СТАТЬИ

Подписаться на RSS

Популярные теги Все теги

Таганский район не попал в ТОП-10 самых дорогих локаций для аренды

Источник: move.ru

 

Среди почти полутора сотен столичных районов (с учетом присоединенных территорий) средние ставки на съемное жилье составляют на сегодняшний день 50,59 тыс. рублей.

Читать дальше

За май элитные квартиры подорожали сильнее, чем апартаменты

Источник: move.ru

 

Рынок элитных новостроек столицы в минувшем месяце пополнился несколькими новыми проектами. Два комплекса появились в Мещанском районе и еще один – в Тверском.

 

Новые объемы жилой недвижимости, поступившие в продажу, привели к почти 40-процентному перевесу в пользу апартаментов. В частности, к началу лета на элитной «первичке» Москвы в реализации находится 667 квартир, площадь которых превышает 105,5 тыс. квадратных метров. В то же время в сегменте апартаментов экспонируется 932 лота (+9% за месяц) суммарной площадью свыше 110 тыс. квадратных метров (+13%). При этом всего в трех локациях (Хамовниках, Якиманке и Тверском районе) сосредоточен основной объем элитного предложения (55%).

 

Вышедшие в мае дорогие проекты привели к повышению ценовых показателей относительно апреля. Так, «квартирный» квадратный метр вырос за месяц до 936,4 тыс. рублей (+6%), а средняя стоимость лота по итогам мая составила 166 млн рублей (+18%). «Квадрат» в апартаментных комплексах подорожал до 889 тыс. рублей (+4%), а средний бюджет предложения увеличился до 110 млн рублей (+9%).

 

В структуре спроса три из четырех сделок пришлись на объекты площадью не более 150 квадратных метров.

На элитном рынке Москвы покупательская способность $1 млн снизилась

Источник: move.ru

 

Эксперты элитного рынка недвижимости проанализировали покупательскую способность $1 млн полгода назад и в минувшем месяце. Оказалось, что за исследуемый период почти во всех центральных районах столицы теперь доступно для покупки значительно меньшее количество «квадратов». Исключение составили только две локации, где была отмечена положительная динамика.

 

Самая компактная недвижимость на $1 млн доступна на Патриарших прудах – всего 30 «квадратов». Здесь и полгода назад долларовому миллионеру нельзя было «разгуляться» (на такую сумму предлагалось 37 кв. метров), а сегодня покупательская способность уменьшилась на 18%.

 

Серебряный призер рейтинга – Остоженка-Пречистенка – «потеряла» за шесть месяцев 14% элитных «квадратов». В мае в этой локации за $1 млн можно было стать собственником лишь 40-метровой недвижимости.

 

В диапазоне от 71 кв. м до 78 кв. м доступно к покупке элитное жилье в Тверском районе (-12%), Арбате (-4%), Таганском районе (-4%), Якиманке (+1%) и Плющихе (-10%). В Хамовниках с бюджетом $1 млн рассчитывать стоит на 86 «квадратов» - это на 12% меньше, чем полгода назад.

 

На Чистых прудах такую же сумму нужно будет заплатить за 87-метровую жилплощадь (-1%).

 

Уровень доступности Замоскворечья упал на 18% (до 94 кв. м). В Раменках $1 млн – это бюджет сделки с 95-метровой недвижимостью (-5%). Сретенка «просела» на 14% (до 110 кв. м) и уступила свою позицию Пресненскому району, где за $1 млн предлагается больше всего элитных «квадратов» - 127 кв. м (+10%).


«Вторичка» в самом дорогом районе столицы продается в среднем за 488,61 тыс. руб./кв. м

Источник: move.ru

 

Даже без учета элитных объектов в ТОП-10 районов с самыми высокими ценниками на вторичное жилье вошли центральные локации столицы. С февраля 2019-го года во всех районах ЦАО жилье подорожало от 1,9% до 6,2% за квадратный метр и на 2,6-10,4% за квартиру.

 

С минимальным разрывом друг от друга первые три места заняли Арбат, Хамовники и Тверской район. Покупка вторичной недвижимости в районе-лидере сегодня обойдется в среднем 488,61 тыс. руб. за квадратный метр (+3,4%) и 49,78 млн рублей за лот (+4,7%). В Хамовниках эти показатели составляют 483,95 тыс. руб./кв. м (+2,1%) и 48,67 млн руб./лот (+2,6%). Вторичный «квадрат» в Тверском районе реализуется в среднем за 476,48 тыс. рублей (+3,3%), а средняя стоимость лота выросла до 46,82 млн рублей (+10,4%).

 

Последние места в дорогой ТОПовой десятке достались Красносельскому и Таганскому районам, в которых средняя стоимость квадратного метра составляет 279,44 тыс. (+4,1%) и 273,38 тыс. рублей (+2,6%) соответственно. Однако эти два района ЦАО по среднему бюджету предложения не вошли в ТОП-10: покупка квартиры здесь обойдется 18,58 млн (+3,3%) и 17,96 млн рублей (+2,8%) соответственно, что дешевле, чем в некоторых районах ЗАО.

 

Десятку районов с дешевой «вторичкой» составили поселения ТиНАО, где жилье продается в диапазоне от 73,3 тыс. до 90,14 тыс. руб./кв. метр. В частности, минимальная стоимость квадратного метра (менее 80 тыс. рублей) зафиксирована в четырех локациях ТАО – Роговском, Новофедоровском, Краснопахорском и Кленовском. При этом бюджет предложения во всех ТОПовых поселениях не превышает 5,18 млн руб./лот (пос. Филимонковское, НАО).

Даже без элитных квартир средняя ставка аренды в дорогих локациях превышает 100 тыс. рублей

Источник: move.ru

 

В престижных локациях Москвы средняя ставка арендной недвижимости, даже без учета элитного предложения, выросла за полгода на 2,9% и достигла 103,21 тыс. рублей. Ценовой рост зафиксирован практически во всех районах ЦАО, кроме Мещанского. Таганка в ТОПовую десятку не попала.

 

Владельцы обычных квартир в Хамовниках держат арендные ставки на самом высоком уровне – в среднем 117,75 тыс. рублей (+3% за полгода). Практически сопоставимые расценки установлены на съемное жилье на Арбате и в Тверском районе – 114,88 тыс. (+3,9%) и 114,04 тыс. (+4,4%) рублей соответственно. В первую половину ТОП-10 вошли также Пресненский район и Якиманка – 109,24 тыс. (+0,6%) и 106,32 тыс. (+3,5%) рублей соответственно.

 

Из районов, составивших вторую половину рейтинга, только в Замоскворечье ставки оказались выше 100 тыс. рублей, поднявшись за полгода на максимальные 5,4% – до 101,72 тыс. рублей. Дороже 90 тыс. рублей обходится средний ежемесячный платеж для квартиросъемщиков Басманного и Мещанского районов ЦАО - 94,83 тыс. (+2,6%) и 91,03 тыс. (-0,2%) рублей соответственно, а также единственного представителя ЗАО – Раменков: 93,7 тыс. рублей (+3,3%). Замкнул ТОП-10 Красносельский район, где обычную квартиру можно снять в среднем за 88,56 тыс. рублей (+3%).

За год максимальное увеличение средней стоимости элитного лота произошло в Тверском районе

Источник: move.ru

 

К началу четвертого квартала на «первичке» элитного сегмента столицы квадратный метр продавался в среднем за 757 тыс. рублей, продемонстрировав 7-процентный рост за год. Однако в ряде столичных районов, где преобладают новостройки элит-класса, в годовой динамике произошли более значительные изменения.

 

Тверской район оказался лидером, как по росту средневзвешенной цены, так и по увеличению среднего бюджета предложения. В частности, относительно октября 2017-го года квадратный метр в данной локации подорожал до 815 тыс. рублей (+30% за год). Средняя стоимость лота увеличилась до 81 млн рублей, что больше прошлогоднего показателя на 38%.

 

Существенный рост средней стоимости «квадрата» и бюджета предложения произошел в Раменках. Купить элитную недвижимость в новостройках этого района ЗАО сегодня можно в среднем за 657 тыс. руб./кв. метр (+21%) или за 82 млн руб./лот (+29%).

 

На Патриарших прудах и Якиманке положительная годовая коррекция средневзвешенной цены достигла 13%: 1,7 млн и 846 тыс. руб./кв. метр соответственно. Средняя стоимость лота в новостройках на Патриарших прудах выросла за год на 18%.

 

В то же время, максимальное снижение всех основных показателей произошло на первичном рынке Остоженки. Продажи крупных объектов в двух высокобюджетных проектах данного района привели к существенному снижению средней стоимости квадратного метра (на 14%) и к сокращению среднего ценника до 234 млн рублей (-20%).

В новостройках многих районов ЦАО за $1 млн теперь можно купить больше элитных «квадратов»

Источник: move.ru

 

Эксперты рынка недвижимости выяснили, что наличие бюджета в размере $1 млн еще не гарантирует покупку в новостройках ЦАО полноценного элитного жилья. В частности, на Патриарших прудах площадь любого высокобюджетного жилья превышает 102 квадратных метра, а минимальная стоимость объектов начинается от 175 млн рублей. Таким образом, имея 1 млн долларов, в этой локации можно рассчитывать лишь на 37 «квадратов».

 

Купить за $1 млн полноценную элитную квартиру на Остоженке также невозможно. С такой суммой «в кармане» доступны всего 46 квадратных метров. Однако годом ранее показатель был почти на четверть меньше (35 кв. м). Площадь самой компактной элитной квартиры в локации составляет более 104 квадратных метров, а минимальный ценник начинается от 96 млн рублей.

 

По сравнению с Остоженкой, в районе Арбата покупательские возможности одного миллиона долларов возрастают более чем в полтора раза - до 76 кв. м, что на 5 «квадратов» больше прошлогоднего показателя.

Сопоставимую жилплощадь (78 кв. м) за $1 млн, как и год назад, можно приобрести на Якиманке.

 

Распроданные за год самые дорогие лоты Таганского района сделали локацию более доступной для бюджета в один миллион долларов – 79 кв. метров (+7 «квадратов»).

В то же время Тверской район стал менее доступен – 80 квадратных метров (против 92 кв. метров в минувшем году).

 

В новостройках еще двух центральных локаций – на Плющихе и Чистых прудах – с миллионным бюджетом реально приобрести по 88 квадратных метров «элитки». И в том и в другом районе рост площадей составил соответственно 12 и 14 «квадратов».

 

В Хамовниках $1 млн позволит стать собственником не просто виртуальных 97 квадратных метров (+16), а полноценного жилья. В Раменках доступна 100-метровая элитная недвижимость, в Замоскворечье – 112-метровое жилье (+18 «квадратов» за год), а в Пресненском районе – 115 квадратных метров.

 

При этом самые просторные лоты на 128 «квадратов» (+7) достанутся покупателям элитного жилья на Сретенке.

Московские застройщики сделали ставку на клубные дома: число таких проектов увеличится за год в три раза

Источник: RealEstate

 

Исследование департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood показало, что за I квартал 2018 года стартовали продажи сразу в трех новых элитных клубных проектах в ЦАО. До конца года на реализацию выйдут еще 8-9 объектов клубного формата.

 

До конца года количество вышедших в продажу клубных домов составит порядка 11-12. Это в три раза больше, чем было в прошлом году на первичном рынке элитной недвижимости. Суммарно число новых лотов в высоком бюджете может составить 250 квартир и апартаментов.

 

Традиционно клубные дома располагаются в престижных районах столицы, таких, как: Тверской, Хамовники, Остоженка, Патриаршие пруды, Якиманка, Замоскворечье, Арбат и Пресня. В большинстве случаев это объекты редевелопмента – бывшие доходные дома, гостиницы или офисные здания, приспособленные под квартиры или апартаменты.

 

На текущий момент, на первичном рынке представлено 30 проектов клубных домов суммарно на 742 лота, из них 380 сейчас в продаже. Стоимость квадратного метра жилья в клубных домах варьируется в диапазоне от 380 000 до 3 100 000 руб. /кв. м. Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood уверен, клубные дома – востребованный формат элитной недвижимости, который пользуется стабильным спросом, как на первичном, так и на вторичном рынке элитной недвижимости.

 

В 1 квартале 2018 г. стартовали продажи в трех элитных клубных домах в ЦАО Москвы. Среди них камерный клубный дом «Резиденции на Садовой-Сухаревской» —проект реконструкции бывшего доходного дома 1908 г. от компании MR Group суммарной площадью 1027 «квадратов» на 7 квартир. Реконструкцию здания с заменой инженерного обеспечения планируется закончить в конце 2018 г. Также в этом году  начались продажи в клубном доме Edison House на 11 апартаментов с отделкой, расположенный по адресу Электрический переулок, 10. Проект представляет собой реконструкцию гостиницы, также предусмотрен 2-х уровневый подземный паркинг. Завершение строительных работ предусмотрено в третьем квартале 2018 г. Кроме того, покупателям стал доступен клубный кирпично-монолитный дом Maison Roug от MR Group в Пресненском районе на 33 апартамента с подземным паркингом. Во всех домах на последнем этаже представлены пентхаусы.

Рекордная активность девелоперов на рынке московской «элитки»: за пять лет предложение увеличилось в три раза

Источник: RealEstate

 

На начало апреля 2017 года на продажу выставлено 2313 квартир и апартаментов общей площадью 301 тыс. кв. м в 55 жилых комплексах, рассказал директор по городской и загородной недвижимости компании Knight Frank Алексей Трещев.

 

На первичном рынке элитного жилья в столице на продажу выставлено 2,3 тыс. квартир и апартаментов в 55 жилых комплексах. В первом квартале 2012 года, по данным компании, новое элитное жилье предлагалось лишь в 22 новостройках (782 лота общей площадью 148 тыс. кв. м).

Рост объема предложения Алексей Трещев объясняет несколькими факторами: в активах девелоперов находится большое количество площадок, достаточно высокий спрос на рынке жилья Москвы подтолкнул их выводить проекты с учетом новых реалий рынка и предпочтений покупателей.

 

Риелторы отмечают увеличение девелоперской активности на рынке элитного жилья в столице на протяжении последних полутора лет. В 2016 году на рынок вышло 15 новых объектов. Только за первый квартал 2017 года объем предложения на первичном рынке увеличился на 8%, относительно конца 2015 года число выставленных на продажу квартир и апартаментов увеличилось на 28%, говорится в исследовании первичного рынка жилья, подготовленном Knight Frank.

 

Выход нового предложения скорректировал среднерыночную цену предложения. По данным Knight Frank, за прошедший квартал цена снизилась на 5% по сравнению с концом 2016 года и по итогам марта была отмечена на уровне 743 тыс. руб. за 1 кв. м.

 

Согласно исследованию, с начала 2017 года продажи открылись в трех новых объектах: Barkli Gallery (Ордынский туп., д. 6, стр. 1), MOSS Apartments (Кривоколенный пер., 10, стр. 4), ORDYNKA (М. Ордынка, 25). В рамках третьей очереди в ЖК «Садовые кварталы» на рынок выведено четыре корпуса. Таким образом, за три месяца этого года предложение пополнилось 278 квартирами и апартаментами, или 33 тыс. кв. м, отмечает Алексей Трещев.

 

По данным риелторской компании Welhome, в 2017 году на рынок заявлен выход еще 17 проектов в таких локациях, как Остоженка, Патриаршие пруды, Хамовники, Замоскворечье и др. Однако на практике количество новых проектов по итогам года будет вероятно ниже, считают риелторы.

 

По итогам первого квартала 2017 года Хамовники заняли первое место по объему предложения, однако они разделяют лидирующую позицию с Раменками, в обоих районах расположено по 16% предложения. На втором месте в рейтинге Knight Frank находится Замоскворечье с долей в 12%, на третьем месте — Тверской район (11%).

 

Общее количество сделок в премиальном сегменте новостроек Москвы по итогам первого квартала 2017 года составило порядка 420, что в 1,5 раза превышает показатели аналогичного периода прошлого года (около 280), отмечается в исследовании Welhome. Такой скачок роста сделок аналитики компании связывают с выходом новых проектов, в которых на начальной стадии строительства девелоперы предлагают покупателю достаточно привлекательные цены.