Источник: Росреестр

В июне 2018 года исполнилось 3 года системе электронной регистрации недвижимости в России. За этот срок Управление Росреестра по Москве приняло 152 963 заявления в электронном виде на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет. При этом 57 617 (37%) из этих заявлений приняты за первые 5 месяцев текущего года, что в 3,6 раза больше, чем в январе-мае прошлого и в 42 раза превышает количество электронных обращений за аналогичный период 2016 года.

Рост популярности услуг Росреестра в электронном виде обусловлен несколькими факторами, и в первую очередь – сокращением сроков учета и регистрации собственности. Так, регистрация прав по онлайн заявлению осуществляется за пять рабочих дней, а в случае подачи электронных документов нотариусом – за один день.

Кроме того, обращение в электронной форме снижает административные барьеры и позволяет сократить ошибки в подаваемых документах. В пользу последнего свидетельствует низкий уровень приостановлений и отказов в ходе учетно-регистрационных процедур: в мае 2018 года приостановления по электронным заявлениям составили 2,6%, отказы – 0,4%.

При этом востребованность услуг Росреестра в электронном виде отмечается именно среди физических лиц: в январе-мае 2018 года от москвичей принято 42 204 онлайн-заявления, что составляет 73% в общем объеме электронных обращений за этот период.

Управление Росреестра по Москве напоминает, что на портале Росреестра доступны все основные услуги ведомства в электронной форме − регистрация прав, кадастровый учет, единая процедура (проведение регистрации прав и кадастрового учета по одному заявлению), предоставление сведений из ЕГРН.

Источник: RealEstate

Предложение квартир бизнес-класса в новостройках Москвы с 2014 года увеличилось в четыре раза, а минимальный бюджет покупки снизился вдвое. Об этом свидетельствуют материалы компании «Метриум».

Самое доступное предложение в ЖК бизнес-класса выставлено на продажу за 3,8 миллиона, лоты стоимостью ниже семи миллионов рублей представлены в 26 жилых комплексах сегмента. В 2014 году, отмечается в материалах компании, «входной билет» на рынок бизнес-класса превышал 7,1 миллиона рублей.

Объем предложения в сегменте вырос с 2014 года с 4400 до 17050 квартир, количество жилых комплексов, в которых ведутся продажи, — с 48 до 96. «Росту объема предложения квартир способствовало появление на рынке крупных жилых комплексов, большинство из которых строятся на масштабных участках бывших промзон», — отмечается в материалах «Метриум».

По статистике агентства недвижимости «Бон Тон», средняя цена лота в московских новостройках бизнес-класса с 2015 года снизилась на 15 процентов и составила в мае 2018-го 14 миллионов рублей. Средняя цена квадратного метра в квартирах бизнес-класса, по данным компании, достигла 222 тысяч рублей, в апартаментах — 245 тысяч рублей.

Источник: КГПиС г.Москвы

17,3 млн кв. м жилья планируется построить в Новой Москве в ближайшие десять лет, сообщил журналистам руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

«Кроме того, будет введено 12,3 млн кв. метров коммерческих площадей», – сказал В. Жидкин.

По его словам, интерес инвесторов к реализации проектов в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) не только сохраняется, но и растет.

В. Жидкин отметил, что с момента присоединения новых территорий к столице там построили 10,5 млн кв. м жилья и 3,1 млн «квадратов» нежилой недвижимости.

Напомним, 1 июля 2012 года границы Москвы увеличились в 2,4 раза за счет присоединения 148 тыс. га земли на юго-западе Подмосковья. К столице отошли два городских округа – Троицк и Щербинка, 19 городских и сельских поселений в Подольском, Ленинском и Наро-Фоминском районах и часть территории Одинцовского и Красногорского районов Подмосковья.

Как ранее заявил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, Новая Москва – один из драйверов развития мегаполиса.

В ближайшие годы в ТиНАО построят порядка 100 млн кв. м недвижимости, 700 км дорог, более 50 км линий метро, 119 км трамвайных линий и 41 км железных дорог.

Итоги развития Новой Москвы за шесть лет

В ТиНАО будут строить порядка 4 млн кв. м недвижимости в год

Выгодно ли покупать квартиру в Новой Москве

Три линии метро придут в ТиНАО

Все о развитии Новой Москвы  

Источник: RealEstate

Анонсированный с 1 января 2019 года премьер-министром РФ Дмитрием Медведевым рост налога на добавленную стоимость (НДС) до 20% (вместо нынешних 18%) приведет к удорожанию строительства и, как следствие, спровоцирует рост цен на жилье.

Увеличение НДС на 2% позволит ежегодно пополнять федеральный бюджет на 600 млрд рублей. В прошлом году за счет НДС было получено 5,1 трлн рублей, или 34% от всей казны. Так как НДС заложен во все существующие услуги и товары, являясь краеугольным камнем всей налоговой и бюджетной системы России, то его повышение неминуемо негативно отразится на ценообразовании в сфере строительства жилья.

Сама покупка недвижимости налоговыми сборами не облагается, но рост ставки на добавленную стоимость означает, что строительство жилья будет стоить застройщикам дороже. Подорожают строительные и отделочные материалы, арматура, лифты и прочее оборудование, IT-услуги, используемые при строительстве.

Повышение НДС на 2% способно вызвать рост стоимости товаров и услуг в строительной отрасли на 3%. А значит, конечный потребитель получит квартиру по более высокой цене.

В результате этого сократится спрос, что приведет к еще большему удорожанию недвижимости. Рост НДС может вызвать увеличение уровня инфляции и, как следствие, повышение ипотечных ставок, которые правительство сейчас активно понижает по распоряжению президента РФ Владимира Путина. Эксперты рынка недвижимости и девелоперы уверены, что новость о повышении НДС нельзя назвать позитивной.

При увеличении НДС стоимость почти всех строительных работ и материалов увеличится и, как следствие, вырастет стоимость строительства. Соответственно, застройщики будут просто вынуждены повышать стоимость жилья. И увеличение налоговой нагрузки вновь отразится на гражданах, потому что фактически бизнес перекладывает налог на добавленную стоимость на плечи покупателей.

После четырех лет беспрерывного падения реальных доходов населения и без видимых перспектив улучшения экономической ситуации повышение НДС нанесет очередной удар по платежеспособному спросу, а значит, и по покупательской активности на рынке жилья.

По прогнозам, стоимость жилья может возрасти в среднем на 5%. Такая цена для целевой аудитории, которая пришла на рынок стандарт-класса с низкой ставкой, станет недоступной.

В совокупности с ростом инфляционных ожиданий повышение НДС может привести к увеличению инфляционных темпов до 5% вместо нынешних 2%. А значит, Центробанк будет проводить более жесткую кредитно-денежную политику, и снижение ипотечных ставок, которое сейчас стимулирует спрос на недвижимость, прекратится.

Источник: RealEstate

За год средняя стоимость квартир в новостройках упала по всем направления Подмосковья за исключением ближнего юга, где изменение стоимости было незначительным. Об этом говорится в сообщении компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости».

Наибольшее падение с мая 2017 года отмечено на дальнем западе, севере и востоке области — там цена сократилась на 6,1%, 6% и 5,9% соответственно. На данный момент средняя цена 1 «квадрата» в новостройках Подмосковья находится примерно на уровне весны 2012 года — 80,35 тыс. руб. Она практически не изменилась за год, а с начала года снизилась на 0,7%, отмечается в материалах компании.

Наибольшая средняя стоимость 1 кв. м нового жилья — в ближайших от столицы западных районах Подмосковья (99,4 тыс. руб.), а самое бюджетное направление — юго-восточное (43,4 тыс. руб.), подсчитали в «Миэле».

В Подмосковье в мае объем предложения, по данным риелторов, сократился на 2% по сравнению с апрелем и составил 50,7 тыс. квартир. При этом с начала года объем предложения вырос на 7,3%, а по сравнению с маем 2017-го стал меньше на 2,3%, отмечается в исследовании «Миэля».

Красногорск лидирует среди городов Подмосковья по объему предложения новостроек — сегодня здесь реализуется свыше 7 тыс. квартир. Это на 1 тыс. больше, чем в Ленинском районе, и на треть больше объема предложения в Химках, где к продаже предлагается чуть более 4,5 тыс. лотов, подсчитали аналитики IT-платформы bnMAP.pro.

Источник: RealEstate

На фоне снижения количества лотов на рынке элитной «первички» апаратаменты напротив стали дорожать. Средний бюджет сделки с таким типом недвижимости вырос на 25%. Об этом говорится в сообщении «БЕСТ-Новострой».

В мае текущего года на первичный рынок элитной недвижимости г. Москвы не вышло ни одного нового проекта. При этом в связи с вымыванием предложения зафиксировано снижение на 3% количества экспонируемых элитных квартир. Таким образом, к началу лета на столичном рынке элитных новостроек насчитывалось 854 квартиры общей площадью 126 тыс. кв. м (также минус 3% относительно апреля).

В то же время цены на рынке элитных квартир показали в мае небольшую положительную динамику, обусловленную изменением структуры предложения: за прошедший месяц стоимость квадратного метра элитных квартир увеличилась на 2% до 802,3 тыс. руб., а средний бюджет предложения составил 124, 6 млн руб. (+2% к апрелю 2018 г.).

Иная ситуация отмечена в сегменте элитных апартаментов. Количество лотов в экспозиции здесь, напротив, по итогам мая увеличилось на 5% - до 935 лотов общей площадью 117 тыс. кв. м (+15% к апрелю 2018 г.), что главным образом обусловлено выходом в реализацию весомого пула апартаментов в проекте «Царев сад».

При этом новый объем предложения в данном апарт-комплексе был выведен на продажу по ценам выше средних по рынку, в результате чего средняя стоимость квадратного метра элитных апартаментов выросла на 7% до 792,8 тыс. руб., а средний бюджет предложения увеличился на 25% до 113,9 млн руб.

Что же касается спроса, то его основной объем по-прежнему приходится на район Хамовники, а наиболее востребованными остаются лоты площадью 100-150 кв. м.

По мнению консультантов компании «БЕСТ-Новострой», в дальнейшем, несмотря на усиление конкуренции на фоне старта продаж новых проектов, средний уровень цен предложения на элитном рынке новостроек будет оставаться стабильным.

Источник: RealEstate

По оценкам экспертов Blackwood, с начала года доля сделок в верхнем ценовом сегменте с бюджетом более 100 млн рублей в классе de luxe возросла до 33%. При этом годом ранее в структуре сделок за 1 квартал 2017 г. сделки более 100 млн рублей отсутствовали.

Покупатели возвращаются на рынок топовой элитной недвижимости столичного загорода.

По оценкам экспертов Blackwood, с начала года доля сделок в верхнем ценовом сегменте с бюджетом более 100 млн рублей в классе de luxe возросла до 33%. При этом годом ранее в структуре сделок за 1 квартал 2017 г. сделки более 100 млн руб. отсутствовали.

Одновременно процент сделок с бюджетом покупки до 30 млн рублей в классе de luxe снизился до 17% с 45% в аналогичном квартале 2017 г.

Если смотреть динамику на элитном рынке за год (по сравнению с 1 кварталом 2017 г.), то средние удельные цены на коттеджи в классе de luxe выросли на 16-18% и сегодня они составляют 289,9 тыс. рублей за 1 кв. м или $5 093.

Средняя стоимость 1 кв. м для лотов «под ключ» увеличилась до $ 8,9 тыс.

Однако, отмечают аналитики, определяющим фактором роста средних цен за квадратный метр на элитном рынке стало не столько увеличение числа высокобюджетных сделок, сколько вымывание бюджетных предложений на фоне отсутствия нового строительства.

В 2017 году на загородном рынке классе de luxe в продажу вышел только один проект – поселок премиум-класса Art Eco, расположенный на Новорижском шоссе в 30 км от МКАД.

Помимо этого, предложение пополнялось только небольшим объемом лотов в уже действующих поселках, в частности, относительно крупные новые очереди были выставлены на продажу в коттеджном поселке «Успенский Лес» на 1-м Успенском шоссе и в поселке «Раздоры-2», а также участки в Agalarov Estate.

В наступившем 2018 году ситуация не меняется – пока на элитном рынке стартовал лишь один небольшой поселок с участками ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и ДНП (дачное некоммерческое партнерство) – Sky Hills на Новорижском шоссе в 18 км от МКАД.

До конца года аналитики не ждут заметных перемен: участниками рынка анонсирован выход небольших объемов нового предложения в существующих поселках, а именно новые нарезки участков или вывод отдельных коттеджей с чистовой отделкой, ранее снятых с продаж.

В целом, по оценкам Blackwood, в 2018 году ожидается старт не более 2-3 новых элитных проектов с учетом стартовавшего Sky Hills .

Одновременно с сокращением объемов строительства в прошедшие годы снизился и интерес покупателей к лотам большой площади, которые отличаются более высокой стоимостью.

На фоне экономической нестабильности предпочтения клиентской аудитории в последние годы сместились в сторону более эффективных площадей, а также бюджетных объектов.

В итоге, наблюдалось постепенное вымывание предложения малой площади.

Привлекательными были и поселки с многочисленными акциями и скидками, активно внедряемые девелоперами для активизации и поддержания спроса.

За счет ухода наиболее рентабельных лотов за год средние площади коттеджей возросли на 5-6% как в классе de luxe, так и в premium – до 819 кв. м и 753 кв. м соответственно.

Средняя площадь участка без подряда в классе de luxe за период также выросла на 5% – до 37,4 соток.

Если посмотреть статистику продаж 1 квартала 2018 года, то видно, что за суммы более 100 млн рублей были проданы в основном коттеджи, а также крупные участки более 30 соток, в таких поселках как «Ренессанс Парк», Agalarov Estate, Parkwille, «Барвиха 21».

Средняя площадь реализованных коттеджей в данном ценовом диапазоне – 880 кв. м.

Источник: RealEstate

Аналитики компании «Метриум» сообщили, что цены на новостройки во всех округах столицы в мае 2018 года оставались относительно стабильными, колебания находились в пределах одного процента. Самое дешевое предложение — 2,99 млн руб. за лот — зафиксировано в ЮАО.

Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Москве в мае 2018 года составила 151,7 тысячи рублей, это на 0,4 процента больше, чем в апреле. Средняя стоимость квартиры в массовом сегменте составила в столице 9,06 миллиона рублей.

Рейтинг самых дешевых предложений мая 2018 года в новостройках столицы составили студии площадью 20,95 квадратного метра в ЖК «Лесопарковый» (ЮАО, Южное Чертаново), площадью 18,7 квадратного метра в ЖК «Level Амурская» (ВАО, Гольяново) и площадью 24,1 квадратного метра в ЖК «Влюблино» (ЮВАО, Люблино). Стоимость лотов составила 2,99, 3,23 и 3,4 миллиона рублей соответственно.

Генеральный директор «Метриум» Наталья Круглова считает, что несмотря на начало дачно-отпускного периода, в мае на рынке новостроек «старой» Москвы сохранилась высокая покупательская активность. Она добавила, что количество сделок по сравнению с апрелем осталось на том же уровне, относительно мая прошлого года рост составил 66%.

Источник: Ингосстрах

По итогам 1 квартала 2018 года прирост премий по ипотечному страхованию в «Ингосстрахе» составил 57%. Объем сборов в денежном выражении достиг 315,7 млн рублей.

Для сравнения за аналогичный период 2017 года сборы составили 201,5 млн рублей.

Если рассматривать региональный срез рынка, то на долю Москвы пришлось 89,6 млн рублей собранных премий по ипотечному страхованию. Рост в сравнении с 2017 годом — 51%.

Продажи в Санкт-Петербурге выросли на 63% и составили 32,9 млн рублей.

Лидером по темпам прироста сборов стала Республика Татарстан — 81% (10,9 млн рублей).

Помимо этого, высокие показатели по итогам 1 квартала продемонстрировали Новосибирская область (+77%, 11,4 млн рублей) и Красноярский край (+35%, 12,5 млн рублей).

ТОП-5 регионов-лидеров по объемам ипотечного страхования в «Ингосстрахе»:

• Москва – 89,6 млн рублей
• Санкт-Петербург – 32,9 млн рублей
• Красноярский край – 12,5 млн рублей
• Новосибирская область – 11,4 млн рублей
• Республика Татарстан – 10,9 млн рублей

ТОП-5 регионов-лидеров по темпам роста ипотечного страхования в «Ингосстрахе»:

• Республика Татарстан – 81%
• Новосибирская область – 77%
• Санкт-Петербург – 63%
• Москва – 51%
• Красноярский край – 35%

В структуре ипотечного страхования около 55-60% сборов составляет страхование рисков, связанных с жизнью и здоровьем клиента. На страхование имущества приходится чуть более 30%, остальные 10-15% составляют титульные риски.

Такое распределение долей обусловлено спецификой продаж: ипотечный рынок развивается в основном за счет новостроек, а также жилья в стадии строительства. В обоих случаях страхование титула не требуется, а необходимость страховать объект недвижимости возникает только после получения заемщиком права собственности на квартиру или коттедж.

Жизнь и здоровье владельца кредита страхуется во всех случаях.

Рост спроса на программы ипотечного страхования стал следствием активизации рынка жилищного кредитования.

По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), объемы выдачи ипотеки в марте 2018 года увеличились на 33% в количественном выражении и на 42% в денежном.

За указанный период было выдано почти 100 000 ипотечных на общую сумму более 197 млрд рублей.

За аналогичный период 2017 года объемы выдачи составили 138 млрд рублей (74 830 кредитов). При этом средний размер ипотечного кредита увеличился на 7% до 1,98 млн рублей, а уровень ставок, по данным ЦБ РФ, в марте снизился до исторического минимума и составил 9,64%. Это на 2,04% меньше, чем в марте 2017 года.

«Сегодня уровень конкуренции на рынке ипотечного страхования довольно высок, а возможности по улучшению предложений для клиентов через расширение страхового покрытия ограничены требованиями банков, — комментирует начальник управления по работе с банками дирекции розничного бизнеса компании «Ингосстрах» Роман Варламов. — В данных условиях страховые компании делают ставку на улучшение сервиса и, в первую очередь, через цифровизацию продаж и сопутствующих услуг. Например, мы предлагаем клиентам и партнерам в лице банков технологичные решения по предварительной котировке стоимости страхования, очень востребованную услугу по оплате очередного взноса (продлению полиса на следующий год кредитования), а также возможности заключить договоры для некоторых банков в полном онлайн-цикле. Для наших партнеров (банков, агентов, агентств недвижимости) мы предлагаем удобные b2b решения, которые позволяют принять на себя полностью функционал по подготовке и выдаче полисов по ипотечному страхованию. На этой основе строится не только качественный сервис, но также система быстрого принятия решений и возможности предложить клиенту нашу услугу именно тогда, когда ему удобно. Из этих составляющих складывается конкурентное преимущество «Ингосстраха», позволяющее, в частности, достигать высоких показателей прироста объемов премий по договорам ипотечного страхования».

Источник: RealEstate

Минимальный бюджет покупки в московских ЖК бизнес-класса опустился до 3,8 млн рублей, премиум-класса — до 8,6 млн рублей, такие ценовые показатели характерны для жилья стандарт- и комфорт-класса. Об этом говорится в материалах «Бест-Новострой».

Средний бюджет покупки жилья премиум-класса в столице на начало июня 2018 года составил 54,8 миллиона рублей, бизнес-класса — 18,2 миллиона рублей. Объем предложения высокобюджетной жилой недвижимости в Москве по итогам мая увеличился на три процента и достиг 18,3 тысячи лотов.

В материалах компании отмечается, что в условиях высокой конкуренции на рынке, а также его регулярного пополнения новыми проектами, на начальных этапах строительства существует возможность покупки жилья по привлекательным ценам. Например, в новостройках бизнес-класса можно приобрести квартиру по цене 3,8-5,5 миллиона рублей, в премиум-классе минимальный бюджет покупки составляет 8,6 миллиона рублей. Такие ценовые показатели характерны для жилья стандарт- и комфорт-класса.

В начале июня 2018 года была опубликована статистика Росреестра, согласно которой в Москве резко выросло число сделок с жильем. За период с января по апрель в городе зарегистрировано 29 тысяч договоров долевого участия на жилые и нежилые объекты недвижимости. Это на 32 процента больше, чем за аналогичный период 2017-го, и на 61 процент больше, чем за первые четыре месяца 2016-го.