Застройщики присматриваются к изменениям покупательских настроений и корректируют свои проекты, уменьшая число «трешек» и «двушек» и увеличивая долю однокомнатных квартир и студий

70% покупателей квартир в Москве в возрасте от 25 до 30 лет приобретают студии и «однушки», которые заметно подорожали

Текущий уровень аренды в столице составляет в среднем за «однушку» - 40,1 тыс. рублей (+5,52% за месяц), за «двушку» - 62,7 тыс. рублей (+5,37% за месяц)

Как правило, молодежь делает выбор в пользу компактного жилья – студий или однокомнатных квартир в бюджете до 5 млн рублей

Количество сделок по покупке квартир в ТиНАО в 1 квартале 2020 года рухнуло на 25% 

Доля 1-комн. квартир (включая квартиры-студии) за последние 10 лет увеличилась на 27%

Источник: move.ru

На первичном рынке сегмента «бизнес» в годовой динамике произошли заметные ценовые изменения.

Источник: move.ru

По итогам января предложения в массовых новостройках стало больше, а цена на них уменьшилась. В настоящий момент продажи ведутся в восьми с половиной десятках проектов. Объем экспозиции превышает 16,72 тыс. лотов (+11,6% за месяц). Общая площадь продаваемых квартир составляет 990 тыс. квадратных метров (+10,7%).

В реализацию поступили новые корпуса в составе жилых комплексов, строящихся в районах Ховрино (САО), Западное Дегунино (САО), Рязанский (ЮВАО), Северное Бутово (ЮЗАО), Даниловский (ЮАО) и Солнцево (ЗАО). Таким образом, к концу января Юго-Восточный АО лидировал на первичном рынке массового сегмента – 31,7% (+3,4%). В первую тройку по количеству квартир в экспозиции вошли также Южный и Северо-Восточный округа – 15,2% и 13,9% соответственно.

В структуре комнатности выросли доли «однушек» и «двушек» - до 39,6% (+1,4%) и 30,1% (+0,2%). А доли остальных типов квартир немного сократились: «трешек» - до 21,6% (-1,4%), студий – до 6% (-0,3%), многокомнатных – до 2,5% (-0,1%).

Отрицательную ценовую динамику в среднем по сегменту (до 159,96 тыс. руб./кв. м, -1,3%) обеспечил Юго-Восточный округ. Только в этой локации массовые новостройки за месяц подешевели на 5,2%, в то время как на остальной территории Москвы квартиры данного сегмента стали дороже на 0,6%-2,6%. Средний бюджет предложения по итогам января снизился в среднем до 9,5 млн рублей (-2,2%)

Источник: move.ru

Несмотря на то, что доля столичных округов в структуре предложения новостроек массового сегмента по итогам минувшего года заметно изменилась, лидерская позиция по-прежнему досталась Юго-Восточному АО – 28,3% (-5%). В то же время доля Южного округа, который сохранил за собой вторую строчку рейтинга, за год выросла до 16,5% (+2,4%). С показателем на уровне 15,5% (+3,5%) третье место занял Северо-Восточный административный округ. Почти сопоставимый объем массовых новостроек по итогам года был отмечен и на севере Москвы – 15,2% (+7,6%). При этом на юго-западе столицы массовый сегмент был представлен в наименьшем объеме – 3,4% (-7,4%).

Заметно изменилась структура новостроек по стадии строительной готовности. В частности, почти на треть стало больше домов на начальных этапах сооружения – 45,7% (+30,2%). Практически каждый четвертый лот в конце года располагался в корпусах, где шел монтаж этажей – 25,7% (-9%). Отделка велась в новостройках, доля которых по итогам года сократилась на 18,2% (до 17,4%). Новостроек с РВЭ за год стало на 3% меньше (11,2%).

Изменения затронули и структуру массовой «первички» в зависимости от количества комнат в квартирах. Так, доля «однушек» уменьшилась на 5,1% (29,9%), «двушек» - на 1,1% (38,2%). Остальные типы недвижимости нарастили свое присутствие: студии – до 6,3% (+1,3%), «трешки» - до 23% (+4%), многокомнатные лоты – до 2,6% (+0,9%).

За год более чем на 10% увеличился средний бюджет предложения в новостройках массового сегмента (9,7 млн рублей). Подорожали все типы квартир, кроме многокомнатных. Студии по итогам года продавались в среднем за 5,13 млн рублей (+10,2%), «однушки» - за 6,9 млн рублей (+8,8%), «трешки» - за 12,98 млн рублей (+1,9%), многокомнатные – за 19,5 млн рублей (-4,8%).

Источник: move.ru

С января текущего года в новостройках на присоединенных территориях было реализовано жилой недвижимости наполовину больше, чем год назад. В структуре нынешнего спроса увеличилась только доля «однушек», а доля остальных типов квартир немного уменьшилась.

Лоты, которые приобретались в 2018-м году, были немного компактнее прошлогодних. Так, средняя площадь купленных «однушек» составила 48,1 квадратных метров (-2,3%), «двушек» - 57,1 кв. м (-1,9%), «трешек» - 78,6 кв. м (-2,6%). Исключением стали только проданные квартиры с четырьмя комнатами. Их средняя площадь по итогам года оказалась на 7,8% просторнее – 197,2 квадратных метров.

Среди покупателей новомосковской недвижимости увеличилась доля женщин – до 57% (+2%). Из других структурных изменений эксперты отмечают рост числа ипотечных сделок на 14% (до 58%). Кроме этого, на 3 «квадрата» уменьшилась средняя площадь жилья, купленного со 100-процентной оплатой.

На первичном рынке Новой Москвы три четверти спроса в уходящем году аккумулировали «однушки» и «двушки» - 41,3% (+3,1% за год) и 34,2% (-0,6%) соответственно. Доля студий составила 12,5% (-1,9%), «трешек» - 11,2% (-0,4%), «четырешек» - 0,8% (-0,1%).

По итогам года половина сделок (50,9%) пришлась на новостройки пос. Сосенское (НАО), где ценовым минимумом является 2,8 млн рублей за 19,9-метровую студию. Второе место принадлежит пос. Московский (НАО) – почти 23% сделок. Третий результат показал первичный рынок пос. Десеновское (НАО) – 10,8%.