СТАТЬИ

Подписаться на RSS

Популярные теги Все теги

Даже без элитных квартир средняя ставка аренды в дорогих локациях превышает 100 тыс. рублей

Источник: move.ru

 

В престижных локациях Москвы средняя ставка арендной недвижимости, даже без учета элитного предложения, выросла за полгода на 2,9% и достигла 103,21 тыс. рублей. Ценовой рост зафиксирован практически во всех районах ЦАО, кроме Мещанского. Таганка в ТОПовую десятку не попала.

 

Владельцы обычных квартир в Хамовниках держат арендные ставки на самом высоком уровне – в среднем 117,75 тыс. рублей (+3% за полгода). Практически сопоставимые расценки установлены на съемное жилье на Арбате и в Тверском районе – 114,88 тыс. (+3,9%) и 114,04 тыс. (+4,4%) рублей соответственно. В первую половину ТОП-10 вошли также Пресненский район и Якиманка – 109,24 тыс. (+0,6%) и 106,32 тыс. (+3,5%) рублей соответственно.

 

Из районов, составивших вторую половину рейтинга, только в Замоскворечье ставки оказались выше 100 тыс. рублей, поднявшись за полгода на максимальные 5,4% – до 101,72 тыс. рублей. Дороже 90 тыс. рублей обходится средний ежемесячный платеж для квартиросъемщиков Басманного и Мещанского районов ЦАО - 94,83 тыс. (+2,6%) и 91,03 тыс. (-0,2%) рублей соответственно, а также единственного представителя ЗАО – Раменков: 93,7 тыс. рублей (+3,3%). Замкнул ТОП-10 Красносельский район, где обычную квартиру можно снять в среднем за 88,56 тыс. рублей (+3%).

В новостройках многих районов ЦАО за $1 млн теперь можно купить больше элитных «квадратов»

Источник: move.ru

 

Эксперты рынка недвижимости выяснили, что наличие бюджета в размере $1 млн еще не гарантирует покупку в новостройках ЦАО полноценного элитного жилья. В частности, на Патриарших прудах площадь любого высокобюджетного жилья превышает 102 квадратных метра, а минимальная стоимость объектов начинается от 175 млн рублей. Таким образом, имея 1 млн долларов, в этой локации можно рассчитывать лишь на 37 «квадратов».

 

Купить за $1 млн полноценную элитную квартиру на Остоженке также невозможно. С такой суммой «в кармане» доступны всего 46 квадратных метров. Однако годом ранее показатель был почти на четверть меньше (35 кв. м). Площадь самой компактной элитной квартиры в локации составляет более 104 квадратных метров, а минимальный ценник начинается от 96 млн рублей.

 

По сравнению с Остоженкой, в районе Арбата покупательские возможности одного миллиона долларов возрастают более чем в полтора раза - до 76 кв. м, что на 5 «квадратов» больше прошлогоднего показателя.

Сопоставимую жилплощадь (78 кв. м) за $1 млн, как и год назад, можно приобрести на Якиманке.

 

Распроданные за год самые дорогие лоты Таганского района сделали локацию более доступной для бюджета в один миллион долларов – 79 кв. метров (+7 «квадратов»).

В то же время Тверской район стал менее доступен – 80 квадратных метров (против 92 кв. метров в минувшем году).

 

В новостройках еще двух центральных локаций – на Плющихе и Чистых прудах – с миллионным бюджетом реально приобрести по 88 квадратных метров «элитки». И в том и в другом районе рост площадей составил соответственно 12 и 14 «квадратов».

 

В Хамовниках $1 млн позволит стать собственником не просто виртуальных 97 квадратных метров (+16), а полноценного жилья. В Раменках доступна 100-метровая элитная недвижимость, в Замоскворечье – 112-метровое жилье (+18 «квадратов» за год), а в Пресненском районе – 115 квадратных метров.

 

При этом самые просторные лоты на 128 «квадратов» (+7) достанутся покупателям элитного жилья на Сретенке.

Доля премиального сегмента на «первичке» столицы не превышает 6,5%

Источник: move.ru

 

На рынке новой элитной и премиальной недвижимости сегодня продается 2,3 тыс. квартир почти в полусотне жилых комплексов (78 корпусов). Из этого количества на премиум-класс приходится 1,4 тыс. лотов, которые реализуются в четырнадцати ЖК (25 корпусов).

 

В обоих сегментах произошло квартальное снижение объемов экспозиции: в «премиуме» - до 108,5 тыс. квадратных метров (-13,4%) и в элит-классе - до 137,9 тыс. «квадратов» (-8%). В годовой динамике премиальный рынок потерял более 25%, в то время как элитный немного нарастил свои показатели.

 

Две трети квартир в новостройках премиум-класса продаются в бюджете до 40 млн рублей: до 20 млн рублей – 32,9%, 20-40 млн рублей – 34,6%. Еще 28,7% нового жилья реализуется в диапазоне от 40 млн до 80 млн рублей. При этом половина элитной недвижимости экспонируется в бюджете 40-100 млн рублей. Доля квартир с минимальными ценниками (20-40 млн рублей) составляет 5,7%, а с максимальными (более 200 млн рублей) – 12,3%.

 

В структуре квартир по метражу три четверти премиального предложения имеет площадь не более 110 квадратных метров, причем наибольшая доля принадлежит самым компактным лотам (до 50 кв. метров) – 24,4%. В элитном сегменте 57,7% - это квартиры от 110 до 190 «квадратов». Лоты с минимальными площадями (50-70 кв. м) занимают 5% сегмента, а самые просторные (более 250 кв. м) – 6,3%.

 

Треть всех премиальных объектов сосредоточена в одном из районов западной части столицы – в Очаково-Матвеевском. Каждый пятый объект премиум-класса (19,4%) находится в центре Москвы (Пресненский район).

 

Наибольшая концентрация элитной недвижимости (45,7%) наблюдается в Хамовниках. Раменки (ЗАО) занимают вторую позицию – 20,6%. Якиманке принадлежит третий результат (10,5%).

Между ТТК и МКАД сконцентрировано три четверти столичной «первички»

Источник: move.ru

 

На локальном первичном рынке между ТТК и МКАД сконцентрировано три четверти (74%) объема новой столичной недвижимости. В структуре предложения преобладают бизнес-новостройки и массовый сегмент – 54,6% и 41,4% соответственно. Оставшиеся 4% занимают премиальный (2,5%) и элитный (1,5%) сегменты.

 

Из всех районов, расположенных в данной локации, по числу строящихся проектов (14) и по количеству «квадратов» в экспозиции (более 231 тыс. кв. м) лидером являются Хорошево-Мневники (СЗАО). Раменкам принадлежит вторая позиция: в этом районе ЗАО между ТТК и МКАД представлено 11 проектов, где реализуется 99,8 тыс. квадратных метров. Почти сопоставимые объемы предложения у Даниловского (ЮАО) и Алексеевского (СВАО) районов – 93,1 тыс. и 92,5 тыс. квадратных метров соответственно. При этом в Даниловском районе возводится вдвое меньше проектов, чем в Алексеевском – 3 и 6 соответственно.

 

Элитные проекты, которые имеются только в Раменках, сделали этот район самым дорогим между ТТК и МКАД. Здесь квадратный метр в новостройках продается в среднем за 366,5 тыс. рублей. Первичный рынок Хорошевского района на 94% представлен бизнес-классом, что отражается на средней стоимости «квадрата» - 276,6 тыс. рублей. Третий ценовой результат у Алексеевского района – 238,9 тыс. рублей.

 

В то же время в структуре сделок, заключенных с начала года в новостройках между главными столичными магистралями, первое место досталось району Отрадное (СВАО) – 5,2%. Популярностью пользовались также новостройки Хорошево-Мневников (4,2%) и Пресненского района (4,1%).

В Москве становится меньше элитных квартир: объем предложения в премиальных новостройках снизился на 10%

Источник: RealEstate

 

По итогам первого квартала 2018 года объем предложения на московском рынке элитных новостроек составил 1482 лота, снизившись на 10 % по сравнению с показателем за декабрь 2017-го. Об этом говорится в сообщении агентства Welhome.

 

Средняя стоимость элитных «квадратов» также снизилась — на 5 %, до 849 тыс. руб. За три года, с первого квартала 2015-го по настоящее время, падение цены элитного квадратного метра достигло 16 процентов.

 

По данным аналитиков, за три первых месяца 2018-го в столичных новостройках элитного класса было продано 144 квартиры и апартаментов — на шесть процентов меньше, чем за аналогичный период 2017-го. Средний бюджет сделки за год сократился на 11 %, 99,3 млн руб.

 

Самыми востребованными у покупателей «элитки» остаются Хамовники, на долю новостроек в этом районе пришлось 66 % продаж. Также высокий уровень спроса зафиксирован в Замоскворечье (12 % сделок), Пресненском районе (6 %) и около Чистых прудов (5 %).

 

В Welhome прогнозируют, что до конца 2018-го в продажу в Москве поступят еще как минимум 11 новых элитных жилых комплексов.

 

Ранее сообщалось, что на российский рынок элитного жилья начали возвращаться эмигранты. Больше всего заявок на покупку объектов недвижимости поступает от россиян из Великобритании (66 процентов), Германии (23 процента) и Соединенных Штатов (девять процентов).

Рынок столичной «элитки» пришел в движение: в первом квартале объем сделок с дорогим жильем вырос почти на 60%

Источник: RealEstate

 

Объем сделок с элитным жильем на вторичном рынке Москвы вырос в первом квартале 2017 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 59% — до 156,6 миллиона долларов, говорится в сообщении Top Brokers Alliance.

 

«Было продано 57 лотов (рост числа сделок на 19%) на общую сумму 156,6 миллиона долларов (рост на 59%). Совокупная площадь всех проданных объектов выросла на 51% и составила 10,5 тысяч квадратных метров», — говорится в сообщении.

 

Средний бюджет сделок на вторичном элитном рынке за первый квартал составил 2,7 миллиона долларов, увеличившись на 32%. Средневзвешенная цена проданной квартиры составила 14,812 тысячи долларов за квадратный метр, что превысило аналогичный показатель 2016 года на 5%, отмечается в пресс-релизе.

 

В нем уточняется, что средняя реализованная площадь в первом квартале составила 185,5 квадратных метров, что на 27% выше показателя прошлого года.

 

Наибольшее количество сделок было заключено в районе Хамовники (19%), на втором месте — Остоженка (16%), на третьем – Пресненский район (14%), говорится в сообщении. Top Brokers Alliance объединяет ведущие риелторские компании московского рынка элитной недвижимости: Contact Real Estate, Welhome, Tweed, Savills, Knight Frank, KM-Development, Blackwood, Ordo Group.