Двухмесячная самоизоляция привела к рекордному спросу на загородную недвижимость

Зачастую однокомнатная недвижимость является стартовым вариантом при покупке собственного жилья

Источник: RealEstate

Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» провели анализ сделок со 100% оплатой за последний пять лет на первичном рынке Московского региона. Эксперты отметили, что популярность двухкомнатных квартир заметно снизилась, а вот однокомнатных – выросла.

Однокомнатные квартиры у покупателей со 100% оплатой всегда пользовались наибольшей популярностью. Так, по итогам сделок компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в 2017 году почти 62% сделок со 100% оплатой пришлось на однокомнатные квартиры. По сравнению с докризисным периодом их доля выросла. В 2013 году 54% покупателей приобрели «однушки» или студии.

На докризисном уровне сохранился спрос на трехкомнатные квартиры. В 2013 и 2017 гг. доля таких покупок в общей структуре сделок составляла примерно 11% с небольшим отклонением в разные годы в сторону увеличения или уменьшения. Генеральный директор компнаии «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина пояснила, что трехкомнатные квартиры чаще приобретают семьи, которым необходимо улучшить жилищные условия. Зачастую у них уже есть первоначальное жилье (однокомнатная или двухкомнатная квартира), однако с появлением детей возникла необходимость расширить жилплощадь. Вопрос такой покупки решается в штатном режиме.

Доля покупок двухкомнатных и многокомнатных квартир за 5 лет снизилась. В 2013 году почти 33% покупателей приобретали «двушки». К 2017 году доля таких сделок сократилась до 27%. А доля покупок многокомнатных квартир (от 4 комнат и выше) сократилась в 4,2 раза (с 2,3% в 2013 году до 0,5% в 2017 году).

Наталья Шаталина считает, что снижение доли покупок двухкомнатных квартир со 100% оплатой, впрочем, как и многокомнатных, связано с отсутствием роста доходов населения. Людям стало сложнее накопить первоначальный взнос и оформить кредит сразу на двухкомнатную квартиру. Поэтому часть покупателей предпочитают приобрести жилье меньшей площади, а затем, собрав необходимую сумму, решать вопрос обмена.

Что касается многокомнатных квартир, то их в структуре предложения массового сегмента, в принципе, очень немного. К тому же сегодня, когда на рынке достаточно интересных предложений, взрослые дети и родители предпочитают покупать не одну большую квартиру, а две поменьше, расположенные в шаговой доступности друг от друга, считает Шаталина.

Источник: RealEstate

Аналитики компании «Инком-Недвижимость» сообщили, что в столице с декабря 2015 года разница в стоимости квадратного метра жилья на первичном и вторичном рынках уменьшилась на 2,7% для экономкласса, на 18,5% — для комфорт-класса и на 13,7% — для классов бизнес и премиум.

На сегодняшний день в некоторых районах Москвы новостройки (в зависимости от сегмента) уже стали дороже «вторички». В 3 из 10 округов Старой Москвы средняя цена «квадрата» в новостройках выше, чем в домах, сданных за последние три года («новая вторичка»). Самая большая разница в стоимости отмечена в ВАО, где новостройки стоят на 30,8% больше, и в ЦАО, где «вторичка» дороже на 20,1%, подсчитали эксперты «Инком-Недвижимость».

Отмена долевого строительства может привести к тому, что новостройки станут дороже вторичного жилья по всей Москве, спрогнозировали эксперты. Сергей Шлома, департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости», считает, что переход к проектному финансированию и необходимость застройщикам сохранять рентабельность делают снижение цен на «первичку» маловероятным.

При этом цены на вторичное жилье ничего не сдерживает: они практически не зависят от рентабельности и себестоимости. К тому же, большое количество сделок на вторичном рынке — обмен квартирами, при которых участникам сделки не особо важна стоимость недвижимости.

Подобная ситуация наблюдается не только в Москве, но и по всей России: в трети крупных городов страны цены на жилье в новостройках превысили стоимость «вторички».

Источник: RealEstate

Большинство сделок на вторичном рынке столичной недвижимости совершается по обмену. Основной причиной роста числа альтернативных сделок риелторы называют снижающийся платежеспособный спрос населения.

На вторичном рынке Москвы существенно выросло число альтернативных сделок. Если в докризисный 2014 год их доля составляла 60–70%, то сегодня она достигает 90%, отмечают столичные риелторы. Игроки рынка недвижимости называют альтернативными сделками операции на вторичном рынке, когда одновременно с продажей старой квартиры собственник приобретает другой объект. Доля альтернативных и ипотечных сделок в столице сейчас суммарно стремится к 80–90%, доля свободных продаж минимальна — на уровне 20%, рассказала директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Марина Москвичева. Подобные данные приводит и руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов: доля обменных сделок достигает 90%.

На вторичном рынке Москвы доля чистых альтернативных сделок — около 20–25% от общего рынка, говорит генеральный директор компании «Азбука Жилья» Владимир Каширцев. Но при анализе продаж недвижимости выясняется, что процент альтернативных сделок, включающий продажу с последующей покупкой недвижимости, достигает порядка 80–85%, отмечает он. По структуре сделки не всегда возможна одновременная продажа и покупка недвижимости, в особенности когда речь идет о продаже вторичного жилья и покупке новостройки, поясняет эксперт.

По оценке компании «Метриум Групп», доля альтернативных сделок с января по ноябрь 2014 года составляла в Москве 70%. С декабря 2014 года по февраль 2015-го количество подобных продаж в общей структуре договоров купли-продажи снизилась до 50%. Такую динамику управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая объясняет ростом сделок со 100%-ной оплатой. «В конце 2014 года на рынке недвижимости, как первичном, так и вторичном, наблюдался ажиотажный спрос. На фоне стремительного обесценивания рубля люди буквально скупали недвижимость, пытаясь сохранить денежные средства», — напоминает она.

В середине февраля 2015 года ажиотаж спал. «Из-за роста ипотечных ставок вторичный рынок испытал серьезное падение спроса. В результате доля альтернативных сделок увеличилась до 75%, поскольку все больше клиентов отказывались от кредита. Единственным способом улучшить жилищные условия для многих стала продажа старого жилья», — говорит Мария Литинецкая. Однако сейчас, по ее оценке, доля альтернативных сделок достигает 70%.

Основной причиной роста числа обменных сделок эксперты называют снижающийся платежеспособный спрос населения. «Людей с «живыми» деньгами становится все меньше, кроме того, практически полностью исчезают инвесторы. В результате большинство сделок на вторичном рынке недвижимости в период кризиса носит обменный характер», — отмечает Дмитрий Таганов. Увеличение процента альтернативных сделок Марина Москвичева считает логичным, так как на падающем рынке квартиры по данной схеме реализовать легче, плюс ко всему альтернативные квартиры, как правило, дешевле, убеждена она.

Объем предложения на вторичном рынке в границах старой Москвы, по данным Est-a-Tet, за последний год показывает стабильность, в годовой динамике он увеличился на 10% в связи с низкими темпами вымывания предложения и невысоким уровнем спроса. При этом спрос продолжает снижаться: по сравнению с февралем 2016 года он упал на 15%, поскольку рынок продолжает стагнировать, говорит Марина Москвичева.

Источник: RealEstate

Верховный суд оспорил законность сделки по обмену доли в квартире, так как владельцы этой доли не предложили свою часть жилья соседям. Участниками разбирательства стали две женщины с детьми, владеющие одной и той же квартирой в Тюмени в равных долях.

Ответчица заключила договор мены с семьей из четырех человек. В результате исполнения этого договора к оставшимся в квартире женщине и ребенку должны были подселиться новые владельцы, что не устроило собственницу. Та обратилась в суд с требованием признать сделку незаконной, так как до подписания договора ее соседка по квартире не предложила ей выкупить долю.

Согласно действующим законам, при продаже или обмене доли в собственной квартире владелец такой доли обязан в первую очередь предложить свое имущество соседям по квартире. Для этого продавец должен в письменной форме известить совладельцев о готовящейся сделке и обо всех финансовых условиях. Если в течение месяца после получения такого извещения остальные владельцы квартиры не выказали желания купить долю, выставленную для продажи или обмена, то продавец получает право свободно распоряжаться этим имуществом. В противном случае доля достанется соседям продавца по квартире.

Истица намеревалась выкупить долю своей соседки, однако та не предложила такую сделку, установил суд. Это привело к нарушению права владелицы жилья на приобретение оставшейся половины квартиры. Верховный суд выяснил, что нижестоящие инстанции не учли несколько важных аспектов, среди которых финансовая возможность истицы купить не принадлежащую ей долю в своей квартире. В результате Верховный суд отправил дело на пересмотр.

Источник: Прокуратура г.Москвы

Бабушкинская межрайонная прокуратура в судебном порядке отстояла жилищные права 64-летней москвички и членов ее семьи, добившись признания права собственности на квартиру.

Основанием для обращения прокурора в суд послужили результаты ранее проведенной проверки по обращению женщины о том, что она длительное время не может приватизировать жилое помещение, в связи с утратой жилищными органами ордера на квартиру.

Проверкой установлено, что пенсионерка, инвалид 2 группы в соответствии с договором социального найма жилого помещения, заключенным с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, является нанимателем жилого помещения - двухкомнатной квартиры по улице Коминтерна. Совместно с ней в квартире проживают дочь и несовершеннолетний внук.

При этом Департаментом городского имущества г. Москвы в предоставлении женщине и членам ее семьи государственной услуги «Приватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда города Москвы» было отказано.

Данное решение было мотивировано тем, что в представленном пакете документов отсутствует документ-основание вселения семьи в жилое помещение.

Вместе с тем, как следует из справки МФЦ, муниципальный и обменный ордер на занимаемую семьей пенсионерки квартиру был утерян в связи с многочисленными реорганизациями, при передаче архивных документов.

Учитывая, что ранее право на приватизацию жилого помещения заявительницей и членами ее семьи использовано не было, они были вселены в жилое помещение на законных основаниях и с ними заключен договор социального найма, они имеют право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, находящего в собственности г. Москвы. Утрата жилищными органами ордера на квартиру не может служить основанием для отказа семье в ее приватизации.

Бабушкинский районный суд г. Москвы требования прокурора о признании за москвичкой, ее дочерью и несовершеннолетним внуком права собственности по 1/3 доли за каждым на жилое помещение - двухкомнатную квартиру в порядке приватизации удовлетворил в полном объеме.

Решение вступило в законную силу, ход его исполнения контролируется прокуратурой.

Источник: Росреестр

Руководитель столичного Управления Росреестра Игорь Майданов и главный судебный пристав Москвы Сергей Замородских подписали совместный приказ о создании рабочей группы по активизации электронного информационного взаимодействия. В рабочую группу вошли ведущие специалисты двух ведомств, а также представители Общественного совета при Управлении Росреестра по Москве.

Документооборот между ведомствами растет. Так, например, за 10 месяцев 2016 года посредством СМЭВ (система межведомственного электронного взаимодействия) в Управление поступило от судебных приставов 12735 выписок из постановлений о запрете или о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении тех или иных объектов недвижимости (в среднем 1273 в месяц), в то время как за 8 месяцев 2015 года – в 5 раз меньше (всего 2008 выписок).

Основные задачи, которые призвана решать рабочая группа, - оперативное решение  сложных вопросов, возникающих при регистрации прав на недвижимость и сделок с ним, выработка предложений по совершенствованию взаимодействия управлений. Акцент в работе сделан на повышение эффективности обмена данными в электронном режиме, снижение бумажного документооборота, что должно существенно сократить сроки принятия решений.

"Учитывая колоссальные объемы информационного обмена между органами власти в Москве, электронное взаимодействие государственных регистраторов и судебных приставов в столице будет способствовать реализации законных прав граждан и организаций при осуществлении госрегистрации прав на недвижимость. Речь идет, в первую очередь, об обеспечении своевременного исполнения судебных решений и взыскания долговых обязательств. Электронное взаимодействие скажется на сроках реализации постановлений о наложении запретов, позволит снизить количество приостановлений и отказов в регистрации прав. Таким образом, будут минимизированы временные рамки исполнительного производства и оказания госуслуг, что имеет принципиальное значение для всех тех, кто к нам обращается", – отметил Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве.