Источник: move.ru

К началу марта на первичном рынке «старой» Москвы объем предложения апартаментов превышает 9,3 тыс. лотов. В зависимости от ценового сегмента новостройки портрет покупателя немного меняется.

Больше половины клиентов, приобретающих апартаменты комфорт- и бизнес-класса, относятся к возрастной категории до 40 лет – 60% и 56% соответственно. В свою очередь, премиальные апартаменты чаще покупают клиенты старше 40-летнего возраста (63%).

Соотношение мужчин и женщин начинается почти с одинаковых показателей в комфорт-классе – 51% и 49%, а с ростом категории апарт-комплексов эксперты фиксируют увеличение доли представителей сильного пола – до 55% в «бизнесе» и 64% в премиум-классе.

В зависимости от ценовой категории апартаментов заметно отличается и география покупателей. В частности, доля москвичей растет вместе с ростом класса новостройки: в «комфорте» на жителей столицы приходится 52% сделок, в «бизнесе» - 69%, в «премиуме» - 85%. Доля жителей Подмосковья составляет соответственно 18%, 10% и 11%. Региональные покупатели приобретают 29% «комфортных» апартаментов, 19% - в бизнес-классе и 4% - в премиум-классе.

Структура сделок с новыми апартаментами в зависимости от цели их приобретения распределяется таким образом: для собственного проживания – 59%, детям – 18%, в качестве инвестиций – 8%, для сдачи в аренду – 5%.

В феврале заемные средства для покупки апартаментов использовали 37% покупателей в комфорт-классе, 22% - в бизнес-класссе и 1% - в премиум-классе.

Источник: RealEstate

Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» провели анализ сделок со 100% оплатой за последний пять лет на первичном рынке Московского региона. Эксперты отметили, что популярность двухкомнатных квартир заметно снизилась, а вот однокомнатных – выросла.

Однокомнатные квартиры у покупателей со 100% оплатой всегда пользовались наибольшей популярностью. Так, по итогам сделок компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в 2017 году почти 62% сделок со 100% оплатой пришлось на однокомнатные квартиры. По сравнению с докризисным периодом их доля выросла. В 2013 году 54% покупателей приобрели «однушки» или студии.

На докризисном уровне сохранился спрос на трехкомнатные квартиры. В 2013 и 2017 гг. доля таких покупок в общей структуре сделок составляла примерно 11% с небольшим отклонением в разные годы в сторону увеличения или уменьшения. Генеральный директор компнаии «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина пояснила, что трехкомнатные квартиры чаще приобретают семьи, которым необходимо улучшить жилищные условия. Зачастую у них уже есть первоначальное жилье (однокомнатная или двухкомнатная квартира), однако с появлением детей возникла необходимость расширить жилплощадь. Вопрос такой покупки решается в штатном режиме.

Доля покупок двухкомнатных и многокомнатных квартир за 5 лет снизилась. В 2013 году почти 33% покупателей приобретали «двушки». К 2017 году доля таких сделок сократилась до 27%. А доля покупок многокомнатных квартир (от 4 комнат и выше) сократилась в 4,2 раза (с 2,3% в 2013 году до 0,5% в 2017 году).

Наталья Шаталина считает, что снижение доли покупок двухкомнатных квартир со 100% оплатой, впрочем, как и многокомнатных, связано с отсутствием роста доходов населения. Людям стало сложнее накопить первоначальный взнос и оформить кредит сразу на двухкомнатную квартиру. Поэтому часть покупателей предпочитают приобрести жилье меньшей площади, а затем, собрав необходимую сумму, решать вопрос обмена.

Что касается многокомнатных квартир, то их в структуре предложения массового сегмента, в принципе, очень немного. К тому же сегодня, когда на рынке достаточно интересных предложений, взрослые дети и родители предпочитают покупать не одну большую квартиру, а две поменьше, расположенные в шаговой доступности друг от друга, считает Шаталина.