Источник: ГУ МВД России по г.Москве

Оперативники уголовного розыска ОМВД России по району Беговой задержали подозреваемого в мошенничестве при сдаче квартиры в аренду.

В дежурную часть ОМВД России по району Беговой обратилась 20-летняя жительница Подмосковья. Заявительница пояснила, что в Интернете нашла объявление о сдаче жилья в одном из домов на Ленинградском проспекте. При личной встрече мужчина показал ей квартиру и предъявил документы на собственность. Потерпевшая передала ему денежные средства и назначила день переезда. Однако заехать в квартиру она так и не смогла, а мужчина на связь больше не выходил. Женщина поняла, что ее обманули, и обратилась в полицию. Материальный ущерб составил 38 тысяч рублей.

В результате оперативно-розыскных мероприятий на Ленинградском проспекте сотрудники полиции задержали подозреваемого. Им оказался безработный 30-летний приезжий, снимающий данную жилплощадь.

Полицейскими была установлена причастность задержанного к двум аналогичным эпизодам противоправной деятельности. Мужчина, не являясь собственником квартиры, предоставлял поддельные документы, брал предоплату и больше не выходил на связь.

Общий материальный ущерб составил около 115 тысяч рублей.

Следствием территориального ОМВД возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ «Мошенничество». В отношении подозреваемого избрана мера пресечения в виде заключения под стражу.

Сотрудники полиции Северного округа проводят мероприятия по выявлению дополнительных эпизодов противоправной деятельности задержанного.

Пресс-служба УВД по САО

(495) 601-03-29

Источник: move.ru

Средний бюджет предложения на подмосковном загородном рынке (без элит-класса) сегодня составляет 15,45 млн рублей (-1% с начала года). Из более чем двух десятков шоссе, где выставлены на продажу частные дома, на двенадцати направлениях цены с января по август снизились на 1,6-8,2%. На девяти направлениях был зафиксирован 0,5-4,9-процентный ценовой пророст. Практически перестали продаваться домовладения, требующие дорого обслуживания, и дачи в садовых товариществах.

В среднем дешевле всего (менее 6 млн рублей) обойдется покупка дома вдоль четырех подмосковных шоссе: Егорьевского – 5,4 млн рублей (-4,5% с начала года), Горьковского – 5,67 млн рублей (-6,1%), Каширского – 5,74 млн рублей (+2,5%) и Носовихинского – 5,87 млн рублей (-2%). Еще на трех направлениях средний бюджет предложения не превышает 7 млн рублей: Новорязанское шоссе – 6,12 млн рублей (+4,9%), Фряновское – 6,87 млн рублей (-2,3%) и Симферопольское – 6,88 млн рублей (+1,9%).

Из дорогих направлений даже подешевевшие дома Рублево-Успенского и Ильинского шоссе по-прежнему остаются лидерами рейтинга – 45,76 млн (-8,2%) и 44,43 млн (-7,8%) рублей соответственно. В первую пятерку также вошли шоссе, стоимость домов на которых превышает 20 млн рублей: Осташковское – 27,82 млн (-1,6%), Новорижское – 22,53 млн (+3,7%) и Минское- 21,03 млн (+0,5%) рублей соответственно.

На остальных подмосковных направлениях частные дома продаются в среднем за 7,03-19,78 млн рублей.

Источник: RealEstate

Развитие Новой Москвы повлияло на рынок расположенных в ней загородных объектов: с момента присоединения новых территорий предложение в локации сократилось на 15%, а спрос снизился более чем в два раза. Об этом сообщили специалисты Департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость».

Несмотря на растущую инфраструктуру, перемены пошли «загородке» не на пользу. Это неудивительно: стоимость лотов в ТиНАО в среднем в 1,5 раза превышает цены по региону в целом. Новостройки вытесняют классические загородные форматы, а дачники, обнаружив по соседству строящиеся многоэтажки, пытаются продать свои участки, но удается это не всем.

На данный момент на первичном рынке загородного жилья Новой Москвы в продаже числится около 4,5 тыс. объектов. В первой половине 2012 года, когда Москва еще находилась в своих старых границах, их насчитывалось на 15% больше – порядка 5,2 тыс. Тогда основную массу предложения – 39% – составляли участки без подряда (УБП), по 25% было у коттеджей и блокированных домов (таунхаусов и дуплексов), а квартиры в малоэтажных домах (МЖД) занимали 11% экспозиции. К сегодняшнему дню расстановка сил заметно поменялась: 35% предложения в ТиНАО – это УБП, почти столько же – 34% – МЖД, 20% лотов – это таунхаусы и дуплексы, 11% – коттеджи. После образования Новой Москвы присоединенные территории сначала активно застраивались «малоэтажкой», но потом этот формат стал уступать кварталам высотных домов.

Намного серьезнее изменились показатели спроса на «загородку» в Новой Москве: за шесть лет продажи упали более чем в два раза. Если в 2012 году в квартал удавалось реализовать в среднем около 500 объектов, то сейчас – чуть больше 200 лотов. При этом раньше 47% спроса приходилось на УБП, 24% – на МЖД, 21% – на блокированные дома и 8% – на коттеджи. Сегодня в лидерах ожидаемо числится «малоэтажка» с 42% сделок, далее идут таунхаусы и дуплексы – у них суммарно 23% продаж, 20% клиентов выбирают УБП и 15% – коттеджи.

Падение спроса во многом объясняется завышенными ценами. Шесть лет назад средняя стоимость УБП в ТиНАО составляла 6,7 млн руб., сейчас она равна 6,3 млн руб. Несмотря на некоторое снижение, это в 1,6 раза больше ценника УБП по рынку в целом (3,9 млн руб.). Коттедж в 2012 году стоил здесь в среднем 35,4 млн руб., сегодня эта сумма достигла 49,3 млн руб., т.е. выросла на 39%. При этом среднерыночная цена дома на «загородке» – 32,5 млн руб. Средняя стоимость таунхауса в локации была равна 10,6 млн руб., на данный момент она увеличилась в 1,7 раза – до 17,9 млн руб. (цена по рынку в целом – 13,1 млн руб.). Наконец, стоимость квартиры в «малоэтажке» изменилась незначительно – с 7 до 7,2 млн руб., однако стоит учесть, что формат МЖД предлагается в Подмосковье в среднем за 5,3 млн руб., т.е. в 1,4 раза дешевле.

Источник: RealEstate

Эксперты компании «НДВ-Супермаркет недвижимости» сообщили, что сегмент дач серьезно просел за последние 2 года. Спрос упал на 60%, что позволяет покупателям более активно торговаться. Стоимость среднего предложения в пределах 25 км от МКАД опустилась до 3 млн рублей.

Снижение спроса на рынке загородной недвижимости существенно касается сегмента дачных объектов. Это вызвано тем, что пожелания покупателей не совпадают с тем набором качественных характеристик, которые предлагает продавец. Дача – это участок с домом, которому в большинстве случаев более 5 лет, а нередко и вовсе очень старые постройки. Это приводит покупателя к выводу, что ему проще приобрести участок и построить новый дом под свои задачи.

На сегодняшний день строительные компании готовы предложить варианты по стоимости от 200 000 - 250 000 рублей. Таким образом, можно решить вопросы с коммуникациями, поставить небольшой домик, а затем уже заняться вопросом более обстоятельно.

Кроме того, не покупают дачи и по той причине, что спрос переориентирован на другие предложения. Речь идет не только об участках, но и таунхаусах, которые вполне устраивают современных покупателей. Нередко людям достаточно 2-3 соток для барбекю, а в остальном таунхаусы предлагают те же преимущества – хорошую экологию и приватность.

Руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ-Супермаркет недвижимость» Светлана Жукова отмечает, что сначала люди покупают квартиры, а потом уже дачи. К тому же в жилом сегменте действуют привлекательные кредитные условия: банки предлагают хорошие ставки, а подтверждение дохода не по 2-НДФЛ зачастую уже не повышает процент.

Проседание рынка явным образом сказывается на стоимости дач. Например, дом, изначально выставленный в продажу за 50 миллионов рублей, за 4 года подешевел до 35 миллионов рублей и был продан по этой цене, а объекты самого доступного сегмента снизились в стоимости примерно на 10%.

Источник: RealEstate

Минстрой нашел способ вывести из тени рынок аренды жилья, пообещав квартиросъемщикам социальный налоговый вычет по найму жилья. Для его получения арендаторам придется предоставить договор найма и подтвердить платежи.

Таким образом налоговики получат сведения о собственниках, которые обогащаются за счет сдачи жилья и не платят налоги. Проект поправок в Налоговый кодекс опубликован на портале проектов нормативных правовых актов для публично обсуждения. В настоящее время подобные социальные вычеты уже действуют при покупке жилья, платном лечении или обучении. Заявители могут вернуть 13% уплаченного НДФЛ.

Инициатива Минстроя направлена в первую очередь на повышение налоговых сборов и вывод «из тени» арендодателей, которые не подают налоговую декларацию на доходы, полученные от арендного бизнеса, отмечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. По ее мнению, в Москве сдается около 200 тыс. квартир, причем в 90% случаев - в обход налога.

Размер вычета предлагается установить в размере 2 млн рублей, как при покупке жилья. Вернуть налоги смогут арендаторы, которые не получали налоговый вычет на покупку жилья. Так, при стоимости аренды квартиры в 360 тыс. рублей в год квартиросъемщик может получить 46,8 тыс. рублей. Максимальная выплата, которая будет складываться из переходящего из года в год остатка, составит 260 тыс. рублей, т. е. 13% от 2 млн рублей.

Источник: RealEstate

С начала года на вторичном рынке загородной недвижимости Подмосковья сделок заключено почти на четверть (23%) меньше, чем за тот же период 2016-го. При этом больше половины покупателей используют для покупки жилья ипотеку и trade-in, говорится в пресс-релизе компании «Инком-Недвижимость».

Долю клиентов со свободными деньгами риелторы оценивают в 15–20%. За год объем предложения в Подмосковье уменьшился на 8,4%, отмечают аналитики. Свыше 70% предложения составляют коттеджи и земельные участки. Эти же форматы пользуются наибольшим спросом у покупателей — 42% и 36% соответственно. Еще 20% клиентов отдают предпочтение дачам и лишь 2% — блокированным домам (таунхаусам и дуплексам). Больше всего выставленных на продажу объектов расположено на Белорусском направлении (15%), а также Рижском (13%), Киевском (12%) и Ленинградском (10%), говорится в материалах «Инкома».

Около 95% дач и коттеджей в Подмосковье переоценены, причем более чем у половины стоимость завышена на 40–50%, указывают риелторы. Как следствие, продать такие объекты с каждым годом все труднее. Так, по оценке агентства, коттеджи и участки находятся в экспозиции свыше семи месяцев, дачи и блокированные дома — в среднем по полгода, а некоторые лоты могут выставляться годами.

Для того чтобы быстрее реализовать недвижимость, собственники все чаще идут на торг, предоставляя скидки до 20–30% (максимальный дисконт для низкого сезона, то есть поздней осени и зимы). Например, сейчас средняя цена коттеджа на вторичном рынке составляет 12,8 млн руб., это на 16% меньше, чем годом ранее. Дачи подешевели в среднем на 25%, до 5,6 млн руб., таунхаусы и дуплексы — на 10%, до 15,5 млн руб., а земельные участки — на 9%, до 2 млн руб., отмечают в «Инкоме».

Ранее аналитики этой компании подсчитали, что половина находящихся в продаже загородных объектов в Подмосковье не будет реализована даже со скидкой, так как они морально устарели. Еще 30% объектов удастся продать с существенным дисконтом и лишь 20% находятся в реальном товарообороте.

Источник: ФНС

Нужно ли платить налог, если квартира подарена, и с какого момента считается квартира в собственности, если ее объединили из нескольких в одну? Как правильно рассчитать НДФЛ при дарении, продаже, передаче, разделе или объединении объектов недвижимости, на страницах октябрьского журнала «Налоговая политика и практика» рассказала заместитель начальника Управления досудебного урегулирования налоговых споров Елена Тарасова.

По закону если объект недвижимости был в собственности более пяти лет, то бывший владелец освобождается от уплаты НДФЛ при его продаже. Для тех, кто получил недвижимость в подарок от близкого родственника, по наследству, в результате приватизации или передачи по договору пожизненного содержания с иждивением, срок владения имуществом для освобождения от уплаты налога – три года.

Зачастую причиной возникновения налоговых споров является неверное исчисление срока владения квартирой, образованной в результате объединения двух и более квартир в пределах их границ. Как пояснила Елена Тарасова, несмотря на то, что объединенная квартира – это новый объект недвижимости, моментом возникновения права собственности на нее является дата государственной регистрации права собственности на исходные квартиры.

«Когда даты государственной регистрации права собственности на исходные квартиры не совпадают, срок владения объектом недвижимого имущества для целей налогообложения отсчитывается, начиная с более поздней даты», - добавила Елена Тарасова.

О других актуальных вопросах, возникающих при определении налоговой базы по НДФЛ, можно узнать из статьи Елены Тарасовой «Исчисление НДФЛ при дарении, продаже, передаче, разделе и объединении объектов недвижимости: спорные ситуации», опубликованной в октябрьском номере журнала «Налоговая политика и практика».

Источник: RealEstate

Спрос на рынке загородного жилья Московской области за год снизился почти на четверть. Количество запросов на покупку загородной недвижимости осенью 2017 года на 23% ниже, чем годом ранее. Об этом рассказали в аналитическом центре риелторской компании «Инком».

«В целом спрос на загородные форматы недвижимости — коттеджи, дачи, земельные участки, таунхаусы и малоэтажные комплексы — за год снизился на 23,2%», — уточнил глава аналитического центра «Инкома» Дмитрий Таганов. Специалисты риелторской компании «Миэль-Загородная недвижимость» также подтверждают снижение спроса на загородное жилье в Подмосковье. По статистике, которую ведут в компании «Миэль», за восемь месяцев этого года сделок заключено на 15% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

За год изменилась и структура продаж и спроса. В 2016 году на первом месте по спросу были участки без подряда (на них приходилось 47% от всех сделок), а по итогам восьми месяцев текущего года доля участков без подряда (УБП) снизилась до 37%, уточняют риелторы. Спрос на загородные коттеджи за год увеличился с 40 до 48%. Менее значительно в структуре спроса выросла доля дач — с 9% до 11%. Таунхаусы являются наиболее стабильным форматом загородной недвижимости, спрос на них по сравнению с прошлым годом снизился с 5% до 4%, выяснили в «Миэль». Данные риелторов подтверждает девелоперская компания Kaskad Family, в проектах которой снижение спроса в сегменте таунхаусов составило от 3% до 5%.

Средний чек покупки загородного жилья в Подмосковье за год возрос с 4 млн до 5,8 млн руб., то есть на 45%, подсчитали аналитики «Инком-Недвижимости». Самый серьезный скачок суммы сделки — на 89,7% — произошел в формате коттеджей: с 18,5 млн до 35,1 млн руб., пояснили в «Инкоме». Во многом это объясняется большими метражами находящихся в продаже лотов, объяснил Дмитрий Таганов. Также существенно увеличилась средняя цена реализации таунхаусов: с 9,7 млн до 17,7 млн руб. Не столь значительный рост цен, по данным компании, зафиксирован в формате участков без подряда (с 1,5 млн до 1,7 млн руб.) и «малоэтажке» (с 3,4 млн до 4,1 млн руб.).

В 2017 году покупатели подмосковного жилья чаще всего отдают предпочтение домам или таунхаусам в высокой степени готовности, до 100–120 кв. м, не далее чем в 30 км от Москвы. При этом доля сделок trade-in достигает 50%, отмечают риелторы. На ипотеку рассчитывает до 80% клиентов, однако банки неохотно дают ее на загородные объекты, да и самих лотов, отвечающих их требованиям, на рынке насчитывается не более 10%, рассказали в «Инкоме».

До конца года серьезных изменений на рынке загородной недвижимости Московской области не произойдет, прогнозирует глава аналитического центра «Инкома» Дмитрий Таганов. «По-прежнему будут продаваться две категории объектов: самые готовые, то есть построенные дома с отделкой и коммуникациями (таких, к слову, на рынке менее 1%), а также самые дешевые, то есть участки без подряда. Со стороны клиентов сохранится тенденция к очень длительному, вплоть до 10–12 месяцев, принятию решения о покупке, а продавцы имеют все шансы встречать Новый год с нереализованными объектами: в случае первичного рынка — из-за того, что опускать цены им просто некуда, а на «вторичке» — из-за несоответствия стоимости своих лотов реалиям рынка», — подчеркнул Таганов.

В начале августа аналитики «Инком-Недвижимости» назвали первое полугодие 2017 года на рынке загородной недвижимости Подмосковья худшим по объемам продаж за последние десять лет. По их оценке, наибольшее падение спроса пришлось на традиционно высокий для этого сегмента весенне-летний сезон.

Источник: КГПиС г.Москвы

Порядка 50-55 млн «квадратов» жилья заявлено застройщиками к сдаче в эксплуатацию в следующем году, сообщил глава Минстроя РФ Михаил Мень на Российском инвестиционно-строительном форуме (РИФС).

«Мы проанализировали количество объектов в рамках проектных деклараций застройщиков и увидели, что будущий год обещает серьезный рост ввода жилья. Только по индустриальному домостроению порядка 50-55 млн кв. м находятся в работе и ожидаются к вводу в 2018 году», - сказал М. Мень.

Он добавил, что рост ипотечного кредитования в будущем году будет обеспечен предложением.

«Мы видим, что рост ипотеки в 2018 году будет реализовываться в виде квадратных метров», - отметил министр.

Как ранее заявил заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин, по итогам 2017 года в столице планируется ввести порядка 8 млн кв. м недвижимости, из них 3,2 млн кв. м составит жилье.

Источник: RealEstate

По данным экспертов, в августе в экспозиции находилось 6,97 тыс. объектов, при этом за месяц показатель вырос на 20% (в июле было 5,81 тыс. лотов). Прирост с начала года составил 34% (в январе — 5,18 тыс. лотов), говорится в обзоре компании «Инком-Недвижимость».

«Качественные характеристики состава предложения загородной аренды с начала года кардинально не изменились — в первую очередь это объясняется длительностью срока экспозиции лотов в данном сегменте: в среднем 4-5 месяцев», — прокомментировал руководитель аналитического центра компании Дмитрий Таганов.

В материалах добавляется, что наибольшая доля предложения приходится на Белорусское направление — 20%. На втором месте — Рижское направление (16%), на третьем — Киевское (14%).

Объект эконом-класса (летняя дача или домик) в настоящее время можно снять в среднем за 20-50 тыс. рублей в месяц. Стоимость лотов комфорт-класса (домик, коттедж или таунхаус) варьируется от 50 до 100 тыс. рублей. Аренда недвижимости в сегменте «бизнес» (коттедж, таунхаус) обойдется в 100 тыс. рублей и выше, цены в премиум-классе стартуют от 150 тыс. рублей.

Согласно обзору, средняя стоимость найма подмосковной дачи снизилась на 23% по отношению к январю 2017 года, но при этом осталась на уровне «летних» цен 2016 года.