«Новинки» жилья 2020 года уже представлены в четырех столичных округах: в трех - с квартирами и в одном - с апартаментами

Эксперты прогнозируют возможный дефицит студийного жилья - в новостройках, которые пополняли столичный рынок на протяжении минувшего года, студии запроектированы в минимальном объеме (0,1%)

К концу 2019 года в ценовом диапазоне 10-18 млн рублей предлагалось 42% квартир бизнес-класса в новостройках Москвы

«Квадрат» жилья на столичном рынке новостроек к началу зимы продавался в среднем за 210,8 тыс. рублей (-0,1% за месяц, +3,9% за год)

Апартаменты в новостройках Москвы бизнес- и премиум-классов не пользуются большим спросом и дешевеют

В столице (без присоединенных территорий) с сентября 2017-го года заметно сократилось количество квартир и апартаментов, бюджет реализации которых не превышает 7 млн рублей

По итогам третьего квартала 2019 года доля квартир в сегменте бизнес-класса составила 42% от общего количества предложений квартир в новостройках Москвы 

Источник: move.ru

На первичном рынке сегмента «бизнес» в годовой динамике произошли заметные ценовые изменения.

Источник: move.ru

На сегодняшний день в Москве реализуется более 3 млн квадратных метров первичной недвижимости. Продажи ведутся в 927 новостройках. При этом количество корпусов с квартирами в 3,5 раза превышает число новостроек с апартаментами – 733 и 194 соответственно. Примерно такое же превышение зафиксировано в объеме предложения по количеству лотов в продаже – 34,7 тыс. и 9,6 тыс. единиц соответственно. Соотношение экспонируемых площадей также сложилось в пользу формата квартир – 2,4 млн и 682,5 тыс. квадратных метров.

В структуре предложения по ценовым категориям лидерами являются бизнес- (45,1%) и комфорт-класс (39,6%). Премиальный и элитный сегменты занимают соответственно 9,4% и 5,9% первичного рынка. Однако, несмотря на преобладание квадратных метров бизнес-класса, по количеству продаваемых квартир и апартаментов преобладает комфорт-класс – 18,29 тыс. и 21,63 тыс. лотов соответственно. В свою очередь, в премиум-классе экспонируется свыше 3,13 тыс. лотов, а в элит-классе – более 1,21 тыс. лотов.

Средневзвешенная стоимость нового жилья в столице составляет 281,2 тыс. рублей. При этом квартиры продаются на 10% дешевле среднего показателя (253,2 тыс. руб./кв. м), а апартаменты на 35% дороже (380,6 тыс. руб./кв. м).

Источник: move.ru

На сегодняшний день в сегменте «бизнес» купить студию (до 35 кв. м) можно почти в трех десятках проектов – это почти в каждом третьем жилом комплексе. Для сравнения, год назад данный формат недвижимости предлагался менее чем в полутора десятках ЖК.

В то же время, несмотря на двукратное увеличение за год, на студии приходится только 2% (+1%) в общем объеме предложения бизнес-класса. В абсолютных цифрах количество лотов студийного формата не превышает трех сотен (295).

С прошлого года заметно изменились качественные характеристики бизнес-студий. В частности, до 32,8 квадратных метров (+18%) увеличился средний метраж продаваемых лотов. На 8% подорожал «квадрат» (до 239 тыс. рублей), а средний ценник на объект вырос более чем на четверть – до 7,8 млн рублей (+26%). При этом студии, оставаясь в своем сегменте самой доступной недвижимостью, быстрее уходят с рынка.

На первичном рынке комфорт-класса квартир-студий за год также стало больше – свыше 1000 лотов (+26%). Однако, по сравнению с количеством многокомнатных квартир, «комфортные» студии почти троекратно превышают этот показатель (370 лотов), в то время как бизнес-студии являются более дефицитным вариантом – их количество почти в три раза уступает числу многокомнатных квартир (800 лотов).