Новые высокобюджетные жилые комплексы на российских курортах фиксируют обращения владельцев дорогих яхт, желающих продать корабль и вложить средства в дорогую недвижимость

Источник: move.ru

На сегодняшний день в старых границах Москвы ведутся продажи квартир и апартаментов в более чем полутора сотнях ЖК, относящихся к точечной застройке. В структуре камерных новостроек преобладает бизнес-класс (45,6%). Больше трети проектов (34,8%) относятся к высокобюджетной недвижимости. Оставшиеся 19,6% приходятся на «комфортный» сегмент.

В настоящий момент продажи жилья в точечных ЖК комфорт-класса ведутся в среднем за 172,9 тыс. руб./кв. метр (+3,7% с января текущего года, +6,2% за год). В свою очередь, в бизнес-классе зафиксировано 4,4-процентное удешевление стоимости «квадрата» с начала года (до 232,2 тыс. руб./кв. метр). Однако за год в точечных бизнес-новостройках квадратный метр прибавил 1,6%. Премиальные камерные проекты также продемонстрировали ценовое падение с начала года до 504,6 тыс. руб./кв. метр (-7,2%). При этом в годовой динамике расценки в сегменте выросли на 3,5%.

С начала года в «старой» Москве началась реализация жилья почти в десятке точечных жилых и апарт-комплексах. Нынешним лидером по объему камерного строительства является ЦАО (42%). Второе место занимает САО (13%). По 9% принадлежат ЗАО и ЮАО. У СВАО – 8%. В минимальном объеме (по 4%) точечная застройка представлена в СЗАО и ВАО.

Источник: move.ru

На сегодняшний день практически четверть элитного арендного жилья сосредоточена в локации Арбат-Кропоткинская. Еще суммарно треть высокобюджетной недвижимости предлагается в районе Тверская-Кремль и вдоль двух проспектов – Ленинградского и Ленинского. В то же время, лидером спроса с показателем 12% был Ленинградский проспект. По оценкам экспертов, в августе при выборе подходящего варианта приоритетным фактором являлось близость жилья к какой-либо одной из популярных столичных иностранных школ.

На рынке элитной аренды нынешний год оказался более чем на треть продуктивнее периода январь-август 2017-го года. При этом запрашиваемые ставки (200 тыс. руб./объект) снизились на 2,3% по сравнению с началом текущего года (204,75 тыс. руб./лот) и на 14% относительно прошлого августа.

В ценовой структуре предложения за восемь месяцев изменений не произошло: и в январе и в августе средняя ставка составляла 316 тыс. руб./объект. В годовой динамике зафиксирован почти 1-процентный рост (с 313 тыс. руб./лот в августе 2017-го года).

В начале сентября в пятерку самых дорогих столичных районов вошли локации, где средние ставки аренды на высокобюджетную недвижимость превышали 300 тыс. рублей, в частности, Арбат-Кропоткинская - 400 тыс. руб./лот, Краснопресненская набережная – 330 тыс. рублей, Тверская-Кремль – 320 тыс. рублей, Патриаршие пруды – 310 тыс. рублей и Замоскворечье – 300 тыс. рублей за объект.