СТАТЬИ

Подписаться на RSS

Популярные теги Все теги

На рынке элитных новостроек в районе Арбат экспонируется более 120 лотов

Источник: move.ru

 

Рынок элитных новостроек столицы насчитывает свыше 1,18 тыс. лотов (квартир и апартаментов). Суммарная площадь находящегося в продаже высокобюджетного жилья составляет примерно 140 тыс. квадратных метров. В одном из районов исторической части Москвы – Арбате – реализуется сто двадцать четыре лота. Общая площадь выставленных здесь объектов превышает 16,75 тыс. квадратных метров, что составляет 12% от всей недвижимости в столичных элитных новостройках.

 

Почти 92% локальной «первички» - это апартаменты в апарт- и многофункциональных комплексах. В формате квартир представлена единственная новостройка, являющаяся проектом реконструкции. Средняя этажность элитных новостроек достигает одиннадцати этажей (минимум – 7 этажей, максимум – 13). Доля готовых лотов (с отделкой) достигает 83%.

 

Продаваемые апартаменты имеют среднюю площадь на уровне 130,5 квадратных метров, а средний размер квартир составляет две сотни «квадратов». В диапазоне 100-200 кв. метров продается более 57% элитной недвижимости.

 

В районе Арбат квадратный метр экспонируется в среднем за 1,1 млн рублей. При этом, в новых квартирах «квадрат» обходится в среднем 1,5 млн рублей, а в апартаментах – 1 млн рублей. Покупка лота в среднем по рынку локации составляет 150,5 млн рублей (307 млн рублей за квартиру и 137 млн рублей – за апартаменты).

Компактные арендные лоты в районе Чистых прудов занимают только 2% локального предложения

Источник: move.ru

 

Столичная локация Лубянка - Китай-город – Чистые пруды является одним из пяти популярных районов Москвы у элитных квартиросъемщиков: востребованность объектов этой части города составляет 7%. Сопоставимый уровень спроса имеют арендные лоты районов Арбат-Кропоткинская, Замоскворечье и Патриаршие пруды. В то же время по объему предложения (7%) данная локация уступает остальным районам ТОП-5, доля которых составляет от 8% до 23%. С прошлого года количество высокобюджетных квартир и апартаментов, предлагаемых здесь в аренду, сократилось на 5%.

 

Более половины предложения в локации – это квартиры с тремя и более спальнями. Каждый четвертый объект для найма имеет две спальни. Еще 18% локального рынка занимают лоты с одной спальней. Минимальный показатель у студий – 1%.

 

По площади сдаваемой недвижимости наибольшая доля принадлежит вариантам от 50 до 150 квадратных метров – 59%. Самые компактные лоты (до 50 кв. метров) составляют 2%, а самые просторные (более 200 кв. метров) – 17%.

 

Средняя ставка в районе Чистых прудов составляет 286 тыс. руб./месяц. Этот показатель почти на 15% меньше, чем в среднем по арендному элитному рынку (336 тыс. руб./месяц). В то же время, 9% квартир локации можно снять дешевле 100 тыс. руб./месяц, 25% - по ставке 100-200 тыс. рублей, 29% - за 200-300 тыс. руб./месяц, 14% сдаются в бюджете от 300 тыс. до 400 тыс. рублей, а в ценовом диапазоне 400-500 тыс. рублей предлагается 23% арендных лотов.

Даже без элитных квартир средняя ставка аренды в дорогих локациях превышает 100 тыс. рублей

Источник: move.ru

 

В престижных локациях Москвы средняя ставка арендной недвижимости, даже без учета элитного предложения, выросла за полгода на 2,9% и достигла 103,21 тыс. рублей. Ценовой рост зафиксирован практически во всех районах ЦАО, кроме Мещанского. Таганка в ТОПовую десятку не попала.

 

Владельцы обычных квартир в Хамовниках держат арендные ставки на самом высоком уровне – в среднем 117,75 тыс. рублей (+3% за полгода). Практически сопоставимые расценки установлены на съемное жилье на Арбате и в Тверском районе – 114,88 тыс. (+3,9%) и 114,04 тыс. (+4,4%) рублей соответственно. В первую половину ТОП-10 вошли также Пресненский район и Якиманка – 109,24 тыс. (+0,6%) и 106,32 тыс. (+3,5%) рублей соответственно.

 

Из районов, составивших вторую половину рейтинга, только в Замоскворечье ставки оказались выше 100 тыс. рублей, поднявшись за полгода на максимальные 5,4% – до 101,72 тыс. рублей. Дороже 90 тыс. рублей обходится средний ежемесячный платеж для квартиросъемщиков Басманного и Мещанского районов ЦАО - 94,83 тыс. (+2,6%) и 91,03 тыс. (-0,2%) рублей соответственно, а также единственного представителя ЗАО – Раменков: 93,7 тыс. рублей (+3,3%). Замкнул ТОП-10 Красносельский район, где обычную квартиру можно снять в среднем за 88,56 тыс. рублей (+3%).

В новостройках многих районов ЦАО за $1 млн теперь можно купить больше элитных «квадратов»

Источник: move.ru

 

Эксперты рынка недвижимости выяснили, что наличие бюджета в размере $1 млн еще не гарантирует покупку в новостройках ЦАО полноценного элитного жилья. В частности, на Патриарших прудах площадь любого высокобюджетного жилья превышает 102 квадратных метра, а минимальная стоимость объектов начинается от 175 млн рублей. Таким образом, имея 1 млн долларов, в этой локации можно рассчитывать лишь на 37 «квадратов».

 

Купить за $1 млн полноценную элитную квартиру на Остоженке также невозможно. С такой суммой «в кармане» доступны всего 46 квадратных метров. Однако годом ранее показатель был почти на четверть меньше (35 кв. м). Площадь самой компактной элитной квартиры в локации составляет более 104 квадратных метров, а минимальный ценник начинается от 96 млн рублей.

 

По сравнению с Остоженкой, в районе Арбата покупательские возможности одного миллиона долларов возрастают более чем в полтора раза - до 76 кв. м, что на 5 «квадратов» больше прошлогоднего показателя.

Сопоставимую жилплощадь (78 кв. м) за $1 млн, как и год назад, можно приобрести на Якиманке.

 

Распроданные за год самые дорогие лоты Таганского района сделали локацию более доступной для бюджета в один миллион долларов – 79 кв. метров (+7 «квадратов»).

В то же время Тверской район стал менее доступен – 80 квадратных метров (против 92 кв. метров в минувшем году).

 

В новостройках еще двух центральных локаций – на Плющихе и Чистых прудах – с миллионным бюджетом реально приобрести по 88 квадратных метров «элитки». И в том и в другом районе рост площадей составил соответственно 12 и 14 «квадратов».

 

В Хамовниках $1 млн позволит стать собственником не просто виртуальных 97 квадратных метров (+16), а полноценного жилья. В Раменках доступна 100-метровая элитная недвижимость, в Замоскворечье – 112-метровое жилье (+18 «квадратов» за год), а в Пресненском районе – 115 квадратных метров.

 

При этом самые просторные лоты на 128 «квадратов» (+7) достанутся покупателям элитного жилья на Сретенке.

За три месяца на вторичной «элитке» купили 6,5 тыс. квадратных метров жилья

Источник: move.ru

 

По итогам трех месяцев – с июля по сентябрь – на столичной «вторичке» было реализовано 6,5 тыс. квадратных метров элитной недвижимости (немногим более трех с половиной десятков высокобюджетных лотов). Год назад аналогичные показатели были соответственно на 14% и 20% меньше – 5,7 тыс. квадратных метров или 31 элитный лот.

 

При этом суммарная выручка за квартал составила $87 млн, продемонстрировав 15-процентную отрицательную динамику. Для сравнения, год назад объем сделок по итогам третьего квартала достигал $103 млн. В рублевом эквиваленте квартальная выручка в текущем и прошлом году составила соответственно 5,7 млрд и 6 млрд рублей. Средний бюджет реализованных объектов также заметно сократился – с $3,3 млн в 2017-м году до нынешних $2,4 млн (-29%).

 

Из всех центральногородских районов лидером продаж в третьем квартале стали Хамовники, на объекты которого пришлась практически треть всех сделок – 32%. Еще суммарно более четверти купленных лотов располагались на Арбате (14%) и Плющихе (14%). Доля Замоскворечья составила 8%.

Запрашиваемые варианты дорогой аренды в 1,5 раза меньше предлагаемых на рынке ставок

Источник: move.ru

 

На сегодняшний день практически четверть элитного арендного жилья сосредоточена в локации Арбат-Кропоткинская. Еще суммарно треть высокобюджетной недвижимости предлагается в районе Тверская-Кремль и вдоль двух проспектов – Ленинградского и Ленинского. В то же время, лидером спроса с показателем 12% был Ленинградский проспект. По оценкам экспертов, в августе при выборе подходящего варианта приоритетным фактором являлось близость жилья к какой-либо одной из популярных столичных иностранных школ.

 

На рынке элитной аренды нынешний год оказался более чем на треть продуктивнее периода январь-август 2017-го года. При этом запрашиваемые ставки (200 тыс. руб./объект) снизились на 2,3% по сравнению с началом текущего года (204,75 тыс. руб./лот) и на 14% относительно прошлого августа.

 

В ценовой структуре предложения за восемь месяцев изменений не произошло: и в январе и в августе средняя ставка составляла 316 тыс. руб./объект. В годовой динамике зафиксирован почти 1-процентный рост (с 313 тыс. руб./лот в августе 2017-го года).

 

В начале сентября в пятерку самых дорогих столичных районов вошли локации, где средние ставки аренды на высокобюджетную недвижимость превышали 300 тыс. рублей, в частности, Арбат-Кропоткинская - 400 тыс. руб./лот, Краснопресненская набережная – 330 тыс. рублей, Тверская-Кремль – 320 тыс. рублей, Патриаршие пруды – 310 тыс. рублей и Замоскворечье – 300 тыс. рублей за объект.

В Москве дорожает жилье на пешеходных улицах: за год стоимость квадратного метра выросла на 4%

Источник: RealEstate

 

Риелторы компании «Азбука жилья» подсчитали, что квартиры в домах на основных пешеходных улицах Москвы на 21% дороже, чем другие предложения на вторичном рынке ЦАО столицы. Только за последний год средние цены на такие квартиры выросли на 4%, до 589,9 тыс. руб. за 1 кв. м.

 

В Москве существует более 20 пешеходных улиц, которые свободны от движения транспорта. При этом жилой фонд отсутствует на пешеходных зонах вблизи Кремля и Красной площади, а также на некоторых коротких улицах внутри Бульварного кольца. Большинство пешеходных улиц и зон расположены в самом центре, где на вторичном рынке сосредоточен небольшой объем предложения.

 

Генеральный директор компании «Азбука Жилья» Владимир Каширцев отметил, что за прошедший год объем предложения на вторичном рынке на пешеходных улицах уменьшился с 67 до 29 квартир или на 57%. При этом средняя стоимость 1 квадратного метра увеличилась на 4% до 589,9 тысяч рублей. Квартиры на таких улицах отличаются премиальным расположением, что отражается в их стоимости. В среднем цена выше на 21% по сравнению с общим предложением на вторичном рынке ЦАО.

 

На текущий момент улицами с наибольшим количеством предложения являются Арбат и Лаврушинский переулок, на остальных улицах объем предложения минимальный. Причем Арбат выделяется по сравнению со всеми остальными пешеходными улицами. Здесь количество квартир в продаже составляет 19 штук, а на остальных – от 5 и менее. Это связано с тем, что Арбат остается наиболее протяженной пешеходной улицей Москвы, которая свободна от автомобильного движения.


По сравнению с весной 2017 года на большинстве пешеходных улиц, кроме Арбата и Климентовского переулка, наблюдается увеличение стоимости квартир. На улицах с максимальным объемом предложения отмечена разноплановая динамика. На Арбате с наибольшим количеством квартир, выставленных на продажу, средняя стоимость квадратного метра уменьшилась на 16% – до 444,4 тысячи рублей. В Лаврушенском переулке, наоборот произошло увеличение на 17%. Также Лаврушенский переулок характеризуется наиболее высоким показателем стоимости квадратного метра по сравнению с другими улицами – 998,5 тысяч рублей.


Наиболее дешевое предложение о продаже квартиры зафиксировано на Арбате: двухкомнатная квартира площадью 64 кв. м стоит 22 миллиона рублей. Наиболее дорогое предложение на Лаврушенском переулке – 302,7 миллиона рублей за квартиру свободной планировки площадью 261 кв. м.

Московские застройщики сделали ставку на клубные дома: число таких проектов увеличится за год в три раза

Источник: RealEstate

 

Исследование департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood показало, что за I квартал 2018 года стартовали продажи сразу в трех новых элитных клубных проектах в ЦАО. До конца года на реализацию выйдут еще 8-9 объектов клубного формата.

 

До конца года количество вышедших в продажу клубных домов составит порядка 11-12. Это в три раза больше, чем было в прошлом году на первичном рынке элитной недвижимости. Суммарно число новых лотов в высоком бюджете может составить 250 квартир и апартаментов.

 

Традиционно клубные дома располагаются в престижных районах столицы, таких, как: Тверской, Хамовники, Остоженка, Патриаршие пруды, Якиманка, Замоскворечье, Арбат и Пресня. В большинстве случаев это объекты редевелопмента – бывшие доходные дома, гостиницы или офисные здания, приспособленные под квартиры или апартаменты.

 

На текущий момент, на первичном рынке представлено 30 проектов клубных домов суммарно на 742 лота, из них 380 сейчас в продаже. Стоимость квадратного метра жилья в клубных домах варьируется в диапазоне от 380 000 до 3 100 000 руб. /кв. м. Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood уверен, клубные дома – востребованный формат элитной недвижимости, который пользуется стабильным спросом, как на первичном, так и на вторичном рынке элитной недвижимости.

 

В 1 квартале 2018 г. стартовали продажи в трех элитных клубных домах в ЦАО Москвы. Среди них камерный клубный дом «Резиденции на Садовой-Сухаревской» —проект реконструкции бывшего доходного дома 1908 г. от компании MR Group суммарной площадью 1027 «квадратов» на 7 квартир. Реконструкцию здания с заменой инженерного обеспечения планируется закончить в конце 2018 г. Также в этом году  начались продажи в клубном доме Edison House на 11 апартаментов с отделкой, расположенный по адресу Электрический переулок, 10. Проект представляет собой реконструкцию гостиницы, также предусмотрен 2-х уровневый подземный паркинг. Завершение строительных работ предусмотрено в третьем квартале 2018 г. Кроме того, покупателям стал доступен клубный кирпично-монолитный дом Maison Roug от MR Group в Пресненском районе на 33 апартамента с подземным паркингом. Во всех домах на последнем этаже представлены пентхаусы.

Средний бюджет сделки с элитной «первичкой» в Москве снизился на треть, преодолев психологически важный уровень

Источник: RealEstate

 

Средний бюджет сделки на рынке элитных новостроек Москвы в третьем квартале 2017-го составил 95,68 миллиона рублей, снизившись, таким образом, ниже психологического уровня в 100 миллионов рублей. Об этом говорится в матереиалах компании Welhome.

 

Во втором квартале покупатели в среднем платили за дорогое столичное жилье на треть больше — 138,8 миллиона рублей. По данным аналитиков, средневзвешенная цена квадратного метра элитного жилья в Москве по итогам третьего квартала составила 869,5 тысячи рублей, снизившись на шесть процентов с начала 2017-го и увеличившись на три процента по отношению к показателю за второй квартал. Средняя площадь выставленных на продажу дорогих квартир в новостройках за три месяца выросла на два процента, до 138,6 квадратного метра.

 

Всего в столице, по подсчетам экспертов, сегодня продается около полутора тысяч новых элитных квартир. В третьем квартале 2017-го продажи стартовали в четырех жилых комплексах, до конца года могут быть выведены на рынок еще семь проектов.

 

За период с июля по сентябрь застройщики реализовали 103 квартиры в строящихся элитных комплексах. Основной объем сделок — порядка 42 процентов — был заключен в районе Хамовники, 23 процента покупок пришлось на Замоскворечье, 15 процентов — на Арбат.

 

Ранее сообщалось, что в сентябре общий объем продаж жилья в элитных новостройках Москвы в денежном эквиваленте составил 5,4 миллиарда рублей.

Квартиры в центре Москвы в среднем продаются за 53,4 млн рублей, а жилье на Арбате обойдется вдвое дороже

Источник: RealEstate

 

Средний бюджет предложения в Центральном административном округе Москвы составляет 53,4 миллиона рублей. Об этом сообщается в пресс-релизе компании Est-a-Tet. Средневзвешенная цена за квадратный метр там — 535,6 тысячи рублей.

 

По итогам второго квартала 2017 года общий объем предложения в ЦАО превышает 611,4 тысячи квадратных метров (19 процентов от общего объема продаваемого жилья в старых границах столицы) и составляет более шести тысяч лотов.

 

Если рассматривать отдельные районы округа, то самым дорогим по стоимости квадратного метра жилья является Арбат (1,1 миллиона рублей). При этом в Пресненском и Басманном районе данный показатель находится на уровне 368,6 тысячи и 359,2 тысячи рублей за квадратный метр соответственно с учетом элитного сегмента.

 

Доля предложения в районе Арбата составляет три процента от общего объема ЦАО, доля Басманного — семь процентов. Пресненский район занимает 40 процентов, здесь реализуется свыше 2,7 тысячи лотов.

  • 1
  • 2