Особенность клубного жилья заключается в повышенном уровне комфорта, небольшом количестве квартир и тщательном подборе потенциальных жильцов

Источник: move.ru

На элитном рынке столичных новостроек по предварительным итогам года зафиксирован пятилетний максимум выхода новых высокобюджетных проектов. С января по ноябрь продажи начались в более чем двух десятках жилых комплексов. Это на 75% больше, чем в 2017-м году, когда девелоперы вывели 12 проектов. Жилая недвижимость в большинстве ЖК будет сдаваться с готовым ремонтом.

В абсолютных цифрах «первичка» столицы за 11 месяцев пополнилась на 1,46 тыс. элитных лотов (квартир и апартаментов) общей площадью 174 тыс. квадратных метров. Несмотря на то, что количество жилых и апартаментных комплексов оказалось практически сопоставимым (11 и 10), в процентном соотношении квартир запроектировано значительно больше – 64% (935 лотов).

Из нового объема ЖК к клубному формату (с числом квартир до полусотни) относится 14 новостроек. Для сравнения, за весь прошлый год в Москве стало больше только на шесть клубных домов.

Средняя стоимость квадратного метра в элитных новостройках на сегодняшний день составляет 873 тыс. рублей (+6% с начала года). В новых проектах продажи ведутся от 340-400 тыс. рублей, причем в пяти из них «квадрат» продается вдвое дороже – от 900 тыс. рублей.

Источник: move.ru

За последний год покупатели «комфортной» недвижимости в камерных новостройках столицы были весьма активны. Высокий интерес к клубным домам комфорт-класса привел к сокращению объема предложения в них более чем на треть (-36%).

К началу ноября в данном сегменте было представлено примерно шесть сотен лотов (год назад – более девяти сотен лотов), реализуемых в более чем полутора десятках клубных проектов. В структуре «первички» комфорт-класса камерные объекты занимают 4,5%. За год на рынок вышло только два новых проекта.

В старых границах Москвы лидером камерного «комфортного» предложения является ЮВАО - 36,5% (-5% за год). Северный АО, где с октября прошлого года объем предложения увеличился троектратно, занимает вторую позицию (25,4%). «Бронза» досталась Южному АО, доля которого сегодня достигает 17,1% (-0,1% за год).

Вымывание большого количества объектов изменило за год и ценовые показатели. Так, в настоящий момент лоты в камерных новостройках комфорт-класса продаются в среднем за 183 тыс. руб./кв. метр (+5%) и 10,2 млн руб./лот (+8%).

Источник: RealEstate

Исследование департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood показало, что за I квартал 2018 года стартовали продажи сразу в трех новых элитных клубных проектах в ЦАО. До конца года на реализацию выйдут еще 8-9 объектов клубного формата.

До конца года количество вышедших в продажу клубных домов составит порядка 11-12. Это в три раза больше, чем было в прошлом году на первичном рынке элитной недвижимости. Суммарно число новых лотов в высоком бюджете может составить 250 квартир и апартаментов.

Традиционно клубные дома располагаются в престижных районах столицы, таких, как: Тверской, Хамовники, Остоженка, Патриаршие пруды, Якиманка, Замоскворечье, Арбат и Пресня. В большинстве случаев это объекты редевелопмента – бывшие доходные дома, гостиницы или офисные здания, приспособленные под квартиры или апартаменты.

На текущий момент, на первичном рынке представлено 30 проектов клубных домов суммарно на 742 лота, из них 380 сейчас в продаже. Стоимость квадратного метра жилья в клубных домах варьируется в диапазоне от 380 000 до 3 100 000 руб. /кв. м. Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood уверен, клубные дома – востребованный формат элитной недвижимости, который пользуется стабильным спросом, как на первичном, так и на вторичном рынке элитной недвижимости.

В 1 квартале 2018 г. стартовали продажи в трех элитных клубных домах в ЦАО Москвы. Среди них камерный клубный дом «Резиденции на Садовой-Сухаревской» —проект реконструкции бывшего доходного дома 1908 г. от компании MR Group суммарной площадью 1027 «квадратов» на 7 квартир. Реконструкцию здания с заменой инженерного обеспечения планируется закончить в конце 2018 г. Также в этом году  начались продажи в клубном доме Edison House на 11 апартаментов с отделкой, расположенный по адресу Электрический переулок, 10. Проект представляет собой реконструкцию гостиницы, также предусмотрен 2-х уровневый подземный паркинг. Завершение строительных работ предусмотрено в третьем квартале 2018 г. Кроме того, покупателям стал доступен клубный кирпично-монолитный дом Maison Roug от MR Group в Пресненском районе на 33 апартамента с подземным паркингом. Во всех домах на последнем этаже представлены пентхаусы.

Источник: RealEstate

Аналитики «ИНКОМ-Недвижимость» составили рейтинг премиальных предложений аренды московского жилья в ноябре и декабре 2017 года. Верхнюю его строчку заняла квартира в клубном доме в Погорельском переулке, сдающаяся за рекордную для этого года сумму в 800 тысяч рублей.

Лидером последнего месяца года в ТОП-5 престижных предложений аренды в Москве стал лот за 800 тысяч рублей в месяц. Объект с ноября занимает это место, оставаясь на нем с неизменной арендной ставкой, ставшей самой высокой в уходящем году. Квартира площадью 210 квадратных метров расположена в историческом центре столицы, в элитном клубном доме в Погорельском переулке. Уникальный авторский ремонт выполнен с использованием высококачественных материалов, а вся мебель в квартире от известных брендов. Территория находится под охраной и круглосуточным видеонаблюдением, также там имеется подземный паркинг.

Второе место рейтинга заняла стильная современная квартира со ставкой найма 600 тысяч рублей в месяц. Объект находится в премиальном ЖК «Ласточкино гнездо» на Краснопролетарской улице, в неподалеку от метро «Маяковская». Жилплощадь 280 квадратных метров обставлена отличной мебелью и высококачественной бытовой техникой, окна выходят в тихий двор. Периметр охраняется и находится под видеонаблюдением. В стоимость аренды входит два парковочных места в подземном гараже.

Третье место – у объекта за 550 тысяч рублей. Трехуровневая квартира с высокими потолками и площадью 320 квадратных метров расположена в доме на улице Остоженка, в районе станции метро «Кропоткинская». Объект включает 3 санузла, 5 спальных комнат; в настоящее время ведется ремонт по эксклюзивному дизайн-проекту, возможны корректировки, и хозяева готовы учесть пожелания будущих арендаторов. Парковочное место во дворе входит в стоимость найма.