СТАТЬИ

Подписаться на RSS

Популярные теги Все теги

В «комфортных» новостройках внутри МКАД продается 5,5 тыс. «двушек»

Источник: move.ru

 

На первичном рынке комфорт-класса реализуется более 14 тыс. квартир. Из этого объема лоты с двумя комнатами составляют 39% (5,5 тыс.). Несмотря на то, что средний бюджет предложения комфортных «двушек» на сегодняшний день достигает 9,9 млн рублей, в ряде проектов внутри МКАД экспонируются и гораздо более дешевые объекты.

 

В полутора десятках жилых комплексов комфорт-класса эксперты нашли двухкомнатные варианты по цене, не превышающей 8 млн рублей. Диапазон площадей этих лотов составляет 39,6-61,6 квадратных метров. Большинство объектов находится в ЖК на начальных этапах строительства со сроками ввода в 2020-21 годах.

 

В настоящий момент ценовым минимумом на «двушку» в новостройке комфорт-класса является 5,91 млн рублей (39,6 кв. метров). Объект находится в доме, который возводится на юге Москвы (р-н Орехово-Борисово Южное).

 

Вторая «двушка» с минимальной стоимостью (6,1 млн рублей) продается в новостройке Марьино (ЮВАО). Метраж бюджетной недвижимости составляет 48,2 «квадрата».

 

Третий по величине доступный ценник (6,19 млн рублей) принадлежит 50,8-метровой двухкомнатной квартире в новостройке ЮВАО (р-н Люблино).

 

Дешевле 7 млн рублей реализуются «двушки» в районах Лосиноостровский (6,28 млн рублей, 43 кв. м), Рязанский (6,74 млн рублей, 49 кв. м) и Метрогородок (6,91 млн рублей, 53,9 кв. м).

 

В остальных девяти жилых комплексах комфорт-класса, строящихся внутри МКАД, покупка бюджетных «двушек» обойдется от 7,14 млн до 7,7 млн рублей.

В ряде проектов бизнес-класса минимальный порог входа не превышает 4,5 млн рублей

Источник: move.ru

 

Сегодня на первичном рынке столицы 44% объема реализуемого предложения относится к сегменту «бизнес». В то же время бюджеты продажи в новостройках данной ценовой категории могут существенно отличаться, что зависит от качественных характеристик объекта, престижности расположения, строительной готовности и пр.

 

С января текущего года открылись продажи в восемнадцати жилых комплексах (с учетом новых корпусов в уже существующих проектах). Квартиры в поступивших на рынок новостройках экспонируются в среднем за 193 тыс. руб./кв. метр, а лоты в апарт-комплексах – за 208 тыс. руб./кВ. метр.

 

На сегодняшний день самая дешевая квартира бизнес-класса предлагается в северной части столицы (р-н Ховрино). В жилом комплексе, который должны ввести в эксплуатацию до середины 2020-го года, за 4,22 млн рублей реализуется 28,9-метровый лот. Средняя стоимость «квадрата» в данной новостройке достигает 146,8 тыс. рублей.

 

Дешевле 4,5 млн рублей можно приобрести квартиру еще в одном новом бизнес-проекте. Ввод первой очереди ЖК в Свиблово (СВАО) запланирован на первый квартал 2019-го года. Стоимость квартир здесь начинается от 4,37 млн рублей. Средняя цена «квадрата» составляет 166,2 тыс. рублей.

 

Третье место с минимальным ценником занимает представитель ЗАО (р-н Раменки), где к концу 2021-го года появится первый корпус ЖК бизнес-класса. Стоимость предлагаемых сегодня к продаже квартир стартует от 4,7 млн рублей (28,5 кв. м) при средней цене «квадрата» на уровне 179,8 тыс. рублей.

За год в массовом сегменте заметно снизился спрос на квартиры с ремонтом

Источник: move.ru

 

За год на первичном рынке массового сегмента столицы и области эксперты зафиксировали заметное снижение спроса на квартиры с ремонтом. Так, в минувшем году в новостройках «старой» Москвы востребованность готовых квартир была на уровне 62%, а на сегодняшний день сократилась на 17% (до 45%). На присоединенных территориях спрос просел на четверть – с 64% до 41%. В Московской области доля сделок с квартирами «под ключ» снизилась вдвое – с 56% до 28%.

 

При этом, за последние 12 месяцев на «первичке» столичного региона увеличился объем предложения лотов с полной отделкой. В частности, в старых границах Москвы доля готовых квартир эконом- и комфорт-класса в настоящий момент достигает 38%, в то время как год назад они занимали 29% рынка. В Новой Москве объем предложения вырос до 31% (+5% за год), зато в Подмосковье, наоборот, немного сократился – до 22% (-1%).

 

В среднем ремонт от застройщика прибавляет к стоимости квадратного метра дополнительно до 10 тыс. рублей, что не всем бывает «по карману». Именно поэтому часть покупателей квартир в новостройках массового сегмента нередко выбирают лоты с предчистовой отделкой. К этой категории клиентов относятся также те, кто планировал покупку жилья вообще без какого-либо ремонта, но в процессе поиска недвижимости сделал выбор в пользу квартиры с отделкой white box.

Четверть покупателей столичной недвижимости желает разъехаться с родителями

Источник: move.ru

 

Высокая покупательская активность на первичных рынках «старой» Москвы, ТиНАО и Подмосковья повлияла на отношение застройщиков к величине предоставляемых скидок. Рост уровня продаж вселил в девелоперов уверенность, что все свои объекты они реализуют без больших дисконтов.

 

Количество сделок в старых границах Москвы в годовой динамике увеличилось на четверть (+26%), в ТиНАО – на 18%, в Московской области – на 12%. При этом размер средних скидок в столичных новостройках с прошлого года сократился втрое – до 5%. Сегодня максимальный показатель в редких случаях (в элитных проектах) составляет 25% (год назад – 31%), а на большинство объектов не превышает 8%.

 

Цены на первичном рынке присоединенных территорий специалисты считают наиболее продуманными, без явного завышения или занижения бюджета продажи, и, следовательно, отсутствует необходимость идти на значительные уступки покупателям. Таким образом, средние скидки в Новой Москве оказались самыми низкими в столичной агломерации – 4%.

 

Областные застройщики предоставляют покупателям в среднем 7-процентную скидку. В то же время максимальный дисконт здесь может достигать 15%.

 

Исходя из общей статистики продаж, озвученной экспертами, следует, что в Новой Москве 65% новостроек реализуются со скидками. В «старой» Москве этот показатель составляет 70%. А в Московской области дисконт предоставляется в 80% жилых комплексов.

По числу лотов «первичка» Новой Москвы за месяц увеличилась более чем на 10,5%

Источник: move.ru

 

На первичный рынок присоединенных территорий с января по август выходили только новые корпуса в уже существующих проектах. В частности, в последний летний месяц в продажу поступили шесть новостроек. В то же время по итогам августа в ТиНАО продавалось 481 тыс. квадратных метров нового жилья (+11,4% за месяц) или более 8,3 тыс. лотов (+10,7%) в 159 корпусах (-0,6%).

 

К началу осени заметно изменилось соотношение объема предложения по ценовым категориям. Так, доля «комфорта» увеличилась до 79,9% (+3,2%), а «эконом» и «бизнес» сократили свои показатели до 12,4% (-1,1%) и 7,6% (-2,2%) соответственно.

 

Активный покупательский спрос в августе привел к изменениям в структуре предложения по комнатности. Меньше стало студий и «однушек» - 32% (-2,2% за месяц), а также многокомнатных лотов – 2,2% (-0,2%). При этом до 46,3% (+1,6%) увеличилась доля «двушек», и на 0,9% стало больше «трешек» - 19,4%. Средний метраж квартир в экспозиции к началу сентября вырос на 0,6% (до 57,9 квадратных метров).

 

Новостройки подорожали в среднем на полпроцента (до 105,5 тыс. руб./кв. метр). В годовой динамике прирост составил 5,3%. По итогам августа подешевел только квадратный метр эконом-класса – до 88,6 тыс. рублей (-0,6%). В «комфортных» и бизнес-новостройках жилье, наоборот, подорожало до 106,4 тыс. (+0,5%) и 118,5 тыс. (+2%) рублей соответственно.

 

В разрезе по округам, в августе квадратный метр в Новомосковском АО продавался на треть дороже, чем в Троицком АО – 108,4 тыс. (+0,2% за месяц) и 70,5 тыс. рублей соответственно.

За последний месяц на 6% увеличился средний бюджет нового лота премиум-класса

Источник: move.ru

 

В конце лета на первичный рынок бизнес- и премиум-класса новые проекты не выходили. Это привело к сокращению их общего объема предложения до 17,09 тыс. лотов (-3% за месяц). В 263 новостройках (118 проектов) данных ценовых категорий экспонировалось 1,38 млн квадратных метров жилой недвижимости.

 

Премиальный «квадрат» по итогам последнего летнего месяца подорожал до 513,8 тыс. рублей (+3%), а средний бюджет продажи увеличился до 56,9 млн рублей (+6%). В то же время бизнес-класс сохранил свои июльские показатели удельной цены (230,8 тыс. руб./кв. м) и средней стоимости лота (17,8 млн рублей).

 

Августовский спрос в премиальных и бизнес-новостройках сместился в пользу трехкомнатных квартир. Интерес к «трешкам» выразился 6-процентным ростом их доли в общей структуре продаж по итогам августа при одновременном уменьшении долей «однушек» (до 30%) и «двушек» (до 34%).

 

Возросший спрос на 3-комнатную недвижимость эксперты связывают с доступностью ипотечных кредитов, а также с появлением на рынке проектов с компактными «трешками» (в том числе с европланировками), что привлекло к ним внимание семейных покупателей с ограниченным бюджетом.

Практически все малоэтажные новостройки на загородном рынке относятся к массовому сегменту

Источник: move.ru

 

С 2013-го года на загородном первичном рынке столицы объем предложения в малоэтажках увеличился более чем на четверть. На сегодняшний день в МЖД реализуется 8,7 тыс. квартир, в то время как пять лет назад их насчитывалось 6,9 тыс. лотов. Таким образом, прирост за данный период составил 26%.

 

Предложение в основном увеличивалось за счет нового строительства на присоединенных территориях. В 2013 году малоэтажки составляли пятую часть «первички» Новой Москвы, а сегодня их доля достигает 34%.

 

В настоящий момент на загородном рынке, как и 5 лет назад, МЖД занимают 14%. За прошедший период изменилась структура малоэтажных домов в пользу объектов массового сегмента. В частности, до 72% (+5%) выросла доля эконом-класса. «Комфортных» малоэтажек также стало больше – 22% (+6%). При этом до 3% (-9%) сократилось предложение бизнес-класса. Элитный сегмент за эти годы потерял 2%, и сегодня представлен на уровне 3%.

 

На фоне высокого спроса в 2013-м году нынешний покупательский интерес к МЖД уменьшился на 18%. При этом средняя стоимость лота выросла до 5,3 млн рублей (+2%), а средняя площадь лота, наоборот, уменьшилась на 10% (до 62 кв. метров).

Московские застройщики сделали ставку на клубные дома: число таких проектов увеличится за год в три раза

Источник: RealEstate

 

Исследование департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood показало, что за I квартал 2018 года стартовали продажи сразу в трех новых элитных клубных проектах в ЦАО. До конца года на реализацию выйдут еще 8-9 объектов клубного формата.

 

До конца года количество вышедших в продажу клубных домов составит порядка 11-12. Это в три раза больше, чем было в прошлом году на первичном рынке элитной недвижимости. Суммарно число новых лотов в высоком бюджете может составить 250 квартир и апартаментов.

 

Традиционно клубные дома располагаются в престижных районах столицы, таких, как: Тверской, Хамовники, Остоженка, Патриаршие пруды, Якиманка, Замоскворечье, Арбат и Пресня. В большинстве случаев это объекты редевелопмента – бывшие доходные дома, гостиницы или офисные здания, приспособленные под квартиры или апартаменты.

 

На текущий момент, на первичном рынке представлено 30 проектов клубных домов суммарно на 742 лота, из них 380 сейчас в продаже. Стоимость квадратного метра жилья в клубных домах варьируется в диапазоне от 380 000 до 3 100 000 руб. /кв. м. Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood уверен, клубные дома – востребованный формат элитной недвижимости, который пользуется стабильным спросом, как на первичном, так и на вторичном рынке элитной недвижимости.

 

В 1 квартале 2018 г. стартовали продажи в трех элитных клубных домах в ЦАО Москвы. Среди них камерный клубный дом «Резиденции на Садовой-Сухаревской» —проект реконструкции бывшего доходного дома 1908 г. от компании MR Group суммарной площадью 1027 «квадратов» на 7 квартир. Реконструкцию здания с заменой инженерного обеспечения планируется закончить в конце 2018 г. Также в этом году  начались продажи в клубном доме Edison House на 11 апартаментов с отделкой, расположенный по адресу Электрический переулок, 10. Проект представляет собой реконструкцию гостиницы, также предусмотрен 2-х уровневый подземный паркинг. Завершение строительных работ предусмотрено в третьем квартале 2018 г. Кроме того, покупателям стал доступен клубный кирпично-монолитный дом Maison Roug от MR Group в Пресненском районе на 33 апартамента с подземным паркингом. Во всех домах на последнем этаже представлены пентхаусы.

Цены на апартаменты в столице начинаются от 2 млн рублей: самое доступное предложение оказалось в СВАО

Источник: RealEstate

 

Специалисты компании «НДВ-Супермаркет недвижимости» сообщили, что самое доступное предложение среди уже готовых апартаментов оценивается в 4,3 млн рублей. Минимальный уровень на первичном рынке зафиксирован в СВАО.

 

Аналитики компании «Супермаркете недвижимости» отметили, что интерес застройщиков к проектам с апартаментами принес свои плоды, и рынок «вторички» активно пополняется данным предложением. Самым дешевым предложением на вторичном рынке стали апартаменты площадью 38 квадратных метров в типовом 23-этажном доме в Ярославском районе (СВАО), которые продаются за 4,3 млн рублей.  

 

В САО самые доступные апартаменты в готовом фонде можно приобрести за 4,5 млн рублей. Собственник предлагает вариант площадью около 31 квадратного метра на 7 этаже восьмиэтажного монолитного дома. Территориально это Дмитровское шоссе, район Западное Дегунино.

 

В ценнике до 5 млн рублей также можно рассмотреть варианты неподалеку от Химкинского водохранилища, но здесь придется пожертвовать метражом. Продавец просит 4,8 млн рублей за 26 «квадратов».

 

Тройку округов с минимальными значениями замыкает ЮАО – самое доступное предложение здесь выставлено за 5,7 млн рублей. У покупателя есть возможность приобрести вариант площадью 31 квадратный метр на седьмом этаже восьмиэтажного дома, расположенного в районе Орехово- Борисово Южное.

 

Далее идет СЗАО – здесь стоимость предложения начинается от 5,8 млн рублей. Самые доступные апартаменты расположены в высотном монолитном доме на Митинской улице, при этом собственник предлагает 34 квадратных метра площади с отделкой на 11 этаже.

 

На востоке Москвы минимальный уровень зафиксирован на территории «Соколиной горы». Здесь в реализации апартаменты площадью около 43 квадратных метров на втором этаже без отделки. Стоимость предложения – 6 млн рублей.

 

В ЮЗАО самый доступный вариант выставлен за 6,2 млн рублей.

 

В ЗАО минимальным по цене предложением являются апартаменты стоимостью около 6,4 млн рублей поблизости от реки Москвы. Предлагаемая площадь – 29 квадратных метров. Примечательно, что в ЮВАО и ЦАО минимум отмечен на одном и том же уровне, однако в эту цену входят абсолютно разные по качеству предложения.

 

В центре предлагается вариант площадью 34 м2 в панельном доме, а в ЮВАО – апартаменты площадью 40 м2 в монолите.

 

В сегменте строящихся апартаментов наиболее привлекательное по стоимости предложение также сосредоточено в СВАО (район Северный). Здесь реализуется апарт-комплекс Nord, который предлагает покупателям варианты за 2 млн рублей.

Покупатели московской «первички» предпочли жилье массового сегмента: за год доля продаж квартир бизнес-класса снизилась на 7,5%

Источник: RealEstate

 

Аналитики компании «Бон Тон» сообщили, что на первичном рынке Москвы в феврале был зафиксирован рост продаж на 52% по сравнению с тем же периодом 2017 года. При этом покупатели уходят в массовый сегмент: доля продаж сегмента «бизнес» упала за год на 7,5%, а средний бюджет покупки снизился почти на 9%.

 

В структуре спроса по классам наибольшая коррекция коснулась комфорт- и бизнес-класса. По- прежнему большим спросом продолжает пользоваться комфорт-класс, доля в продажах которого составила 68%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года она выросла на 6,7%, а доля бизнес-класса, наоборот, снизилась за год с 29,4 до 22%.

 

Генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова считает, что эти факторы говорят о продолжающемся сжатии платежеспособного спроса потребителей с ориентацией на массовый сегмент.

 

Средний бюджет покупки в эконом- и комфорт-классах по сравнению с прошлым годом, по данным аналитиков «Бон Тон», скорректировался в размере 1,3-1,8% соответственно и составил 5,4 млн и 8 млн руб. Наибольшая коррекция среднего бюджета произошла в бизнес-классе – на 8,9 % (с 16,7 до 15,2 миллионов рублей). Уровень средней цены «квадрата» в комфорт-классе составил 150 тысяч рублей, в эконом-классе – 112 тысяч рублей, что соответствует уровню февраля 2017 года, а средняя цена «квадрата» в бизнес-классе уменьшилась на 2,5% с 236 до 230 тысяч рублей.

 

За год также уменьшилась и средняя площадь приобретаемого жилья в среднем на 4-5% (без учета элитного сегмента). Сегодня в комфорт-классе она составляет 56 кв.м, в экономе – 53 кв.м, в бизнес- классе – 65 кв.м.