СТАТЬИ

Подписаться на RSS

Популярные теги Все теги

В Московском регионе доля нераспроданных лотов выросла до 20%

Источник: move.ru

 

По оценкам экспертов, на «первичке» Московского региона в настоящий момент доля нераспроданных лотов выросла до 20%. Для сравнения, по итогам первого квартала 2017-го года этот показатель составлял всего 8%, а год назад – уже 12%.

 

Из «зависшего» объема предложения 10% аккумулируется в новостройках «старой» Москвы, и по 5% приходится на Новую Москву и Московскую область. Специалисты отмечают, что к моменту ввода объекта в эксплуатацию, как правило, в продаже еще находится от 10% до 15% лотов, большинство из которых девелоперу удается реализовать за один-два года. Если за это время на квартиру не нашелся покупатель, она может «застрять» в экспозиции на 5-7 лет. Именно к таким объектам застройщик привлекает внимание клиентов, устанавливая максимально высокий дисконт.

 

В массовых новостройках благодаря более доступным ценам невостребованными остается не более 10% лотов. В более дорогих проектах нераспроданными бывают в среднем до 40% лотов, которые уходят с рынка на протяжении трех и более лет.

 

Среди малоликвидных объектов эксперты называют многокомнатные квартиры в массовых новостройках, а в высокобюджетных сегментах, наоборот, к ним относятся «однушки» и «двушки».

За три года квартиры в новостройках массового сегмента подорожали в среднем на 4-5%

Источник: move.ru

 

На сегодняшний день средний бюджет предложения в новостройках с квартирами увеличился в среднем до 7,41 млн рублей (+5% за три года) в эконом-классе и до 10,32 млн рублей (+4%) в «комфортных» проектах.

 

В то же время на первичных рынках более дорогих ценовых категорий – «бизнес» и «элит» - данный показатель за период с весны 2016-го года продемонстрировал отрицательную динамику. Заметно сократилась средняя стоимость квартир в бизнес-новостройках: в настоящий момент она составляет 19,07 млн рублей (-30%). В элит-классе покупка квартиры сегодня обойдется более чем наполовину дешевле, чем три года назад – 65,14 млн рублей (-53%).

 

Несмотря на разнонаправленное изменение стоимости квартир в массовом и высокобюджетном сегментах, квадратный метр стал дороже во всех категориях жилья. Эксперты связывают такую ситуацию с сокращением среднего метража квартир, которое за три года произошло в новостройках всех категорий. Однако, если в эконом- и комфорт-классе квартиры стали компактнее всего на 4% (53,4 и 60,1 кв. метр соответственно), то в «бизнесе» они уменьшились до 77,6 квадратных метров (-21%), а в элит-классе – до 120,2 «квадратов» (-30%).

В феврале было куплено более 165,1 тыс. квадратных метров «комфортной» недвижимости

Источник: move.ru

 

На столичной «первичке» в последний зимний месяц покупатели приобрели почти 289,5 тыс. квадратных метров жилья всех ценовых категорий. Наибольший объем реализованных «квадратов» был зафиксирован в «комфортом» сегменте – более 165,11 тыс. квадратных метров (57%). Каждый третий «квадрат» (32,9%) был куплен в новостройках бизнес-класса – 95,14 тыс. кв. метров. Доля экном-класса в февральских продажах составила 5%, что соответствовало 14,51 тыс. кв. метров. В высокобюджетных категориях застройщики реализовали 7,11 тыс. кв. метров (2,5%) в премиум-классе и 7,6 тыс. кв. метров (2,6%) в элит-классе.

 

По количеству ДДУ первое место также досталось комфорт-классу (61,8% сделок). Почти 1,5 тыс. договоров долевого участия было заключено в бизнес-новостройках (30%). Чуть более трех сотен ДДУ пришлось на эконом-класс (6,1%). Продажи в премиальном и элитном сегментах составили соответственно 65 и 38 сделок.


Наибольшей популярностью в феврале пользовался первичный рынок Северного округа, где было заключено более 1,04 тыс. ДДУ на 56,87 тыс. квадратных метров жилья. Из этого объема реализации в данной локации почти две трети (65%) пришлось на комфорт-класс, а остальное – на «бизнес». Значительный объем продаж наблюдался также в Юго-Восточном АО – 835 ДДУ. Меньше всего было куплено квартир в Зеленограде – 107 ДДУ на 5,55 тыс. кв. метров.

За год объем предложения в новостройках «старой» Москвы сократился на 5,7%

Источник: move.ru

 

Февральские итоги на рынке новостроек «старой» Москвы (без элит-класса) продемонстрировали положительную динамику по всем основным показателям. Так, по сравнению с январем, количество корпусов в реализации увеличилось на 2,7% (до 609 новостроек), число лотов в экспозиции выросло на 8,9% (до 40,2 тыс. единиц), площадь реализуемого жилья стала больше на 4,3% (2,61 млн кв. метров).

 

Новое поступление на столичную «первичку» обеспечили два ЖК – бизнес-класса в Можайском районе (ЗАО) и комфорт-класса в Марьино (ЮВАО), а также свыше полутора десятка новых корпусов в уже существующих проектах.

 

Лидерские позиции по объему предложения удерживают «комфортные» новостройки – 49,4% (-0,3% за месяц). «Бизнес» сократился до 44,7% (-1,5%). Доля «стандарта» достигла 5,8% (+1,7%). В зависимости от числа комнат в квартирах предложение перераспределилось следующим образом: «однушек» и «двушек» стало на 1,7% и 4,6% меньше (33,8% и 38,2% соответственно), а доля «трешек» и многокомнатных квартир на 1,7% и 1,2% увеличилась (22,8% и 5,2% соответственно). Средний метраж реализуемых лотов к концу зимы сократился до 65,1 кв. метров (-4,2%).

 

Относительно января все ценовые изменения в новостройках «старой» Москвы имели положительную динамику. В частности, квадратный метр продавался в среднем за 207,2 тыс. рублей (+1,8% за месяц, +4,4% за год): в «стандарте» - за 131,3 тыс. рублей (+2,3%), в «комфорте» - за 168,8 тыс. рублей (+4,6%), в «бизнесе» - за 247 тыс. рублей (+2,8%). По максимальной стоимости «первичка» в феврале реализовывалась в ЦАО – в среднем 573,1 тыс. рублей, а по минимальной в ЗелАО – 123,3 тыс. рублей.

Квартиры в Новой Москве чаще покупают молодые замужние женщины

Источник: КГПиС г.Москвы

 

Женщины выступают основными инициаторами покупки квартир в новостройках Троицкого и Новомосковского округов (ТиНАО), сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.

Он отметил, что такая тенденция прослеживается второй год подряд. В 2017 году этот показатель составлял 60%, год спустя достиг 65%.

 

«Женщины более практичны и основательны. Поэтому такой серьезный шаг, как покупка квартиры, они обстоятельно мониторят. То, что женщины выбирают Новую Москву, для нас – высокая оценка и, вместе с тем, ответственность, побуждающая строить так, чтобы не стыдно было перед новоселами», – сказал В. Жидкин.

По его словам, даже если официальный покупатель – мужчина, инициатор покупки, как правило, – женщина.

 

«60-65% потенциальных собственников жилья в ТиНАО состоят в браке, причем 70-72% являются родителями. Более половины семей-новоселов имеют одного ребенка, треть – двух детей, около 4% – трех и более», – пояснил глава Департамента.

Он подчеркнул, что молодым семьям важна не только комфортная квартира, но и транспортная доступность, хорошая экология, развитая социальная инфраструктура.

 

«По поручению мэра Москвы Сергея Собянина социальная сфера является одним из приоритетов развития новых территорий, и этот плюс очевиден для всех. С июля 2012 года в ТиНАО введено более 60 детских садовшкол и поликлиник, причем в шаговой доступности от жилья», – заключил В. Жидкин.

 

Напомним, за шесть с половиной лет в Новой Москве ввели свыше 11,5 млн кв. метров жилья, в этом году запланирован ввод еще 1,7 млн «квадратов».

 

Выгодно ли покупать квартиру в Новой Москве

 

Три линии метро придут в ТиНАО

 

Все о развитии Новой Москвы

За год более чем на треть увеличилось количество сделок с машиноместами

Источник: move.ru

 

За минувший год в столице было куплено свыше 12 тыс. машиномест на парковках, как наземных многоуровневых, так и на подземных. По сравнению с 2017-м годом прирост числа сделок составил 37%.

 

В большинстве современных новостроек девелоперы обустраивают специализированные пространства для хранения автомобильного транспорта. В зависимости от ценовой категории проектов основной спрос распределился между «бизнесом» и массовым сегментом – 48% и 45% соответственно. Доля премиальных и элитных новостроек в структуре продаж составила соответственно 6% и 1%. Максимальное увеличение покупательской активности на машиноместа было отмечено в бизнес-классе, где за год доля сделок выросла на 91%. Значительно чаще (+18%) стали покупать парковочные места и в массовых новостройках. При этом высокобюджетные сегменты продемонстрировали отрицательную динамику сделок. В частности, в премиальных проектах было куплено на 5% меньше машиномест, чем в 2017-м году, а в элит-классе – на 59%.

 

Ценовых изменений стоимости мест на подземных и наземных паркингах за последние три года практически не отмечалось. Сегодня в массовых новостройках купить машиноместо на подземной или наземной парковке можно в среднем за 1,2 млн и 850 тыс. рублей соответственно. Подземные машиноместа в бизнес-новостройках продаются в среднем за 2,2 млн рублей. В высокобюджетных сегментах ценник составляет соответственно 3,5 млн рублей (премиум-класс) и 6 млн рублей (элит-класс).

С начала года в массовых новостройках столицы увеличилась доля «однушек» и «двушек»

Источник: move.ru

 

По итогам января предложения в массовых новостройках стало больше, а цена на них уменьшилась. В настоящий момент продажи ведутся в восьми с половиной десятках проектов. Объем экспозиции превышает 16,72 тыс. лотов (+11,6% за месяц). Общая площадь продаваемых квартир составляет 990 тыс. квадратных метров (+10,7%).

 

В реализацию поступили новые корпуса в составе жилых комплексов, строящихся в районах Ховрино (САО), Западное Дегунино (САО), Рязанский (ЮВАО), Северное Бутово (ЮЗАО), Даниловский (ЮАО) и Солнцево (ЗАО). Таким образом, к концу января Юго-Восточный АО лидировал на первичном рынке массового сегмента – 31,7% (+3,4%). В первую тройку по количеству квартир в экспозиции вошли также Южный и Северо-Восточный округа – 15,2% и 13,9% соответственно.

 

В структуре комнатности выросли доли «однушек» и «двушек» - до 39,6% (+1,4%) и 30,1% (+0,2%). А доли остальных типов квартир немного сократились: «трешек» - до 21,6% (-1,4%), студий – до 6% (-0,3%), многокомнатных – до 2,5% (-0,1%).

 

Отрицательную ценовую динамику в среднем по сегменту (до 159,96 тыс. руб./кв. м, -1,3%) обеспечил Юго-Восточный округ. Только в этой локации массовые новостройки за месяц подешевели на 5,2%, в то время как на остальной территории Москвы квартиры данного сегмента стали дороже на 0,6%-2,6%. Средний бюджет предложения по итогам января снизился в среднем до 9,5 млн рублей (-2,2%)

Рост спроса на новостройки в разы уменьшил скидки от застройщиков

Источник: move.ru

 

Одной из тенденций минувшего года стало заметное сокращение размера дисконтов от застройщиков, которыми они раньше стимулировали покупательский интерес к своим проектам. Активность покупателей, наблюдаемая на протяжении всего 2018-го года, убедила девелоперов, что рынок уже не так нуждается в подобных средствах привлечения клиентов.

 

В итоге – средний размер скидки за год снизился троекратно и достиг 5%, а максимальный дисконт сократился почти вдвое (до 16% с 31% в 2017-м году). Последний раз подобные значения бонусов застройщики предлагали 2013-м году.

 

Высокий спрос на новостройки столичного региона способствовал продажам строящегося жилья без значительного снижения цен. Четвертая часть застройщиков, в числе которых были в основном крупные девелоперы, в последнем квартале 2018-го года вообще отказались от скидок и даже не проводили традиционные новогодние акции.

 

В то же время определенные дисконтные предложения присутствовали на первичном рынке. Так, в «старой» Москве различные варианты скидок предоставлялись в 70% новостроек. На присоединенных территориях продавалось 65% жилых комплексов с тем или иным вариантом скидки. В Московской области это показатель был самым высоким – в восьми из десяти проектов можно было найти предложения с дисконтом.

Почти две трети столичных апартаментов было куплено без заемных средств

Источник: move.ru

 

В конце 2018-го года купить апартаменты в столичных новостройках можно было в среднем за 380,6 тыс. руб./кв. метр (+5%). Средний бюджет предложения вырос за год на 15% (до 29,2 млн руб./лот). В то же время отрицательная динамика средневзвешенной стоимости апартаментов была отмечена на первичном рынке всех ценовых категорий, кроме бизнес-класса. Так, квадратный метр в элитных апарт-комплексах в конце 2018-го года реализовывался в среднем за 907,7 тыс. рублей (-16,8%), премиальные апартаменты продавались в среднем за 492,6 тыс. рублей (-5,5%), бизнес-класс – за 278,1 тыс. рублей (+3,6%), комфорт-класс – за 190,5 тыс. рублей (-19%).

 

В разрезе по округам традиционно ценовым лидером являются апартаменты центральной части столицы – 557 тыс. руб./кв. метр. Второй показатель принадлежит Западному АО – 363,5 тыс. рублей. Дороже 200 тыс. рублей за «квадрат» продаются апартаменты в новостройках СЗАО (287,3 тыс. рублей), САО (280 тыс. рублей), ЮЗАО (215,3 тыс. рублей) и ЮАО (205,9 тыс. рублей). Еще в двух округах – Юго-Восточном и Северо-Восточном – апартаменты реализуются в среднем за 194 тыс. и 189,3 тыс. руб./кв. метр. С минимальным ценником экспонируются лоты на востоке Москвы – 147,2 тыс. руб./кв. метр.

 

В структуре спроса почти половина сделок пришлась на «двушки» (49,1%). Доля купленных однокомнатных апартаментов составила 40,4%. Десятая часть продаж пришлась на апартаменты с тремя комнатами. Наибольшим спросом пользовались лоты площадью до 60 «квадратов» - 76,9% продаж. С использованием заемных средств приобрели 35,1% апартаментов, за собственные средства – 64,9%.

Многокомнатные квартиры массового сегмента подешевели почти на 5%

Источник: move.ru

 

Несмотря на то, что доля столичных округов в структуре предложения новостроек массового сегмента по итогам минувшего года заметно изменилась, лидерская позиция по-прежнему досталась Юго-Восточному АО – 28,3% (-5%). В то же время доля Южного округа, который сохранил за собой вторую строчку рейтинга, за год выросла до 16,5% (+2,4%). С показателем на уровне 15,5% (+3,5%) третье место занял Северо-Восточный административный округ. Почти сопоставимый объем массовых новостроек по итогам года был отмечен и на севере Москвы – 15,2% (+7,6%). При этом на юго-западе столицы массовый сегмент был представлен в наименьшем объеме – 3,4% (-7,4%).

 

Заметно изменилась структура новостроек по стадии строительной готовности. В частности, почти на треть стало больше домов на начальных этапах сооружения – 45,7% (+30,2%). Практически каждый четвертый лот в конце года располагался в корпусах, где шел монтаж этажей – 25,7% (-9%). Отделка велась в новостройках, доля которых по итогам года сократилась на 18,2% (до 17,4%). Новостроек с РВЭ за год стало на 3% меньше (11,2%).

 

Изменения затронули и структуру массовой «первички» в зависимости от количества комнат в квартирах. Так, доля «однушек» уменьшилась на 5,1% (29,9%), «двушек» - на 1,1% (38,2%). Остальные типы недвижимости нарастили свое присутствие: студии – до 6,3% (+1,3%), «трешки» - до 23% (+4%), многокомнатные лоты – до 2,6% (+0,9%).

 

За год более чем на 10% увеличился средний бюджет предложения в новостройках массового сегмента (9,7 млн рублей). Подорожали все типы квартир, кроме многокомнатных. Студии по итогам года продавались в среднем за 5,13 млн рублей (+10,2%), «однушки» - за 6,9 млн рублей (+8,8%), «трешки» - за 12,98 млн рублей (+1,9%), многокомнатные – за 19,5 млн рублей (-4,8%).