СТАТЬИ

Подписаться на RSS

Популярные теги Все теги

Сегодня средний метраж покупаемых квартир составляет 57 «квадратов»

Источник: move.ru

 

Еще пять лет назад средний метраж покупаемых квартир в массовых и бизнес-новостройках превышал 70 «квадратов» (70,2 кв. м). На конец марта нынешнего года эта цифра заметно сократилась и составила всего 57 квадратных метров (-18,81%). Причем за все эти годы, отмечают эксперты, не было ни одного периода, когда наблюдался бы рост данного показателя.

 

В ближайшее время, полагают специалисты, подобная ситуация будет сохраняться. Покупатели отказываются от лишних площадей, чтобы уменьшить бюджет сделки. Кроме этого, востребованными остаются «однушки» и студии, что также может привести к дальнейшему сокращению среднего метража реализованных объектов.

 

Покупательские предпочтения к типу квартир по комнатности все время меняются. И если, к примеру, в 2016-м году спрос на «двушки» (37%) превышал количество сделок с «однушками» (34%), то в конце нынешнего марта неоспоримым лидером стали однокомнатные квартиры – их доля в продажах составила 41,6%. Для сравнения, на «двушки» пришлась только треть спроса, доля «трешек» чуть превысила 18%, еще 1,85% составили квартиры с четырьмя комнатами.

С начала года в массовых новостройках столицы увеличилась доля «однушек» и «двушек»

Источник: move.ru

 

По итогам января предложения в массовых новостройках стало больше, а цена на них уменьшилась. В настоящий момент продажи ведутся в восьми с половиной десятках проектов. Объем экспозиции превышает 16,72 тыс. лотов (+11,6% за месяц). Общая площадь продаваемых квартир составляет 990 тыс. квадратных метров (+10,7%).

 

В реализацию поступили новые корпуса в составе жилых комплексов, строящихся в районах Ховрино (САО), Западное Дегунино (САО), Рязанский (ЮВАО), Северное Бутово (ЮЗАО), Даниловский (ЮАО) и Солнцево (ЗАО). Таким образом, к концу января Юго-Восточный АО лидировал на первичном рынке массового сегмента – 31,7% (+3,4%). В первую тройку по количеству квартир в экспозиции вошли также Южный и Северо-Восточный округа – 15,2% и 13,9% соответственно.

 

В структуре комнатности выросли доли «однушек» и «двушек» - до 39,6% (+1,4%) и 30,1% (+0,2%). А доли остальных типов квартир немного сократились: «трешек» - до 21,6% (-1,4%), студий – до 6% (-0,3%), многокомнатных – до 2,5% (-0,1%).

 

Отрицательную ценовую динамику в среднем по сегменту (до 159,96 тыс. руб./кв. м, -1,3%) обеспечил Юго-Восточный округ. Только в этой локации массовые новостройки за месяц подешевели на 5,2%, в то время как на остальной территории Москвы квартиры данного сегмента стали дороже на 0,6%-2,6%. Средний бюджет предложения по итогам января снизился в среднем до 9,5 млн рублей (-2,2%)

На «однушку» в своем городе москвичи будут копить в среднем шесть лет

Источник: move.ru

 

С учетом средних зарплат по российским регионам накопить на бюджетное однокомнатное жилье на окраине столицы можно в среднем за 12 лет. При этом собирать необходимую сумму на покупку московской «однушки» россияне будут от 5 лет до 21 года. При расчетах условно полагалось, что человек откладывает всю свою заработную плату, а в это время живет на иждивении второго члена семья, либо на дополнительный доход.

 

За 60 месяцев (5 лет) с необходимой суммой на столичную «однушку» первыми окажутся жители Чукотки. Москвичам, а также жителям Ямало-Ненецкого АО и Магаданской области для этих целей понадобится на 12 месяцев больше (6 лет). Труженикам Дальнего Востока и Крайнего Севера придется отказывать себе во всем 7-9 лет. Поменять прописку с питерской на московскую реально не раньше, чем через 9 лет. Переезд из Подмосковья в столицу может состояться через 10 лет.

 

Дагестан и Ингушетия оказались в самом конце длинного (84 региона) списка. С их средними зарплатами (23,93 тыс. и 24,31 тыс. рублей соответственно) процесс сбора средств на однокомнатную квартиру в Москве затянется на максимальный срок – 21 год. За два десятка лет воплотить мечту о столичной «однушке» смогут жители еще шести регионов, включая Алтай, Калмыкию, Северную Осетию, Ивановскую область, Карачаево-Черкессию и Кабардино-Балкарию.

Многокомнатные квартиры массового сегмента подешевели почти на 5%

Источник: move.ru

 

Несмотря на то, что доля столичных округов в структуре предложения новостроек массового сегмента по итогам минувшего года заметно изменилась, лидерская позиция по-прежнему досталась Юго-Восточному АО – 28,3% (-5%). В то же время доля Южного округа, который сохранил за собой вторую строчку рейтинга, за год выросла до 16,5% (+2,4%). С показателем на уровне 15,5% (+3,5%) третье место занял Северо-Восточный административный округ. Почти сопоставимый объем массовых новостроек по итогам года был отмечен и на севере Москвы – 15,2% (+7,6%). При этом на юго-западе столицы массовый сегмент был представлен в наименьшем объеме – 3,4% (-7,4%).

 

Заметно изменилась структура новостроек по стадии строительной готовности. В частности, почти на треть стало больше домов на начальных этапах сооружения – 45,7% (+30,2%). Практически каждый четвертый лот в конце года располагался в корпусах, где шел монтаж этажей – 25,7% (-9%). Отделка велась в новостройках, доля которых по итогам года сократилась на 18,2% (до 17,4%). Новостроек с РВЭ за год стало на 3% меньше (11,2%).

 

Изменения затронули и структуру массовой «первички» в зависимости от количества комнат в квартирах. Так, доля «однушек» уменьшилась на 5,1% (29,9%), «двушек» - на 1,1% (38,2%). Остальные типы недвижимости нарастили свое присутствие: студии – до 6,3% (+1,3%), «трешки» - до 23% (+4%), многокомнатные лоты – до 2,6% (+0,9%).

 

За год более чем на 10% увеличился средний бюджет предложения в новостройках массового сегмента (9,7 млн рублей). Подорожали все типы квартир, кроме многокомнатных. Студии по итогам года продавались в среднем за 5,13 млн рублей (+10,2%), «однушки» - за 6,9 млн рублей (+8,8%), «трешки» - за 12,98 млн рублей (+1,9%), многокомнатные – за 19,5 млн рублей (-4,8%).

В Новой Москве стали покупать более просторные четырехкомнатные квартиры

Источник: move.ru

 

С января текущего года в новостройках на присоединенных территориях было реализовано жилой недвижимости наполовину больше, чем год назад. В структуре нынешнего спроса увеличилась только доля «однушек», а доля остальных типов квартир немного уменьшилась.

 

Лоты, которые приобретались в 2018-м году, были немного компактнее прошлогодних. Так, средняя площадь купленных «однушек» составила 48,1 квадратных метров (-2,3%), «двушек» - 57,1 кв. м (-1,9%), «трешек» - 78,6 кв. м (-2,6%). Исключением стали только проданные квартиры с четырьмя комнатами. Их средняя площадь по итогам года оказалась на 7,8% просторнее – 197,2 квадратных метров.

 

Среди покупателей новомосковской недвижимости увеличилась доля женщин – до 57% (+2%). Из других структурных изменений эксперты отмечают рост числа ипотечных сделок на 14% (до 58%). Кроме этого, на 3 «квадрата» уменьшилась средняя площадь жилья, купленного со 100-процентной оплатой.

 

На первичном рынке Новой Москвы три четверти спроса в уходящем году аккумулировали «однушки» и «двушки» - 41,3% (+3,1% за год) и 34,2% (-0,6%) соответственно. Доля студий составила 12,5% (-1,9%), «трешек» - 11,2% (-0,4%), «четырешек» - 0,8% (-0,1%).

 

По итогам года половина сделок (50,9%) пришлась на новостройки пос. Сосенское (НАО), где ценовым минимумом является 2,8 млн рублей за 19,9-метровую студию. Второе место принадлежит пос. Московский (НАО) – почти 23% сделок. Третий результат показал первичный рынок пос. Десеновское (НАО) – 10,8%.

Москве не досталось первое место в рейтинге самых дорогих российских «однушек»

Источник: move.ru

 

Как показало исследование ЦИАН, однокомнатные квартиры в новостройках крупных городов России могут иметь весьма солидный бюджет продажи. Традиционно самая дорогая недвижимость реализуется на первичном рынке Москвы. Однако согласно составленному рейтингу, возглавил список вовсе не столичный лот.

 

Среди «однушек» в новых домах страны максимальный ценник оказался у питерского 112,2-метрового апартамента свободной планировки за 69,87 млн рублей в сданном в эксплуатацию элитном жилом комплексе. Несмотря на просторную квадратуру объекта, количество окон рассчитано только на однокомнатную планировку.

 

Самый высокий московский ценник на 11% дешевле лидера – 62,08 млн рублей. С таким бюджетом в Хамовниках предлагается 84-метровая «однушка». Срок сдачи новостройки – конец следующего года.

 

В первую тройку попала сданная в эксплуатацию сочинская новостройка, где за 40,07 млн рублей продается самая дорогая «однушка» Краснодарского края. Из двух окон этой 111,3-метровой студии одно находится в ванной.

 

Подмосковному объекту за 36,44 млн рублей досталась четвертая позиция. Лот представляет собой 85,53-метровую однокомнатную квартиру в достраиваемом на Рублево-Успенском шоссе ЖК.

 

Пятую строчку заняла крымская «однушка» за 20,86 млн рублей. В Алуште еще три года будет возводиться жилой комплекс, в котором находится рейтинговый 82,09-метровый однокомнатный лот с панорамным видом на море.

 

Вторую половину ТОПовой десятки составили Казань (88 кв. м, 16,25 млн рублей), Владивосток (62,97 кв. м, 12,59 млн рублей), Ростов-на-Дону (88,3 кв. м, 11,48 млн рублей), Севастополь (69,2 кв. м, 11,24 млн рублей) и Екатеринбург (57 кв. м, 10,5 млн рублей).

Более 15,5% покупателей 2-уровневых квартир интересуются кладовками

Источник: move.ru

 

На рынке новостроек Москвы у кладовок сформировался свой круг почитателей. С каждым годом востребованность дополнительных нежилых помещений увеличивается. Этому во многом способствовал курс на оптимизацию жилых пространств, что привело к необходимости новоселам докупать кладовки.

 

Многие клиенты при поиске подходящего варианта недвижимости обращают внимание на наличие в жилом комплексе кладовых помещений. Особенно остро вопрос хранения крупных вещей стоит перед покупателями малогабаритных студий и «однушек»: именно у них кладовки пользуются наибольшим спросом – более 42,6%. Почти 30% покупателей «двушек» также предпочитают приобрести в личное пользование кладовку. Собственники «трешек» меньше испытывают необходимость в дополнительном хозяйственном пространстве – 12,1%. При этом 15,6% сделок с 2-уровневыми квартирами проходит с дополнительной опцией в виде покупки кладовки.

 

Самым рациональным размером для вспомогательного помещения считается площадь от 4 до 5 квадратных метров. Такие габариты кладового пространства достаточно вместительны и при этом обойдутся покупателю не очень дорого – в среднем в два - два с половиной раза дешевле квартирного «квадрата».

Самый большой ценовой разрыв в стоимости вторичных «однушек» зафиксирован в САО

Источник: move.ru

 

Вторичные «однушки» являются популярным объектом спроса у столичных покупателей. Однако кроме бюджетных вариантов, на регулярном рынке встречаются весьма дорогие однокомнатные предложения. В целом в старых границах Москвы ценовой разрыв между стоимостью самой дорогой и самой дешевой «однушки» достигает нескольких десятков раз.

 

Среди столичных округов наибольшая разница цен на квартиры с одной комнатой оказалась в Северном АО – 19,5 раз. Самый низкий бюджет покупки «однушки» в локации составляет 2,82 млн рублей за 11,4-метровую малогабаритку, а самый высокий – 55 млн рублей за 100-метровую студию.

 

В центральной части столицы «вилка» цен составляет 14,4 раза. Здесь 26,5-метровую «однушку» можно приобрести за минимальные 5,9 млн рублей, а максимальный ценник за 108-метровые однокомнатные апартаменты в ММДЦ достигает 85 млн рублей.

 

В СВАО цены на вторичные «однушки» стартуют от 2,2 млн рублей, а максимальные превышают этот показатель в 10,7 раз – 23,5 млн рублей (73 кв. метров).

 

Десятикратный разрыв зафиксирован в Западном АО, где за самую дешевую 22-метровую «однушку» просят 4,2 млн рублей, а самый дорогой однокомнатный вариант имеет площадь 62 «квадрата» и оценивается в 42 млн рублей.

 

В 8 раз отличаются цены в южной части «старой» Москвы – 3,85 млн рублей за 20,8-метровую малогабаритку в Царицыно и 30,9 млн рублей за дизайнерскую «однушку» в элитном ЖК Донского района.

 

Вторую половину столичных округов возглавил ЮЗАО, на чьей территории можно купить как бюджетную 38-метровую «однушку» за 4,5 млн рублей, так и элитную однокомнатную 60,8-метровую квартиру за 32 млн рублей (разница – 7,1 раза).

 

В СЗАО диапазон цен на вторичное жилье с одной комнатой составляет от 4 млн (13,5 «квадратов») до 25 млн рублей (50 кв. метров). Ценовой разрыв – 6,3 раза.

 

Последних три места занимают ВАО (5,9 раза), ЮВАО (4,7 раза) и ЗелАО (2,3 раза). Стоимость минимального и максимального предложения в этих локациях составляет: на востоке Москвы – 3,7 млн и 21,9 млн рублей, на юго-востоке – 4,5 млн и 21 млн рублей, в Зеленограде – 3,1 млн и 6,99 млн рублей соответственно.

В СЗАО за год стало на 7% больше «однушек»

Источник: move.ru

 

СЗАО является одним из пяти округов, которые лидируют по объему предложения на столичной «первичке». На долю этой локации приходится более 11% новой недвижимости. В настоящий момент на локальном рынке округа в 23 жилых комплексах ведутся продажи почти 4,75 тыс. лотов, площадь которых превышает 327,5 тыс. квадратных метров.

 

За год в этой части Москвы появилось три новых проекта бизнес-класса. При этом премиальный и массовый сегменты новыми ЖК не пополнялись. Новый объем бизнес-предложения, однако, не привел к увеличению основных показателей. В частности, в годовой динамике количество продаваемых «квадратов» сократилось на 9,5%. За тот же период лотов в экспозиции стало на 12,3% меньше.

 

На сегодняшний день в структуре первичного рынка Северо-Западного АО наибольший объем занимает «комфортная» недвижимость – 50,4%. Бизнес-классу принадлежит 45,5% локальной «первички». В то же время оба сегмента за последние 12 месяцев сократились на 12% и 7,9% соответственно.

 

Почти две трети (64,3%) новостроек округа сосредоточены в Хорошево-Мневниках: здесь реализуются тринадцать проектов. Вторым по объему предложения является Щукино (16,4%). В тройку лидеров входит Митино – 8,8%.

 

В структуре предложения по комнатности практически сопоставимые доли имеют «однушки» (34,9%) и «двушки» (34,1%). Причем однокомнатных лотов за год стало на 7% больше.

 

В СЗАО квадратный метр в новостройках всех ценовых категорий с прошлого года подешевел в среднем на 3% (до 206,3 тыс. рублей).

Самые дешевые квартиры бизнес-класса продаются в новостройках ЮВАО

Источник: move.ru

 

Общая динамика ценового снижения в бизнес-классе, которая отмечается последние два года, привела к тому, что нынешний показатель средневзвешенной цены почти вернулся к уровню четвертого квартала 2015-го года. Таким образом, квартиры данного сегмента к началу октября продавались в среднем за 235,5 тыс. рублей за квадратный метр (-3,4% га год).

 

Среди столичных округов наблюдается практически двукратная разница цен. Единственной столичной локацией, где «квадрат» бизнес-класса продается дороже 300 тыс. рублей, является ЦАО (328,4 тыс. рублей). Самая дешевая недвижимость данного сегмента продается в ЮВАО (169,7 тыс. рублей). В остальных округах средние цены находятся в диапазоне 214-258,1 тыс. руб./кв. метр. На старте и финише строительных работ цены отличаются более чем на треть – 185,9 тыс. и 258,7 тыс. рублей соответственно.

 

В структуре спроса по итогам сентября первое место заняли «двушки» - 34,6%. На «однушки» и «трешки» пришлось соответственно 31,4% и 28,6% сделок. Еще 5,4% купленных квартир составили четырехкомнатные квартиры. С использованием ипотечных средств покупатели приобрели более 29% квартир.