СТАТЬИ

Подписаться на RSS

Популярные теги Все теги

Арендный рынок «старой» Москвы насчитывает более 6,31 тыс. лотов

Источник: move.ru

 

Объем арендного предложения в Москве (без присоединенных территорий) в настоящий момент превышает 6,31 тыс. лотов, пятая часть из которых (1,37 тыс.) относится к формату комнат. На сегодняшний день «однушки» в среднем по городу предлагаются за 45,7 тыс. руб./месяц. Найм «двушки» обойдется в среднем 89,6 тыс. руб./месяц, а «трешки» - почти 200 тыс. рублей.

 

В то же время, из практически сотни столичных районов, вошедших в рейтинг по арендным ставам на однокомнатное жилье (25-35 «квадратов»), ценовая разница достигает пятикратного значения. При этом дороже среднестатистического показателя «однушки» предлагаются только в 16 локациях.

 

Ожидаемо, первые позиции в списке заняли районы ЦАО: Басманный (90 тыс. руб./месяц), Замоскворечье (80 тыс. руб.), Хамовники (80 тыс. руб.) и Тверской (75 тыс. рублей). Пятое место досталось «однушкам» Хорошевского района (САО) – 63,58 тыс. рублей. В ТОПовую десятку вошли также Северное Медведково (СВАО) – 60 тыс. руб./месяц, Якиманка – 59 тыс. рублей, Бутырский район (СВАО) – 58,57 тыс. рублей, Дорогомилово (ЗАО) – 57,5 тыс. рублей и Филевский парк (ЗАО) – 56,85 тыс. рублей.

 

Самые доступные квартиры с одной комнатой находятся в одной из локаций СВАО – районе Бибирево (в среднем 17,9 тыс. руб./месяц). Дешевле 30 тыс. руб./месяц «однушку» сдаются еще в трех десятках столичных районов.

Примерно половина арендного рынка «старой» Москвы приходится на «однушки»

Источник: move.ru

 

В «старой» Москве на арендном рынке бюджетной недвижимости 48% приходится на квартиры с одной комнатой. Почти четверть предложения (22%) составляют двухкомнатные лоты. Оставшиеся 30% - это варианты с числом комнат от трех и более.

 

К началу весны для найма было выставлено свыше 53,54 тыс. лотов: 45,26 тыс. квартир и 8,28 тыс. комнат. В годовой динамике зафиксировано 74-процентное увеличение объема предложения, в том числе за последний зимний месяц – на 12%. Такой значительный уровень нового пополнения, по оценкам экспертов, связан с покупательской активностью в 2018-м году, что привело к «выбросу» на арендный рынок части купленных как новых, так и вторичных квартир.

 

Рекордсменом по количеству сдаваемого жилья является центр столицы. На арендном рынке данной локации предлагается более 12,51 тыс. лотов (28%). Вторая позиция принадлежит Южному АО, где насчитывается уже вдвое меньше квартир – 5,77 тыс. единиц (13%). В структуре арендного предложения третья строчка досталась юго-западной части Москвы: здесь в экспозиции находится почти 5,31 тыс. лотов (12%). По 9% приходится на ЗАО и ЮВАО, по 8% - у Восточного и Северо-Восточного округов, 7% занимает САО и 6% - СЗАО.

За год в России подорожали все типы арендной жилой недвижимости

Источник: move.ru

 

Эксперты подвели итоги ценовых изменений, которые происходили на арендных рынках российских регионов за последние 12 месяцев. Выяснилось, что подорожали все типы квартир – от «однушек» до «трешек». Так, однокомнатные квартиры к концу декабря сдавались в среднем за 11,77 тыс. руб./месяц (+1,1% за год), «двушки» - за 16,45 тыс. рублей (+3,8%), «трешки» - за 22,47 тыс. рублей (+4%). Однако, несмотря на общую положительную динамику, в ряде регионов страны арендные ставки существенно снизились.

 

Московская съемная недвижимость, которая традиционно является самой дорогой в России, за год стала еще дороже. В частности, однокомнатная квартира в столице по итогам года обходилась в среднем 38,89 тыс. руб./месяц, прибавив 4,2%. Двухкомнатную квартиру в декабре можно было снять на 5,6% дороже (46,87 тыс. руб./месяц), чем в январе 2018-го года. Арендные «трешки» прибавили 7%, и сдавались в конце года в среднем за 59,29 тыс. руб./месяц.

 

В Северной столице проживание в съемном жилье также стало обходиться дороже: «однушки» - 23,44 тыс. рублей (+5,3%), «двушки» - 34,14 тыс. рублей (+5,1%), «трешки» - 47,65 тыс. рублей (+6%).

 

Сочинские квартиры уступили петербургским только по стоимости аренды однокомнатных лотов – 23,02 тыс. рублей (+5,1%), а за жилье с двумя и тремя комнатами в Сочи просят больше, чем в Питере – 35,14 тыс. рублей (+7,8%) и 49,38 тыс. рублей (+6,3%) соответственно.

 

Максимальный рост аренды «однушек» произошел за год во Владивостоке – на 19,1%. А сильнее всего просели ставки в Самаре (-14,1%). На «двушки» самая высокая положительная динамика была зафиксирована в Нижнем Тагиле – на 14,9%, а максимальная отрицательная коррекция произошла в Брянске – на 11,4%. В сегменте трехкомнатной аренды лидером роста ставок стал Владивосток – на 12,5%, а наибольшее снижение отмечено в Иркутске – на 11%.

 

Аутсайдером рейтинга арендных «однушек» оказался Новокузнецк – 6,6 тыс. рублей (-5,4%), «двушек» - Волжский (9,01 тыс. рублей, -3,3%), «трешек» - Чебоксары (13,27 тыс. рублей, +8,3%).

В трех столичных округах вторичные «однушки» продаются в среднем не дороже 6,5 млн рублей

Источник: move.ru

 

Эксперты оценили доли столичных округов по объему экспонируемой «вторички» (в расчетах не учитывались Зеленоград и ТиНАО). К началу зимы больше всего вторичных объектов продавалось на регулярном рынке ЦАО – 27%. Пятая часть лотов (20%) экспонировалась на западе Москвы. Доля остальных столичных локаций составляла от 7% до 10%.

 

По средней стоимости квадратного метра с большим отрывом лидирует ЦАО (411,5 тыс. рублей). Второе место в ценовой структуре принадлежит ЗАО (282,4 тыс. руб./кв. метр). Еще в трех локациях средняя стоимость вторичного «квадрата» превышает 200 тыс. рублей – САО (229 тыс. рублей), СЗАО (227,4 тыс. рублей) и ЮЗАО (219,7 тыс. рублей). В других округах недвижимость продается в среднем за 188,8 тыс. рублей – в СВАО, 185 тыс. рублей – в ЮАО, 184,1 тыс. рублей – в ВАО и 172,6 тыс. рублей – в ЮВАО.

 

Минимальный бюджет продажи «однушек» (без студий) достигает 6-6,5 млн рублей. В таком диапазоне выставлены однокомнатные квартиры на юге, юго-востоке и востоке Москвы. «Двушки» в этих же локациях продаются за 8,5-9 млн рублей. В среднем за 7 млн рублей можно приобрести однокомнатную недвижимость на юго-западе, северо-западе и севере столицы (двушки» - от 9 до 10 млн рублей). Покупка вторичной «однушки» в ЗАО обойдется в среднем в 7,5 млн рублей (двухкомнатная – 10,5 млн рублей). Максимальные ценники на квартиры с одной комнатой встречаются в ЦАО – в среднем 16 млн рублей. Здесь же продаются и самые дорогие «двушки» - в среднем 20-25 млн рублей.

 

В структуре спроса за период с января по ноябрь первое место досталось ЮАО – 14% сделок. На уровне 13% оказалась востребована вторичная недвижимость ВАО и ЮЗАО. Самый низкий показатель вторичных продаж по итогам 11 месяцев оказался в Центральном и Северо-Западном округах – по 7%. Доля остальных четырех столичных локаций составила 11-12%.

Москве не досталось первое место в рейтинге самых дорогих российских «однушек»

Источник: move.ru

 

Как показало исследование ЦИАН, однокомнатные квартиры в новостройках крупных городов России могут иметь весьма солидный бюджет продажи. Традиционно самая дорогая недвижимость реализуется на первичном рынке Москвы. Однако согласно составленному рейтингу, возглавил список вовсе не столичный лот.

 

Среди «однушек» в новых домах страны максимальный ценник оказался у питерского 112,2-метрового апартамента свободной планировки за 69,87 млн рублей в сданном в эксплуатацию элитном жилом комплексе. Несмотря на просторную квадратуру объекта, количество окон рассчитано только на однокомнатную планировку.

 

Самый высокий московский ценник на 11% дешевле лидера – 62,08 млн рублей. С таким бюджетом в Хамовниках предлагается 84-метровая «однушка». Срок сдачи новостройки – конец следующего года.

 

В первую тройку попала сданная в эксплуатацию сочинская новостройка, где за 40,07 млн рублей продается самая дорогая «однушка» Краснодарского края. Из двух окон этой 111,3-метровой студии одно находится в ванной.

 

Подмосковному объекту за 36,44 млн рублей досталась четвертая позиция. Лот представляет собой 85,53-метровую однокомнатную квартиру в достраиваемом на Рублево-Успенском шоссе ЖК.

 

Пятую строчку заняла крымская «однушка» за 20,86 млн рублей. В Алуште еще три года будет возводиться жилой комплекс, в котором находится рейтинговый 82,09-метровый однокомнатный лот с панорамным видом на море.

 

Вторую половину ТОПовой десятки составили Казань (88 кв. м, 16,25 млн рублей), Владивосток (62,97 кв. м, 12,59 млн рублей), Ростов-на-Дону (88,3 кв. м, 11,48 млн рублей), Севастополь (69,2 кв. м, 11,24 млн рублей) и Екатеринбург (57 кв. м, 10,5 млн рублей).

Прирост арендных ставок коснулся всех типов квартир по числу комнат

Источник: move.ru

 

Квартальный анализ арендных ставок, проведенный «МИРОМ КВАРТИР», зафиксировал ценовой прирост на все типы квартир по числу комнат. Динамика с начала года также у всех оказалась положительной.

 

За последние три месяца в среднем по России аренда «однушек» прибавила 1,2% (до 11,56 тыс. руб./месяц). С января этот показатель увеличился на 0,1%. Однокомнатные квартиры Москвы, которые неизменно возглавляют рейтинговый список, обходятся квартиросъемщикам в среднем в 32,9 тыс. рублей (+0,8% за квартал). Сочинские «однушки», несмотря на 1,7-процентное удешевление, пока еще немного опережают подорожавшую на 6,7% аренду в Питере – 21,86 тыс. и 21,84 тыс. рублей соответственно. В первую пятерку вошли также Симферополь и Севастополь, где уровень найма однокомнатного жилья превышает 20 тыс. рублей (21,1 тыс. и 20,15 тыс. рублей соответственно). При этом в Симферополе «однушки» за квартал подорожали на 0,2%, а в Севастополе подешевели на 4,1%. Самые дешевые квартиры с одной комнатой сдаются в Магнитогорске и Чебоксарах – 6,55 тыс. и 6,95 тыс. рублей соответственно.

 

Первые пять мест по величине ставок за съемные двухкомнатные квартиры принадлежат все тем же городам: Москве – 46,32 тыс. рублей (+2% за третий квартал), Сочи – 34,22 тыс. рублей (+4,6%), Петербургу – 31,99 тыс. рублей (+1,2%), Симферополю – 29,99 тыс. рублей (+2,6%) и Севастополю – 28,66 тыс. рублей (-1,4%). В аутсайдерах оказался Волжский (9,06 тыс. рублей) и еще три города, где ставки на «двушки» не превышают 10 тыс. руб./месяц – это Курган, Курск и Саранск. В среднем по Росси ставка за двухкомнатное жилье составляет 16,2 тыс. рублей, подорожав на 1,7% за квартал и на 3,3% с начала года.

 

Самые дорогие «трешки» сдаются в столице – 62,89 тыс. рублей. Причем за третий квартал они прибавили 1%, а с начала года подорожали на 13,6%. Сочи и в этой «номинации» опередил Санкт-Петербург – 50,48 тыс. и 48,6 тыс. рублей соответственно. В ТОП-5 вошли и оба крымских представителя: Симферополь – 39,25 тыс. рублей (-6,7% за квартал) и Севастополь – 38,8 тыс. рублей (-4,3%). А самые доступные для аренды трехкомнатные квартиры представлены в Чебоксарах – 12,23 тыс. рублей. Средний показатель по стране для 3-комнатных квартир – 22,65 тыс. рублей (+1,4% за квартал).

Почти во всех регионах страны зафиксирован квартальный рост арендных ставок «однушек»

Источник: move.ru

 

Съемное однокомнатное жилье стало дороже практически по всей стране. Рост арендных ставок за последние три месяца произошел в шести с половиной десятках российских регионов из 78, участвовавших в исследовании. Средний прирост составил 0,3% (до 15,6 тыс. руб./месяц), при этом положительная динамика на уровне 1,5% и более была зафиксирована в сорока регионах.

 

Приморский край стал лидером удорожания арендных «однушек». Здесь по итогам третьего квартала ставки поднялись в среднем до 14,7 тыс. рублей, показав максимальный уровень роста – на 9,3%. Севастополь, где в конце сентября квартиру с одной комнатой сдавали в среднем за 21,59 тыс. руб./месяц (+7,3% за три месяца), занял вторую позицию. В Татарстане отмечен 5-процентный ценовой прирост до 14 тыс. руб./месяц, что является третьим результатом рейтинга. В первую пятерку регионов с наибольшим ростом арендных ставок на «однушки» вошли также Карачаево-Черкесия и Ульяновская область. Здесь найм жилья теперь обходится на 4,7% дороже, чем по итогам второго квартала – 11,44 тыс. и 9,95 тыс. рублей соответственно.

 

В то же время в тринадцати регионах арендные «однушки» стали доступнее. Самое заметное падение ставок произошло в Курганской области – до 8,14 тыс. руб./месяц (-2,9%). Однокомнатные квартиры в Карелии теперь сдаются в среднем за 10,81 тыс. рублей (-1,9% за три месяца). Магаданские арендные «однушки» потеряли за квартал 1,7%, подешевев до 20,12 тыс. руб./месяц.

 

В Москве и Подмосковье зафиксирован 1-процентный прирост арендных ставок на однокомнатные квартиры. В Северной столице «однушки» подорожали до 22,2 тыс. руб./месяц (+3,1%).

Минимальная арендная ставка в Москве снизилась до 20 тысяч рублей: «однушка» в Перово стала самым доступным лотом в столице

Источник: RealEstate

 

Самый низкий ценовой порог на рынке аренды квартир в Москве в начале апреля 2018 года зафиксирован на уровне 20 тысяч рублей. Это на тысячу рублей меньше, чем месяцем ранее. Такие данные содержатся в материалах компании «Инком».

 

За 20 тыс. руб.сдается однокомнатная квартира на пятом этаже пятиэтажки в 10 минутах от станции метро «Перово». Квартира предлагается с мебелью и бытовой техникой.

 

На втором месте в рейтинге самых доступных квартир однокомнатная квартира на Бескудниковском бульваре, в 7 минутах транспортом от метро «Петровско-Разумовская«. Жилье находится на 8 этаже девятиэтажки.

 

За такие же деньги можно арендовать «однушку» в 15 минутах транспортом от метро «Речной вокзал». Квартира расположена на четвертом этаже 17-этажного дома.

 

Четвертое место в рейтинге (24 тысячи рублей в месяц) занимает однокомнатная квартира со свежим косметическим ремонтом, расположенная в пятиминутной транспортной доступности от метро «Рязанский проспект».

 

Завершает ТОП-5 самых доступных предложений в Москве «однушка» за 25 тысяч рублей в месяц, которая находится в 5 минутах транспортом от «Профсоюзной» и в 10 минутах пешком от станции метро «Зябликово».

 

Согласно ранее опубликованным данным, средняя стоимость аренды жилья в Москве в середине марта 2018 года составила 43 тысячи рублей в месяц. Минимальный ценник зафиксирован в локациях, расположенных за пределами МКАД, а также в трех районах «старой» Москвы: Капотне, Западном и Восточном Бирюлеов.

Покупателей «первички» стали меньше интересовать многокомнатные квартиры: доля сделок с ними сократилась в 4,2 раза

Источник: RealEstate

 

Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» провели анализ сделок со 100% оплатой за последний пять лет на первичном рынке Московского региона. Эксперты отметили, что популярность двухкомнатных квартир заметно снизилась, а вот однокомнатных – выросла.

 

Однокомнатные квартиры у покупателей со 100% оплатой всегда пользовались наибольшей популярностью. Так, по итогам сделок компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в 2017 году почти 62% сделок со 100% оплатой пришлось на однокомнатные квартиры. По сравнению с докризисным периодом их доля выросла. В 2013 году 54% покупателей приобрели «однушки» или студии.

 

На докризисном уровне сохранился спрос на трехкомнатные квартиры. В 2013 и 2017 гг. доля таких покупок в общей структуре сделок составляла примерно 11% с небольшим отклонением в разные годы в сторону увеличения или уменьшения. Генеральный директор компнаии «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина пояснила, что трехкомнатные квартиры чаще приобретают семьи, которым необходимо улучшить жилищные условия. Зачастую у них уже есть первоначальное жилье (однокомнатная или двухкомнатная квартира), однако с появлением детей возникла необходимость расширить жилплощадь. Вопрос такой покупки решается в штатном режиме.

 

Доля покупок двухкомнатных и многокомнатных квартир за 5 лет снизилась. В 2013 году почти 33% покупателей приобретали «двушки». К 2017 году доля таких сделок сократилась до 27%. А доля покупок многокомнатных квартир (от 4 комнат и выше) сократилась в 4,2 раза (с 2,3% в 2013 году до 0,5% в 2017 году).

 

Наталья Шаталина считает, что снижение доли покупок двухкомнатных квартир со 100% оплатой, впрочем, как и многокомнатных, связано с отсутствием роста доходов населения. Людям стало сложнее накопить первоначальный взнос и оформить кредит сразу на двухкомнатную квартиру. Поэтому часть покупателей предпочитают приобрести жилье меньшей площади, а затем, собрав необходимую сумму, решать вопрос обмена.

 

Что касается многокомнатных квартир, то их в структуре предложения массового сегмента, в принципе, очень немного. К тому же сегодня, когда на рынке достаточно интересных предложений, взрослые дети и родители предпочитают покупать не одну большую квартиру, а две поменьше, расположенные в шаговой доступности друг от друга, считает Шаталина.

Интерес к съемному жилье в Москве начал расти: в январе 2018 года спрос на аренду почти в два раза превысил предложение

Источник: RealEstate

 

В январе 2018 г. на рынке городской аренды спрос на квартиры начал расти и по отношению к декабрю увеличился на 36% и в 1,9 раза превысил предложение. Предложение квартир также увеличивалось и, по сравнению с декабрем, выросло на 21%, сообщают аналитики компании «МИЭЛЬ-Аренда».

 

Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда», рассказала, что максимальный спрос на квартиры в январе 2018 года наблюдался в ценовом диапазоне от 25 до 40 тысяч рублей в месяц. В данном ценовом диапазоне спрос превысил предложение в 1,8 раза. На втором месте по спросу оказались квартиры стоимостью от 40 до 70 тысяч рублей в месяц (спрос вдвое превысил предложение). Самый большой разрыв между спросом и предложением наблюдался в ценовом диапазоне до 25 тысяч рублей. Здесь спрос превысил предложение в 4,6 раза. Максимальное количество квартир в январе предлагалось в диапазонах от 25 до 40 тысяч рублей и от 40 до 70 тысяч рублей.

 

Максимальное предложение квартир в январе 2018 года пришлось на ценовой диапазон от 25 до 40 тысяч рублей (40,73%). На квартиры стоимостью от 40 до 70 тысяч рублей пришлось 36,14% от общего предложения. На дорогие квартиры, стоимостью свыше 300 тысяч рублей в месяц, пришлось не более 1,3% от всего предложения.

 

Максимальным спросом в январе 2018 года пользовались квартиры стоимостью от 25 до 40 тысяч рублей (38,49%) и от 40 до 70 тысяч рублей – 37,38% от общего спроса. На квартиры стоимостью свыше 130 тыс. рублей в месяц спрос в январе не превысил 1%. В январе 2018 года максимальным было предложение 2-комнатных квартир – на них пришлось 40,25% от общего предложения, 1-комнатных квартир предлагалось чуть меньше – 35,18%.

 

Максимальным спросом в январе традиционно пользовались «однушки», на которые пришлось 46,29% от общего спроса, спрос на «двушки» составил 38,63%. В среднем, в Москве, в январе 2018 г. 72% предложения пришлось на квартиры экономкласса, 28% – на предложения бизнес-класса и элитные.

 

Максимальное предложение квартир экономкласса наблюдалось в ЮАО (14,23% от общего предложения), минимальное – в ЮВАО (5,34% от общего предложения квартир). Максимальное предложение квартир бизнес-класса и элитных наблюдалось в ЦАО (12,1% от общего предложения) и ЗАО (5,34% от общего предложения), минимальное – в ВАО (0,36%).

 

В январе 2018 года наблюдалось небольшое снижение стоимости квартир экономкласса. С декабря 2017 года «однушки» подешевели до 30,32 тысяч рублей (-0,83 %), «двушки» до 40,82 тысяч рублей (-1,18 %), а «трешки» до 48,87 тысяч рублей (-2,69 %) в месяц.

  • 1
  • 2