Двухмесячная самоизоляция привела к рекордному спросу на загородную недвижимость

Покупатели все чаще рассматривают загородное жилье как место для постоянного проживания, и деревянный дом в такой ситуации устраивает лишь 10% из них

В марте на рынке столичной недвижимости наблюдались настоящие «американские горки»

Источник: move.ru

С наступлением осени многие арендаторы, которые на лето перебирались поближе к природе, возвращаются к варианту найма городской квартиры. В компании «МИР КВАРТИР» посчитали насколько городское жилье экономичнее для арендаторов, чем загородный дом. Элит-класс в анализе не участвовал.

В среднем по России съемная недвижимость в городе обходится в 2,4 раза дешевле найма частного загородного домовладения. Наибольшую выгоду от такого переезда получат жители Московской области. В этом регионе зафиксирована шестикратная разница между средними ставками на квартиру и дом. В денежном эквиваленте экономия составляет 107,82 тыс. рублей.

В пять и более раз отличается стоимость проживания в разных форматах жилья Ленобласти (5,3 раза) и Кирова (5 раз). В деньгах эта разница выражается соответственно в 65,71 тыс. и 35,92 тыс. рублей.

На 38,93 тыс. рублей меньше (в 4,5 раза) начнут тратить жители Челябинска, арендуя городскую недвижимость вместо загородной. В Магнитогорске этот показатель составляет 32,82 тыс. рублей (4,3 раза).

В Санкт-Петербурге аренда загородного дома обходится в 3,3 раза дороже (на 67,08 тыс. рублей). В Сочи – в 2,5 раза или на 43,25 тыс. рублей.

Москва в этом рейтинге оказалась на 15-м месте. В столице средняя ставка аренды городской квартиры (без учета комнатности) составляет 44,51 тыс. рублей, а дома – 142,41 тыс. рублей. Таким образом, «зимний» вариант съемного жилья обойдется в 3,2 раза дешевле.

В то же время, аутсайдерами рейтинга стали Чита и Кемерово, где найм городского жилья обходится дороже, чем аренда частного дома. В этих регионах ценовая разница оказалась также самая низкая по стране – соответственно 0,5 и 0,7 раза, но в пользу квартир.

Источник: RealEstate

Средний метраж загородных домов на первичном рынке Московской области составил 491 квадратный метр, за год снизившись на 11 процентов. Об этом стало известно из пресс-релиза риелторской компании «Метриум».

В первом квартале 2017 года средняя площадь загородного дома в Московском регионе составляла 555 «квадратов», но по итогам первого квартала 2018-го этот показатель составил 491 кв. м, сообщили аналитики. Относительно аналогичного периода 2016 года снижение составило 18% — тогда средний метраж дома равнялся 597 кв. м, напомнили риелторы.

Наиболее заметное сокращение площади выставленного на продажу коттеджа зафиксировано на Новорижском направлении, сказано в пресс-релизе. Снижение составило 32%: в первом квартале 2017 года средний метраж дома достигал 623 кв. м, а по итогам января — марта 2018-го — 421 кв. м, посчитали специалисты.

Одновременно со средним размером новых загородных домов упала и средняя цена: за год коттедж в Московской области подешевел с 99 млн до 67 млн руб., отмечено в сообщении компании. Наибольшее падение стоимости зафиксировано также на Новорижском шоссе, где цена загородного дома уменьшилась со 114 млн до 52 млн руб. (на 52%).

Источник: RealEstate

В третьем квартале текущего года скидки на вторичные элитные квартиры в московском районе «золотой мили» достигли 40%. Всего за данный период там была заключена 31 сделка, из них 20% прошло с указанным дисконтом. Об этом говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank.

Под «золотой милей» риелторы понимают район в центре Москвы в границах Пречистенки, Зубовского бульвара, Соймоновского проезда и Пречистенской набережной, где расположено самое дорогое жилье в столице.

Средняя стоимость 1 кв. м квартир в этом районе с учетом скидок составила $11–13 тыс. (631,3–746,1 тыс. руб.). Для сравнения: цена дорогих квартир на вторичном рынке столицы в зависимости от района составляет от 649,8 тыс. до 1,3 млн руб. за 1 кв. м, в новостройках — от 531,8 тыс. до 1,58 млн руб., отмечают эксперты.

В целом сегодня на вторичном рынке высокобюджетного жилья Москвы продается 1,3 тыс. квартир, объем предложения новостроек выше почти в два раза и составляет 2,4 тыс. лотов. По объему продаж лидирует первичный рынок: за девять месяцев 2017 года продано 550 квартир и апартаментов в новостройках, на вторичном рынке — 136. Больше половины «вторички» реализовано в районе Остоженки и в Хамовниках, говорится в исследовании.

Похожая ценовая ситуация сложилась и на загородном рынке дорогой недвижимости. Элитные загородные дома на Рублево-Успенском шоссе выходят на продажу со скидками до 50%, сообщали ранее аналитики риелторской компании Kalinka Group. На сегодняшний день с таким дисконтом предлагается 90% элитных загородных домов, построенных в начале 2000-х годов.

Источник: RealEstate

С 2018 года собственники домов в Подмосковья, чья недвижимость не была поставлена на кадастровый учет, будут платить удвоенный земельный налог. Об этом заявил министр имущественных отношений области Андрей Аверкиев.

Постановка собственности на кадастровый учет — это сложная процедура, и не всегда граждане знают, как это делать, рассказал журналистам чиновник. Поэтому власти оказывают им помощь, уже около 170 тыс. неучтенных домов помогли поставить на учет с октября 2016 года, пояснил Андрей Аверкиев.

В настоящее время, по данным министерства имущественных отношений, на кадастровый учет в Подмосковье поставлено 4 млн земельных участков и порядка 9 млн дач, квартир и индивидуальных жилых домов.

Об этой инициативе властей СМИ сообщали в феврале 2017 года. Для собираемости налогов чиновники предлагали внести поправки в Налоговый кодекс, которые вдвое увеличат земельный налог на участки с незарегистрированными домами площадью более 50 кв. м, например банями и гаражами. Тогда эксперты оценивали, что только в Подмосковье незаконными могут признать 500 тыс. объектов, а региональный бюджет станет получать 2 млрд руб. ежегодно. Некапитальные постройки — заборы, бассейны, террасы, беседки — под эту норму не попадут.

Тогда эксперты отмечали, что с незарегистрированными постройками невозможно будет совершить никакие сделки, застраховать или передать по наследству. Также с 1 января 2018 года собственники участков без четких границ межевания не смогут провести ни одной сделки с имуществом, сообщали ранее СМИ.

Еще одной законодательной инициативой в начале этого года стало предложение увеличить вдвое земельный налог для застройщиков и физлиц, которые не осваивают собственные земельные участки. Госдума в феврале поддержала соответствующие предложение кабмина. Согласно законопроекту, если собственник не построил дом на земельном участке в течение десяти лет после госрегистрации прав, он заплатит двойной налог. При этом раздел участка, смена права собственности не спасут собственника от повышения налога. Предложение также было направлена на стимулирование собственников регистрировать и платить налоги на имущество.

Источник: RealEstate

В страховой компании «Альфа-Страхование» сообщили, что за вчерашний день к ним поступило более 600 звонков от клиентов. Только 1/5 из них пришлось на собственников автомобилей, остальные — владельцы загородных домов, квартир и частных помещений различного назначения в Москве и области.

В страховых компаниях пока не могут оценить масштабы нанесенного стихией ущерба, так как еще не все клиенты подали заявления. Если собственник недвижимости в многоквартирном или загородном доме был застрахован, то обычно ему необходимо получить две справки: от МЧС о природном катаклизме и подтверждение факта порчи имущества с фиксацией причиненного ущерба.

Если собственник не страховал свою недвижимость, то получить возмещение можно, но намного сложнее, и скорее всего — через суд. По действующим законам, риск гибели или случайного повреждения лежит на собственнике этого имущества, отмечает юрист земельно-имущественных отношений Heads Consulting Илья Шахмейстер.

«На деле возместить ущерб крайне сложно, поскольку ответчик будет ссылаться на то, что ущерб причинен стихией. Если имущество не застраховано, то вероятность компенсации расходов на его ремонт или ущерба в случае, если имущество не подлежит восстановлению, является минимальной», — рассказал юрист адвокатского бюро А2 Максим Сафиулин.

Тем не менее, если причиненный ущерб в ходе урагана возник в результате ненадлежащей эксплуатации чужого или общего имущества, ответственность можно возложить на его собственников, утверждает Илья Шахмейстер. Он приводит примеры: в многоквартирном доме была плохо заделана кровля, не выполнен своевременный ремонт инженерных коммуникаций, старые деревья и иные зеленые насаждения на придомовой территории не вырублены. В этом случае ответственность можно возложить на УК, ТСЖ, ЖСК, если причинен вред жилому помещению, поясняет юрист.

Если в результате падения деревьев или веток пострадало личное или общедомовое (подъезды, окна на лестничных площадках, кровля) имущество, в первую очередь необходимо обращаться с претензиями именно в управляющую компанию, говорит Максим Сафиулин. В случае если дерево или иной объект, повредивший ваше имущество, находится на улице, необходимо обращаться в префектуру или к иному собственнику, которому оно принадлежит.

Однако если обращение направлено на компенсацию ущерба, причиненного поваленными деревьями, то это возможно только в случае, если данное дерево было ранее признано подлежащим спилу, но управляющая компания вовремя не исполнила свои обязательства. В противном случае взыскать с УК средства будет сложно, даже если вы перенесете спор с УК в зал суда, поясняет Максим Сафиулин. То же самое с элементами кровли, которые, например, могли нанести ущерб вашему балкону: чтобы заставить УК платить, необходимо доказать, что именно действия или бездействие управляющей компании привели к причинению ущерба вашему имуществу, добавляет юрист.

При возникновении подобной ситуации в дачной местности ответственность можно возложить на СНТ или иное созданное гражданами садоводческое, огородническое, дачное некоммерческое объединение. Таким образом, закон защищает граждан и позволяет им требовать возмещения убытков с недобросовестных эксплуатирующих организаций, поясняют юристы. Однако на практике собственнику, скорее всего, в суде придется доказывать, что возникший ущерб в ходе урагана связан именно с ненадлежащим содержанием общего имущества, а не с обстоятельствами непреодолимой силы, говорит Илья Шахмейстер. Доказав недобросовестное исполнение обязанностей управляющих организаций, собственники пострадавшего имущества могут иметь шанс на положительное решение суда.