СТАТЬИ

Подписаться на RSS

Популярные теги Все теги

За май элитные квартиры подорожали сильнее, чем апартаменты

Источник: move.ru

 

Рынок элитных новостроек столицы в минувшем месяце пополнился несколькими новыми проектами. Два комплекса появились в Мещанском районе и еще один – в Тверском.

 

Новые объемы жилой недвижимости, поступившие в продажу, привели к почти 40-процентному перевесу в пользу апартаментов. В частности, к началу лета на элитной «первичке» Москвы в реализации находится 667 квартир, площадь которых превышает 105,5 тыс. квадратных метров. В то же время в сегменте апартаментов экспонируется 932 лота (+9% за месяц) суммарной площадью свыше 110 тыс. квадратных метров (+13%). При этом всего в трех локациях (Хамовниках, Якиманке и Тверском районе) сосредоточен основной объем элитного предложения (55%).

 

Вышедшие в мае дорогие проекты привели к повышению ценовых показателей относительно апреля. Так, «квартирный» квадратный метр вырос за месяц до 936,4 тыс. рублей (+6%), а средняя стоимость лота по итогам мая составила 166 млн рублей (+18%). «Квадрат» в апартаментных комплексах подорожал до 889 тыс. рублей (+4%), а средний бюджет предложения увеличился до 110 млн рублей (+9%).

 

В структуре спроса три из четырех сделок пришлись на объекты площадью не более 150 квадратных метров.

В высокобюджетных новостройках купить 2-уровневый лот можно от 370 тыс. руб./кв. м

Источник: move.ru

 

В настоящий момент в двадцати пяти высокобюджетных новостройках столицы реализуется чуть более сотни 2-уровневых квартир и апартаментов, что соответствует всего 2% от общего предложения в сегменте.

 

Лидером по количеству двухэтажной недвижимости является Пресненский район (27%). В первую тройку входят также районы Мещанский и Хамовники – 16% и 13% соответственно. В локациях, не относящихся к Центральному АО, сосредоточено 11% 2-уровневых квартир и апартаментов.

 

Усредненная стоимость «квадрата» в таких объектах достигает 1,3 млн рублей. Однако в новостройках разных локаций цены отличаются многократно. Так, в Якиманке «двухуровневый» квадратный метр продается по максимальным расценкам (2,2 млн рублей). А самая доступная 2-уровневая недвижимость экспонируется в Красносельском районе (370 тыс. руб./кв. м). Дороже 1 млн руб./кв. м обойдется 2-уровневый лот еще в двух районах ЦАО – Арбате и Хамовниках.

 

Средний бюджет продажи 2-уровневой жилплощади составляет 300 млн руб./лот. При этом ценовая разница в стоимости самого дорогого (почти 1 млрд рублей) и самого доступного (31 млн рублей) жилья превышает 32 раза.

В новостройках столицы только треть апартаментов покупают в ипотеку

Источник: move.ru

 

За последний год покупательский интерес к столичным апартаментам немного снизился. В частности, количество сделок в новостройках, где реализуется данный формат жилья, в годовой динамике сократилось до 8% (-3%). По ценовым показателям квартальных изменений практически не произошло, а с марта минувшего года квадратный метр подорожал в среднем до 382,6 тыс. рублей (+4,6%).

 

По округам разница в стоимости апартаментов составляет 4,5 раза – от 143 тыс. рублей в Восточном АО до 647,7 тыс. рублей в Центральном АО. Еще в трех локациях квадратный метр в апарт-комплексах реализуется дороже 200 тыс. рублей: в Северо-Западном – 276,4 тыс. рублей, Севером – 262,7 тыс. рублей, Юго-Западном – 214,4 тыс. рублей. В остальных округах апартаменты можно купить в среднем за 199,3 тыс. рублей – в ЮЗО, 194,6 тыс. рублей – в ЮВАО, 190,4 тыс. рублей – в СВАО и 156,2 тыс. рублей – в ЗАО.

 

В зависимости от стадии строительной готовности самые дешевые апартаменты продаются в домах, где идет возведение нижних этажей (219,3 тыс. рублей), а самый дорогой «квадрат» предлагается в уже готовых новостройках (492,3 тыс. рублей).

 

Основной спрос по итогам первого квартала был сосредоточен на апартаментах с одной комнатой (58,4%). Каждый третий купленный лот был с двумя комнатами. Доля «трешек» и «четырешек» в структуре сделок составила соответственно 7,1% и 1,2%. С использованием ипотечных средств приобрели 33,9% лотов.

 

Больше половины (57,8%) покупательского спроса пришлось на апартаменты площадью не более 39,9 квадратных метров. Самые просторные лоты (свыше 80 кв. м) были востребованы у 9,3% клиентов.

Инвесторы для аренды или перепродажи стали покупать более компактные квартиры

Источник: move.ru

 

Инвесторы, покупающие жилую недвижимость для ее дальнейшей сдачи в наем или перепродажи, стали отдавать предпочтение более компактным лотам. И если раньше постоянно растущие цены на новостройки позволяли собственнику продать объект значительно дороже, чем он был куплен, то сейчас эта разница ощущается не так заметно. Такая ситуация привела к тому, что часть инвесторов перешла из разряда перекупщиков в категорию рантье, получающих пассивный доход от сдачи жилья в аренду.

 

Однако оба вида инвестиционных покупателей делают свой выбор в пользу наиболее востребованных объектов, в том числе и по квартирографии. В свою очередь на первичном рынке столицы последние несколько лет происходит сокращение средних площадей реализуемых квартир и апартаментов. Такая тенденция нашла свое отражение в увеличении количества сделок с небольшими лотами, как среди обычных покупателей, так и среди инвесторов.

 

За пять лет инвестиционные квартиры всех ценовых категорий стали заметно компактнее. В эконом-классе это показатель на сегодняшний день составляет в среднем 49 «квадратов» (-9,2% с 2014-го года). В комфорт- и бизнес-классе средний метраж инвестиционных квартир уменьшился соответственно до 58,5 кв. м (-16%) и 74,9 кв. м (-18%). При этом в премиальных новостройках инвесторы покупают по-прежнему 96,5-метровые квартиры.

 

Немного иначе выглядит картина с инвестиционными апартаментами.

 

Приобретаемая недвижимость данного формата в сегменте «комфорт» потеряла за пять лет почти треть своей площади, и сегодня составляет в среднем 37 «квадратов» (-30%). В «бизнесе» в настоящий момент покупают 65-метровые апартаменты (-17%). В то же время в премиум-классе инвесторы вкладывают средства в более просторные лоты – в среднем 99 кв. метров (+24%).

Реже всего с инвестиционными целями покупают квартиры эконом- и премиум-класса

Источник: move.ru

 

Сегодня десятая часть приобретенных квартир являются инвестиционными сделками. При этом за последние пять лет в ценовой структуре купленной недвижимости данного формата произошло заметное перераспределение в пользу «комфортных» квартир.

 

Новые проекты в сегменте «комфорт», которые за последние годы значительно увеличили свое присутствие на первичном рынке столицы, наряду с привлекательными ценами и расширением географии за счет освоения промзон в границах «старой» Москвы, привели к 17-процентному росту инвестиционных сделок именно в этом сегменте. Таким образом, в настоящий момент на комфорт-класс приходится 59% (+17% с 2014-го года) инвестиционных покупок, на «бизнес» - 37%, доля премиальных квартир составляет 3% (-17% за пять лет), а эконом-класса – 1%.

 

Сделки в апарт-комплексах имеют другую структуру. Этот формат жилья с инвестиционными целями чаще приобретают в новостройках бизнес-класса (47%). «Комфортные» апартаменты выбирают 41% инвесторов. До 12% (+11% с 2014-го года) выросла доля премиальных лотов. Таким образом, апартаменты премиум-класса с точки зрения инвестиционных вложений стали для покупателей привлекательнее квартир.

 

Большинство инвесторов заключают сделки только с одним объектом – апартаментом (70,6%) или квартирой (88,5%). В формате квартир доля мелкооптовых сделок (2-5) достигает 10,1%, а в апарт-комплексах – до 23,3%.

Количество сделок с премиальной недвижимостью увеличилось более чем наполовину

Источник: move.ru

 

С января по март в столичных высокобюджетных новостройках было реализовано более 220 лотов. В среднем ежемесячно продавалось более семи десятков премиальных квартир и апартаментов. Относительно первого квартала минувшего года уровень спроса увеличился более чем наполовину (+55%).

 

За три месяца суммарный бюджет сделок составил почти 15,5 млрд рублей. Средняя цена квадратного метра в сегменте к началу апреля увеличилась до 853 тыс. рублей, показав годовой прирост на уровне 6%. Жилая недвижимость с отделкой продавалась в среднем на 14% дороже, чем без отделки – 883 тыс. и 772 тыс. рублей соответственно. При этом с начала года готовых лотов было куплено 52% против 48% без отделки. Для сравнения, аналогичный прошлогодний показатель сделок с готовой недвижимостью составлял 12%. С привлечением ипотечных средств купили 19% квартир и апартаментов.

 

Нынешний первый квартал с точки зрения нового поступления оказался вдвое более продуктивным, чем в 2018-м году – в продажу поступило свыше 660 лотов. Два новых жилых комплекса пополнили первичные рынки Пресненского района и Хамовников. Эти же локации стали лидерами квартального спроса – 26% и 21% сделок. «Бронза» досталась Якиманке – 19%.

 

На сегодняшний день средний бюджет предложения на премиальной «первичке» достигает примерно 100 млн руб./лот. В то же время средняя стоимость купленных с начала года объектов составила 70 млн руб./лот. Самая дешевая недвижимость премиум класса продается за 14,3 млн рублей в апарт-комплексе Арбата, а самая дорогая предлагается на Патриарших прудах (свыше 2 млрд рублей).

Премиальные апартаменты чаще покупают мужчины

Источник: move.ru

 

К началу марта на первичном рынке «старой» Москвы объем предложения апартаментов превышает 9,3 тыс. лотов. В зависимости от ценового сегмента новостройки портрет покупателя немного меняется.

 

Больше половины клиентов, приобретающих апартаменты комфорт- и бизнес-класса, относятся к возрастной категории до 40 лет – 60% и 56% соответственно. В свою очередь, премиальные апартаменты чаще покупают клиенты старше 40-летнего возраста (63%).

 

Соотношение мужчин и женщин начинается почти с одинаковых показателей в комфорт-классе – 51% и 49%, а с ростом категории апарт-комплексов эксперты фиксируют увеличение доли представителей сильного пола – до 55% в «бизнесе» и 64% в премиум-классе.

 

В зависимости от ценовой категории апартаментов заметно отличается и география покупателей. В частности, доля москвичей растет вместе с ростом класса новостройки: в «комфорте» на жителей столицы приходится 52% сделок, в «бизнесе» - 69%, в «премиуме» - 85%. Доля жителей Подмосковья составляет соответственно 18%, 10% и 11%. Региональные покупатели приобретают 29% «комфортных» апартаментов, 19% - в бизнес-классе и 4% - в премиум-классе.

 

Структура сделок с новыми апартаментами в зависимости от цели их приобретения распределяется таким образом: для собственного проживания – 59%, детям – 18%, в качестве инвестиций – 8%, для сдачи в аренду – 5%.

 

В феврале заемные средства для покупки апартаментов использовали 37% покупателей в комфорт-классе, 22% - в бизнес-класссе и 1% - в премиум-классе.

Почти две трети столичных апартаментов было куплено без заемных средств

Источник: move.ru

 

В конце 2018-го года купить апартаменты в столичных новостройках можно было в среднем за 380,6 тыс. руб./кв. метр (+5%). Средний бюджет предложения вырос за год на 15% (до 29,2 млн руб./лот). В то же время отрицательная динамика средневзвешенной стоимости апартаментов была отмечена на первичном рынке всех ценовых категорий, кроме бизнес-класса. Так, квадратный метр в элитных апарт-комплексах в конце 2018-го года реализовывался в среднем за 907,7 тыс. рублей (-16,8%), премиальные апартаменты продавались в среднем за 492,6 тыс. рублей (-5,5%), бизнес-класс – за 278,1 тыс. рублей (+3,6%), комфорт-класс – за 190,5 тыс. рублей (-19%).

 

В разрезе по округам традиционно ценовым лидером являются апартаменты центральной части столицы – 557 тыс. руб./кв. метр. Второй показатель принадлежит Западному АО – 363,5 тыс. рублей. Дороже 200 тыс. рублей за «квадрат» продаются апартаменты в новостройках СЗАО (287,3 тыс. рублей), САО (280 тыс. рублей), ЮЗАО (215,3 тыс. рублей) и ЮАО (205,9 тыс. рублей). Еще в двух округах – Юго-Восточном и Северо-Восточном – апартаменты реализуются в среднем за 194 тыс. и 189,3 тыс. руб./кв. метр. С минимальным ценником экспонируются лоты на востоке Москвы – 147,2 тыс. руб./кв. метр.

 

В структуре спроса почти половина сделок пришлась на «двушки» (49,1%). Доля купленных однокомнатных апартаментов составила 40,4%. Десятая часть продаж пришлась на апартаменты с тремя комнатами. Наибольшим спросом пользовались лоты площадью до 60 «квадратов» - 76,9% продаж. С использованием заемных средств приобрели 35,1% апартаментов, за собственные средства – 64,9%.

В высокобюджетных новостройках столицы» экспонируется более полусотни 2-уровневых лотов

Источник: move.ru

 

В центральной части столицы на сегодняшний день в продаже представлено полтора десятка высокобюджетных жилых и апартаментных комплексов, где реализуются примерно 60 двухуровневых лотов (+12% за год). В нынешнем году на первичный рынок локации вышли три новостройки, в которых продаются подобные объекты. Если не принимать в расчет новое пополнение, объем первоначального предложения, который предлагался в январе текущего года, сократился на 18%.

 

Наибольший прирост 2-уровневых лотов произошел на первичном рынке Пресненского района – с 18% до 48%. Здесь с начала года открылись продажи в двух проектах. Один из них представляет собой реконструируемое здание первой половины XX столетия, многие квартиры в котором изначально были 2-уровневыми.

 

В первую тройку входят также Хамовники и Якиманка с долями 21% и 13% соответственно. При этом в данных локациях количество 2-уровневых лотов за год, наоборот, сократилось соответственно на 7% и 1%.

 

В годовой динамике эксперты отметили структурные изменения в данном формате недвижимости. В частности, продаваемые 2-уровневые квартиры и апартаменты уменьшились в размерах в среднем до 232 кв. метров (-19%). Средневзвешенная стоимость достигла 1 млн руб./кв. метр (+8%). Средний бюджет сделки составил 230 млн руб./лот (-13%).

 

Максимальная средняя стоимость 2-уровневого «квадрата» зафиксирована в районе Арбат. В этой локации ЦАО подобные объекты можно купить за 1,7 млн руб./кв. метр. В среднем за 1,2 млн и 1,1 млн рублей предлагаются 2-уровневые лоты еще в двух центральногородских районах – Якиманке и Хамовниках.

До 40% продаж в бизнес-классе приходится на высотные проекты

Источник: move.ru

 

За последний год на первичном рынке бизнес-класса почти пятая часть нового пополнения пришлась на проекты с высотными корпусами. На сегодняшний день в реализации находятся квартиры и апартаменты в более чем двух с половиной десятках новостроек высотой от 98 метров.

 

В Москве с января по ноябрь открылись продажи в девяти ЖК с высотными корпусами. Максимальную отметку над уровнем земли (191 м) будет иметь небоскреб в жилом комплексе, который строится в Тимирязевском районе САО. Второй по высоте «новенький» небоскреб сооружается в Раменках (ЗАО), а его верхняя «планка» достигает 176 метров. «Бронза» досталась 144,25-метровому корпусу в составе жилого комплекса, возводимого на западе Москвы (р-н Филевский Парк).

 

Два столичных округа – САО и ЗАО – лидируют по количеству высотных бизнес-проектов (по 7 ЖК). Еще четыре высотки находятся в Северо-Западном АО. По два небоскреба бизнес-класса располагаются в центре столицы, а также на юго-востоке и юго-западе Москвы. Есть своя высотка и в Северо-Восточном округе. В остальных локациях строительство домов выше 98 метров пока не ведется.

 

Сегодня покупателям на выбор предлагается примерно 5 тыс. квартир и апартаментов в высотных зданиях. Минимальный бюджет продажи составляет 4,17 млн рублей за 24,4-метровую студию в высотном бизнес-проекте, строящемся в ЮВАО (р-н Южнопортовый). Дешевле 5 млн рублей можно купить 26,1-метровую студию еще в одном небоскребе данного сегмента, расположенном в Хорошевском районе САО. Третий ценовой минимум (5,78 млн рублей) в высотках данной категории представлен в Тимирязевском районе (САО) за 28,4-метровую студию.