СТАТЬИ

Подписаться на RSS

Популярные теги Все теги

Сделки с недвижимостью в электронном виде получили дополнительную защиту

Источник: Росреестр

 

Президент России Владимир Путин подписал закон, который предоставляет гражданам право внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) отметку о возможности представления в Росреестр заявления о переходе или прекращении права на принадлежащую им недвижимость, подписанного электронной подписью*. Закон принят с целью обеспечения защиты прав граждан в результате совместной работы депутатов Государственной Думы и Правительства Российской Федерации. Росреестр принимал участие в работе над поправками к проекту закона.

 

Читать дальше

Столичный Росреестр информирует москвичей о способах защиты жилья при сдаче в аренду

Источник: Росреестр

 

Управление Росреестра по Москве информирует жителей столицы о способах защиты недвижимости при предоставлении в аренду.

 

В настоящее время передача жилья в аренду зачастую оформляется на краткосрочный период – до одного года, при условии дальнейшей пролонгации договора. В таком случае для арендодателя главным преимуществом является то, что такой договор не подлежит обязательной регистрации в Росреестре, а значит не нужно платить налог. Однако он не сможет в полной мере обезопасить собственников жилья при недобросовестных действиях со стороны арендаторов.

 

В свою очередь, договор аренды на долгосрочной период подлежит обязательной регистрации в Росреестре, сопровождающейся обязательной правовой экспертизой. У государственного регистратора есть возможность запросить данные в рамках межведомственного взаимодействия, а значит проверить подлинность представленных будущими арендаторами документов, наличие у них судимости или административных правонарушений и т.д. Кроме того, в случае необходимости собственнику своевременно будет направлено уведомление о возможных неправомерных действиях третьих лиц в отношении недвижимости, правообладателем которой он является.

 

Независимо от того, какой договор решено использовать при заключении сделки, необходимо учитывать ряд рекомендаций:

 

В частности, перед заключением договора рекомендуется проверить документы будущих арендаторов на достоверность. Список недействительных (утраченных, похищенных) российских паспортов размещен по ссылке.

 

В договоре должны быть указаны сведения о квартире (адрес, площадь помещения, описание его состояния и т.д.) и ее собственнике, прописаны условия оплаты (сумма, порядок погашения и крайние сроки оплаты), а также подробно представлена информация об обязанностях сторон и причинах расторжении договора.

 

Подписывать договор лучше усложнённым вариантом подписи с расшифровкой ФИО – это затруднит возможным мошенникам процедуру подделки подписи и почерка правообладателя недвижимости.

 

Помимо этого, в качестве профилактической меры необходимо периодически проверять популярные интернет-порталы и базы недвижимости на наличие объявлений о возможной купле-продаже предоставляемых в аренду объектов недвижимости.

Владельцев жилья защитят от хищений квартир с помощью электронной подписи

Источник: ПРАВО.RU

 

Законопроект, принятый Госдумой в первом чтении, вносит изменения в закон о госрегистрации недвижимости.

 

Согласно законопроекту, если собственник захочет разрешить регистрировать сделки с квартирой с помощью электронной цифровой подписи (ЭЦП), ему нужно будет обратиться в Росреестр и лично одобрить переход права на недвижимость в электронной форме (либо отправить нотариальное заявление по почте). После этого регистрирующий орган внесёт в реестр специальную отметку. Если её не будет и при этом кто-то попытается передать права на недвижимость электронным путём, то Росреестр не позволит этого сделать.

 

«Законопроект предоставит собственникам недвижимости гарантии, что без их ведома электронные документы о переходе прав не примут», – говорил ранее председатель комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников. 

 

Старший партнёр АБ Яблоков и партнеры Ярослав Самородов поддержал законопроект. По его мнению, правильно, что услуга онлайн-обращения будет «отключена» по умолчанию.

 

«Это защитит от мошенничества многих, кто слабо знаком с современными технологиями, и в то же время даст возможность «продвинутым» пользователям «подключить» возможность онлайн-подачи документов», – комментировал «Право.ru» Самородов. 

 

А руководитель практики «Недвижимость. Земля. Строительство» АБ КИАП Сергей Попов посчитал, что законопроект не сможет серьезно помешать похитителям квартир.

 

«Чтобы получить электронную подпись, надо пройти проверку личности получателя, то есть без подлога на этом этапе мошенникам также не обойтись. Что создает закон? Лишь один новый этап для подлога и мошенничества. Если у преступников хватает изобретательности получить электронную подпись собственника, то что помешает им подать в Росреестр и уведомление о возможности регистрации с помощью ЭЦП?» – интересовался Попов.

 

В мае СМИ сообщили о первом в России хищении квартиры с помощью электронной подписи. Жертвой мошенников стал москвич, которому жилплощадь досталась по наследству. Аферисты провели сделку с помощью интернет-портала Росреестра. Незаметно для владельца они подарили его жилплощадь другому человеку, передавал «Коммерсант». История вызвала резонанс. 

 

Руководитель центра IT-исследований и экспертизы РАНХиГС Михаил Брауде-Золотарев предположил, что мошенники сделали себе электронный паспорт, который подтверждал, что подпись пострадавшего принадлежит им.

 

Законопроект № 728232-7 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».

Росреестр Москвы обращает внимание на возможные мошеннические схемы при сдаче в аренду жилья

Источник: Росреестр

 

Управлением Росреестра по Москве выявлена одна из возможных схем мошенничества с объектами недвижимого имущества. В конце апреля в Управление поступило обращение от правообладателей квартиры на Фрунзенской набережной.

 

Хозяйка квартиры заключила договор аренды на длительный срок, но уже через два месяца обнаружила объявление о продаже ее недвижимости на популярном интернет-сервисе. Продавцом выступал арендатор и предлагал продажу квартиры по доверенности от собственника – при этом никакой доверенности правообладатели не оформляли. Фотографии и описание объекта были использованы мошенниками из ранее опубликованного собственниками объявления о сдаче квартиры в аренду.

 

В настоящее время правоохранительными органами проводится проверка, так как в действиях неизвестных лиц усматриваются признаки состава преступления, предусмотренного уголовным кодексом Российской Федерации.

 

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:

«Мы призываем всех собственников квартир быть бдительными в отношении своего имущества. Сейчас летний период и много квартир в Москве сдается в аренду. Заключая подобные договоры, необходимо максимально тщательно подойти к проверке арендатора, т.к. не исключены варианты подделки представленных документов, в том числе, удостоверяющих личность. Если речь идет о длительной аренде – больше года, в этом случае надежнее будет зарегистрировать договор в Росреестре.  В качестве профилактических мер, мы также рекомендуем эпизодически просматривать популярные интернет-порталы и базы недвижимости с объявлениями о возможной купле-продаже своих объектов».

Вынесен приговор в отношении руководителя организованной группы, отбиравшей квартиры у москвичей под видом риэлтерской деятельности

Источник: Прокуратура г.Москвы

 

Люблинский районный суд г.Москвы вынес обвинительный приговор в отношении 49-летнего жителя столицы Артура Богомолова.

 

Он обвиняется в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное организованной группой в особо крупном размере, а также мошенничество, повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение), и преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 30, ч. 4 ст. 159 УК РФ (покушение на мошенничество, совершенное организованной группой в особо крупном размере).

 

Судом установлено, что Богомолов решил мошенническим путем приобрести права собственности на принадлежащие гражданам квартиры.

Для осуществления задуманного он создал организованную преступную группу, соучастники, уголовное дело в отношении которых выделено в отдельное производство, разработали преступный план и распределили роли.

 

В целях введения потерпевших и сотрудников правоохранительных органов в заблуждение, Богомоловым были зарегистрированы юридические лица, от имени которых создано и действовало агентство «Территория недвижимости», расположенное в центре столицы.

Коммерческое обозначение данной организации использовалось соучастниками с целью создания видимости легальной деятельности.

 

Одним из соучастников осуществлялось привлечение клиентов под предлогом оказания риэлтерских услуг, предлагалось заключение возмездной сделки. В качестве упрощения процедуры оформления залога денежных средств, гражданам предлагалось получить заём под залог недвижимого имущества.

Они убеждали потерпевших заключить договоры, на основании которых право собственности на принадлежащие им объекты недвижимости переходило к одному из соучастников в качестве обеспечения исполнения обязательства по возврату займа, а после возврата суммы займа обещали расторгнуть указанные договоры.

Вместе с тем выполнять взятые на себя обязательства злоумышленники не собирались.

 

За период 2007-2014 года Богомолов с соучастниками незаконно приобрели право собственности на квартиры и доли в праве собственности на жилые помещения в различных районах столицы, рыночная стоимость которых превышает 95 млн. рублей.

Кроме того, злоумышленники похитили денежные средства жителя столицы под предлогом оказания риэлтерских услуг на сумму 150 тыс. рублей.

Также они пытались завладеть квартирой, рыночная стоимость которой составляла свыше 6 млн рублей являющейся собственностью умершего гражданина, однако не смогли довести свой умысел до конца, поскольку непосредственные участники оформления квартиры в собственность были задержаны сотрудниками полиции.

 

Богомолов вину не признал, считая, что действовал в рамках риэлтерской деятельности, несмотря на то, что другие участники организованной группы были ранее осуждены к различным срокам лишения свободы.

С учетом позиции государственного обвинителя Люблинской межрайонной прокуратуры суд приговорил Богомолова к 12 годам лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима.

Не согласившись с назначенным наказанием, осужденный обжаловал приговор, в связи с чем приговор в законную силу не вступил.

На севере столицы полицейские задержали москвичку по подозрению в покушении на мошенничество с квартирой

Источник: ГУ МВД России по г.Москве


Оперативники уголовного розыска УВД по САО ГУ МВД России по г. Москве задержали подозреваемую в покушении на мошенничество с квартирой умершего мужчины.


В результате оперативно-розыскных мероприятий сотрудники задержали подозреваемую в покушении на мошенничество с квартирой умершего гражданина. Ей оказалась ранее судимая 56-летняя москвичка.


Как выяснили полицейские, женщина изготовила поддельное свидетельство о праве на наследство с целью завладения квартирой умершего отца стоимостью свыше 1 млн рублей и предоставила их в регистрирующий орган. Однако она не смогла довести свой противоправный умысел до конца, так как сотрудники регистрирующего органа заподозрили, что предоставленный документ фальшивый и обратились в полицию.


По данному факту СЧ СУ УВД по САО ГУ МВД России по г. Москве возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ст. 30 УК РФ «Приготовление к преступлению и покушение на преступление» и ст. 159 УК РФ «Мошенничество». В отношении подозреваемой избрана мера пресечения в виде подписки о невыезде.


В настоящее время проводятся мероприятия, направленные на установление, розыск и задержание возможных соучастников противоправного деяния.


Пресс-служба УВД по САО

(495) 601-03-29

По материалам проверки прокуратуры Восточного административного округа возбуждено уголовное дело о попытке завладения квартирой мошенническим путем

Источник: Прокуратура г.Москвы


Прокуратура Восточного административного округа провела проверку по информации Управления городского имущества в Восточном административном округе г. Москвы о попытке незаконного отчуждении объекта недвижимости (жилого помещения), находящегося в многоквартирном доме на территории района Соколиная гора.


Установлено, что ранее квартира находилась в собственности физического лица, скончавшегося в 2012 году. В ходе проверки, изучены материалы гражданского дела о рассмотрении Измайловским районным судом исковых требований о признании права собственности на вышеуказанную квартиру в порядке наследования по завещанию.


В 2014 году в качестве истца суд обратилось физическое лицо с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества. Свои требования истец мотивировал тем, что скончавшийся собственник объекта завещал его по нотариально удостоверенному завещанию.


Вместе с тем, проверкой достоверно установлено, что завещание, послужившее основанием для обращения в суд, нотариусом не удостоверялось. Объект недвижимости никогда не входил в наследственную массу имущества умершего собственника, а сведения о нем не включались в завещание и права на него не являлись предметом наследования.


Недвижимое имущество, ранее принадлежащее умершему собственнику, на момент обращения истца в суд являлось выморочным и должно было перейти в собственность города Москвы в порядке, установленном постановлением Правительства Москвы «О работе с жилыми помещениями, переходящими в порядке наследования по закону в собственность города Москвы, и с жилыми помещениями жилищного фонда города Москвы, освобождаемыми в связи с выбытием граждан».


Таким образом, незаконное оформление прав на данный объект недвижимости могло повлечь причинение ущерба городу в особо крупном размере.


Материалы прокурорской проверки в порядке п. 2 ч. 2 ст. 37 УПК РФ направлены в следственный орган для решения вопроса об уголовном преследовании. По результатам возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 30, ч. 4 ст. 159 УК РФ (покушение на мошенничество в особо крупном размере).


Ход расследования контролируется.

Житель Калужской области обвиняется в мошенничестве при продаже объекта недвижимости

Источник: МВД

 

В Калужской области окончено расследование уголовного дела, возбужденного по признакам состава преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации «Мошенничество».

 

По версии следствия, фигурант, являясь владельцем недвижимости, заключил с потенциальным покупателем предварительный договор купли-продажи принадлежащего ему жилого дома и земельного участка. Получив в качестве оплаты будущей сделки 840 тысяч рублей, гражданин в назначенный срок в государственный орган для перерегистрации объектов недвижимости не явился.

 

В связи с уклонением продавца от исполнения достигнутой договоренности покупатель обратился с исковым заявлением в суд. Судом было принято решение наложить на земельный участок и жилой дом арест, а также обязать ответчика заключить с истцом договор купли-продажи, в связи с чем указанное имущество выбыло из собственности фигуранта. Несмотря на это, бывший владелец недвижимости предложил другому гражданину приобрести эти же объекты недвижимости, утаив, что право собственности на данное имущество оспаривалось со стороны предыдущего покупателя. На этот раз мужчина оценил сумму сделки в размере 1 миллиона 200 тысяч рублей. Новый покупатель, оплатив в полном объеме стоимость приобретаемого имущества, обратился с пакетом документов в регистрационную службу, где ему в регистрации права собственности было отказано. Лишившись денег и не приобретя недвижимость, потерпевший подал заявление в территориальный орган внутренних дел.

 

В ближайшее время материалы уголовного дела будут направлены в суд.

Прокуратура Восточного административного округа приняла меры реагирования в связи с незаконным использованием недвижимого имущества, принадлежащего городу

Источник: Прокуратура г.Москвы


Прокуратура Восточного административного округа провела проверку законности используемого недвижимого имущества, принадлежащего городу.


В ходе проверки установлено, что жилое помещение - четырехкомнатная коммунальная квартира, расположенная в жилом доме по ул. Николая Химушина, сдается в аренду жительницей столицы. При этом в собственности женщины находится только одна из комнат коммуналки, а три другие комнаты принадлежат на праве собственности г. Москве.


Однако с ноября 2016 года она незаконно распоряжалась городским имуществом и сдавала по договору аренды четырехкомнатную квартиру, получая ежемесячно прибыль в виде арендной платы в размере 45 тыс. рублей.


Материалы прокурорской проверки в порядке п. 2 ч. 2 ст. 37 УПК РФ направлены в следственный орган для решения вопроса об уголовном преследовании. По результатам их рассмотрения СУ УВД по ВАО ГУ МВД России по г. Москве возбуждено уголовное дело по признакам преступления предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное в крупном размере).


Ход расследования уголовного дела контролируется.

После вмешательства прокуратуры города возбуждено уголовное дело о мошенничестве при сдаче в аренду квартиры

Источник: Прокуратура г.Москвы

 

Прокуратура города в ходе проверки обоснованности принятых сотрудниками полиции процессуальных решений в порядке ст. 144, 145 УПК РФ выявила укрытое от учета преступление.

Так, в ОМВД России по району Бирюлево Восточное г. Москвы в июне 2018 года поступило заявление жительницы столицы о совершении в отношении него противоправных действий неустановленным лицом.

 

В ходе изучения материала проверки работниками аппарата прокуратуры города установлено, что неустановленное лицо на сайте бесплатных объявлений разместило фиктивное сообщение о посуточной сдаче в аренду квартиры в г. Москве. По нему позвонила женщина и в ходе телефонного разговора злоумышленник убедил ее осуществить перевод денежных средств в размере около 6 тыс. рублей в качестве предоплаты на подконтрольный банковский счет, после чего похитил, причинив последней значительный материальный ущерб.

 

По результатам доследственной проверки сотрудниками полиции в возбуждении уголовного дела отказано в связи с отсутствием события преступления.

 

Только после вмешательства прокуратуры города принято законное процессуальное решение о возбуждении уголовного дела по очевидному факту совершения неустановленным лицом преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 159 УК РФ (мошенничество).

 

Права москвички восстановлены, она признана потерпевшей. Расследование уголовного дела поставлено на контроль.