«Новинки» жилья 2020 года уже представлены в четырех столичных округах: в трех - с квартирами и в одном - с апартаментами

Строительство премиального жилья в Москве ведется достаточно компактно - в основном в ЦАО

Источник: КГПиС г.Москвы

Более 500 тыс. кв. метров недвижимости может появиться в центре столицы на месте бывших промышленных территорий, сообщил журналистам руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.

«На сегодня из выявленных в центре города 417 га земли практически 18% реорганизовано. Редевелопмент промзон позволит построить здесь жилье с необходимой инфраструктурой для досуга и жизни москвичей», – сказал С. Лёвкин.

Как сообщалось ранее, в границах «старой» Москвы треть строительства ведется на бывших промышленных площадках.

В столице насчитывается 208 промзон. Они занимают около 19 тыс. га территории города в его старых границах, это 17% от всей площади.

Порядка 13 тыс. га реорганизуют: 4,7 тыс. га полностью, остальные частично. На последних сохранится производство. Это позволит обеспечить горожан дополнительно жильем, объектами соцкультбыта, дорогами, парковками.

Город получит значимый экономический эффект, в первую очередь – за счет создания большого количества рабочих мест, что обеспечит дополнительные доходы в бюджет.

Улучшится ситуация на дорогах, поскольку людям не придется ездить на работу в другой конец города – многие получат рабочие места рядом с домом.

В Москве реорганизуют около 4 тыс. га промзон

Все о редевелопменте промзон

Какой станет территория ЗИЛа

Промзона «Серп и Молот»

Как изменится промзона «Грайвороново»

Источник: move.ru

В «старой» Москве на арендном рынке бюджетной недвижимости 48% приходится на квартиры с одной комнатой. Почти четверть предложения (22%) составляют двухкомнатные лоты. Оставшиеся 30% - это варианты с числом комнат от трех и более.

К началу весны для найма было выставлено свыше 53,54 тыс. лотов: 45,26 тыс. квартир и 8,28 тыс. комнат. В годовой динамике зафиксировано 74-процентное увеличение объема предложения, в том числе за последний зимний месяц – на 12%. Такой значительный уровень нового пополнения, по оценкам экспертов, связан с покупательской активностью в 2018-м году, что привело к «выбросу» на арендный рынок части купленных как новых, так и вторичных квартир.

Рекордсменом по количеству сдаваемого жилья является центр столицы. На арендном рынке данной локации предлагается более 12,51 тыс. лотов (28%). Вторая позиция принадлежит Южному АО, где насчитывается уже вдвое меньше квартир – 5,77 тыс. единиц (13%). В структуре арендного предложения третья строчка досталась юго-западной части Москвы: здесь в экспозиции находится почти 5,31 тыс. лотов (12%). По 9% приходится на ЗАО и ЮВАО, по 8% - у Восточного и Северо-Восточного округов, 7% занимает САО и 6% - СЗАО.

Источник: move.ru

Даже без учета элитных объектов в ТОП-10 районов с самыми высокими ценниками на вторичное жилье вошли центральные локации столицы. С февраля 2019-го года во всех районах ЦАО жилье подорожало от 1,9% до 6,2% за квадратный метр и на 2,6-10,4% за квартиру.

С минимальным разрывом друг от друга первые три места заняли Арбат, Хамовники и Тверской район. Покупка вторичной недвижимости в районе-лидере сегодня обойдется в среднем 488,61 тыс. руб. за квадратный метр (+3,4%) и 49,78 млн рублей за лот (+4,7%). В Хамовниках эти показатели составляют 483,95 тыс. руб./кв. м (+2,1%) и 48,67 млн руб./лот (+2,6%). Вторичный «квадрат» в Тверском районе реализуется в среднем за 476,48 тыс. рублей (+3,3%), а средняя стоимость лота выросла до 46,82 млн рублей (+10,4%).

Последние места в дорогой ТОПовой десятке достались Красносельскому и Таганскому районам, в которых средняя стоимость квадратного метра составляет 279,44 тыс. (+4,1%) и 273,38 тыс. рублей (+2,6%) соответственно. Однако эти два района ЦАО по среднему бюджету предложения не вошли в ТОП-10: покупка квартиры здесь обойдется 18,58 млн (+3,3%) и 17,96 млн рублей (+2,8%) соответственно, что дешевле, чем в некоторых районах ЗАО.

Десятку районов с дешевой «вторичкой» составили поселения ТиНАО, где жилье продается в диапазоне от 73,3 тыс. до 90,14 тыс. руб./кв. метр. В частности, минимальная стоимость квадратного метра (менее 80 тыс. рублей) зафиксирована в четырех локациях ТАО – Роговском, Новофедоровском, Краснопахорском и Кленовском. При этом бюджет предложения во всех ТОПовых поселениях не превышает 5,18 млн руб./лот (пос. Филимонковское, НАО).

Источник: move.ru

На рынке съемной недвижимости «старой» Москвы за год объем арендного предложения вырос более чем наполовину. При этом январский спрос на временное жилье также оказался нетипично высоким для этого периода, продемонстрировав превышение прошлогоднего результата на 30%. По мнению экспертов, часть покупателей «вторички» из-за роста цен и ипотечных ставок решили пока перейти в разряд квартиросъемщиков, что привело к рекордному за последние пять лет показателю спроса.

На сегодняшний день нанимателям предлагается более 39,3 тыс. квартир и почти 8,33 тыс. комнат. На арендном рынке центральной части Москвы экспонируется больше четверти столичного жилья для найма - 10,87 тыс. лотов (+40% за год). На юге и юго-западе столицы выставлено 4,96 тыс. (+27%) и 4,4 тыс. лотов (+37%), что соответствует 13% и 11% в общей структуре предложения.

В этих же округах наблюдается и наибольший спрос со стороны арендаторов. Так, за первый месяц текущего года 28% сделок со съемной недвижимостью пришлось на Центральный АО. Доля арендованного жилья в Южном АО и Юго-Западном АО составила соответственно 12% и 11% в структуре спроса.

Практически во всех старомосковских локациях арендные ставки выросли. Наибольший ценовой прирост за год произошел в ЦАО – на 21%. В свою очередь, на 1% уменьшились средние ставки в Северо-Западном и Восточном округах. По итогам января снять «однушку» (с учетом всех ценовых категорий) можно было в среднем на 1,2% дешевле, чем в январе 2018-го года. При этом аренда «двушек» и «трешек» обходилась дороже - соответственно на 3,5% и 19%.

Источник: move.ru

В центральной части столицы на сегодняшний день в продаже представлено полтора десятка высокобюджетных жилых и апартаментных комплексов, где реализуются примерно 60 двухуровневых лотов (+12% за год). В нынешнем году на первичный рынок локации вышли три новостройки, в которых продаются подобные объекты. Если не принимать в расчет новое пополнение, объем первоначального предложения, который предлагался в январе текущего года, сократился на 18%.

Наибольший прирост 2-уровневых лотов произошел на первичном рынке Пресненского района – с 18% до 48%. Здесь с начала года открылись продажи в двух проектах. Один из них представляет собой реконструируемое здание первой половины XX столетия, многие квартиры в котором изначально были 2-уровневыми.

В первую тройку входят также Хамовники и Якиманка с долями 21% и 13% соответственно. При этом в данных локациях количество 2-уровневых лотов за год, наоборот, сократилось соответственно на 7% и 1%.

В годовой динамике эксперты отметили структурные изменения в данном формате недвижимости. В частности, продаваемые 2-уровневые квартиры и апартаменты уменьшились в размерах в среднем до 232 кв. метров (-19%). Средневзвешенная стоимость достигла 1 млн руб./кв. метр (+8%). Средний бюджет сделки составил 230 млн руб./лот (-13%).

Максимальная средняя стоимость 2-уровневого «квадрата» зафиксирована в районе Арбат. В этой локации ЦАО подобные объекты можно купить за 1,7 млн руб./кв. метр. В среднем за 1,2 млн и 1,1 млн рублей предлагаются 2-уровневые лоты еще в двух центральногородских районах – Якиманке и Хамовниках.

Источник: move.ru

Эксперты оценили доли столичных округов по объему экспонируемой «вторички» (в расчетах не учитывались Зеленоград и ТиНАО). К началу зимы больше всего вторичных объектов продавалось на регулярном рынке ЦАО – 27%. Пятая часть лотов (20%) экспонировалась на западе Москвы. Доля остальных столичных локаций составляла от 7% до 10%.

По средней стоимости квадратного метра с большим отрывом лидирует ЦАО (411,5 тыс. рублей). Второе место в ценовой структуре принадлежит ЗАО (282,4 тыс. руб./кв. метр). Еще в трех локациях средняя стоимость вторичного «квадрата» превышает 200 тыс. рублей – САО (229 тыс. рублей), СЗАО (227,4 тыс. рублей) и ЮЗАО (219,7 тыс. рублей). В других округах недвижимость продается в среднем за 188,8 тыс. рублей – в СВАО, 185 тыс. рублей – в ЮАО, 184,1 тыс. рублей – в ВАО и 172,6 тыс. рублей – в ЮВАО.

Минимальный бюджет продажи «однушек» (без студий) достигает 6-6,5 млн рублей. В таком диапазоне выставлены однокомнатные квартиры на юге, юго-востоке и востоке Москвы. «Двушки» в этих же локациях продаются за 8,5-9 млн рублей. В среднем за 7 млн рублей можно приобрести однокомнатную недвижимость на юго-западе, северо-западе и севере столицы (двушки» - от 9 до 10 млн рублей). Покупка вторичной «однушки» в ЗАО обойдется в среднем в 7,5 млн рублей (двухкомнатная – 10,5 млн рублей). Максимальные ценники на квартиры с одной комнатой встречаются в ЦАО – в среднем 16 млн рублей. Здесь же продаются и самые дорогие «двушки» - в среднем 20-25 млн рублей.

В структуре спроса за период с января по ноябрь первое место досталось ЮАО – 14% сделок. На уровне 13% оказалась востребована вторичная недвижимость ВАО и ЮЗАО. Самый низкий показатель вторичных продаж по итогам 11 месяцев оказался в Центральном и Северо-Западном округах – по 7%. Доля остальных четырех столичных локаций составила 11-12%.

Источник: move.ru

В престижных локациях Москвы средняя ставка арендной недвижимости, даже без учета элитного предложения, выросла за полгода на 2,9% и достигла 103,21 тыс. рублей. Ценовой рост зафиксирован практически во всех районах ЦАО, кроме Мещанского. Таганка в ТОПовую десятку не попала.

Владельцы обычных квартир в Хамовниках держат арендные ставки на самом высоком уровне – в среднем 117,75 тыс. рублей (+3% за полгода). Практически сопоставимые расценки установлены на съемное жилье на Арбате и в Тверском районе – 114,88 тыс. (+3,9%) и 114,04 тыс. (+4,4%) рублей соответственно. В первую половину ТОП-10 вошли также Пресненский район и Якиманка – 109,24 тыс. (+0,6%) и 106,32 тыс. (+3,5%) рублей соответственно.

Из районов, составивших вторую половину рейтинга, только в Замоскворечье ставки оказались выше 100 тыс. рублей, поднявшись за полгода на максимальные 5,4% – до 101,72 тыс. рублей. Дороже 90 тыс. рублей обходится средний ежемесячный платеж для квартиросъемщиков Басманного и Мещанского районов ЦАО - 94,83 тыс. (+2,6%) и 91,03 тыс. (-0,2%) рублей соответственно, а также единственного представителя ЗАО – Раменков: 93,7 тыс. рублей (+3,3%). Замкнул ТОП-10 Красносельский район, где обычную квартиру можно снять в среднем за 88,56 тыс. рублей (+3%).

Источник: move.ru

Эксперты рынка недвижимости выяснили, что наличие бюджета в размере $1 млн еще не гарантирует покупку в новостройках ЦАО полноценного элитного жилья. В частности, на Патриарших прудах площадь любого высокобюджетного жилья превышает 102 квадратных метра, а минимальная стоимость объектов начинается от 175 млн рублей. Таким образом, имея 1 млн долларов, в этой локации можно рассчитывать лишь на 37 «квадратов».

Купить за $1 млн полноценную элитную квартиру на Остоженке также невозможно. С такой суммой «в кармане» доступны всего 46 квадратных метров. Однако годом ранее показатель был почти на четверть меньше (35 кв. м). Площадь самой компактной элитной квартиры в локации составляет более 104 квадратных метров, а минимальный ценник начинается от 96 млн рублей.

По сравнению с Остоженкой, в районе Арбата покупательские возможности одного миллиона долларов возрастают более чем в полтора раза - до 76 кв. м, что на 5 «квадратов» больше прошлогоднего показателя.

Сопоставимую жилплощадь (78 кв. м) за $1 млн, как и год назад, можно приобрести на Якиманке.

Распроданные за год самые дорогие лоты Таганского района сделали локацию более доступной для бюджета в один миллион долларов – 79 кв. метров (+7 «квадратов»).

В то же время Тверской район стал менее доступен – 80 квадратных метров (против 92 кв. метров в минувшем году).

В новостройках еще двух центральных локаций – на Плющихе и Чистых прудах – с миллионным бюджетом реально приобрести по 88 квадратных метров «элитки». И в том и в другом районе рост площадей составил соответственно 12 и 14 «квадратов».

В Хамовниках $1 млн позволит стать собственником не просто виртуальных 97 квадратных метров (+16), а полноценного жилья. В Раменках доступна 100-метровая элитная недвижимость, в Замоскворечье – 112-метровое жилье (+18 «квадратов» за год), а в Пресненском районе – 115 квадратных метров.

При этом самые просторные лоты на 128 «квадратов» (+7) достанутся покупателям элитного жилья на Сретенке.