Несмотря на снижение объема предложения на вторичном рынке Москвы в апреле 2023 года, благоприятные условия для покупки недвижимости сохраняются

Отток покупателей с рынка и снижение цен на жилье рано или поздно неизбежны

Источник: move.ru

На рынке столичной недвижимости за последние годы произошло перераспределение объема предложения в пользу новостроек. Это привело к двукратному отставанию регулярного рынка от первичного по числу реализуемых квадратных метров – 1,47 млн кв. м (18,3 тыс. лотов) и 2,97 млн кв. м (42,7 тыс. лотов) соответственно.

Вторичная недвижимость всегда продавалась дороже новостроек. Если не учитывать в расчетах жилье элит-класса, то в среднем квадратный метр в новых домах сегодня более чем на четверть дешевле, чем «вторичка» - 220,3 тыс. против 304,6 тыс. рублей. Такой уровень ценового разрыва наблюдался на протяжении всего прошлого года.

В то же время, иная ситуация складывается со стоимостью квартир, которые экспонируются в новостройках, введенных в эксплуатацию. На сегодняшний день такие объекты занимают четвертую часть первичного рынка. Их насчитывается примерно 7,9 тыс. лотов или более 738,5 тыс. квадратных метров, из которых 5 тыс. лотов площадью свыше 473,5 тыс. «квадратов» относятся к сегменту «бизнес». В достроенных домах бизнес-класса ценовой разрыв со «вторичкой» уже сокращается до 18% (318,3 тыс. против 388,8 тыс. руб./кв. м соответственно). В свою очередь, в бизнес-новостройках покупка лота с отделкой обходится в среднем в 494,4 тыс. руб./кв. метр, что на 27% дороже вторичной недвижимости.

По мнению экспертов, в скором времени вторичному рынку будет сложно конкурировать с новостройками, в которых предлагаются квартиры с отделкой. В феврале на регулярном рынке было представлено 18,3 тыс. объектов. А на первичном рынке текущий объем жилья с отделкой достигает 13,2 тыс. лотов, и в перспективе их количество будет только увеличиваться.

Источник: move.ru

Из почти четырех десятков подмосковных районов вторичная недвижимость с января прошлого года подорожала в 26 административных образованиях. И если в некоторых локациях рост цен был не очень высоким, то в десяти районах квадратный метр на вторичном рынке подорожал на 10% и более.

Максимальное удорожание произошло на вторичные объекты в Луховицком районе – на 71% (с 20,8 тыс. до 35,6 тыс. рублей). Более чем на треть выросли цены в Волоколамском и Зарайском районах - до 44,7 тыс. руб./кв. м (+35%) и 33,7 тыс. рублей (+38%) соответственно. От 10% и более прибавил квадратный метр вторичного жилья, реализуемого на регулярных рынках Егорьевского (+16%), Чеховского (+13%), Истринского (+12%), Талдомского (+12%), Мытищинского (+12%), Ленинского (+10%) и Сергиево-Посадского (+10%) районов.

В свою очередь, в тех локациях, где ценовая динамика за год была отрицательной, максимально подешевела «вторичка» в трех подмосковных районах: Каширском – на 28%, Можайском – на 12% и Шатурском – на 12%.

Относительная стабильность стоимости квадратного метра была отмечена на вторичную недвижимость районов Коломенский, Раменский и Ступинский: здесь цены за год изменились в пределах ±1%.

Источник: move.ru

По итогам третьего квартала вторичная недвижимость в крупных российских городах продемонстрировала 1,5-процентную положительную динамику (до 55,72 тыс. руб./кв. метр), в то время как средняя стоимость жилья уменьшилась на 0,6% (до 3,07 млн рублей).

В двух десятках населенных пунктах (из 69) вторичная недвижимость подешевела, а подорожал квадратный метр в полусотне городов, в том числе и у пятерки лидеров – Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Владивостоке и Севастополе. Так, в Москве за последние три месяца вторичный «квадрат» прибавил 1%, и сегодня продается в среднем за 206,2 тыс. рублей. Почти вдвое дешевле можно приобрести квадратный метр на регулярном рынке Северной столицы – за 114,62 тыс. рублей (+6% за квартал). Стоимость сочинского квадратного метра «вторички» с июля по сентябрь выросла на 2,6% до 98,39 тыс. рублей. В других городах ТОП-5 – Владивостоке и Севастополе - вторичная недвижимость также заметно прибавила за последний квартал – до 93,07 тыс. рублей (+4,1%) и 87,22 тыс. рублей (+5,3%) соответственно.

Аутсайдером рейтинга остался Магнитогорск – 28,82 тыс. руб./кв. метр (-1,5% за квартал). «Вторичка» в этом городе продолжает дешеветь, в отличие от двух других городов с последних строчек – Махачкалы и Нижнего Тагила, где недвижимость на регулярном рынке в конце сентября продавалась в среднем за 33,27 тыс. рублей (+0,9%) и 34,51 тыс. рублей (+5,7%) соответственно.

Цены на квартиры показали квартальный прирост в 31-м городе, а в остальных рейтинговых городах средний бюджет покупки снизился. Во главе списка остались те же города: Москва – 11,52 млн рублей (+4,9%), Санкт-Петербург – 7,53 млн рублей (+1,2%), Сочи – 6,59 млн рублей (+4,3%), Севастополь – 5,09 млн рублей (+1,3%) и Владивосток – 5,03 млн рублей (+5,3%). Замкнул список опять Магнитогорск, где продаются самые дешевые вторичные квартиры – 1,45 млн рублей (+0,4% за квартал).

Источник: move.ru

По итогам лета на рынке вторичной недвижимости столицы продавалось 40,3 тыс. лотов. Несмотря на 3-процентный прирост за месяц, в годовой динамике зафиксировано сокращение объема экспозиции на 6,3%. Уменьшение квартир в продаже относительно августа 2017-го года связано, по оценкам экспертов, с ростом числа сделок в нынешнем году.

Количество августовских продаж (12,72 тыс.) превысило прошлогодний показатель на 21%, при этом относительно июля договоров было заключено на 4% меньше. За восемь месяцев текущего года результативность вторичного рынка также оказалась на четверть выше аналогичного периода 2017-го года. Основным фактором покупательской активности эксперты называют доступность ипотеки, что привело к реализации отложенного спроса.

В августе ценовая ситуация на столичной «вторичке» была относительно стабильной. Заметных изменений стоимости квадратного метра по округам не произошло, за исключением ТАО, где удельная цена за месяц снизилась до 105,9 тыс. рублей (-1,5%). В то же время, с начала года «квадрат» подорожал на 1,6-5,3% во всех локациях, кроме ЮАО: здесь за восемь месяцев вторичная недвижимость в среднем стала доступнее на 1,4%. К началу осени квартиры на регулярном рынке «старой» Москвы продавались в среднем за 220,9 тыс. руб./кв. метр (+3,9% с начала года), а в Новой Москве – за 110,9 тыс. руб./кв. метр (+5,8%).

Средний бюджет покупки вторичного жилья в конце лета снизился до 9,5 млн рублей (-1% за месяц). Однако отрицательная коррекция была связана с увеличением числа сделок с «однушками». При этом средняя стоимость проданных одно- и трехкомнатных квартир увеличилась по итогам августа до 6,1 млн (+3,4% за месяц) и 14,8 млн (+12,1%) рублей соответственно.