Источник: move.ru

Во многих форматах загородной «первички» эксперты зафиксировали увеличение доли ипотечных сделок. Так, покупатели используют заемные средства для приобретения девяти из десяти таунхаусов и квартир в малоэтажках. Для сравнения, в 2014-м году доля таких сделок составляла всего 40%.

При покупке новых коттеджей 80% клиентов также берут кредит, хотя еще пять лет назад ипотечных покупателей было намного меньше половины (35%). Средний размер заемных средств на эти виды недвижимости составляет сегодня 6,5 млн и 7,8 млн рублей соответственно.

На 35% с 2014-го года выросла доля ипотечных сделок с участками без подряда. В текущем году 50% УБП было куплено с привлечением кредита, размер которого достигает в среднем 1,5 млн рублей.

В то же время при ипотечных сделках с другими форматами загородной недвижимости (сооружаемый коттедж или участок с подрядом) одним из главных условий предоставления кредита является залог другой недвижимости. Как правило, в собственности у покупателей имеется только тот объект, в которой они проживают. Закладывать основное жилье не все из них соглашаются, поэтому показатель сделок в ипотеку с этими загородными форматами все последние годы остается на уровне 7%.

Источник: move.ru

Практически на треть за последнее пятилетие сократилось предложение таунхаусов на загородной «первичке». В то же время, из нынешнего объема только 8% лотов относятся к дорогим сегментам. Почти каждый седьмой таунхаус (15%) является неликвидом.

С 2013-го года заметно уменьшился спрос на этот формат жилья – более чем на 70%. По оценкам экспертов, большой удачей для застройщиков можно считать продажу двух таунхаусов за месяц. В настоящее время на подмосковной «первичке» экспонируется более 3,38 тыс. таунхаусов (6% новой «загородки»). Пять лет назад доля этих объектов достигала 10%.

Сегодня четверть таунхаусов (26%) относятся к бюджетному сегменту и продаются в среднем за 4,9 млн рублей. Больше половины предложения (56%) – это «комфортные» таунхаусы со средним ценником на уровне 11,5 млн рублей. Каждый десятый лот является представителем сегмента «бизнес» со средней ценой реализации 17,6 млн рублей. Высокобюджетные таунхаусы продаются в среднем за 51,2 млн рублей. Их доля на загородном рынке достигает 8%.

Источник: RealEstate

На рынке загородной «первички» Подмосковья число коттеджей с отделкой от застройщика увеличилось в 2 раза. Такая информация содержится в отчете аналитиков риелторской компании «Метриум».

Доля домовладений с ремонтом от застройщика в общем объеме предложения выросла с 2,7% по итогам 2016 года до 5,3% в 2017-м. Количество загородных поселков, в которых предлагается данная опция, за прошедший год увеличилось с 8 до 14. Рост числа коттеджей с отделкой является одним из действенных инструментов привлечения покупателей, отмечают аналитики.

В целом цена домов «под ключ» заметно выше средних показателей по всему загородному рынку. Аналитики отмечают, что цена «квадрата» в коттедже с отделкой составляет 283 тысяч рублей (против 127 тысяч рублей в среднем), а бюджет покупки такого объекта — 122 миллиона рублей (против 62 миллионов).

По итогам 2017 года средняя площадь и цена первичного предложения загородной недвижимости Московской области сократились на 6,6% и 24% соответственно. В прошлом году покупатели подмосковного жилья чаще всего отдавали предпочтение домам или таунхаусам в высокой степени готовности, площадью 100–120 квадратных метров и не далее 30 километров от Москвы.

Источник: RealEstate

В декабре 2017 года на подмосковном рынке высокобюджетной загородной «первички» экспонировалось более тысячи лотов. Доля коттеджи составила 60% предложения, таунхаусов – 32% и земельных участков – 8%, говорится в сообщении компании SAVILLS.

Большая часть высокобюджетного предложения расположено на западе от Москвы – 2/3 представленных к продаже лотов находятся на Новорижском шоссе. Средняя стоимость приобретаемых коттеджей, таунхаусов и земельных участков составила 84,7 миллиона рублей.

За период с 2015 по 2017 год средний бюджет сделки с премиальным загородным жильем в Московской области снизились. Для таунхаусов это снижение составило 31%, по сравнению с результатами 2015 года, а для приобретаемых земельных участков на 20%.

Большинство покупателей предпочли коттеджи стоимостью от 50 до 100 миллионов рублей, а средний бюджет спроса на них снизился на 8%, если сравнить с результатами 2015 года.

Самые дорогие коттеджи экспонируются на Рублево-Успенском шоссе, где средняя стоимость предложения на 45% превышает среднерыночный показатель.

Источник: RealEstate

Предложение коттеджей в Подмосковье снизилось на 64% с 2013 года, а таунхаусов увеличилось на 40%. Спрос при этом показывает отрицательную динамику, сообщили аналитики компании "ИНКОМ-Недвижимость", проведя анализ рынка загородной «первички» Московской области.

Эксперты компании "ИНКОМ-Недвижимость" провели анализ показателей III квартала 2017 года и сравнили их с результатами аналогичного периода докризисного 2013 года. В течение этих четырех лет на рынке стало предлагаться на 64% меньше коттеджей, а число таунхаусов наоборот выросло на 40%. Несмотря на это, спрос на обе категории загородного жилья снизился на 56% и 65% соответственно.

Сейчас на рынке загородной «первички» Московской области предлагается 4088 коттеджей, в сумме составляющие 6% от общего объема предложения. Всего в III квартале 2017 года было продано 230 коттеджей, что на 56% меньше показателей четырехлетней давности, когда было успешно реализовано 522 лота.

Число таунхаусов, напротив, выросло за это время на 40%, увеличившись с 3 836 до 5 379 объектов, однако в общем объеме экспозиции они занимают не более 8%. Продажи такого типа загородной недвижимости сократились практически в три раза, с 558 лотов, реализованных в III квартале 2013 года до 197 объектов в этом году. Среднерыночная стоимость коттеджа в 2017 году составляет 26,1 миллионов рублей., а таунхауса – 14,2 миллионов рублей.

Руководитель офиса «Сретенское» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость объясняет сложившееся положение тем, что на рынке осталось мало застройщиков, готовых возводить поселки с застройкой. Большинство крупных компаний перешли в сегмент городского жилья, а мелкие фирмы в состоянии своими силами обеспечить только проекты, состоящие из участков без подряда. Девелоперы предпочитают таунхаусы, ведь только такой тип недвижимости можно реализовать в ипотеку уже с момента выхода на стройплощадку, что снижает финансовые затраты до минимума. Покупатели так же чувствуют себя уверенней, потому что находятся под защитой 214-ФЗ. На коттеджи такая схема не распространяется, поэтому качественных поселков сейчас практически не существует.