СТАТЬИ

Подписаться на RSS

Популярные теги Все теги

Готовые квартиры в новостройках бизнес-класса продаются дороже «вторички» той же категории

Источник: move.ru

 

На рынке столичной недвижимости за последние годы произошло перераспределение объема предложения в пользу новостроек. Это привело к двукратному отставанию регулярного рынка от первичного по числу реализуемых квадратных метров – 1,47 млн кв. м (18,3 тыс. лотов) и 2,97 млн кв. м (42,7 тыс. лотов) соответственно.

 

Вторичная недвижимость всегда продавалась дороже новостроек. Если не учитывать в расчетах жилье элит-класса, то в среднем квадратный метр в новых домах сегодня более чем на четверть дешевле, чем «вторичка» - 220,3 тыс. против 304,6 тыс. рублей. Такой уровень ценового разрыва наблюдался на протяжении всего прошлого года.

 

В то же время, иная ситуация складывается со стоимостью квартир, которые экспонируются в новостройках, введенных в эксплуатацию. На сегодняшний день такие объекты занимают четвертую часть первичного рынка. Их насчитывается примерно 7,9 тыс. лотов или более 738,5 тыс. квадратных метров, из которых 5 тыс. лотов площадью свыше 473,5 тыс. «квадратов» относятся к сегменту «бизнес». В достроенных домах бизнес-класса ценовой разрыв со «вторичкой» уже сокращается до 18% (318,3 тыс. против 388,8 тыс. руб./кв. м соответственно). В свою очередь, в бизнес-новостройках покупка лота с отделкой обходится в среднем в 494,4 тыс. руб./кв. метр, что на 27% дороже вторичной недвижимости.

 

По мнению экспертов, в скором времени вторичному рынку будет сложно конкурировать с новостройками, в которых предлагаются квартиры с отделкой. В феврале на регулярном рынке было представлено 18,3 тыс. объектов. А на первичном рынке текущий объем жилья с отделкой достигает 13,2 тыс. лотов, и в перспективе их количество будет только увеличиваться.

Студии в ТиНАО за месяц подорожали почти на 10%

Источник: move.ru

 

Нынешний год на первичном рынке присоединенных территорий начался весьма активно: по уровню продаж январь оказался не хуже, чем в прошлом году, а по сравнению с 2017-м – в два с половиной раза более продуктивным. Явными лидерами спроса являются три поселения Новомосковского АО – Сосенское (39,4% сделок), Московский (22,9%) и Десеновское (13,5%).

 

Среди покупательских предпочтений преобладают квартиры с отделкой, на которые пришлось больше половины январского объема реализации. Популярностью пользуются студии и «однушки» - суммарно 39,9% в структуре продаж. Евро-«двушки» аккумулируют 20,6% спроса (+3,7% за месяц). Интерес к стандартным 2-комнатным квартирам составил 21,5%.

 

Ценовой прирост, который эксперты зафиксировали по итогам января, во многом был обусловлен подорожанием самых компактных лотов – студий. Так, средняя стоимость квадратного метра в новостройках ТиНАО составила 115,8 тыс. рублей (+3,6% за месяц), а малоформатная недвижимость за этот же период подорожала до 122,7 тыс. руб./кв. м (+9,6%). «Однушки» прибавили почти 4% и в конце января продавались в среднем за 115,6 тыс. руб./кв. м. Двухкомнатное жилье также продемонстрировало 4,5-процентный ценовой прирост.

 

В новостройках на этапе котлована было куплено 36% квартир. В свою очередь, в почти достроенных или в сданных в эксплуатацию домах было заключено 17,9% сделок.

Самая маленькая квартира на столичной «вторичке» продается за 3,5 млн рублей

Источник: move.ru

 

В десятку самых компактных вторичных квартир России вошли жилые объекты площадью от 12 до 14,6 квадратных метров.

 

Возглавила ТОП крохотная 12-метровая недвижимость в Казани, являющаяся, тем не менее, отдельной жилплощадью. Лот обладает всеми необходимыми атрибутами, чтобы считаться квартирой – собственным санузлом, кухонной зоной и оптимально расставленной мебелью. Бюджет продажи – 1,35 млн рублей.

 

Чуть более просторный объект (12,5 кв. м) предлагается на вторичном рынке Новосибирской области. Квартира после ремонта, с пластиковым окном и совмещенным санузлом выставлена за 850 тыс. рублей.

 

Третью позицию занял самый дешевый рейтинговый лот-малютка. Находится 12,7-метровая малогабаритка в Челябинской области (г. Миасс). В квартире имеется туалет, кухонная зона и кладовка с подведенной канализацией. Собственник просит за недвижимость 430 тыс. рублей.

 

Еще в пяти российских городах самые компактные квартиры оказались с одинаковой площадью – 13 квадратных метров. Дешевле 1 млн рублей реализуются эти объекты в Кемерово (650 тыс. рублей) и Калининграде (750 тыс. рублей). А остальные малогабаритки оцениваются дороже: в Архангельске – 1,08 млн рублей, Санкт-Петербурге – 1,7 млн рублей, Москве – 3,5 млн рублей.

 

Последние два места в ТОП-10 достались представителям Приморского края и Крыма. Так, во Владивостоке продается 14-метровая гостинка за 1,7 млн рублей. А в Ялте нашлась 14,6-метровая студия без балкона за 1,62 млн рублей.

На севере столицы полицейские задержали москвичку по подозрению в покушении на мошенничество с квартирой

Источник: ГУ МВД России по г.Москве


Оперативники уголовного розыска УВД по САО ГУ МВД России по г. Москве задержали подозреваемую в покушении на мошенничество с квартирой умершего мужчины.


В результате оперативно-розыскных мероприятий сотрудники задержали подозреваемую в покушении на мошенничество с квартирой умершего гражданина. Ей оказалась ранее судимая 56-летняя москвичка.


Как выяснили полицейские, женщина изготовила поддельное свидетельство о праве на наследство с целью завладения квартирой умершего отца стоимостью свыше 1 млн рублей и предоставила их в регистрирующий орган. Однако она не смогла довести свой противоправный умысел до конца, так как сотрудники регистрирующего органа заподозрили, что предоставленный документ фальшивый и обратились в полицию.


По данному факту СЧ СУ УВД по САО ГУ МВД России по г. Москве возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ст. 30 УК РФ «Приготовление к преступлению и покушение на преступление» и ст. 159 УК РФ «Мошенничество». В отношении подозреваемой избрана мера пресечения в виде подписки о невыезде.


В настоящее время проводятся мероприятия, направленные на установление, розыск и задержание возможных соучастников противоправного деяния.


Пресс-служба УВД по САО

(495) 601-03-29

По материалам проверки прокуратуры Восточного административного округа возбуждено уголовное дело о попытке завладения квартирой мошенническим путем

Источник: Прокуратура г.Москвы


Прокуратура Восточного административного округа провела проверку по информации Управления городского имущества в Восточном административном округе г. Москвы о попытке незаконного отчуждении объекта недвижимости (жилого помещения), находящегося в многоквартирном доме на территории района Соколиная гора.


Установлено, что ранее квартира находилась в собственности физического лица, скончавшегося в 2012 году. В ходе проверки, изучены материалы гражданского дела о рассмотрении Измайловским районным судом исковых требований о признании права собственности на вышеуказанную квартиру в порядке наследования по завещанию.


В 2014 году в качестве истца суд обратилось физическое лицо с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества. Свои требования истец мотивировал тем, что скончавшийся собственник объекта завещал его по нотариально удостоверенному завещанию.


Вместе с тем, проверкой достоверно установлено, что завещание, послужившее основанием для обращения в суд, нотариусом не удостоверялось. Объект недвижимости никогда не входил в наследственную массу имущества умершего собственника, а сведения о нем не включались в завещание и права на него не являлись предметом наследования.


Недвижимое имущество, ранее принадлежащее умершему собственнику, на момент обращения истца в суд являлось выморочным и должно было перейти в собственность города Москвы в порядке, установленном постановлением Правительства Москвы «О работе с жилыми помещениями, переходящими в порядке наследования по закону в собственность города Москвы, и с жилыми помещениями жилищного фонда города Москвы, освобождаемыми в связи с выбытием граждан».


Таким образом, незаконное оформление прав на данный объект недвижимости могло повлечь причинение ущерба городу в особо крупном размере.


Материалы прокурорской проверки в порядке п. 2 ч. 2 ст. 37 УПК РФ направлены в следственный орган для решения вопроса об уголовном преследовании. По результатам возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 30, ч. 4 ст. 159 УК РФ (покушение на мошенничество в особо крупном размере).


Ход расследования контролируется.

Менее 600 тыс. рублей понадобится для покупки самого доступного лота Подмосковья

Источник: move.ru

 

Стать собственником самого доступного лота в Подмосковье можно, отъехав всего полсотни километров от столицы. В трехэтажной новостройке вблизи Чехова выставлена на продажу студия за 590 тыс. рублей. Площадь квартиры составляет 20 «квадратов», и кроме «голых» стен имеются входная дверь, пластиковые окна и батареи отопления.

 

На 10 тыс. рублей дороже реализуется 23,7-метровая студия в «недострое» Красногорска. Застройщик, который начинал сооружение монолитно-кирпичного дома, обанкротился. Именно поэтому в престижном Красногорске оказалось возможным купить такую дешевую квартиру. Однако обещают, что дом будет достроен новым девелопером.

 

Третью строчку бюджетных квартир Подмосковья занимает 50-метровая студия за 700 тыс. рублей. Отремонтированное жилье находится в двухэтажке недалеко от Егорьевска.

 

Такую же стоимость, но за меньшую площадь (44,8 кв. м), просят в дер. Ивлеево (бывший военный городок в Дмитровском районе). За 700 тыс. рублей можно стать собственником «двушки» без ремонта в кирпичной двухэтажке.

 

«Однушка» (34 «квадрата») в звенигородской новостройке также оценивается в 700 тыс. рублей. Однако сооружение дома с 2015-го года приостановлено.

 

Четыре из пяти квартир второй половины ТОП-10 продаются за 800 тыс. рублей. С таким бюджетом на рынке подмосковной недвижимости представлены лоты площадью 27-30 «квадратов» в Воскресенском, Сергиево-Посадском, Орехово-Зуевском и Шатурском районах.

 

А десятое место рейтинга досталось 47-метровой двухкомнатной квартире в Серебряно-Прудском районе за 850 тыс. рублей.

До 40% продаж в бизнес-классе приходится на высотные проекты

Источник: move.ru

 

За последний год на первичном рынке бизнес-класса почти пятая часть нового пополнения пришлась на проекты с высотными корпусами. На сегодняшний день в реализации находятся квартиры и апартаменты в более чем двух с половиной десятках новостроек высотой от 98 метров.

 

В Москве с января по ноябрь открылись продажи в девяти ЖК с высотными корпусами. Максимальную отметку над уровнем земли (191 м) будет иметь небоскреб в жилом комплексе, который строится в Тимирязевском районе САО. Второй по высоте «новенький» небоскреб сооружается в Раменках (ЗАО), а его верхняя «планка» достигает 176 метров. «Бронза» досталась 144,25-метровому корпусу в составе жилого комплекса, возводимого на западе Москвы (р-н Филевский Парк).

 

Два столичных округа – САО и ЗАО – лидируют по количеству высотных бизнес-проектов (по 7 ЖК). Еще четыре высотки находятся в Северо-Западном АО. По два небоскреба бизнес-класса располагаются в центре столицы, а также на юго-востоке и юго-западе Москвы. Есть своя высотка и в Северо-Восточном округе. В остальных локациях строительство домов выше 98 метров пока не ведется.

 

Сегодня покупателям на выбор предлагается примерно 5 тыс. квартир и апартаментов в высотных зданиях. Минимальный бюджет продажи составляет 4,17 млн рублей за 24,4-метровую студию в высотном бизнес-проекте, строящемся в ЮВАО (р-н Южнопортовый). Дешевле 5 млн рублей можно купить 26,1-метровую студию еще в одном небоскребе данного сегмента, расположенном в Хорошевском районе САО. Третий ценовой минимум (5,78 млн рублей) в высотках данной категории представлен в Тимирязевском районе (САО) за 28,4-метровую студию.

С 1 января меняется порядок налогообложения доходов при продаже имущества, ранее используемого ИП

Источник: ФНС

 

С 1 января 2019 года граждане могут не платить НДФЛ с продажи некоторых объектов имущества, которые они использовали в предпринимательской деятельности: жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или доли (долей) в них, а также транспортных средств.

 

Важным условием освобождения таких доходов от налогообложения остается соблюдение минимального предельного срока владения данным имуществом – три или пять лет. Сейчас такие доходы облагаются НДФЛ во всех случаях.

 

При продаже имущества, которое было в собственности менее установленного срока владения, необходимо исчислить и уплатить НДФЛ. Однако с 1 января и эту сумму можно уменьшить, применив имущественный налоговый вычет.

 

Так, доход, полученный налогоплательщиком уже в 2019 году, может быть уменьшен на сумму фактических и документально подтвержденных расходов (в т.ч. до 2019 года), связанных с приобретением этого имущества, за вычетом ранее учтенных расходов при применении специальных налоговых режимов или в составе профессиональных налоговых вычетов.

 

Изменения внесены Федеральными законами от 27.11.2018 № 424-ФЗ и № 425-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах».

 

Подробно ознакомиться с порядком налогообложения доходов от продажи имущества в разделе «Доходы».

В ближнем Подмосковье окупаемость квартир составляет не менее 17 лет

Источник: move.ru

 

Инвестиционные квартиры в городах ближнего Подмосковья, принесут своим владельцам среднегодовой доход на уровне 5,1%, а окупятся вложенные средства не ранее, чем через два десятка лет. При этом из 16 населенных пунктов только в трех городах срок окупаемости совпадает со среднестатистическим значением, в восьми – этот показатель меньше 20 лет, а в пяти, наоборот, больше.

 

Самую высокую прибыль получают собственники арендных квартир Балашихи и Лобни – 6% годовых. Доходность квартир в Подольске составляет 5,9%. В этих же населенных пунктах зафиксирован и наименьший срок окупаемости – 17 лет.

 

На год дольше (18 лет) придется ждать возврата вложенных средств в недвижимость Домодедово, Дзержинского и Видного при средней доходности съемных квартир здесь на уровне 5,6%, 5,5% и 5,4% соответственно.

 

Быстрее, чем в среднем по локации, окупаются квартиры в Мытищах и Лыткарино – 19 лет. За это время владельцы инвестиционного жилья будут получать годовой доход в размере 5,3% и 5,1% соответственно.

 

Исходя из нынешних средних цен на квартиры и уровня арендных ставок, в Красногорске, Химках и Одинцово срок окупаемости составляет два десятка лет. В то же время, красногорская недвижимость приносит 5-процентный годовой доход, а в двух других городах – 4,9%.

 

Приобретение квартиры для последующей сдачи в аренду в Королеве и Реутове окупится через 21 год, принося ежегодно прибыль на уровне 4,8% и 4,7% соответственно.

 

Дольше всего (22 года) будут «отбиваться» средства, вложенные в квартиры Люберец, Долгопрудного и Котельников. Доходность арендной недвижимости в первых двух населенных пунктах составляет 4,6%, а в Котельниках - 4,5%.

Более 15,5% покупателей 2-уровневых квартир интересуются кладовками

Источник: move.ru

 

На рынке новостроек Москвы у кладовок сформировался свой круг почитателей. С каждым годом востребованность дополнительных нежилых помещений увеличивается. Этому во многом способствовал курс на оптимизацию жилых пространств, что привело к необходимости новоселам докупать кладовки.

 

Многие клиенты при поиске подходящего варианта недвижимости обращают внимание на наличие в жилом комплексе кладовых помещений. Особенно остро вопрос хранения крупных вещей стоит перед покупателями малогабаритных студий и «однушек»: именно у них кладовки пользуются наибольшим спросом – более 42,6%. Почти 30% покупателей «двушек» также предпочитают приобрести в личное пользование кладовку. Собственники «трешек» меньше испытывают необходимость в дополнительном хозяйственном пространстве – 12,1%. При этом 15,6% сделок с 2-уровневыми квартирами проходит с дополнительной опцией в виде покупки кладовки.

 

Самым рациональным размером для вспомогательного помещения считается площадь от 4 до 5 квадратных метров. Такие габариты кладового пространства достаточно вместительны и при этом обойдутся покупателю не очень дорого – в среднем в два - два с половиной раза дешевле квартирного «квадрата».