплуатацию корпусах, доля которых достигает 39% от общего объема предложения.

В новостройках массового сегмента аналитики «БЕСТ-Новострой» отмечают существенное увеличение доли готовых/введенных корпусов (до 41%), а также корпусов на стадии монтажных и отделочных работ (до 55%), причем объем и тех, и других увеличился на 14% относительно 2016 года. Одновременно существенно снизилась в данном сегменте доля квартир в корпусах на начальных стадиях строительства – по итогам 2017 года этот показатель составил лишь 20% от общего объема предложения, что в 2 раза меньше, чем год назад.

Таким образом, рынок новостроек массового спроса, несмотря на активное пополнение новыми проектами и новыми корпусами в рамках уже реализуемых проектов, по итогам 2017 года продемонстрировал высокую строительную готовность по сравнению с IV кварталом 2016 г. В целом по Москве количество корпусов на экспозиции увеличилось за прошедший год на 38% – до 568 домов против 413 в декабре 2016-го.

По числу проектов рост составил 23% – до 226 жилых комплексов по итогам 2017-го против 183 на конец 2016-го, а количество квартир на экспозиции выросло на 19% относительно 4-го квартала 2016-го – до 38 776 против 32,6 тысяч.

Источник: RealEstate

Аналитики «ИНКОМ-Недвижимость» проанализировали предложение на рынке столичной аренды и определили, что в декабре 2017 минимальная ставка зафиксирована на уровне 20 тыс.руб. в месяц. Подобные значения были отмечены в марте, июле, августе и октябре.

Риэлторы составили рейтинг, первые места которого распределились следующим образом: самым дешевым предложением декабря стала малогабаритная «однушка» на четвертом этаже, возле метро «Юго-Западная», которая сдается за 20 тыс.руб., что на две тысячи дешевле, чем в прошлом месяце.

На второе место эксперты компании поместили «однушку» без мебели и требующую ремонта, надящуюся на шестнадцатом этаже, возле метро «Бульвар Дмитрия Донского», снять которую можно за 21 тыс.руб.

Замыкает тройку лидеров «однушка» на «Петровско-Разумовской», с ремонтом и мебелью, которую предлагают за 22 тыс.руб.

Самая дорогая квартира из составленного риэлторами рейтинга сдается за 32 тыс.руб. в месяц.