СТАТЬИ

Подписаться на RSS

Популярные теги Все теги

В Москве становится меньше элитных квартир: объем предложения в премиальных новостройках снизился на 10%

Источник: RealEstate

 

По итогам первого квартала 2018 года объем предложения на московском рынке элитных новостроек составил 1482 лота, снизившись на 10 % по сравнению с показателем за декабрь 2017-го. Об этом говорится в сообщении агентства Welhome.

 

Средняя стоимость элитных «квадратов» также снизилась — на 5 %, до 849 тыс. руб. За три года, с первого квартала 2015-го по настоящее время, падение цены элитного квадратного метра достигло 16 процентов.

 

По данным аналитиков, за три первых месяца 2018-го в столичных новостройках элитного класса было продано 144 квартиры и апартаментов — на шесть процентов меньше, чем за аналогичный период 2017-го. Средний бюджет сделки за год сократился на 11 %, 99,3 млн руб.

 

Самыми востребованными у покупателей «элитки» остаются Хамовники, на долю новостроек в этом районе пришлось 66 % продаж. Также высокий уровень спроса зафиксирован в Замоскворечье (12 % сделок), Пресненском районе (6 %) и около Чистых прудов (5 %).

 

В Welhome прогнозируют, что до конца 2018-го в продажу в Москве поступят еще как минимум 11 новых элитных жилых комплексов.

 

Ранее сообщалось, что на российский рынок элитного жилья начали возвращаться эмигранты. Больше всего заявок на покупку объектов недвижимости поступает от россиян из Великобритании (66 процентов), Германии (23 процента) и Соединенных Штатов (девять процентов).

Средний бюджет сделки с элитной «первичкой» в Москве снизился на треть, преодолев психологически важный уровень

Источник: RealEstate

 

Средний бюджет сделки на рынке элитных новостроек Москвы в третьем квартале 2017-го составил 95,68 миллиона рублей, снизившись, таким образом, ниже психологического уровня в 100 миллионов рублей. Об этом говорится в матереиалах компании Welhome.

 

Во втором квартале покупатели в среднем платили за дорогое столичное жилье на треть больше — 138,8 миллиона рублей. По данным аналитиков, средневзвешенная цена квадратного метра элитного жилья в Москве по итогам третьего квартала составила 869,5 тысячи рублей, снизившись на шесть процентов с начала 2017-го и увеличившись на три процента по отношению к показателю за второй квартал. Средняя площадь выставленных на продажу дорогих квартир в новостройках за три месяца выросла на два процента, до 138,6 квадратного метра.

 

Всего в столице, по подсчетам экспертов, сегодня продается около полутора тысяч новых элитных квартир. В третьем квартале 2017-го продажи стартовали в четырех жилых комплексах, до конца года могут быть выведены на рынок еще семь проектов.

 

За период с июля по сентябрь застройщики реализовали 103 квартиры в строящихся элитных комплексах. Основной объем сделок — порядка 42 процентов — был заключен в районе Хамовники, 23 процента покупок пришлось на Замоскворечье, 15 процентов — на Арбат.

 

Ранее сообщалось, что в сентябре общий объем продаж жилья в элитных новостройках Москвы в денежном эквиваленте составил 5,4 миллиарда рублей.

Рекордная активность девелоперов на рынке московской «элитки»: за пять лет предложение увеличилось в три раза

Источник: RealEstate

 

На начало апреля 2017 года на продажу выставлено 2313 квартир и апартаментов общей площадью 301 тыс. кв. м в 55 жилых комплексах, рассказал директор по городской и загородной недвижимости компании Knight Frank Алексей Трещев.

 

На первичном рынке элитного жилья в столице на продажу выставлено 2,3 тыс. квартир и апартаментов в 55 жилых комплексах. В первом квартале 2012 года, по данным компании, новое элитное жилье предлагалось лишь в 22 новостройках (782 лота общей площадью 148 тыс. кв. м).

Рост объема предложения Алексей Трещев объясняет несколькими факторами: в активах девелоперов находится большое количество площадок, достаточно высокий спрос на рынке жилья Москвы подтолкнул их выводить проекты с учетом новых реалий рынка и предпочтений покупателей.

 

Риелторы отмечают увеличение девелоперской активности на рынке элитного жилья в столице на протяжении последних полутора лет. В 2016 году на рынок вышло 15 новых объектов. Только за первый квартал 2017 года объем предложения на первичном рынке увеличился на 8%, относительно конца 2015 года число выставленных на продажу квартир и апартаментов увеличилось на 28%, говорится в исследовании первичного рынка жилья, подготовленном Knight Frank.

 

Выход нового предложения скорректировал среднерыночную цену предложения. По данным Knight Frank, за прошедший квартал цена снизилась на 5% по сравнению с концом 2016 года и по итогам марта была отмечена на уровне 743 тыс. руб. за 1 кв. м.

 

Согласно исследованию, с начала 2017 года продажи открылись в трех новых объектах: Barkli Gallery (Ордынский туп., д. 6, стр. 1), MOSS Apartments (Кривоколенный пер., 10, стр. 4), ORDYNKA (М. Ордынка, 25). В рамках третьей очереди в ЖК «Садовые кварталы» на рынок выведено четыре корпуса. Таким образом, за три месяца этого года предложение пополнилось 278 квартирами и апартаментами, или 33 тыс. кв. м, отмечает Алексей Трещев.

 

По данным риелторской компании Welhome, в 2017 году на рынок заявлен выход еще 17 проектов в таких локациях, как Остоженка, Патриаршие пруды, Хамовники, Замоскворечье и др. Однако на практике количество новых проектов по итогам года будет вероятно ниже, считают риелторы.

 

По итогам первого квартала 2017 года Хамовники заняли первое место по объему предложения, однако они разделяют лидирующую позицию с Раменками, в обоих районах расположено по 16% предложения. На втором месте в рейтинге Knight Frank находится Замоскворечье с долей в 12%, на третьем месте — Тверской район (11%).

 

Общее количество сделок в премиальном сегменте новостроек Москвы по итогам первого квартала 2017 года составило порядка 420, что в 1,5 раза превышает показатели аналогичного периода прошлого года (около 280), отмечается в исследовании Welhome. Такой скачок роста сделок аналитики компании связывают с выходом новых проектов, в которых на начальной стадии строительства девелоперы предлагают покупателю достаточно привлекательные цены.

 

Почти тысячу элитных квартир продали в Москве за прошлый год: рост спроса был вызван резким снижением цен на премиальное жилье

Источник: RealEstate

 

В 2016 году на столичном рынке элитного жилья было заключено 950 сделок по покупке квартир и апартаментов, говорится в материалах компании Blackwood. Общая площадь реализованных объектов составила 105 тысяч кв. м. — на 50 % больше, чем в предыдущем 2015-м.


По оценке аналитиков, за 2016 год цена элитного жилья в Москве в рублевом выражении снизилась на 21 процент, в валюте — почти на девять процентов. К началу 2017-го средняя стоимость квартир в дорогих жилых комплексах составила 779 тысяч рублей за квадратный метр, апартаментов — 693 тысячи рублей за метр.


Наиболее популярным среди покупателей люксовой недвижимости районом стал Пресненский, где заключили 48 процентов от общего числа сделок. Еще 20 процентов продаж пришлось на Хамовники, восемь процентов — на Замоскворечье.


Средняя площадь приобретаемых лотов в элитном сегменте за второе полугодие 2016 года снизилась на 13 процентов и составила 105 квадратных метров.


Ранее был назван средний бюджет сделок по покупке дорогих квартир в Москве. К марту 2017-го он достиг 74,8 миллиона рублей.


По подсчетам экспертов Knight Frank, средняя цена квадратного метра элитного жилья в столице за последние 20 лет выросла почти в четыре раза — с 3,55 тысячи долларов во второй половине 1990-х до 13,17 тысячи долларов в феврале 2017 года.

Прошедший год ударил по элитной «первичке»: премиальные новостройки потеряли 4% стоимости «квадрата», а объем предложения упал на 11%

Источник: RealEstate

 

Элитная первичная жилая недвижимость Москвы подешевела за год на 4%, средневзвешенная цена квадратного метра на конец февраля составила 886,8 тысячи рублей, говорится в сообщении агентства недвижимости Welhome.

 

По состоянию на конец февраля 2017 года предложение на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы составляет 1374 лотов, или 197,4 тысячи квадратных метров. За год объем предложения снизился на 11%, указывается в пресс-релизе.

 

Наибольший объем предложения традиционно приходится на район Хамовники – 31%, далее по объему предложения следуют районы Арбат и Замоскворечье, доли которых составляют 17% и 15% соответственно, отмечается в сообщении.

 

По данным компании, с начала 2017 года на первичном рынке элитного жилья было заключено порядка 50 сделок. В первом квартале 2016 года суммарное количество сделок составило 146.