СТАТЬИ

Подписаться на RSS

Популярные теги Все теги

На рынке высокобюджетных столичных новостроек насчитывается более 140 лотов с террасами

В формате квартир средняя стоимость лота с террасой на первичном рынке столицы достигает 160 млн рублей, апартаментов – 190 млн рублей

Читать дальше

В годовом выражении продажи квартир в ТиНАО снизились более чем наполовину

Источник: move.ru

 

Июльские показатели реализации жилой недвижимости на первичном рынке ТиНАО очень сильно просели как за месяц, так и за год.

Читать дальше

В ипотеку покупают более компактную премиальную недвижимость

Источник: move.ru

 

С каждым годом на рынке первичного премиального жилья заключается все больше ипотечных сделок. На сегодняшний день в новостройках премиум-класса реализовали более 370 лотов. Из этого объема с привлечением заемных средств было куплено восемь десятков квартир и апартаментов (21% спроса). По оценкам экспертов, за два последних года данный показатель практически удвоился.

 

Читать дальше

Вторичные квартиры столицы окупаются более двух десятков лет

Источник: move.ru

 

Эксперты рынка недвижимости проанализировали доходность и сроки окупаемости вторичного жилья в крупных городах страны. Оказалось, что в среднем по России купленная жилплощадь, если сдавать ее все 12 месяцев в аренду, принесет прибыль в размере 5,6% годовых и «отобьется» за 18 лет.

 

В список городов с максимальным сроком окупаемости, который превышает два десятка лет, попали десять населенных пунктов. Дольше всех придется ждать возвращения вложенных средств жителям столицы Республики Саха (26 лет). Уровень годового дохода, на который могут рассчитывать арендодатели Якутска, составляет в среднем 3,8% - минимальный показатель по стране. «Вторичка» Владивостока, Читы, Ижевска и Иркутска будет окупаться на протяжении 23-25 лет. Доходность арендных квартир в этих городах составляет 4-4,4% годовых.

 

В ТОП-10 населенных пунктов, где съемные квартиры не приносят своим владельцам высоких прибылей и долго окупаются, попали также Москва и Санкт-Петербург. Доходность столичных арендных квартир достигает 4,6%, питерских – 4,5%, а окупаемость в обоих городах составляет 22 года.

 

Еще в трех городах России – Сургуте, Хабаровске и Набережных Челнах – срок окупаемости вторичной недвижимости превышает два десятка лет (21 год), а прибыль от сдачи жилья в найм составляет 4,7-4,8%.

 

В свою очередь, из тех городов, где квартиры окупаются менее чем за полтора десятка лет, лидером стал Саратов (12 лет). Кроме этого, саратовская «вторичка» приносит максимальный годовой доход – 8,4%. Также в список городов, чья арендная недвижимость является прибыльным бизнесом, попал Симферополь (7,9%). Доходность квартир Краснодара и Астрахани достигает 7,6%. В Нижнем Тагиле этот показатель составляет 7,5%, а в Челябинске – 7,3%. Срок окупаемости в этих пяти городах – 13 лет. Меньше чем за полтора десятка лет «отобьются» квартиры еще в двух городах – Ростове-на-Дону и Кургане (14 лет). При этом доходность ростовской «вторички» составляет 7,3%, а курганской – 7%.

В ЕСПЧ поступила первая жалоба на московскую реновацию

Источник: ПРАВО.RU

 

Житель Москвы Александр Эйсман подал жалобу в Европейский суд по правам человека на включение дома, в котором расположена принадлежащая ему квартира, в программу реновации.


Как пишут «Ведомости», заявитель считает, что действия московских властей нарушают право на уважение его собственности, гарантированное ст. 1 Протокола № 1 к Европейской конвенции. Решение о внесении дома в список на реновацию было принято в августе 2017 года. Оспорить его в российских судах Эйсману не удалось.


Как указывает заявитель, чиновники не предоставили материалов, обосновывающих свое решение, а суды такие материалы запрашивать отказались. Также он ссылается на Гражданский кодекс, содержащий исчерпывающий перечень оснований для принудительного изъятия имущества у собственника. Федеральный закон о реновации от 2017 года позволяет включать дом в программу по решению двух третей жильцов, но такого пункта в ГК нет.


Спорный дом не является ветхим или аварийным, отмечается в жалобе. Кроме того, программа не направлена на создание социального жилья. Таким образом, по мнению заявителя, изъятие преследовало частный, а не публичный интерес.


ЕСПЧ проверит, могут ли одни жильцы решать за других, сносить дом или нет, говорит представитель Эйсмана из Института права и публичной политики. Позиция Страсбурга заключается в том, что государство вправе проводить градостроительную политику, но не может прикрываться ей для перераспределения собственности в пользу частных компаний без публичной потребности, объясняет глава международной практики «Агоры» Кирилл Коротеев.

С пяти до трех: кто не будет платить НДФЛ при продаже жилья

Источник: Мосдольщик

 

Госдума РФ приняла в первом чтении ряд поправок в Налоговый кодекс. Часть предлагаемых нововведений касается собственников недвижимости. Самое важное для владельцев жилья – от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ, ставка по которому составляет 13%) будут освобождены те собственники, которые владеют продаваемым квартирами более трех лет.

 

Напомним, что сейчас этот срок составляет 5 лет. Однако до того, как была введена эта норма, достаточно было трехлетнего владения недвижимостью, чтобы при продаже не возникала обязанностью уплаты налога на доходы. Поэтому может показаться, что нынешняя законодательная инициатива – ни что иное, как откат к прошлым правилам.

 

Но это не совсем так. Дело в том, что в соответствии с новыми поправками в Налоговый кодекс эта норма распространится лишь на тех, кто является владельцем единственного жилья. Для остальных норматив останется прежним.

 

Зачем мне это знать?

 

Те, кто приобретают будущие квартиры в новостройках ради дальнейшей продажи и заработка на динамике цен, зачастую забывают, что будущий доход будет зависеть не только от прироста стоимости квадратного метра, но и от сопутствующих расходов.

 

Один из таких расходов – это НДФЛ, который по ставку 13% уплачивается при продаже жилья. Пока от него освобождаются лишь те, кто владеет недвижимостью более 5 лет. Если поправки в Налоговый кодекс будут приняты, то этот срок сократится до трех лет. Что, по мнению портала МосДольщик.рф, по сути, означает, что доходность недвижимости опосредованно возрастет. Что инвесторам лишь на руку.

Количество корпусов с квартирами в 3,5 раза превышает число новостроек с апартаментами

Источник: move.ru

 

На сегодняшний день в Москве реализуется более 3 млн квадратных метров первичной недвижимости. Продажи ведутся в 927 новостройках. При этом количество корпусов с квартирами в 3,5 раза превышает число новостроек с апартаментами – 733 и 194 соответственно. Примерно такое же превышение зафиксировано в объеме предложения по количеству лотов в продаже – 34,7 тыс. и 9,6 тыс. единиц соответственно. Соотношение экспонируемых площадей также сложилось в пользу формата квартир – 2,4 млн и 682,5 тыс. квадратных метров.

 

В структуре предложения по ценовым категориям лидерами являются бизнес- (45,1%) и комфорт-класс (39,6%). Премиальный и элитный сегменты занимают соответственно 9,4% и 5,9% первичного рынка. Однако, несмотря на преобладание квадратных метров бизнес-класса, по количеству продаваемых квартир и апартаментов преобладает комфорт-класс – 18,29 тыс. и 21,63 тыс. лотов соответственно. В свою очередь, в премиум-классе экспонируется свыше 3,13 тыс. лотов, а в элит-классе – более 1,21 тыс. лотов.


Средневзвешенная стоимость нового жилья в столице составляет 281,2 тыс. рублей. При этом квартиры продаются на 10% дешевле среднего показателя (253,2 тыс. руб./кв. м), а апартаменты на 35% дороже (380,6 тыс. руб./кв. м).

На Бульварном кольце продается более двух с половиной сотен высокобюджетных лотов

Источник: move.ru

 

Примерно 10% высокобюджетных столичных лотов продается в районе Бульварного кольца. В абсолютных цифрах объем предложения данной локации превышает две с половиной сотни квартир и апартаментов (40 тыс. кв. метров) в двенадцати ЖК.

 

На данной территории в структуре предложения преобладает элит-класс. Это связано с тем, что здесь за последние два года премиальная «первичка» новостройками не пополнялась, что на фоне высокой покупательской активности (61% сделок) привело к 30-процентному сокращению экспозиции. На сегодняшний день в продаже находится чуть более полусотни лотов премиум-класса.

 

Премиальный «квадрат» на Бульварном кольце реализуется в среднем за 595 тыс. рублей, а элитный – за 1,27 млн рублей. В ценовой структуре премиум-класса 52% принадлежит лотам в диапазоне от 60 млн до 100 млн рублей. Более дешевое жилье (до 60 млн руб./лот) составляет 29%. Остальной объем предложения (19%) продается в бюджете 100-150 млн руб./лот.

 

Среди элитных квартир и апартаментов доля объектов до 60 млн руб./лот не превышает 2%. Почти каждый пятый объект (19%) предлагается в бюджете от 60 млн до 100 млн рублей. Наибольшую группу (35%) составляет недвижимость стоимостью 100-150 млн рублей. Лоты в ценовом диапазоне 150-200 млн рублей и дороже 200 млн рублей составляют соответственно 21% и 23%.

Рейтинг арендных малометражек возглавил 11-метровый лот

Источник: move.ru

 

На арендном рынке столицы малометражки занимают только 0,3%. В рейтинг крохотных квартир Москвы вошли объекты площадью от 11 «квадратов».

 

Возглавила список самых компактных квартир для найма 11-метровая недвижимость, расположенная в девятиэтажке (1-й этаж) на юге города (р-н Чертаново). Меблированную квартиру с хорошим ремонтом и быттехникой можно снять за 25 тыс. руб./месяц.

 

В Восточном АО (р-н Соколиная гора) выставлен 13-метровый лот за 21 тыс. руб./месяц. Арендное жилье укомплектовано мебелью и быттехникой.

 

На один квадратных метр больше имеет площадь «бронзовый» призер рейтинга – 14-метровый лот в пятиэтажке (5-й этаж) Северо-Западного АО (р-н Хорошево-Мневники). За 30 тыс. руб./месяц квартиранты будут проживать в отремонтированной, меблированной и укомплектованной быттехникой квартире.

С аналогичной ставкой сдается в ЮВАО (р-н Текстильщик) 15-метровая студия с ремонтом и мебелью.

В этой же локации (р-н Текстильщик) находится еще один маленький объект арендного рынка, который выставлен за 31 тыс. руб./месяц. В 16-метровой студии сделан качественный ремонт и установлена мебель.

 

Шестую позиции занимает чуть более просторная квартира (17 кв. метров) с ремонтом и мебелью. Расположена она в северной части столицы (р-н Левобережный) и сдается за 29 тыс. руб./месяц.

 

В свою очередь, квартиры площадью 18-19 квадратных метров уже чаще встречаются на столичном рынке аренды. При этом их ставки, в зависимости от местоположения и состояния жилплощади, могут отличаться более чем в два раза.

Майский лидер высокобюджетного арендного рейтинга подорожал за месяц почти на четверть

Источник: move.ru

 

Нынешний лидер высокобюджетного арендного рейтинга оказался дороже апрельского почти на четверть – 800 тыс. руб./месяц против 650 тыс. рублей.

 

Майскую пятерку элитных квартир для найма возглавила 173-метровая «четырешка» в Хамовниках. Кроме трех спален и гостиной, жилплощадь включает две гардеробных и три санузла. Квартира готова к проживанию – есть мебель и вся необходимая быттехника. Машиноместо на подземной парковке в стоимость аренды не входит.

 

Серебряный призер ТОПа сдается на треть дешевле – за 500 тыс. руб./месяц. Пятикомнатный 235-метровый лот находится в районе Арбат. Полный комплект мебели есть только на кухне, а обстановку для комнат владелец готов докупить по требованию нанимателей.

 

«Бронза» обойдется арендаторам на 100 тыс. рублей дешевле. Четырехкомнатная 138-метровая квартира с эксклюзивным дизайном находится в Басманном районе, меблирована и укомплектована импортной быттехникой.

 

В ТОП-5 попал еще один лот в районе Арбат – 145-метровая меблированная трехкомнатная квартира за 390 тыс. руб./месяц. Арендная ставка включает парковочное место на подземной стоянке. Недвижимость является дебютантом арендного рынка.

 

На последнем месте разместился самый просторный объект – 501-метровый 3-уровневый пентхаус с шестью комнатами. Он находится за пределами ЦАО – в районе Щукино (СЗАО). Стоимость проживания – 360 тыс. руб./месяц.