Источник: Росреестр

В августе 2018 года Росреестр по Москве зарегистрировал 6 609 договоров долевого участия на жилую недвижимость, что на 4,5% больше, чем месяцем ранее (6 322 ДДУ) и на 42,5% больше, чем в августе прошлого года (4 636). В годовом выражении рост по ДДУ на столичное жилье составил 45,5%: 46 819 долевых договоров за 8 месяцев текущего года против 32 170 – за аналогичный период прошлого. В то же время количество ДДУ на нежилую недвижимость Москвы в годовом выражении выросло на 42%: 15 148 нежилых ДДУ за 8 месяцев текущего года и 10 657 – в январе-августе 2017 года. При этом в августе зарегистрировано 1 741 ДДУ в нежилом фонде, что на 22,5% меньше, чем месяцем ранее и на 4,5% меньше, чем в августе 2017 года – 2 248 и 1 824 соответственно.

Более заметно спад покупательской активности в последний месяц лета сказался на рынке жилищного кредитования. Так, в августе 2018 года Росреестр по Москве зарегистрировал 8 266 ипотек, что на 5% меньше, чем месяцем ранее (8 693), но на 65% больше, чем в августе 2017 года (5 005). За 8 месяцев текущего года рост ипотеки в столице составил 73%: 54 828 кредитов на жилье в 2018 году против 31 695 – с января по август в прошлом году.

Аналогичную динамику демонстрирует и вторичный рынок жилой недвижимости столицы. В августе текущего года Росреестр по Москве зарегистрировал 12 721 переход прав по договорам купли-продажи (мены) жилья. Это на 4% меньше, чем в июле (13 270), но на 21% больше, чем в последнем месяце лета 2017 года (10 521). При этом с января по август 2018 года в Москве осуществлены 94 203 перехода прав на жилую недвижимость, что на 25% больше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года (75 421).

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:

– В целом влияние на столичный рынок недвижимости в последний месяц лета оказали два ключевых фактора. Во-первых, это незначительный, но тем не менее традиционный для августа спад покупательской активности. По количеству зарегистрированных прав по договорам купли-продажи в Москве август на протяжении последних пяти лет явно уступает июлю. Так, разница по сделкам в 2017 году -3%, в 2016 – 4,5%, наибольшее падение – 16% в 2015 году, в 2014 август «просел» перед июлем на 12% и так далее. Второй и важный определяющий фактор - застройщики, девелоперы и кредитные учреждения в настоящее время находятся в ожидании принятия решения Центрального банка РФ по ключевой ставке. Колебания статистики сделок на столичном рынке жилищного кредитования наглядно демонстрируют прямую зависимость от решений регулятора.

Источник: move.ru

В конце лета на первичный рынок бизнес- и премиум-класса новые проекты не выходили. Это привело к сокращению их общего объема предложения до 17,09 тыс. лотов (-3% за месяц). В 263 новостройках (118 проектов) данных ценовых категорий экспонировалось 1,38 млн квадратных метров жилой недвижимости.

Премиальный «квадрат» по итогам последнего летнего месяца подорожал до 513,8 тыс. рублей (+3%), а средний бюджет продажи увеличился до 56,9 млн рублей (+6%). В то же время бизнес-класс сохранил свои июльские показатели удельной цены (230,8 тыс. руб./кв. м) и средней стоимости лота (17,8 млн рублей).

Августовский спрос в премиальных и бизнес-новостройках сместился в пользу трехкомнатных квартир. Интерес к «трешкам» выразился 6-процентным ростом их доли в общей структуре продаж по итогам августа при одновременном уменьшении долей «однушек» (до 30%) и «двушек» (до 34%).

Возросший спрос на 3-комнатную недвижимость эксперты связывают с доступностью ипотечных кредитов, а также с появлением на рынке проектов с компактными «трешками» (в том числе с европланировками), что привлекло к ним внимание семейных покупателей с ограниченным бюджетом.

Источник: move.ru

В России сохраняется устойчивый спрос на малогабаритную (до 32 кв. метров) недвижимость. В пользу данного формата жилья, как правило, делают свой выбор покупатели, накопившие определенную сумму денег и не желающие брать ипотеку. На первичном рынке Московского региона за восемь месяцев текущего года спрос на такие квартиры превысил 50%. В крупных (свыше 300 тыс. человек) российских городах «малый» квадратный метр в среднем оценивается в 56,03 тыс. рублей (+2,4% с начала года), а стоимость лота составляет в среднем 1,55 млн рублей (+2,5%).

По самой высокой цене «квадрат» малогабаритки продается в Москве и Петербурге – 180,23 тыс. и 108,25 тыс. рублей соответственно. Средняя стоимость лота в обеих столицах также самая высокая – 5,27 млн и 3,17 млн рублей соответственно.

Следующие три места в дорогом ТОП-5 по стоимости «квадрата» достались Владивостоку (103,45 тыс. рублей), Сочи (96,12 тыс. рублей) и Севастополю (91,13 тыс. рублей). Эти же города, но в другой последовательности, присутствуют и в первой пятерке по средней стоимости маленьких квартир: Севастополь – 2,67 млн рублей, Владивосток – 2,61 млн рублей и Сочи – 2,56 млн рублей.

Единственный город в России (с населением более 300 тыс. человек), где в новостройках «компактный» квадратный метр продается дешевле 30 тыс. рублей – Магнитогорск (29,08 тыс. рублей). Бюджет покупки малогабаритки здесь также минимальный – в среднем 858,25 тыс. руб./лот. В пятерку городов с самыми доступными маленькими квартирами попали Брянск (34,82 тыс. руб./кв. м), Нижний Тагил (34,84 тыс. руб./кв. м, 994,31 тыс. руб./лот), Новокузнецк (35,2 тыс. руб./кв.м, 1,01 млн руб./лот) и Ульяновск (36,58 тыс. руб./кв.м, 924,73 тыс./лот). В то же время, по стоимости лота Брянск не вошел в ТОП-5, а третье место досталось Кургану – 940,29 тыс. руб./лот.

Источник: Росреестр

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии обращает внимание граждан и предпринимателей, что для проведения регистрации прав на недвижимость не требуется предоставлять выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для проведения этой процедуры необходимо предоставить в Росреестр заявление и пакет документов. С полным перечнем документов, необходимых для регистрации прав на недвижимость в зависимости от вида учетно-регистрационного действия можно ознакомиться на сайте Росреестра.

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» запрещает требовать у заявителя дополнительные документы, которые не предусмотрены этим законом. Выписка из ЕГРН не входит в перечень документов, необходимых для регистрации прав. При проведении правовой экспертизы Росреестр самостоятельно проверяет сведения об объекте недвижимости, на который регистрируются права, исходя из информации, содержащейся в ЕГРН на момент перехода права.

Владелец недвижимости (как физическое, так и юридическое лицо) может узнать информацию о принадлежащем ему объекте недвижимости с помощью сервиса Росреестра «Личный кабинет правообладателя», который размещен на главной странице сайта ведомства. Так, в личном кабинете собственник может получить информацию об основных характеристиках своей недвижимости: кадастровом номере, адресе, площади, кадастровой стоимости, а также сведения о правах (дате и номере регистрации), ограничениях и обременениях прав (в случае их наличия).

В «личном кабинете» владелец может также подать заявление о невозможности проведения сделок с принадлежащей ему недвижимостью без его личного участия. При подаче такого заявления в ЕГРН будет внесена соответствующая запись. Такое заявление служит основанием для отказа любому лицу, которое захочет провести операции с недвижимостью заявителя без его участия. Эта мера направлена на защиту прав собственников, а также является действенной мерой по борьбе с мошенничеством со стороны посредников, которые действуют по доверенности или по поддельным документам.

Для входа в «Личный кабинет правообладателя» необходима авторизация с использованием учетной записи единого портала государственных услуг Российской Федерации.

Кроме того, получить справочную информацию из ЕГРН об объектах недвижимости можно с помощью бесплатного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра.

Источник: ПРАВО.RU

Граждан, которые инвестировали в нежилую недвижимость, могут уравнять в правах с обычными дольщиками. Такие поправки готовят Минстрой и госкорпорация «Дом.РФ».

Как пишет РБК, сейчас, если застройщик обанкротился, право на недвижимость имеют только покупатели квартир. Требования по нежилому фонду попадают только в четвертую очередь кредиторов и удовлетворяются как денежные – нередко по остаточному принципу.

Минстрой «формирует позицию о внесении изменений в законодательство в целях правового урегулирования данного вопроса», сообщил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. По словам источника, знакомого с инициативой, из-за банкротства подмосковного девелопера Urban Group количество жалоб от покупателей нежилых помещений сильно выросло – что и подтолкнуло чиновников к разработке законопроекта.

Согласно документу, если нежилое помещение не превышает 7 кв. м, то инвестор сможет рассчитывать не на денежную компенсацию, а на саму площадь в достроенном доме – например, на кладовку или машиноместо. Приоритет таких требований повышается до третьей очереди. Поправки вносятся в законы о банкротстве и о защите прав дольщиков.

Эксперты считают, что необходимо предусмотреть создание реестра требований передачи нежилых помещений – по аналогии с действующими нормами о жилом фонде. По данным Росреестра, за 1-ю половину 2018 года было заключено 338 400 договоров долевого участия, из них на нежилые помещения пришлось 29 400 сделок.

Более подробно с законопроектом «О внесении изменений в ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» и отдельные законодательные акты» можно ознакомиться здесь

Источник: МВД

Следственной частью ГСУ ГУ МВД России по Самарской области окончено расследование уголовного дела в отношении троих жителей Самары, обвиняемых в совершении мошенничества, связанного с незаконным приобретением права на чужое имущество в крупном и особо крупном размере.

По версии следователей, подозреваемые незаконно переоформили и перепродали 14 объектов недвижимости. Потерпевшими по уголовному делу признаны 18 жителей Самарской области. Из материалов уголовного дела следует, что в период с 2014 по 2016 год предполагаемые злоумышленники предлагали предоставление займов на сумму от 50 до 800 тысяч рублей при условии ежемесячных выплат в размере 4-7 % от суммы займа. Подозреваемые убеждали граждан в том, что для гарантии возврата займа, необходимо заключить притворную сделку переоформления права собственности на недвижимость на имя третьих лиц без фактической передачи денег за отчуждение квартир. В дальнейшем недвижимость потерпевших, стоимость которой в десятки раз превышала суммы займов, без ведома владельцев продавалась новым собственникам.

Из материалов уголовного дела следует, что общий ущерб от совершенных преступлений составил около 35 миллионов рублей. В настоящее время право собственности на похищенные объекты возвращено законным владельцам. 

В ходе следствия обвиняемые частично признали свою вину. В настоящее время уголовное дело направлено в суд для рассмотрения по существу.

Источник: Прокуратура г.Москвы

В четверг, 6 сентября 2018 года, в прокуратуре города Москвы в период с 9 часов 00 минут до 18 часов 00 минут (с перерывом с 13 часов 00 минут до 13 часов 45 минут) будет организована «горячая линия» и проводиться личный прием граждан-участников долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, в целях выявления «скрытых» проблемных объектов долевого строительства.

Заявители будут приняты в здании прокуратуры города Москвы по адресу: г. Москва, пл. Крестьянская Застава, д. 1,каб.№ 103 с 9-00 до 18-00 (обеденный перерыв с 13-00 до 13-45) старшим прокурором отдела управления по надзору за исполнением федерального законодательства Зверевой Анастасией Игоревной и старшим прокурором отдела управления по надзору за уголовно-процессуальной и оперативно-розыскной деятельностью органов внутренних дел и юстиции Колчановым Алексеем Сергеевичем.

Обеспечение «горячей линии» в телефонном режиме будет осуществляться указанными сотрудниками по телефонам: 8(495)607-67-62 и 8(495)607-31-85 соответственно, а также прокурором отдела управления по надзору за исполнением федерального законодательства Чикмаревым Максимом Михайловичем по телефону 8(495)607-39-89.

Окружными и межрайонными прокурорами организованы аналогичные мероприятия в указанное время (сведения о должностных лицах, номерах телефонов «горячей линии» в приложенном файле).

Источник: move.ru

Количество летних сделок с высокобюджетной (дороже 30 млн рублей) загородной недвижимостью сокращается второй год подряд. Если летом 2015-го и 2016-го годов показатели продаж демонстрировали относительную стабильность, то летний сезон 2017-го года оказался на треть (35%) менее продуктивным. В свою очередь, нынешние июнь-август уступили по результативности прошлогоднему лету еще 17%. А относительно 2013-го года динамика продаж уменьшилась более чем двукратно.

По итогам лета сбыло зафиксировано значительное преобладание проданных вторичных высокобюджетных объектов (73%), что связано, по мнению экспертов, с дефицитом нового предложения. Для сравнения, пять лет назад в структуре летних сделок с элитными домами преобладала первичная недвижимость – 66%.

Перераспределение покупательской активности в пользу вторичного рынка привело к увеличению спроса на готовые дома. Так, нынешним и прошлым летом уровень продаж элитных домов под ключ составлял 54% и 58% соответственно. При этом популярность первичного рынка, которая наблюдалась пять лет назад, отражалась на соотношении сделок с готовыми домами (30%) и лотами под отделку (70%).

Среди загородных направлений вновь выросла привлекательность Рублево-Успенского шоссе: уровень летних продаж здесь увеличился за год на 17%. Средний бюджет продажи рублевских особняков (137,1 млн рублей) этим летом также оказался на четверть больше прошлогоднего показателя (109,1 млн рублей).

По итогам трех последних месяцев средняя стоимость купленного домовладения на 23% превысила средний чек лета-2017: 113,3 млн рублей против 91,8 млн рублей в прошлом году.

Источник: move.ru

Из всех столичных округов жилая недвижимость (новая и вторичная без элит-класса) подорожала только в северной части столицы. В остальных локациях цены за «квадрат» снизились на 1,6-8%, а за лот – на 0,2-6%. В августе квадратный метр московского жилья продавался в среднем за 200,95 тыс. рублей (-3,2% за год), а квартиры – в среднем за 10,73 млн рублей (-2,9%). В общей сложности в Москве реализуется более 153,02 тыс. новых и «старых» квартир.

В Центральном округе даже без элитного сегмента предлагается наиболее дорогая недвижимость. В этой части столицы квадратный метр оценивается в среднем в 360,52 тыс. рублей (-2,8% за год), а средняя стоимость лота составляет 25,9 млн рублей (-6%). Объем предложения в округе превышает 20,3 тыс. объектов.

Следующие позиции принадлежат трем западным округам – ЗАО, ЮЗАО и СЗАО. С прошлого года средняя цена «квадрата» в этих локациях снизилась до 220,65 тыс. (-4,9%), 193,62 тыс. (-8%) и 188,35 тыс. (-2,1%) рублей соответственно. Средний бюджет предложения сократился соответственно до 15,84 млн (-3,7%), 14,64 млн (-5,1%) и 13,97 млн (-2,9%) рублей. Общее число продаваемых здесь квартир составляет 51,46 тысячи.

Пятое место занял САО – единственный округ, где была зафиксирована положительная годовая динамика. В частности, средневзвешенная цена квадратного метра с прошлого августа увеличилась на 1,1% (до 189,63 тыс. рублей), а квартиры продаются на 0,4% дороже (в среднем за 12,12 млн рублей).

Последнее место в рейтинге досталось Троицкому округу, квадратный метр в котором реализуется в среднем за 88,02 тыс. рублей (-3,3%), а квартиры – за 4,76 млн рублей (-3,3%).

Также наиболее доступными округами являются НАО и ЗелАО, где цена за «квадрат» составляет в среднем 99,65 тыс. (-4,4%) и 109,25 тыс. (-3,3%) рублей соответственно. Покупка квартиры обойдется в среднем в 5,64 млн (-4,6%) и 6,28 млн (-1,2%) рублей.

Источник: КГПиС г.Москвы

Частные инвесторы планируют вложить в строительство жилья в Новой Москве около 2,8 трлн руб. до 2035 года, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

«Если говорить о долгосрочной перспективе, то до 2035 года в развитие Троицкого и Новомосковского округов будет вложено порядка 7 трлн руб. Из них только 1,3 трлн руб. составят вложения городского и федерального бюджетов. В строительство коммерческой недвижимости планируется вложить почти 2,3 трлн руб. частных инвестиций, еще около 2,8 трлн руб. направят на возведение жилья», – сказал В. Жидкин, передает АГН «Москва».

Он отметил, что порядка 620 млрд руб. будет инвестировано в развитие инженерной инфраструктуры, около 340 млрд руб. – в социальную инфраструктуру, еще 6,25 млрд руб. направят на сохранение экологии.

Ранее В. Жидкин заявил, что за десять лет в ТиНАО построят более 10 млн кв. м жилья. Напомним, 1 июля 2012 года границы Москвы увеличились в 2,4 раза за счет присоединения 148 тыс. га земли на юго-западе Подмосковья.

К столице отошли два городских округа – Троицк и Щербинка, 19 городских и сельских поселений в Подольском, Ленинском и Наро-Фоминском районах и часть территории Одинцовского и Красногорского районов Подмосковья.

Новая Москва – один из драйверов развития мегаполиса. В ближайшие годы здесь построят порядка 100 млн кв. м недвижимости, 700 км дорог, 33 станции метро, около 180 км трамвайных линий и десятки км железных дорог.