Источник: RealEstate

С начала 2018 г. объем предложения элитного рынка вырос на 12%, сообщает департамент аналитики и консалтинга компании Point Estate. Всего с начала года на рынок вышло 6 элитных проектов, в том числе «Наркомфин» и «Сомелье» в мае.

В 2018 году объем предложения на первичном элитном рынке Москвы составил 3 719 лотов в 71 комплексе, или 446,7 тыс. кв. м. За счет выхода новых комплексов и очередей в уже реализующихся проектах объем предложения с конца прошлого года вырос на 12%.

За первые 5 месяцев 2018 г. на рынок вышло 6 новых комплексов: «Вишневый сад», «Резиденции на Садовой-Сухаревской», Edison House, Maison Rouge, «Наркомфин» и «Сомелье», проектным объемом 335 лотов. Также отрылись продажи в башне №2 ЖК NEVA TOWERS и в пятой очереди ЖК «Садовые кварталы». По итогам мая 2018 г. наибольшая доля предложения московского рынка элитной недвижимости была сосредоточена в Пресненском районе – 45%, в том числе 39% – квартиры и апартаменты ММДЦ «Москва-Сити».

За пределами ЦАО основной объем элитной первички был сосредоточен в Западном округе, в частности в районах Раменки (ЖК «Снегири Эко»), Можайский (ЖК «Аристократ») и Дорогомиловский (ЖК «Кутузовский, 12»).

Доля предложения квартир и апартаментов с отделкой составила 35% от общего числа лотов. В 17 элитных комплексах квартиры и апартаменты продавались с отделкой, в том числе в новых ЖК «Вишневый сад» (где часть квартир с отделкой, а часть в состоянии shell&core) и «Наркомфин». В ЖК Ordynka от отделки квартир и апартаментов, напротив, отказались.

Доля апартаментов в общем объеме предложения элитного класса по итогам мая 2018 г. составила 50%. Доля апартаментов ММДЦ «Москва-Сити» занимала 27% от общего объема предложения.

Генеральный директор компании Point Estate Тимур Сайфутдинов  рассказал, что в течение всего 2018 года можно было наблюдать активный выход новых проектов на рынок. По его мнению, грядущее вступление в силу поправок в закон о долевом строительстве стимулировало девелоперов по возможности ускорить процесс получения разрешений на строительство и старты продаж в новых комплексах.

Источник: RealEstate

Проанализировав первичный рынок московской «элитки», эксперты Blackwood Real Estate отметили, что в 2017 году средняя стоимость сделки с премиальными квартирами новостройках составила 70 миллионов рублей.

Как подсчитали эксперты компании Blackwood, в 2017 году средний бюджет покупки лотов оказался на уровне 70 миллионов рублей, что на 8% превышает показатель среднего бюджета сделок, совершенных в I квартале 2017 года.

В структуре по классам для недвижимости премиум-класса средний бюджет покупки составил 57,2 миллионов рублей: на значение показателя повлиял активный спрос на объекты класса в стартовавших в 2017 г. комплексах, таких как Capital Towers и новые очереди Neva Towers. В результате активного спроса в классе премиум, на элитном рынке наиболее популярный бюджет покупки снизился до уровня 50 миллионов рублей, доля которого в общем объеме совершенных сделок составила 54%. В классе de luxe средний бюджет сделки намного выше – 196,8 миллионов рублей, при этом на сделки на элитном рынке в целом в диапазоне 101-200 миллионов рублей пришлось 16% спроса.

Директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Александр Шибаев отмечает, что в 2017 году предложение элитного рынка пополнилось достаточно большим объемом лотов в новых комплексах подкласса премиум в низком диапазоне цен на старте продаж. Это вызвало заметны рост покупательской активности в данном сегменте. Суммарное количество сделок на первичном рынке элитных новостроек за 2017 год составило порядка 1,37 тысяч лотов общей площадью в 150,5 тысяч квадратных метров, что более чем на 40% больше, чем было реализовано лотов в 2016 году. При этом средняя площадь приобретенного лота практически не изменилась относительно 2016 года, составив 109,9 квадратных метров.

Несмотря на то, что средняя площадь реализованного лота за год практически не изменилась, по сравнению с 2016 годом на элитном рынке наблюдается смещение спроса в пользу лотов малых площадей. За счет активного приобретения в комплексах премиум- класса в ММДЦ «Москва-Сити» наиболее востребованными оказались лоты площадью 51-100 квадратных метров, доля которых составила 49%. На второе место сместилось элитное жилье площадью 101-150 квадратных метров, доля которого снизилась до 25%, при этом подобные лоты наиболее востребованы в подклассе «элит».

Эксперт полагает, что снижение средней площади реализованного лота связано с общей тенденцией к уменьшению площадей лотов на элитном рынке за счет выхода новых объектов. Так, по итогам года средняя площадь лота в экспонировании составила 120,7 квадратных метров, что на 9% ниже аналогичного показателя по итогам 2016 г. Это повлияло и на снижение средней стоимости лота: по итогам 2017 года она снизилась до 80,2 миллионов рублей, что на 18% меньше, чем средняя стоимость лота в 2016 года. На фоне выхода нового предложения малого метража, тренд на снижение площади лотов в предложение может продлиться и в 2018 году. При этом увеличение цен в уже вышедших проектах на фоне роста строительной готовности и уход с рынка наиболее дешевых предложений замедлит снижение средней стоимости лотов.