СТАТЬИ

Подписаться на RSS

Популярные теги Все теги

Запрашиваемые варианты дорогой аренды в 1,5 раза меньше предлагаемых на рынке ставок

Источник: move.ru

 

На сегодняшний день практически четверть элитного арендного жилья сосредоточена в локации Арбат-Кропоткинская. Еще суммарно треть высокобюджетной недвижимости предлагается в районе Тверская-Кремль и вдоль двух проспектов – Ленинградского и Ленинского. В то же время, лидером спроса с показателем 12% был Ленинградский проспект. По оценкам экспертов, в августе при выборе подходящего варианта приоритетным фактором являлось близость жилья к какой-либо одной из популярных столичных иностранных школ.

 

На рынке элитной аренды нынешний год оказался более чем на треть продуктивнее периода январь-август 2017-го года. При этом запрашиваемые ставки (200 тыс. руб./объект) снизились на 2,3% по сравнению с началом текущего года (204,75 тыс. руб./лот) и на 14% относительно прошлого августа.

 

В ценовой структуре предложения за восемь месяцев изменений не произошло: и в январе и в августе средняя ставка составляла 316 тыс. руб./объект. В годовой динамике зафиксирован почти 1-процентный рост (с 313 тыс. руб./лот в августе 2017-го года).

 

В начале сентября в пятерку самых дорогих столичных районов вошли локации, где средние ставки аренды на высокобюджетную недвижимость превышали 300 тыс. рублей, в частности, Арбат-Кропоткинская - 400 тыс. руб./лот, Краснопресненская набережная – 330 тыс. рублей, Тверская-Кремль – 320 тыс. рублей, Патриаршие пруды – 310 тыс. рублей и Замоскворечье – 300 тыс. рублей за объект.

Росреестр по Москве: ДДУ +4,5%, ипотека -5% в августе

Источник: Росреестр

 

В августе 2018 года Росреестр по Москве зарегистрировал 6 609 договоров долевого участия на жилую недвижимость, что на 4,5% больше, чем месяцем ранее (6 322 ДДУ) и на 42,5% больше, чем в августе прошлого года (4 636). В годовом выражении рост по ДДУ на столичное жилье составил 45,5%: 46 819 долевых договоров за 8 месяцев текущего года против 32 170 – за аналогичный период прошлого. В то же время количество ДДУ на нежилую недвижимость Москвы в годовом выражении выросло на 42%: 15 148 нежилых ДДУ за 8 месяцев текущего года и 10 657 – в январе-августе 2017 года. При этом в августе зарегистрировано 1 741 ДДУ в нежилом фонде, что на 22,5% меньше, чем месяцем ранее и на 4,5% меньше, чем в августе 2017 года – 2 248 и 1 824 соответственно.

 

Более заметно спад покупательской активности в последний месяц лета сказался на рынке жилищного кредитования. Так, в августе 2018 года Росреестр по Москве зарегистрировал 8 266 ипотек, что на 5% меньше, чем месяцем ранее (8 693), но на 65% больше, чем в августе 2017 года (5 005). За 8 месяцев текущего года рост ипотеки в столице составил 73%: 54 828 кредитов на жилье в 2018 году против 31 695 – с января по август в прошлом году.

 

Аналогичную динамику демонстрирует и вторичный рынок жилой недвижимости столицы. В августе текущего года Росреестр по Москве зарегистрировал 12 721 переход прав по договорам купли-продажи (мены) жилья. Это на 4% меньше, чем в июле (13 270), но на 21% больше, чем в последнем месяце лета 2017 года (10 521). При этом с января по август 2018 года в Москве осуществлены 94 203 перехода прав на жилую недвижимость, что на 25% больше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года (75 421).

 

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:

– В целом влияние на столичный рынок недвижимости в последний месяц лета оказали два ключевых фактора. Во-первых, это незначительный, но тем не менее традиционный для августа спад покупательской активности. По количеству зарегистрированных прав по договорам купли-продажи в Москве август на протяжении последних пяти лет явно уступает июлю. Так, разница по сделкам в 2017 году -3%, в 2016 – 4,5%, наибольшее падение – 16% в 2015 году, в 2014 август «просел» перед июлем на 12% и так далее. Второй и важный определяющий фактор - застройщики, девелоперы и кредитные учреждения в настоящее время находятся в ожидании принятия решения Центрального банка РФ по ключевой ставке. Колебания статистики сделок на столичном рынке жилищного кредитования наглядно демонстрируют прямую зависимость от решений регулятора.

Ввод недвижимости в Москве вырос почти на 30% с начала года

Источник: КГПиС г.Москвы

 

Более 3,8 млн кв. м недвижимости ввели в столице за восемь месяцев этого года, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.

 

«Это почти на 30% больше, чем за тот же период прошлого года. К результату 2017 года прибавилось 871,9 тыс. «квадратов», – сказал С. Лёвкин.

По его словам, почти треть введенной недвижимости составляет жилье – 1 млн 356 тыс. кв. м.

«В этом сегменте мы также наблюдаем рост на 11% по сравнению с показателями прошлого года: введено больше на 137,4 тыс. кв. метров жилья», – отметил глава Департамента.

 

За счет бюджета в январе-августе построено 947,6 тыс. кв. м недвижимости, в том числе 157,3 тыс. «квадратов» жилья.

 

За счет внебюджетных источников возвели 2,9 млн кв. м, в том числе почти 1,2 млн «квадратов» жилья.

Цены на жилую недвижимость за год немного выросли только в Северном округе

Источник: move.ru

 

Из всех столичных округов жилая недвижимость (новая и вторичная без элит-класса) подорожала только в северной части столицы. В остальных локациях цены за «квадрат» снизились на 1,6-8%, а за лот – на 0,2-6%. В августе квадратный метр московского жилья продавался в среднем за 200,95 тыс. рублей (-3,2% за год), а квартиры – в среднем за 10,73 млн рублей (-2,9%). В общей сложности в Москве реализуется более 153,02 тыс. новых и «старых» квартир.

 

В Центральном округе даже без элитного сегмента предлагается наиболее дорогая недвижимость. В этой части столицы квадратный метр оценивается в среднем в 360,52 тыс. рублей (-2,8% за год), а средняя стоимость лота составляет 25,9 млн рублей (-6%). Объем предложения в округе превышает 20,3 тыс. объектов.

 

Следующие позиции принадлежат трем западным округам – ЗАО, ЮЗАО и СЗАО. С прошлого года средняя цена «квадрата» в этих локациях снизилась до 220,65 тыс. (-4,9%), 193,62 тыс. (-8%) и 188,35 тыс. (-2,1%) рублей соответственно. Средний бюджет предложения сократился соответственно до 15,84 млн (-3,7%), 14,64 млн (-5,1%) и 13,97 млн (-2,9%) рублей. Общее число продаваемых здесь квартир составляет 51,46 тысячи.

 

Пятое место занял САО – единственный округ, где была зафиксирована положительная годовая динамика. В частности, средневзвешенная цена квадратного метра с прошлого августа увеличилась на 1,1% (до 189,63 тыс. рублей), а квартиры продаются на 0,4% дороже (в среднем за 12,12 млн рублей).

 

Последнее место в рейтинге досталось Троицкому округу, квадратный метр в котором реализуется в среднем за 88,02 тыс. рублей (-3,3%), а квартиры – за 4,76 млн рублей (-3,3%).

 

Также наиболее доступными округами являются НАО и ЗелАО, где цена за «квадрат» составляет в среднем 99,65 тыс. (-4,4%) и 109,25 тыс. (-3,3%) рублей соответственно. Покупка квартиры обойдется в среднем в 5,64 млн (-4,6%) и 6,28 млн (-1,2%) рублей.

RAEX: ставки на минимуме, ипотека – на пике

Источник: RAEX

 

Рейтинговое агентство RAEX (Эксперт РА) подвело предварительные итоги исследования российского ипотечного рынка за 1-е полугодие 2018 года. По итогам первой половины текущего года российский рынок ипотеки достиг максимальных значений за свою историю: банками было выдано 663,4 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 1,3 трлн рублей, что выше показателей аналогичного периода прошлого года на 57% в количественном и на 69% в денежном выражении. Несмотря на замедление темпов снижения процентных ставок в 1-м полугодии 2018-го (с начала года средневзвешенная ставка по рублевым ипотечным кредитам снизилась на 0,3 п. п. против 0,5 п. п. годом ранее), средняя доля рефинансирования в выдачах выросла с 5 до 13%. Общий размер ипотечной задолженности с 01.07.2017 по 01.07.2018 вырос на 23%, прервав четырехлетний период замедления темпов прироста портфеля (см. график). Увеличение кредитования на покупку вторичного жилья почти в два раза превзошло прирост выдач на приобретение «первички» – 73 против 43%. Согласно прогнозу RAEX (Эксперт РА), объем выдач ипотеки по итогам 2018 года вырастет более чем на 35% и составит 2,7–2,8 трлн рублей.

 

Все банки из топ-20 в 1-м полугодии 2018 года продемонстрировали увеличение объемов ипотечного кредитования, при этом более чем у половины из них темп прироста оказался выше среднего по рынку. Абсолютным чемпионом по темпу прироста ипотечных выдач вследствие эффекта низкой базы прошлого года стал Альфа-Банк (+16 895%), который в конце 2017-го объявил о планах по наращиванию ипотечного портфеля. В тройку лидеров по темпам прироста также вошли Банк ФК «Открытие» (+236%) и Банк ГПБ (+204%).

 

В исследовании приняли участие 47 банков, на которые, по оценкам агентства, приходится более 97% ипотечного рынка. Полные результаты исследования будут представлены в рамках круглого стола «Ипотека в России», организуемого RAEX (Эксперт РА) 17 октября 2018 года, а также опубликованы на сайте http://raexpert.ru/ и в ведущих деловых изданиях.

 

Топ-20 банков по объему ипотечного кредитования

в 1-м полугодии 2018 года

 

Место в рэнкинге

на 01.07.2018

Место в рэнкинге

на 01.07.2017

Наименование банка

Рейтинг от RAEX

(Эксперт РА) на 22.08.2018

Объем выданных ипотечных жилищных кредитов,

млн руб.

Темп прироста

(1-е пол. 2018 г. / 1-е пол. 2017 г.), %

1-е пол. 2018 г.

1-е пол. 2017 г.

 

1

1

Сбербанк

702 790

400 241

75,6

 

2

5

Банк ВТБ*

ruAAA

244 933

178 649

37,1

 

3

4

Банк ГПБ

ruAA+

73 786

24 253

204,2

 

4

3

Россельхозбанк

72 512

24 621

194,5

 

5

11

РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ**

ruBBB-

36 723

13 117

180,0

 

6

6

Группа Societe Generale в России***

ruAAA

32 758

20 985

56,1

 

7

7

Абсолют Банк

ruBBB-

22 562

10 063

124,2

 

8

10

БАНК УРАЛСИБ

16 361

7 890

107,4

 

9

8

Банк «Санкт-Петербург»

ruA-

11 647

9 917

17,4

 

10

-

АЛЬФА-БАНК

ruAA

10 230

60

16 894,7

 

11

9

Банк «Возрождение»

ruBBB-

9 984

9 255

7,9

 

12

12

«АК БАРС» БАНК

ruA-

9 696

4 903

97,7

 

13

-

ЮниКредит Банк

ruAAA

9 691

3 702

161,8

 

14

17

Банк «ФК Открытие»

ruA

8 934

2 656

236,3

 

15

-

Промсвязьбанк

ruBBB-

8 094

7 253

11,6

 

16

14

Центр-инвест

6 520

4 209

54,9

 

17

13

Запсибкомбанк

ruBBB+

4 536

4 464

1,6

 

18

18

СМП Банк

ruA-

4 392

2 339

87,8

 

19

15

Связь-Банк

ruA

4 063

3 579

13,5

 

20

16

ТКБ БАНК

-

3 748

3 131

19,7

 

* Показатели Банка ВТБ представлены совокупно с ВТБ 24, присоединенным в 2018 году.

 

** Данные банка РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ консолидированы с данными ДОМ.РФ

 

*** В группу Societe Generale в России входят банк «ДельтаКредит» и РОСБАНК. В рэнкинг на 01.07.2017 РОСБАНК не был включен, поэтому на соответствующую дату указано место банка «ДельтаКредит». В таблице приведен рейтинг ПАО «РОСБАНК» от RAEX (Эксперт РА).

 

 

Источник: RAEX (Эксперт РА), по результатам анкетирования банков

Инвесторы вложат в строительство жилья в ТиНАО около 2,8 трлн руб.

Источник: КГПиС г.Москвы

 

Частные инвесторы планируют вложить в строительство жилья в Новой Москве около 2,8 трлн руб. до 2035 года, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

 

«Если говорить о долгосрочной перспективе, то до 2035 года в развитие Троицкого и Новомосковского округов будет вложено порядка 7 трлн руб. Из них только 1,3 трлн руб. составят вложения городского и федерального бюджетов. В строительство коммерческой недвижимости планируется вложить почти 2,3 трлн руб. частных инвестиций, еще около 2,8 трлн руб. направят на возведение жилья», – сказал В. Жидкин, передает АГН «Москва».

 

Он отметил, что порядка 620 млрд руб. будет инвестировано в развитие инженерной инфраструктуры, около 340 млрд руб. – в социальную инфраструктуру, еще 6,25 млрд руб. направят на сохранение экологии.

 

Ранее В. Жидкин заявил, что за десять лет в ТиНАО построят более 10 млн кв. м жилья. Напомним, 1 июля 2012 года границы Москвы увеличились в 2,4 раза за счет присоединения 148 тыс. га земли на юго-западе Подмосковья.

 

К столице отошли два городских округа – Троицк и Щербинка, 19 городских и сельских поселений в Подольском, Ленинском и Наро-Фоминском районах и часть территории Одинцовского и Красногорского районов Подмосковья.

 

Новая Москва – один из драйверов развития мегаполиса. В ближайшие годы здесь построят порядка 100 млн кв. м недвижимости, 700 км дорог, 33 станции метро, около 180 км трамвайных линий и десятки км железных дорог.

Июль стал рекордным по вводу жилья для Новой Москвы

Источник: КГПиС г.Москвы

 

Почти 193 тыс. кв. метров жилья ввели в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) в прошлом месяце, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.

 

«Июль стал рекордным по вводу жилой недвижимости в Новой Москве. Больше всего квартир сдано в деревне Ивановское поселения Первомайское, где на улице Николинские ключи введены корпуса 7, 8 и 9 общей площадью более 120 тыс. кв. метров», – сказал В. Жидкин.

По его словам, строители порадовали также новоселов ЖК «Испанские кварталы» в поселении Сосенское. Там введен дом 4 площадью 23,4 тыс. кв. м на бульваре Веласкеса. Современный комфортный дом площадью 49 тыс. «квадратов» сдан в поселении Московский по адресу: Киевское шоссе, 23.

 

«Темпы строительства не будут снижаться и в августе: планируем ввести 241,3 тыс. кв. м жилья. При этом наша цель – не достижение рекордов, а создание комфортных условий для жизни, отдыха, мест приложения труда», – отметил глава Департамента. Он добавил, что огромное внимание уделяется развитию социальной инфраструктуры ТиНАО.

«По решению мэра Сергея Собянина Стройкомплекс не согласовывает проекты жилых комплексов, если не предусмотрено необходимое количество школдетских садовполиклиник и создание рабочих мест», – подчеркнул В. Жидкин.

До конца этого года в Новой Москве планируется построить 11 детсадов, восемь школ и две поликлиники.

В 2019-м появится еще 11 садиков, семь школ и три поликлиники, а в 2020-м возведут 12 детсадов, 11 школ и три поликлиники.

 

В Департаменте развития новых территорий уточнили, что за шесть лет в ТиНАО построили более 350 тыс. кв. м социальных объектов.

 

Напомним, 1 июля 2012 года границы Москвы увеличились в 2,4 раза за счет присоединения 148 тыс. га земли на юго-западе Подмосковья.

К столице отошли два городских округа – Троицк и Щербинка, 19 городских и сельских поселений в Подольском, Ленинском и Наро-Фоминском районах и часть территории Одинцовского и Красногорского районов Подмосковья.

Новая Москва – один из драйверов развития мегаполиса. В ближайшие годы здесь построят порядка 100 млн кв. м недвижимости, 700 км дорог, 33 станции метро, около 180 км трамвайных линий и десятки км железных дорог.

21 дом на 4 624 квартир поставлен на кадастровый учет по программе реновации Москвы с начала года

Источник: Росреестр

 

Управление Росреестра по Москве с начала 2018 года поставило на кадастровый учет 21 дом в рамках программы реновации жилищного фонда столицы. Общая площадь зданий – более 402 тысяч кв. м. В них размещены 4 624 квартиры, большая часть которых – двухкомнатные.

 

Наибольшее количество – 8 многоквартирных домов – по реновации в текущем году зарегистрировано в СВАО: три здания на улице Летчика Бабушкина, два – на Полярной улице и по одному – в Заревом проезде, проездах Шокальского и Дежнева. В ЮЗАО учтены пять домов: по два на улицах Изюмской и Дмитрия Ульянова и один – на Профсоюзной. Еще 5 новостроек поставлены на кадастровый учет в ЗАО: 3 соседствующих дома на проспекте Вернадского (д. 54, 56 и 58) и по одному – на Малой Филевской и Матвеевской улицах. В ЮВАО в 2018 году по программе реновации зарегистрировано два дома на улице Артюхиной и Волгоградском проспекте. В ЮАО в рамках обновления жилищного фонда на кадастровый учет поставлен один дом, который находится на Судостроительной улице.

Почти половина из 4 624 квартир в этих домах – двухкомнатные, 36% – однокомнатные и еще 15% – трехкомнатные.

 

Напомним, программа реновации утверждена Мэром Москвы Сергеем Собяниным 1 августа 2017 года и предусматривает расселение свыше 350 тысяч квартир и более миллиона москвичей. В настоящее время в эту программу включен 5 171 дом под жилую застройку.

 

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:

– Программа обновления жилищного фонда Москвы имеет беспрецедентные масштабы и особое социальное значение. «Хрущевки» 60-70-х годов были условно комфортными – малогабаритные квартиры с низкими потолками, проходными комнатами – и имели статус временного жилья. Их расселение стало давно назревшей необходимостью. Объекты реновации находятся на особом контроле, а сам срок регистрации прав по этой недвижимости сокращен с 7 до 3 рабочих дней.

В ТиНАО построили более 650 тыс. кв. метров недвижимости с начала года

Источник: КГПиС г.Москвы

 

Более 650 тыс. кв. м недвижимости ввели в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) за семь месяцев этого года, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

«Это порядка 595 тыс. кв. м жилья и около 57 тысяч «квадратов» коммерческих и социальных объектов», – уточнил В. Жидкин.

Он отметил, что по итогам 2018 года в Новой Москве введут более 2 млн кв. м недвижимости, в том числе около 1,4 млн «квадратов» жилья.

«Все новые объекты жилья обеспечиваются социальными объектами. Где-то поликлиники, школы, детские сады и больницы строятся за счет бюджета, но практически во всех жилых проектах эта инфраструктура возводится силами инвесторов», – добавил В. Жидкин.

 

Ранее заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин заявил, что с начала этого года в Москве введено 3,3 млн кв. м недвижимости, в том числе 1,2 млн «квадратов» жилья.

 

Новая Москва: реновация, метро, дороги

 

Три линии метро придут в ТиНАО

 

Выгодно ли покупать квартиру в Новой Москве

 

Парк здоровья появится в ТиНАО   

 

Все о развитии Новой Москвы

ЖК «Испанские кварталы» признан лучшим проектом столичного региона

Источник: КГПиС г.Москвы

 

Жилой район «Испанские кварталы», построенный в Новой Москве, стал лучшим проектом столичного региона, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

По его словам, Агентство стратегического развития «Центр» провело исследование «10 лучших российских практик жилищного строительства в регионах России: комфортная среда».

 

Специалисты в области развития территорий проанализировали 1069 проектов жилых комплексов в 15 крупных и 38 средних российских городах. ЖК «Испанские кварталы» разделил первое место с мкр. «Европейский» в городе Тюмени.

В десятку лучших попали ЖК Art City в Казани, ЖК «Гулливер» в Перми, ЖК «Ривьера Парк» в Ижевске, ЖК «Династия» в Ярославле, ЖК Green Park в Уфе, ЖК «Лесопарковый» в Челябинске, а также ЖК «Огни Сибири» и ЖК «Оазис» в Новосибирске.

 

«Каждый проект оценивали по 23 критериям. Наибольшее количество баллов ЖК мог получить за качество исполнения и удобство использования транспортной, социальной и коммерческой инфраструктуры, организацию общественных и рекреационных пространств, привлекательные архитектурные и планировочные решения», – пояснил В. Жидкин.

 

По оценке застройщиков и экспертов рынка недвижимости, ряд введенных и строящихся жилых комплексов Новой Москвы можно рассматривать для разработки стандарта проектирования современной и комфортной городской среды. В его основе лежат новые планировочные решения, наполнение объектами инфраструктуры, функциональность и доступность среды для всех групп граждан.


«Особую значимость имеют качественные перемены в Троицком и Новомосковском округах. Важно не только строить комфортное жилье, но и создавать достойные условия, комфортную среду для жизни, удобную транспортную и социальную инфраструктуру», – отметил В. Жидкин.

По его мнению, именно эти условия и благоприятная экологическая обстановка стали определяющими для новоселов ТиНАО.

«По поручению мэра Сергея Собянина главным вектором развития Новой Москвы стала комплексность и комфортная среда проживания. Это в полной мере относится к малоэтажному и индивидуальному жилью. Тем более полномасштабно создается социальная и дорожно-транспортная инфраструктура», – подчеркнул В. Жидкин.

 

Новая Москва: реновация, метро, дороги

 

Три линии метро придут в ТиНАО

 

Выгодно ли покупать квартиру в Новой Москве

 

Парк здоровья появится в ТиНАО   

 

Все о развитии Новой Москвы