СТАТЬИ

Подписаться на RSS

Популярные теги Все теги

За год новый «квадрат» в ТиНАО подорожал на 19,6%

Источник: move.ru

 

По итогам минувшего месяца рост объема первичного рынка присоединенных территорий произошел за счет выхода более десятка новых корпусов, увеличив, таким образом, данный показатель на 3,6% (до 172). К началу мая в новостройках ТиНАО экспонировалось свыше 517,5 тыс. квадратных метров жилой недвижимости (+12,5% за месяц), а количество лотов в продаже выросло почти до 9 тыс. единиц (+9,5%).

 

К концу апреля существенно изменилась структура первичного рынка. Доли новостроек массового сегмента снизились за счет увеличения предложения бизнес-класса. Так, сегмент «эконом» занял 9,9% «первички» (-1%). Доля «комфорта» составила 79,8% (-7,3%). При этом «бизнес» нарастил свое присутствие до 10,3% (+8,3%).

 

Перераспределение коснулось и структуры комнатности. В частности, в продаже стало больше «двушек» и «трешек» - 41,3% (+0,8%) и 21,6% (+2%) соответственно. В то же время заметно уменьшилась доля студий и «однушек» - до 33,9% (-2,6%), а также многокомнатных лотов – до 3,3% (-0,2%). Средний метраж экспонируемых лотов достиг 57,5 квадратных метров (+2,7%).

 

Ценовые показатели в апреле продемонстрировали отрицательную динамику как в среднем по рынку, так и по всем категориям новостроек. В частности, средневзвешенная цена нового «квадрата» снизилась до 120,3 тыс. рублей (-1,4% за месяц), однако за год (с апреля 2018-го года) произошел 19,6-процентный прирост. В разрезе по классам недвижимость подешевела до 103,7 тыс. рублей (-0,7%) в эконом-классе, в «комфорте» - до 123,6 тыс. рублей (-0,2%), в «бизнесе» - до 112,2 тыс. рублей (-13,1%).

В ТиНАО вводят по 20 тыс. кв. метров индивидуального жилья в месяц

Источник: КГПиС г.Москвы

 

Порядка 20 тысяч кв. метров индивидуального жилья (ИЖС) вводится ежемесячно в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО), сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.

 

«Получается, что каждый день сдается один-два дома», – сказал В. Жидкин.

 

Он добавил, что за первые четыре месяца 2019 года было введено около 80 тыс. кв. метров домов ИСЖ, это примерно 15% от всей жилой недвижимости, построенной в Новой Москве с начала года.

«Новостройки ТиНАО представлены всем спектром жилой недвижимости. Помимо многоэтажных зданий есть средне- и малоэтажное жилищное строительство, таунхаусы, коттеджные поселки», – отметил глава Департамента.

По его мнению, у индивидуального жилья в Новой Москве хорошие перспективы.

«В первом поясе урбанизации, Новомосковском округе, конечно, строятся многоэтажные жилые комплексы. Их доля составляет почти 90%. А в Троицком округе преобладают дома меньшей этажности», – пояснил В. Жидкин.

 

В Департаменте развития новых территорий уточнили, что малоэтажное жилищное строительство в ближайшие годы может составить не менее 25% от общего объема новостроек ТиНАО.

 

В Троицком округе идеальные условия для ИЖС

 

Четверть нового жилья в ТиНАО приходится на ИЖС

 

В Новой Москве выставят на торги участки под ИЖС

 

Программу развития ИЖС создадут в России

 

Выгодно ли покупать квартиру в Новой Москве

Четвертая часть годового объема недвижимости построена в ТиНАО

Источник: КГПиС г.Москвы

 

Порядка 1 млн кв. метров недвижимости введено в Новой Москве за первые четыре месяца 2019 года, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

 

«Годовой план – 4 млн кв. метров недвижимости. Таким образом, четвертая часть объектов уже построена», – сказал В. Жидкин.

Он отметил, что с начала года сдано три социальных объекта: школа на 600 учеников в районе дер. Ликова и два детских сада на 425 малышей. 

 

Ранее В. Жидкин заявил, что несколько крупных школ в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) сдадут до конца года.

 

Так, на территории ЖК «Град Московский» в поселении Московский откроется школа № 2065 на 1000 учащихся. Здание строится за счет бюджета города.

 

На месте сноса школы № 2117 на ул. 40 лет Октября, д. 5/1 в городе Щербинке возведут здание на 500 учеников. Еще одна школа в поселке Коммунарка (поселение Сосенское) примет 1100 учащихся.

 

Оба образовательных учреждения также строятся за счет бюджета, на средства Адресной инвестиционной программы города.

 

В этом году в ТиНАО планируется ввести 30 детских садов и школ, а до конца 2021 года планируется построить еще 27 школ и 31 садик.

«Все социальные объекты строятся одновременно с жильем и учитывают потребности местных жителей», – подчеркнул В. Жидкин.

В Новой Москве построят более 8 млн кв. м недвижимости за три года

Источник: КГПиС г.Москвы

 

Более 8 млн кв. метров недвижимости планируется ввести в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) в 2019-2021 годах, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

Он отметил, что объем жилья превысит 5,2 млн кв. м, на коммерческую недвижимость придется 3,1 млн «квадратов».

 

«Инвестиционный потенциал новых округов определяется масштабами утвержденных и запланированных объектов. С 2019 по 2021 годы планируется построить и ввести более 70 социальных объектов и свыше 140 км дорог», – сказал В. Жидкин.

Глава Департамента добавил, что объем инвестиций составит около 465 млрд рублей.

 

«Основной вектор градостроительной политики в ТиНАО на ближайшие годы – создание полноценной городской среды. В первую очередь мы сконцентрированы на строительстве коммерческих площадей и создании рабочих мест. Разрешений на строительство жилья выдано и так уже достаточно», – пояснил В. Жидкин.

Он уточнил, что выдано разрешений и уже строится около 18 млн кв. метров жилья.

«Это достаточный запас. В ближайшие пять-семь лет не планируется согласовывать возведение новых жилых площадей», – подчеркнул глава Департамента.

 

В ТиНАО по действующим правилам землепользования и застройки можно возвести около 54 млн кв. метров недвижимости, две трети из них – нежилые коммерческие объекты.

 

В ТиНАО ввели 500 тыс. кв. м жилья с начала года

 

Более 55 млн кв. м недвижимости построят в Новой Москве

 

Более 1,7 млн кв. м жилья построят в ТиНАО в 2019 году 

 

Выгодно ли покупать квартиру в ТиНАО

Квадратный метр новомосковских студий подорожал за год ровно на треть

Источник: move.ru

 

Высокая активность покупателей, которая наблюдалась на первичном рынке ТиНАО на протяжении всего минувшего года, привела к тому, что в новостройках локации существенно уменьшился объем предложения студий. Так, в марте прошлого года на «первичке» Новой Москвы экспонировалось 1,5 тыс. лотов данного формата, а сегодня их насчитывается всего немногим более восьми с половиной сотен единиц (-43%).

 

Востребованность студий всегда была достаточно высокой в силу их доступности. Однако на этот раз их стремительное вымывание с рынка привело к заметному удорожанию формата. В минувшем году в конце первого квартала средний бюджет предложения составлял 2,6 млн рублей, а в настоящий момент он увеличился на 42,3% (до 3,7 млн рублей). В свою очередь, квадратный метр новомосковских студий подорожал за год ровно на треть – до 141 тыс. рублей (в 2018-м – 106 тыс. рублей). При этом средний метраж такого жилья изменился незначительно – до 26,2 квадратных метров (+6%).

 

За минувший год в ТиНАО было заключено 3,6 тыс. сделок со студиями. Средняя стоимость проданных объектов составляла 2,85 млн рублей. Средний метраж реализованных лотов достигал 25,6 «квадратов». В то же время в старых границах Москвы студии за год также подорожали. Однако ценовой прирост здесь оказался не такой значительный – в среднем до 5,13 млн руб./лот (+7%).

Новостройки ТиНАО подорожали за месяц более чем на 5%

Источник: move.ru

 

Жилая недвижимость, которая реализуется в новостройках присоединенных территорий, только за последний месяц подорожала более чем на 5%, а за год ценовой показатель увеличился почти на 20%. Таким образом, к началу весны квадратный метр на «первичке» Новой Москвы продавался в среднем за 118,01 тыс. рублей.

Такую высокую положительную динамику эксперты связывают с перераспределением структуры предложения в пользу более дорогих объектов комфорт- и бизнес-класса на фоне уменьшения количества «стандартных» квартир, а также повышением уровня строительной готовности многих крупных ЖК.

 

По итогам февраля на первичном рынке ТиНАО экспонировалось 482,41 тыс. квадратных метров (+1,2%), что соответствовало 8,46 тыс. лотов. При этом, несмотря на шесть новостроек, появившихся в существующих проектах, по числу корпусов была отмечена отрицательная 2,5-процентная коррекция (до 157 единиц).

 

В структуре предложения преобладали «комфортные» новостройки – 85,6% (+1,8%). На эконом-класс пришлось 10,9% (-1,5%). Доля «бизнеса» снизилась до 3,5% (-0,3%). По числу комнат в квартирах в наибольшем объеме были представлены «двушки» - 41% (-1,8%). Треть предложения составили студии и «однушки», доля которых за месяц выросла на 0,9%. Следующая позиция досталась «»трешкам» - 22,2% (+1,1%). Оставшиеся 3,8% (-0,1%) пришлись на многокомнатные лоты. Продаваемые квартиры стали в среднем на 0,9% компактнее (57,7 «квадратов»).

 

В зависимости от ценовой категории квадратный метр в новостройках стандарт-класса в конце февраля реализовывался в среднем за 104,5 тыс. рублей (+9,1%), в «комфорте» - за 119,4 тыс. рублей (+5,1%), в «бизнесе» - за 122,9 тыс. рублей (+0,5%). В свою очередь, в разрезе по округам средневзвешенная стоимость нового жилья в Новомосковском АО в полтора раза превысила аналогичный показатель в Троицком АО – 119,4 тыс. и 76,1 тыс. рублей соответственно.

Квартиры в Новой Москве чаще покупают молодые замужние женщины

Источник: КГПиС г.Москвы

 

Женщины выступают основными инициаторами покупки квартир в новостройках Троицкого и Новомосковского округов (ТиНАО), сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.

Он отметил, что такая тенденция прослеживается второй год подряд. В 2017 году этот показатель составлял 60%, год спустя достиг 65%.

 

«Женщины более практичны и основательны. Поэтому такой серьезный шаг, как покупка квартиры, они обстоятельно мониторят. То, что женщины выбирают Новую Москву, для нас – высокая оценка и, вместе с тем, ответственность, побуждающая строить так, чтобы не стыдно было перед новоселами», – сказал В. Жидкин.

По его словам, даже если официальный покупатель – мужчина, инициатор покупки, как правило, – женщина.

 

«60-65% потенциальных собственников жилья в ТиНАО состоят в браке, причем 70-72% являются родителями. Более половины семей-новоселов имеют одного ребенка, треть – двух детей, около 4% – трех и более», – пояснил глава Департамента.

Он подчеркнул, что молодым семьям важна не только комфортная квартира, но и транспортная доступность, хорошая экология, развитая социальная инфраструктура.

 

«По поручению мэра Москвы Сергея Собянина социальная сфера является одним из приоритетов развития новых территорий, и этот плюс очевиден для всех. С июля 2012 года в ТиНАО введено более 60 детских садовшкол и поликлиник, причем в шаговой доступности от жилья», – заключил В. Жидкин.

 

Напомним, за шесть с половиной лет в Новой Москве ввели свыше 11,5 млн кв. метров жилья, в этом году запланирован ввод еще 1,7 млн «квадратов».

 

Выгодно ли покупать квартиру в Новой Москве

 

Три линии метро придут в ТиНАО

 

Все о развитии Новой Москвы

«Вторичка» в самом дорогом районе столицы продается в среднем за 488,61 тыс. руб./кв. м

Источник: move.ru

 

Даже без учета элитных объектов в ТОП-10 районов с самыми высокими ценниками на вторичное жилье вошли центральные локации столицы. С февраля 2019-го года во всех районах ЦАО жилье подорожало от 1,9% до 6,2% за квадратный метр и на 2,6-10,4% за квартиру.

 

С минимальным разрывом друг от друга первые три места заняли Арбат, Хамовники и Тверской район. Покупка вторичной недвижимости в районе-лидере сегодня обойдется в среднем 488,61 тыс. руб. за квадратный метр (+3,4%) и 49,78 млн рублей за лот (+4,7%). В Хамовниках эти показатели составляют 483,95 тыс. руб./кв. м (+2,1%) и 48,67 млн руб./лот (+2,6%). Вторичный «квадрат» в Тверском районе реализуется в среднем за 476,48 тыс. рублей (+3,3%), а средняя стоимость лота выросла до 46,82 млн рублей (+10,4%).

 

Последние места в дорогой ТОПовой десятке достались Красносельскому и Таганскому районам, в которых средняя стоимость квадратного метра составляет 279,44 тыс. (+4,1%) и 273,38 тыс. рублей (+2,6%) соответственно. Однако эти два района ЦАО по среднему бюджету предложения не вошли в ТОП-10: покупка квартиры здесь обойдется 18,58 млн (+3,3%) и 17,96 млн рублей (+2,8%) соответственно, что дешевле, чем в некоторых районах ЗАО.

 

Десятку районов с дешевой «вторичкой» составили поселения ТиНАО, где жилье продается в диапазоне от 73,3 тыс. до 90,14 тыс. руб./кв. метр. В частности, минимальная стоимость квадратного метра (менее 80 тыс. рублей) зафиксирована в четырех локациях ТАО – Роговском, Новофедоровском, Краснопахорском и Кленовском. При этом бюджет предложения во всех ТОПовых поселениях не превышает 5,18 млн руб./лот (пос. Филимонковское, НАО).

Студии в ТиНАО за месяц подорожали почти на 10%

Источник: move.ru

 

Нынешний год на первичном рынке присоединенных территорий начался весьма активно: по уровню продаж январь оказался не хуже, чем в прошлом году, а по сравнению с 2017-м – в два с половиной раза более продуктивным. Явными лидерами спроса являются три поселения Новомосковского АО – Сосенское (39,4% сделок), Московский (22,9%) и Десеновское (13,5%).

 

Среди покупательских предпочтений преобладают квартиры с отделкой, на которые пришлось больше половины январского объема реализации. Популярностью пользуются студии и «однушки» - суммарно 39,9% в структуре продаж. Евро-«двушки» аккумулируют 20,6% спроса (+3,7% за месяц). Интерес к стандартным 2-комнатным квартирам составил 21,5%.

 

Ценовой прирост, который эксперты зафиксировали по итогам января, во многом был обусловлен подорожанием самых компактных лотов – студий. Так, средняя стоимость квадратного метра в новостройках ТиНАО составила 115,8 тыс. рублей (+3,6% за месяц), а малоформатная недвижимость за этот же период подорожала до 122,7 тыс. руб./кв. м (+9,6%). «Однушки» прибавили почти 4% и в конце января продавались в среднем за 115,6 тыс. руб./кв. м. Двухкомнатное жилье также продемонстрировало 4,5-процентный ценовой прирост.

 

В новостройках на этапе котлована было куплено 36% квартир. В свою очередь, в почти достроенных или в сданных в эксплуатацию домах было заключено 17,9% сделок.

В январе «квадрат» на первичном рынке Новой Москвы подешевел на 2,4%

Источник: move.ru

 

Пять новых корпусов, вышедшие в январе на «первичку» Новой Москвы, не смогли перекрыть сокращение объема предложения.

Высокий спрос на новостройки ТиНАО по итогам минувшего месяца привел к уменьшению всех основных показателей. Так, количество квартир в реализации достигло почти 8,3 тыс. лотов (-11,1%), площадь которых превысила 482,3 тыс. квадратных метров (-7,9%). По числу корпусов «потери» составили 3% (до 161 единиц).

 

Несмотря на то, что комфорт-класс сохранил за собой максимальную долю в структуре предложения (83,8%), к началу февраля только в этом сегменте была зафиксирована отрицательная динамика объема предложения (-0,6%).

Новостройки других ценовых категорий, которые представлены на территории Новой Москвы, с начала года, наоборот, немного увеличили свое присутствие: эконом-класс – на 0,1% (до 12,4%), «бизнес» - на 0,5% (до 3,8%).

 

К концу января произошли изменения и в структуре квартир по комнатности.

«Двушки» укрепили свои лидерские позиции до 42,8% (+0,9%). Выросла доля «трешек» и многокомнатных лотов – до 21,1% (+1,6%) и 4% (+0,5%) соответственно. Только «однушек» и студий стало на 2,9% меньше (21,1%).

По итогам января экспонируемые квартиры стали на 3,6% просторнее – в среднем 58,2 «квадрата».

 

С начала года квадратный метр в новостройках Новой Москвы подешевел в среднем до 112 тыс. рублей (-2,4%).

Эконом-класс продавался в среднем за 95,8 тыс. рублей (+0,3% за месяц), «комфорт» - за 113,7 тыс. рублей (-2,8%), «бизнес» - за 122,3 тыс. рублей (-0,5%).