Источник: ФНП

Предварительные итоги 2018 года наглядно демонстрируют: россияне стали внимательнее подходить к ситуациям, когда в деле фигурирует доверенность. Об этом говорит планомерный рост запросов к онлайн-сервису Федеральной нотариальной палаты, позволяющему проверить доверенность на ее действительность и актуальность: 1,2 млн запросов, что почти в два раза больше показателя за аналогичный период прошлого года.

Электронный сервис проверки доверенностей — один из бесплатных интернет-ресурсов российского нотариата, доступный всем пользователям сети с января 2017 года. Для оперативной проверки документа нужен лишь доступ в интернет и реквизиты доверенности. Если доверенность действительно удостоверялась у того или иного нотариуса, система выдаст подтверждающую информацию. Если доверитель ранее отменил документ, сервис нотариата также покажет эти сведения с указанием даты отмены. Наличие такой информации позволяет моментально выявить фальшивый документ и оградить себя от деловых и имущественных отношений с недобросовестными лицами.

При этом относиться к доверенности нужно настороженно не только, когда по ней представляют интересы третьих лиц, но и в ситуации, когда вы сами выступаете в роли доверителя. Нотариусы не устают повторять: доверенность — значимый с юридической точки зрения документ, который нередко фигурирует в основе многих мошеннических схем, в том числе, нацеленных на незаконное владение чужой недвижимостью.

Доверенности на распоряжение недвижимым имуществом и регистрацию права собственности составляют около 30% от всех удостоверяемых у нотариусов доверенностей. В обиходе такие доверенности получили название «генеральные». Их часто просят оформить разного рода посредники, задача которых — помочь владельцу недвижимости выгодно продать свое имущество и максимально избавить его от «бумажных» и прочих хлопот. Как правило, доверители с легкостью соглашаются выдать такой документ своему помощнику и вписать в него максимально широкий круг полномочий. О правовых последствиях оформления такой доверенности задумываются редко. Хотя именно в этом случае принцип «чем больше, тем лучше» может сыграть роковую роль, оставив собственника без квартиры и денег.

Несмотря на то, что доверенности все еще нередко используются охотниками за чужим имуществом, статистика показывает и ряд позитивных тенденций. Так, число обращений к нотариусу за удостоверением доверенности на распоряжение имуществом за последний год снизилось более чем на 30 %. При этом из года в год растет число сознательных граждан, отдающих свой выбор в пользу нотариального удостоверения самой сделки с недвижимостью. Только по итогам прошлого года число таких сделок превысило отметку в 1 миллион.

Наделяя поверенного правом заключать от вашего имени любые сделки по распоряжению имуществом и впоследствии регистрировать переход права собственности, вы по факту заявляете: «распоряжайтесь моей недвижимостью как угодно, когда угодно и на удобных вам условиях». Получается, что недобросовестный поверенный сможет при желании указать в договоре любые, выгодные именно для него, условия, самостоятельно назначить цену договора или даже успеть провернуть целую цепочку сделок, после которой найти виновных и вернуть недвижимость будет крайне сложно.

Напротив же, строго ограниченный список полномочий, где четко прописано, в какие инстанции может обратиться от вашего лица поверенный и с какими запросами, позволяет снизить риски доверителя и гарантировать сохранность его имущества. Аккуратным стоит быть и при указании срока действия доверенности. Оформление документа на год и более — ненужная и опять же небезопасная мера. Если поверенный успел сделать свою работу до окончания срока действия доверенности, не лишним будет обратиться к нотариусу за досрочной отменой документа. Это не займет много времени и при этом не позволит воспользоваться документом повторно без вашего ведома.

Для оперативной отмены доверенности доверитель может обратиться в любую нотариальную контору. Актуальные сведения сразу же вносятся нотариусом в соответствующий реестр ЕИС нотариата. По закону, уже на следующий день после внесения таких данных в реестр все заинтересованные лица будут считаться извещенными о факте отмены документа. То есть никаких дополнительных действий заявителю предпринимать не придется.

Кстати отменить у нотариуса можно доверенность, выданную как в нотариальной, так и в простой письменной форме. В последнем случае нотариус перенесет в систему все необходимые сведения о документе, согласно его содержанию (дату выдачи доверенности, краткое описание переданных полномочий с указанием ФИО либо наименования доверителя и поверенного,а также номер документа при наличии). Также в системе будет отображаться реестровый номер самого нотариального действия по отмене доверенности, данные о нотариусе и заявителе.

Кроме того, нужно понимать, что нотариально удостоверенная доверенность, по которой действует одна из сторон сделки, и нотариально удостоверенная сделка — принципиально разные вещи. В случае с доверенностью нотариус лишь подтверждает желание заявителя наделить третье лицо полномочием представлять его интересы в тех или иных ситуациях. За то, как именно будет реализовано это полномочие, насколько законна и юридически чиста будет сделка, проведенная с участием поверенного в простой письменной форме, нотариус здесь не отвечает. Необходимый уровень защиты своих интересов как собственника можно получить лишь при нотариальном удостоверении самой сделки. В этом случае нотариус проведет тщательную проверку предъявляемых документов, направит запросы в государственные реестры для получения достоверных сведений, проведет личную беседу с участниками сделки и убедится в соответствии их воли и волеизъявления. Риски оспоримости такой сделки минимальны. Кроме того, нотариус гарантирует сторонам полное возмещение ущерба в случае выявления его профессиональной ошибки.

Источник: КГПиС г.Москвы

Около 500 тыс. кв. метров жилой недвижимости намерены сдать застройщики в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) до конца 2018 года, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.

«Самый большой объем ввода недвижимости, и в первую очередь жилья, мы ожидаем в декабре. В четвертом квартале застройщики намерены сдать треть от запланированного объема по итогам всего 2018 года. Почти 1,5 млн «квадратов» жилья появится в Новой Москве за этот год. Еще полмиллиона кв. метров составит коммерческая недвижимость», – рассказал В. Жидкин в интервью газете «Вечерняя Москва».

По его словам, этого объема достаточно для нынешнего этапа развития новых территорий.

«Почти девять тысяч квартир в новостройках ТиНАО предлагаются девелоперами к реализации в данный период, а это 450-500 тыс. «квадратов». При этом третий квартал года дал прибавку по численности экспозиционных квартир примерно на 5% по сравнению со вторым кварталом», – отметил В. Жидкин.

По оценкам аналитиков рынка, одновременно с предложением вырос спрос на новостройки. Если сравнивать два последних квартала, то количество договоров долевого участия (ДДУ) увеличилось на 10-12%.

Глава Департамента пояснил, что уровень спроса на жилье в ТиНАО остается высоким по целому ряду причин. Главные из них – развитие социальной и дорожно-транспортной инфраструктуры, создание благоприятных условий для жизни и работы.

«По прогнозам, в 2018-2022 годах в Новой Москве введут порядка 11 млн кв. метров жилья. Это примерно столько, сколько сдано с 1 июля 2012 года, когда новые территории присоединили к столице», – добавил В. Жидкин.

«Как ранее отмечал мэр Сергей Собянин, инвесторы, в том числе зарубежные, все охотнее вкладывают деньги в развитие новых округов. Есть предложение открыть центр подготовки специалистов Volkswagen, идут переговоры о строительстве китайского дата-центра. Около 1 млрд рублей в завод вложила немецкая компания Wika», – отметил В. Жидкин.

Источник: move.ru

СЗАО является одним из пяти округов, которые лидируют по объему предложения на столичной «первичке». На долю этой локации приходится более 11% новой недвижимости. В настоящий момент на локальном рынке округа в 23 жилых комплексах ведутся продажи почти 4,75 тыс. лотов, площадь которых превышает 327,5 тыс. квадратных метров.

За год в этой части Москвы появилось три новых проекта бизнес-класса. При этом премиальный и массовый сегменты новыми ЖК не пополнялись. Новый объем бизнес-предложения, однако, не привел к увеличению основных показателей. В частности, в годовой динамике количество продаваемых «квадратов» сократилось на 9,5%. За тот же период лотов в экспозиции стало на 12,3% меньше.

На сегодняшний день в структуре первичного рынка Северо-Западного АО наибольший объем занимает «комфортная» недвижимость – 50,4%. Бизнес-классу принадлежит 45,5% локальной «первички». В то же время оба сегмента за последние 12 месяцев сократились на 12% и 7,9% соответственно.

Почти две трети (64,3%) новостроек округа сосредоточены в Хорошево-Мневниках: здесь реализуются тринадцать проектов. Вторым по объему предложения является Щукино (16,4%). В тройку лидеров входит Митино – 8,8%.

В структуре предложения по комнатности практически сопоставимые доли имеют «однушки» (34,9%) и «двушки» (34,1%). Причем однокомнатных лотов за год стало на 7% больше.

В СЗАО квадратный метр в новостройках всех ценовых категорий с прошлого года подешевел в среднем на 3% (до 206,3 тыс. рублей).

Источник: move.ru

К началу четвертого квартала на «первичке» элитного сегмента столицы квадратный метр продавался в среднем за 757 тыс. рублей, продемонстрировав 7-процентный рост за год. Однако в ряде столичных районов, где преобладают новостройки элит-класса, в годовой динамике произошли более значительные изменения.

Тверской район оказался лидером, как по росту средневзвешенной цены, так и по увеличению среднего бюджета предложения. В частности, относительно октября 2017-го года квадратный метр в данной локации подорожал до 815 тыс. рублей (+30% за год). Средняя стоимость лота увеличилась до 81 млн рублей, что больше прошлогоднего показателя на 38%.

Существенный рост средней стоимости «квадрата» и бюджета предложения произошел в Раменках. Купить элитную недвижимость в новостройках этого района ЗАО сегодня можно в среднем за 657 тыс. руб./кв. метр (+21%) или за 82 млн руб./лот (+29%).

На Патриарших прудах и Якиманке положительная годовая коррекция средневзвешенной цены достигла 13%: 1,7 млн и 846 тыс. руб./кв. метр соответственно. Средняя стоимость лота в новостройках на Патриарших прудах выросла за год на 18%.

В то же время, максимальное снижение всех основных показателей произошло на первичном рынке Остоженки. Продажи крупных объектов в двух высокобюджетных проектах данного района привели к существенному снижению средней стоимости квадратного метра (на 14%) и к сокращению среднего ценника до 234 млн рублей (-20%).

Источник: move.ru

На рынке новой элитной и премиальной недвижимости сегодня продается 2,3 тыс. квартир почти в полусотне жилых комплексов (78 корпусов). Из этого количества на премиум-класс приходится 1,4 тыс. лотов, которые реализуются в четырнадцати ЖК (25 корпусов).

В обоих сегментах произошло квартальное снижение объемов экспозиции: в «премиуме» - до 108,5 тыс. квадратных метров (-13,4%) и в элит-классе - до 137,9 тыс. «квадратов» (-8%). В годовой динамике премиальный рынок потерял более 25%, в то время как элитный немного нарастил свои показатели.

Две трети квартир в новостройках премиум-класса продаются в бюджете до 40 млн рублей: до 20 млн рублей – 32,9%, 20-40 млн рублей – 34,6%. Еще 28,7% нового жилья реализуется в диапазоне от 40 млн до 80 млн рублей. При этом половина элитной недвижимости экспонируется в бюджете 40-100 млн рублей. Доля квартир с минимальными ценниками (20-40 млн рублей) составляет 5,7%, а с максимальными (более 200 млн рублей) – 12,3%.

В структуре квартир по метражу три четверти премиального предложения имеет площадь не более 110 квадратных метров, причем наибольшая доля принадлежит самым компактным лотам (до 50 кв. метров) – 24,4%. В элитном сегменте 57,7% - это квартиры от 110 до 190 «квадратов». Лоты с минимальными площадями (50-70 кв. м) занимают 5% сегмента, а самые просторные (более 250 кв. м) – 6,3%.

Треть всех премиальных объектов сосредоточена в одном из районов западной части столицы – в Очаково-Матвеевском. Каждый пятый объект премиум-класса (19,4%) находится в центре Москвы (Пресненский район).

Наибольшая концентрация элитной недвижимости (45,7%) наблюдается в Хамовниках. Раменки (ЗАО) занимают вторую позицию – 20,6%. Якиманке принадлежит третий результат (10,5%).

Источник: move.ru

По итогам третьего квартала вторичная недвижимость в крупных российских городах продемонстрировала 1,5-процентную положительную динамику (до 55,72 тыс. руб./кв. метр), в то время как средняя стоимость жилья уменьшилась на 0,6% (до 3,07 млн рублей).

В двух десятках населенных пунктах (из 69) вторичная недвижимость подешевела, а подорожал квадратный метр в полусотне городов, в том числе и у пятерки лидеров – Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Владивостоке и Севастополе. Так, в Москве за последние три месяца вторичный «квадрат» прибавил 1%, и сегодня продается в среднем за 206,2 тыс. рублей. Почти вдвое дешевле можно приобрести квадратный метр на регулярном рынке Северной столицы – за 114,62 тыс. рублей (+6% за квартал). Стоимость сочинского квадратного метра «вторички» с июля по сентябрь выросла на 2,6% до 98,39 тыс. рублей. В других городах ТОП-5 – Владивостоке и Севастополе - вторичная недвижимость также заметно прибавила за последний квартал – до 93,07 тыс. рублей (+4,1%) и 87,22 тыс. рублей (+5,3%) соответственно.

Аутсайдером рейтинга остался Магнитогорск – 28,82 тыс. руб./кв. метр (-1,5% за квартал). «Вторичка» в этом городе продолжает дешеветь, в отличие от двух других городов с последних строчек – Махачкалы и Нижнего Тагила, где недвижимость на регулярном рынке в конце сентября продавалась в среднем за 33,27 тыс. рублей (+0,9%) и 34,51 тыс. рублей (+5,7%) соответственно.

Цены на квартиры показали квартальный прирост в 31-м городе, а в остальных рейтинговых городах средний бюджет покупки снизился. Во главе списка остались те же города: Москва – 11,52 млн рублей (+4,9%), Санкт-Петербург – 7,53 млн рублей (+1,2%), Сочи – 6,59 млн рублей (+4,3%), Севастополь – 5,09 млн рублей (+1,3%) и Владивосток – 5,03 млн рублей (+5,3%). Замкнул список опять Магнитогорск, где продаются самые дешевые вторичные квартиры – 1,45 млн рублей (+0,4% за квартал).

Источник: КГПиС г.Москвы

Более 90% торговых площадей в новых торговых центрах столицы заполнены уже на момент открытия, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев на деловой сессии в ходе Международной выставки коммерческой недвижимости и инвестиций Expo Real в Мюнхене.

«Торговые площади, которые сдавались буквально в этом году, даже в момент открытия были заполнены на 92-97%. Это свидетельствует о том, что в городе есть недостаток торговых площадей», – сказал К. Тимофеев.

В качестве примера он привел открытие ТЦ «Каширская плаза», где 93% арендованных площадей были заполнены до открытия.

«При этом среднюю доходность инвесторов по торговым объектам мы оцениваем в 15%», – отметил К. Тимофеев.

По его словам, многие новые торговые центры являются малоформатными для Москвы: их площадь составляет от 18 до 20 тыс. кв. метров.

«В 2019 году в Москве могут ввести порядка 600 тыс. кв. метров торговых площадей», – подчеркнул глава Комитета.

Напомним, крупнейшая выставка недвижимости Expo Real проходит традиционно в городе Мюнхене (Германия) в октябре.

Ее гостями ежегодно становятся около 40 тыс. человек, среди которых проектировщики, инвесторы, застройщики, урбанисты, поставщики стройматериалов.

В прошлом году она приняла более 1700 участников из 33 стран мира. Участие России в выставке Expo Real это уже многолетняя традиция.

Источник: move.ru

По итогам трех месяцев – с июля по сентябрь – на столичной «вторичке» было реализовано 6,5 тыс. квадратных метров элитной недвижимости (немногим более трех с половиной десятков высокобюджетных лотов). Год назад аналогичные показатели были соответственно на 14% и 20% меньше – 5,7 тыс. квадратных метров или 31 элитный лот.

При этом суммарная выручка за квартал составила $87 млн, продемонстрировав 15-процентную отрицательную динамику. Для сравнения, год назад объем сделок по итогам третьего квартала достигал $103 млн. В рублевом эквиваленте квартальная выручка в текущем и прошлом году составила соответственно 5,7 млрд и 6 млрд рублей. Средний бюджет реализованных объектов также заметно сократился – с $3,3 млн в 2017-м году до нынешних $2,4 млн (-29%).

Из всех центральногородских районов лидером продаж в третьем квартале стали Хамовники, на объекты которого пришлась практически треть всех сделок – 32%. Еще суммарно более четверти купленных лотов располагались на Арбате (14%) и Плющихе (14%). Доля Замоскворечья составила 8%.

Источник: Росреестр

Специалисты Управления Росреестра по Москве провели консультации в рамках встреч префектов и глав управ с населением. Встречи прошли в 17 районах и во всех административных округах столицы. Наряду с регистраторами участие в консультациях также приняли члены Общественного совета при Управлении Росреестра по Москве.

Благодаря регулярному проведению подобных мероприятий, вопросы, задаваемые москвичами, переходят из разряда общих в частные и касаются жизненных ситуаций с недвижимостью и способах их решения.

Так, жители ТиНАО обратились с вопросом о необходимости замены адресов в записях о правах собственности на недвижимость, расположенной на территории Московской области и вошедшую в состав столицы в 2012 году. На что специалист Росреестра разъяснил, что согласно Постановлению Правительства Москвы «Об изменении адресов зданий (строений), сооружений, объектов незавершенного строительства и земельных участков в связи с изменением границ между субъектами Российской Федерации городом Москвой и Московской областью», адреса объектов, расположенных на присоединенных к Москве территориях, меняются автоматически, за исключением объектов, на которые отсутствует межевание.

Практически во всех районах Москвы жители уже знают о способе защиты недвижимости в Росреестре. Консультанты Управления подробно рассказали, как и где необходимо написать заявление на запрет сделок с недвижимостью без личного участия правообладателя. Сделать это можно в любом центре предоставления государственных услуг города Москвы «Мои документы» или через личный кабинет на сайте Росреестра. После чего в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится запись, которая накладывает запрет на проведение операций с указанной недвижимостью без согласия правообладателя.

В завершении дачного сезона от москвичей поступило много вопросов о том, необходимо ли регистрировать заборы и сараи на дачных участках? На что специалисты отвечают, что по закону в собственность оформляются только капитальные объекты. К ним относятся такие, перемещение которых без несоразмерного ущерба невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Некоторых граждан волнует тот факт, что теперь правоустанавливающим документом является выписка ЕГРН, которая не содержит водных знаков и голограмм. В этой связи специалисты Управления напоминают, что степень защиты документов, выдаваемых Росреестром, не влияет на уровень защиты государством прав собственников, которые надежно зафиксированы в едином реестре.

К настоящему времени формат консультаций по вопросам регистрации прав и постановки недвижимости на кадастровый учет в рамках встреч глав управ районов с жителями столицы доступен каждую третью среду месяца, а каждую четвертую среду месяца – во всех административных округах во время встреч префектов Москвы с жителями столицы. Обратиться за консультацией может любой желающий без предварительной записи.

Росреестр по Москве напоминает, что бесплатные консультации для заявителей доступны на постоянной основе как в территориальных отделах Росреестра, так и на личном приеме у руководства столичного Управления и центрального аппарата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. График приема граждан доступен на сайте Росреестра.

Источник: move.ru

Еще год назад на рынке «комфортных» новостроек в продаже было представлено более одной тысячи студий. На тот момент они занимали 5,1% массового сегмента. Сегодня выбор самой компактной недвижимости ограничен 457 лотами, доля которых составляет всего 3,4%. Таким образом, в годовой динамике количество студий уменьшилось более чем наполовину.

По оценкам аналитиков, «потери» студий на столичной «первичке» оказались самыми высокими, по сравнению с квартирами других типов комнатности. Массовый сегмент в годовой динамике сократился более чем на треть (-35%). При этом «трешек» стало на 10% меньше, «двушек» - на 35%, «однушек» - на 46%, а студий – на 57%.

Сейчас студии предлагаются почти в полусотне проектов комфорт-класса. Только за первую половину нынешнего года покупательский интерес к студиям вырос более чем на треть, а в течение года происходило 6-процентное сокращение студий ежемесячно. Также в нынешнем году вдвое увеличилось количество заключенных со студиями сделок. При этом ценовая ситуация в данном формате за год изменилась незначительно: средний бюджет предложения снизился до 4,7 млн рублей (-2%).