Источник: move.ru

Эксперты загородного рынка сходятся во мнении, что смена городской квартиры на таунхаус или покупка таунхауса, как первой собственности, является популярным трендом на рынке недвижимости в 2018 году. Поэтому для девелоперов загородного рынка важно создать для покупателей и будущих жителей максимально комфортное пространство внутри коттеджного поселка. Аналитики компании Optiland утверждают, что на первом месте в создании комфортной среды проживания стоит строительство социально-развлекательной инфраструктуры.

Сегодня таунхаус для большинства рассматривается как постоянное место проживания, поэтому покупатели оценивают предложения не только по внешней оболочке проекта, но и по внутреннему благоустройству. Клиенты компании Optiland утверждают, что в поселке, в котором они хотят жить, должно быть организовано такое пространство, в котором будет все необходимое для  для их личного комфорта. И это не только грамотная планировка самого поселка и таунхаусов, но и наличие необходимых инфраструктурных объектов и общественных зон для отдыха. Именно поэтому в поселках компании Optiland при строительстве и проектировании поселков опираются на исследования пожеланий и требований потенциальных покупателей. Так, исследования показали, что наличие парковых зон и мест отдыха увеличивает покупательский спрос на 10%, а строительство детского сада, как минимум на 30%. Открытие мест для занятий спортом, супермаркета, кафе– повышает активность клиентов еще на 10%.

Так в поселке таунхаусов бизнес-класса «Кембридж», который расположен на Новой Риге, на сегодняшний день реализовано уже  90% домовладений из построенных, благодаря грамотной работе девелопера. Например, жители поселка позитивно воспринимают наличие в «Кембридже» детских площадок и игровых комплексов, футбольного поля, площадки для воркаута. Но самое радостное для них то, что в сентябре в поселке открылись самые ожидаемые инфраструктурные объекты – это семейное кафе-кондитерская «Андерсон», студия йоги «Yoga Practika» и салон красоты «Салон №1», а ближайший месяц откроет свои двери и детский сад «Маленькая страна».

Напомним, что поселок таунхаусов «Кембридж» находится в 25 км от МКАД по Новорижскому шоссе, имеет удобный круглогодичный асфальтированный подъезд к контрольно-пропускному пункту и остановку общественного транспорта в пешей доступности. Сам же поселок спроектирован, как настоящий английский город, где архитектура поселка является главной доминантой. Высокие, уходящие в небо шпили, узкие стрельчатые арки, классический красный кирпич, уютные таунхаусы с мансардой по доступной цене – все это поселок таунхаусов «Кембридж». Сегодня в поселке построено 611 таунхаусов, к концу 2024 года Optiland планирует здесь возвести еще 1779 таунхаусов и продолжить строительство инфраструктурных объектов для создания полноценного мини-города.

Источник: move.ru

Средний бюджет предложения на подмосковном загородном рынке (без элит-класса) сегодня составляет 15,45 млн рублей (-1% с начала года). Из более чем двух десятков шоссе, где выставлены на продажу частные дома, на двенадцати направлениях цены с января по август снизились на 1,6-8,2%. На девяти направлениях был зафиксирован 0,5-4,9-процентный ценовой пророст. Практически перестали продаваться домовладения, требующие дорого обслуживания, и дачи в садовых товариществах.

В среднем дешевле всего (менее 6 млн рублей) обойдется покупка дома вдоль четырех подмосковных шоссе: Егорьевского – 5,4 млн рублей (-4,5% с начала года), Горьковского – 5,67 млн рублей (-6,1%), Каширского – 5,74 млн рублей (+2,5%) и Носовихинского – 5,87 млн рублей (-2%). Еще на трех направлениях средний бюджет предложения не превышает 7 млн рублей: Новорязанское шоссе – 6,12 млн рублей (+4,9%), Фряновское – 6,87 млн рублей (-2,3%) и Симферопольское – 6,88 млн рублей (+1,9%).

Из дорогих направлений даже подешевевшие дома Рублево-Успенского и Ильинского шоссе по-прежнему остаются лидерами рейтинга – 45,76 млн (-8,2%) и 44,43 млн (-7,8%) рублей соответственно. В первую пятерку также вошли шоссе, стоимость домов на которых превышает 20 млн рублей: Осташковское – 27,82 млн (-1,6%), Новорижское – 22,53 млн (+3,7%) и Минское- 21,03 млн (+0,5%) рублей соответственно.

На остальных подмосковных направлениях частные дома продаются в среднем за 7,03-19,78 млн рублей.

Источник: RAEX

Рейтинговое агентство RAEX (Эксперт РА) подвело предварительные итоги исследования российского ипотечного рынка за 1-е полугодие 2018 года. По итогам первой половины текущего года российский рынок ипотеки достиг максимальных значений за свою историю: банками было выдано 663,4 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 1,3 трлн рублей, что выше показателей аналогичного периода прошлого года на 57% в количественном и на 69% в денежном выражении. Несмотря на замедление темпов снижения процентных ставок в 1-м полугодии 2018-го (с начала года средневзвешенная ставка по рублевым ипотечным кредитам снизилась на 0,3 п. п. против 0,5 п. п. годом ранее), средняя доля рефинансирования в выдачах выросла с 5 до 13%. Общий размер ипотечной задолженности с 01.07.2017 по 01.07.2018 вырос на 23%, прервав четырехлетний период замедления темпов прироста портфеля (см. график). Увеличение кредитования на покупку вторичного жилья почти в два раза превзошло прирост выдач на приобретение «первички» – 73 против 43%. Согласно прогнозу RAEX (Эксперт РА), объем выдач ипотеки по итогам 2018 года вырастет более чем на 35% и составит 2,7–2,8 трлн рублей.

Все банки из топ-20 в 1-м полугодии 2018 года продемонстрировали увеличение объемов ипотечного кредитования, при этом более чем у половины из них темп прироста оказался выше среднего по рынку. Абсолютным чемпионом по темпу прироста ипотечных выдач вследствие эффекта низкой базы прошлого года стал Альфа-Банк (+16 895%), который в конце 2017-го объявил о планах по наращиванию ипотечного портфеля. В тройку лидеров по темпам прироста также вошли Банк ФК «Открытие» (+236%) и Банк ГПБ (+204%).

В исследовании приняли участие 47 банков, на которые, по оценкам агентства, приходится более 97% ипотечного рынка. Полные результаты исследования будут представлены в рамках круглого стола «Ипотека в России», организуемого RAEX (Эксперт РА) 17 октября 2018 года, а также опубликованы на сайте http://raexpert.ru/ и в ведущих деловых изданиях.

Топ-20 банков по объему ипотечного кредитования

в 1-м полугодии 2018 года

Источник: RAEX (Эксперт РА), по результатам анкетирования банков

Источник: move.ru

С 2013-го года на загородном первичном рынке столицы объем предложения в малоэтажках увеличился более чем на четверть. На сегодняшний день в МЖД реализуется 8,7 тыс. квартир, в то время как пять лет назад их насчитывалось 6,9 тыс. лотов. Таким образом, прирост за данный период составил 26%.

Предложение в основном увеличивалось за счет нового строительства на присоединенных территориях. В 2013 году малоэтажки составляли пятую часть «первички» Новой Москвы, а сегодня их доля достигает 34%.

В настоящий момент на загородном рынке, как и 5 лет назад, МЖД занимают 14%. За прошедший период изменилась структура малоэтажных домов в пользу объектов массового сегмента. В частности, до 72% (+5%) выросла доля эконом-класса. «Комфортных» малоэтажек также стало больше – 22% (+6%). При этом до 3% (-9%) сократилось предложение бизнес-класса. Элитный сегмент за эти годы потерял 2%, и сегодня представлен на уровне 3%.

На фоне высокого спроса в 2013-м году нынешний покупательский интерес к МЖД уменьшился на 18%. При этом средняя стоимость лота выросла до 5,3 млн рублей (+2%), а средняя площадь лота, наоборот, уменьшилась на 10% (до 62 кв. метров).

Источник: Росреестр

В июле 2018 года Росреестр по Москве зарегистрировал 8 693 ипотечные сделки, что на 17% больше, чем в предшествующем июне (7 425) и на 74,5% выше показателей июля 2017 года (4 977). В годовом выражении активность жителей столицы на рынке жилищного кредитования также выросла на 74,5%: с января по июль зафиксированы 46 562 ипотечные сделки против 26 690 за аналогичный период годом ранее.

В свою очередь рынок долевого строительства тоже продолжил рост: за 7 месяцев текущего года в Москве зарегистрировано 53 617 договоров долевого участия, тогда как в прошлом году за такой же период было заключено на 47% меньше – 36 367. При этом в июле 2018 года было заключено рекордное количество таких договоров: 8 570 ДДУ, что на 14,5% больше, чем месяцем ранее (7 481) и на 64% – чем в июле прошлого года (5 232).

Положительная динамика зафиксирована и на вторичном рынке столицы. С начала года Росреестр по Москве зафиксировал 81 482 перехода прав по договорам купли-продажи (мены) жилья (из них в июле – 13 270), что на 25% больше, чем за первые семь месяцев 2017 года (64 900).

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:

– Вопреки летнему спаду деловой активности, мы видим, что столичный рынок недвижимости продолжает ставить рекорды: в июле зарегистрировано более 8,5 тысяч ипотек и также более 8,5 тысяч договоров долевого участия на объекты жилого и нежилого назначения. Безусловное влияние на такой рост оказывает как курс государственного регулирования – в первую очередь доступность ипотеки и защита участников долевого строительства, – так и столичный строительный комплекс, насыщающий рынок необходимым объемом предложений.

Источник: ГУ МВД России по г.Москве

Сотрудники уголовного розыска ОМВД России по району Замоскворечье задержали женщину, подозреваемую в мошенничестве с недвижимостью.

В полицию поступило заявление от 51-летнего приезжего мужчины о факте мошенничества.

Сотрудники полиции установили, что заявитель нашел в сети Интернет объявление о продаже квартиры на вторичном рынке. Женщина, которая продавала недвижимость, убедила его не обращаться для сопровождения сделки к профессиональным риелторам, заверив, что квартира юридически чистая и у него не возникнет никаких проблем. Стороны подписали договор купли-продажи и другие необходимые документы, потерпевший передал женщине денежные средства в счет оплаты. Документы для оформления собственности были сданы в регистрирующий орган. Впоследствии в регистрации собственности покупателю было отказано, так как обнаружилось, что документы о праве собственности на квартиру поддельные.

Материальный ущерб составил 9,5 миллионов рублей.

В результате оперативно-розыскных мероприятий на Комсомольской площади сотрудниками уголовного розыска подозреваемая была задержана. Ею оказалась 60-летняя жительница столицы. Установлено, что злоумышленница подделала свидетельство о собственности на продаваемую квартиру. Похищенные мошенническим путем денежные средства она потратила по собственному усмотрению.

Следствием территориального отдела полиции возбуждено уголовное дело по признакам преступления предусмотренного ст. 159 УК РФ «Мошенничество».

В отношении подозреваемой избрана мера пресечения в виде заключения под стражу.

Пресс-служба УВД по ЦАО

(495) 600-11-60

Источник: КГПиС г.Москвы

406 тыс. кв. м жилья, в том числе дома индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ввели в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) в первом полугодии, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.

«За тот же период прошлого года было сдано чуть более 298 тыс. «квадратов» жилья. Рост составил 36,3%», – сказал В. Жидкин.

По оценкам специалистов рынка недвижимости, квартиры в новостройках ТиНАО продаются в 2,4 раза быстрее, чем в «старой» Москве. Так, в первом квартале покупали по 197 квартир в месяц.

В целом на новостройки ТиНАО приходится 38% всего спроса на жилье в столице. Для сравнения: в 2016 году этот показатель был на уровне 32%, в 2013-м – 27%.

«Особую значимость имеют качественные перемены. Важно не только строить комфортное жилье, но и создавать достойные условия, комфортную среду для жизни, удобную транспортную и социальную инфраструктуру. Важнейшее условие роста благосостояния семей – стабильная работа с достойной зарплатой», – отметил В. Жидкин.

По его мнению, жители ТиНАО ожидают, что уровень их жизни скоро достигнет общемосковских стандартов. К 2035 году в Новой Москве будет введено 700 спортивных сооружений, 300 детских садов, 100 школ, 125 больниц и поликлиник.

«По поручению мэра Сергея Собянина главным вектором развития новых территорий является комплексность и комфортная среда проживания. Это в полной мере относится к малоэтажному и индивидуальному жилью. Тем более полномасштабно создается социальная и дорожно-транспортная инфраструктура в Новой Москве», – подчеркнул глава Департамента.

Он добавил, что в ближайшие 10 лет на присоединенных территориях планируется построить около 18 млн кв. м жилья и более 12 млн «квадратов» коммерческих площадей.

Источник: Росреестр

Статистика учетно-регистрационных действий Управления по Москве свидетельствует о росте столичного рынка недвижимости в первой половине 2018 года.

Так, с января по июнь в Москве зарегистрировано 68 212 переходов прав по договорам купли-продажи (мены) недвижимости, что на 25% больше, чем за аналогичный период прошлого года (54 661 прав). При этом в июне 2018 года переходов прав зарегистрировано почти на тысячу больше, чем в мае: 13 040 и 12 041 соответственно.

На рынке долевого строительства жилья предыдущий месяц отстал от предшествующего: в июне в Москве зарегистрировано 5 610 договоров долевого участия (ДДУ) против 6 273 ДДУ – в мае (-12%). Однако по итогам полугодия, на этом рынке столицы фиксируется рост на 42%: 33 888 долевых договоров за 6 месяцев текущего года и 23 862 – в январе-июне прошлого.

В свою очередь ипотечное кредитование Москвы продемонстрировало рекордный рост. За полгода в столице зарегистрировано 37 869 договоров ипотеки, что на 74% больше чем в первом полугодии 2017 года (21 713) и в два раза больше, чем в январе-мае 2016 года (18 628). При этом в течение второго квартала текущего года в Москве ежемесячно заключалось более 7 000 ипотечных сделок.

Напомним, с 1 июля 2018 года вступили в силу поправки в федеральные законы N 328-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Источник: RealEstate

На фоне снижения количества лотов на рынке элитной «первички» апаратаменты напротив стали дорожать. Средний бюджет сделки с таким типом недвижимости вырос на 25%. Об этом говорится в сообщении «БЕСТ-Новострой».

В мае текущего года на первичный рынок элитной недвижимости г. Москвы не вышло ни одного нового проекта. При этом в связи с вымыванием предложения зафиксировано снижение на 3% количества экспонируемых элитных квартир. Таким образом, к началу лета на столичном рынке элитных новостроек насчитывалось 854 квартиры общей площадью 126 тыс. кв. м (также минус 3% относительно апреля).

В то же время цены на рынке элитных квартир показали в мае небольшую положительную динамику, обусловленную изменением структуры предложения: за прошедший месяц стоимость квадратного метра элитных квартир увеличилась на 2% до 802,3 тыс. руб., а средний бюджет предложения составил 124, 6 млн руб. (+2% к апрелю 2018 г.).

Иная ситуация отмечена в сегменте элитных апартаментов. Количество лотов в экспозиции здесь, напротив, по итогам мая увеличилось на 5% - до 935 лотов общей площадью 117 тыс. кв. м (+15% к апрелю 2018 г.), что главным образом обусловлено выходом в реализацию весомого пула апартаментов в проекте «Царев сад».

При этом новый объем предложения в данном апарт-комплексе был выведен на продажу по ценам выше средних по рынку, в результате чего средняя стоимость квадратного метра элитных апартаментов выросла на 7% до 792,8 тыс. руб., а средний бюджет предложения увеличился на 25% до 113,9 млн руб.

Что же касается спроса, то его основной объем по-прежнему приходится на район Хамовники, а наиболее востребованными остаются лоты площадью 100-150 кв. м.

По мнению консультантов компании «БЕСТ-Новострой», в дальнейшем, несмотря на усиление конкуренции на фоне старта продаж новых проектов, средний уровень цен предложения на элитном рынке новостроек будет оставаться стабильным.

Источник: RealEstate

С начала 2018 г. объем предложения элитного рынка вырос на 12%, сообщает департамент аналитики и консалтинга компании Point Estate. Всего с начала года на рынок вышло 6 элитных проектов, в том числе «Наркомфин» и «Сомелье» в мае.

В 2018 году объем предложения на первичном элитном рынке Москвы составил 3 719 лотов в 71 комплексе, или 446,7 тыс. кв. м. За счет выхода новых комплексов и очередей в уже реализующихся проектах объем предложения с конца прошлого года вырос на 12%.

За первые 5 месяцев 2018 г. на рынок вышло 6 новых комплексов: «Вишневый сад», «Резиденции на Садовой-Сухаревской», Edison House, Maison Rouge, «Наркомфин» и «Сомелье», проектным объемом 335 лотов. Также отрылись продажи в башне №2 ЖК NEVA TOWERS и в пятой очереди ЖК «Садовые кварталы». По итогам мая 2018 г. наибольшая доля предложения московского рынка элитной недвижимости была сосредоточена в Пресненском районе – 45%, в том числе 39% – квартиры и апартаменты ММДЦ «Москва-Сити».

За пределами ЦАО основной объем элитной первички был сосредоточен в Западном округе, в частности в районах Раменки (ЖК «Снегири Эко»), Можайский (ЖК «Аристократ») и Дорогомиловский (ЖК «Кутузовский, 12»).

Доля предложения квартир и апартаментов с отделкой составила 35% от общего числа лотов. В 17 элитных комплексах квартиры и апартаменты продавались с отделкой, в том числе в новых ЖК «Вишневый сад» (где часть квартир с отделкой, а часть в состоянии shell&core) и «Наркомфин». В ЖК Ordynka от отделки квартир и апартаментов, напротив, отказались.

Доля апартаментов в общем объеме предложения элитного класса по итогам мая 2018 г. составила 50%. Доля апартаментов ММДЦ «Москва-Сити» занимала 27% от общего объема предложения.

Генеральный директор компании Point Estate Тимур Сайфутдинов  рассказал, что в течение всего 2018 года можно было наблюдать активный выход новых проектов на рынок. По его мнению, грядущее вступление в силу поправок в закон о долевом строительстве стимулировало девелоперов по возможности ускорить процесс получения разрешений на строительство и старты продаж в новых комплексах.