Источник: Прокуратура г.Москвы

Прокуратура Северного административного округа по обращениям гражданина провела проверку законодательства о долевом строительстве и соблюдении прав граждан при строительстве жилого комплекса «Невский», расположенного по ул. Адмирала Макарова вл. 6 корп. 3 и 4.

Установлено, что ООО «ПСФ «КРОСТ» осуществляет по указанному адресу строительство многоэтажного жилого комплекса с подземной автостоянкой. Строительство жилых домов производится с привлечением денежных средств граждан участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Из доводов обращений следует, что между ООО «ПСФ «КРОСТ» и гражданином заключено соглашение о последующем приобретении квартиры общей площадью 53,5 кв.м., во исполнение которого покупателем на расчетный счет застройщика перечислены денежные средства в размере 65 тыс. рублей.

Вместе с тем, на момент привлечения ООО «ПСФ «КРОСТ» денежных средств от гражданина данный объект в эксплуатацию не введен, соответствующее разрешение ООО «ПСФ «КРОСТ» не выдавалось.

Кроме того, в силу ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий указанного соглашения установлено, что стороны договариваются о приобретении покупателем квартиры в строящемся застройщиком объекте, уплаченные денежные средства засчитываются в счет оплаты цены договора на приобретение квартиры.

Таким образом застройщиком привлечены денежные средства от гражданина в нарушение требований федерального закона.

В связи с выявленными нарушениями прокурор округа возбудил в отношении юридического лица ООО «ПСФ «КРОСТ» дело об административном правонарушении по ч. 1 ст. 14.28 (привлечение денежных средств гражданина, связанное с возникающим у гражданина правом собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, который на момент привлечения таких денежных средств гражданина не введен в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, лицом, не имеющим в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан в нарушение требований, установленных указанным законодательством) Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Постановлением Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстрйоинвест) юридическое лицо привлечено к административной ответственности в виде штрафа в размере 500 тыс.рублей.

Исполнение решения поставлено прокуратурой на контроль.

Источник: move.ru

Практически на треть за последнее пятилетие сократилось предложение таунхаусов на загородной «первичке». В то же время, из нынешнего объема только 8% лотов относятся к дорогим сегментам. Почти каждый седьмой таунхаус (15%) является неликвидом.

С 2013-го года заметно уменьшился спрос на этот формат жилья – более чем на 70%. По оценкам экспертов, большой удачей для застройщиков можно считать продажу двух таунхаусов за месяц. В настоящее время на подмосковной «первичке» экспонируется более 3,38 тыс. таунхаусов (6% новой «загородки»). Пять лет назад доля этих объектов достигала 10%.

Сегодня четверть таунхаусов (26%) относятся к бюджетному сегменту и продаются в среднем за 4,9 млн рублей. Больше половины предложения (56%) – это «комфортные» таунхаусы со средним ценником на уровне 11,5 млн рублей. Каждый десятый лот является представителем сегмента «бизнес» со средней ценой реализации 17,6 млн рублей. Высокобюджетные таунхаусы продаются в среднем за 51,2 млн рублей. Их доля на загородном рынке достигает 8%.

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО

от 11 сентября 2018 г. № БС-4-21/17678@

О НАЛОГОВЫХ СТАВКАХ ДЛЯ ГАРАЖЕЙ

Направляем для руководства в работе письмо Минфина России от 10.09.2018 N 03-05-04-01/64613 (прилагается), полученное по запросу ФНС России о порядке применения налоговых ставок по налогу на имущество физических лиц в отношении отдельно стоящих гаражей, включенных в перечень объектов в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации.

Указанные письма необходимо оперативно довести до сотрудников территориальных налоговых органов, осуществляющих администрирование налогообложения имущества физических лиц.

Действительный

государственный советник

Российской Федерации

2 класса

С.Л.БОНДАРЧУК

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 10 сентября 2018 г. № 03-05-04-01/64613

О ПОРЯДКЕ

ПРИМЕНЕНИЯ СТАВОК ПО НАЛОГУ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ

ЛИЦ ПО ОТДЕЛЬНО СТОЯЩИМ ГАРАЖАМ

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел письмо о порядке применения ставок по налогу на имущество физических лиц по отдельно стоящим гаражам, включенным в Перечень уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации по основаниям, предусмотренным подпунктом 2 пункта 4 и пунктом 9 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) и сообщает, что поддерживает позицию ФНС России о применении в отношении указанных объектов налоговых ставок в размерах, не превышающих 2 процентов (подпункт 2 пункта 1 статьи 406 Кодекса).

Директор Департамента

А.В.САЗАНОВ

Источник: move.ru

На сегодняшний день практически четверть элитного арендного жилья сосредоточена в локации Арбат-Кропоткинская. Еще суммарно треть высокобюджетной недвижимости предлагается в районе Тверская-Кремль и вдоль двух проспектов – Ленинградского и Ленинского. В то же время, лидером спроса с показателем 12% был Ленинградский проспект. По оценкам экспертов, в августе при выборе подходящего варианта приоритетным фактором являлось близость жилья к какой-либо одной из популярных столичных иностранных школ.

На рынке элитной аренды нынешний год оказался более чем на треть продуктивнее периода январь-август 2017-го года. При этом запрашиваемые ставки (200 тыс. руб./объект) снизились на 2,3% по сравнению с началом текущего года (204,75 тыс. руб./лот) и на 14% относительно прошлого августа.

В ценовой структуре предложения за восемь месяцев изменений не произошло: и в январе и в августе средняя ставка составляла 316 тыс. руб./объект. В годовой динамике зафиксирован почти 1-процентный рост (с 313 тыс. руб./лот в августе 2017-го года).

В начале сентября в пятерку самых дорогих столичных районов вошли локации, где средние ставки аренды на высокобюджетную недвижимость превышали 300 тыс. рублей, в частности, Арбат-Кропоткинская - 400 тыс. руб./лот, Краснопресненская набережная – 330 тыс. рублей, Тверская-Кремль – 320 тыс. рублей, Патриаршие пруды – 310 тыс. рублей и Замоскворечье – 300 тыс. рублей за объект.

Источник: ГУ МВД России по г.Москве

Оперативники уголовного розыска ОМВД России по району Беговой задержали подозреваемого в мошенничестве при сдаче квартиры в аренду.

В дежурную часть ОМВД России по району Беговой обратилась 20-летняя жительница Подмосковья. Заявительница пояснила, что в Интернете нашла объявление о сдаче жилья в одном из домов на Ленинградском проспекте. При личной встрече мужчина показал ей квартиру и предъявил документы на собственность. Потерпевшая передала ему денежные средства и назначила день переезда. Однако заехать в квартиру она так и не смогла, а мужчина на связь больше не выходил. Женщина поняла, что ее обманули, и обратилась в полицию. Материальный ущерб составил 38 тысяч рублей.

В результате оперативно-розыскных мероприятий на Ленинградском проспекте сотрудники полиции задержали подозреваемого. Им оказался безработный 30-летний приезжий, снимающий данную жилплощадь.

Полицейскими была установлена причастность задержанного к двум аналогичным эпизодам противоправной деятельности. Мужчина, не являясь собственником квартиры, предоставлял поддельные документы, брал предоплату и больше не выходил на связь.

Общий материальный ущерб составил около 115 тысяч рублей.

Следствием территориального ОМВД возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ «Мошенничество». В отношении подозреваемого избрана мера пресечения в виде заключения под стражу.

Сотрудники полиции Северного округа проводят мероприятия по выявлению дополнительных эпизодов противоправной деятельности задержанного.

Пресс-служба УВД по САО

(495) 601-03-29

Источник: move.ru

По итогам лета на рынке вторичной недвижимости столицы продавалось 40,3 тыс. лотов. Несмотря на 3-процентный прирост за месяц, в годовой динамике зафиксировано сокращение объема экспозиции на 6,3%. Уменьшение квартир в продаже относительно августа 2017-го года связано, по оценкам экспертов, с ростом числа сделок в нынешнем году.

Количество августовских продаж (12,72 тыс.) превысило прошлогодний показатель на 21%, при этом относительно июля договоров было заключено на 4% меньше. За восемь месяцев текущего года результативность вторичного рынка также оказалась на четверть выше аналогичного периода 2017-го года. Основным фактором покупательской активности эксперты называют доступность ипотеки, что привело к реализации отложенного спроса.

В августе ценовая ситуация на столичной «вторичке» была относительно стабильной. Заметных изменений стоимости квадратного метра по округам не произошло, за исключением ТАО, где удельная цена за месяц снизилась до 105,9 тыс. рублей (-1,5%). В то же время, с начала года «квадрат» подорожал на 1,6-5,3% во всех локациях, кроме ЮАО: здесь за восемь месяцев вторичная недвижимость в среднем стала доступнее на 1,4%. К началу осени квартиры на регулярном рынке «старой» Москвы продавались в среднем за 220,9 тыс. руб./кв. метр (+3,9% с начала года), а в Новой Москве – за 110,9 тыс. руб./кв. метр (+5,8%).

Средний бюджет покупки вторичного жилья в конце лета снизился до 9,5 млн рублей (-1% за месяц). Однако отрицательная коррекция была связана с увеличением числа сделок с «однушками». При этом средняя стоимость проданных одно- и трехкомнатных квартир увеличилась по итогам августа до 6,1 млн (+3,4% за месяц) и 14,8 млн (+12,1%) рублей соответственно.

Источник: move.ru

Эпоха перемен затрагивает абсолютно все сферы, в том числе, недвижимость. Привычные нам объекты «конкретного» назначения (рестораны, офисы, отели) в недалеком будущем могут исчезнуть. На смену им придут универсальные пространства, которые сегодня только появляются, однако уже завоевывают популярность среди активных и динамичных представителей нового поколения.

К новому формату недвижимости относятся коливинги. В России такие проекты пока еще только тестируются, но в европейских странах и в США они уже используются на практике. Коливинг представляет собой отдельное здание с индивидуальными апартаментами для проживания, общественными пространствами для работы, а также зонами для приготовления и приема пищи – они также находятся в общем пользовании. Такие здания востребованы среди современных молодых людей, которые стремятся максимально экономить время на перемещении. Коливинги позволяют жить, работать и общаться со сверстниками и коллегами в пределах одного здания. Это – целостная гармоничная среда, ориентированная на комфортную жизнь, продуктивную работу, общение с единомышленниками.

Пионером в реализации данных проектов стала компания WeWork (Нью-Йорк, США) – крупнейший владелец коворкинг-центров в разных городах Америки, Азии, Европы. Недавно она открыла в Нью-Йорке пространство под названием WeLive. Оно включает жилые апартаменты, общую кухню и столовую, рабочие зоны, студию для занятий йогой. Здание имеет эксплуатируемую кровлю, на которой расположены гидромассажные ванны. Следующим городом, в котором планируется реализовать подобный проект, станет Сиэтл. В настоящее время ведется строительство 36-уровневого здания, которое уже в 2020 году станет полноценным коливинг-центром.

Источник: move.ru

На локальном первичном рынке между ТТК и МКАД сконцентрировано три четверти (74%) объема новой столичной недвижимости. В структуре предложения преобладают бизнес-новостройки и массовый сегмент – 54,6% и 41,4% соответственно. Оставшиеся 4% занимают премиальный (2,5%) и элитный (1,5%) сегменты.

Из всех районов, расположенных в данной локации, по числу строящихся проектов (14) и по количеству «квадратов» в экспозиции (более 231 тыс. кв. м) лидером являются Хорошево-Мневники (СЗАО). Раменкам принадлежит вторая позиция: в этом районе ЗАО между ТТК и МКАД представлено 11 проектов, где реализуется 99,8 тыс. квадратных метров. Почти сопоставимые объемы предложения у Даниловского (ЮАО) и Алексеевского (СВАО) районов – 93,1 тыс. и 92,5 тыс. квадратных метров соответственно. При этом в Даниловском районе возводится вдвое меньше проектов, чем в Алексеевском – 3 и 6 соответственно.

Элитные проекты, которые имеются только в Раменках, сделали этот район самым дорогим между ТТК и МКАД. Здесь квадратный метр в новостройках продается в среднем за 366,5 тыс. рублей. Первичный рынок Хорошевского района на 94% представлен бизнес-классом, что отражается на средней стоимости «квадрата» - 276,6 тыс. рублей. Третий ценовой результат у Алексеевского района – 238,9 тыс. рублей.

В то же время в структуре сделок, заключенных с начала года в новостройках между главными столичными магистралями, первое место досталось району Отрадное (СВАО) – 5,2%. Популярностью пользовались также новостройки Хорошево-Мневников (4,2%) и Пресненского района (4,1%).

Источник: move.ru

С наступлением осени многие арендаторы, которые на лето перебирались поближе к природе, возвращаются к варианту найма городской квартиры. В компании «МИР КВАРТИР» посчитали насколько городское жилье экономичнее для арендаторов, чем загородный дом. Элит-класс в анализе не участвовал.

В среднем по России съемная недвижимость в городе обходится в 2,4 раза дешевле найма частного загородного домовладения. Наибольшую выгоду от такого переезда получат жители Московской области. В этом регионе зафиксирована шестикратная разница между средними ставками на квартиру и дом. В денежном эквиваленте экономия составляет 107,82 тыс. рублей.

В пять и более раз отличается стоимость проживания в разных форматах жилья Ленобласти (5,3 раза) и Кирова (5 раз). В деньгах эта разница выражается соответственно в 65,71 тыс. и 35,92 тыс. рублей.

На 38,93 тыс. рублей меньше (в 4,5 раза) начнут тратить жители Челябинска, арендуя городскую недвижимость вместо загородной. В Магнитогорске этот показатель составляет 32,82 тыс. рублей (4,3 раза).

В Санкт-Петербурге аренда загородного дома обходится в 3,3 раза дороже (на 67,08 тыс. рублей). В Сочи – в 2,5 раза или на 43,25 тыс. рублей.

Москва в этом рейтинге оказалась на 15-м месте. В столице средняя ставка аренды городской квартиры (без учета комнатности) составляет 44,51 тыс. рублей, а дома – 142,41 тыс. рублей. Таким образом, «зимний» вариант съемного жилья обойдется в 3,2 раза дешевле.

В то же время, аутсайдерами рейтинга стали Чита и Кемерово, где найм городского жилья обходится дороже, чем аренда частного дома. В этих регионах ценовая разница оказалась также самая низкая по стране – соответственно 0,5 и 0,7 раза, но в пользу квартир.

Источник: Росреестр

В августе 2018 года Росреестр по Москве зарегистрировал 6 609 договоров долевого участия на жилую недвижимость, что на 4,5% больше, чем месяцем ранее (6 322 ДДУ) и на 42,5% больше, чем в августе прошлого года (4 636). В годовом выражении рост по ДДУ на столичное жилье составил 45,5%: 46 819 долевых договоров за 8 месяцев текущего года против 32 170 – за аналогичный период прошлого. В то же время количество ДДУ на нежилую недвижимость Москвы в годовом выражении выросло на 42%: 15 148 нежилых ДДУ за 8 месяцев текущего года и 10 657 – в январе-августе 2017 года. При этом в августе зарегистрировано 1 741 ДДУ в нежилом фонде, что на 22,5% меньше, чем месяцем ранее и на 4,5% меньше, чем в августе 2017 года – 2 248 и 1 824 соответственно.

Более заметно спад покупательской активности в последний месяц лета сказался на рынке жилищного кредитования. Так, в августе 2018 года Росреестр по Москве зарегистрировал 8 266 ипотек, что на 5% меньше, чем месяцем ранее (8 693), но на 65% больше, чем в августе 2017 года (5 005). За 8 месяцев текущего года рост ипотеки в столице составил 73%: 54 828 кредитов на жилье в 2018 году против 31 695 – с января по август в прошлом году.

Аналогичную динамику демонстрирует и вторичный рынок жилой недвижимости столицы. В августе текущего года Росреестр по Москве зарегистрировал 12 721 переход прав по договорам купли-продажи (мены) жилья. Это на 4% меньше, чем в июле (13 270), но на 21% больше, чем в последнем месяце лета 2017 года (10 521). При этом с января по август 2018 года в Москве осуществлены 94 203 перехода прав на жилую недвижимость, что на 25% больше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года (75 421).

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:

– В целом влияние на столичный рынок недвижимости в последний месяц лета оказали два ключевых фактора. Во-первых, это незначительный, но тем не менее традиционный для августа спад покупательской активности. По количеству зарегистрированных прав по договорам купли-продажи в Москве август на протяжении последних пяти лет явно уступает июлю. Так, разница по сделкам в 2017 году -3%, в 2016 – 4,5%, наибольшее падение – 16% в 2015 году, в 2014 август «просел» перед июлем на 12% и так далее. Второй и важный определяющий фактор - застройщики, девелоперы и кредитные учреждения в настоящее время находятся в ожидании принятия решения Центрального банка РФ по ключевой ставке. Колебания статистики сделок на столичном рынке жилищного кредитования наглядно демонстрируют прямую зависимость от решений регулятора.