СТАТЬИ

Подписаться на RSS

Популярные теги Все теги

Студию бизнес-класса можно купить в каждой третьей новостройке сегмента

Источник: move.ru

 

На сегодняшний день в сегменте «бизнес» купить студию (до 35 кв. м) можно почти в трех десятках проектов – это почти в каждом третьем жилом комплексе. Для сравнения, год назад данный формат недвижимости предлагался менее чем в полутора десятках ЖК.

 

В то же время, несмотря на двукратное увеличение за год, на студии приходится только 2% (+1%) в общем объеме предложения бизнес-класса. В абсолютных цифрах количество лотов студийного формата не превышает трех сотен (295).

 

С прошлого года заметно изменились качественные характеристики бизнес-студий. В частности, до 32,8 квадратных метров (+18%) увеличился средний метраж продаваемых лотов. На 8% подорожал «квадрат» (до 239 тыс. рублей), а средний ценник на объект вырос более чем на четверть – до 7,8 млн рублей (+26%). При этом студии, оставаясь в своем сегменте самой доступной недвижимостью, быстрее уходят с рынка.

 

На первичном рынке комфорт-класса квартир-студий за год также стало больше – свыше 1000 лотов (+26%). Однако, по сравнению с количеством многокомнатных квартир, «комфортные» студии почти троекратно превышают этот показатель (370 лотов), в то время как бизнес-студии являются более дефицитным вариантом – их количество почти в три раза уступает числу многокомнатных квартир (800 лотов).

Самый масштабный проект на столичной «первичке» реализуется в ЗАО

Источник: move.ru

 

На столичной «первичке» насчитывается более полусотни крупных жилых комплексов, в каждом из которых реализуется свыше 15 тысяч квадратных метров жилья. В большинстве проектов (80%) предлагаются квартиры.

 

Самый масштабный жилой комплекс первичного рынка Москвы сооружается в западной части города (р-н Филевский парк). На сегодняшний день общая площадь экспозиции превышает 48,8 тыс. квадратных метров. Проект относится к сегменту «бизнес». Окончание строительства запланировано на первый квартал следующего года.

 

Почти сопоставимую емкость имеют еще два проекта. Один из них является элитным многофункциональным комплексом в ММДЦ, а второй – «стандартный» ЖК в ЮАО (р-н Бирюлево Восточное). Общая площадь продаваемого жилья в этих проектах достигает соответственно 38,45 тыс. и 38,43 тыс. квадратных метров.

 

Еще в трех жилых комплексах в настоящий момент реализуются квартиры общей площадью более 30 тыс. «квадратов» в каждом. Они находятся в районах Люблино (ЮВАО) – 36,02 тыс. кв. м, Алексеевский (СВАО) – 32,02 тыс. кв. м и Даниловский (ЮАО) – 31,03 тыс. кв. м.

 

Среди округов с масштабными проектами лидерами являются Северо-Восточный АО и Западный АО – соответственно 28% (452 тыс. «квадратов») и 23%.

С начала года в массовых новостройках столицы увеличилась доля «однушек» и «двушек»

Источник: move.ru

 

По итогам января предложения в массовых новостройках стало больше, а цена на них уменьшилась. В настоящий момент продажи ведутся в восьми с половиной десятках проектов. Объем экспозиции превышает 16,72 тыс. лотов (+11,6% за месяц). Общая площадь продаваемых квартир составляет 990 тыс. квадратных метров (+10,7%).

 

В реализацию поступили новые корпуса в составе жилых комплексов, строящихся в районах Ховрино (САО), Западное Дегунино (САО), Рязанский (ЮВАО), Северное Бутово (ЮЗАО), Даниловский (ЮАО) и Солнцево (ЗАО). Таким образом, к концу января Юго-Восточный АО лидировал на первичном рынке массового сегмента – 31,7% (+3,4%). В первую тройку по количеству квартир в экспозиции вошли также Южный и Северо-Восточный округа – 15,2% и 13,9% соответственно.

 

В структуре комнатности выросли доли «однушек» и «двушек» - до 39,6% (+1,4%) и 30,1% (+0,2%). А доли остальных типов квартир немного сократились: «трешек» - до 21,6% (-1,4%), студий – до 6% (-0,3%), многокомнатных – до 2,5% (-0,1%).

 

Отрицательную ценовую динамику в среднем по сегменту (до 159,96 тыс. руб./кв. м, -1,3%) обеспечил Юго-Восточный округ. Только в этой локации массовые новостройки за месяц подешевели на 5,2%, в то время как на остальной территории Москвы квартиры данного сегмента стали дороже на 0,6%-2,6%. Средний бюджет предложения по итогам января снизился в среднем до 9,5 млн рублей (-2,2%)

В структуре продаж на «комфортные» новостройки приходится более 60% сделок

Источник: move.ru

 

На рынке новостроек «старой» Москвы (без высокобюджетного сегмента) основной спрос аккумулирует комфорт-класс. На него приходится почти две трети сделок. В структуре продаж за год до 29% (+4%) выросла доля и бизнес-недвижимости. На эконом-класс по предварительным итогам года приходится 6,4% сделок (+0,5%).

 

В бизнес- и комфорт-классе в каждом из последних двух лет наблюдался существенный рост спроса относительно предыдущего годового периода. При этом в эконом-классе с 2016-го года продажи заметно замедлились. Рост числа сделок в комфорт- и бизнес-классе эксперты связывают с увеличившимся объемом предложения в этих сегментах.

 

В частности, в 2017-м году в реализации находилось более семи десятков «комфортных» жилых комплексов, что на 60% больше, чем их насчитывалось в 2016-м году (44 ЖК). При этом к сегодняшнему дню первичный рынок комфорт-класса увеличился еще на четверть (до 88 ЖК). В бизнес-классе за последние два года число проектов увеличилось почти на 75%. Так, в 2016-м году продажи велись в 43 бизнес-проектах, а по итогам нынешнего года этот показатель вырос до семи с половиной десятков.

В Подмосковье построят «умный город» по проекту ZHA

Источник: move.ru

 

Архитектурная студия Захи Хадид (Великобритания) спроектирует новое городское пространство, которое будет расположено в западном направлении от центра Москвы и станет городом-спутником столицы. Территория, названная Рублево-Архангельское, в настоящее время входит в структуру района Кунцево. Ранее она считалась частью столичного региона, однако в 2012 была передана городу в рамках программы расширения.

 

Помимо ZHA, к работам по созданию проекта застройки территории подключатся Archea Associati, ABD Architects и другие именитые компании из разных стран Европы. Планируется, что Рублево-Архангельское будет включать комплексы общей площадью 460 гектаров, рассчитанные на проживание более 65 тысяч человек, зоны отдыха, спортплощадки, парки, искусственный водоем, культурно-досуговые комплексы, офисы, гостиницы. За строительство жилых комплексов отвечает итальянская компания Archea Associati в сотрудничестве с ABD Architects.

 

Как рассказал руководитель проекта Кристос Пассас, архитекторы бюро имени Захи Хадид стремятся создать умный город со взаимосвязанными пространствами. Благодаря внедрению прогрессивных технологий и продуманной планировки общественных зон он будет объединять людей и создавать максимально комфортные условия для проживания, развития и досуга. Современная архитектура отличного качества будет эффективно сочетаться с принципами открытости.

 

Первый этап проекта стартует уже в следующем году. Работы по возведению «умного города» совпадут со строительством новой ветки столичного метрополитена, которая соединит центр города и Рублево-Архангельское. Новый проект позволит создать тысячи дополнительных рабочих мест, а также разгрузить центральную часть столицы.

Спрос на кладовки возрастает после заселения новостройки

Источник: move.ru

 

Несмотря на растущий покупательский интерес к кладовкам, этот формат помещений в жилых комплексах, в отличие от парковочных мест, еще не получил всеобщего распространения. Не все застройщики в своих проектах предусматривают кладовки. На сегодняшний день в старых границах Москвы кладовые задекларированы всего в ста двух строящихся проектах, что составляет 43% от общего количества ЖК. Однако реальные продажи в настоящий момент ведутся лишь в каждом четвертом жилом комплексе, а спрос на них, отмечают эксперты, возрастает по мере заселения новостройки.

 

В массовом сегменте купить кладовку можно в восемнадцати ЖК (из 39). Минимальный бюджет продажи мест для хранения составляет 195 тыс. рублей (САО, р-н Отрадное). Сопоставимые цены (198,9 тыс. рублей) предлагаются в «комфортном» проекте, строящемся в ЗАО (р-н Солнцево). Также в первую пятерку входят проекты, где кладовки продаются в минимальном диапазоне 225,7-234 тыс. рублей.

 

В двадцати двух проектах бизнес-класса, в которых реализуются кладовые, самые дешевые келлеры можно купить в СВАО (р-н Лосиноостровский) – от 190 тыс. рублей (1,9 «квадрата»). В других проектах данного сегмента кладовки площадью 2-3,1 квадратных метров обойдутся покупателям минимум в 250-330 тыс. рублей.

 

В одиннадцати премиальных ЖК с кладовками самые низкие цены на них составляют 300-600 тыс. рублей, а размер помещений варьируется от 2,5 до 8 квадратных метров.

 

«Элитные» кладовки продаются в пяти ЖК (еще в одном предоставляются бесплатно). Наиболее дешевое место для хранения вещей экспонируется в Замоскворечье. При этом в ЖК класса De luxe в Хамовниках кладовка будет стоить 5,2 млн рублей.

За нарушение законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости виновное юридическое лицо оштрафовано на 500 тысяч рублей

Источник: Прокуратура г.Москвы


Прокуратура Северного административного округа по обращениям гражданина провела проверку законодательства о долевом строительстве и соблюдении прав граждан при строительстве жилого комплекса «Невский», расположенного по ул. Адмирала Макарова вл. 6 корп. 3 и 4.


Установлено, что ООО «ПСФ «КРОСТ» осуществляет по указанному адресу строительство многоэтажного жилого комплекса с подземной автостоянкой. Строительство жилых домов производится с привлечением денежных средств граждан участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».


Из доводов обращений следует, что между ООО «ПСФ «КРОСТ» и гражданином заключено соглашение о последующем приобретении квартиры общей площадью 53,5 кв.м., во исполнение которого покупателем на расчетный счет застройщика перечислены денежные средства в размере 65 тыс. рублей.


Вместе с тем, на момент привлечения ООО «ПСФ «КРОСТ» денежных средств от гражданина данный объект в эксплуатацию не введен, соответствующее разрешение ООО «ПСФ «КРОСТ» не выдавалось.


Кроме того, в силу ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий указанного соглашения установлено, что стороны договариваются о приобретении покупателем квартиры в строящемся застройщиком объекте, уплаченные денежные средства засчитываются в счет оплаты цены договора на приобретение квартиры.


Таким образом застройщиком привлечены денежные средства от гражданина в нарушение требований федерального закона.


В связи с выявленными нарушениями прокурор округа возбудил в отношении юридического лица ООО «ПСФ «КРОСТ» дело об административном правонарушении по ч. 1 ст. 14.28 (привлечение денежных средств гражданина, связанное с возникающим у гражданина правом собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, который на момент привлечения таких денежных средств гражданина не введен в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, лицом, не имеющим в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан в нарушение требований, установленных указанным законодательством) Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.


Постановлением Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстрйоинвест) юридическое лицо привлечено к административной ответственности в виде штрафа в размере 500 тыс.рублей.


Исполнение решения поставлено прокуратурой на контроль.

Суммарная стоимость аренды пяти высокобюджетных столичных квартир в августе составила 2,49 млн рублей

Источник: move.ru

 

В августовскую пятерку высокобюджетных арендных лотов Москвы попали три представителя центральной части столицы, а также квартира в САО и пентхаус в СЗАО. Суммарная стоимость аренды всех пяти объектов составила 2,49 млн рублей, что оказалось на 4% меньше, чем в июле, и на 9,5% меньше июньского показателя.

 

Местоположение первых двух лотов – Пресненский район (ЦАО). Лидером августа стали 200-метровые апартаменты в одной из башен ММДЦ: за видовую трехкомнатную недвижимость с дорогостоящими отделкой и интерьерами хотят получать ежемесячно 650 тыс. рублей. Еще один лот из этого же района сдается за 550 тыс. руб./месяц и имеет аналогичную площадь.

 

В районе Аэропорт (САО) предлагается 2-уровневая 600-метровая квартира с девятью комнатами и тремя машиноместами на подземной парковке. Ставка – 500 тыс. руб./месяц.

 

В элитном доме Хамовников (Золотая Миля) за 430 тыс. руб./месяц можно арендовать 200-метровю трехкомнатную квартиру с итальянской мебелью и сауной.

 

Самый дешевый лот рейтинга (360 тыс./рублей) представляет собой 3-уровневый пентхаус в элитном жилом комплексе СЗАО (р-н Щукино).

Новая Москва лидирует по темпам продажи квартир

Источник: КГПиС г.Москвы

 

Более трети всех сделок по продажам квартир в новостройках столицы приходится на Троицкий и Новомосковский округа (ТиНАО), сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

 

«По результатам исследований разных агентств и ведомств и нашим данным, в первой половине 2018 года в Новой Москве было продано более 11 тыс. квартир в новых жилых комплексах. Это как минимум на 50% больше, чем за тот же период прошлого года», – сказал В. Жидкин.

 

По итогам первого полугодия темпы продаж квартир в новостройках ТиНАО более чем в два раза выше, чем в «старой» Москве.

 

Сейчас девелоперы предлагают к продаже в ТиНАО не менее 7-8 тысяч квартир общей площадь порядка 500 тыс. кв. м.

 

«В Новой Москве есть жилые комплексы, где ежемесячно продается более 150 квартир. В самых успешных проектах новостроек в «старой» Москве реализуется по 70-80 квартир в месяц», – отметил В. Жидкин.

 

По мнению главы Департамента, покупатели выбирают Новую Москву неслучайно. Здесь опережающими темпами строится социальная, дорожно-транспортная инфраструктура, создается большое количество рабочих мест.

Июль стал рекордным по вводу жилья для Новой Москвы

Источник: КГПиС г.Москвы

 

Почти 193 тыс. кв. метров жилья ввели в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) в прошлом месяце, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.

 

«Июль стал рекордным по вводу жилой недвижимости в Новой Москве. Больше всего квартир сдано в деревне Ивановское поселения Первомайское, где на улице Николинские ключи введены корпуса 7, 8 и 9 общей площадью более 120 тыс. кв. метров», – сказал В. Жидкин.

По его словам, строители порадовали также новоселов ЖК «Испанские кварталы» в поселении Сосенское. Там введен дом 4 площадью 23,4 тыс. кв. м на бульваре Веласкеса. Современный комфортный дом площадью 49 тыс. «квадратов» сдан в поселении Московский по адресу: Киевское шоссе, 23.

 

«Темпы строительства не будут снижаться и в августе: планируем ввести 241,3 тыс. кв. м жилья. При этом наша цель – не достижение рекордов, а создание комфортных условий для жизни, отдыха, мест приложения труда», – отметил глава Департамента. Он добавил, что огромное внимание уделяется развитию социальной инфраструктуры ТиНАО.

«По решению мэра Сергея Собянина Стройкомплекс не согласовывает проекты жилых комплексов, если не предусмотрено необходимое количество школдетских садовполиклиник и создание рабочих мест», – подчеркнул В. Жидкин.

До конца этого года в Новой Москве планируется построить 11 детсадов, восемь школ и две поликлиники.

В 2019-м появится еще 11 садиков, семь школ и три поликлиники, а в 2020-м возведут 12 детсадов, 11 школ и три поликлиники.

 

В Департаменте развития новых территорий уточнили, что за шесть лет в ТиНАО построили более 350 тыс. кв. м социальных объектов.

 

Напомним, 1 июля 2012 года границы Москвы увеличились в 2,4 раза за счет присоединения 148 тыс. га земли на юго-западе Подмосковья.

К столице отошли два городских округа – Троицк и Щербинка, 19 городских и сельских поселений в Подольском, Ленинском и Наро-Фоминском районах и часть территории Одинцовского и Красногорского районов Подмосковья.

Новая Москва – один из драйверов развития мегаполиса. В ближайшие годы здесь построят порядка 100 млн кв. м недвижимости, 700 км дорог, 33 станции метро, около 180 км трамвайных линий и десятки км железных дорог.