СТАТЬИ

Подписаться на RSS

Популярные теги Все теги

Между ТТК и МКАД сконцентрировано три четверти столичной «первички»

Источник: move.ru

 

На локальном первичном рынке между ТТК и МКАД сконцентрировано три четверти (74%) объема новой столичной недвижимости. В структуре предложения преобладают бизнес-новостройки и массовый сегмент – 54,6% и 41,4% соответственно. Оставшиеся 4% занимают премиальный (2,5%) и элитный (1,5%) сегменты.

 

Из всех районов, расположенных в данной локации, по числу строящихся проектов (14) и по количеству «квадратов» в экспозиции (более 231 тыс. кв. м) лидером являются Хорошево-Мневники (СЗАО). Раменкам принадлежит вторая позиция: в этом районе ЗАО между ТТК и МКАД представлено 11 проектов, где реализуется 99,8 тыс. квадратных метров. Почти сопоставимые объемы предложения у Даниловского (ЮАО) и Алексеевского (СВАО) районов – 93,1 тыс. и 92,5 тыс. квадратных метров соответственно. При этом в Даниловском районе возводится вдвое меньше проектов, чем в Алексеевском – 3 и 6 соответственно.

 

Элитные проекты, которые имеются только в Раменках, сделали этот район самым дорогим между ТТК и МКАД. Здесь квадратный метр в новостройках продается в среднем за 366,5 тыс. рублей. Первичный рынок Хорошевского района на 94% представлен бизнес-классом, что отражается на средней стоимости «квадрата» - 276,6 тыс. рублей. Третий ценовой результат у Алексеевского района – 238,9 тыс. рублей.

 

В то же время в структуре сделок, заключенных с начала года в новостройках между главными столичными магистралями, первое место досталось району Отрадное (СВАО) – 5,2%. Популярностью пользовались также новостройки Хорошево-Мневников (4,2%) и Пресненского района (4,1%).

Минимальный бюджет предложения «студенческой» квартиры в новостройке составляет 2,8 млн рублей

Источник: move.ru

 

Осенью традиционно активизируются покупатели, подыскивающие жилье для своих детей-студентов. Эксперты рынка недвижимости выяснили, в каких новостройках вблизи крупнейших столичных ВУЗов представлены наиболее выгодные предложения квартир и апартаментов.

 

Возглавил рейтинг представитель Западного округа (р-н Тропарево-Никулино). В данной локации в непосредственной близости от шести значимых московских ВУЗов, включая МГИМО, достраивается крупный МФК. Порог входа в этом комплексе, срок сдачи которого намечен уже до конца текущего года, составляет 2,8 млн рублей за 23,2-метровые апартаменты.

 

От 3,1 млн рублей начинаются расценки в жилом комплексе с апартаментами в ВАО (р-н Гольяново). Из самых известных ВУЗов здесь ближайшим является Российский госуниверситет физкультуры и спорта.

 

Возле Первого московского юридического института, расположенного в Дмитровском районе САО, можно купить недвижимость (апартаменты или квартиру) минимум за 3,2 млн рублей.

 

В выборку экспертов попали и другие подходящие для студентов новостройки Москвы, минимальные расценки в которых составляют 3,5-4,3 млн рублей. География доступных объектов разнообразная: ВАО (р-н Преображенское), СВАО (районы Останкинский, Ростокино, Лосиноостровский), ЮВАО (Люблино), ЮАО (Зябликово).

 

У студентов, отмечают специалисты, основными критериями поиска являются недорогие «однушки» или студии в районах с хорошей транспортной доступностью.

Новая Москва лидирует по темпам продажи квартир

Источник: КГПиС г.Москвы

 

Более трети всех сделок по продажам квартир в новостройках столицы приходится на Троицкий и Новомосковский округа (ТиНАО), сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

 

«По результатам исследований разных агентств и ведомств и нашим данным, в первой половине 2018 года в Новой Москве было продано более 11 тыс. квартир в новых жилых комплексах. Это как минимум на 50% больше, чем за тот же период прошлого года», – сказал В. Жидкин.

 

По итогам первого полугодия темпы продаж квартир в новостройках ТиНАО более чем в два раза выше, чем в «старой» Москве.

 

Сейчас девелоперы предлагают к продаже в ТиНАО не менее 7-8 тысяч квартир общей площадь порядка 500 тыс. кв. м.

 

«В Новой Москве есть жилые комплексы, где ежемесячно продается более 150 квартир. В самых успешных проектах новостроек в «старой» Москве реализуется по 70-80 квартир в месяц», – отметил В. Жидкин.

 

По мнению главы Департамента, покупатели выбирают Новую Москву неслучайно. Здесь опережающими темпами строится социальная, дорожно-транспортная инфраструктура, создается большое количество рабочих мест.

Нынешнее лето на «вторичке» оказалось на четверть лучше прошлогоднего

Источник: move.ru

 

Летняя активность покупателей вторичной недвижимости «старой» Москвы привела к заметным изменениям многих показателей. Продажа наиболее доступных объектов отразилась на средней стоимости квадратного метра, которая за месяц выросла до 221 тыс. рублей (+1,3%), в то время как количество квартир в экспозиции сократилось до 39,1 тыс. лотов (-4,7%).

 

В июле «квадрат» вторичной недвижимости подорожал в пяти округах: в ЦАО – до 365,9 тыс. рублей (+2%), ЗАО – до 240,7 тыс. рублей (+2%), ЮЗАО – до 210 тыс. рублей (+2%), ВАО – до 174,1 тыс. рублей (1,5%) и ЮАО – до 173 тыс. рублей (+1,5%). А с начала года ценовой прирост по старомосковским округам составил 1,3-5%.

 

В то же время по результатам июльских сделок стоимость квадратного метра реализованных объектов продемонстрировала более существенную положительную динамику – до 172,8 тыс. рублей (+4%). Кроме этого, по числу продаж нынешние два летних месяца более чем на четверть превзошли прошлогодний показатель за аналогичный период.

 

С января по июль средний бюджет проданной «вторички» составил 9,4 млн рублей. «Однушки» по-прежнему уступали своим конкурентам в новостройках, что «сбило» цены на этот формат квартир: средний чек их продажи в июле снизился до 5,85 млн рублей (-3,1%). Популярность «двушек» позволила им и дальше расти в цене – до 9,1 млн рублей (+1,2%). А доступная ипотека и значительные скидки привели в июле к увеличению средней цены на «трешки» до 12,7 млн рублей (+3,9% с начала года).

Дефицит элитных квартир застройщики восполняют апартаментами

Источник: move.ru

 

К середине нынешнего лета на рынке элитной недвижимости в новостройках было представлено четыре с половиной сотни квартир, что оказалось минимальным значением за последние 10 лет. Суммарная площадь продаваемых в июле лотов составила 74 тыс. квадратных метров.

 

С лета прошлого года сегмент пополнился двумя проектами, однако позже часть лотов в них была снята с экспозиции. Вместе с реализованными квартирами это привело к 28-процентному сокращению объема предложения с января по июнь 2018 года и на 34% - в годовой динамике.

 

По оценкам экспертов, десять лет назад в Москве продавалось примерно семьсот тридцать квартир элит-класса. В 2012-м году этот показатель уменьшился до шестисот десяти лотов, но через год на элитной «первичке» насчитывалось уже восемьсот семьдесят квартир. В последующие годы объем предложения не опускался ниже семи сотен объектов.

 

Образовавшийся дефицит элитных квартир застройщики восполняют форматом апартаментов. Прописка для покупателей элитной недвижимости, отмечают специалисты, не является ключевым фактором, поэтому они не очень переживают из-за правового статуса возводимых новостроек. В то же время количество апартаментов с 2013-го года увеличилось более чем вдвое, и к середине нынешнего года достигло 1,79 тыс. лотов – 80% элитного рынка.

В новостройках ТиНАО готово к заселению более 7 тысяч квартир

Источник: КГПиС г.Москвы

 

Количество квартир в новостройках Троицкого и Новомосковского округов (ТиНАО) превысило 7 тысяч к концу первой половины этого года, заявил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

 

«Их общая площадь превышает 400 тысяч квадратных метров. 80% составляют одно- и двухкомнатные квартиры. Это значит, что сохраняется тренд на покупку жилья в ТиНАО молодыми успешными людьми и молодыми семьями», – сказал В. Жидкин.

По его словам, в этом году в Новой Москве запланирован ввод около 1,5 млн кв. м жилья.

 

«По поручению мэра Сергея Собянина одновременно с жильем развивается социальная инфраструктура. В этом году в ТиНАО станет на двадцать социальных объектов больше», – подытожил В. Жидкин.

Самая дешевая квартира в Москве продается в ЮАО: «однушка» на юге столице стоит менее трех миллионов рублей

Источник: RealEstate

 

Аналитики компании «Метриум» сообщили, что цены на новостройки во всех округах столицы в мае 2018 года оставались относительно стабильными, колебания находились в пределах одного процента. Самое дешевое предложение — 2,99 млн руб. за лот — зафиксировано в ЮАО.

 

Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Москве в мае 2018 года составила 151,7 тысячи рублей, это на 0,4 процента больше, чем в апреле. Средняя стоимость квартиры в массовом сегменте составила в столице 9,06 миллиона рублей.

 

Рейтинг самых дешевых предложений мая 2018 года в новостройках столицы составили студии площадью 20,95 квадратного метра в ЖК «Лесопарковый» (ЮАО, Южное Чертаново), площадью 18,7 квадратного метра в ЖК «Level Амурская» (ВАО, Гольяново) и площадью 24,1 квадратного метра в ЖК «Влюблино» (ЮВАО, Люблино). Стоимость лотов составила 2,99, 3,23 и 3,4 миллиона рублей соответственно.

 

Генеральный директор «Метриум» Наталья Круглова считает, что несмотря на начало дачно-отпускного периода, в мае на рынке новостроек «старой» Москвы сохранилась высокая покупательская активность. Она добавила, что количество сделок по сравнению с апрелем осталось на том же уровне, относительно мая прошлого года рост составил 66%.

В Москве растет количество элитных новостроек: с начала года объем предложения в сегменте увеличился на 12%

Источник: RealEstate

 

С начала 2018 г. объем предложения элитного рынка вырос на 12%, сообщает департамент аналитики и консалтинга компании Point Estate. Всего с начала года на рынок вышло 6 элитных проектов, в том числе «Наркомфин» и «Сомелье» в мае.

 

В 2018 году объем предложения на первичном элитном рынке Москвы составил 3 719 лотов в 71 комплексе, или 446,7 тыс. кв. м. За счет выхода новых комплексов и очередей в уже реализующихся проектах объем предложения с конца прошлого года вырос на 12%.

 

За первые 5 месяцев 2018 г. на рынок вышло 6 новых комплексов: «Вишневый сад», «Резиденции на Садовой-Сухаревской», Edison House, Maison Rouge, «Наркомфин» и «Сомелье», проектным объемом 335 лотов. Также отрылись продажи в башне №2 ЖК NEVA TOWERS и в пятой очереди ЖК «Садовые кварталы». По итогам мая 2018 г. наибольшая доля предложения московского рынка элитной недвижимости была сосредоточена в Пресненском районе – 45%, в том числе 39% – квартиры и апартаменты ММДЦ «Москва-Сити».

 

За пределами ЦАО основной объем элитной первички был сосредоточен в Западном округе, в частности в районах Раменки (ЖК «Снегири Эко»), Можайский (ЖК «Аристократ») и Дорогомиловский (ЖК «Кутузовский, 12»).

 

Доля предложения квартир и апартаментов с отделкой составила 35% от общего числа лотов. В 17 элитных комплексах квартиры и апартаменты продавались с отделкой, в том числе в новых ЖК «Вишневый сад» (где часть квартир с отделкой, а часть в состоянии shell&core) и «Наркомфин». В ЖК Ordynka от отделки квартир и апартаментов, напротив, отказались.

 

Доля апартаментов в общем объеме предложения элитного класса по итогам мая 2018 г. составила 50%. Доля апартаментов ММДЦ «Москва-Сити» занимала 27% от общего объема предложения.

 

Генеральный директор компании Point Estate Тимур Сайфутдинов  рассказал, что в течение всего 2018 года можно было наблюдать активный выход новых проектов на рынок. По его мнению, грядущее вступление в силу поправок в закон о долевом строительстве стимулировало девелоперов по возможности ускорить процесс получения разрешений на строительство и старты продаж в новых комплексах.

Эксперты прогнозируют большую распродажу московских квартир: доступные новостройки обрушат цены на вторичном рынке

Источник: RealEstate

 

Настоящее падение цен на вторичное жилье в Москве еще впереди. К такому выводу пришли эксперты «Метриум» и Level Group, после проведения совместного исследования, подготовленного компаниями.

 

Как отмечают аналитики, активность покупателей на столичном рынке готового жилья продолжает нарастать. В апреле 2018-го в городе было зарегистрировано почти 13 тысяч сделок с вторичной недвижимостью — на 20 процентов больше, чем за аналогичный период 2017-го.

 

В материалах говорится, что большая распродажа вторичного жилья в Москве еще впереди. По мере того, как в столице будет увеличиваться ввод современных новостроек, менее привлекательное состояние вторичного фонда, характеризующегося моральной и физической изношенностью, будет все более очевидно для потенциальных покупателей. Соответственно, собственники такой недвижимости будут стремиться избавиться от этого жилья и выручить достаточно средств для покупки жилья в новом доме. В долгосрочной перспективе эти средства послужат росту активности на рынке новостроек.

 

Всего с начала года в столице продали более 43 тысяч вторичных квартир, подсчитали аналитики. Ранее сообщалось об активном «вымывании» недорогого вторичного жилья с московского рынка недвижимости. По информации риелторов, в столице сейчас выставлено на продажу менее тысячи таких квартир по цене до пяти миллионов рублей. Полтора года назад таких объектов было в два раза больше.

Власти Крыма больше не будут выдавать разрешения на строительство жилой недвижимости возле моря

Источник: RealEstate

 

Глава Республики Крым Сергей Аксенов запретил чиновникам выдавать строительным компаниям разрешения на возведение жилья в прибрежной зоне Черного моря. По его словам, жилищное строительство в прибрежной зоне «ничего не дает региону с точки зрения экономики».

 

Аксенов полагает, что у воды необходимо строить только новые гостиницы, санатории и другие объекты курортной инфраструктуры. Он заявил, что жилья у моря не будет, поскольку никакой необходимости в этом нет, и больше ни одного жилого дома больше в приморской зоне не появится.

 

Глава Крыма отметил, что жилищное строительство в прибрежной зоне невыгодно для региона с экономической точки зрения. Он также добавил, что на крымских курортах, в том числе в Ялте, нужно возводить жилье экономкласса.

 

Аксенов подчеркнул, что программа строительства жилья для российской семьи со стоимостью квадратного метра 35 тысяч рублей в Ялте будет.

 

Согласно ранее опубликованным данным, интерес к крымским новостройкам за последние годы вырос, в то время как цены на вторичное жилье на полуострове снизились. Только за 2017 год стоимость квадратного метра неновых квартир в регионе упала на 15-20 %. Средняя сумма сделки по приобретению вторичной недвижимости в Крыму к началу 2018-го составила 2-4 млн руб.