СТАТЬИ

Подписаться на RSS

Популярные теги Все теги

Покупатели жилья массового сегмента перешли на квартиры комфорт-класса: средняя сумма сделки выросла на 2,6 млн

Источник: RealEstate

 

Средняя сумма покупки в массовом сегменте за последний год увеличилась более чем на 2,6 млн рублей. Одновременно с этим вырос и средний размер кредита, сообщили аналитики ипотечного центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

 

По итогам апреля 2018 года средний бюджет покупки квартиры в массовом сегменте составил 6,7 млн рублей. Относительно апреля 2017 года отмечен рост в 1,6 раза (с 4,1 млн рублей). Одновременно с увеличением бюджета покупки вырос и средний размер кредита. Так, если в апреле 2017 года он был равен 2,6 млн рублей, то в апреле 2018 года он составил уже 3,9 млн рублей.

 

Эксперты «МИЭЛЬ-Новостройки» считают, что рост бюджета произошел за счет изменения структуры покупок. Дело в том, что в апреле этого года покупатели чаще приобретали квартиры именно комфорт-класса. Так, в границах «старой» Москвы в жилых комплексах комфорт-класса по итогам апреля этого года квадратный метр стоит примерно в 1,4 раза дороже, чем в комплексах экономкласса. В Новой Москве аналогичная динамика (разница в 1,2 раза). Увеличение доли покупок квартир более дорогого сегмента привело к росту среднего бюджета покупки, а так как доходы населения не растут, то и к росту среднего размера кредита.

 

В целом же можно отметить, что доля ипотечных сделок неуклонно растет. Если в апреле прошлого года, по данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», доля таких покупок в общей структуре составляла 54%, то в апреле 2018 года достигла 73%.

Покупатели заинтересовались жильем бизнес-класса: спрос на квартиры в новостройках данного сегмента вырос в 7 раз

Источник: RealEstate

 

По данным агентства недвижимости «Бон Тон» по уровню роста спрос на квартиры в московских новостройках бизнес-класс сопоставим с «комфортом» – за последние три года он увеличился в семь раз.

 

В 2018 г. наблюдается более активный выход проектов бизнес-класса по сравнению с комфорт- классом: по итогам двух кварталов на долю новых проектов бизнес-класса приходится порядка 56% предложения, а на долю комфорт-класса – 32%. Спрос на жилье бизнес-класса за последние 3 года вырос в 7 раз.

 

При этом рост спроса в бизнес- классе сопоставим с уровнем роста спроса на комфорт-класс. Это говорит о том, что на рынке массового и бизнес-сегментов работает единая потребительская модель. А наличие высоких качественных характеристик в проекте бизнес-класса, которое выражается в более высокой цене, также находит своего потребителя.

 

Формирование четких границ класса и конкретизация запросов покупателей привели к тому, что девелоперы оптимистично оценивают перспективы реализации таких проектов, несмотря даже на серьезную конкуренцию со стороны комфорт-класса.

 

За последние три года средняя цена лота в бизнес-классе снизилась на 15%: с 17,7 миллионов рублей до 14 миллионов рублей, что связано со снижением средней площади лота с 77 до 69 квадратных метров. На сегодняшний день средняя цена приобретаемых квартир в бизнес-классе составляет 14 миллионов рублей при средней цене «квадрата» 222 тысяч рублей, в апартаментах - 13 миллионов рублей при средней цене 245 тысяч рублей за квадратный метр.

 

Необходимость снижения среднего бюджета покупки диктует создание оптимальных решений по квартирографии и расширение линейки планировочных решений на любой бюджет. В частности, уменьшается доля нежилого пространства, в проектах все чаще встречаются большие гостиные («ливинг румы»), которые объединяют зону кухни и отдыха.

 

 Другие отличительные черты актуальных планировок - наличие гардеробных, встроенных в жилое пространство спальни, гостевых санузлов и т.д. Отсюда можно наблюдать достаточно активное развитие квартир «евроформата». Причем именно в бизнес-классе их доля значительно выше, чем в комфорте: в некоторых проектах она достигает даже 100%.

В столице активно разбирают дешевые квартиры: спрос на объекты дешевле 5 млн вырос в полтора раза

Источник: RealEstate

 

В границах Старой Москвы резко вырос спрос на самые доступные лоты вторичного рынка (стоимостью до 5 миллионов рублей). Об этом сообщили риэлторы компании «Инком-Недвижимость». С конца 2016 года количество сделок с такими объектами выросло на 50%.

 

В результате покупательского бума доля таких квартир в общем предложении сократилась за это время с 7% до 3%. Эксперты утверждают, что дальше интерес к недорогой недвижимости будет только расти.

 

Возросший спрос на самые дешевые квартиры в Москве уже привел к росту среднего бюджета покупки во всем сегменте эконом-жилья. Только с февраля по апрель текущего года этот показатель вырос с 7,35 млн рублей до 7,55 млн рублей. При этом в «Инком-Недвижимости» говорят о повальном снижении числа сделок с дисконтом в этом сегменте. Если весной прошлого года не менее 90% объектов стоимостью до пяти миллионов рублей продавалось со скидкой (в среднем 15%), то сейчас это единичные сделки.

 

О спросе на самые дешевые вторичные квартиры в Москве риелторы говорят не впервые. Так, осенью прошлого года аналитики компании «Миэль» заявляли, что доля сделок с бюджетом до шести миллионов рублей побила четырехлетний рекорд и составила 38%. Средняя цена предложения тогда достигала 215,6 тысяч рублей за квадратный метр.

 

Впрочем, эксперты отмечают рост покупательской активности не только в сегменте наиболее бюджетного жилья, но и на вторичном рынке недвижимости в целом, и начался он осенью прошлого года. Согласно подсчетам «Инкома», в октябре и ноябре количество оформленных авансов оказалось выше, чем годом ранее, на 8% и 5% соответственно. Эта же тенденция сохраняется и в 2018 году.

 

Риелторы объясняют растущий интерес покупателей ростом ключевых экономических показателей, снижением ключевой ставки ЦБ и ставок по ипотеке, рисками конъюнктурных изменений на первичном рынке (в связи с переходом на проектное финансирование). Еще один важный фактор — возвращение на вторичку консервативных покупателей-инвесторов, которые видят в недвижимости альтернативу банковским депозитам, ставки по которым продолжают падать.

Покупатели московской «первички» предпочли жилье массового сегмента: за год доля продаж квартир бизнес-класса снизилась на 7,5%

Источник: RealEstate

 

Аналитики компании «Бон Тон» сообщили, что на первичном рынке Москвы в феврале был зафиксирован рост продаж на 52% по сравнению с тем же периодом 2017 года. При этом покупатели уходят в массовый сегмент: доля продаж сегмента «бизнес» упала за год на 7,5%, а средний бюджет покупки снизился почти на 9%.

 

В структуре спроса по классам наибольшая коррекция коснулась комфорт- и бизнес-класса. По- прежнему большим спросом продолжает пользоваться комфорт-класс, доля в продажах которого составила 68%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года она выросла на 6,7%, а доля бизнес-класса, наоборот, снизилась за год с 29,4 до 22%.

 

Генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова считает, что эти факторы говорят о продолжающемся сжатии платежеспособного спроса потребителей с ориентацией на массовый сегмент.

 

Средний бюджет покупки в эконом- и комфорт-классах по сравнению с прошлым годом, по данным аналитиков «Бон Тон», скорректировался в размере 1,3-1,8% соответственно и составил 5,4 млн и 8 млн руб. Наибольшая коррекция среднего бюджета произошла в бизнес-классе – на 8,9 % (с 16,7 до 15,2 миллионов рублей). Уровень средней цены «квадрата» в комфорт-классе составил 150 тысяч рублей, в эконом-классе – 112 тысяч рублей, что соответствует уровню февраля 2017 года, а средняя цена «квадрата» в бизнес-классе уменьшилась на 2,5% с 236 до 230 тысяч рублей.

 

За год также уменьшилась и средняя площадь приобретаемого жилья в среднем на 4-5% (без учета элитного сегмента). Сегодня в комфорт-классе она составляет 56 кв.м, в экономе – 53 кв.м, в бизнес- классе – 65 кв.м.

Квартиры в элитных новостройках Москвы стали дорожать: за год средняя стоимость сделки с премиальным жильем выросла на 8%

Источник: RealEstate

 

Проанализировав первичный рынок московской «элитки», эксперты Blackwood Real Estate отметили, что в 2017 году средняя стоимость сделки с премиальными квартирами новостройках составила 70 миллионов рублей.

 

Как подсчитали эксперты компании Blackwood, в 2017 году средний бюджет покупки лотов оказался на уровне 70 миллионов рублей, что на 8% превышает показатель среднего бюджета сделок, совершенных в I квартале 2017 года.

 

В структуре по классам для недвижимости премиум-класса средний бюджет покупки составил 57,2 миллионов рублей: на значение показателя повлиял активный спрос на объекты класса в стартовавших в 2017 г. комплексах, таких как Capital Towers и новые очереди Neva Towers. В результате активного спроса в классе премиум, на элитном рынке наиболее популярный бюджет покупки снизился до уровня 50 миллионов рублей, доля которого в общем объеме совершенных сделок составила 54%. В классе de luxe средний бюджет сделки намного выше – 196,8 миллионов рублей, при этом на сделки на элитном рынке в целом в диапазоне 101-200 миллионов рублей пришлось 16% спроса.

 

Директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Александр Шибаев отмечает, что в 2017 году предложение элитного рынка пополнилось достаточно большим объемом лотов в новых комплексах подкласса премиум в низком диапазоне цен на старте продаж. Это вызвало заметны рост покупательской активности в данном сегменте. Суммарное количество сделок на первичном рынке элитных новостроек за 2017 год составило порядка 1,37 тысяч лотов общей площадью в 150,5 тысяч квадратных метров, что более чем на 40% больше, чем было реализовано лотов в 2016 году. При этом средняя площадь приобретенного лота практически не изменилась относительно 2016 года, составив 109,9 квадратных метров.

 

Несмотря на то, что средняя площадь реализованного лота за год практически не изменилась, по сравнению с 2016 годом на элитном рынке наблюдается смещение спроса в пользу лотов малых площадей. За счет активного приобретения в комплексах премиум- класса в ММДЦ «Москва-Сити» наиболее востребованными оказались лоты площадью 51-100 квадратных метров, доля которых составила 49%. На второе место сместилось элитное жилье площадью 101-150 квадратных метров, доля которого снизилась до 25%, при этом подобные лоты наиболее востребованы в подклассе «элит».

 

Эксперт полагает, что снижение средней площади реализованного лота связано с общей тенденцией к уменьшению площадей лотов на элитном рынке за счет выхода новых объектов. Так, по итогам года средняя площадь лота в экспонировании составила 120,7 квадратных метров, что на 9% ниже аналогичного показателя по итогам 2016 г. Это повлияло и на снижение средней стоимости лота: по итогам 2017 года она снизилась до 80,2 миллионов рублей, что на 18% меньше, чем средняя стоимость лота в 2016 года. На фоне выхода нового предложения малого метража, тренд на снижение площади лотов в предложение может продлиться и в 2018 году. При этом увеличение цен в уже вышедших проектах на фоне роста строительной готовности и уход с рынка наиболее дешевых предложений замедлит снижение средней стоимости лотов.

Эксперты сравнили стоимость вторичного жилья в Московском регионе: за одну квартиру в столице можно купить две в области

Источник: RealEstate

 

Специалисты компании «Азбука Жилья» сравнили показатели рынка «вторички» в Москве и Подмосковье. Они выяснили, что покупатели квартир, планирующие работать в Москве, рассматривают варианты покупки либо одной квартиры в Москве, либо двух за МКАД.

 

Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья», рассказал, что хотя площадь Московской области и превышает площадь Москвы в 18 раз, но концентрация деловой активности и количества населения отображается и в соотношении объемов предложения на вторичном рынке. На данный момент количество квартир в продаже на территории Москвы на вторичном рынке жилья составляет 33,9 тыс. квартир, что почти в 1,5 раза больше, чем в области. В Подмосковье объем предложения находится на уровне 23,8 тыс. квартир. В суммарной площади квартир разрыв еще больше: 2,53 млн. кв. м в «старых» границах Москвы и 1,39 млн. кв. м в области.

 

Средневзвешенная стоимость 1 кв. м на рынке вторичной жилой недвижимости Москвы в пределах «старых» границ составляет 290,8 тысяч руб. В то время как по области данный показатель равен 91,2 тысяч рублей. Если рассматривать только массовый сегмент, то стоимость 1 «квадрата» составляет 227,1 и 88,5 тыс. руб. соответственно. В двух случаях стоимость жилья на вторичном рынке в пределах «старой» Москвы выше более чем на 60%.

 

Средний бюджет покупки однокомнатной квартиры в области составляет 3,48 млн. руб., в Москве - 7,09 млн. руб., что в 2 раза выше. Стоимость двухкомнатной квартиры в Москве больше в 2,3 раза, трехкомнатной в 2,5 раза.

 

Кроме того, были проанализированы с одной стороны ближайшие города к Москве, на расстоянии до 5 - 10 км от МКАД (11 городов), а с другой – районы Москвы, выходящие за МКАД (более 30). Если сравнивать обозначенные зоны, то получается, что объем предложения в массовом сегменте в 1,5 раз больше уже на территориях за МКАДом: 8,8 тысяч квартир против 5,7 тысяч квартир в удаленных от центра Московских районах. Разница в стоимости более 40%: 165,9 тыс. руб./кв. м и 97,3 тыс. руб./кв. м.

Элитная «вторичка» Москвы подорожала: за месяц средняя цена квадратного метра в премиальном сегменте выросла на 3%

Источник: RealEstate

 

Средний бюджет покупки элитной недвижимости в Москве составил 99,6 миллиона рублей. Об этом говорится в пресс-релизе компании Welhome. По подсчетам аналитиков, за прошедший месяц было реализовано порядка 40 объектов.

Примечательно, что основная масса спроса пришлась на район Хамовники, где было продано 78 процентов от общего числа сделок. Средневзвешенная цена за квадратный метр выросла на 3 процента и составила 815,7 тысячи рублей.

 

Что касается ситуации на первичном рынке недвижимости премиум-класса, то за октябрь 2017 года было реализовано 160 лотов. Средний бюджет покупки составил 39,4 миллиона рублей., а средняя площадь спроса — 94 квадратных метра.

 

За несколько лет средняя площадь квартир и апартаментов, реализуемых на рынке элитной недвижимости в Москве, уменьшилась почти на треть: с 181 до 129 квадратных метров. Эксперты указали, что с 2013-го также сократился средний бюджет предложения в долларах. Наиболее значительный спад был отмечен в период с 2014 по 2016 год, что объясняется резким снижением курса рубля по отношению к американской валюте.

Москвичи заинтересовались жильем массового сегмента: большинство покупателей дешевых квартир оказались жителями города

Источник: RealEstate

 

Составлен портрет современного покупателя жилья массового сегмента в границах старой Москвы. Как выяснили анатилики компании Est-a-Tet, большинство из них — жители города. Об этом сообщается в пресс-релизе компании.

 

Доли покупателей из области и из регионов сопоставимы и составляют 18,6 и 18,5 процента соответственно. Предпочтение покупатели отдают однушкам и двухкомнатным квартирам, для москвичей средняя площадь приобретаемой квартиры составляет в среднем 56 квадратных метров, а для приезжих — 53 квадратных метра.

 

Аналитики подсчитали, что наибольший бюджет покупки — у жителей Московской области, в то время как москвичи в основном приобретают квартиры с минимальным средним бюджетом.

Таким образом, на жилье жители столицы в среднем тратят 7,7 миллиона рублей, жители области — 8,1 миллиона рублей. Средний бюджет покупателей из регионов составляет 7,9 миллиона рублей.

Домодедово стал самым доступным городом ближнего Подмосковья: новую квартиру там можно приобрести за 2,92 млн рублей

Источник: RealEstate

 

Самые дешевые квартиры на первичном рынке городов-спутников Москвы предлагаются в Домодедове. Средний бюджет покупки новой квартиры в этом городе составляет 2,92 млн руб. Такие данные приводятся в рейтинге риелторской компании «Азбука жилья».

 

Всего в выборку попало 14 крупнейших городов, где на сегодня проживает около 2,55 млн человек. Общее количество новостроек в данных городах составляет 220 проектов.

 

В пятерку самых дешевых также вошли Ивантеевка со средней стоимостью на первичном рынке в 3,3 млн руб., Щелково (3,46 млн руб.), Химки — Сходня (3,1 млн руб.) и Подольск (3,7 млн руб.).

Первое место среди городов-спутников Москвы по стоимости новых квартир по оценки «Азбуки жилья» занимает Реутов. Средняя стоимость квартир в этом городе составляет 6,5 млн руб. В первую пятерку самых дорогих также вошли Долгопрудный (5,9 млн руб.), Котельники (5,3 млн руб.), Красногорск (5,2 млн руб.) и Химки (5,1 млн руб.). Риелторы разделяют город Химки из-за его неоднородного географического расположения на центральную часть Химок (ближе к МКАД) и районы Сходня и Подрезково (расположены далеко от МКАД).

 

У каждого из проанализированных городов есть свои особенности: наличие железнодорожного сообщения, трасса поблизости, состояние экологии, удаленность от Москвы и т. д. — все это влияет на стоимость квартир, поясняют в «Азбуке жилья».

 

Максимальное количество новостроек, по данным «Азбуки жилья», наблюдается в Химках (с учетом района Сходни) — 40 объектов. На втором месте находится Балашиха, включая район Железнодорожный, где продаются квартиры в 25 объектах. Третье место по количеству занял Красногорск вместе с Павшинской поймой — 20 объектов. Меньше всего новостроек находится в Долгопрудном — 3, в Котельниках — 6 и Одинцове — 9.

 

Первичный рынок жилья Подмосковья за последние два года ощутил на себе уменьшение спроса: с одной стороны, это связано с падением платежеспособности населения в связи с экономическими явлениями в стране, а с другой — из-за того, что определенная доля спроса перетекла в Москву, после того как там снизились цены на квартиры, отмечается в материалах «Азбуки жилья». Все это привело к тому, что застройщики в Подмосковье для поддержания темпов продаж вынуждены снижать стоимость, резюмируют аналитики компании.

Столичные застройщики затоварили рынок ЗАО, уронив средние цены: число новостроек в бывших промзонах выросло в 5 раз

Источник: RealEstate

 

В Западном административном округе (ЗАО) Москвы благодаря застройке промзон рынок новостроек массового сегмента (включает жилье эконом- и комфорт-класса) вырос в пять раз, выяснили аналитики риелторской компании «Миэль-Новостройки».

 

За два года в Западном округе вышло несколько крупных проектов в массовом сегменте, указывают риелторы. В частности, речь идет о жилых комплексах «Лучи» (на территории бывшего НПО «Взлет»), «Мещерский лес» (на территории бывшего домостроительного комбината ПИК), «Петра Алексеева, 12а» (на месте стадиона «Текстильщик»), «Фили Град-2» (на территории промзоны «Западный порт»), «Пикассо» (на месте бывших автомастерских), «Мичурино-Запад» (на территории промзоны «Очаково»). Если в конце 2014 года объем такого жилья составлял всего 28 тыс. кв. м, то по итогам первого квартала 2017 года — уже 146,6 тыс. кв. м.

 

Активная застройка бывших промзон в ЗАО массовыми проектами привела к резкому сокращению новостроек бизнес-класса: менее чем за два года их доля в совокупном предложении здесь сократилась с 89% до 46%, следует из материалов «Миэля». Это закономерно привело к снижению средних цен на жилье в округе: так, стоимость самого дешевого предложения на первичном рынке по итогам первого квартала здесь составила 3,1 млн руб. против 7,4 млн руб. в конце 2014 года. В массовом сегменте квадратный метр жилья подешевел за тот же период на 3,6% — со 170,5 тыс. до 164,3 тыс. руб., а средний бюджет покупки квартиры сократился на 13%, с 11,2 млн до 9,8 млн руб.

 

Несмотря на увеличение доли жилых комплексов массового сегмента, ЗАО по-прежнему остается одним из самых престижных округов столицы, подчеркивают риелторы. С проектами эконом- и комфорт-класса здесь соседствуют новостройки, близкие по качественным характеристикам к высокобюджетному жилью, говорится в материалах «Миэля».

 

Ранее аналитики риелторской компании Est-a-Tet назвали ЗАО наиболее перспективным для застройки округом Москвы. В ближайшие годы здесь может быть построено 7,4 млн кв. м недвижимости. Речь идет о таких площадках, как Филевский парк (1,7 млн кв. м), Отрадное (1,67 млн кв. м) и Дорогомилово (1,6 млн кв. м). Наиболее крупные объекты появятся на участке между улицей Лобачевского, Мичуринским проспектом, рекой Раменкой и Киевским направлением МКЖД.

  • 1
  • 2