СТАТЬИ

Подписаться на RSS

Популярные теги Все теги

В «комфортных» новостройках внутри МКАД продается 5,5 тыс. «двушек»

Источник: move.ru

 

На первичном рынке комфорт-класса реализуется более 14 тыс. квартир. Из этого объема лоты с двумя комнатами составляют 39% (5,5 тыс.). Несмотря на то, что средний бюджет предложения комфортных «двушек» на сегодняшний день достигает 9,9 млн рублей, в ряде проектов внутри МКАД экспонируются и гораздо более дешевые объекты.

 

В полутора десятках жилых комплексов комфорт-класса эксперты нашли двухкомнатные варианты по цене, не превышающей 8 млн рублей. Диапазон площадей этих лотов составляет 39,6-61,6 квадратных метров. Большинство объектов находится в ЖК на начальных этапах строительства со сроками ввода в 2020-21 годах.

 

В настоящий момент ценовым минимумом на «двушку» в новостройке комфорт-класса является 5,91 млн рублей (39,6 кв. метров). Объект находится в доме, который возводится на юге Москвы (р-н Орехово-Борисово Южное).

 

Вторая «двушка» с минимальной стоимостью (6,1 млн рублей) продается в новостройке Марьино (ЮВАО). Метраж бюджетной недвижимости составляет 48,2 «квадрата».

 

Третий по величине доступный ценник (6,19 млн рублей) принадлежит 50,8-метровой двухкомнатной квартире в новостройке ЮВАО (р-н Люблино).

 

Дешевле 7 млн рублей реализуются «двушки» в районах Лосиноостровский (6,28 млн рублей, 43 кв. м), Рязанский (6,74 млн рублей, 49 кв. м) и Метрогородок (6,91 млн рублей, 53,9 кв. м).

 

В остальных девяти жилых комплексах комфорт-класса, строящихся внутри МКАД, покупка бюджетных «двушек» обойдется от 7,14 млн до 7,7 млн рублей.

Из полутора десятка столичных городов-спутников средние цены на жилье максимально выросли в Мытищах

Источник: move.ru

 

С начала текущего года в восьми из полутора десятков столичных городов-спутников средняя стоимость квадратного метра (нового и «старого») выросла на 0,1-5,4%. В тех городах, где «квадрат» с января по сентябрь подешевел, снижение составило 0,5-4,2%. Средний бюджет предложения увеличился на 0,1-5,9% в девяти городах-сателлитах, а в шести снизился на 1-7%.

 

Дороже 100 тыс. рублей за «квадрат» продается недвижимость в Реутове (113,2 тыс. рублей), Котельниках (112,85 тыс. рублей), Химках (106,98 тыс. рублей), Красногорске (103,41 тыс. рублей), Мытищах (102,85 тыс. рублей) и Одинцово (100,63 тыс. рублей). Самый дешевый квадратный метр реализуется в Домодедово (74,95 тыс. рублей), а также в Подольске и Лобне – 76,46 тыс. и 77,35 тыс. рублей соответственно.

 

По средней цене предложения лидируют Котельники и Химки – 6,63 млн (+3,1% с начала года) и 6,42 млн (+1,5%) рублей соответственно. В Реутове покупка квартиры обойдется в среднем в 6,28 млн рублей (+1,1%). Сопоставимый бюджет понадобится для приобретения жилой недвижимости в Красногорске – 6,23 млн рублей (+1,3%).

 

Из 15 городов ближнего Подмосковья самые дешевые расценки предлагаются на жилье в Подольске, Лобне и Домодедове. В этих населенных пунктах средняя стоимость квартиры не превышает 4 млн рублей.

«Комфортные» студии становятся дефицитным товаром

Источник: move.ru

 

Еще год назад на рынке «комфортных» новостроек в продаже было представлено более одной тысячи студий. На тот момент они занимали 5,1% массового сегмента. Сегодня выбор самой компактной недвижимости ограничен 457 лотами, доля которых составляет всего 3,4%. Таким образом, в годовой динамике количество студий уменьшилось более чем наполовину.

 

По оценкам аналитиков, «потери» студий на столичной «первичке» оказались самыми высокими, по сравнению с квартирами других типов комнатности. Массовый сегмент в годовой динамике сократился более чем на треть (-35%). При этом «трешек» стало на 10% меньше, «двушек» - на 35%, «однушек» - на 46%, а студий – на 57%.

 

Сейчас студии предлагаются почти в полусотне проектов комфорт-класса. Только за первую половину нынешнего года покупательский интерес к студиям вырос более чем на треть, а в течение года происходило 6-процентное сокращение студий ежемесячно. Также в нынешнем году вдвое увеличилось количество заключенных со студиями сделок. При этом ценовая ситуация в данном формате за год изменилась незначительно: средний бюджет предложения снизился до 4,7 млн рублей (-2%).

На рынке элитной «первички» продолжается затоваривание: это уже опустило среднюю цену предложения на 14%

Источник: RealEstate

 

Средняя стоимость квадратного метра в элитных новостройках Москвы за год снизилась на 14% и составила 630 тысяч рублей. Департамент аналитики и консалтинга компании Point Estate сообщает , что в среднем квартиры и апартаменты предлагались на продажу за 75 миллионов рублей ($1,3 млн).

 

Снижение произошло из-за выхода нового, более дешевого предложения. Средняя цена предложения элитных новостроек по итогам 1 квартала 2018 г. составила 630 тысяч рублей за квадратный метр. Это на 5% меньше, чем в конце 2017 г., и на 14% меньше, чем в 1 квартале 2017 г. Долларовый эквивалент цены составил $11 040 за квадратный метр (по среднему курсу доллара ЦБ РФ за март 2018 г. – 57,06 рублей за доллар), снижение за год составило 13%, за квартал – 2%.

Средний бюджет предложения в 1 квартале 2018 г. составил 75 миллионов рублей, или $1,3 млн, снизившись относительно конца 2017 г. на 5% в рублях и 3% – в долларах. Квартиры в среднем предлагались на продажу за 86,5 миллионов рублей ($1,5 млн), апартаменты – за 64,9 миллионов рублей ($1,1 млн).

 

Управляющий партнер компании Point Estate Ирина Калинина объснила, что на снижение средней цены квадратного метра значительно повлиял выход нового предложения, преимущественно в более дешевом подклассе «премиум». Например, открылись продажи в ЖК «Вишневый сад» и «Резиденции на Садовой-Сухаревской» со средней ценой квадратного метра 557 и 610 тысяч рублей соответственно. Но сильнее всех на цене отразился выход нового предложения в ЖК «Садовые кварталы» и NEVA TOWERS в связи с его большим объемом. Кроме того, на ценовой динамике сказалось изменение курсов валют, добавила Ирина.

 

Самая дешевая элитная недвижимость в 1 квартале 2018 г. предлагалась на продажу за 14,4 миллионов рублей – апартаменты в комплексе Cvet 32. Максимальные бюджеты предложения превышали 1 млрд руб.

 

Самые дорогие квартиры в 1 квартале 2018 г. продавались в районе «Патриаршие пруды» (часть Пресненского района). Квадратный метр здесь оценивался в среднем в 1 738 тысяч рублей, квартира или апартаменты в элитной новостройке – 376 миллионов рублей.

 

Второе место по ценовым показателям занимал район «Золотая миля» (часть района Хамовники) с показателями 1 241 тысяч рублей за квадратный метр и 217 миллионов рублей за лот.

 

Минимальные цены были отмечены в районе Мещанский (564 тысяч рублей за квадратный метр или 48 миллионов рублей за лот) и в Северном административном округе (458 тысяч рублей квадратный метр или 54 миллиона рублей за лот).

 

Всего в 1 квартале 2018 г. 89% предложения номинировалось в рублях. Основной объем долларового предложения занимали три объекта: Knightsbridge Private Park, «Меркурий Сити Тауэрс» и «Снегири Эко».