СТАТЬИ

Подписаться на RSS

Популярные теги Все теги

Две трети 20-30-летних покупателей комфорт-класса выбирают «однушки»

Источник: move.ru

 

С середины 2015-го года в возрастной структуре покупателей «комфортных» новостроек заметно выросла доля 20-30-летних клиентов. Если три года назад на эту категорию приходилась десятая часть сделок с недвижимостью комфорт-класса, то сегодня уже каждый четвертый лот приобретается молодыми людьми в возрасте от 20 до 30 лет.

 

По оценкам экспертов, в минувшем году, когда ставки по ипотеке фиксировали все новые и новые минимум, произошел резкий прирост молодых покупателей. А за последние 12 месяцев их доля выросла еще на 2%.

 

В сегменте «комфорт» у 20-30-летних покупателей наиболее востребованными оказались «однушки» со средним бюджетом предложения на уровне 5 млн рублей – примерно 68% сделок. Выбор каждого четвертого молодого клиента был сделан в пользу «двушки» в среднем за 7 млн рублей. Спрос на «трешки» (в среднем 9,6 млн рублей) составил 5%-6%.

 

В данной возрастной категории половина сделок с «комфортными» новостройками столицы пришлась на москвичей. Примерно треть молодых клиентов – это представители российских регионов. Оставшиеся 17% - жители Подмосковья.

Жители Приволжского ФО раскупают столичные новостройки: на них приходится почти треть сделок с московской «первичкой»

Источник: RealEstate

 

Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet выяснили, что самыми активными покупателями столичных новостроек оказались жители Приволжского федерального округа – на них приходится почти треть (29%) сделок с недвижиомстью в строящихся жилых комплексах Москвы.

 

Чуть меньше доля жителей Центрального округа – 26,1%. Средняя площадь лота при этом находится на уровне 50 кв. м у представителей всех федеральных округов.

 

При этом подавляющее большинство таких покупателей выбирает жилье комфорт-класса (82%), бизнес-класс покупают 16,8% клиентов, на сегмент премиум приходится 1,2%. Основная масса отдает предпочтение однокомнатным квартирам – 56,5%, на двушки приходится 31,2%. Стоит также отметить, что свыше 60% имеют несовершеннолетних детей, а доля клиентов, воспользовавшихся ипотекой, составляет 55%.

 

Лидирующими субъектами РФ являются Ленинградская область, республика Татарстан и Волгоградская область. При этом наибольшая доля покупателей-мужчин из Самарской области (80%), а большинство женщин родом из Краснодарского края (74%). Наибольшее количество лотов бизнес-класса в Московском регионе приобрели жители Ленинградской области и Ставропольского края. В комфорт-классе также лидирует Ленинградская область, чуть меньше покупателей из Республики Татарстан, Саратовской и Волгоградской областей. Наибольшая доля сделок с ипотекой заключена с жителями Владимирской области (80%).

Рынок московской «первички» заполнят апартаментами: до конца года в столице введут в эксплуатацию более 40 апарт-комплексов

Источник: RealEstate

 

По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, до конца 2018 года ожидается ввод в эксплуатацию 38 апарт-комплексов и 6 жилых комплексов смешанного типа. Сейчас общий объем апартаментов в реализации составляет 199,7 тыс. кв. м.

 

Более половины предложения апартаментов относится к бизнес-классу (58%). Доли сегментов комфорт и премиум почти равны – 18% и 19% соответственно, остальные 4% приходятся на элитные комплексы.

 

Самым доступным апарт-комплексом комфорт-класса стал «Янтарь Apartments», стоимость лотов в котором начинается от 3,8 млн рублей. Чуть выше бюджет в комплексах апартаментов «Смольная,44» - от 4 млн рублей, и «Ривер парк» - от 4,4 млн рублей. Среди комплексов бизнес-класса самый доступный ApartVille Fitness&Spa Resort, минимальная стоимость в котором составляет 4,4 млн рублей.

 

Руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев  сообщил, что по итогам первых пяти месяцев 2018 года самым продаваемым проектом комфорт-класса стал комплекс апартаментов «Смольная 44». Он добавил, что в сегменте бизнес самым востребованным оказался МФК «Царская площадь». В целом, на долю формата апартаментов пришлось 11,6% ДДУ, заключенных с начала 2018 года.

Участникам программы реновации помогут переехать в новую квартиру

Источник: КГПиС г.Москвы

 

Помощь при переезде в новую квартиру теперь может получить любой житель, дом которого включен в программу реновации, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.

По его словам, соответствующий документ подписал мэр столицы Сергей Собянин.

 

«Согласно постановлению правительства Москвы от 19 июня №577-ПП, в этом году содействие в организации переселения жителей при реализации программы реновации ведется по заявлениям, которые необходимо подавать в управу своего района, а на территории Новой Москвы – в префектуру», – сказал С. Лёвкин.

Он отметил, что участники программы реновации уже переселяются в девять построенных домов. Квартиры соответствуют всем критериям, в них выполнена отделка по стандартам комфорт-класса.

Напомним, программа реновации жилищного фонда Москвы была утверждена 1 августа 2017 года. Она предусматривает расселение свыше 350 тыс. квартир. Сейчас в программу включен 5171 дом. 

Власти столицы утвердили 242 площадки для строительства стартовых домов с потенциалом строительства 3,6 млн кв. м. Этот список неокончательный и будет дополняться.  

 

Программа реновации жилья предусматривает строительство за счет города не менее 30 млн кв. м жилья. До конца 2021 года планируется переселить жителей около 41 тыс. квартир в комфортные дома с качественной отделкой и удобной транспортной доступностью.

Под заселение уже готово девять домов. Одну из новостроек возвели на ул. Летчика Бабушкина в Северо-Восточном округе

В Москве подешевело элитное жилье: минимальный бюджет покупки в премиальных ЖК снизился до 8,6 млн рублей

Источник: RealEstate

 

Минимальный бюджет покупки в московских ЖК бизнес-класса опустился до 3,8 млн рублей, премиум-класса — до 8,6 млн рублей, такие ценовые показатели характерны для жилья стандарт- и комфорт-класса. Об этом говорится в материалах «Бест-Новострой».

 

Средний бюджет покупки жилья премиум-класса в столице на начало июня 2018 года составил 54,8 миллиона рублей, бизнес-класса — 18,2 миллиона рублей. Объем предложения высокобюджетной жилой недвижимости в Москве по итогам мая увеличился на три процента и достиг 18,3 тысячи лотов.

 

В материалах компании отмечается, что в условиях высокой конкуренции на рынке, а также его регулярного пополнения новыми проектами, на начальных этапах строительства существует возможность покупки жилья по привлекательным ценам. Например, в новостройках бизнес-класса можно приобрести квартиру по цене 3,8-5,5 миллиона рублей, в премиум-классе минимальный бюджет покупки составляет 8,6 миллиона рублей. Такие ценовые показатели характерны для жилья стандарт- и комфорт-класса.

 

В начале июня 2018 года была опубликована статистика Росреестра, согласно которой в Москве резко выросло число сделок с жильем. За период с января по апрель в городе зарегистрировано 29 тысяч договоров долевого участия на жилые и нежилые объекты недвижимости. Это на 32 процента больше, чем за аналогичный период 2017-го, и на 61 процент больше, чем за первые четыре месяца 2016-го.

Покупатели жилья массового сегмента перешли на квартиры комфорт-класса: средняя сумма сделки выросла на 2,6 млн

Источник: RealEstate

 

Средняя сумма покупки в массовом сегменте за последний год увеличилась более чем на 2,6 млн рублей. Одновременно с этим вырос и средний размер кредита, сообщили аналитики ипотечного центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

 

По итогам апреля 2018 года средний бюджет покупки квартиры в массовом сегменте составил 6,7 млн рублей. Относительно апреля 2017 года отмечен рост в 1,6 раза (с 4,1 млн рублей). Одновременно с увеличением бюджета покупки вырос и средний размер кредита. Так, если в апреле 2017 года он был равен 2,6 млн рублей, то в апреле 2018 года он составил уже 3,9 млн рублей.

 

Эксперты «МИЭЛЬ-Новостройки» считают, что рост бюджета произошел за счет изменения структуры покупок. Дело в том, что в апреле этого года покупатели чаще приобретали квартиры именно комфорт-класса. Так, в границах «старой» Москвы в жилых комплексах комфорт-класса по итогам апреля этого года квадратный метр стоит примерно в 1,4 раза дороже, чем в комплексах экономкласса. В Новой Москве аналогичная динамика (разница в 1,2 раза). Увеличение доли покупок квартир более дорогого сегмента привело к росту среднего бюджета покупки, а так как доходы населения не растут, то и к росту среднего размера кредита.

 

В целом же можно отметить, что доля ипотечных сделок неуклонно растет. Если в апреле прошлого года, по данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», доля таких покупок в общей структуре составляла 54%, то в апреле 2018 года достигла 73%.

Близость к МКАД активно влияет на цену жилья бизнес-класса: новостройки у кольцевой автодороги стоят на четверть дешевле

Источник: RealEstate

 

Специалисты департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировали рынок первичной жилой недвижимости в районах, расположенных у МКАД. Они отметили, что близость к кольцевой автодороги снижает стоимость жилья на 23%.

 

Всего в Москве 36 районов, границы которых выходят на МКАД. В настоящий момент реализация новостроек ведется только в 25. Общий объем предложения на первичном жилом рынке удаленных районов составляет 10,2 тысячи квартир или 635,8 тысяч квадратных метров из расчета суммарной площади квартир. Четверть предложения рынка новостроек без учета элитного сегмента сконцентрировано в районах у МКАД. За 2017 год список районов, где реализуются новые жилые комплексы, увеличился на 4 района, а с начала 2018 года этот список пополнился еще одним районом – Зябликово, где в марте открылись продажи в ЖК Fresh компании Донстрой.


Генеральный директор компании «Азбука Жилья» Владимир Каширцев отметил, что средневзвешенная стоимость 1 квадратного метра на первичном рынке жилья в удаленных районах составляет 163,7 тысяч рублей. В локациях, приближенных к МКАД, 86% составляют жилые проекты массового сегмента, из которых 77% приходится на комфорт- класс, на стандарт (эконом) – 9%. На бизнес-класс приходится только 14%. Объем предложения элитного класса представлен небольшим объемом квартир в двух жилых комплексах: «Дом в Олимпийской деревне» и Tweed park».

 

На районы, которые расположены на окраинах города, приходится 37% от общего объема предложения новостроек массового сегмента в границах «старой» Москвы. В разрезе по округам 74% от всего объема предложения новостроек сосредоточено в районах, входящих в состав САО, ЗАО и ЮАО.

 

С учетом удаленного от центра расположения средняя стоимость объектов комфорт-класса меньше, чем в среднем по Москве на 4%, и составляет 153,9 тысяч рублей. Средняя цена в бизнес-классе составляет 217,9 тысяч рублей, что меньше на 23% от среднего значения по городу.


В тройку районов с наиболее высокой средней стоимостью входят Тимирязевский (240,8 тыс. руб.), Ясенево (236,4 тыс. руб.) и Строгино (234,6 тыс. руб.). Минимальный средней размер стоимости квадратного метра отмечен в новостройках районов Бирюлево Восточное (128,1 тыс. руб.), Западное Дегунино (139,9 тыс. руб.) и Чертаново Южное (142,2 тыс. руб.).

 

В 17 из рассматриваемых районов наблюдается положительная динамика стоимости жилья. По сравнению с декабрем 2017 года наибольший рост в размере 6-7% был отмечен в районах Западное Дегунино, Люблино и Теплый Стан.

 

В 7 районах средняя стоимость квадратного метра, наоборот уменьшилась. Наибольшая отрицательная динамика на уровне 8% была зафиксирована в таких районах, как Покровское-Стрешнево, Тимирязевский и Тропарево- Никулино. Во всех трех районах количество проектов в реализации осталось прежним, а отрицательная динамика стоимости связана с ценовой политикой застройщиков.

Покупатели жилья в Москве экономят на «квадратах»: средняя площадь приобретаемых квартир снизилась на четверть

Источник: RealEstate

 

Проведенный специалистами ФСК «Лидер» анализ характеристики квартир, которые были куплены в жилых комплексах Московского региона в период с I квартала 2011 года по I квартал 2018 года показал, что средняя площадь приобретенного лота за семь лет сократилась во всех ценовых сегментах.

 

В частности, в столичных ЖК эконом-класса показатель снизился с 66 до 48 квадратных метров, в ЖК комфорт-класса — с 71 до 55 квадратных метров, в подмосковных ЖК эконом- и комфорт-класса зафиксировано снижение с 55 до 47 квадратных метров. В московских ЖК элитного сегмента средняя площадь приобретаемого жилья снизилась с 133 до 119 квадратных метров а в бизнес-классе — с 98 до 72 квадратных метров.

 

Как отмечают в ФСК «Лидер», средняя запрашиваемая площадь квартир в новостройках с 2011 года сократилась гораздо значительнее, чем средняя площадь предложения.

 

Коммерческий директор ФСК «Лидер» Ольга Тумайкина отметила, что в эконом-классе размеры проданных квартир за семь лет сократились на 27,3%, в комфорт-классе — на 23,5%, в бизнес-классе — на 26,5%. Средний размер площади жилья, представленного на рынке, за тот же период снизился куда меньше — в эконом-классе на 13,3%, в комфорт-классе — на 9,7%, в бизнес-классе на 16,5%. Это говорит о том, что покупатели стали гораздо более рационально подходить к выбору жилплощади и отказываются платить за нефункциональные метры.

Покупатели заинтересовались жильем бизнес-класса: спрос на квартиры в новостройках данного сегмента вырос в 7 раз

Источник: RealEstate

 

По данным агентства недвижимости «Бон Тон» по уровню роста спрос на квартиры в московских новостройках бизнес-класс сопоставим с «комфортом» – за последние три года он увеличился в семь раз.

 

В 2018 г. наблюдается более активный выход проектов бизнес-класса по сравнению с комфорт- классом: по итогам двух кварталов на долю новых проектов бизнес-класса приходится порядка 56% предложения, а на долю комфорт-класса – 32%. Спрос на жилье бизнес-класса за последние 3 года вырос в 7 раз.

 

При этом рост спроса в бизнес- классе сопоставим с уровнем роста спроса на комфорт-класс. Это говорит о том, что на рынке массового и бизнес-сегментов работает единая потребительская модель. А наличие высоких качественных характеристик в проекте бизнес-класса, которое выражается в более высокой цене, также находит своего потребителя.

 

Формирование четких границ класса и конкретизация запросов покупателей привели к тому, что девелоперы оптимистично оценивают перспективы реализации таких проектов, несмотря даже на серьезную конкуренцию со стороны комфорт-класса.

 

За последние три года средняя цена лота в бизнес-классе снизилась на 15%: с 17,7 миллионов рублей до 14 миллионов рублей, что связано со снижением средней площади лота с 77 до 69 квадратных метров. На сегодняшний день средняя цена приобретаемых квартир в бизнес-классе составляет 14 миллионов рублей при средней цене «квадрата» 222 тысяч рублей, в апартаментах - 13 миллионов рублей при средней цене 245 тысяч рублей за квадратный метр.

 

Необходимость снижения среднего бюджета покупки диктует создание оптимальных решений по квартирографии и расширение линейки планировочных решений на любой бюджет. В частности, уменьшается доля нежилого пространства, в проектах все чаще встречаются большие гостиные («ливинг румы»), которые объединяют зону кухни и отдыха.

 

 Другие отличительные черты актуальных планировок - наличие гардеробных, встроенных в жилое пространство спальни, гостевых санузлов и т.д. Отсюда можно наблюдать достаточно активное развитие квартир «евроформата». Причем именно в бизнес-классе их доля значительно выше, чем в комфорте: в некоторых проектах она достигает даже 100%.

Московские апартаменты комфорт-класса резко упали в цене: за год их стоимость снизилась на 15,6 %

Источник: RealEstate

 

Эксперты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet сообщили, что стоимость столичных апартаментов комфорт-класса снизилась за год на 15,6 %. Отрицательная динамика отмечается и в других ценовых сегментах.

 

В премиальном сегменте апартаментов столицы также отмечено снижение стоимости на 10,5 %, в элитном — на 14 %. Наименее значительно, на 0,6 %, подешевели апартаменты бизнес-класса. В стандарт-классе цены снизились на 1,5 %.

 

К началу мая средняя стоимость квадратного метра апартаментов всех сегментов в Москве составила 365,8 тыс. руб. Максимальное значение средней цены предложения отмечено в ЦАО (524,8 тыс. руб. за кв. м.). На втором и третьем месте находятся САО и СЗАО — 285 и 267,8 тыс. руб. за кв. м. соответственно. Минимальный уровень зафиксирован в ВАО Москвы — 125,9 тыс. руб. за кв. м.

 

Наибольшим спросом пользовались однокомнатные апартаменты, 61,5% сделок. Стоит отметить, что существенный объем данного формата предлагается в свободной планировке. Наибольшей популярностью пользуются апартаменты площадью до 40 кв. м. - 54,9%, на втором месте лоты площадью 50-59,9 кв. м., их доля составляет 31,9%.

 

Как заявил в середине второго квартала 2018 года заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров, по итогам прошлого года спрос на апартаменты в Москве упал. Чиновник отметил, что если в 2015-2016 годах можно было наблюдать увеличение спроса на апартаменты и регистрацию договоров долевого участия, то в прошлом году произошел его резкий скачок в минус.