СТАТЬИ

Подписаться на RSS

Популярные теги Все теги

В ближнем Подмосковье окупаемость квартир составляет не менее 17 лет

Источник: move.ru

 

Инвестиционные квартиры в городах ближнего Подмосковья, принесут своим владельцам среднегодовой доход на уровне 5,1%, а окупятся вложенные средства не ранее, чем через два десятка лет. При этом из 16 населенных пунктов только в трех городах срок окупаемости совпадает со среднестатистическим значением, в восьми – этот показатель меньше 20 лет, а в пяти, наоборот, больше.

 

Самую высокую прибыль получают собственники арендных квартир Балашихи и Лобни – 6% годовых. Доходность квартир в Подольске составляет 5,9%. В этих же населенных пунктах зафиксирован и наименьший срок окупаемости – 17 лет.

 

На год дольше (18 лет) придется ждать возврата вложенных средств в недвижимость Домодедово, Дзержинского и Видного при средней доходности съемных квартир здесь на уровне 5,6%, 5,5% и 5,4% соответственно.

 

Быстрее, чем в среднем по локации, окупаются квартиры в Мытищах и Лыткарино – 19 лет. За это время владельцы инвестиционного жилья будут получать годовой доход в размере 5,3% и 5,1% соответственно.

 

Исходя из нынешних средних цен на квартиры и уровня арендных ставок, в Красногорске, Химках и Одинцово срок окупаемости составляет два десятка лет. В то же время, красногорская недвижимость приносит 5-процентный годовой доход, а в двух других городах – 4,9%.

 

Приобретение квартиры для последующей сдачи в аренду в Королеве и Реутове окупится через 21 год, принося ежегодно прибыль на уровне 4,8% и 4,7% соответственно.

 

Дольше всего (22 года) будут «отбиваться» средства, вложенные в квартиры Люберец, Долгопрудного и Котельников. Доходность арендной недвижимости в первых двух населенных пунктах составляет 4,6%, а в Котельниках - 4,5%.

Более 15,5% покупателей 2-уровневых квартир интересуются кладовками

Источник: move.ru

 

На рынке новостроек Москвы у кладовок сформировался свой круг почитателей. С каждым годом востребованность дополнительных нежилых помещений увеличивается. Этому во многом способствовал курс на оптимизацию жилых пространств, что привело к необходимости новоселам докупать кладовки.

 

Многие клиенты при поиске подходящего варианта недвижимости обращают внимание на наличие в жилом комплексе кладовых помещений. Особенно остро вопрос хранения крупных вещей стоит перед покупателями малогабаритных студий и «однушек»: именно у них кладовки пользуются наибольшим спросом – более 42,6%. Почти 30% покупателей «двушек» также предпочитают приобрести в личное пользование кладовку. Собственники «трешек» меньше испытывают необходимость в дополнительном хозяйственном пространстве – 12,1%. При этом 15,6% сделок с 2-уровневыми квартирами проходит с дополнительной опцией в виде покупки кладовки.

 

Самым рациональным размером для вспомогательного помещения считается площадь от 4 до 5 квадратных метров. Такие габариты кладового пространства достаточно вместительны и при этом обойдутся покупателю не очень дорого – в среднем в два - два с половиной раза дешевле квартирного «квадрата».

В новостройках 11 округов можно найти квартиру не дороже 4 млн рублей

Источник: move.ru

 

В новостройках одиннадцати округов «старой» Москвы реализуются квартиры в бюджете, не превышающем 4 млн рублей. Причем на первичном рынке в ЗелАО продается небольшая студия (16 кв. метров), цена которой даже ниже 3 млн рублей.

 

В ценовом диапазоне 3-4 млн рублей количество вариантов в формате квартир уже расширяется. Так, в двух районах СВАО – Северном и Рязанском – предлагаются студии стоимостью 3,13 млн и 3,89 млн рублей соответственно. На западе Москвы также имеются новостройки, где минимальные цены на жилье начинаются от 3,24 млн рублей (район Кунцево) и 3,78 млн рублей (Солнцево). В Юго-Восточном АО купить новую недвижимость можно от 3,64 млн рублей в районе Люблино и от 3,9 млн рублей в районе Марьино. В Южном Бутово (ЮЗАО) также строится жилой комплекс, где на сегодняшний день самое дешевое предложение составляет 3,48 млн рублей за 38-метровую «однушку». В двух проектах, возводимых в Южном Орехово-Борисово (ЮАО), цены стартуют от 3,64 млн и 3,88 млн рублей.

 

В десятку доступных ЖК попала и новостройка Дмитровского района САО с минимальным бюджетом 3,86 млн рублей. Кроме этого, минимальный ценник не превышает 4 млн рублей (3,95 млн рублей) еще в одном зеленоградском проекте.

В России за четыре года число новостроек с отделкой увеличилось втрое

Источник: move.ru

 

Доля новостроек с готовыми квартирами, которые появились на первичном рынке России за десять месяцев текущего года, сегодня составляет примерно 16,5%. За последние четыре года число таких домов в стране увеличилось втрое. В разных городах, где ведется строительство жилой недвижимости, доля квартир с ремонтом колеблется в диапазоне 6-63%.

 

Максимальный показатель вводимых домов с готовыми квартирами зафиксирован в Красноярске: здесь почти две трети первичного рынка (63,1%) – это новостройки с отделкой. Значительный объем готового жилья предлагается на «первичке» еще трех крупных российских городов: Нижнего Новгорода – 46,1%, Перми – 45,7%, Екатеринбурга – 42,5%. Меньше всего новостроек с готовыми квартирами сооружается в Самаре – 6%, Краснодаре – 6%, Уфе – 6,5% и Казани – 6,8%.

 

Средняя стоимость отделки в российских городах с миллионным населением составляет в эконом-классе от 8 тыс. руб./кв. метр. В «комфортных» новостройках ремонт от застройщика будет стоить от 12 тыс. до 15-20 тыс. руб./кв. метр. В Москве и области ремонт в новостройках массового сегмента обходится в среднем 12-30 тыс. руб./кв. метр.

 

В среднем по стране уровень цен на готовые квартиры в домах бизнес-класса увеличивается на 20-50 тыс. руб./кв. метр, а в элитных новостройках «прибавка» за отделку достигает в среднем 50-150 тыс. руб./кв. метр.

 

Среди лотов с отделкой наиболее востребованы у покупателей бюджетные студии и «однушки». В то же время, в целом по России уровень продаж готового жилья превышает реализацию квартир с «голыми стенами» на 15%-20%.

Без подделок и просроченных документов: нотариальный сервис проверки доверенностей используют миллионы россиян

Источник: ФНП

 

Предварительные итоги 2018 года наглядно демонстрируют: россияне стали внимательнее подходить к ситуациям, когда в деле фигурирует доверенность. Об этом говорит планомерный рост запросов к онлайн-сервису Федеральной нотариальной палаты, позволяющему проверить доверенность на ее действительность и актуальность: 1,2 млн запросов, что почти в два раза больше показателя за аналогичный период прошлого года.

 

Электронный сервис проверки доверенностей — один из бесплатных интернет-ресурсов российского нотариата, доступный всем пользователям сети с января 2017 года. Для оперативной проверки документа нужен лишь доступ в интернет и реквизиты доверенности. Если доверенность действительно удостоверялась у того или иного нотариуса, система выдаст подтверждающую информацию. Если доверитель ранее отменил документ, сервис нотариата также покажет эти сведения с указанием даты отмены. Наличие такой информации позволяет моментально выявить фальшивый документ и оградить себя от деловых и имущественных отношений с недобросовестными лицами.

 

При этом относиться к доверенности нужно настороженно не только, когда по ней представляют интересы третьих лиц, но и в ситуации, когда вы сами выступаете в роли доверителя. Нотариусы не устают повторять: доверенность — значимый с юридической точки зрения документ, который нередко фигурирует в основе многих мошеннических схем, в том числе, нацеленных на незаконное владение чужой недвижимостью.

 

Доверенности на распоряжение недвижимым имуществом и регистрацию права собственности составляют около 30% от всех удостоверяемых у нотариусов доверенностей. В обиходе такие доверенности получили название «генеральные». Их часто просят оформить разного рода посредники, задача которых — помочь владельцу недвижимости выгодно продать свое имущество и максимально избавить его от «бумажных» и прочих хлопот. Как правило, доверители с легкостью соглашаются выдать такой документ своему помощнику и вписать в него максимально широкий круг полномочий. О правовых последствиях оформления такой доверенности задумываются редко. Хотя именно в этом случае принцип «чем больше, тем лучше» может сыграть роковую роль, оставив собственника без квартиры и денег.

 

Несмотря на то, что доверенности все еще нередко используются охотниками за чужим имуществом, статистика показывает и ряд позитивных тенденций. Так, число обращений к нотариусу за удостоверением доверенности на распоряжение имуществом за последний год снизилось более чем на 30 %. При этом из года в год растет число сознательных граждан, отдающих свой выбор в пользу нотариального удостоверения самой сделки с недвижимостью. Только по итогам прошлого года число таких сделок превысило отметку в 1 миллион.

 

Наделяя поверенного правом заключать от вашего имени любые сделки по распоряжению имуществом и впоследствии регистрировать переход права собственности, вы по факту заявляете: «распоряжайтесь моей недвижимостью как угодно, когда угодно и на удобных вам условиях». Получается, что недобросовестный поверенный сможет при желании указать в договоре любые, выгодные именно для него, условия, самостоятельно назначить цену договора или даже успеть провернуть целую цепочку сделок, после которой найти виновных и вернуть недвижимость будет крайне сложно.

 

Напротив же, строго ограниченный список полномочий, где четко прописано, в какие инстанции может обратиться от вашего лица поверенный и с какими запросами, позволяет снизить риски доверителя и гарантировать сохранность его имущества. Аккуратным стоит быть и при указании срока действия доверенности. Оформление документа на год и более — ненужная и опять же небезопасная мера. Если поверенный успел сделать свою работу до окончания срока действия доверенности, не лишним будет обратиться к нотариусу за досрочной отменой документа. Это не займет много времени и при этом не позволит воспользоваться документом повторно без вашего ведома.

 

Для оперативной отмены доверенности доверитель может обратиться в любую нотариальную контору. Актуальные сведения сразу же вносятся нотариусом в соответствующий реестр ЕИС нотариата. По закону, уже на следующий день после внесения таких данных в реестр все заинтересованные лица будут считаться извещенными о факте отмены документа. То есть никаких дополнительных действий заявителю предпринимать не придется.

 

Кстати отменить у нотариуса можно доверенность, выданную как в нотариальной, так и в простой письменной форме. В последнем случае нотариус перенесет в систему все необходимые сведения о документе, согласно его содержанию (дату выдачи доверенности, краткое описание переданных полномочий с указанием ФИО либо наименования доверителя и поверенного,а также номер документа при наличии). Также в системе будет отображаться реестровый номер самого нотариального действия по отмене доверенности, данные о нотариусе и заявителе.

 

Кроме того, нужно понимать, что нотариально удостоверенная доверенность, по которой действует одна из сторон сделки, и нотариально удостоверенная сделка — принципиально разные вещи. В случае с доверенностью нотариус лишь подтверждает желание заявителя наделить третье лицо полномочием представлять его интересы в тех или иных ситуациях. За то, как именно будет реализовано это полномочие, насколько законна и юридически чиста будет сделка, проведенная с участием поверенного в простой письменной форме, нотариус здесь не отвечает. Необходимый уровень защиты своих интересов как собственника можно получить лишь при нотариальном удостоверении самой сделки. В этом случае нотариус проведет тщательную проверку предъявляемых документов, направит запросы в государственные реестры для получения достоверных сведений, проведет личную беседу с участниками сделки и убедится в соответствии их воли и волеизъявления. Риски оспоримости такой сделки минимальны. Кроме того, нотариус гарантирует сторонам полное возмещение ущерба в случае выявления его профессиональной ошибки.

В ряде проектов бизнес-класса минимальный порог входа не превышает 4,5 млн рублей

Источник: move.ru

 

Сегодня на первичном рынке столицы 44% объема реализуемого предложения относится к сегменту «бизнес». В то же время бюджеты продажи в новостройках данной ценовой категории могут существенно отличаться, что зависит от качественных характеристик объекта, престижности расположения, строительной готовности и пр.

 

С января текущего года открылись продажи в восемнадцати жилых комплексах (с учетом новых корпусов в уже существующих проектах). Квартиры в поступивших на рынок новостройках экспонируются в среднем за 193 тыс. руб./кв. метр, а лоты в апарт-комплексах – за 208 тыс. руб./кВ. метр.

 

На сегодняшний день самая дешевая квартира бизнес-класса предлагается в северной части столицы (р-н Ховрино). В жилом комплексе, который должны ввести в эксплуатацию до середины 2020-го года, за 4,22 млн рублей реализуется 28,9-метровый лот. Средняя стоимость «квадрата» в данной новостройке достигает 146,8 тыс. рублей.

 

Дешевле 4,5 млн рублей можно приобрести квартиру еще в одном новом бизнес-проекте. Ввод первой очереди ЖК в Свиблово (СВАО) запланирован на первый квартал 2019-го года. Стоимость квартир здесь начинается от 4,37 млн рублей. Средняя цена «квадрата» составляет 166,2 тыс. рублей.

 

Третье место с минимальным ценником занимает представитель ЗАО (р-н Раменки), где к концу 2021-го года появится первый корпус ЖК бизнес-класса. Стоимость предлагаемых сегодня к продаже квартир стартует от 4,7 млн рублей (28,5 кв. м) при средней цене «квадрата» на уровне 179,8 тыс. рублей.

Самая ликвидная «вторичка» экспонируется на рынке менее двух десятков дней

Источник: move.ru

 

В старых границах Москвы рынок вторичной недвижимости сократился за год более чем на треть (-37,1%). В абсолютных цифрах объем предложения уменьшился на 12,33 тыс. лотов и в октябре составил 20,88 тыс. объектов в экспозиции.

 

Даже сентябрьское пополнение «вторички» новыми объектами, число которых было больше, чем в летние месяцы, не смогло существенно повлиять на ситуацию. Высокая покупательская активность, особенно в массовом сегменте, не дает вторичному рынку заметно восполнить «потери». По оценкам экспертов «ИНКОМ-Недвижимости», самые вотребованные на сегодняшний день квартиры предлагаются не дороже 10 млн рублей. При этом на объекты с бюджетом продажи свыше 15 млн рублей спрос очень низкий. В то же время, в структуре вторичного предложения треть квартир выставлена на реализацию в диапазоне 5-10 млн рублей.

 

Быстрее всего уходят самые доступные (до 5 млн рублей) квартиры – они экспонируются на рынке в среднем менее двух десятков дней. Чуть больше месяца (36 дней) в среднем требуется, чтобы нашелся покупатель на объект стоимостью 5-10 млн рублей. Почти в два раза дольше (69 дней) продолжается экспозиция лотов, относящихся к категории 10-15 млн рублей. Более дорогие объекты (свыше 15 млн рублей) «зависают» на рынке в среднем на 164 дня. Для сравнения, в минувшем году все бюджетные лоты (не дороже 15 млн рублей) экспонировались на рынке почти втрое дольше.

За год в массовом сегменте заметно снизился спрос на квартиры с ремонтом

Источник: move.ru

 

За год на первичном рынке массового сегмента столицы и области эксперты зафиксировали заметное снижение спроса на квартиры с ремонтом. Так, в минувшем году в новостройках «старой» Москвы востребованность готовых квартир была на уровне 62%, а на сегодняшний день сократилась на 17% (до 45%). На присоединенных территориях спрос просел на четверть – с 64% до 41%. В Московской области доля сделок с квартирами «под ключ» снизилась вдвое – с 56% до 28%.

 

При этом, за последние 12 месяцев на «первичке» столичного региона увеличился объем предложения лотов с полной отделкой. В частности, в старых границах Москвы доля готовых квартир эконом- и комфорт-класса в настоящий момент достигает 38%, в то время как год назад они занимали 29% рынка. В Новой Москве объем предложения вырос до 31% (+5% за год), зато в Подмосковье, наоборот, немного сократился – до 22% (-1%).

 

В среднем ремонт от застройщика прибавляет к стоимости квадратного метра дополнительно до 10 тыс. рублей, что не всем бывает «по карману». Именно поэтому часть покупателей квартир в новостройках массового сегмента нередко выбирают лоты с предчистовой отделкой. К этой категории клиентов относятся также те, кто планировал покупку жилья вообще без какого-либо ремонта, но в процессе поиска недвижимости сделал выбор в пользу квартиры с отделкой white box.

Даже без элитных квартир средняя ставка аренды в дорогих локациях превышает 100 тыс. рублей

Источник: move.ru

 

В престижных локациях Москвы средняя ставка арендной недвижимости, даже без учета элитного предложения, выросла за полгода на 2,9% и достигла 103,21 тыс. рублей. Ценовой рост зафиксирован практически во всех районах ЦАО, кроме Мещанского. Таганка в ТОПовую десятку не попала.

 

Владельцы обычных квартир в Хамовниках держат арендные ставки на самом высоком уровне – в среднем 117,75 тыс. рублей (+3% за полгода). Практически сопоставимые расценки установлены на съемное жилье на Арбате и в Тверском районе – 114,88 тыс. (+3,9%) и 114,04 тыс. (+4,4%) рублей соответственно. В первую половину ТОП-10 вошли также Пресненский район и Якиманка – 109,24 тыс. (+0,6%) и 106,32 тыс. (+3,5%) рублей соответственно.

 

Из районов, составивших вторую половину рейтинга, только в Замоскворечье ставки оказались выше 100 тыс. рублей, поднявшись за полгода на максимальные 5,4% – до 101,72 тыс. рублей. Дороже 90 тыс. рублей обходится средний ежемесячный платеж для квартиросъемщиков Басманного и Мещанского районов ЦАО - 94,83 тыс. (+2,6%) и 91,03 тыс. (-0,2%) рублей соответственно, а также единственного представителя ЗАО – Раменков: 93,7 тыс. рублей (+3,3%). Замкнул ТОП-10 Красносельский район, где обычную квартиру можно снять в среднем за 88,56 тыс. рублей (+3%).

Доля просторных лотов в структуре продаж массового сегмента не превысила 1,5%

Источник: move.ru

 

Лоты, площадь которых превышает 100 квадратных метров, не имеют широкого распространения на рынке новостроек Москвы. За первую половину текущего года из всего объема проданной недвижимости на них пришлось лишь немногим более 4%. В то же время, выручка от реализации просторных квартир и апартаментов составила свыше 50 млрд рублей или шестую часть полученных застройщиками средств.

 

Продажи больших объектов (100 «квадратов» и более) проходили во всех столичных локациях, кроме ТАО. Из почти 1,32 тыс. реализованных просторных лотов 287 сделок было заключено с объектами Центрального округа. Второе место по числу ДДУ досталось Западному округу – 262. В северных локациях было куплено суммарно более четырех сотен крупнометражных лотов. Еще почти две с половиной сотни (242) квартир и апартаментов с площадью от 100 квадратных метров локально относились к южным округам. В Новомосковском АО купили 78 крупногабариток.

 

В зависимости от ценовых категорий проектов выбор в пользу просторных лотов чаще делают покупатели бизнес-класса – практически каждый второй. Доля просторных лотов в структуре продаж массового сегмента не превысила 1,5%. В новостройках элит-класса большие квартиры покупает немногим более четверти клиентов. В премиум-классе треть сделок проходит с такими объектами.