СТАТЬИ

Источник: move.ru

За минувший год в столице было куплено свыше 12 тыс. машиномест на парковках, как наземных многоуровневых, так и на подземных. По сравнению с 2017-м годом прирост числа сделок составил 37%.

В большинстве современных новостроек девелоперы обустраивают специализированные пространства для хранения автомобильного транспорта. В зависимости от ценовой категории проектов основной спрос распределился между «бизнесом» и массовым сегментом – 48% и 45% соответственно. Доля премиальных и элитных новостроек в структуре продаж составила соответственно 6% и 1%. Максимальное увеличение покупательской активности на машиноместа было отмечено в бизнес-классе, где за год доля сделок выросла на 91%. Значительно чаще (+18%) стали покупать парковочные места и в массовых новостройках. При этом высокобюджетные сегменты продемонстрировали отрицательную динамику сделок. В частности, в премиальных проектах было куплено на 5% меньше машиномест, чем в 2017-м году, а в элит-классе – на 59%.

Ценовых изменений стоимости мест на подземных и наземных паркингах за последние три года практически не отмечалось. Сегодня в массовых новостройках купить машиноместо на подземной или наземной парковке можно в среднем за 1,2 млн и 850 тыс. рублей соответственно. Подземные машиноместа в бизнес-новостройках продаются в среднем за 2,2 млн рублей. В высокобюджетных сегментах ценник составляет соответственно 3,5 млн рублей (премиум-класс) и 6 млн рублей (элит-класс).

Источник: Росреестр

Управление Росреестра по Москве совместно с центрами предоставления государственных услуг города Москвы «Мои документы» запускают серию совместных акций, направленных на популяризацию и упрощение получения госуслуг Росреестра. В течение года данные мероприятия будут приурочены к государственным праздникам, первыми из которых станут 23 февраля – День защитника Отечества и 8 Марта – Международный женский день.

В период с 20 по 25 февраля и с 6 по 10 марта 2019 года сроки предоставления услуг Росреестра в случае личного* обращения физическими лицами (правообладателями) в центры госуслуг «Мои документы» будут сокращены на 2 дня и составят:

• 5 рабочих дней – по документам, принятым на государственный кадастровый учет;
• 7 рабочих дней – по документам, принятым на государственную регистрацию прав;
• 10 рабочих дней – по документам, принятым на проведение единой процедуры (государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав).

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:

«Управление тесно сотрудничает с центрами «Мои документы» с 2013 года, постоянно работая над оптимизацией оказания госуслуг Росреестра. Учитывая высокую социальную значимость, мы стремимся сделать услуги по оформлению недвижимости максимально доступными для москвичей, и в этом плане оперативность играет ключевую роль. Акции по сокращению сроков учетно-регистрационных действий проводятся с 2015 года и рост числа заявок в этот период доказывает их востребованность».

 *Акция не распространяется на заявителей, обратившихся по доверенности и воспользовавшихся услугами риэлторских компаний.

Прием документов от физических лиц осуществляется ежедневно во всех центрах «Мои документы».

График работы: с 08:00 до 20:00, флагманские офисы – с 10:00 до 22:00.

Адреса центров: https://md.mos.ru/

Источник: move.ru

С позапрошлого года в России заметно ухудшилась ситуация по своевременному вводу новостроек в эксплуатацию.

Так, по итогам 2016-го года в заявленные сроки были сданы почти 59% строящихся домов. По результатам 2017-го года вовремя ввели чуть менее 47% новостроек. А в минувшем году без задержек было введено всего 2/5 возводимых объектов. Из сотни крупнейших российских девелоперов полностью вложились в запланированные сроки лишь четырнадцать застройщиков.

Нынешний январь по сравнению с январем 2018-го и 2017-го годов продемонстрировал продолжающуюся тенденцию по увеличению продолжительности сроков «запаздывания» ввода объектов и увеличению длительности сооружения новостроек. В частности, на сегодняшний день срок переноса окончания строительных работ уже превысил в среднем полгода, в то время как в предыдущие годы эти показатели составляли соответственно менее пяти и трех месяцев.

Строительство дома сегодня ведется в среднем 35,7 месяца (год назад – 32,5 месяца).

Источник: Генеральная прокуратура

Прокуратура города Лыткарино Московской области проверила на поднадзорной территории исполнение требований законодательства при использовании средств материнского капитала.

Согласно Федеральному закону «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Прокурорская проверка показала, что не все родители, использовавшие материнский капитал, исполнили обязательство по выделению долей в приобретённых ими жилых помещений и оформлению их в собственность детей.

По результатам проверки прокуратура города Лыткарино Московской области направила в суд исковое заявление о понуждении родителей к соблюдению условий получения средств материнского капитала.

Рассмотрев заявление, Лыткаринский городской суд Московской области удовлетворил исковые требования прокуратуры.

Источник: move.ru

По итогам января предложения в массовых новостройках стало больше, а цена на них уменьшилась. В настоящий момент продажи ведутся в восьми с половиной десятках проектов. Объем экспозиции превышает 16,72 тыс. лотов (+11,6% за месяц). Общая площадь продаваемых квартир составляет 990 тыс. квадратных метров (+10,7%).

В реализацию поступили новые корпуса в составе жилых комплексов, строящихся в районах Ховрино (САО), Западное Дегунино (САО), Рязанский (ЮВАО), Северное Бутово (ЮЗАО), Даниловский (ЮАО) и Солнцево (ЗАО). Таким образом, к концу января Юго-Восточный АО лидировал на первичном рынке массового сегмента – 31,7% (+3,4%). В первую тройку по количеству квартир в экспозиции вошли также Южный и Северо-Восточный округа – 15,2% и 13,9% соответственно.

В структуре комнатности выросли доли «однушек» и «двушек» - до 39,6% (+1,4%) и 30,1% (+0,2%). А доли остальных типов квартир немного сократились: «трешек» - до 21,6% (-1,4%), студий – до 6% (-0,3%), многокомнатных – до 2,5% (-0,1%).

Отрицательную ценовую динамику в среднем по сегменту (до 159,96 тыс. руб./кв. м, -1,3%) обеспечил Юго-Восточный округ. Только в этой локации массовые новостройки за месяц подешевели на 5,2%, в то время как на остальной территории Москвы квартиры данного сегмента стали дороже на 0,6%-2,6%. Средний бюджет предложения по итогам января снизился в среднем до 9,5 млн рублей (-2,2%)

Источник: move.ru

Анализ соотношения стоимости комнат и арендных ставок на них в крупных российских городах показал, что этот тип недвижимости будет приносить в среднем ежегодную прибыль на уровне 9,7%, а срок окупаемости составит десять лет. При этом из 68 населенных пунктов, вошедших в рейтинг, почти в каждом третьем (24) городе комнаты окупятся быстрее, чем в среднем по стране. Еще в 17 городах срок окупаемости совпал со среднестатистическим показателем.

В свою очередь, самый низкий доход (5,5% годовых) и самый продолжительный срок окупаемости (18 лет) оказался у комнат Владивостока. На полтора десятка лет должны запастись терпением москвичи, которые владеют инвестиционными комнатами: за это время арендная недвижимость будет приносить им прибыль в размере 6,6%. Также на длительный возврат средств (14 лет) следует настраиваться жителям Белгорода, Иркутска и Читы. Однако при одинаковом сроке окупаемости доходность в Чите оказалась немного ниже, чем в двух других городах – 7,1% и 7,3% соответственно.

Самыми выгодными, с точки зрения вложения средств в инвестиционные комнаты, стали Ульяновск и Вологда. В обоих населенных пунктах срок окупаемости составил минимальные 7 лет. В то же время, ульяновские собственники будут получать доход выше, чем вологодские арендодатели – 13,9% и 13,4% соответственно.

Для сравнения, в Санкт-Петербурге аналогичные показатели составили 12 лет и 8%, Подмосковье – 8 лет и 12,2%, Сочи – 9 лет и 11,2%, Севастополь – 10 лет и 9,8%.

Источник: move.ru

На рынке съемной недвижимости «старой» Москвы за год объем арендного предложения вырос более чем наполовину. При этом январский спрос на временное жилье также оказался нетипично высоким для этого периода, продемонстрировав превышение прошлогоднего результата на 30%. По мнению экспертов, часть покупателей «вторички» из-за роста цен и ипотечных ставок решили пока перейти в разряд квартиросъемщиков, что привело к рекордному за последние пять лет показателю спроса.

На сегодняшний день нанимателям предлагается более 39,3 тыс. квартир и почти 8,33 тыс. комнат. На арендном рынке центральной части Москвы экспонируется больше четверти столичного жилья для найма - 10,87 тыс. лотов (+40% за год). На юге и юго-западе столицы выставлено 4,96 тыс. (+27%) и 4,4 тыс. лотов (+37%), что соответствует 13% и 11% в общей структуре предложения.

В этих же округах наблюдается и наибольший спрос со стороны арендаторов. Так, за первый месяц текущего года 28% сделок со съемной недвижимостью пришлось на Центральный АО. Доля арендованного жилья в Южном АО и Юго-Западном АО составила соответственно 12% и 11% в структуре спроса.

Практически во всех старомосковских локациях арендные ставки выросли. Наибольший ценовой прирост за год произошел в ЦАО – на 21%. В свою очередь, на 1% уменьшились средние ставки в Северо-Западном и Восточном округах. По итогам января снять «однушку» (с учетом всех ценовых категорий) можно было в среднем на 1,2% дешевле, чем в январе 2018-го года. При этом аренда «двушек» и «трешек» обходилась дороже - соответственно на 3,5% и 19%.

Источник: ПРАВО.RU

В Арбитражном суде Московской области рассмотрят иск о признании недействительными сделок по перечислению в оффшорную компанию средств одного из застройщиков Urban Group АО «Континент Проект». С таким требованием выступила конкурсный управляющий Urban Group Светлана Аглинишкене.

Аглинишкене оценила размер общего ущерба кредиторам в более чем 800 млн руб., сообщает ТАСС.

Как уточняется, в 2013 году «Континент Проект» получил кредит в размере 748 млн руб. у ОАО «МДМ Банк» и сразу перевел 745 млн руб. на счета офшорной компании «Ревико Инвестмент Лимитед» по договорам займа. При этом, договорные отношения стороны не подкрепили встречными требованиями. Спустя год «Континент Проект» погасил кредит в банке, а «Ревико Инвестмент Лимитед» не вернула заемные средства компании.

Конкурсный управляющий считает, что сделка нанесла серьезный имущественный вред кредиторам и отмечает, что сроки возврата денег совпали с началом реализации договоров долевого участия в ЖК «Солнечная система».

 «Можно предположить, что в расчетах с банком были использованы деньги дольщиков», - заявила Аглинишкене.

В июле 2018 года Арбитражный суд Московской области признал банкротами все пять компаний, входящих в Urban Group. Заявления о банкротстве застройщиков «Ваш город» (ЖК «Видный город»), «Ивастрой» (ЖК «Лайково»), «Континент Проект» (ЖК «Солнечная система»), «Хайгейт» (ЖК «Опалиха О3» и ЖК «Лесобережный») и «Экоквартал» (ЖК «Митино О2») подал Фонд защиты прав дольщиков. У компаний не было денег для завершения работ. Недостаток капитала по возложенным обязательствам превысил 67 млрд руб.

Проверки вскрыли многочисленные случаи вывода денег дольщиков на подконтрольные счета. Также владельцы компаний проводили фиктивные операции и выдавали займы аффилированным структурам. 

Всего Urban Group не достроила 68 домов, сейчас возведение объектов завершается при помощи правительства. В конце прошлого года четыре дома получили положительное заключение проверки Государственного строительного надзора Московской области.

Источник: move.ru

Пять новых корпусов, вышедшие в январе на «первичку» Новой Москвы, не смогли перекрыть сокращение объема предложения.

Высокий спрос на новостройки ТиНАО по итогам минувшего месяца привел к уменьшению всех основных показателей. Так, количество квартир в реализации достигло почти 8,3 тыс. лотов (-11,1%), площадь которых превысила 482,3 тыс. квадратных метров (-7,9%). По числу корпусов «потери» составили 3% (до 161 единиц).

Несмотря на то, что комфорт-класс сохранил за собой максимальную долю в структуре предложения (83,8%), к началу февраля только в этом сегменте была зафиксирована отрицательная динамика объема предложения (-0,6%).

Новостройки других ценовых категорий, которые представлены на территории Новой Москвы, с начала года, наоборот, немного увеличили свое присутствие: эконом-класс – на 0,1% (до 12,4%), «бизнес» - на 0,5% (до 3,8%).

К концу января произошли изменения и в структуре квартир по комнатности.

«Двушки» укрепили свои лидерские позиции до 42,8% (+0,9%). Выросла доля «трешек» и многокомнатных лотов – до 21,1% (+1,6%) и 4% (+0,5%) соответственно. Только «однушек» и студий стало на 2,9% меньше (21,1%).

По итогам января экспонируемые квартиры стали на 3,6% просторнее – в среднем 58,2 «квадрата».

С начала года квадратный метр в новостройках Новой Москвы подешевел в среднем до 112 тыс. рублей (-2,4%).

Эконом-класс продавался в среднем за 95,8 тыс. рублей (+0,3% за месяц), «комфорт» - за 113,7 тыс. рублей (-2,8%), «бизнес» - за 122,3 тыс. рублей (-0,5%).

Источник: КГПиС г.Москвы

Темпы продаж квартир в новостройках Троицкого и Новомосковского округов (ТиНАО) более чем в два раза превысили показатели «старой» Москвы в первой половине прошлого года, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

«Растущая популярность Новой Москвы подтверждается высоким спросом на жилье. За полгода там было продано более 11 тысяч квартир, а по итогам 2018 года спрос на первичном рынке жилья вырос почти на треть», – сказал В. Жидкин.

По его словам, 42% предлагаемых квартир – однокомнатные, 37% – двухкомнатные, 18% – трехкомнатные, 3% – многокомнатные.

Он добавил, что стоимость жилья в ТиНАО значительно ниже, чем в пределах исторической части города. Доля квартир без первоначального взноса на первичном рынке жилой недвижимости Новой Москвы составляет 70,8% от общего объема нового жилья.

«Молодых и успешных людей привлекает в Новой Москве демократичная цена недвижимости, возможность купить квартиру с отделкой под ключ и активно развивающаяся социальная и дорожно-транспортная инфраструктура, а также возможность трудоустройства по востребованным специальностям», – подчеркнул В. Жидкин.

В ТиНАО введут 1,5 млн кв. м жилья в 2019 году

Спрос на жилье в Новой Москве вырос на 50%

Три линии метро придут в ТиНАО

Как купить у города квартиру в новостройке

Все о развитии новых территорий