Источник: move.ru

Эксперты загородного рынка сходятся во мнении, что смена городской квартиры на таунхаус или покупка таунхауса, как первой собственности, является популярным трендом на рынке недвижимости в 2018 году. Поэтому для девелоперов загородного рынка важно создать для покупателей и будущих жителей максимально комфортное пространство внутри коттеджного поселка. Аналитики компании Optiland утверждают, что на первом месте в создании комфортной среды проживания стоит строительство социально-развлекательной инфраструктуры.

Сегодня таунхаус для большинства рассматривается как постоянное место проживания, поэтому покупатели оценивают предложения не только по внешней оболочке проекта, но и по внутреннему благоустройству. Клиенты компании Optiland утверждают, что в поселке, в котором они хотят жить, должно быть организовано такое пространство, в котором будет все необходимое для  для их личного комфорта. И это не только грамотная планировка самого поселка и таунхаусов, но и наличие необходимых инфраструктурных объектов и общественных зон для отдыха. Именно поэтому в поселках компании Optiland при строительстве и проектировании поселков опираются на исследования пожеланий и требований потенциальных покупателей. Так, исследования показали, что наличие парковых зон и мест отдыха увеличивает покупательский спрос на 10%, а строительство детского сада, как минимум на 30%. Открытие мест для занятий спортом, супермаркета, кафе– повышает активность клиентов еще на 10%.

Так в поселке таунхаусов бизнес-класса «Кембридж», который расположен на Новой Риге, на сегодняшний день реализовано уже  90% домовладений из построенных, благодаря грамотной работе девелопера. Например, жители поселка позитивно воспринимают наличие в «Кембридже» детских площадок и игровых комплексов, футбольного поля, площадки для воркаута. Но самое радостное для них то, что в сентябре в поселке открылись самые ожидаемые инфраструктурные объекты – это семейное кафе-кондитерская «Андерсон», студия йоги «Yoga Practika» и салон красоты «Салон №1», а ближайший месяц откроет свои двери и детский сад «Маленькая страна».

Напомним, что поселок таунхаусов «Кембридж» находится в 25 км от МКАД по Новорижскому шоссе, имеет удобный круглогодичный асфальтированный подъезд к контрольно-пропускному пункту и остановку общественного транспорта в пешей доступности. Сам же поселок спроектирован, как настоящий английский город, где архитектура поселка является главной доминантой. Высокие, уходящие в небо шпили, узкие стрельчатые арки, классический красный кирпич, уютные таунхаусы с мансардой по доступной цене – все это поселок таунхаусов «Кембридж». Сегодня в поселке построено 611 таунхаусов, к концу 2024 года Optiland планирует здесь возвести еще 1779 таунхаусов и продолжить строительство инфраструктурных объектов для создания полноценного мини-города.

Источник: RealEstate

Развитие Новой Москвы повлияло на рынок расположенных в ней загородных объектов: с момента присоединения новых территорий предложение в локации сократилось на 15%, а спрос снизился более чем в два раза. Об этом сообщили специалисты Департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость».

Несмотря на растущую инфраструктуру, перемены пошли «загородке» не на пользу. Это неудивительно: стоимость лотов в ТиНАО в среднем в 1,5 раза превышает цены по региону в целом. Новостройки вытесняют классические загородные форматы, а дачники, обнаружив по соседству строящиеся многоэтажки, пытаются продать свои участки, но удается это не всем.

На данный момент на первичном рынке загородного жилья Новой Москвы в продаже числится около 4,5 тыс. объектов. В первой половине 2012 года, когда Москва еще находилась в своих старых границах, их насчитывалось на 15% больше – порядка 5,2 тыс. Тогда основную массу предложения – 39% – составляли участки без подряда (УБП), по 25% было у коттеджей и блокированных домов (таунхаусов и дуплексов), а квартиры в малоэтажных домах (МЖД) занимали 11% экспозиции. К сегодняшнему дню расстановка сил заметно поменялась: 35% предложения в ТиНАО – это УБП, почти столько же – 34% – МЖД, 20% лотов – это таунхаусы и дуплексы, 11% – коттеджи. После образования Новой Москвы присоединенные территории сначала активно застраивались «малоэтажкой», но потом этот формат стал уступать кварталам высотных домов.

Намного серьезнее изменились показатели спроса на «загородку» в Новой Москве: за шесть лет продажи упали более чем в два раза. Если в 2012 году в квартал удавалось реализовать в среднем около 500 объектов, то сейчас – чуть больше 200 лотов. При этом раньше 47% спроса приходилось на УБП, 24% – на МЖД, 21% – на блокированные дома и 8% – на коттеджи. Сегодня в лидерах ожидаемо числится «малоэтажка» с 42% сделок, далее идут таунхаусы и дуплексы – у них суммарно 23% продаж, 20% клиентов выбирают УБП и 15% – коттеджи.

Падение спроса во многом объясняется завышенными ценами. Шесть лет назад средняя стоимость УБП в ТиНАО составляла 6,7 млн руб., сейчас она равна 6,3 млн руб. Несмотря на некоторое снижение, это в 1,6 раза больше ценника УБП по рынку в целом (3,9 млн руб.). Коттедж в 2012 году стоил здесь в среднем 35,4 млн руб., сегодня эта сумма достигла 49,3 млн руб., т.е. выросла на 39%. При этом среднерыночная цена дома на «загородке» – 32,5 млн руб. Средняя стоимость таунхауса в локации была равна 10,6 млн руб., на данный момент она увеличилась в 1,7 раза – до 17,9 млн руб. (цена по рынку в целом – 13,1 млн руб.). Наконец, стоимость квартиры в «малоэтажке» изменилась незначительно – с 7 до 7,2 млн руб., однако стоит учесть, что формат МЖД предлагается в Подмосковье в среднем за 5,3 млн руб., т.е. в 1,4 раза дешевле.

Источник: RealEstate

Эксперты компании «НДВ-Супермаркет недвижимости» сообщили, что сегмент дач серьезно просел за последние 2 года. Спрос упал на 60%, что позволяет покупателям более активно торговаться. Стоимость среднего предложения в пределах 25 км от МКАД опустилась до 3 млн рублей.

Снижение спроса на рынке загородной недвижимости существенно касается сегмента дачных объектов. Это вызвано тем, что пожелания покупателей не совпадают с тем набором качественных характеристик, которые предлагает продавец. Дача – это участок с домом, которому в большинстве случаев более 5 лет, а нередко и вовсе очень старые постройки. Это приводит покупателя к выводу, что ему проще приобрести участок и построить новый дом под свои задачи.

На сегодняшний день строительные компании готовы предложить варианты по стоимости от 200 000 - 250 000 рублей. Таким образом, можно решить вопросы с коммуникациями, поставить небольшой домик, а затем уже заняться вопросом более обстоятельно.

Кроме того, не покупают дачи и по той причине, что спрос переориентирован на другие предложения. Речь идет не только об участках, но и таунхаусах, которые вполне устраивают современных покупателей. Нередко людям достаточно 2-3 соток для барбекю, а в остальном таунхаусы предлагают те же преимущества – хорошую экологию и приватность.

Руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ-Супермаркет недвижимость» Светлана Жукова отмечает, что сначала люди покупают квартиры, а потом уже дачи. К тому же в жилом сегменте действуют привлекательные кредитные условия: банки предлагают хорошие ставки, а подтверждение дохода не по 2-НДФЛ зачастую уже не повышает процент.

Проседание рынка явным образом сказывается на стоимости дач. Например, дом, изначально выставленный в продажу за 50 миллионов рублей, за 4 года подешевел до 35 миллионов рублей и был продан по этой цене, а объекты самого доступного сегмента снизились в стоимости примерно на 10%.

Источник: RealEstate

На рынке загородной недвижимости Подмосковья выросло число запросов на аренду коттеджей так и на время проведения в России (в том числе в Москве) чемпионата мира по футболу — с 14 июня по 15 июля. Об этом говорится в аналитическом отчете компании «Инком-Недвижимость».

Заместитель директора департамента аренды «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова сообщила, что уже в феврале начали поступать заявки на аренду загородных коттеджей и дач не только на летний сезон в целом, но и на конкретный период с 14 июня по 15 июля. Она уточнила, что большинство нанимателей — представители удаленных от столицы регионов РФ. Кроме того, среди арендаторов — бывшие жители России, которые теперь постоянно проживают за границей, преимущественно в европейских странах.

Болельщики преимущественно рассматривают коттеджи и таунхаусы с арендной ставкой до 100 тысяч рублей в месяц. В «Инком-Недвижимость» отмечают, что летом число сделок по аренде на загородном рынке может вырасти на четверть относительно аналогичного периода прошлого года. По данным аналитиков компании, повышенной популярностью у нанимателей пользуются дома в пределах Московского большого кольца. В числе требований — близость реки и леса, а также наличие магазинов в шаговой доступности, желательно также наличие бани, беседки, зоны для шашлыка. Кроме того, «футбольные» арендаторы часто интересуются возможностью добираться до города общественным транспортом по выделенной полосе.

Ранее сообщалось, что средняя стоимость посуточной аренды квартиры в российском городе, принимающем ЧМ-2018, в период игр составляет 38 тысяч рублей. Ставка аренды варьируется от девяти тысяч рублей за сутки в Сочи до 73 тысяч в Саранске. Чемпионат мира по футболу пройдет с 14 июня по 15 июля 2018 года. Матчи будут сыграны на 12 стадионах в Москве, Калининграде, Санкт-Петербурге, Волгограде, Казани, Нижнем Новгороде, Самаре, Саранске, Ростове-на-Дону, Сочи и Екатеринбурге.

Источник: RealEstate

На рынке загородной «первички» Подмосковья число коттеджей с отделкой от застройщика увеличилось в 2 раза. Такая информация содержится в отчете аналитиков риелторской компании «Метриум».

Доля домовладений с ремонтом от застройщика в общем объеме предложения выросла с 2,7% по итогам 2016 года до 5,3% в 2017-м. Количество загородных поселков, в которых предлагается данная опция, за прошедший год увеличилось с 8 до 14. Рост числа коттеджей с отделкой является одним из действенных инструментов привлечения покупателей, отмечают аналитики.

В целом цена домов «под ключ» заметно выше средних показателей по всему загородному рынку. Аналитики отмечают, что цена «квадрата» в коттедже с отделкой составляет 283 тысяч рублей (против 127 тысяч рублей в среднем), а бюджет покупки такого объекта — 122 миллиона рублей (против 62 миллионов).

По итогам 2017 года средняя площадь и цена первичного предложения загородной недвижимости Московской области сократились на 6,6% и 24% соответственно. В прошлом году покупатели подмосковного жилья чаще всего отдавали предпочтение домам или таунхаусам в высокой степени готовности, площадью 100–120 квадратных метров и не далее 30 километров от Москвы.

Источник: RealEstate

В декабре 2017 года на подмосковном рынке высокобюджетной загородной «первички» экспонировалось более тысячи лотов. Доля коттеджи составила 60% предложения, таунхаусов – 32% и земельных участков – 8%, говорится в сообщении компании SAVILLS.

Большая часть высокобюджетного предложения расположено на западе от Москвы – 2/3 представленных к продаже лотов находятся на Новорижском шоссе. Средняя стоимость приобретаемых коттеджей, таунхаусов и земельных участков составила 84,7 миллиона рублей.

За период с 2015 по 2017 год средний бюджет сделки с премиальным загородным жильем в Московской области снизились. Для таунхаусов это снижение составило 31%, по сравнению с результатами 2015 года, а для приобретаемых земельных участков на 20%.

Большинство покупателей предпочли коттеджи стоимостью от 50 до 100 миллионов рублей, а средний бюджет спроса на них снизился на 8%, если сравнить с результатами 2015 года.

Самые дорогие коттеджи экспонируются на Рублево-Успенском шоссе, где средняя стоимость предложения на 45% превышает среднерыночный показатель.

Источник: RealEstate

Предложение коттеджей в Подмосковье снизилось на 64% с 2013 года, а таунхаусов увеличилось на 40%. Спрос при этом показывает отрицательную динамику, сообщили аналитики компании "ИНКОМ-Недвижимость", проведя анализ рынка загородной «первички» Московской области.

Эксперты компании "ИНКОМ-Недвижимость" провели анализ показателей III квартала 2017 года и сравнили их с результатами аналогичного периода докризисного 2013 года. В течение этих четырех лет на рынке стало предлагаться на 64% меньше коттеджей, а число таунхаусов наоборот выросло на 40%. Несмотря на это, спрос на обе категории загородного жилья снизился на 56% и 65% соответственно.

Сейчас на рынке загородной «первички» Московской области предлагается 4088 коттеджей, в сумме составляющие 6% от общего объема предложения. Всего в III квартале 2017 года было продано 230 коттеджей, что на 56% меньше показателей четырехлетней давности, когда было успешно реализовано 522 лота.

Число таунхаусов, напротив, выросло за это время на 40%, увеличившись с 3 836 до 5 379 объектов, однако в общем объеме экспозиции они занимают не более 8%. Продажи такого типа загородной недвижимости сократились практически в три раза, с 558 лотов, реализованных в III квартале 2013 года до 197 объектов в этом году. Среднерыночная стоимость коттеджа в 2017 году составляет 26,1 миллионов рублей., а таунхауса – 14,2 миллионов рублей.

Руководитель офиса «Сретенское» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость объясняет сложившееся положение тем, что на рынке осталось мало застройщиков, готовых возводить поселки с застройкой. Большинство крупных компаний перешли в сегмент городского жилья, а мелкие фирмы в состоянии своими силами обеспечить только проекты, состоящие из участков без подряда. Девелоперы предпочитают таунхаусы, ведь только такой тип недвижимости можно реализовать в ипотеку уже с момента выхода на стройплощадку, что снижает финансовые затраты до минимума. Покупатели так же чувствуют себя уверенней, потому что находятся под защитой 214-ФЗ. На коттеджи такая схема не распространяется, поэтому качественных поселков сейчас практически не существует.

Источник: RealEstate

Цена предложения коттеджей на рынке загородной недвижимости Подмосковья уменьшилась на 17 процентов, а сумма сделки выросла на 55 процентов. Об этом сообщается в пресс-релизе компании «Инком-Нежвижимость».

Ценовая динамика на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья имеет разноплановый характер: если стоимость предложения во всех форматах падает, то сумма сделки растет.

Причина снижения цен, по словам аналитиков, состоит в том, что девелоперы пытаются удержаться на плаву в условиях кризиса. «Для застройщика всегда лучше продать свой продукт хоть за сколько-нибудь, чем остаться без дохода вообще», — прокомментировал глава аналитического центра компании Дмитрий Таганов. «Сложившаяся ситуация массового демпинга наносит сильный урон по загородному рынку в том плане, что создает дополнительный барьер для вывода новых проектов. Девелоперы понимают: нет смысла запускать что-то новое, если максимум, на что можно рассчитывать, — это 8-10 процентов дохода через пять лет», — добавил он.

За год средний чек в загородном сегменте значительно увеличился. Например, дуплексы подорожали на 64 процента, а таунхаусы — на 59 процентов. «Сейчас на «загородке» продается самое качественное — а такого предложения очень мало — и самое дешевое. В итоге доступные лоты в ликвидных проектах становятся большим дефицитом, а клиентам приходится выбирать среди оставшихся объектов с более высоким ценником», — уточнил Таганов.

При этом для россиян загородная недвижимость перестала быть атрибутом роскоши. Теперь ее считают эффективным вложением средств. Один из основных трендов спроса на загородном рынке в этом году, по мнению экспертов, — переориентация покупателей с популярных ранее земельных участков без подряда на сектор готовых домов.

Источник: RealEstate

С начала года на вторичном рынке загородной недвижимости Подмосковья сделок заключено почти на четверть (23%) меньше, чем за тот же период 2016-го. При этом больше половины покупателей используют для покупки жилья ипотеку и trade-in, говорится в пресс-релизе компании «Инком-Недвижимость».

Долю клиентов со свободными деньгами риелторы оценивают в 15–20%. За год объем предложения в Подмосковье уменьшился на 8,4%, отмечают аналитики. Свыше 70% предложения составляют коттеджи и земельные участки. Эти же форматы пользуются наибольшим спросом у покупателей — 42% и 36% соответственно. Еще 20% клиентов отдают предпочтение дачам и лишь 2% — блокированным домам (таунхаусам и дуплексам). Больше всего выставленных на продажу объектов расположено на Белорусском направлении (15%), а также Рижском (13%), Киевском (12%) и Ленинградском (10%), говорится в материалах «Инкома».

Около 95% дач и коттеджей в Подмосковье переоценены, причем более чем у половины стоимость завышена на 40–50%, указывают риелторы. Как следствие, продать такие объекты с каждым годом все труднее. Так, по оценке агентства, коттеджи и участки находятся в экспозиции свыше семи месяцев, дачи и блокированные дома — в среднем по полгода, а некоторые лоты могут выставляться годами.

Для того чтобы быстрее реализовать недвижимость, собственники все чаще идут на торг, предоставляя скидки до 20–30% (максимальный дисконт для низкого сезона, то есть поздней осени и зимы). Например, сейчас средняя цена коттеджа на вторичном рынке составляет 12,8 млн руб., это на 16% меньше, чем годом ранее. Дачи подешевели в среднем на 25%, до 5,6 млн руб., таунхаусы и дуплексы — на 10%, до 15,5 млн руб., а земельные участки — на 9%, до 2 млн руб., отмечают в «Инкоме».

Ранее аналитики этой компании подсчитали, что половина находящихся в продаже загородных объектов в Подмосковье не будет реализована даже со скидкой, так как они морально устарели. Еще 30% объектов удастся продать с существенным дисконтом и лишь 20% находятся в реальном товарообороте.

Источник: RealEstate

Спрос на рынке загородного жилья Московской области за год снизился почти на четверть. Количество запросов на покупку загородной недвижимости осенью 2017 года на 23% ниже, чем годом ранее. Об этом рассказали в аналитическом центре риелторской компании «Инком».

«В целом спрос на загородные форматы недвижимости — коттеджи, дачи, земельные участки, таунхаусы и малоэтажные комплексы — за год снизился на 23,2%», — уточнил глава аналитического центра «Инкома» Дмитрий Таганов. Специалисты риелторской компании «Миэль-Загородная недвижимость» также подтверждают снижение спроса на загородное жилье в Подмосковье. По статистике, которую ведут в компании «Миэль», за восемь месяцев этого года сделок заключено на 15% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

За год изменилась и структура продаж и спроса. В 2016 году на первом месте по спросу были участки без подряда (на них приходилось 47% от всех сделок), а по итогам восьми месяцев текущего года доля участков без подряда (УБП) снизилась до 37%, уточняют риелторы. Спрос на загородные коттеджи за год увеличился с 40 до 48%. Менее значительно в структуре спроса выросла доля дач — с 9% до 11%. Таунхаусы являются наиболее стабильным форматом загородной недвижимости, спрос на них по сравнению с прошлым годом снизился с 5% до 4%, выяснили в «Миэль». Данные риелторов подтверждает девелоперская компания Kaskad Family, в проектах которой снижение спроса в сегменте таунхаусов составило от 3% до 5%.

Средний чек покупки загородного жилья в Подмосковье за год возрос с 4 млн до 5,8 млн руб., то есть на 45%, подсчитали аналитики «Инком-Недвижимости». Самый серьезный скачок суммы сделки — на 89,7% — произошел в формате коттеджей: с 18,5 млн до 35,1 млн руб., пояснили в «Инкоме». Во многом это объясняется большими метражами находящихся в продаже лотов, объяснил Дмитрий Таганов. Также существенно увеличилась средняя цена реализации таунхаусов: с 9,7 млн до 17,7 млн руб. Не столь значительный рост цен, по данным компании, зафиксирован в формате участков без подряда (с 1,5 млн до 1,7 млн руб.) и «малоэтажке» (с 3,4 млн до 4,1 млн руб.).

В 2017 году покупатели подмосковного жилья чаще всего отдают предпочтение домам или таунхаусам в высокой степени готовности, до 100–120 кв. м, не далее чем в 30 км от Москвы. При этом доля сделок trade-in достигает 50%, отмечают риелторы. На ипотеку рассчитывает до 80% клиентов, однако банки неохотно дают ее на загородные объекты, да и самих лотов, отвечающих их требованиям, на рынке насчитывается не более 10%, рассказали в «Инкоме».

До конца года серьезных изменений на рынке загородной недвижимости Московской области не произойдет, прогнозирует глава аналитического центра «Инкома» Дмитрий Таганов. «По-прежнему будут продаваться две категории объектов: самые готовые, то есть построенные дома с отделкой и коммуникациями (таких, к слову, на рынке менее 1%), а также самые дешевые, то есть участки без подряда. Со стороны клиентов сохранится тенденция к очень длительному, вплоть до 10–12 месяцев, принятию решения о покупке, а продавцы имеют все шансы встречать Новый год с нереализованными объектами: в случае первичного рынка — из-за того, что опускать цены им просто некуда, а на «вторичке» — из-за несоответствия стоимости своих лотов реалиям рынка», — подчеркнул Таганов.

В начале августа аналитики «Инком-Недвижимости» назвали первое полугодие 2017 года на рынке загородной недвижимости Подмосковья худшим по объемам продаж за последние десять лет. По их оценке, наибольшее падение спроса пришлось на традиционно высокий для этого сегмента весенне-летний сезон.