СТАТЬИ

Подписаться на RSS

Популярные теги Все теги

Квартирный вопрос застройщику

Источник: УФАС по г.Москве

 

В Московское УФАС России продолжают поступать заявления относительно нарушений застройщиками запрета на недобросовестную конкуренцию путем введения в заблуждение об условиях приобретения и о цене объектов долевого строительства.

 

В конце апреля антимонопольный орган признал ООО «Нагатинский» и ООО «Фили-Девелопмент» нарушившими положения статьи 14.2 Закона о защите конкуренции.

 

Оба застройщика по завершению строительства и ввода в эксплуатацию жилых объектов направили письма участникам долевого строительства об увеличении площадей и необходимости произвести доплату существенных сумм за дополнительные квадратные метры. Это произошло в связи с включением застройщиками в расчёт проектной площади квартир чистовую отделку и площадь межкомнатных перегородок. Вместе с тем ООО «Нагатинский» уменьшило толщину межкомнатных перегородок, что привело к существенному увеличению площадей квартир, а ООО «Фили-Девелопмент» передало жилые помещения участникам долевого строительства без внутренних перегородок.

 

«Такие действия есть не что иное, как недобросовестная конкуренция. На стадии строительства сложно  сопоставить аналогичные предложения на рынке недвижимости, располагая информацией лишь о площади квартиры и её стоимости. Люди стараются найти лучший вариант за те деньги, которыми они располагают, но по сути покупают кота в мешке. Действия недобросовестных застройщиков, скрывающих от покупателей реальную площадь и окончательную стоимость приобретаемой ими недвижимости, нарушают Закон о защите конкуренции» — отметил руководитель Московского УФАС России Армен Ханян.

 

Ведомством выдано два предписания о прекращении нарушений и устранения последствий. Материалы переданы уполномоченному должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении.

 

Также в настоящее время в стадии исполнения находится предупреждение, выданное Московским УФАС России ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» за аналогичные неправомерные действия.

 

Справка


В соответствии со статьей 14.2 Закона о защите конкуренции, не допускается недобросовестная конкуренция путем введения в заблуждение, в том числе в отношении:

1) качества и потребительских свойств товара, предлагаемого к продаже, назначения такого товара, способов и условий его изготовления или применения, результатов, ожидаемых от использования такого товара, его пригодности для определенных целей;

2) количества товара, предлагаемого к продаже, наличия такого товара на рынке, возможности его приобретения на определенных условиях, фактического размера спроса на такой товар;

3) места производства товара, предлагаемого к продаже, изготовителя такого товара, гарантийных обязательств продавца или изготовителя;

4) условий, на которых товар предлагается к продаже, в частности цены такого товара.

Согласно части 1 статьи 14.33 КоАП РФ недобросовестная конкуренция влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 12 до 20 тыс. рублей; на юридических лиц — от 100 до 500 тыс. рублей.

Покупатели активно заинтересовались московской «элиткой»: количество сделок в первом квартале 2018 года выросло на 35%

Источник: RealEstate

 

Эксперты компании Kalinka Group сообщили, что общее количество сделок, заключенных на первичном элитном рынке в первом квартале 2018 года, превысило прошлогодний показатель на 35%.

 

Максимальные продажи зафиксированы в премиальном сегменте, где число сделок выросло на 58%. Причиной всплеска покупательской активности стал интерес к небольшим по площади лотам в новых проектах рынка. Лидерами спроса оказались бутик-отель Roza Rossa от застройщика KR Properties, ЖК «Реноме» от Sminex, а также МФК «Софийский» от «Трансстройинвест».

 

Традиционно высокий спрос аккумулировали «Садовые кварталы», - в проекте была выведена в продажу пятая очередь строительства. Совокупно в этих четырех проектах было заключено более трети всех сделок элитного рынка по итогам квартала.

 

Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева рассказала, что девелоперам помогают продавать конкурентные привлекательные цены, ликвидные площади и интересные концепции. Он добавила, что довольно важную роль при выборе объекта покупателем играет отделка, которая предлагается в 30 % первичных проектов. По данным компании, 22% клиентов с начала года купили квартиры или апартаменты с отделкой, в то время как в первом квартале 2017 года их число не превышало 10%.

 

Аналитики добавляют, что существенная часть проектов на первичном рынке осталась без продаж: по итогам 1 квартала 2018 года примерно в половине объектов сделок не было совсем, что заставило корректировать цены, - по отдельным проектам снижение составило до 20% в рублях. В тех объектах, которые показали хорошую динамику продаж, цены выросли в среднем на 3-7%.

Доля инвестиционных покупок на первичном рынке остается небольшой: только 6% клиентов покупают жилье в качестве вложений

Источник: RealEstate

 

Эксперты «БЕСТ-Новострой» провели анализ покупательского спроса в новостройках комфорт-класса, реализуемых компанией. Он показал, что в перечне главных критериев при выборе квартиры такие факторы как отделка и имя застройщика занимают не самые важные места.

 

В ходе исследования подтвердился тот факт, что количество инвестиционных покупок на первичном рынке пока оставляет желать лучшего – по данным анкет, более 70% клиентов покупают жилье для собственного проживания. Примерно пятая часть приобретает квартиры для повзрослевших детей, 6% - для родителей, и только 6% - в инвестиционных целях, чтобы приумножить или сохранить свои сбережения.

 

При этом наиболее важными критериями для покупателей являются транспортная доступность, планировка и стоимость квартиры – на эти факторы как основные при выборе квартиры указывают 21, 19 и 26% покупателей соответственно. Также в числе важнейших критериев - сроки сдачи объекта и инфраструктура, как внутренняя, так и в окружении жилого комплекса.

 

В то же время такие критерии как отделка квартиры и имя застройщика беспокоят покупателей значительно меньше – в число главных эти факторы включили всего 5 и 3% клиентов соответственно. То есть, несмотря на возросший в последнее время спрос на квартиры с ремонтом, большинство покупателей могут пренебречь этим фактором при наличии других достоинств объекта. То же и с именем застройщика – вопрос «кто строит» для покупателей по-прежнему важен, но если не подходит планировка, цена или местоположение объекта, то имя застройщика не перевесит.

 

Из объектов инфраструктуры наиболее значимыми покупатели считают школу (27%), детсад (21%), супермаркет (19%) и физкультурно-спортивный комплекс (15%). Банки, аптеки и многофункциональные центры отметили как наиболее важные объекты инфраструктуры примерно по 7% клиентов, а поликлиники – всего 2%.

 

Примечательно также, что за последний год доля покупателей из регионов на рынке новостроек Москвы сократилась почти втрое – с 30% до 10%. Одновременно в общем объеме сделок до 25% увеличилась доля подмосковных покупателей, а на москвичей сегодня приходится 65% сделок от общего числа покупок.

 

В ходе исследования эксперты «БЕСТ-Новострой» также зафиксировали, что для 53% клиентов источником рекламы купленного объекта стала сеть Интернет, 22% узнали о нем от знакомых, а для 18% «поводом для знакомства с объектом» послужила наружная реклама.

 

Еще один важный момент – существенное увеличение ипотечных сделок в общем объеме покупок. Сейчас в массовом сегменте 26% сделок оформляется по схеме единовременной полной оплаты, в рассрочку приобретается 8% квартир, а самая большая доля покупок – 64% от общего объема - совершается с помощью ипотеки.

 

Председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова отмечает, что основные требования к жилью не сильно изменились, а главным, все перевешивающим фактором при покупке квартиры по-прежнему остается цена – более 47% респондентов отметили этот фактор как определяющий, что свидетельствует об ограниченной платежеспособности граждан. Она добавила, что в то же время почти четверть клиентов при выборе объекта руководствуется его расположением в районе их проживания.

В Москве сдают в аренду неликвидное жилье: каждая десятая съемная квартира оказалась малопригодной для проживания

Источник: RealEstate

 

Среди квартир экономкласса, сдаваемых в аренду в Москве, 10% оказались малопригодны для проживания и нуждаются в существенном ремонте. Такая информация содержится в пресс-релизе департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость».

 

Лишь в 40% бюджетных квартир, предлагаемых в аренду в столице, присутствует хороший косметический ремонт, еще 30% «имеют приемлемое для своей ценовой категории состояние».В то же время около 20% наемного жилья экономкласса нуждается в подновлении, а в отделке 10% квартир присутствуют серьезные недостатки, которые делают проживание в них затруднительным, говорится в сообщении.

 

Подобное жилье, как правило, арендуется «под ремонт» или для обычного проживания, но со скидкой от 10% до 40%, уточнили аналитики «Инком-Недвижимости». Они также выяснили, что в настоящее время лишь треть (35%) арендодателей в нижнем ценовом сегменте готовы пойти навстречу своим клиентам и устранить недостатки в отделке и меблировке. За три года этот показатель сократился более чем в два раза: в 2015-м доля отзывчивых наймодателей составляла 80%, в 2016-м — 60%, в 2017-м — 40%, подсчитали аналитики. Это происходит потому, что арендодатели могут больше не идти на уступки, поскольку арендатор на их предложение все равно найдется, независимо от качества квартиры.

 

Заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова пояснила, что неликвида в сегменте эконом практически нет — все упирается в цену. Низкобюджетное жилье является спросообразующим на рынке аренды: даже при пониженном уровне комфорта такие квартиры проводят в экспозиции всего несколько дней, уточнила эксперт. Выводы эксперта подтверждаются статистикой: спрос на аренду квартир в Москве в январе 2018 года превысил предложение в два раза.

Интерес к квартирам с отделкой продолжает расти: лоты с ремонтом продаются вдвое быстрее, чем без него

Источник: RealEstate

 

Аналитики компании Est-a-Tet отметили рост количество лотов с отделкой на 40%. Доля проектов в реализации составляет 25% от всего первичного предложения столицы, в 2016 году их доля была 21%. При этом доля предложения с обязательной отделкой за год увеличилась с 15% до 19%.

 

Не отстает от предложения и спрос на квартиры с отделкой, причем темпы продаж квартир с отделкой вдвое обгоняют темпы продаж лотов без нее. Самой большой популярностью отделка пользуется в сегменте массового жилья, потому что её стоимость можно включить в сумму ипотечного кредита. Кроме того, отделка от застройщика на 30% дешевле самостоятельной, по причине более дешевых материалов, покупаемых застройщиком по оптовым ценам. Покупатели элитной недвижимости, напротив, предпочитают самостоятельно делать ремонт по собственному дизайн-проекту.

 

Разница в цене между объектами с ремонтом и без во многом зависит от типа отделки, предлагаемого застройщиком.  Предчистовая отделка увеличивает стоимость лота примерно на 5% (около 8 тысяч рублей за квадратный метр), а финишная может поднять цену квартиры на сумму до 20% (примерно 10 – 30 тысяч рублей за квадратный метр). Усредненная разница в цене между сопоставимыми по площади квартирами с ремонтом и без него в рамках одного проекта может достигать 10%.

 

На рынке все чаще появляются предложения не только с отделкой, но и с меблировкой от застройщика. Раньше это было, в основном, уделом рынка элитного и премиального жилья, однако постепенно такой тип предложения появился и в проектах бизнес-класса.

 

В Минстрое уже заявляли о необходимости запретить девелоперам реализацию квартир без отделки, что позволяет предположить и дальнейшее увеличение доли подобных предложений на первичном рынке жилья.

Покупатели московской недвижимости предпочли готовые квартиры: доля жилья с отделкой на рынке столицы выросла вдвое

Источник: RealEstate

 

В старых границах Москвы доля квартир и апартаментов с отделкой на первичном рынке выросла с 2014 года в два раза – до 19,5%, говорится в сообщении риелторской компании «Миэль».

 

В общей структуре максимальное предложение приходится на лоты комфорт-класса – 59,3%. Еще 26,9% составляют квартиры в сегменте «бизнес» и 13,9% – в эконом-классе, сообщается в пресс-релизе.

 

Как указывается в нем, в бизнес-классе застройщики в основном предлагают предчистовую отделку или вариант white box.

 

В жилых комплексах с квартирами отделка, по данным компании, предлагается в 17,5% лотов, а в проектах апартаментов доля готовых вариантов составляет уже 30,7%. За три квартала показатели заметно выросли – в конце 2016 года доля квартир с отделкой составляла 9,8%, а доля апартаментов с отделкой – 23%, говорится в сообщении.

 

«Если ранее застройщики предлагали готовый продукт лишь в отдельных корпусах, то сейчас все чаще встречается, что в проекте предлагаются исключительно квартиры с отделкой. Дело в том, что застройщики видят повышенный покупательский спрос на готовый продукт, особенно в проектах массового сегмента, где велика доля ипотечных сделок», — отмечается в нем.

В Москве растет количество сдаваемого в аренду элитного жилья: с начала года предложение ультрадорогих квартир выросло на треть

Источник: RealEstate

 

Количество предложений аренды ультрадорогих квартир в Москве с начала 2017 года выросло на 35%. Об этом сообщается в пресс-релизе консалтинговой компании Kalinka Group. Под ультрадорогими квартирами понимаются лоты стоимостью от $25 тыс. (1,5 млн руб.) в месяц.

 

Рост количества таких предложений связан с возвращением на рынок качественных объектов, дефицит которых остро ощущался с 2016 года, сообщается в пресс-релизе. Кроме того, некоторые арендодатели вложили существенные суммы в отделку и дизайн сдаваемой недвижимости, что привело к ее переходу в более высокую ценовую категорию.

 

Обычно элитные квартиры сдают в аренду владельцы, переехавшие в другой город или за границу, но не желающие продавать дорожающие активы, объясняют в Kalinka Group. Как правило, такие объекты не представлены в открытых продажах, и агентства недвижимости, владеющие эксклюзивными правами на реализацию, сами рассылают предложения ключевым клиентам.

 

Самая дорогая на сегодняшний день квартира в Москве сдается в аренду за 1,7 млн руб. в месяц. Цена предыдущей рекордсменки составляла 1,85 млн руб. в месяц. Всего, как отмечают эксперты, квартир с ежемесячной стоимостью более 1 млн руб. в Москве не больше сотни, и чаще всего их арендуют «либо экспаты, либо частные компании в представительских целях».