СТАТЬИ

Подписаться на RSS

Популярные теги Все теги

Минстрой позволит дольщикам получать кладовки и машиноместа

Источник: ПРАВО.RU

 

Граждан, которые инвестировали в нежилую недвижимость, могут уравнять в правах с обычными дольщиками. Такие поправки готовят Минстрой и госкорпорация «Дом.РФ».


Как пишет РБК, сейчас, если застройщик обанкротился, право на недвижимость имеют только покупатели квартир. Требования по нежилому фонду попадают только в четвертую очередь кредиторов и удовлетворяются как денежные – нередко по остаточному принципу.


Минстрой «формирует позицию о внесении изменений в законодательство в целях правового урегулирования данного вопроса», сообщил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. По словам источника, знакомого с инициативой, из-за банкротства подмосковного девелопера Urban Group количество жалоб от покупателей нежилых помещений сильно выросло – что и подтолкнуло чиновников к разработке законопроекта.


Согласно документу, если нежилое помещение не превышает 7 кв. м, то инвестор сможет рассчитывать не на денежную компенсацию, а на саму площадь в достроенном доме – например, на кладовку или машиноместо. Приоритет таких требований повышается до третьей очереди. Поправки вносятся в законы о банкротстве и о защите прав дольщиков.


Эксперты считают, что необходимо предусмотреть создание реестра требований передачи нежилых помещений – по аналогии с действующими нормами о жилом фонде. По данным Росреестра, за 1-ю половину 2018 года было заключено 338 400 договоров долевого участия, из них на нежилые помещения пришлось 29 400 сделок.


Более подробно с законопроектом «О внесении изменений в ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» и отдельные законодательные акты» можно ознакомиться здесь

Непродуманное изменение условий привлечения застройщиками средств дольщиков приведет к повышению цен на жилье

Источник: ОНФ

 

С 1 июля 2018 г. в России изменились условия привлечения застройщиками средств дольщиков. Если разрешение на строительство получено после этой даты, то застройщик должен открыть в банке специальный условный счет (эскроу-счет), куда дольщики будут переводить деньги. Воспользоваться ими застройщик сможет только после завершения строительства жилого дома. По мнению сопредседателя регионального штаба ОНФ в Кировской области, члена правления некоммерческого партнерства «Союз строителей Кировской области» Дмитрия Сергеева, такая схема приведет к росту цен на жилье.

 

Чтобы иметь возможность финансировать строительство, застройщик вынужден пользоваться заемными средствами и платить банку проценты. В каждом договоре размер процентов оговаривается отдельно, но, как обещают банки, в среднем он будет составлять около 5% годовых.

 

«Естественно, эти расходы застройщики заложат в себестоимость строительства, а значит, это отразится как на стоимости жилья, так и на покупательском спросе», – считает Сергеев.

 

При этом средства на эскроу-счете не лежат безрезультатно. Как и любые иные денежные ресурсы, банк инвестирует их, получив дополнительный доход. То есть банк в этой ситуации зарабатывает дважды – и на застройщиках, и на простых людях.

 

По мнению Сергеева, вместо введения механизма открытия эскроу-счетов целесообразнее сохранить переходную систему, которая действует сейчас в тех случаях, если разрешение на строительство дома было выдано до 1 июля 2018 г. В этом случае застройщик открывает в банке спецсчет, куда поступают средства дольщиков. Тратить средства со спецсчета можно только на оплату работ подрядчикам, закупку стройматериалов и иные направления, непосредственно связанные со строительством конкретного объекта. Аналогичный принцип работает сейчас по спецсчетам для капремонта многоквартирных домов, подчеркнул он.

 

«В таком случае стоимость банковских услуг существенно ниже, поэтому удастся избежать существенного роста стоимости жилья», – резюмировал Сергеев.

Заёмщикам разрешили вычет только по ипотеке от банка

Источник: ПРАВО.RU

 

Минфин разъяснил, что заёмщикам, рефинансирующим ипотеку через госкорпорацию «Дом.рф», не полагается вычет по подоходному налогу за уплаченные проценты.

 

Права на вычет (13%) не возникает, если ипотеку рефинансирует организация без банковской лицензии, сказано в письме Минфина. Чиновники ссылаются на ст. 210 Налогового кодекса, сообщает «Коммерсант». При этом та же статья предусматривает оговорку для Внешэкономбанка – еще одной госкорпорации, занимающейся кредитованием без лицензии.

 

«Дом.рф» – бывшее Агентство ипотечного жилищного кредитования. Рефинансирование с её участием происходит по нескольким сценариям. Например, банк-партнёр может выступить агентом «Дом.рф» либо заключить договор от своего имени, но потом продать ей кредит. В этих случаях именно госкорпорация будет являться конечным кредитором, подтверждают эксперты.

По их словам, единственный вариант, при котором право на вычет сохраняется, заключается в рефинансировании не напрямую, а через банк «Российский капитал» (принадлежит «Дом.рф»). В итоге за семь месяцев 2018 года было проведено 2400 кредитов на 4,6 млрд руб. Всего же госкорпорация рефинансировала 13 200 кредитов на 23,7 млрд руб. Среднестатистический заёмщик не вернёт порядка 20 900 руб. в год, подсчитывают эксперты.

 

Минфин признает, что проблема существует, и обещает внести соответствующие коррективы в законодательство. Свои предложения подготовил и сам «Дом.рф». Неизвестно, будут ли эти поправки распространяться на ранее рефинансированные кредиты. Подавать декларацию с целью получения налогового вычета разрешается за три предыдущих года.

RAEX: ставки на минимуме, ипотека – на пике

Источник: RAEX

 

Рейтинговое агентство RAEX (Эксперт РА) подвело предварительные итоги исследования российского ипотечного рынка за 1-е полугодие 2018 года. По итогам первой половины текущего года российский рынок ипотеки достиг максимальных значений за свою историю: банками было выдано 663,4 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 1,3 трлн рублей, что выше показателей аналогичного периода прошлого года на 57% в количественном и на 69% в денежном выражении. Несмотря на замедление темпов снижения процентных ставок в 1-м полугодии 2018-го (с начала года средневзвешенная ставка по рублевым ипотечным кредитам снизилась на 0,3 п. п. против 0,5 п. п. годом ранее), средняя доля рефинансирования в выдачах выросла с 5 до 13%. Общий размер ипотечной задолженности с 01.07.2017 по 01.07.2018 вырос на 23%, прервав четырехлетний период замедления темпов прироста портфеля (см. график). Увеличение кредитования на покупку вторичного жилья почти в два раза превзошло прирост выдач на приобретение «первички» – 73 против 43%. Согласно прогнозу RAEX (Эксперт РА), объем выдач ипотеки по итогам 2018 года вырастет более чем на 35% и составит 2,7–2,8 трлн рублей.

 

Все банки из топ-20 в 1-м полугодии 2018 года продемонстрировали увеличение объемов ипотечного кредитования, при этом более чем у половины из них темп прироста оказался выше среднего по рынку. Абсолютным чемпионом по темпу прироста ипотечных выдач вследствие эффекта низкой базы прошлого года стал Альфа-Банк (+16 895%), который в конце 2017-го объявил о планах по наращиванию ипотечного портфеля. В тройку лидеров по темпам прироста также вошли Банк ФК «Открытие» (+236%) и Банк ГПБ (+204%).

 

В исследовании приняли участие 47 банков, на которые, по оценкам агентства, приходится более 97% ипотечного рынка. Полные результаты исследования будут представлены в рамках круглого стола «Ипотека в России», организуемого RAEX (Эксперт РА) 17 октября 2018 года, а также опубликованы на сайте http://raexpert.ru/ и в ведущих деловых изданиях.

 

Топ-20 банков по объему ипотечного кредитования

в 1-м полугодии 2018 года

 

Место в рэнкинге

на 01.07.2018

Место в рэнкинге

на 01.07.2017

Наименование банка

Рейтинг от RAEX

(Эксперт РА) на 22.08.2018

Объем выданных ипотечных жилищных кредитов,

млн руб.

Темп прироста

(1-е пол. 2018 г. / 1-е пол. 2017 г.), %

1-е пол. 2018 г.

1-е пол. 2017 г.

 

1

1

Сбербанк

702 790

400 241

75,6

 

2

5

Банк ВТБ*

ruAAA

244 933

178 649

37,1

 

3

4

Банк ГПБ

ruAA+

73 786

24 253

204,2

 

4

3

Россельхозбанк

72 512

24 621

194,5

 

5

11

РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ**

ruBBB-

36 723

13 117

180,0

 

6

6

Группа Societe Generale в России***

ruAAA

32 758

20 985

56,1

 

7

7

Абсолют Банк

ruBBB-

22 562

10 063

124,2

 

8

10

БАНК УРАЛСИБ

16 361

7 890

107,4

 

9

8

Банк «Санкт-Петербург»

ruA-

11 647

9 917

17,4

 

10

-

АЛЬФА-БАНК

ruAA

10 230

60

16 894,7

 

11

9

Банк «Возрождение»

ruBBB-

9 984

9 255

7,9

 

12

12

«АК БАРС» БАНК

ruA-

9 696

4 903

97,7

 

13

-

ЮниКредит Банк

ruAAA

9 691

3 702

161,8

 

14

17

Банк «ФК Открытие»

ruA

8 934

2 656

236,3

 

15

-

Промсвязьбанк

ruBBB-

8 094

7 253

11,6

 

16

14

Центр-инвест

6 520

4 209

54,9

 

17

13

Запсибкомбанк

ruBBB+

4 536

4 464

1,6

 

18

18

СМП Банк

ruA-

4 392

2 339

87,8

 

19

15

Связь-Банк

ruA

4 063

3 579

13,5

 

20

16

ТКБ БАНК

-

3 748

3 131

19,7

 

* Показатели Банка ВТБ представлены совокупно с ВТБ 24, присоединенным в 2018 году.

 

** Данные банка РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ консолидированы с данными ДОМ.РФ

 

*** В группу Societe Generale в России входят банк «ДельтаКредит» и РОСБАНК. В рэнкинг на 01.07.2017 РОСБАНК не был включен, поэтому на соответствующую дату указано место банка «ДельтаКредит». В таблице приведен рейтинг ПАО «РОСБАНК» от RAEX (Эксперт РА).

 

 

Источник: RAEX (Эксперт РА), по результатам анкетирования банков

ГК «А101» и ДОМ.РФ заключили первую сделку в Москве с оформлением электронной ипотечной закладной

Источник: move.ru

 

ГК «А101» (входит в ПФГ САФМАР Михаила Гуцериева) стала участником полного цикла оформления, регистрации, хранения и учета в депозитарии электронной ипотечной закладной, проведенного ДОМ.РФ и Росреестром. Группа заключила первую на московском рынке сделку по продаже квартиры с использованием электронной закладной.

 

Закладная оформлена банком «Российский капитал» (на 100% принадлежит ДОМ.РФ), в котором заемщик получил ипотечный кредит на покупку квартиры. Закладная в электронном виде была направлена в Росреестр, а после регистрации ипотеки передана на хранение в депозитарий банка «Российский капитал» через систему межведомственного электронного взаимодействия.

 

Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101»: «Мы сделали важный шаг для полного перехода рынка жилой недвижимости на выдачу ипотеки онлайн. Как показывает мировой опыт, технологии e-mortgage позволяют не только предлагать покупателям лучшие условия, но и облегчают им принятие решения о покупке жилья. В частности, исследования в странах с высоким уровнем развития рынка ипотечного кредитования показывают, что порядка 80% заемщиков хотели бы ускорить процесс закрытия сделки. При этом наш опыт говорит о том, что существует довольно большой процент потенциальных клиентов, особенно из числа молодых людей, которых сама мысль «ходить по инстанциям» вызывает нежелание связываться с ипотекой».

 

В дальнейшем электронный документооборот в сфере ипотечного кредитования значительно сократит расходы банков на всех стадиях выдачи и обслуживания ипотечного кредита, в том числе на процессинге, андеррайтинге, печати документов и т.д. Экономия даст банкам возможность предлагать более низкие ставки и выгодные условия. Переход от бумажного к электронному документообороту значительно сократит время на совершение сделки и практически полностью исключит ошибки в документах, обусловленные «человеческим фактором».

 

Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101»: «Кроме того, он гарантирует высокий уровень прозрачности всех операций и обеспечивает заемщику доступ ко всей необходимой информации с любого компьютера или смартфона. Однако для перехода рынка жилой недвижимости на выдачу ипотеки онлайн необходимо разработать единые стандарты электронных документов и создать необходимую IT-инфраструктуру. И первым шагом к такой стандартизации стала единая для всего рынка электронная закладная».

Московские судебные приставы-исполнители взыскали со строительной компании неустойку и компенсацию морального вреда

Источник: ФССП

 

Гражданин М. заключил договор долевого строительства с ООО «М», в котором был установлен срок сдачи жилого объекта в эксплуатацию.

Однако время срока прошло, а гражданин М. так и не получил желанного жилья, что стало причиной его обращения в суд, который принял решение о взыскании  со строительной организации более 500 тысяч рублей в качестве неустойки  и возмещения морального вреда в пользу истца.

 

Исполнительный документ поступил в Зюзинский отдел судебных приставов УФССП России по Москве.

Судебный пристав-исполнитель после возбуждения исполнительного производства направил его сторонам копию постановления, а также отправил запросы в банки и регистрирующие органы с целью выяснения имущественного положения организации-должника.

 

В срок, установленный для добровольного исполнения решения суда, должник не выплатил взыскателю требуемую сумму, что стало основанием применения к нему мер принудительного исполнения.

После обращения взыскания на денежные средства организации-должника, находящиеся в банке, задолженность была погашена в полном объеме.

 

Пресс-служба УФССП России по Москве

Компенсационный фонд сможет полноценно защищать права дольщиков при тарифе в 6-7%

Источник: Москомстройинвест

 

В 2020-2024 годах нагрузка на Фонд значительно вырастет.


Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства (Компенсационный фонд) сможет покрывать риски недостроя жилых объектов в том случае, если размер отчислений в Фонд увеличится с 1,2% до 6-7%. Об этом сегодня на пресс-конференции в Информационном центре Правительства Москвы сообщил Председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.


Он пояснил, что в связи с вступлением в силу поправок в федеральное законодательство о долевом строительстве, в период начала 2020-х годов Компенсационный фонд будет единственной организацией, способной финансово обеспечить права дольщиков. «Мы получим объекты, которые будут полностью защищены эскроу-счетами в середине 2024 года, поскольку средний срок «жизни» договора при покупке жилья на стадии строительства 4,5 года. При этом действие большинства договоров долевого участия, застрахованных в страховых компаниях, закончится уже в 2020-2021 годах. Получается, в период между 2020 и 2024 годами нагрузка на Компенсационный фонд вырастет», — пояснил Константин Тимофеев.


По его словам, тариф отчислений в Фонд, существующий сегодня, несоразмерен риску, который он должен покрывать. «Плата в 1,2 % (стоимости одного договора долевого участия) за риск несоразмерна. Соразмерная плата аналогична стоимости страховки, которую в свое время называли банки, - в 6-7%», — отметил Председатель Комитета.


Он напомнил, что поправка об обязательном страховании ответственности застройщика перед дольщиками вступила в силу с 1 января 2014 года. Закон предусматривал возможность страховаться в страховых компаниях, Обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков или получить гарантию банка. «Тогда мы с рядом застройщиков решили уточнить, как оценивают эти институты риски недостроя. Средний процент страховых компаний составил 0,2%, общества взаимного страхования – 1%, банки оценили риски в 6-7%», — сказал Константин Тимофеев.

В Москве отмечен резкий рост спроса на вторичное жилье: число внесенных авансов на покупку квартир увеличилось на 17%

Источник: RealEstate

 

Аналитики компании «Инком-Недвижимость» выяснили, что в Москве начал расти спрос на вторичное жилье. В марте 2018 года число внесенных авансов на покупку таких квартир выросло на 5% по отношению к марту 2017-го, в апреле — на 15%, а в мае — на 17%.

 

Одним из главных драйверов спроса риелторы называют ипотеку: по сравнению с маем 2017-го количество таких сделок увеличилось на 46,1%, а их доля достигла 38,2% — это максимальное значение для «вторички» за весь период статистических наблюдений. Аналитики компании объясняют такой рост снижением ипотечных ставок при приобретении вторичного жилья в столице: если год назад средний размер ставки составлял 11,5%, то сейчас он не превышает 9,6%.

 

Еще одним доводом в пользу покупки вторичного жилья в кредит стало снижение первоначального взноса: три-четыре года назад в крупных столичных банках этот показатель составлял от 20% до 30%, сейчас он в большинстве случаев равен 15%, а в некоторых финансовых организациях — 10%, отмечают риелторы. Росту сделок способствуют и относительно низкие цены: по оценке «Инкома», с 2014 года средняя стоимость покупки жилья на вторичном рынке сократилась на 23% и дальше снижаться уже не будет.

 

Директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома рассказал, что сейчас на рынке недвижимости можно наблюдать ту же ситуацию, что и где-то до 2014 года: тогда люди зачастую отказывались от идеи приобрести объект в возводимом жилом комплексе, опасаясь недостроя. Потенциальные покупатели, собиравшиеся приобрести первичное жилье, начинают подумывать о том, чтобы ради минимизации рисков уйти во вторичный сегмент и подобрать себе уже готовый объект.

 

По словам Сергея, доля таких клиентов сейчас достигает 10% от общего числа покупателей новостроек, а к концу года может вырасти до 20%. Дальнейшему перетеканию спроса с первичного на вторичный рынок будут способствовать отказ от долевого строительства в пользу проектному финансированию, который обернется ростом цен на новостройки минимум на 10%. По оценке «Инкома», новая схема работы строительных компаний приведет к «масштабным процессам слияний и поглощений» среди застройщиков, а самые мелкие игроки и вовсе уйдут с рынка.

В столице активно разбирают дешевые квартиры: спрос на объекты дешевле 5 млн вырос в полтора раза

Источник: RealEstate

 

В границах Старой Москвы резко вырос спрос на самые доступные лоты вторичного рынка (стоимостью до 5 миллионов рублей). Об этом сообщили риэлторы компании «Инком-Недвижимость». С конца 2016 года количество сделок с такими объектами выросло на 50%.

 

В результате покупательского бума доля таких квартир в общем предложении сократилась за это время с 7% до 3%. Эксперты утверждают, что дальше интерес к недорогой недвижимости будет только расти.

 

Возросший спрос на самые дешевые квартиры в Москве уже привел к росту среднего бюджета покупки во всем сегменте эконом-жилья. Только с февраля по апрель текущего года этот показатель вырос с 7,35 млн рублей до 7,55 млн рублей. При этом в «Инком-Недвижимости» говорят о повальном снижении числа сделок с дисконтом в этом сегменте. Если весной прошлого года не менее 90% объектов стоимостью до пяти миллионов рублей продавалось со скидкой (в среднем 15%), то сейчас это единичные сделки.

 

О спросе на самые дешевые вторичные квартиры в Москве риелторы говорят не впервые. Так, осенью прошлого года аналитики компании «Миэль» заявляли, что доля сделок с бюджетом до шести миллионов рублей побила четырехлетний рекорд и составила 38%. Средняя цена предложения тогда достигала 215,6 тысяч рублей за квадратный метр.

 

Впрочем, эксперты отмечают рост покупательской активности не только в сегменте наиболее бюджетного жилья, но и на вторичном рынке недвижимости в целом, и начался он осенью прошлого года. Согласно подсчетам «Инкома», в октябре и ноябре количество оформленных авансов оказалось выше, чем годом ранее, на 8% и 5% соответственно. Эта же тенденция сохраняется и в 2018 году.

 

Риелторы объясняют растущий интерес покупателей ростом ключевых экономических показателей, снижением ключевой ставки ЦБ и ставок по ипотеке, рисками конъюнктурных изменений на первичном рынке (в связи с переходом на проектное финансирование). Еще один важный фактор — возвращение на вторичку консервативных покупателей-инвесторов, которые видят в недвижимости альтернативу банковским депозитам, ставки по которым продолжают падать.

Признание СУ-155 банкротом не повлияет на сроки сдачи домов

Источник: КГПиС г.Москвы

 

Признание АО «СУ-155» банкротом не повлияет на сроки исполнения обязательств перед пострадавшими гражданами-соинвесторами, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

 

«Решением Арбитражного суда Московской области от 5 апреля АО «СУ-155» признано банкротом. В отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев. Исполняющим обязанности конкурсного управляющего назначен Алексей Васильевич Белокопыт», – сказал К. Тимофеев.

Он отметил, что реестр требований кредиторов АО «СУ-155» подлежит закрытию по истечении двух месяцев с момента публикации информации о банкротстве компании в газете «КоммерсантЪ» и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

«Те, кто не успели включиться в реестр требований кредиторов, могут сделать это в данный период времени», – пояснил К. Тимофеев.

 

Адрес для направления требований кредиторов и корреспонденции должнику и конкурсному управляющему: 119017, г. Москва, ул. Малая Ордынка, д. 15. Отчет конкурсного управляющего рассмотрят на заседании 4 октября 2018 года.

 

По словам К. Тимофеева, конкурсное производство не повлияет на сроки исполнения обязательств перед пострадавшими гражданами-соинвесторами.

«Сроки исполнения обязательств перед пайщиками определены в соответствии с утвержденной «дорожной картой». Признание СУ-155 банкротом их не меняет», – подчеркнул он.

 

Напомним, АО «СУ-155» через жилищно-строительные кооперативы строило в Москве многоквартирные дома по шести адресам в районах: Новые Черемушки, кв. 10С, корп. 8; Северное Чертаново, корп. 2АБВ; Фили-Давыдково, кв. 69, корп. 2; Нагатино-Садовники, мкр. 1, корп. 29Б; Останкинский, ул. Бочкова, вл. 11А, корп. 15, 23 и в городе Щербинке на ул. Железнодорожная, д. 39, корп. 1, 2 (Новая Москва). Сроки строительства не соблюдались, разрешительная документация отсутствовала.

Первый из этих проблемных объектов в районе Фили-Давыдково ввели в июле 2017 года. В этом году запланирован ввод домов в районах Новые Черемушки и Нагатино-Садовники.

 

Достройкой объектов занимается структура АКБ «Российский капитал» – ООО «РК Строй».