Источник: RealEstate

По оценкам экспертов Blackwood, с начала года доля сделок в верхнем ценовом сегменте с бюджетом более 100 млн рублей в классе de luxe возросла до 33%. При этом годом ранее в структуре сделок за 1 квартал 2017 г. сделки более 100 млн рублей отсутствовали.

Покупатели возвращаются на рынок топовой элитной недвижимости столичного загорода.

По оценкам экспертов Blackwood, с начала года доля сделок в верхнем ценовом сегменте с бюджетом более 100 млн рублей в классе de luxe возросла до 33%. При этом годом ранее в структуре сделок за 1 квартал 2017 г. сделки более 100 млн руб. отсутствовали.

Одновременно процент сделок с бюджетом покупки до 30 млн рублей в классе de luxe снизился до 17% с 45% в аналогичном квартале 2017 г.

Если смотреть динамику на элитном рынке за год (по сравнению с 1 кварталом 2017 г.), то средние удельные цены на коттеджи в классе de luxe выросли на 16-18% и сегодня они составляют 289,9 тыс. рублей за 1 кв. м или $5 093.

Средняя стоимость 1 кв. м для лотов «под ключ» увеличилась до $ 8,9 тыс.

Однако, отмечают аналитики, определяющим фактором роста средних цен за квадратный метр на элитном рынке стало не столько увеличение числа высокобюджетных сделок, сколько вымывание бюджетных предложений на фоне отсутствия нового строительства.

В 2017 году на загородном рынке классе de luxe в продажу вышел только один проект – поселок премиум-класса Art Eco, расположенный на Новорижском шоссе в 30 км от МКАД.

Помимо этого, предложение пополнялось только небольшим объемом лотов в уже действующих поселках, в частности, относительно крупные новые очереди были выставлены на продажу в коттеджном поселке «Успенский Лес» на 1-м Успенском шоссе и в поселке «Раздоры-2», а также участки в Agalarov Estate.

В наступившем 2018 году ситуация не меняется – пока на элитном рынке стартовал лишь один небольшой поселок с участками ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и ДНП (дачное некоммерческое партнерство) – Sky Hills на Новорижском шоссе в 18 км от МКАД.

До конца года аналитики не ждут заметных перемен: участниками рынка анонсирован выход небольших объемов нового предложения в существующих поселках, а именно новые нарезки участков или вывод отдельных коттеджей с чистовой отделкой, ранее снятых с продаж.

В целом, по оценкам Blackwood, в 2018 году ожидается старт не более 2-3 новых элитных проектов с учетом стартовавшего Sky Hills .

Одновременно с сокращением объемов строительства в прошедшие годы снизился и интерес покупателей к лотам большой площади, которые отличаются более высокой стоимостью.

На фоне экономической нестабильности предпочтения клиентской аудитории в последние годы сместились в сторону более эффективных площадей, а также бюджетных объектов.

В итоге, наблюдалось постепенное вымывание предложения малой площади.

Привлекательными были и поселки с многочисленными акциями и скидками, активно внедряемые девелоперами для активизации и поддержания спроса.

За счет ухода наиболее рентабельных лотов за год средние площади коттеджей возросли на 5-6% как в классе de luxe, так и в premium – до 819 кв. м и 753 кв. м соответственно.

Средняя площадь участка без подряда в классе de luxe за период также выросла на 5% – до 37,4 соток.

Если посмотреть статистику продаж 1 квартала 2018 года, то видно, что за суммы более 100 млн рублей были проданы в основном коттеджи, а также крупные участки более 30 соток, в таких поселках как «Ренессанс Парк», Agalarov Estate, Parkwille, «Барвиха 21».

Средняя площадь реализованных коттеджей в данном ценовом диапазоне – 880 кв. м.

Источник: RealEstate

Проанализировав первичный рынок московской «элитки», эксперты Blackwood Real Estate отметили, что в 2017 году средняя стоимость сделки с премиальными квартирами новостройках составила 70 миллионов рублей.

Как подсчитали эксперты компании Blackwood, в 2017 году средний бюджет покупки лотов оказался на уровне 70 миллионов рублей, что на 8% превышает показатель среднего бюджета сделок, совершенных в I квартале 2017 года.

В структуре по классам для недвижимости премиум-класса средний бюджет покупки составил 57,2 миллионов рублей: на значение показателя повлиял активный спрос на объекты класса в стартовавших в 2017 г. комплексах, таких как Capital Towers и новые очереди Neva Towers. В результате активного спроса в классе премиум, на элитном рынке наиболее популярный бюджет покупки снизился до уровня 50 миллионов рублей, доля которого в общем объеме совершенных сделок составила 54%. В классе de luxe средний бюджет сделки намного выше – 196,8 миллионов рублей, при этом на сделки на элитном рынке в целом в диапазоне 101-200 миллионов рублей пришлось 16% спроса.

Директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Александр Шибаев отмечает, что в 2017 году предложение элитного рынка пополнилось достаточно большим объемом лотов в новых комплексах подкласса премиум в низком диапазоне цен на старте продаж. Это вызвало заметны рост покупательской активности в данном сегменте. Суммарное количество сделок на первичном рынке элитных новостроек за 2017 год составило порядка 1,37 тысяч лотов общей площадью в 150,5 тысяч квадратных метров, что более чем на 40% больше, чем было реализовано лотов в 2016 году. При этом средняя площадь приобретенного лота практически не изменилась относительно 2016 года, составив 109,9 квадратных метров.

Несмотря на то, что средняя площадь реализованного лота за год практически не изменилась, по сравнению с 2016 годом на элитном рынке наблюдается смещение спроса в пользу лотов малых площадей. За счет активного приобретения в комплексах премиум- класса в ММДЦ «Москва-Сити» наиболее востребованными оказались лоты площадью 51-100 квадратных метров, доля которых составила 49%. На второе место сместилось элитное жилье площадью 101-150 квадратных метров, доля которого снизилась до 25%, при этом подобные лоты наиболее востребованы в подклассе «элит».

Эксперт полагает, что снижение средней площади реализованного лота связано с общей тенденцией к уменьшению площадей лотов на элитном рынке за счет выхода новых объектов. Так, по итогам года средняя площадь лота в экспонировании составила 120,7 квадратных метров, что на 9% ниже аналогичного показателя по итогам 2016 г. Это повлияло и на снижение средней стоимости лота: по итогам 2017 года она снизилась до 80,2 миллионов рублей, что на 18% меньше, чем средняя стоимость лота в 2016 года. На фоне выхода нового предложения малого метража, тренд на снижение площади лотов в предложение может продлиться и в 2018 году. При этом увеличение цен в уже вышедших проектах на фоне роста строительной готовности и уход с рынка наиболее дешевых предложений замедлит снижение средней стоимости лотов.