СТАТЬИ

Подписаться на RSS

Популярные теги Все теги

«Вторичка» в самом дорогом районе столицы продается в среднем за 488,61 тыс. руб./кв. м

Источник: move.ru

 

Даже без учета элитных объектов в ТОП-10 районов с самыми высокими ценниками на вторичное жилье вошли центральные локации столицы. С февраля 2019-го года во всех районах ЦАО жилье подорожало от 1,9% до 6,2% за квадратный метр и на 2,6-10,4% за квартиру.

 

С минимальным разрывом друг от друга первые три места заняли Арбат, Хамовники и Тверской район. Покупка вторичной недвижимости в районе-лидере сегодня обойдется в среднем 488,61 тыс. руб. за квадратный метр (+3,4%) и 49,78 млн рублей за лот (+4,7%). В Хамовниках эти показатели составляют 483,95 тыс. руб./кв. м (+2,1%) и 48,67 млн руб./лот (+2,6%). Вторичный «квадрат» в Тверском районе реализуется в среднем за 476,48 тыс. рублей (+3,3%), а средняя стоимость лота выросла до 46,82 млн рублей (+10,4%).

 

Последние места в дорогой ТОПовой десятке достались Красносельскому и Таганскому районам, в которых средняя стоимость квадратного метра составляет 279,44 тыс. (+4,1%) и 273,38 тыс. рублей (+2,6%) соответственно. Однако эти два района ЦАО по среднему бюджету предложения не вошли в ТОП-10: покупка квартиры здесь обойдется 18,58 млн (+3,3%) и 17,96 млн рублей (+2,8%) соответственно, что дешевле, чем в некоторых районах ЗАО.

 

Десятку районов с дешевой «вторичкой» составили поселения ТиНАО, где жилье продается в диапазоне от 73,3 тыс. до 90,14 тыс. руб./кв. метр. В частности, минимальная стоимость квадратного метра (менее 80 тыс. рублей) зафиксирована в четырех локациях ТАО – Роговском, Новофедоровском, Краснопахорском и Кленовском. При этом бюджет предложения во всех ТОПовых поселениях не превышает 5,18 млн руб./лот (пос. Филимонковское, НАО).

Почти сотня проектов сооружается на территории бывших промзон

Источник: move.ru

 

Бывшие промышленные зоны сегодня активно застраиваются жилыми домами. В настоящий момент на этих территориях реализуется более 1,5 млн квадратных метров первичного рынка столицы (98 ЖК), что уже превышает половину экспонируемой недвижимости.

Наибольший объем подобного предложения представлен на северо-востоке (20%), а также в центре (17%) и в юго-восточной части Москвы (17%).

 

В структуре объектов, возводимых на реорганизуемых промышленных территориях, преобладают «комфортные» новостройки (42%), а также проекты бизнес-класса (41%). Почти каждый десятый объект (9%) относится к премиальному сегменту. Эконом-класс представлен на территории бывших промзон на уровне 3%. Здесь возводятся и высокобюджетные комплексы, доля которых составляет 2%.

 

Лидерами по объему строящейся недвижимости являются бывшие промзоны №27 («ЗиЛ») и №15 («Алексеевские улицы»), находящиеся в Даниловском (ЮАО) и Алексеевском (СВАО) районах – соответственно 57,9 тыс. и 57,4 тыс. квадратных метров нового жилья.

 

Значительный объем новостроек располагается еще в двух бывших промзонах: №6 «Силикатные улицы» (р-н Хорошево-Мневники, СЗАО) – 32,5 тыс. квадратных метров и №57 «Курьяново» (р-н Марьино, ЮВАО) – 28,9 тыс. квадратных метров.

Менее 600 тыс. рублей понадобится для покупки самого доступного лота Подмосковья

Источник: move.ru

 

Стать собственником самого доступного лота в Подмосковье можно, отъехав всего полсотни километров от столицы. В трехэтажной новостройке вблизи Чехова выставлена на продажу студия за 590 тыс. рублей. Площадь квартиры составляет 20 «квадратов», и кроме «голых» стен имеются входная дверь, пластиковые окна и батареи отопления.

 

На 10 тыс. рублей дороже реализуется 23,7-метровая студия в «недострое» Красногорска. Застройщик, который начинал сооружение монолитно-кирпичного дома, обанкротился. Именно поэтому в престижном Красногорске оказалось возможным купить такую дешевую квартиру. Однако обещают, что дом будет достроен новым девелопером.

 

Третью строчку бюджетных квартир Подмосковья занимает 50-метровая студия за 700 тыс. рублей. Отремонтированное жилье находится в двухэтажке недалеко от Егорьевска.

 

Такую же стоимость, но за меньшую площадь (44,8 кв. м), просят в дер. Ивлеево (бывший военный городок в Дмитровском районе). За 700 тыс. рублей можно стать собственником «двушки» без ремонта в кирпичной двухэтажке.

 

«Однушка» (34 «квадрата») в звенигородской новостройке также оценивается в 700 тыс. рублей. Однако сооружение дома с 2015-го года приостановлено.

 

Четыре из пяти квартир второй половины ТОП-10 продаются за 800 тыс. рублей. С таким бюджетом на рынке подмосковной недвижимости представлены лоты площадью 27-30 «квадратов» в Воскресенском, Сергиево-Посадском, Орехово-Зуевском и Шатурском районах.

 

А десятое место рейтинга досталось 47-метровой двухкомнатной квартире в Серебряно-Прудском районе за 850 тыс. рублей.

На регулярном рынке ближнего Подмосковья продается более 4,5 тыс. квартир

Источник: move.ru

 

По итогам минувшего года на регулярном рынке крупных подмосковных городов, расположенных не далее 10 км от МКАД, в продаже находилось более 4,5 тыс. квартир общей площадью почти 289 тыс. квадратных метров.

 

По оценкам экспертов, вторичный рынок этих населенных пунктов существенно сократился. Так, за вторую половину 2018-го года отрицательная динамика составила 46%. Примерно такой же процент падения зафиксирован и на «вторичке» Подмосковья в целом.

 

Больше всего квартир в реализации по-прежнему представлено в Балашихе, Люберцах и Мытищах. При этом в Долгопрудном за вторую половину 2018-го года вторичный рынок «просел» на 71%. Значительно уменьшилась «вторичка» еще двух подмосковных городов – Химок и Видного (на 61% и 53% соответственно).

 

На фоне резкого сокращения квартир в продаже практически во всех крупных городах ближнего пояса (кроме Котельников) выставленные объекты подорожали. В частности, за период с июля по декабрь квадратный метр на регулярном рынке Видного прибавил 13%. В Долгопрудном и Королеве за тот же период «вторичка» подорожала на 9% и 8% соответственно.

 

Самая дорогая вторичная недвижимость продается в Реутове: 124,3 тыс. руб./кв. метр, 4,1 млн рублей – ценовой минимум за «однушку» и 5 млн рублей – минимальный бюджет за «двушку».

 

Самое дешевое жилье можно купить в Балашихе: 89,07 тыс. руб./кв. метр, «однушки» - от 2,1 млн рублей, «двушки» - от 3 млн рублей.

В высокобюджетных новостройках столицы» экспонируется более полусотни 2-уровневых лотов

Источник: move.ru

 

В центральной части столицы на сегодняшний день в продаже представлено полтора десятка высокобюджетных жилых и апартаментных комплексов, где реализуются примерно 60 двухуровневых лотов (+12% за год). В нынешнем году на первичный рынок локации вышли три новостройки, в которых продаются подобные объекты. Если не принимать в расчет новое пополнение, объем первоначального предложения, который предлагался в январе текущего года, сократился на 18%.

 

Наибольший прирост 2-уровневых лотов произошел на первичном рынке Пресненского района – с 18% до 48%. Здесь с начала года открылись продажи в двух проектах. Один из них представляет собой реконструируемое здание первой половины XX столетия, многие квартиры в котором изначально были 2-уровневыми.

 

В первую тройку входят также Хамовники и Якиманка с долями 21% и 13% соответственно. При этом в данных локациях количество 2-уровневых лотов за год, наоборот, сократилось соответственно на 7% и 1%.

 

В годовой динамике эксперты отметили структурные изменения в данном формате недвижимости. В частности, продаваемые 2-уровневые квартиры и апартаменты уменьшились в размерах в среднем до 232 кв. метров (-19%). Средневзвешенная стоимость достигла 1 млн руб./кв. метр (+8%). Средний бюджет сделки составил 230 млн руб./лот (-13%).

 

Максимальная средняя стоимость 2-уровневого «квадрата» зафиксирована в районе Арбат. В этой локации ЦАО подобные объекты можно купить за 1,7 млн руб./кв. метр. В среднем за 1,2 млн и 1,1 млн рублей предлагаются 2-уровневые лоты еще в двух центральногородских районах – Якиманке и Хамовниках.

В Новой Москве введут почти 1,5 млн кв. метров жилья в этом году

Источник: КГПиС г.Москвы

 

Около 500 тыс. кв. метров жилой недвижимости намерены сдать застройщики в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) до конца 2018 года, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.

 

«Самый большой объем ввода недвижимости, и в первую очередь жилья, мы ожидаем в декабре. В четвертом квартале застройщики намерены сдать треть от запланированного объема по итогам всего 2018 года. Почти 1,5 млн «квадратов» жилья появится в Новой Москве за этот год. Еще полмиллиона кв. метров составит коммерческая недвижимость», – рассказал В. Жидкин в интервью газете «Вечерняя Москва».

По его словам, этого объема достаточно для нынешнего этапа развития новых территорий.

«Почти девять тысяч квартир в новостройках ТиНАО предлагаются девелоперами к реализации в данный период, а это 450-500 тыс. «квадратов». При этом третий квартал года дал прибавку по численности экспозиционных квартир примерно на 5% по сравнению со вторым кварталом», – отметил В. Жидкин.

 

По оценкам аналитиков рынка, одновременно с предложением вырос спрос на новостройки. Если сравнивать два последних квартала, то количество договоров долевого участия (ДДУ) увеличилось на 10-12%.

 

Глава Департамента пояснил, что уровень спроса на жилье в ТиНАО остается высоким по целому ряду причин. Главные из них – развитие социальной и дорожно-транспортной инфраструктуры, создание благоприятных условий для жизни и работы.

«По прогнозам, в 2018-2022 годах в Новой Москве введут порядка 11 млн кв. метров жилья. Это примерно столько, сколько сдано с 1 июля 2012 года, когда новые территории присоединили к столице», – добавил В. Жидкин.

 

«Как ранее отмечал мэр Сергей Собянин, инвесторы, в том числе зарубежные, все охотнее вкладывают деньги в развитие новых округов. Есть предложение открыть центр подготовки специалистов Volkswagen, идут переговоры о строительстве китайского дата-центра. Около 1 млрд рублей в завод вложила немецкая компания Wika», – отметил В. Жидкин.

Все типы арендного жилья в ближнем Подмосковье подорожали за полгода

Источник: move.ru

 

Съемное жилье в 15-километровой зоне от МКАД подорожало с весны по всем типам квартир. Сегодня проживание в арендной «однушке» обойдется в среднем в 17,27 тыс. рублей за месяц (+3,3% за полгода). «Двушки» прибавили больше других, и средняя ставка достигла 22,72 тыс. рублей (+7,5%). Положительная коррекция ставок на трехкомнатные объекты составила 1,4% (до 32,58 тыс. рублей).

 

Из полутора десятка городов, относящихся к ближнему поясу Подмосковья, в ценовые лидеры на съемные однокомнатные квартиры вырвался Красногорск – 21,85 тыс. рублей (+8,2%). Котельники в нынешнем рейтинге оказались только вторыми – 19,31 тыс. рублей. Причем из четырех городов, где «однушки» за полгода подешевели, максимальное снижение произошло именно здесь – на 6,7%. Дороже 18,5 тыс. рублей сдаются однокомнатные лоты еще в трех городах: в Химках – 18,94 тыс. рублей (+1,9%), Мытищах – 18,78 тыс. рублей (+6,9%) и Реутове – 18,63 тыс. рублей (+11%). А однокомнатная аренда в Лыткарино, где ставки всегда были самыми низкими, теперь стала еще на 5,4% доступнее – 13,47 тыс. рублей.

 

Аренда двухкомнатных квартир в половине городов ближнего Подмосковья за полгода подорожала более чем на 9,5%. Самые дорогие «двушки» сдаются в Химках – 26,38 тыс. рублей (+11,3%). Сопоставимая аренда предлагается в Красногорске – 26,25 тыс. рублей (+13,5%). Третий уровень ставок – 25,61 тыс. рублей (+12,2%) – зафиксирован в Мытищах. В то же время максимальный прирост за 6 месяцев произошел в Одинцово – до 24,24 тыс. рублей (+14,2%). А единственным городом, где «двушки» подешевели и сдаются по самым низким расценкам, сегодня является Дзержинский – 18,91 тыс. рублей (-6,8%).

 

На «трешки» ставки выросли на 2,5-12,9% в восьми городах, а в семи населенных пунктах – подешевели на 0,8-9,4%. Первое место по стоимости найма трехкомнатных квартир заняли Котельники – 41,2 тыс. рублей (+12,9%). А самые дешевые «трешки» предлагаются в Подольске – 23,65 тыс. рублей (-8,7%).

Почти треть продавцов «вторички» устанавливают реальные цены

Источник: move.ru

 

Эксперты регулярного рынка недвижимости отмечают возросший покупательский интерес к вторичному жилью, который выражается в 12-процентом увеличении авансовых платежей по сравнению с прошлогодним периодом. Этот фактор привел к сокращению числа продаж со скидкой и к уменьшению предоставляемых дисконтов.

 

Кроме роста спроса, на уменьшение количества дисконтных сделок сказалась возросшая адекватность ценообразования со стороны продавцов. Так, еще год назад стоимость 70% вторичных лотов была значительно выше рыночных реалий. С учетом текущей ценовой ситуации на тот момент экспонировалась только пятая часть выставленных объектов. Оставшиеся 10% - это были повторы из разных баз недвижимости. Сегодня необоснованно завышенные и повторяющиеся лоты занимают уже только половину регулярного рынка. Каждый пятый собственник, выставляя объект на продажу, указывает немного более высокую цену, но готов всегда идти на уступки реальному покупателю. По адекватной рыночной цене предлагают свою недвижимость 30% продавцов.

 

Все эти факторы минимизировали размер средней скидки до нынешних 5,8%. При покупке однокомнатной квартиры сегодня можно рассчитывать в среднем на 3-процентный дисконт. На двух- и трехкомнатные квартиры скидка составляет в среднем 5% и 8% соответственно. На многокомнатные лоты средний дисконт достигает 12%.

В новостройках многих районов ЦАО за $1 млн теперь можно купить больше элитных «квадратов»

Источник: move.ru

 

Эксперты рынка недвижимости выяснили, что наличие бюджета в размере $1 млн еще не гарантирует покупку в новостройках ЦАО полноценного элитного жилья. В частности, на Патриарших прудах площадь любого высокобюджетного жилья превышает 102 квадратных метра, а минимальная стоимость объектов начинается от 175 млн рублей. Таким образом, имея 1 млн долларов, в этой локации можно рассчитывать лишь на 37 «квадратов».

 

Купить за $1 млн полноценную элитную квартиру на Остоженке также невозможно. С такой суммой «в кармане» доступны всего 46 квадратных метров. Однако годом ранее показатель был почти на четверть меньше (35 кв. м). Площадь самой компактной элитной квартиры в локации составляет более 104 квадратных метров, а минимальный ценник начинается от 96 млн рублей.

 

По сравнению с Остоженкой, в районе Арбата покупательские возможности одного миллиона долларов возрастают более чем в полтора раза - до 76 кв. м, что на 5 «квадратов» больше прошлогоднего показателя.

Сопоставимую жилплощадь (78 кв. м) за $1 млн, как и год назад, можно приобрести на Якиманке.

 

Распроданные за год самые дорогие лоты Таганского района сделали локацию более доступной для бюджета в один миллион долларов – 79 кв. метров (+7 «квадратов»).

В то же время Тверской район стал менее доступен – 80 квадратных метров (против 92 кв. метров в минувшем году).

 

В новостройках еще двух центральных локаций – на Плющихе и Чистых прудах – с миллионным бюджетом реально приобрести по 88 квадратных метров «элитки». И в том и в другом районе рост площадей составил соответственно 12 и 14 «квадратов».

 

В Хамовниках $1 млн позволит стать собственником не просто виртуальных 97 квадратных метров (+16), а полноценного жилья. В Раменках доступна 100-метровая элитная недвижимость, в Замоскворечье – 112-метровое жилье (+18 «квадратов» за год), а в Пресненском районе – 115 квадратных метров.

 

При этом самые просторные лоты на 128 «квадратов» (+7) достанутся покупателям элитного жилья на Сретенке.

Четверть покупателей столичной недвижимости желает разъехаться с родителями

Источник: move.ru

 

Высокая покупательская активность на первичных рынках «старой» Москвы, ТиНАО и Подмосковья повлияла на отношение застройщиков к величине предоставляемых скидок. Рост уровня продаж вселил в девелоперов уверенность, что все свои объекты они реализуют без больших дисконтов.

 

Количество сделок в старых границах Москвы в годовой динамике увеличилось на четверть (+26%), в ТиНАО – на 18%, в Московской области – на 12%. При этом размер средних скидок в столичных новостройках с прошлого года сократился втрое – до 5%. Сегодня максимальный показатель в редких случаях (в элитных проектах) составляет 25% (год назад – 31%), а на большинство объектов не превышает 8%.

 

Цены на первичном рынке присоединенных территорий специалисты считают наиболее продуманными, без явного завышения или занижения бюджета продажи, и, следовательно, отсутствует необходимость идти на значительные уступки покупателям. Таким образом, средние скидки в Новой Москве оказались самыми низкими в столичной агломерации – 4%.

 

Областные застройщики предоставляют покупателям в среднем 7-процентную скидку. В то же время максимальный дисконт здесь может достигать 15%.

 

Исходя из общей статистики продаж, озвученной экспертами, следует, что в Новой Москве 65% новостроек реализуются со скидками. В «старой» Москве этот показатель составляет 70%. А в Московской области дисконт предоставляется в 80% жилых комплексов.