СТАТЬИ

Подписаться на RSS

Популярные теги Все теги

На московском рынке элитной «первички» сравнялось количество предлагаемых квартир и апартаментов

Источник: RealEstate

 

По данным «БЕСТ-Новострой» общий объем экспозиции в сегменте элитных новостроек в I квартале этого года составил около 1 820 квартир и апартаментов. Специалисты компании отметили, что объем предложения квартир и апартаментов распределен практически равномерно – 912 и 911 лотов соответственно.

 

В I квартале текущего года на столичный рынок элитных новостроек вышел один новый проект – жилой комплекс «Резиденции на Садовой-Сухаревской» от девелоперской компании MR Group. В рамках нового проекта в продажу поступило 7 квартир, еще 52 лота вышли в составе новых корпусов в рамках уже реализуемых проектов.

 

При этом по итогам I квартала 2018 г. в ряде проектов зафиксировано сокращение числа предлагаемых к продаже квартир и апартаментов и, как следствие, снижение совокупного объема экспозиции (-7% относительно конца прошлого года). Всего же на первичном рынке элитной недвижимости сегодня реализуется 86 корпусов в рамках 59 проектов.

 

Вместе с тем, по итогам I квартала экспертами зафиксировано снижение средней стоимости элитных квартир на 3%, элитных апартаментов – на 6%, обусловленное выходом в продажу нового предложения по стартовым ценам и существенной коррекцией структуры экспозиции по типам лотов. Таким образом, средний уровень цен на элитные квартиры составил 768 тысяч рублей за квадратный метр, а на апартаменты – 711,2 тысяч.

 

Консультанты «БЕСТ-Новострой» также отмечают, что разброс средних цен в разрезе районов ЦАО в элитном сегменте остается достаточно широким, причем цены на апартаменты более диверсифицированы, нежели на квартиры. Так, например, самые дорогие апартаменты реализуются в районе Хамовники, средняя стоимость которых составляет 1 644,6 тысячи рублей за квадратный метр, а самые недорогие – в Красносельском районе, где средняя цена метра – 458,8 тысяч рублей. То есть, удельная цена различается почти в 4 раза.

 

Спрос в течение первых месяцев текущего года в сегменте элитных новостроек сохранялся на прежнем уровне. При этом наиболее востребованными были небольшие по меркам элитной недвижимости квартиры и апартаменты площадью до 150 квадратных метров в бюджете до 100 миллионов рублей.

На рынке элитной «первички» продолжается затоваривание: это уже опустило среднюю цену предложения на 14%

Источник: RealEstate

 

Средняя стоимость квадратного метра в элитных новостройках Москвы за год снизилась на 14% и составила 630 тысяч рублей. Департамент аналитики и консалтинга компании Point Estate сообщает , что в среднем квартиры и апартаменты предлагались на продажу за 75 миллионов рублей ($1,3 млн).

 

Снижение произошло из-за выхода нового, более дешевого предложения. Средняя цена предложения элитных новостроек по итогам 1 квартала 2018 г. составила 630 тысяч рублей за квадратный метр. Это на 5% меньше, чем в конце 2017 г., и на 14% меньше, чем в 1 квартале 2017 г. Долларовый эквивалент цены составил $11 040 за квадратный метр (по среднему курсу доллара ЦБ РФ за март 2018 г. – 57,06 рублей за доллар), снижение за год составило 13%, за квартал – 2%.

Средний бюджет предложения в 1 квартале 2018 г. составил 75 миллионов рублей, или $1,3 млн, снизившись относительно конца 2017 г. на 5% в рублях и 3% – в долларах. Квартиры в среднем предлагались на продажу за 86,5 миллионов рублей ($1,5 млн), апартаменты – за 64,9 миллионов рублей ($1,1 млн).

 

Управляющий партнер компании Point Estate Ирина Калинина объснила, что на снижение средней цены квадратного метра значительно повлиял выход нового предложения, преимущественно в более дешевом подклассе «премиум». Например, открылись продажи в ЖК «Вишневый сад» и «Резиденции на Садовой-Сухаревской» со средней ценой квадратного метра 557 и 610 тысяч рублей соответственно. Но сильнее всех на цене отразился выход нового предложения в ЖК «Садовые кварталы» и NEVA TOWERS в связи с его большим объемом. Кроме того, на ценовой динамике сказалось изменение курсов валют, добавила Ирина.

 

Самая дешевая элитная недвижимость в 1 квартале 2018 г. предлагалась на продажу за 14,4 миллионов рублей – апартаменты в комплексе Cvet 32. Максимальные бюджеты предложения превышали 1 млрд руб.

 

Самые дорогие квартиры в 1 квартале 2018 г. продавались в районе «Патриаршие пруды» (часть Пресненского района). Квадратный метр здесь оценивался в среднем в 1 738 тысяч рублей, квартира или апартаменты в элитной новостройке – 376 миллионов рублей.

 

Второе место по ценовым показателям занимал район «Золотая миля» (часть района Хамовники) с показателями 1 241 тысяч рублей за квадратный метр и 217 миллионов рублей за лот.

 

Минимальные цены были отмечены в районе Мещанский (564 тысяч рублей за квадратный метр или 48 миллионов рублей за лот) и в Северном административном округе (458 тысяч рублей квадратный метр или 54 миллиона рублей за лот).

 

Всего в 1 квартале 2018 г. 89% предложения номинировалось в рублях. Основной объем долларового предложения занимали три объекта: Knightsbridge Private Park, «Меркурий Сити Тауэрс» и «Снегири Эко».

Цены на апартаменты в столице начинаются от 2 млн рублей: самое доступное предложение оказалось в СВАО

Источник: RealEstate

 

Специалисты компании «НДВ-Супермаркет недвижимости» сообщили, что самое доступное предложение среди уже готовых апартаментов оценивается в 4,3 млн рублей. Минимальный уровень на первичном рынке зафиксирован в СВАО.

 

Аналитики компании «Супермаркете недвижимости» отметили, что интерес застройщиков к проектам с апартаментами принес свои плоды, и рынок «вторички» активно пополняется данным предложением. Самым дешевым предложением на вторичном рынке стали апартаменты площадью 38 квадратных метров в типовом 23-этажном доме в Ярославском районе (СВАО), которые продаются за 4,3 млн рублей.  

 

В САО самые доступные апартаменты в готовом фонде можно приобрести за 4,5 млн рублей. Собственник предлагает вариант площадью около 31 квадратного метра на 7 этаже восьмиэтажного монолитного дома. Территориально это Дмитровское шоссе, район Западное Дегунино.

 

В ценнике до 5 млн рублей также можно рассмотреть варианты неподалеку от Химкинского водохранилища, но здесь придется пожертвовать метражом. Продавец просит 4,8 млн рублей за 26 «квадратов».

 

Тройку округов с минимальными значениями замыкает ЮАО – самое доступное предложение здесь выставлено за 5,7 млн рублей. У покупателя есть возможность приобрести вариант площадью 31 квадратный метр на седьмом этаже восьмиэтажного дома, расположенного в районе Орехово- Борисово Южное.

 

Далее идет СЗАО – здесь стоимость предложения начинается от 5,8 млн рублей. Самые доступные апартаменты расположены в высотном монолитном доме на Митинской улице, при этом собственник предлагает 34 квадратных метра площади с отделкой на 11 этаже.

 

На востоке Москвы минимальный уровень зафиксирован на территории «Соколиной горы». Здесь в реализации апартаменты площадью около 43 квадратных метров на втором этаже без отделки. Стоимость предложения – 6 млн рублей.

 

В ЮЗАО самый доступный вариант выставлен за 6,2 млн рублей.

 

В ЗАО минимальным по цене предложением являются апартаменты стоимостью около 6,4 млн рублей поблизости от реки Москвы. Предлагаемая площадь – 29 квадратных метров. Примечательно, что в ЮВАО и ЦАО минимум отмечен на одном и том же уровне, однако в эту цену входят абсолютно разные по качеству предложения.

 

В центре предлагается вариант площадью 34 м2 в панельном доме, а в ЮВАО – апартаменты площадью 40 м2 в монолите.

 

В сегменте строящихся апартаментов наиболее привлекательное по стоимости предложение также сосредоточено в СВАО (район Северный). Здесь реализуется апарт-комплекс Nord, который предлагает покупателям варианты за 2 млн рублей.

В Москомстройинвесте заявили, что апартаменты никогда не смогут стать жилой недвижимостью

Источник: RealEstate

 

Апартаменты останутся нежилыми объектами даже в том случае, если в них разрешат регистрацию по месту пребывания. Об этом рассказал глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев, говорится в сообщении ведомства.

 

В марте 2018 года Минстрой РФ опубликовал законопроект, который предусматривает возможность регистрации граждан в апартаментах по месту пребывания. В материалах отмечается, что в настоящее время регистрацию по месту пребывания граждане могут оформить в санаториях, гостиницах, домах отдыха. Такая же возможность может быть предоставлена и тем, кто живет в апарт-отелях. При этом законопроект по-прежнему позиционирует апартаменты как нежилые помещения.

 

Глава Москомстройинвеста заявил, что приравнять апартаменты к жилью невозможно, потому что потребительские качества апартаментов (нежилых помещений) снижены по уровню инсоляции, шумовому уровню и другим санитарно-эпидемиологическим нормам.

 

Тимофеев уточнил, что даже если будет разрешена регистрация в апартаментах, это не отразится на их стоимости. Он добавил, что при покупке апартаментов люди понимают, что они не получают защиты своих прав в рамках федерального закона о долевом строительстве (214-ФЗ), так как апартаменты не являются жильем.

 

По словам главы комитета, которые приводятся в сообщении, защита прав граждан, которые приобретают апартаменты, с точки зрения сохранности их инвестиций, возможна только в рамках 214-ФЗ. В пресс-релизе сказано, что для этого необходимо внести соответствующие изменения в закон о долевом строительстве, согласно которым застройщики, возводящие апартаменты с использованием средств населения, также должны перечислять страховые платежи в Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства (компенсационный фонд).

Спрос на апартаменты в Москве существенно сократился

Источник: КГПиС г.Москвы

 

Спрос на апартаменты в столице показал отрицательную динамику в прошлом году, сообщил заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров.

 

«Если в 2015-2016 годах мы наблюдали увеличение спроса на апартаменты и регистрацию договоров долевого участия, то в прошлом году произошел его резкий скачок в минус», – сказал А. Гончаров на конференции ИД «Коммерсантъ» «Девелопмент новой волны: классика или авангард?»  

По его словам, граждане стали более ответственно относиться к своим вложениям.

«В прошлом году мы наблюдали увеличение интереса со стороны граждан на жилые помещения – в частности, квартиры», – пояснил А. Гончаров.  

Он отметил, что покупатели апартаментов должны понимать, что на них не распространяются гарантии, предусмотренные законом о долевом строительстве (214-ФЗ).

Так, в случае банкротства застройщика они попадают в третью очередь кредиторов. Их помещения не выделяются в отдельную очередь, значит, они берут на себя все риски обычных кредиторов.

Напомним, половина апартаментов возводится в бывших промзонах или размещается в бывших производственных зданиях.

Около 30% апартаментов появляются на участках, предназначенных для строительства гостиниц, 20% – на площадках под возведение зданий для временного проживания людей.

С законодательной точки зрения это нежилые помещения, предназначенные для временного проживания. В отношении апартаментов действуют иные санитарные нормы и требования по инсоляции.

На них не распространяется закон о тишине, может отсутствовать придомовая территория, социальные услуги будут предоставляться по остаточному принципу.

Преимущество апартаментов – их стоимость, которая ниже на 15-20% по сравнению с традиционным жильем. Кроме того, их можно строить в центральной части города, где по разным причинам невозможно возвести жилье.

Бизнес-класс стал лидирующим на рынке столичной недвижимости: на этот сегмент приходится почти половина всего предложения

Источник: RealEstate

 

По итогам 2017 года на московском рынке недвижимости по предложению лидирует бизнес-класс. Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet подсчитали, что данный сегмент занимает 40,7% от общего объема всего предложения.

 

В конце года к продаже представлен 261 корпус в 123 проектах (год назад на рынке было представлено 230 корпусов в 115 проектах). Общий объем предложения составил 18 тысяч лотов или 1,4 миллиона квадратных метров, с прошлого года увеличившись на 20,6%. На формат апартаментов прошлось 20% предложения (в 2016 году его доля составляла 25%).

 

Объем предложения квартир достиг 1,1 миллиона квадратных метров, с прошлого года увеличившись на 29,7%. Большая часть предложения расположена в ЗАО (16,8%) и СЗАО (16,7%), а наименьший объем предложения зафиксирован в ЮВАО.

 

Средняя стоимость бизнес-класса составила 244,7 тысячи рублей за квадратный метр, снизившись за год на 3,1%. Средневзвешенная цена квартир составляет 238,7 тысячи рублей за квадратный метр, показатель апартаментов - 268,5 тысячи рублей за квадратный метр (+1,1% за год).

Покупатели московского жилья теряют интерес к апартаментам: доля сделок с этим форматом упала до уровня начала 2014 года

Источник: RealEstate

 

Доля апартаментов в общей структуре сделок с жилой недвижимостью в Москве опустилась до наименьшего уровня с начала 2014 года. Об этом сообщается в поступившем в редакцию пресс-релизе компании «Миэль-Новостройки».

 

По итогам третьего квартала 2017 года доля сделок с апартаментами составляет 11,3%, сказано в пресс-релизе. Этот показатель почти в два раза меньше, чем в первом квартале 2014 года (20,1%), следует из подсчетов компании.

 

В структуре предложения доля апартаментов также сокращается: сейчас показатель равен 14,9%, год назад он был 19,6%, в 2015-м — 20,7%, а в 2014-м — 24,2%, сказано в исследовании. Таким образом, доля апартаментов в спросе снижается вслед за долей апартаментов в предложении, пояснили аналитики «Миэль-Новостроек».

 

В абсолютных значениях (по количеству, а не в виде доли от общего числа) спрос и предложение апартаментов увеличились, подчеркнуто в пресс-релизе. По сравнению с началом 2014 года в третьем квартале текущего года в Москве предлагалось на 16,8% больше апартаментов, а количество сделок с ними выросло в 2,4 раза, сообщили эксперты.

 

Рост абсолютных значений спроса и предложения апартаментов говорит о стабильном интересе к такому формату недвижимости, считают в компании «Миэль-Новостройки». «Прежде всего потому, что цена на апартаменты ниже аналогичного предложения с квартирами», — пояснила генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.

 

«Сохранению спроса на апартаменты на должном уровне способствует и тот факт, что ставки по ипотеке на продукты данного формата в большинстве банков такие же, как и на квартиры», — добавила директор ипотечного центра компании «Миэль-Новостройки» Татьяна Гусева.

 

На сегодняшний день на рынке апартаментов столицы насчитывается 112 проектов, в которых выставлены на продажу 9,7 тыс. лотов. До конца года должны выйти апартаменты еще в двух-трех комплексах, а в 2018–2019 годах заявлен ввод 20 объектов.

Элитная «вторичка» Москвы подорожала: за месяц средняя цена квадратного метра в премиальном сегменте выросла на 3%

Источник: RealEstate

 

Средний бюджет покупки элитной недвижимости в Москве составил 99,6 миллиона рублей. Об этом говорится в пресс-релизе компании Welhome. По подсчетам аналитиков, за прошедший месяц было реализовано порядка 40 объектов.

Примечательно, что основная масса спроса пришлась на район Хамовники, где было продано 78 процентов от общего числа сделок. Средневзвешенная цена за квадратный метр выросла на 3 процента и составила 815,7 тысячи рублей.

 

Что касается ситуации на первичном рынке недвижимости премиум-класса, то за октябрь 2017 года было реализовано 160 лотов. Средний бюджет покупки составил 39,4 миллиона рублей., а средняя площадь спроса — 94 квадратных метра.

 

За несколько лет средняя площадь квартир и апартаментов, реализуемых на рынке элитной недвижимости в Москве, уменьшилась почти на треть: с 181 до 129 квадратных метров. Эксперты указали, что с 2013-го также сократился средний бюджет предложения в долларах. Наиболее значительный спад был отмечен в период с 2014 по 2016 год, что объясняется резким снижением курса рубля по отношению к американской валюте.

Новостроек в Подмосковье становится всё меньше: без новых поступлений весь объем предложения будет распродан за 8 месяцев

Источник: RealEstate

 

В третьем квартале 2017 года на рынке новостроек Подмосковья (в зоне до 30 км от МКАД) предложение составило 2,7 млн кв. м, к продаже представлено 286 объектов (982 корпуса), или 52 тыс. квартир и апартаментов. Об этом сообщили в риелторской компании «Миэль-Новостройки».

 

За девять месяцев этого года Росреестр зарегистрировал 68,3 тыс. договоров долевого участия. В среднем в месяц заключается 7,6 тыс. сделок. «Учитывая, что в зоне от 30 км от МКАД реализуется порядка 10–15% предложения, такой объем может быть исчерпан за восемь месяцев при условии отсутствия нового предложения», — подсчитала генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.

 

Риелторы отмечают сокращение объемов предложения новостроек в Московской области на 10% относительно прошлого квартала. Ранее аналитики «Миэль» сообщали, что совокупный объем предложения новостроек в старых границах Москвы впервые в истории рынка недвижимости превысил их объем в Московской области (в зоне до 30 км от МКАД).

 

Тенденция снижения предложения новостроек прослеживается уже на протяжении более двух лет. «По сравнению с показателями второго квартала 2015 года суммарный объем предложения на первичном рынке Московской области сократился на 27,6%. Безусловно, в Подмосковье мы отошли от ситуации затоваривания», — считает Наталья Шаталина.

 

Наибольшую долю в суммарном объеме предложения занимает комфорт-класс — 73,2%, экономкласс — 17,9%, а бизнес-класс — 8,9%, Средняя цена предложения в третьем квартале в Подмосковье составила 84,5 тыс. руб. за 1 кв. м (относительно второго квартала 2017 года снижение на 0,6%), отмечается в исследовании. Эксперты «Миэля» связывают медленный темп роста цен при существенном падении объема предложения со снижением спроса на подмосковную недвижимость: покупатели переключились на массовый рынок столицы.

 

По итогам шести месяцев этого года специалисты онлайн-сервиса объявлений ЦИАН оценили сроки реализации всех новостроек в Московском регионе (Москва и Московская область до 40 км от МКАД). По их оценке, на реализацию всего объема предложения с учетом сегодняшних темпов продаж потребуется 20 месяцев. Сильнее всего рынок затоварен в старых границах Москвы — здесь для продажи всех квартир и апартаментов нужно 33 месяца. В Подмосковье для этого потребуется 18 месяцев, а в Новой Москве — восемь месяцев, отмечалось в исследовании.

Самая элитная «вторичка» Москвы продолжает дешеветь: скидки в районе «золотой мили» достигли 40%

Источник: RealEstate

 

В третьем квартале текущего года скидки на вторичные элитные квартиры в московском районе «золотой мили» достигли 40%. Всего за данный период там была заключена 31 сделка, из них 20% прошло с указанным дисконтом. Об этом говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank.

 

Под «золотой милей» риелторы понимают район в центре Москвы в границах Пречистенки, Зубовского бульвара, Соймоновского проезда и Пречистенской набережной, где расположено самое дорогое жилье в столице.

 

Средняя стоимость 1 кв. м квартир в этом районе с учетом скидок составила $11–13 тыс. (631,3–746,1 тыс. руб.). Для сравнения: цена дорогих квартир на вторичном рынке столицы в зависимости от района составляет от 649,8 тыс. до 1,3 млн руб. за 1 кв. м, в новостройках — от 531,8 тыс. до 1,58 млн руб., отмечают эксперты.

 

В целом сегодня на вторичном рынке высокобюджетного жилья Москвы продается 1,3 тыс. квартир, объем предложения новостроек выше почти в два раза и составляет 2,4 тыс. лотов. По объему продаж лидирует первичный рынок: за девять месяцев 2017 года продано 550 квартир и апартаментов в новостройках, на вторичном рынке — 136. Больше половины «вторички» реализовано в районе Остоженки и в Хамовниках, говорится в исследовании.

 

Похожая ценовая ситуация сложилась и на загородном рынке дорогой недвижимости. Элитные загородные дома на Рублево-Успенском шоссе выходят на продажу со скидками до 50%, сообщали ранее аналитики риелторской компании Kalinka Group. На сегодняшний день с таким дисконтом предлагается 90% элитных загородных домов, построенных в начале 2000-х годов.