СТАТЬИ

Подписаться на RSS

Популярные теги Все теги

Эконом-новостройки «старой» Москвы подорожали за месяц на 3,8%

Источник: move.ru

 

В «старой» Москве новостройки массового сегмента продемонстрировали ценовой прирост, как по итогам мая, так и за год. «Комфортная» первичная недвижимость подорожала в среднем до 166,9 тыс. руб./кв. метр (+1,6% за месяц, +8,5% за год), а «экономный» квадратный метр прибавил до 121,3 тыс. рублей (+3,8% за месяц, +10,3% за год).

 

По максимальной стоимости новое жилье комфорт-класса реализуется на северо-западе столицы (181,9 тыс. руб./кв. м). Дороже 170 тыс. рублей продается «комфортная» недвижимость еще в двух округах – Северном и Восточном (172,8 тыс. и 171,9 тыс. руб./кв. метр соответственно).

 

Наиболее бюджетные объекты комфорт-класса предлагаются в новостройках ЗелАО (126,9 тыс. руб./кв. м). К числу доступных локаций эксперты относят также юго-запад (149,6 тыс. руб./кв. м) и юго-восток Москвы (161,6 тыс. руб./кв. м). В то же время именно в Зеленограде по итогам мая был зафиксирован наибольший ценовой прирост (+9,6%).

 

Первичный рынок Южного округа является самым дорогим в сегменте «эконом» - в среднем 173 тыс. руб./кв. м (+1,1%). При этом самую дешевую недвижимость эконом-класса можно купить на юго-востоке столицы – в среднем за 115,7 тыс. руб./кв. м (+7,4%).

Почти все проекты в ТиНАО без проблем перейдут на эскроу-счета

Источник: КГПиС г.Москвы

 

Почти 90% рынка новостроек в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) не будут иметь проблем при переходе на проектное финансирование, заявил на форуме по недвижимости РБК руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.

 

«90% рынка у нас в портфеле крупных компаний, у которых не будет проблем при переходе на эскроу-счета», – сказал В. Жидкин, передает «Интерфакс-Недвижимость».

 

По его словам, дальнейшая судьба небольших компаний может складываться по разным сценариям.

 

«Кто-то будет куплен крупными застройщиками, кто-то найдет финансирование в банке, с кем-то придется «нянчиться» ДОМ.РФ», – пояснил он.

 

В. Жидкин добавил, что нагрузка по возведению социальной инфраструктуры, лежащая на застройщиках, останется в прежнем объеме.

 

«Мы не видим проблемы в этой нагрузке. Эта часть небольшая», – заключил глава Департамента.

За май элитные квартиры подорожали сильнее, чем апартаменты

Источник: move.ru

 

Рынок элитных новостроек столицы в минувшем месяце пополнился несколькими новыми проектами. Два комплекса появились в Мещанском районе и еще один – в Тверском.

 

Новые объемы жилой недвижимости, поступившие в продажу, привели к почти 40-процентному перевесу в пользу апартаментов. В частности, к началу лета на элитной «первичке» Москвы в реализации находится 667 квартир, площадь которых превышает 105,5 тыс. квадратных метров. В то же время в сегменте апартаментов экспонируется 932 лота (+9% за месяц) суммарной площадью свыше 110 тыс. квадратных метров (+13%). При этом всего в трех локациях (Хамовниках, Якиманке и Тверском районе) сосредоточен основной объем элитного предложения (55%).

 

Вышедшие в мае дорогие проекты привели к повышению ценовых показателей относительно апреля. Так, «квартирный» квадратный метр вырос за месяц до 936,4 тыс. рублей (+6%), а средняя стоимость лота по итогам мая составила 166 млн рублей (+18%). «Квадрат» в апартаментных комплексах подорожал до 889 тыс. рублей (+4%), а средний бюджет предложения увеличился до 110 млн рублей (+9%).

 

В структуре спроса три из четырех сделок пришлись на объекты площадью не более 150 квадратных метров.

В высокобюджетных новостройках купить 2-уровневый лот можно от 370 тыс. руб./кв. м

Источник: move.ru

 

В настоящий момент в двадцати пяти высокобюджетных новостройках столицы реализуется чуть более сотни 2-уровневых квартир и апартаментов, что соответствует всего 2% от общего предложения в сегменте.

 

Лидером по количеству двухэтажной недвижимости является Пресненский район (27%). В первую тройку входят также районы Мещанский и Хамовники – 16% и 13% соответственно. В локациях, не относящихся к Центральному АО, сосредоточено 11% 2-уровневых квартир и апартаментов.

 

Усредненная стоимость «квадрата» в таких объектах достигает 1,3 млн рублей. Однако в новостройках разных локаций цены отличаются многократно. Так, в Якиманке «двухуровневый» квадратный метр продается по максимальным расценкам (2,2 млн рублей). А самая доступная 2-уровневая недвижимость экспонируется в Красносельском районе (370 тыс. руб./кв. м). Дороже 1 млн руб./кв. м обойдется 2-уровневый лот еще в двух районах ЦАО – Арбате и Хамовниках.

 

Средний бюджет продажи 2-уровневой жилплощади составляет 300 млн руб./лот. При этом ценовая разница в стоимости самого дорогого (почти 1 млрд рублей) и самого доступного (31 млн рублей) жилья превышает 32 раза.

В ТиНАО вводят по 20 тыс. кв. метров индивидуального жилья в месяц

Источник: КГПиС г.Москвы

 

Порядка 20 тысяч кв. метров индивидуального жилья (ИЖС) вводится ежемесячно в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО), сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.

 

«Получается, что каждый день сдается один-два дома», – сказал В. Жидкин.

 

Он добавил, что за первые четыре месяца 2019 года было введено около 80 тыс. кв. метров домов ИСЖ, это примерно 15% от всей жилой недвижимости, построенной в Новой Москве с начала года.

«Новостройки ТиНАО представлены всем спектром жилой недвижимости. Помимо многоэтажных зданий есть средне- и малоэтажное жилищное строительство, таунхаусы, коттеджные поселки», – отметил глава Департамента.

По его мнению, у индивидуального жилья в Новой Москве хорошие перспективы.

«В первом поясе урбанизации, Новомосковском округе, конечно, строятся многоэтажные жилые комплексы. Их доля составляет почти 90%. А в Троицком округе преобладают дома меньшей этажности», – пояснил В. Жидкин.

 

В Департаменте развития новых территорий уточнили, что малоэтажное жилищное строительство в ближайшие годы может составить не менее 25% от общего объема новостроек ТиНАО.

 

В Троицком округе идеальные условия для ИЖС

 

Четверть нового жилья в ТиНАО приходится на ИЖС

 

В Новой Москве выставят на торги участки под ИЖС

 

Программу развития ИЖС создадут в России

 

Выгодно ли покупать квартиру в Новой Москве

За год объем нового предложения в Москве сократился на 6,2%

Источник: move.ru

 

К началу последнего весеннего месяца на рынке новостроек «старой» Москвы экспонировалось почти 2,54 млн квадратных метров жилой недвижимости (без элит-класса). За месяц данный показатель увеличился только на 0,4%, а по количеству лотов в реализации он остался практически неизменным – 39,5 тыс. квартир и апартаментов.

 

В то же время, за минувший месяц на западе Москвы (р-н Можайский) начались продажи в новом жилом комплексе бизнес-класса. Кроме этого, рынок пополнился пятью корпусами в существующих проектах, а также пулом новых квартир в ряде новостроек. Однако заметных количественных изменений на рынке не произошло за счет устойчивого покупательского спроса.

 

На столичной «первичке» по итогам апреля по-прежнему преобладает комфорт-класс – 50,5% (-0,7%). «Бизнес» занимает вторую позицию с показателем 43,9%. Эконом-класс составляет 5,6% (+0,7%).

 

Небольшие изменения за месяц произошли и в структуре комнатности. Так, «однушек» стало на 0,1% меньше (33,2%). Доля «двушек» осталась на прежнем уровне (39,6%). «Трешки» заняли 22,7% первичного рынка (+0,3%). Доля многокомнатных лотов сократилась до 4,5% (-0,2%). Средний метраж продаваемых квартир увеличился до 64,3 «квадратов» (+0,4% за месяц).

 

К концу апреля квадратный метр продавался в среднем за 207,7 тыс. рублей (+0,6% за месяц, +3,2% за год). «Квадрат» прибавил в новостройках всех ценовых категорий: в «экономе» - на 0,5% (до 136,7 тыс. рублей), в «комфорте» - на 0,4% (до 168,5 тыс. рублей), в «бизнесе» - на 0,8% (до 248,5 тыс. рублей). Наибольший рост цен произошел в юго-восточной части столицы – на 1,7%, при этом сильнее всего подешевели новостройки СВАО – на 1,2%.

В пяти российских миллионниках «вторичка» дороже новостроек более чем на 10%

Источник: move.ru

 

Из более чем полутора десятков российских городов с миллионным населением в 13 населенных пунктах цены на «вторичку» превышают расценки на жилье в новостройках. Причем в пяти городах вторичная недвижимость оказалась дороже более чем на 10%. При этом в трех миллионниках, наоборот, средняя стоимость квадратного метра в строящихся домах выше, чем на регулярном рынке.

 

Самый большой ценовой разрыв на сегодняшний день зафиксирован в Краснодаре, где покупка «вторички» обойдется на 18% дороже «первички». Сопоставимая разница (17,9%) наблюдается в Ростове-на-Дону. В Новосибирске превышение «вторички» достигает 15,1%. В Самаре и Красноярске новостройки уступают в цене соответственно 12,4% и 12,1%.

 

В других городах-миллионниках, где стоимость вторичных квартир выше новостроек, ценовая разница составляет от 1,3% в Воронеже до 10% в Волгограде.

 

Среди городов, чья недвижимость на первичном рынке продается дороже, чем вторичное жилье, лидирует «старая» Москва: здесь разрыв в пользу новостроек достигает 9,1%. Компанию столице составляют также Пермь и Нижний Новгород, где новый «квадрат» дороже «старого» соответственно на 4,8% и 3,9%.

Поддержка ипотеки станет основным механизмом стимулирования спроса на жилье

Источник: Минстрой

 

Поддержка ипотеки может стать основным механизмом стимулирования спроса на новостройки, сообщил во вторник министр строительства и ЖКХ России Владимир Якушев на совещании с представителями банков и застройщиков Астрахани.

 

Ранее были опубликованы поручения премьер-министра Дмитрия Медведева Минстрою России совместно с Минфином, единым институтом развития в жилищной сфере ДОМ.РФ и президентом Татарстана Рустамом Миннихановым, который возглавляет рабочую группу Госсовета по строительству, разработать меры по увеличению спроса на строящееся жилье, в том числе за счет снижения ипотечных ставок, в частности с помощью субсидирования. Предложения необходимо представить в правительство до 27 мая.

 

"Спрос мы простимулируем либо субсидированием процентной ставки [по ипотеке], либо увеличением государственного финансирования на субсидирование госпрограмм для отдельных категорий граждан. Это тоже все несколько стимулирует спрос. Но главное - поддержать ипотеку", - сказал Якушев.

 

Он напомнил, что в 2018 году в России был достигнут исторический минимум ставок по ипотеке и рекордный объем выдачи в денежном выражении. По словам министра, в настоящее время объем продолжает расти, несмотря на повышение процента по ипотеке, последовавшего за увеличением ключевой ставки ЦБ.

 

"Объемы выданных кредитов и в количестве, и в денежном выражении, растут. Поэтому позиция правительства РФ в том, что в настоящее время включать какие-то механизмы (субсидирования ставки - прим. ТАСС) нецелесообразно, хотя сейчас четыре месяца прошло с начала года, мы видим, что рост идет не так активно. И, конечно, когда мы увидим, что ипотека начинает отставать, мы к этому вопросу вернемся", - сказал Якушев.

 

Министр добавил, что технически запуск субсидирования - отработанный механизм. "Правительство к этому готово, механизмы отработаны, отдельные программы по субсидированию работают, в техническом плане это будет несложно, главное уловить момент. Мы в режиме ожидания, как только мы начнем такие сигналы фиксировать, мы запустим этот механизм", - резюмировал министр.

 

ИПОТЕКА В НАЦПРОЕКТЕ

 

Федеральный проект "Ипотека" входит в состав национального проекта "Жилье и городская среда", его реализация рассчитана до конца 2024 года. Одним из ключевых показателей является достижение значений средней ставки по ипотеке на уровне 7,9% годовых, при этом число выдаваемых кредитов на покупку жилья на первичном рынке в 2024 году должно составить 1,13 млн. В рамках этого проекта планируется развивать рынок ипотечных ценных бумаг, перевести жилищное кредитование в электронный вид, а также развивать новую систему финансирования жилищного строительства. Финансирования этот федеральный проект не предусматривает.

 

Реализация национального проекта "Жилье и городская среда" рассчитана до 2024 года. Нацпроект состоит из четырех федеральных проектов - "Ипотека", "Жилье", "Формирование комфортной городской среды" и "Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда". Общий объем финансирования мероприятий из всех источников, включая внебюджетные, превышает 1 трлн рублей. Основной целевой показатель нацпроекта - обеспечение ежегодного ввода в эксплуатацию 120 млн кв. м жилья и улучшение жилищных условий 5 млн семей ежегодно. 

В новостройках столицы только треть апартаментов покупают в ипотеку

Источник: move.ru

 

За последний год покупательский интерес к столичным апартаментам немного снизился. В частности, количество сделок в новостройках, где реализуется данный формат жилья, в годовой динамике сократилось до 8% (-3%). По ценовым показателям квартальных изменений практически не произошло, а с марта минувшего года квадратный метр подорожал в среднем до 382,6 тыс. рублей (+4,6%).

 

По округам разница в стоимости апартаментов составляет 4,5 раза – от 143 тыс. рублей в Восточном АО до 647,7 тыс. рублей в Центральном АО. Еще в трех локациях квадратный метр в апарт-комплексах реализуется дороже 200 тыс. рублей: в Северо-Западном – 276,4 тыс. рублей, Севером – 262,7 тыс. рублей, Юго-Западном – 214,4 тыс. рублей. В остальных округах апартаменты можно купить в среднем за 199,3 тыс. рублей – в ЮЗО, 194,6 тыс. рублей – в ЮВАО, 190,4 тыс. рублей – в СВАО и 156,2 тыс. рублей – в ЗАО.

 

В зависимости от стадии строительной готовности самые дешевые апартаменты продаются в домах, где идет возведение нижних этажей (219,3 тыс. рублей), а самый дорогой «квадрат» предлагается в уже готовых новостройках (492,3 тыс. рублей).

 

Основной спрос по итогам первого квартала был сосредоточен на апартаментах с одной комнатой (58,4%). Каждый третий купленный лот был с двумя комнатами. Доля «трешек» и «четырешек» в структуре сделок составила соответственно 7,1% и 1,2%. С использованием ипотечных средств приобрели 33,9% лотов.

 

Больше половины (57,8%) покупательского спроса пришлось на апартаменты площадью не более 39,9 квадратных метров. Самые просторные лоты (свыше 80 кв. м) были востребованы у 9,3% клиентов.

Инвесторы для аренды или перепродажи стали покупать более компактные квартиры

Источник: move.ru

 

Инвесторы, покупающие жилую недвижимость для ее дальнейшей сдачи в наем или перепродажи, стали отдавать предпочтение более компактным лотам. И если раньше постоянно растущие цены на новостройки позволяли собственнику продать объект значительно дороже, чем он был куплен, то сейчас эта разница ощущается не так заметно. Такая ситуация привела к тому, что часть инвесторов перешла из разряда перекупщиков в категорию рантье, получающих пассивный доход от сдачи жилья в аренду.

 

Однако оба вида инвестиционных покупателей делают свой выбор в пользу наиболее востребованных объектов, в том числе и по квартирографии. В свою очередь на первичном рынке столицы последние несколько лет происходит сокращение средних площадей реализуемых квартир и апартаментов. Такая тенденция нашла свое отражение в увеличении количества сделок с небольшими лотами, как среди обычных покупателей, так и среди инвесторов.

 

За пять лет инвестиционные квартиры всех ценовых категорий стали заметно компактнее. В эконом-классе это показатель на сегодняшний день составляет в среднем 49 «квадратов» (-9,2% с 2014-го года). В комфорт- и бизнес-классе средний метраж инвестиционных квартир уменьшился соответственно до 58,5 кв. м (-16%) и 74,9 кв. м (-18%). При этом в премиальных новостройках инвесторы покупают по-прежнему 96,5-метровые квартиры.

 

Немного иначе выглядит картина с инвестиционными апартаментами.

 

Приобретаемая недвижимость данного формата в сегменте «комфорт» потеряла за пять лет почти треть своей площади, и сегодня составляет в среднем 37 «квадратов» (-30%). В «бизнесе» в настоящий момент покупают 65-метровые апартаменты (-17%). В то же время в премиум-классе инвесторы вкладывают средства в более просторные лоты – в среднем 99 кв. метров (+24%).