СТАТЬИ

Подписаться на RSS

Популярные теги Все теги

С пяти до трех: кто не будет платить НДФЛ при продаже жилья

Источник: Мосдольщик

 

Госдума РФ приняла в первом чтении ряд поправок в Налоговый кодекс. Часть предлагаемых нововведений касается собственников недвижимости. Самое важное для владельцев жилья – от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ, ставка по которому составляет 13%) будут освобождены те собственники, которые владеют продаваемым квартирами более трех лет.

 

Напомним, что сейчас этот срок составляет 5 лет. Однако до того, как была введена эта норма, достаточно было трехлетнего владения недвижимостью, чтобы при продаже не возникала обязанностью уплаты налога на доходы. Поэтому может показаться, что нынешняя законодательная инициатива – ни что иное, как откат к прошлым правилам.

 

Но это не совсем так. Дело в том, что в соответствии с новыми поправками в Налоговый кодекс эта норма распространится лишь на тех, кто является владельцем единственного жилья. Для остальных норматив останется прежним.

 

Зачем мне это знать?

 

Те, кто приобретают будущие квартиры в новостройках ради дальнейшей продажи и заработка на динамике цен, зачастую забывают, что будущий доход будет зависеть не только от прироста стоимости квадратного метра, но и от сопутствующих расходов.

 

Один из таких расходов – это НДФЛ, который по ставку 13% уплачивается при продаже жилья. Пока от него освобождаются лишь те, кто владеет недвижимостью более 5 лет. Если поправки в Налоговый кодекс будут приняты, то этот срок сократится до трех лет. Что, по мнению портала МосДольщик.рф, по сути, означает, что доходность недвижимости опосредованно возрастет. Что инвесторам лишь на руку.

Презентован концепт дома будущего от автоконцерна БМВ

Источник: move.ru

 

Мировой автогигант BMW принял участие в девятом Московском урбанистическом форуме, где представил свое видение жилья будущего. Проект, презентованный автоконцерном, называется Mini Living Urban Cabin. В нем частично реализованы идеи, которые применялись при создании минималистичного, но комфортного автомобиля Mini.

 

В проекте использованы передовые архитектурные решения, которые позволяют создать комфортабельное удобное жилье на минимальном количестве квадратных метров, что особенно актуально для современных перенаселенных мегаполисов. Такое жилье полностью соответствует основным потребностям человека — наличие личного пространства и мобильность. Кроме того, сокращение до минимума жилой площади позволит существенно снизить стоимость недвижимости.

 

В проекте Mini Living Urban Cabin общая площадь помещения составляет около 15 квадратных метров. При этом внутреннее пространство является максимально гибким, его элементы могут меняться и адаптироваться под потребности конкретного жильца. Дизайн может меняться в соответствии с культурными традициями региона, где оно расположено.

 

Микроапартаменты включают спальню, санузел, кухню, гостиную. Допускается объединение некоторых помещений. Кроме того, гостиная, кухня, помещение для приема пищи могут выноситься в общественное пространство — для совместной эксплуатации несколькими жильцами по принципу коливинга. Подобное решение обеспечит возможность общения соседей, создание совместную работу.

 

Проект Mini Living Urban Cabin существует не только «на бумаге», уже есть примеры его успешной реализации. Дома от «БМВ» построены в столицах Великобритании и Китая, а также в Нью-Йорке и Лос-Анджелесе. В ближайшее время планируется строительство мини-апартаментов в Шанхае.

Не взыскивать остаток долга по ипотеке после изъятия залогового жилья: предложения регулятора

Источник: Банк России

 

Банк России предложил ипотечным кредиторам рассмотреть возможность прекратить взыскание оставшейся задолженности с граждан, уже лишившихся заложенного жилья в связи с неисполнением обязательств по ипотечному кредиту (займу). Информационное письмо регулятора рекомендует использовать такую меру даже несмотря на отсутствие всех обстоятельств, с которыми Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» связывает полное прекращение обеспеченных ипотекой обязательств.

 

Остаток задолженности после реализации заложенной недвижимости на торгах (или ее перехода к кредитору после несостоявшихся торгов) может образоваться в том случае, если цена квартиры или дома не покрывает всего долга по кредиту или займу.

 

Ранее пункт 5 статьи 61 Закона № 102-ФЗ позволял прекратить долг, если после несостоявшихся торгов кредитор оставлял заложенное жилье за собой. Вступившая в силу 25.07.2014 редакция указанной нормы позволила не требовать с должника выплаты остатка в том числе и после продажи залога, если кредитор получал выплату от страховой компании по программам страхования ответственности заемщика либо страхования финансовых рисков кредитора. Соответственно, в ситуации, когда указанные виды страховок по ипотечному кредиту или займу отсутствуют, страховой выплаты не происходит и у гражданина остается обязанность выплачивать остаток долга.

 

В документе Банк России обращает внимание на важность соблюдения прав ипотечных заемщиков, в частности на необходимость соблюдения и недопустимость нарушения пункта 5 статьи 61 Закона № 102-ФЗ в его применимой редакции. Кроме того, по мнению регулятора,  интересам потребителей в гораздо большей степени отвечало бы полное прекращение долга во всех случаях, когда на предмет ипотеки обращено взыскание.

70% покупателей квартир в новостройках ТиНАО – москвичи

Источник: КГПиС г.Москвы

 

Доля москвичей от общего числа покупателей на первичном рынке жилья Новой Москвы возросла до 65-70%, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

 

«Еще год назад она составляла порядка 40%», – сказал В. Жидкин.

По его словам, три года назад Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) провел опрос среди жителей «старой» Москвы о том, готовы ли они рассмотреть вопрос о переезде в Троицкий и Новомосковский округа (ТиНАО).

«Его итоги стали для нас неожиданными: желающих перебраться в ТиНАО набралось более 60%. Тогда это показалось фантастикой, а сегодня мы видим, что это реальность», – пояснил В. Жидкин.

 

Глава Департамента считает, что среди москвичей, покупающих квартиры в новостройках ТиНАО, есть две основные группы, главная составляющая обеих – молодые семьи и молодые люди. Первая группа больше по численности, это в основном те, кто покупают жилье с помощью ипотеки. Вторая группа – те, кто продает жилье в «старой» Москве и покупает без всякой доплаты в «новой».

«Меня очень радует эта тенденция. Молодые округа активно развиваются: создается разнообразная инфраструктура, которая привлекает сюда молодежь. По поручению мэра Сергея Собянина Новая Москва развивается комплексно. Это один из главных аргументов для людей, выбирающих ТиНАО местом жительства», – отметил В. Жидкин.

 

Напомним, с момента присоединения новых территорий к столице, с июля 2012 года, объем нежилой недвижимости увеличился в 1,5 раза.

«Если семь лет назад здесь было около 6,9 млн кв. метров «нежилья», то с тех пор введено еще более 3 млн «квадратов». Это более 60 соцобъектов, крупные офисные, многофункциональные, производственные и логистические комплексы, которые позволили создать свыше 100 тыс. рабочих мест», – подчеркнул В. Жидкин.

В Новой Москве ввели 110 тыс. кв. м индивидуального жилья с января

Источник: КГПиС г.Москвы

 

Более 100 тыс. кв. м индивидуального жилья (ИЖС) построено и введено в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) с начала года, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

 

«Всего в ТиНАО за 5 месяцев введено порядка 550 тыс. кв. метров жилья, в том числе 110 тыс. «квадратов» – индивидуального, это пятая часть», – сказал В. Жидкин.

 

По его словам, в будущем строительство ИЖС в Новой Москве может достичь 25%.

 

«Значительная часть новых территорий пользуется большой популярностью для возведения индивидуального жилья. Более половины площади ТиНАО – это леса, но одновременно тут активно развивается дорожно-транспортная и социальная инфраструктура, что привлекает в Новую Москву все больше людей», – подчеркнул В. Жидкин.       

 

Он добавил, что мэр Сергей Собянин поставил перед Стройкомплексом Москвы задачу развивать новые территории комплексно, с максимальным комфортом для жителей. И сегмент ИЖС полностью укладывается в эту концепцию.

На элитном рынке Москвы покупательская способность $1 млн снизилась

Источник: move.ru

 

Эксперты элитного рынка недвижимости проанализировали покупательскую способность $1 млн полгода назад и в минувшем месяце. Оказалось, что за исследуемый период почти во всех центральных районах столицы теперь доступно для покупки значительно меньшее количество «квадратов». Исключение составили только две локации, где была отмечена положительная динамика.

 

Самая компактная недвижимость на $1 млн доступна на Патриарших прудах – всего 30 «квадратов». Здесь и полгода назад долларовому миллионеру нельзя было «разгуляться» (на такую сумму предлагалось 37 кв. метров), а сегодня покупательская способность уменьшилась на 18%.

 

Серебряный призер рейтинга – Остоженка-Пречистенка – «потеряла» за шесть месяцев 14% элитных «квадратов». В мае в этой локации за $1 млн можно было стать собственником лишь 40-метровой недвижимости.

 

В диапазоне от 71 кв. м до 78 кв. м доступно к покупке элитное жилье в Тверском районе (-12%), Арбате (-4%), Таганском районе (-4%), Якиманке (+1%) и Плющихе (-10%). В Хамовниках с бюджетом $1 млн рассчитывать стоит на 86 «квадратов» - это на 12% меньше, чем полгода назад.

 

На Чистых прудах такую же сумму нужно будет заплатить за 87-метровую жилплощадь (-1%).

 

Уровень доступности Замоскворечья упал на 18% (до 94 кв. м). В Раменках $1 млн – это бюджет сделки с 95-метровой недвижимостью (-5%). Сретенка «просела» на 14% (до 110 кв. м) и уступила свою позицию Пресненскому району, где за $1 млн предлагается больше всего элитных «квадратов» - 127 кв. м (+10%).


Пятая часть элитной недвижимости для найма сосредоточена на территории Арбат-Кропоткинская

Источник: move.ru

 

Корпоративные клиенты по-прежнему формируют высокий спрос на столичное высокобюджетное жилье для найма. Число сделок за первые пять месяцев уже почти на четверть (23%) превысило аналогичный прошлогодний показатель.

 

Средняя запрашиваемая ставка по итогам мая снизилась до 256 тыс. руб./лот (-5% за месяц), при этом средний бюджет предложения сохранился на уровне 330 тыс. руб./месяц. Эксперты отмечают, что в нынешнем году запрашиваемые ставки были значительно выше, чем в 2018-м, хотя к текущему моменту разрыв уже сократился. Максимальное превышение показал январь: арендаторы искали недвижимость на 22% дороже, чем в январе 2018-го года. В нынешнем апреле этот показатель составлял 13%, а в мае – только 6%.

 

В конце весны Ленинградский проспект сохранил свое лидерство среди нанимателей – 12,5% (-0,8% за год). Вторым по популярности районом является Замоскворечье (7,1%). Также в первую тройку запросов входит Лубянка–Китай-Город (6,8%).

 

За прошедший месяц высокобюджетный арендный рынок увеличился на 3%. Пятая часть элитной недвижимости для найма сосредоточена на территории Арбат-Кропоткинская. Кроме этого, большой выбор элитных лотов предлагается в районе Тверская-Кремль – 18%. Одинаковый объем предложения имеют локации Замоскворечье (9%) и Ленинградский проспект (9%).

За год новый «квадрат» в ТиНАО подорожал на 19,6%

Источник: move.ru

 

По итогам минувшего месяца рост объема первичного рынка присоединенных территорий произошел за счет выхода более десятка новых корпусов, увеличив, таким образом, данный показатель на 3,6% (до 172). К началу мая в новостройках ТиНАО экспонировалось свыше 517,5 тыс. квадратных метров жилой недвижимости (+12,5% за месяц), а количество лотов в продаже выросло почти до 9 тыс. единиц (+9,5%).

 

К концу апреля существенно изменилась структура первичного рынка. Доли новостроек массового сегмента снизились за счет увеличения предложения бизнес-класса. Так, сегмент «эконом» занял 9,9% «первички» (-1%). Доля «комфорта» составила 79,8% (-7,3%). При этом «бизнес» нарастил свое присутствие до 10,3% (+8,3%).

 

Перераспределение коснулось и структуры комнатности. В частности, в продаже стало больше «двушек» и «трешек» - 41,3% (+0,8%) и 21,6% (+2%) соответственно. В то же время заметно уменьшилась доля студий и «однушек» - до 33,9% (-2,6%), а также многокомнатных лотов – до 3,3% (-0,2%). Средний метраж экспонируемых лотов достиг 57,5 квадратных метров (+2,7%).

 

Ценовые показатели в апреле продемонстрировали отрицательную динамику как в среднем по рынку, так и по всем категориям новостроек. В частности, средневзвешенная цена нового «квадрата» снизилась до 120,3 тыс. рублей (-1,4% за месяц), однако за год (с апреля 2018-го года) произошел 19,6-процентный прирост. В разрезе по классам недвижимость подешевела до 103,7 тыс. рублей (-0,7%) в эконом-классе, в «комфорте» - до 123,6 тыс. рублей (-0,2%), в «бизнесе» - до 112,2 тыс. рублей (-13,1%).

В Москве число сделок на вторичном рынке жилья выросло на 13%

Источник: Росреестр

 

Управлением Росреестра по Москве в апреле зарегистрировано 14 875 прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья. Это на 13% больше, чем в предыдущем месяце (13 130).

 

С января по апрель число сделок на вторичном рынке жилья увеличилось в полтора раза (+51%). Похожая динамика наблюдалась и в прошлом году – тогда за первые четыре месяца рост составил также полтора раза: 12 971 в апреле против 8 367 в январе.

 

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:

«Если от месяца к месяцу активность москвичей вполне сопоставима с прошлым годом, то вот в годовом выражении показатели на рынке вторичного жилья значительно разнятся. Так, в 2017 году за аналогичный период было зарегистрировано чуть более 34 тыс. прав, через год их число увеличилось на 26% (43 131). На данный момент с января по апрель в государственный реестр внесено более 50 тысяч записей о переходе прав по договорам купли-продажи. За последние пять лет – это абсолютный рекорд. Единственный раз подобное количество по сделкам – 58 тыс. - было зафиксировано в 2014 году. Тогда на фоне нестабильной экономической ситуации жители столицы рассматривали приобретение недвижимости как один из способов сохранения капитала».

В пяти российских миллионниках «вторичка» дороже новостроек более чем на 10%

Источник: move.ru

 

Из более чем полутора десятков российских городов с миллионным населением в 13 населенных пунктах цены на «вторичку» превышают расценки на жилье в новостройках. Причем в пяти городах вторичная недвижимость оказалась дороже более чем на 10%. При этом в трех миллионниках, наоборот, средняя стоимость квадратного метра в строящихся домах выше, чем на регулярном рынке.

 

Самый большой ценовой разрыв на сегодняшний день зафиксирован в Краснодаре, где покупка «вторички» обойдется на 18% дороже «первички». Сопоставимая разница (17,9%) наблюдается в Ростове-на-Дону. В Новосибирске превышение «вторички» достигает 15,1%. В Самаре и Красноярске новостройки уступают в цене соответственно 12,4% и 12,1%.

 

В других городах-миллионниках, где стоимость вторичных квартир выше новостроек, ценовая разница составляет от 1,3% в Воронеже до 10% в Волгограде.

 

Среди городов, чья недвижимость на первичном рынке продается дороже, чем вторичное жилье, лидирует «старая» Москва: здесь разрыв в пользу новостроек достигает 9,1%. Компанию столице составляют также Пермь и Нижний Новгород, где новый «квадрат» дороже «старого» соответственно на 4,8% и 3,9%.