Наиболее остро рост ключевой ставки и «запретительные» надбавки ЦБ РФ по традиции скажутся на вторичном рынке жилья

ЦБ ожидает корректировку льготных ипотечных программ и снижения спроса на рынке новостроек в 2024 году

Новостройки в 2022 году: спрос упал, цены то растут, то стагнируют, а количество предложения резко выросло

Если ипотеку не дадут, а собственных средств на покупку квартиры не хватает, все остальные действия бессмысленны - но не на рынке новостроек

Во второй половине 2021 года могут произойти несколько событий, которые существенно повлияют на рынок новостроек

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве продолжает расти - уже более 3 млн рублей за кв.м.

В марте на рынке столичной недвижимости наблюдались настоящие «американские горки»

Источник: move.ru

Рынок новостроек крупных российских городов (без элит-класса) завершает нынешний год с положительной ценовой динамикой, как по средней стоимости квадратного метра, так и по среднему бюджету предложения. Так, в среднем по стране новый «квадрат» сегодня продается за 54,55 тыс. рублей (+7,5% за год), а покупка квартиры в новостройке обойдется в среднем 3,07 млн рублей (+6%). Лидеры и аутсайдеры итогового рейтинга остались прежними, хотя во многих городах за этот период времени произошли заметные ценовые изменения.

Показатели Москвы, которая традиционно возглавляет всероссийские ТОПы, существенно опережают ближайших соперников. Квадратный метр в столичных новостройках реализуется в среднем за 200,84 тыс. рублей (+0,5% за год), а квартиры продаются в среднем за 11,77 млн рублей (+12,7%).

Второе и третье места заняли Питер и Сочи, в чьих новостройках квадратный метр экспонируется в среднем на уровне 114,74 тыс. (+8,9%) и 103,38 тыс. рублей (+15,8%) соответственно. Средний бюджет предложения на «первичке» этих городов составляет 7,16 млн (+7,8%) и 6,49 млн рублей (+8,5%).

Почти вплотную к Сочи приблизился Владивосток, где «квадрат» в строящихся домах продается в среднем за 99,86 тыс. рублей (15,9%). А квартира в этом городе обойдется покупателю в среднем 5,39 млн рублей (+17,4%).

Подмосковью досталась пятая строчка рейтинга. Квадратный метр в новостройках Московской области за год подорожал до 89,79 тыс. рублей (+7,2%), а средняя стоимость квартиры увеличилась до 4,71 млн рублей (+8,1%).

Аутсайдерами российского рейтинга оказались два города – Магнитогорск и Махачкала. Только на первичном рынке этих населенных пунктов квадратный метр оценивается дешевле 30 тыс. рублей – 29,03 тыс. (-5,7%) и 29,88 тыс. (+15,5%) рублей соответственно, а жилая недвижимость продается в среднем за 1,48 млн (-2,8%) и 2,07 млн (+12%) рублей соответственно.

В целом по стране из 69 городов, вошедших в рейтинг, «квадрат» за год подорожал в 62, а бюджет предложения увеличился в 51 населенном пункте.

Источник: RealEstate

Рынок новостроек в России продолжает пребывать в рецессии: даже снижение ипотечных ставок не помогло первичному рынку выйти из стагнации. Об этом сообщили аналитики риелторской компании «Метриум» проанализировав данные Росреестра по числу сделок со строящимся жильем.

В прошлом году в России, по данным Росреестра, было заключено 700 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ — сделки с новостройками), что на 0,3% меньше, чем в 2016 году и на 17% ниже докризисных показателей 2014 года. Падение спроса на новостройки было отмечено в 53 из 82 регионов страны, на которые приходится 41% всех сделок. В публикации риелторов отмечается, что рост произошел в 29 регионах, на которые приходится 59% сделок.     

Почти половина (49%) всех сделок приходится на шесть из 82 регионов: Московская область (95 тыс. ДДУ), Москва (71 тыс.), Санкт-Петербург (63 тыс.), Краснодарский край (49 тыс.) Ленинградская область (36 тыс.), Новосибирская область (26 тыс.). Наибольший рост спрос отмечен в столице — +46%, за ней следуют Санкт-Петербург (9%) и Московская область (3%), отмечается в отчете «Метриум». На остальных крупнейших рынках зафиксировано снижение покупательской активности: в Краснодарском крае — на 6%, в Ленинградской области — на 11%, в Новосибирской области — на 19%.

Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая География считает, что картина спроса на новостройки полностью отражает неравномерность экономического развития России. Спрос концентрируется в наиболее экономически развитых регионах, тогда как в других локациях он либо стагнирует, либо сокращается. Спрос растет в меньшей части регионов, тогда как в большинстве субъектов он падает. Она добавила, что это также свидетельствует об углублении экономического неравенства разных уголков страны.

Риелторы считают, что снижение ставок по ипотеке за прошлый год на 2,05 процентных пункта до рекордного минимума (9,8%), не помогло выйти из стагнации рынку новостроек России. Мария Литинецкая объясняет, что уменьшение ставок по ипотеке в большей степени стимулировало спрос на готовое жилье, а не на строящиеся ЖК, а число ипотечных сделок с новостройками в прошлом году по России увеличилось всего на 2%. При этом общий объем выданных в 2017 году ипотечных кредитов вырос +27%. Аналитики «Метриум» прогнозируют, что в следующем году ситуация на рынке новостроек принципиально не изменится: доходы населения продолжат стагнировать, как и цены на жилье. В таких условиях единственным источником роста спроса в целом на жилищном рынке останется ипотека.

Источник: RealEstate

Эксперты «БЕСТ-Новострой» отмечают увеличение доли квартир во введенных в эксплуатацию домах в сегментах «бизнес» и «премиум»: в 2017 году этот показатель достиг 16-19% на фоне увеличения общего объема предложения, тогда как годом ранее составлял 11-14%.

Достаточно активный рост предложения во всех сегментах первичного рынка Москвы несколько преобразил его структуру с точки зрения этапов строительной готовности. Специалисты компании считают, что увеличение доли предлагаемых квартир в введенных в эксплуатацию новостройках «бизнес» и «премиум» классов может свидетельствовать о предпосылках к возможному затовариванию рынка в данных сегментах.

Однако, несмотря на регулярность выхода на рынок новых объектов, доля предложения на начальных этапах строительства здесь постепенно снижается – под конец декабря 2017 г. этот показатель составил 32% от общего объема экспозиции.

Изменилась структура предложения и на рынке новостроек элитного класса – выход новых объектов на разных этапах строительства в прошлом году, а также активное возведение некоторых реализуемых жилых комплексов увеличили экспозицию квартир и корпусов на начальных этапах строительства и на этапах монтажных и отделочных работ. Однако основной объем квартир в данном сегменте по-прежнему представлен в построенных и введенных в эксплуатацию корпусах, доля которых достигает 39% от общего объема предложения.

В новостройках массового сегмента аналитики «БЕСТ-Новострой» отмечают существенное увеличение доли готовых/введенных корпусов (до 41%), а также корпусов на стадии монтажных и отделочных работ (до 55%), причем объем и тех, и других увеличился на 14% относительно 2016 года. Одновременно существенно снизилась в данном сегменте доля квартир в корпусах на начальных стадиях строительства – по итогам 2017 года этот показатель составил лишь 20% от общего объема предложения, что в 2 раза меньше, чем год назад.

Таким образом, рынок новостроек массового спроса, несмотря на активное пополнение новыми проектами и новыми корпусами в рамках уже реализуемых проектов, по итогам 2017 года продемонстрировал высокую строительную готовность по сравнению с IV кварталом 2016 г. В целом по Москве количество корпусов на экспозиции увеличилось за прошедший год на 38% – до 568 домов против 413 в декабре 2016-го.

По числу проектов рост составил 23% – до 226 жилых комплексов по итогам 2017-го против 183 на конец 2016-го, а количество квартир на экспозиции выросло на 19% относительно 4-го квартала 2016-го – до 38 776 против 32,6 тысяч.