Источник: move.ru

В Москве из всего объема нового предложения примерно две тысячи лотов (5% «первички») продаются по цене, не превышающей 5 млн рублей. При этом близость новостройки к метро не всегда является удорожающим фактором. Эксперты компании Est-a-Tet составили рейтинг строящихся жилых комплексов рядом с метро (шаговая доступность), где минимальные ценники на жилье составляют 3,5-4,5 млн рублей.

Призовые места заняли новостройки трех столичных округов – Восточного (р-н Преображенское), Южного (р-н Чертаново Южное) и Западного (р-н Солнцево). В этих локациях можно купить квартиру от 3,5 млн рублей в жилом комплексе рядом со станцией столичной подземки. При одинаковом бюджете площади лотов составляют 22, 21 и 18,9 квадратных метров соответственно.

Дешевле 4 млн рублей предлагаются объекты еще в трех районах Москвы: Орехово-Борисово Южное (ЮАО) – 3,7 млн рублей за 20,3 кв. м, Западное Дегунино (САО) – 3,8 млн рублей за 25,1 кв. м и Люблино (ЮВАР) – 3,9 млн рублей за 20,1 кв. м.

В других новостройках ТОП-10 продается недвижимость в минимальном диапазоне 4-4,5 млн рублей. В частности, в жилых комплексах Южного Бутова (ЮЗАО) – от 4 млн рублей (20,1 кв. м), Южного Медведкова (СВАО) – от 4,1 млн рублей (19,9 кв. м), Метрогородка – от 4,4 млн рублей (39,3 кв. м) и Рязанского района – от 4,5 млн рублей (28,8 млн рублей).

Источник: RealEstate

Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» провели анализ сделок со 100% оплатой за последний пять лет на первичном рынке Московского региона. Эксперты отметили, что популярность двухкомнатных квартир заметно снизилась, а вот однокомнатных – выросла.

Однокомнатные квартиры у покупателей со 100% оплатой всегда пользовались наибольшей популярностью. Так, по итогам сделок компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в 2017 году почти 62% сделок со 100% оплатой пришлось на однокомнатные квартиры. По сравнению с докризисным периодом их доля выросла. В 2013 году 54% покупателей приобрели «однушки» или студии.

На докризисном уровне сохранился спрос на трехкомнатные квартиры. В 2013 и 2017 гг. доля таких покупок в общей структуре сделок составляла примерно 11% с небольшим отклонением в разные годы в сторону увеличения или уменьшения. Генеральный директор компнаии «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина пояснила, что трехкомнатные квартиры чаще приобретают семьи, которым необходимо улучшить жилищные условия. Зачастую у них уже есть первоначальное жилье (однокомнатная или двухкомнатная квартира), однако с появлением детей возникла необходимость расширить жилплощадь. Вопрос такой покупки решается в штатном режиме.

Доля покупок двухкомнатных и многокомнатных квартир за 5 лет снизилась. В 2013 году почти 33% покупателей приобретали «двушки». К 2017 году доля таких сделок сократилась до 27%. А доля покупок многокомнатных квартир (от 4 комнат и выше) сократилась в 4,2 раза (с 2,3% в 2013 году до 0,5% в 2017 году).

Наталья Шаталина считает, что снижение доли покупок двухкомнатных квартир со 100% оплатой, впрочем, как и многокомнатных, связано с отсутствием роста доходов населения. Людям стало сложнее накопить первоначальный взнос и оформить кредит сразу на двухкомнатную квартиру. Поэтому часть покупателей предпочитают приобрести жилье меньшей площади, а затем, собрав необходимую сумму, решать вопрос обмена.

Что касается многокомнатных квартир, то их в структуре предложения массового сегмента, в принципе, очень немного. К тому же сегодня, когда на рынке достаточно интересных предложений, взрослые дети и родители предпочитают покупать не одну большую квартиру, а две поменьше, расположенные в шаговой доступности друг от друга, считает Шаталина.