Источник: RealEstate

Специалисты «Инком-Недвижимость» подсчитали, что за последние четыре года спрос на вторичном рынке жилья дальнего Подмосковья вырос на 15%, в то время как интерес покупателей к квартирам в ближнем поясе Московской области за этот же период упал на 26%.

По мнению экспертов, такая тенденция обусловлена высокой конкуренцией со стороны новостроек в ближнем Подмосковье. По наблюдениям аналитиков, в 2017 году вторичный рынок ближнего Подмосковья «уступил» первичному сегменту 35% сделок от суммарного количества операций купли-продажи жилья. В компании прогнозируют, что заметный отток покупателей с вторичного на первичный рынок ближнего Подмосковья будет наблюдаться и в нынешнем году.

Эксперты объясняют рост спроса на квартиры в дальнем Подмосковье миграцией покупателей из соседних регионов, которые вследствие ограниченного бюджета предпочитают удаленные локации, где есть рабочие места. Самыми востребованными у покупателей локациями ближнего Подмосковья эксперты считают Балашиху, Химки, Мытищи, Красногорск, Люберцы, Одинцово и Раменки.

Популярными крупными городами среди населенных пунктов дальнего Подмосковья являются Серпухов, Дмитров и прилегающие к ним районы. На текущий момент объем предложения на вторичном рынке в соседствующих со столицей районах Подмосковья составляет 34 381 объект, средняя стоимость 1 кв.м в указанном сегменте — 83,2 тыс. рублей. В отдаленных локациях Подмосковья на продажу выставлено вдвое меньше лотов (16 889), средняя стоимость «квадрата» здесь составляет 53,6 тысяч рублей.

Источник: mos.ru

Первичный рынок жилой недвижимости в Москве продолжит расти в ближайшие два года

Первичный рынок жилой недвижимости в Москве продолжит расти в ближайшие два года. Об этом сегодня в рамках Финансового форума по недвижимости 2018 сообщил Председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

«Рост продаж в Москве идет. В прошлом году был 25-процентный рост, он связан с появлением на рынке крупных игроков, освоением крупных площадок, включая промзоны. На 2018-2019 годы снижения объемов не предвидится, потому что в Москве есть задел для работы застройщиков», - рассказал Константин Тимофеев.

Он отметил, что в настоящий момент одобрено строительство порядка 40 млн кв. метров недвижимости, включая жилье. «По этим проектам сейчас идут процедуры согласования, а также оформления градостроительной документации», - пояснил Председатель Комитета.

По его словам, лидером московского рынка жилой недвижимости является ГК «ПИК». «ГК «ПИК» занимает порядка 30% на рынке, я думаю, ее доля будет укрупняться», - добавил Константин Тимофеев.

Председатель Комитета подчеркнул, что рост рынка жилой недвижимости в столице будет обеспечен также за счет активизации застройщиков накануне вступления в силу с 1 июля 2018 года поправок в Федеральный закон о долевом строительстве 214-ФЗ, согласно которым одному застройщику будет выдаваться одно разрешение на строительство. «Сильные застройщики начинают приобретать все возможные городские площадки, оперативно получать согласование проектов, разрешение на строительство, для того чтобы не попасть под правило «одно разрешение в одни руки» с 1 июля. Дополнительный ввод будет обеспечен как раз за счёт этих проектов», - сказал Константин Тимофеев.

Он добавил, что застройщики также аккумулируют свой капитал в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, «перебрасывая его из регионов».

Источник: RealEstate

Специалисты компании «Азбука Жилья» сравнили показатели рынка «вторички» в Москве и Подмосковье. Они выяснили, что покупатели квартир, планирующие работать в Москве, рассматривают варианты покупки либо одной квартиры в Москве, либо двух за МКАД.

Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья», рассказал, что хотя площадь Московской области и превышает площадь Москвы в 18 раз, но концентрация деловой активности и количества населения отображается и в соотношении объемов предложения на вторичном рынке. На данный момент количество квартир в продаже на территории Москвы на вторичном рынке жилья составляет 33,9 тыс. квартир, что почти в 1,5 раза больше, чем в области. В Подмосковье объем предложения находится на уровне 23,8 тыс. квартир. В суммарной площади квартир разрыв еще больше: 2,53 млн. кв. м в «старых» границах Москвы и 1,39 млн. кв. м в области.

Средневзвешенная стоимость 1 кв. м на рынке вторичной жилой недвижимости Москвы в пределах «старых» границ составляет 290,8 тысяч руб. В то время как по области данный показатель равен 91,2 тысяч рублей. Если рассматривать только массовый сегмент, то стоимость 1 «квадрата» составляет 227,1 и 88,5 тыс. руб. соответственно. В двух случаях стоимость жилья на вторичном рынке в пределах «старой» Москвы выше более чем на 60%.

Средний бюджет покупки однокомнатной квартиры в области составляет 3,48 млн. руб., в Москве - 7,09 млн. руб., что в 2 раза выше. Стоимость двухкомнатной квартиры в Москве больше в 2,3 раза, трехкомнатной в 2,5 раза.

Кроме того, были проанализированы с одной стороны ближайшие города к Москве, на расстоянии до 5 - 10 км от МКАД (11 городов), а с другой – районы Москвы, выходящие за МКАД (более 30). Если сравнивать обозначенные зоны, то получается, что объем предложения в массовом сегменте в 1,5 раз больше уже на территориях за МКАДом: 8,8 тысяч квартир против 5,7 тысяч квартир в удаленных от центра Московских районах. Разница в стоимости более 40%: 165,9 тыс. руб./кв. м и 97,3 тыс. руб./кв. м.

Источник: RealEstate

Эксперты «БЕСТ-Новострой» отмечают увеличение доли квартир во введенных в эксплуатацию домах в сегментах «бизнес» и «премиум»: в 2017 году этот показатель достиг 16-19% на фоне увеличения общего объема предложения, тогда как годом ранее составлял 11-14%.

Достаточно активный рост предложения во всех сегментах первичного рынка Москвы несколько преобразил его структуру с точки зрения этапов строительной готовности. Специалисты компании считают, что увеличение доли предлагаемых квартир в введенных в эксплуатацию новостройках «бизнес» и «премиум» классов может свидетельствовать о предпосылках к возможному затовариванию рынка в данных сегментах.

Однако, несмотря на регулярность выхода на рынок новых объектов, доля предложения на начальных этапах строительства здесь постепенно снижается – под конец декабря 2017 г. этот показатель составил 32% от общего объема экспозиции.

Изменилась структура предложения и на рынке новостроек элитного класса – выход новых объектов на разных этапах строительства в прошлом году, а также активное возведение некоторых реализуемых жилых комплексов увеличили экспозицию квартир и корпусов на начальных этапах строительства и на этапах монтажных и отделочных работ. Однако основной объем квартир в данном сегменте по-прежнему представлен в построенных и введенных в эксплуатацию корпусах, доля которых достигает 39% от общего объема предложения.

В новостройках массового сегмента аналитики «БЕСТ-Новострой» отмечают существенное увеличение доли готовых/введенных корпусов (до 41%), а также корпусов на стадии монтажных и отделочных работ (до 55%), причем объем и тех, и других увеличился на 14% относительно 2016 года. Одновременно существенно снизилась в данном сегменте доля квартир в корпусах на начальных стадиях строительства – по итогам 2017 года этот показатель составил лишь 20% от общего объема предложения, что в 2 раза меньше, чем год назад.

Таким образом, рынок новостроек массового спроса, несмотря на активное пополнение новыми проектами и новыми корпусами в рамках уже реализуемых проектов, по итогам 2017 года продемонстрировал высокую строительную готовность по сравнению с IV кварталом 2016 г. В целом по Москве количество корпусов на экспозиции увеличилось за прошедший год на 38% – до 568 домов против 413 в декабре 2016-го.

По числу проектов рост составил 23% – до 226 жилых комплексов по итогам 2017-го против 183 на конец 2016-го, а количество квартир на экспозиции выросло на 19% относительно 4-го квартала 2016-го – до 38 776 против 32,6 тысяч.

Источник: RealEstate

Аналитики «ИНКОМ-Недвижимость» проанализировали предложение на рынке столичной аренды и определили, что в декабре 2017 минимальная ставка зафиксирована на уровне 20 тыс.руб. в месяц. Подобные значения были отмечены в марте, июле, августе и октябре.

Риэлторы составили рейтинг, первые места которого распределились следующим образом: самым дешевым предложением декабря стала малогабаритная «однушка» на четвертом этаже, возле метро «Юго-Западная», которая сдается за 20 тыс.руб., что на две тысячи дешевле, чем в прошлом месяце.

На второе место эксперты компании поместили «однушку» без мебели и требующую ремонта, надящуюся на шестнадцатом этаже, возле метро «Бульвар Дмитрия Донского», снять которую можно за 21 тыс.руб.

Замыкает тройку лидеров «однушка» на «Петровско-Разумовской», с ремонтом и мебелью, которую предлагают за 22 тыс.руб.

Самая дорогая квартира из составленного риэлторами рейтинга сдается за 32 тыс.руб. в месяц.

Источник: RealEstate

После подведения итогов ноября на рынке «первички» эксперты компании «БЕСТ-Новострой» отметили тендецию к снижению объема предложения. На это не повлияли стартовавшие продажи в пяти новых корпусах уже построенных жилых комплексов.

Сильнее всего просел объем предложения в сегменте эконом-класса, где с прошлого месяца стало на 20% меньше лотов. Это слабо отразилось на общей картине, поскольку на рынке в данный момент экспонируется всего 310 таких квартир. В целом за ноябрь на первичном рынке Новой Москвы стало предлагаться на 9% меньше лотов (9 008 объектов).

Эксперты называют одним из главных факторов вымывания объектов с рынка сохраняющуюся на высоком уровне активность покупателей. Стартовавший предновогодний сезон принес с собой большое количество акций и скидок, что положительно отразилось на уровне спроса.

Больше всего покупателей интересуют «однушки»(33%) и «двушки»(39%). При этом средневзвешенная цена в классе «эконом» всё еще выше, чем в классе «комфорт»  – причину этого эксперты видят в большей строительной готовности корпусов и более выгодной локации новостроек.

По итогам ноября средняя цена одного «квадрата» новостроек экономкласса в ТиНАО выросла на 2% до 108,3 тысяч рублей, а комфорт-класса – до 98,5 тысяч рублей, рост по сравнению с октябрем составил также 2%. В бизнес-классе показатель средней цены 1 «квадрата» вырос на 1% до 111,2 тысяч рублей.

Источник: RealEstate

За год количество строительных компаний, которые возводят жилые дома в России, сократилось более чем на 20%. Об этом говорится в данных Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК).

На начало ноября текущего года количество девелоперов, имеющих жилые объекты в активной стадии строительства, оценивается в 4,3 тыс. против 5,5 тыс. годом ранее. Большая часть ушедших с рынка компаний, занимавшихся строительством жилья, решила либо сменить вид деятельности, либо на неопределенное время заморозить запуски новых проектов. Многие из них хотят дождаться более благоприятной макроэкономической среды и устойчивой законодательной базы.

В целом количество организаций в строительной отрасли сократилось за год со 146 тыс. до 120 тыс. Однако часть этих компаний существовала только на бумаге. Число фирм, ведущих реальную производственную деятельность, снизилось с 80 тыс. до 78 тыс. Причиной такого уменьшения количества строительных компаний в первую очередь является общее состояние отрасли — снижаются объемы, ужесточается конкуренция, наблюдается нарастание эффекта «кризиса неплатежей» со стороны заказчиков.

Участники рынка смотрят на уменьшение числа девелоперов в жилищном секторе положительно. По их мнению, в результате рынок очистится от ненадежных компаний. В РАСК считают, что в конечном итоге жилищный рынок сузится до тысячи компаний.

В июле аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость» прогнозировали уход с загородного рынка Московской области 80% строительных компаний. На сегодняшний день для застройщиков загородной недвижимости настали непростые время: у банков, где они кредитовались, отзывают лицензии, а подрядчики, с которыми они были связаны, заявляют о банкротстве, отметили эксперты.

Источник: КГПиС г.Москвы

Более трети средств россиян в долевом строительстве приходится на московскую недвижимость, сообщил заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров на форуме «Девелоперская среда».

«Основным инвестором в столице являются граждане, приобретающие жилье. Сейчас, по нашим оценкам, порядка 1 трлн рублей от населения привлечено в строящуюся недвижимость. Если мы посмотрим статистику по России в целом, то в новостройки вложено порядка 3,5 трлн рублей средств граждан», - сказал А. Гончаров.

По его словам, количество сделок на первичном рынке Москвы неуклонно растет. Эта тенденция наблюдается последние пять лет, особенно в кризисные периоды.

А. Гончаров отметил, что рынок сегодня перешагнул «психологический рубеж».

«У нас количество сделок на первичном рынке превысило 100 тысяч, и эта тенденция только усиливается», - добавил он.

Как уточнили в Москомстройинвесте, сейчас в столице действуют 100 603 договора долевого участия (ДДУ). С привлечением средств граждан строится 543 объекта, в том числе 527 - по ДДУ и 16 - в рамках жилищно-строительных кооперативов (ЖСК).

Источник: RealEstate

Министерство строительства огласило стоимость одного квадратного метра жилья в регионах РФ в первом квартале 2018 года. В среднем «квадрат» станет дороже на 640 рублей, но по отдельным регионам прибавка дойдет до 1500 рублей.

Аналитики рынка уверены, что в некоторых городах стоимость жилья будет, наоборот, снижаться за счет того, что застройщики ранее искусственно завышали цены и столкнулись со снижением спроса. Проект документа размещен на портале нормативных правовых актов и сейчас проходит стадию обсуждения.

После Нового года стоимость среднестатистического квадратного метра, по данным Минстроя, составит 37 848 рублей. Это на 640 рублей больше, чем в первом квартале текущего года. При этом по отдельным регионам прибавка доходит до 1500 рублей. Самое дорогое жилье по-прежнему в Москве - в 2018 году квадратный метр здесь будет стоить 91 670 рублей. Дешевле всего недвижимость оказалась в Адыгее - 26 490 рублей за «квадрат».

Минстрой устанавливает среднюю стоимость квадратного метра четыре раза в год, в начале каждого квартала. Цифры формируются исходя из данных Росстата о стоимости недвижимости на первичном и вторичном рынках, а также опираясь на себестоимость строительства в различных субъектах Федерации. Полученные нормативы используются потом для расчета размеров выплат из бюджета для помощи льготникам. Среди них военнослужащие, сотрудники полиции, пострадавшие от радиационных аварий, молодые ученые, вынужденные переселенцы, инвалиды и молодые семьи, по закону нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Несмотря на то, что в Минстрое зафиксировали рост цен, эксперты считают, что на рынке существует две совершенно разные тенденции. Где-то жилье действительно в следующем году будет дорожать. А где-то квартиры станут дешевле.

«Данные Минстроя почти всегда отражают нижнюю планку цен, которая относится к наиболее дешевому жилью экономкласса. Это фактически жилье по себестоимости. Понятно, что не везде застройщики продают жилье по таким ценам. В отдельных регионах разница со среднерыночной ценой может быть почти двукратной», - поясняет руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

По словам Репченко, разрыв особенно заметен в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Сочи. «За последние годы здесь надулся инвестиционный пузырь, из-за чего и цены завышены, но он постепенно сдувается», - говорит эксперт. Он уверен, что в цене квадратного метра есть спекулятивная составляющая и цены будут корректироваться в сторону снижения. При этом покупательная способность населения все еще достаточно низкая. То есть застройщикам в любом случае придется идти на различные скидки и спецпредложения.

Там же, где новых домов строят мало, а цены с самого начала не были завышенными, в следующем году квартиры подорожают в среднем на уровень инфляции - не более 4%, говорит Репченко.

Напомним, что ранее Минстрой прогнозировал, что после отказа от долевого строительства в РФ цены на жилье вырастут минимум на 5-7%. Замминистра Никита Стасишин назвал вопрос возможного скачка цен «самым острым» для Минстроя. «Нам надо увеличивать объемы и качество жилья, но при этом делать его доступным, и не только за счет доступных ипотечных ставок», - сказал чиновник.

Источник: RealEstate

В Минстрое спрогнозировали рост цен на жилье после перехода от долевого строительства к проектному банковскому финансированию. Стоимость жилья может увеличиться минимум на 5-7%, уверены чиновники. Замглавы Минстроя Никита Стасишин говорит, что многое будет зависеть от предложений банков и позиции регулятора.

«Я считаю, что цены вырастут на 5-7%. И это в самом лучшем случае», - говорит Стасишин. Он называет вопрос возможного скачка цен «самым острым» для Минстроя.

«Нам надо увеличивать объемы и качество жилья, но при этом делать его доступным, и не только за счет доступных ипотечных ставок», - сказал замминистра.

Стасишин прогнозирует, что российские застройщики до 1 июля 2018 года могут начать массово выводить на рынок проекты, чтобы успеть открыть продажи с использованием схемы долевого строительства. Напомним, что в рамках реформы следующим летом вступают в силу нормы, ужесточающие требования к застройщикам. Эксперты сразу заявили, что нововведения грозят коллапсом на рынке новостроек. Крупные застройщики опасаются, что с рынка уйдет большинство строителей, а цены на жилье вырастут.

«Я думаю, все достанут сейчас из загашников проекты и до 1 июля откроют разрешения на строительство», - говорит Стасишин.

В начале ноября президент Владимир Путин дал поручение правительству в ближайшие три года отказаться от долевого строительства. Новый механизм означает, что в будущем девелоперы не смогут привлекать средства дольщиков для финансирования строительства, а будут использовать банковские кредиты и собственные средства. Продавать можно будет лишь готовые квартиры. Предполагается, что в результате реформы все риски, связанные с добросовестностью застройщиков, будут сняты с физических лиц и лягут на профессиональные институты.

Ранее глава Минфина РФ Антон Силуанов посоветовал россиянам не вкладываться в долевое строительство, а покупать готовое жилье. По его мнению, ипотечные ставки сегодня позволяют не рисковать и перейти на покупку только достроенного жилья.