После отмены льготной ипотеки можно ожидать временной стагнации спроса на жилье

Одной из причин существенного роста предложения новостроек эксперты называют низкую покупательскую активность в связи с режимом самоизоляции

Все показатели ноябрьских сделок – с новостройками, в ипотечном секторе и на столичной «вторичке» - продемонстрировали отрицательную динамику.

Источник: move.ru

В январе на вторичном рынке «старой» Москвы были установлены новый ценовой рекорд и антирекорд по количеству квартир в экспозиции. Так, квадратный метр на «вторичке» по итогам января продавался в среднем за 206,3 тыс. рублей, поднявшись с 1991-го года до максимального показателя. В свою очередь, число лотов в реализации снизился до показателя 13-летней давности – 18,85 тыс. единиц.

Сокращение объема предложения, в первую очередь наиболее бюджетного, отразилось на покупательской активности. Январь, по оценкам экспертов, всегда характеризовался определенным затишьем на рынке, а нынешний оказался на 16% «слабее» прошлогоднего.

Немаловажную роль в этом сыграла существенно изменившаяся структура предложения вторичной недвижимости. Анализ, сделанный специалистами, показал, что с января 2017-го года в экспозиции заметно меньше стало квартир двух ценовых категорий – до 5 млн рублей и 5-10 млн рублей. Если два года назад самых дешевых объектов насчитывалось 1,4 тыс. лотов, то сегодня выбор ограничивается всего 132 вариантами. Недвижимость в диапазоне от 5 млн до 10 млн рублей в январе 2017-го года была представлена на уровне 15,46 тыс. лотов, а в прошедшем месяце в реализации находилось только 4,98 тыс. объектов. Таким образом, суммарно доля доступного вторичного жилья за этот период времени уменьшилась с 42% в 2017-м году до 27% в настоящий момент.

Снижение объемов предложения коснулось и более дорогих сегментов, при этом их доля в структуре нынешней «вторички» значительно выросла. Так, в ценовой категории 10-15 млн рублей в 2017-м году было выставлено на продажу почти 6,82 тыс. квартир (17%), а в январе 2019-го – 3,97 тыс. лотов (21%). Соотношение квартир в бюджете 15-25 млн рублей – 4,82 тыс. (12%) и 3,87 тыс. лотов (21%) соответственно. Дороже 25 млн рублей два года назад экспонировалось 11,9 тыс. лотов (29%), а сегодня их количество самое большое на рынке – 5,89 тыс. лотов (31%).

Источник: Росреестр

Управление Росреестра по Москве отмечает значительный рост на столичном рынке ипотечного кредитования: по итогам 2018 года зарегистрировано наивысшее количество ипотек - 90 641 договор. Это в 1,7 раза (+66%) больше, чем в 2017 году (54 402).

При этом в декабре было зарегистрировано 9 476 договоров ипотечного кредитования – на 10% больше ноября (8 570).

Динамика роста наблюдается и на рынке жилищного долевого строительства Москвы - в 2018 году зарегистрировано 79 648 ДДУ, что в 1,5 раза (+47%) больше, чем по итогам прошлого года (54 207). В то же время в декабре наблюдается незначительное снижение количества регистраций по сравнению с прошлым месяцем: 8 635 ДДУ против 8 826 ДДУ соответственно.

В нежилом фонде по итогам года зарегистрировано в 1,4 раза (+38%) больше договоров участия в долевом строительстве - 23 669 ДДУ, чем в 2017 году (17 091 ДДУ). Наибольшее количество ДДУ зарегистрировано ведомством в декабре – 2 509 ДДУ, что на 17% больше прошлого месяца (2 129) и на 34% выше декабря прошлого года.

В 2018 году Росреестр по Москве зарегистрировал 156 431 прав по договорам купли-продажи жилья – в 1,3 раза (+26%) больше, чем годом ранее (123 894 перехода прав). Традиционно наивысшим показателем по количеству зарегистрированных прав стал декабрь – 18 847 переходов прав. Это еще один рекордный показатель в месячном выражении.

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:

«По итогам прошлого года сохранилась положительная динамика по регистрации прав на столичную недвижимость и сделкам с ней. Так, Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано свыше 90 тыс. договоров ипотечного кредитования. Отмечен значительный рост на рынке долевого строительства жилой недвижимости, а также увеличилось число договоров купли-продажи жилья. Как показывает статистика, последний месяц года характеризуется повышенной покупательской активностью, поэтому показатель зарегистрированных в декабре ипотек является наивысшим в году. Однако 2018 год стал исключением, потому как наибольшее количество ипотечных контрактов было зарегистрировано в октябре - 10 061 договор. Возможно, стимулирующим фактором роста стало повышение ключевой ставки ЦБ и последующее повышение банками процентов по ипотечным кредитам».

Источник: move.ru

В старых границах Москвы рынок вторичной недвижимости сократился за год более чем на треть (-37,1%). В абсолютных цифрах объем предложения уменьшился на 12,33 тыс. лотов и в октябре составил 20,88 тыс. объектов в экспозиции.

Даже сентябрьское пополнение «вторички» новыми объектами, число которых было больше, чем в летние месяцы, не смогло существенно повлиять на ситуацию. Высокая покупательская активность, особенно в массовом сегменте, не дает вторичному рынку заметно восполнить «потери». По оценкам экспертов «ИНКОМ-Недвижимости», самые вотребованные на сегодняшний день квартиры предлагаются не дороже 10 млн рублей. При этом на объекты с бюджетом продажи свыше 15 млн рублей спрос очень низкий. В то же время, в структуре вторичного предложения треть квартир выставлена на реализацию в диапазоне 5-10 млн рублей.

Быстрее всего уходят самые доступные (до 5 млн рублей) квартиры – они экспонируются на рынке в среднем менее двух десятков дней. Чуть больше месяца (36 дней) в среднем требуется, чтобы нашелся покупатель на объект стоимостью 5-10 млн рублей. Почти в два раза дольше (69 дней) продолжается экспозиция лотов, относящихся к категории 10-15 млн рублей. Более дорогие объекты (свыше 15 млн рублей) «зависают» на рынке в среднем на 164 дня. Для сравнения, в минувшем году все бюджетные лоты (не дороже 15 млн рублей) экспонировались на рынке почти втрое дольше.

Источник: move.ru

Высокая покупательская активность на первичных рынках «старой» Москвы, ТиНАО и Подмосковья повлияла на отношение застройщиков к величине предоставляемых скидок. Рост уровня продаж вселил в девелоперов уверенность, что все свои объекты они реализуют без больших дисконтов.

Количество сделок в старых границах Москвы в годовой динамике увеличилось на четверть (+26%), в ТиНАО – на 18%, в Московской области – на 12%. При этом размер средних скидок в столичных новостройках с прошлого года сократился втрое – до 5%. Сегодня максимальный показатель в редких случаях (в элитных проектах) составляет 25% (год назад – 31%), а на большинство объектов не превышает 8%.

Цены на первичном рынке присоединенных территорий специалисты считают наиболее продуманными, без явного завышения или занижения бюджета продажи, и, следовательно, отсутствует необходимость идти на значительные уступки покупателям. Таким образом, средние скидки в Новой Москве оказались самыми низкими в столичной агломерации – 4%.

Областные застройщики предоставляют покупателям в среднем 7-процентную скидку. В то же время максимальный дисконт здесь может достигать 15%.

Исходя из общей статистики продаж, озвученной экспертами, следует, что в Новой Москве 65% новостроек реализуются со скидками. В «старой» Москве этот показатель составляет 70%. А в Московской области дисконт предоставляется в 80% жилых комплексов.

Источник: move.ru

По итогам третьего квартала на подмосковном регулярном рынке экспонировалось немногим более 44,95 тыс. лотов. Показатель нынешнего сентября оказался самым низким по сравнению с четырьмя предыдущими годами. Относительно августа зафиксировано 5,4-процентное сокращение объема предложения. Это связано, по мнению экспертов, не только с покупательской активностью, но и с пессимизмом ряда продавцов, которые сняли свои объекты с продажи.

Ситуация с ценами на подмосковном вторичном рынке за месяц практически не изменилась. При этом с января рост цен был отмечен только в ближнем поясе МО. Таким образом, к началу октября квадратный метр в Дальнем Подмосковье продавался за 51,31 тыс. рублей, в Среднем – за 68,8 тыс. рублей и в Ближнем – за 95,98 тыс. рублей (+2,9% за 9 месяцев).

Незначительная положительная коррекция в сентябре произошла лишь на востоке и севере ближнего пояса – на 0,6% и 1% соответственно. В то же время, с начала года максимальная положительная динамика зафиксирована на востоке Ближнего Подмосковья – на 4,6%, а наибольшее снижение цен отмечено на севере дальнего пояса (-3,5%).

Источник: move.ru

С прошлого года вторичный рынок столицы заметно уменьшился. Так, в минувшем году к началу осени на регулярном рынке экспонировалось более 33 тыс. лотов, а нынешний сентябрь «вторичка» встретила 21,1-процентным сокращением объема предложения (до 26,1 тыс. лотов). Снижение количественных показателей, говорят специалисты, происходит не столько из-за покупательской активности, сколько из-за ухода продавцов с рынка.

Кроме этого, «вторичка» слабо пополняется новыми объектами, что на фоне вымывания самых ликвидных лотов приводит к существенной отрицательной динамике. Еще недавно клиенты перед покупкой могли просматривать до двух десятков объектов, а сейчас такого разнообразия вариантов у них уже нет. Эксперты рынка считают, что сложившаяся ситуация может привести к росту цен, причем не только на самую ликвидную вторичную недвижимость, но и в целом на все объекты.

Анализ факторов, приведших к сокращению нового поступления, показал, что пятая часть потенциальных продавцов не выходят на рынок, понимая нереальность своих ценовых ожиданий. Еще 17% собственников из-за длительного в этом году дачного сезона временно отложили решение жилищного вопроса. Столько же продавцов пережидают валютные колебания, чтобы потом получить от сделки наибольшую выгоду. Продавцы из пятиэтажек «под снос», а таких порядка 8%, хотят дождаться нового жилья и не выставляют «старые» объекты на продажу.

Перевели квартиры на рынок аренды 7% продавцов. Отменили свое решение о продаже до лучших времен 5% собственников. А каждый четвертый продавец отложил сделку в связи с ипотечным обременением своей квартиры.

Источник: move.ru

По итогам лета на рынке вторичной недвижимости столицы продавалось 40,3 тыс. лотов. Несмотря на 3-процентный прирост за месяц, в годовой динамике зафиксировано сокращение объема экспозиции на 6,3%. Уменьшение квартир в продаже относительно августа 2017-го года связано, по оценкам экспертов, с ростом числа сделок в нынешнем году.

Количество августовских продаж (12,72 тыс.) превысило прошлогодний показатель на 21%, при этом относительно июля договоров было заключено на 4% меньше. За восемь месяцев текущего года результативность вторичного рынка также оказалась на четверть выше аналогичного периода 2017-го года. Основным фактором покупательской активности эксперты называют доступность ипотеки, что привело к реализации отложенного спроса.

В августе ценовая ситуация на столичной «вторичке» была относительно стабильной. Заметных изменений стоимости квадратного метра по округам не произошло, за исключением ТАО, где удельная цена за месяц снизилась до 105,9 тыс. рублей (-1,5%). В то же время, с начала года «квадрат» подорожал на 1,6-5,3% во всех локациях, кроме ЮАО: здесь за восемь месяцев вторичная недвижимость в среднем стала доступнее на 1,4%. К началу осени квартиры на регулярном рынке «старой» Москвы продавались в среднем за 220,9 тыс. руб./кв. метр (+3,9% с начала года), а в Новой Москве – за 110,9 тыс. руб./кв. метр (+5,8%).

Средний бюджет покупки вторичного жилья в конце лета снизился до 9,5 млн рублей (-1% за месяц). Однако отрицательная коррекция была связана с увеличением числа сделок с «однушками». При этом средняя стоимость проданных одно- и трехкомнатных квартир увеличилась по итогам августа до 6,1 млн (+3,4% за месяц) и 14,8 млн (+12,1%) рублей соответственно.