СТАТЬИ

Подписаться на RSS

Популярные теги Все теги

Покупатели жилья в Москве экономят на «квадратах»: средняя площадь приобретаемых квартир снизилась на четверть

Источник: RealEstate

 

Проведенный специалистами ФСК «Лидер» анализ характеристики квартир, которые были куплены в жилых комплексах Московского региона в период с I квартала 2011 года по I квартал 2018 года показал, что средняя площадь приобретенного лота за семь лет сократилась во всех ценовых сегментах.

 

В частности, в столичных ЖК эконом-класса показатель снизился с 66 до 48 квадратных метров, в ЖК комфорт-класса — с 71 до 55 квадратных метров, в подмосковных ЖК эконом- и комфорт-класса зафиксировано снижение с 55 до 47 квадратных метров. В московских ЖК элитного сегмента средняя площадь приобретаемого жилья снизилась с 133 до 119 квадратных метров а в бизнес-классе — с 98 до 72 квадратных метров.

 

Как отмечают в ФСК «Лидер», средняя запрашиваемая площадь квартир в новостройках с 2011 года сократилась гораздо значительнее, чем средняя площадь предложения.

 

Коммерческий директор ФСК «Лидер» Ольга Тумайкина отметила, что в эконом-классе размеры проданных квартир за семь лет сократились на 27,3%, в комфорт-классе — на 23,5%, в бизнес-классе — на 26,5%. Средний размер площади жилья, представленного на рынке, за тот же период снизился куда меньше — в эконом-классе на 13,3%, в комфорт-классе — на 9,7%, в бизнес-классе на 16,5%. Это говорит о том, что покупатели стали гораздо более рационально подходить к выбору жилплощади и отказываются платить за нефункциональные метры.

Покупатели заинтересовались жильем бизнес-класса: спрос на квартиры в новостройках данного сегмента вырос в 7 раз

Источник: RealEstate

 

По данным агентства недвижимости «Бон Тон» по уровню роста спрос на квартиры в московских новостройках бизнес-класс сопоставим с «комфортом» – за последние три года он увеличился в семь раз.

 

В 2018 г. наблюдается более активный выход проектов бизнес-класса по сравнению с комфорт- классом: по итогам двух кварталов на долю новых проектов бизнес-класса приходится порядка 56% предложения, а на долю комфорт-класса – 32%. Спрос на жилье бизнес-класса за последние 3 года вырос в 7 раз.

 

При этом рост спроса в бизнес- классе сопоставим с уровнем роста спроса на комфорт-класс. Это говорит о том, что на рынке массового и бизнес-сегментов работает единая потребительская модель. А наличие высоких качественных характеристик в проекте бизнес-класса, которое выражается в более высокой цене, также находит своего потребителя.

 

Формирование четких границ класса и конкретизация запросов покупателей привели к тому, что девелоперы оптимистично оценивают перспективы реализации таких проектов, несмотря даже на серьезную конкуренцию со стороны комфорт-класса.

 

За последние три года средняя цена лота в бизнес-классе снизилась на 15%: с 17,7 миллионов рублей до 14 миллионов рублей, что связано со снижением средней площади лота с 77 до 69 квадратных метров. На сегодняшний день средняя цена приобретаемых квартир в бизнес-классе составляет 14 миллионов рублей при средней цене «квадрата» 222 тысяч рублей, в апартаментах - 13 миллионов рублей при средней цене 245 тысяч рублей за квадратный метр.

 

Необходимость снижения среднего бюджета покупки диктует создание оптимальных решений по квартирографии и расширение линейки планировочных решений на любой бюджет. В частности, уменьшается доля нежилого пространства, в проектах все чаще встречаются большие гостиные («ливинг румы»), которые объединяют зону кухни и отдыха.

 

 Другие отличительные черты актуальных планировок - наличие гардеробных, встроенных в жилое пространство спальни, гостевых санузлов и т.д. Отсюда можно наблюдать достаточно активное развитие квартир «евроформата». Причем именно в бизнес-классе их доля значительно выше, чем в комфорте: в некоторых проектах она достигает даже 100%.

Московские апартаменты комфорт-класса резко упали в цене: за год их стоимость снизилась на 15,6 %

Источник: RealEstate

 

Эксперты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet сообщили, что стоимость столичных апартаментов комфорт-класса снизилась за год на 15,6 %. Отрицательная динамика отмечается и в других ценовых сегментах.

 

В премиальном сегменте апартаментов столицы также отмечено снижение стоимости на 10,5 %, в элитном — на 14 %. Наименее значительно, на 0,6 %, подешевели апартаменты бизнес-класса. В стандарт-классе цены снизились на 1,5 %.

 

К началу мая средняя стоимость квадратного метра апартаментов всех сегментов в Москве составила 365,8 тыс. руб. Максимальное значение средней цены предложения отмечено в ЦАО (524,8 тыс. руб. за кв. м.). На втором и третьем месте находятся САО и СЗАО — 285 и 267,8 тыс. руб. за кв. м. соответственно. Минимальный уровень зафиксирован в ВАО Москвы — 125,9 тыс. руб. за кв. м.

 

Наибольшим спросом пользовались однокомнатные апартаменты, 61,5% сделок. Стоит отметить, что существенный объем данного формата предлагается в свободной планировке. Наибольшей популярностью пользуются апартаменты площадью до 40 кв. м. - 54,9%, на втором месте лоты площадью 50-59,9 кв. м., их доля составляет 31,9%.

 

Как заявил в середине второго квартала 2018 года заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров, по итогам прошлого года спрос на апартаменты в Москве упал. Чиновник отметил, что если в 2015-2016 годах можно было наблюдать увеличение спроса на апартаменты и регистрацию договоров долевого участия, то в прошлом году произошел его резкий скачок в минус.

Низкий спрос опустил цены на «вторичку» в центре Москвы: за год средняя стоимость квадратного метра снизилась на 5%

Источник: RealEstate

 

Аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость» сообщили в исследовании, что средняя стоимость вторичного жилья в центре Москвы сократилась за год на 5% и в апреле составила 357,5 тысяч рублей за квадратный метр.

 

Самое заметное снижение стоимости вторичного жилья в центре столицы отмечено в премиум-классе, где за год стоимость упала на 8% — до 371,3 тысяч рублей за «квадрат». Цена квадратного метра в экономклассе сократилась на 5% — до 226 тысяч рублей, а в комфорт-классе всего на 1% — до 281,6 тысячи рублей. Снижение цен в центре столицы объясняется тем, что за год спрос на «вторичку» здесь сократился на 10%, а за 5 лет — на четверть.

 

Покупателей недвижимости в центре можно разделить на две основные целевые аудитории: это люди, для которых принципиально важно жить именно в ЦАО, и потребители, присматривающие себе жилье и в районах, относящихся к другим округам (и зачастую граничащих с ЦАО), объясняют аналитики.

Заметный отток покупателей фиксируется именно в рамках второй целевой аудитории — в сегменте бизнес-класса и, отчасти, комфорт-класса (на указанные категории жилья в ЦАО приходится 30% и 60% спроса соответственно).

Происходит это в том числе из-за выросшего за последние несколько лет объема предложения жилья в новостройках в соседних с ЦАО районах — эти лоты отличаются большей ценовой доступностью, чем экспонируемые в центре, отметили в «Инкоме».

 

Спрос в ЦАО будет активизироваться при резких курсовых скачках, так как держатели существенных валютных накоплений постараются использовать удачную для себя курсовую разницу, конвертируя свои средства в «вечнозеленое» жилье в центре Москвы, прогнозируют риелторы.

 

Около 95% объектов, выставленных на продажу в ЦАО, имеют завышенный ценник, сообщили аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость» в конце прошлого года. При этом в бизнес- и элитном классах цены на квартиры переоценены в среднем на 30%, а средний срок их экспозиции в два раза больше, чем на вторичном рынке жилья столицы в целом.

Московская «вторичка» начала дорожать: средняя стоимость квадратного метра выросла впервые за три года

Источник: RealEstate

 

В начале весны 2018-го стоимость вторичного жилья в Москве продемонстрировала рост по сравнению с показателями годичной давности — впервые с декабря 2015-го. Об этом говорится в сообщении анналитиков агентства «Азбука Жилья».

 

По данным аналитиков, в настоящий момент квадратный метр подержанных квартир в городе в среднем стоит 283,5 тыс. руб.. Среднее значение стоимости «квадрата» за весь 2017 год составляло 282,8 тыс. руб.(в 2016 году — 304,3 тыс. руб.). Эксперты констатируют, что по итогам первого квартала 2018-го на рынке вторичного жилья уменьшение стоимости остановилось.

 

Динамика цен в разных сегментах вторичного рынка жилья отличается, подчеркивают они. Так, за первые три месяца текущего года квадратный метр квартир экономкласса подорожал на полпроцента, до 164,6 тыс. руб. В сегменте комфорт-класса, наоборот, метр подешевел почти на три процента, до 250 тыс. руб. В бизнес-класса отмечен рост цены на 0,4 %, до 386 тыс. руб. за квадратный метр.

 

В среднем неновая квартира экономкласса в Москве сейчас стоит 7,9 млн. руб., комфорт-класса — 17,8 млн. руб., подсчитали в «Азбуке Жилья». За жилье бизнес-класса придется выложить 43,8 млн. руб.

 

Ранее аналитики агентства «ИНКОМ» заявляли, что ослабление рубля и обострение политической обстановки в мире спровоцировали отток покупателей с московского рынка недвижимости. По их оценке, в марте и первой половине апреля сегмент вторичного жилья недосчитался примерно 15 % покупателей, отложивших подписание договоров на неопределенный срок.

В Москве уменьшается количество доступных квартир: объем предложения новостроек массового сегмента снизился на 18%

Источник: RealEstate

 

Эксперты компании «Метриум» впервые с 2015 года отметили устойчивое сокращение объема предложения на рынке массовых новостроек Москвы. Число предлагаемых к продаже квартир с июня 2017-го по февраль 2018-го уменьшилось на 18% и достигло 17,8 тыс. квартир.

 

По данным компании «Метриум», в I квартале 2018 года число квартир в продаже в новостройках массового сегмента Москвы составило 17,8 тыс. По сравнению с IV кварталом 2017 года их количество сократилось на 7%. Схожая динамика наблюдалась в IV квартале 2017 года, когда объем предложения уменьшился на 8%, а также во III квартале прошлого года (–4%).

 

Таким образом, за прошедшие девять месяцев число квартир массового сегмента в реализации снизилось на 18%, опустившись с 21,6 тыс. до 17,8 тыс. Данная динамика наблюдается впервые за последние 4 года, на протяжении которых предложение новостроек эконом- и комфорт-класса лишь увеличивалось.

 

Сократился и объем предложения по суммарной площади объектов в продаже. Если в июне 2017 года он достигал 1,22 млн квадратных метров, то в марте 2018 года этот показатель снизился до 1,05 млн квадратных метров. Эксперты компании «Метриум» отмечают, что при этом по количеству проектов массового сегмента и корпусов в них объем предложения не сокращается, а все еще увеличивается.

 

Так, в июне 2017 года в продаже насчитывалось 239 корпусов в проектах эконом- и комфорт-класса, а в марте 2018 года их количество достигло 273. Выросло и количество проектов. По подсчетам «Метриум», в июне 2017 года на рынке было представлено 66 жилых комплексов массового сегмента, а в марте 2018 года – уже 75.

 

Между тем за первые два месяца 2018 года в Москве было заключено почти столько же договоров долевого участия (во всех сегментах рынка), сколько за I квартал 2017 года – порядка 10,4 тыс. ДДУ. При этом за весь период снижения объема предложения массовых новостроек спрос только увеличивался, отмечают эксперты «Метриум». За последние три квартала количество квартир в продаже ежемесячно сокращалось в среднем на 2%, а число заключаемых ДДУ росло в среднем на 5%.

В московских новостройках обнаружили самую маленькую квартиру: ее площадь оказалась меньше 19 квадратных метров

Источник: RealEstate

 

Самая маленькая квартира площадью 18,9 квадратных метра в новостройке эконом-класс в границах старой Москвы продается на Боровском шоссе за 3,5 миллиона рублей. Об этом говорится в пресс-релизе компании «Миэль».

 

В комфорт-классе минимальная площадь квартиры составляет 20,2 квадратных метров. Она продается за 3,2 миллиона рублей в ЖК на Амурской улице, отмечается в материалах. В них добавляется, что больше всего малометражного жилья — площадью до 25 квадратных метров — в новостройках старой Москвы предлагается на севере и юго-востоке города.

 

Лидерами по количеству маленьких квартир на первичном рынке в старых границах Москвы являются САО и ЮВАО. На эти два округа приходится почти 50% малометражек в новостройках, выставленных на экспозицию (24,9% и 22,5% в общей структуре предложения маленьких квартир на первичном рынке старой Москвы).

 

Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки Наталья Шаталина рассказала, что в сегменте экономкласса маленькие квартиры, площадью менее 25 квадратных метров, действительно, встречаются реже, чем в домах более высокого класса. Это связано с тем, что бюджет покупки в данном сегменте достаточно низок, поэтому количество малометражных квартир при проектировании дома закладывается меньше.

 

Реже всего маленькие квартиры встречаются в ЮЗАО – 1,9% в общей структуре предложения маленьких квартир в старых границах Москвы, ЮАО – 5,1% и ЗелАО – 5,5%.

Доля инвестиционных покупок на первичном рынке остается небольшой: только 6% клиентов покупают жилье в качестве вложений

Источник: RealEstate

 

Эксперты «БЕСТ-Новострой» провели анализ покупательского спроса в новостройках комфорт-класса, реализуемых компанией. Он показал, что в перечне главных критериев при выборе квартиры такие факторы как отделка и имя застройщика занимают не самые важные места.

 

В ходе исследования подтвердился тот факт, что количество инвестиционных покупок на первичном рынке пока оставляет желать лучшего – по данным анкет, более 70% клиентов покупают жилье для собственного проживания. Примерно пятая часть приобретает квартиры для повзрослевших детей, 6% - для родителей, и только 6% - в инвестиционных целях, чтобы приумножить или сохранить свои сбережения.

 

При этом наиболее важными критериями для покупателей являются транспортная доступность, планировка и стоимость квартиры – на эти факторы как основные при выборе квартиры указывают 21, 19 и 26% покупателей соответственно. Также в числе важнейших критериев - сроки сдачи объекта и инфраструктура, как внутренняя, так и в окружении жилого комплекса.

 

В то же время такие критерии как отделка квартиры и имя застройщика беспокоят покупателей значительно меньше – в число главных эти факторы включили всего 5 и 3% клиентов соответственно. То есть, несмотря на возросший в последнее время спрос на квартиры с ремонтом, большинство покупателей могут пренебречь этим фактором при наличии других достоинств объекта. То же и с именем застройщика – вопрос «кто строит» для покупателей по-прежнему важен, но если не подходит планировка, цена или местоположение объекта, то имя застройщика не перевесит.

 

Из объектов инфраструктуры наиболее значимыми покупатели считают школу (27%), детсад (21%), супермаркет (19%) и физкультурно-спортивный комплекс (15%). Банки, аптеки и многофункциональные центры отметили как наиболее важные объекты инфраструктуры примерно по 7% клиентов, а поликлиники – всего 2%.

 

Примечательно также, что за последний год доля покупателей из регионов на рынке новостроек Москвы сократилась почти втрое – с 30% до 10%. Одновременно в общем объеме сделок до 25% увеличилась доля подмосковных покупателей, а на москвичей сегодня приходится 65% сделок от общего числа покупок.

 

В ходе исследования эксперты «БЕСТ-Новострой» также зафиксировали, что для 53% клиентов источником рекламы купленного объекта стала сеть Интернет, 22% узнали о нем от знакомых, а для 18% «поводом для знакомства с объектом» послужила наружная реклама.

 

Еще один важный момент – существенное увеличение ипотечных сделок в общем объеме покупок. Сейчас в массовом сегменте 26% сделок оформляется по схеме единовременной полной оплаты, в рассрочку приобретается 8% квартир, а самая большая доля покупок – 64% от общего объема - совершается с помощью ипотеки.

 

Председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова отмечает, что основные требования к жилью не сильно изменились, а главным, все перевешивающим фактором при покупке квартиры по-прежнему остается цена – более 47% респондентов отметили этот фактор как определяющий, что свидетельствует об ограниченной платежеспособности граждан. Она добавила, что в то же время почти четверть клиентов при выборе объекта руководствуется его расположением в районе их проживания.

Центр Москвы перестал интересовать покупателей: спрос на «вторичку» в ЦАО за год снизился на 10%

Источник: RealEstate

 

Аналитики компании «Инком-Недвижимость» выяснили, что за год спрос на квартиры на вторичном рынке Центрального административного округа (ЦАО) сократился на 10%, а за пять лет — на четверть.

 

Более половины (60%) покупателей недвижимости в ЦАО выбирают квартиры комфорт-класса, еще 30% — жилье бизнес-класса, и лишь 10% приобретают элитную недвижимость.

 

Эксперты считают, что значительный отток покупателей из ЦАО вызван смещением спроса в соседние районы, в которых за последние годы активно ведется застройка доступным жильем. Максимальное предложение квартир бизнес-класса сейчас сосредоточено в Хорошево-Мневниках (граничат с Пресненским районом) — почти 2,5 тысячи лотов.

 

В пятерку районов с самым большим предложением такого жилья входят также Беговой (САО, 1,7 тыс. лотов), Хорошевский (САО, 1,7 тыс. лотов), Филевский Парк (ЗАО, 1,1 тыс. лотов) и Даниловский (ЮАО, 1 тыс. лотов).

 

Кроме того, жилье в новостройках обходится дешевле, чем на вторичном рынке ЦАО. Так, например, средняя стоимость предложения на «вторичке» в Даниловском районе столицы составляет 17,6 млн руб., а в Тверском — 25 млн руб.

 

Риелторы считают, что проблема в чрезмерной переоцененности жилья, расположенного в центре Москвы. По данным «Инкома», стоимость 95% объектов, выставленных на продажу в ЦАО, сильно завышена. При этом в бизнес- и элитном классах цены на квартиры переоценены в среднем на 30%, а средний срок их экспозиции в два раза больше, чем на вторичном рынке жилья столицы в целом.

Покупатели московской «первички» предпочли жилье массового сегмента: за год доля продаж квартир бизнес-класса снизилась на 7,5%

Источник: RealEstate

 

Аналитики компании «Бон Тон» сообщили, что на первичном рынке Москвы в феврале был зафиксирован рост продаж на 52% по сравнению с тем же периодом 2017 года. При этом покупатели уходят в массовый сегмент: доля продаж сегмента «бизнес» упала за год на 7,5%, а средний бюджет покупки снизился почти на 9%.

 

В структуре спроса по классам наибольшая коррекция коснулась комфорт- и бизнес-класса. По- прежнему большим спросом продолжает пользоваться комфорт-класс, доля в продажах которого составила 68%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года она выросла на 6,7%, а доля бизнес-класса, наоборот, снизилась за год с 29,4 до 22%.

 

Генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова считает, что эти факторы говорят о продолжающемся сжатии платежеспособного спроса потребителей с ориентацией на массовый сегмент.

 

Средний бюджет покупки в эконом- и комфорт-классах по сравнению с прошлым годом, по данным аналитиков «Бон Тон», скорректировался в размере 1,3-1,8% соответственно и составил 5,4 млн и 8 млн руб. Наибольшая коррекция среднего бюджета произошла в бизнес-классе – на 8,9 % (с 16,7 до 15,2 миллионов рублей). Уровень средней цены «квадрата» в комфорт-классе составил 150 тысяч рублей, в эконом-классе – 112 тысяч рублей, что соответствует уровню февраля 2017 года, а средняя цена «квадрата» в бизнес-классе уменьшилась на 2,5% с 236 до 230 тысяч рублей.

 

За год также уменьшилась и средняя площадь приобретаемого жилья в среднем на 4-5% (без учета элитного сегмента). Сегодня в комфорт-классе она составляет 56 кв.м, в экономе – 53 кв.м, в бизнес- классе – 65 кв.м.