СТАТЬИ

Подписаться на RSS

Популярные теги Все теги

В столице к точечной застройке относится более полутора сотен проектов

Источник: move.ru

 

На сегодняшний день в старых границах Москвы ведутся продажи квартир и апартаментов в более чем полутора сотнях ЖК, относящихся к точечной застройке. В структуре камерных новостроек преобладает бизнес-класс (45,6%). Больше трети проектов (34,8%) относятся к высокобюджетной недвижимости. Оставшиеся 19,6% приходятся на «комфортный» сегмент.

 

В настоящий момент продажи жилья в точечных ЖК комфорт-класса ведутся в среднем за 172,9 тыс. руб./кв. метр (+3,7% с января текущего года, +6,2% за год). В свою очередь, в бизнес-классе зафиксировано 4,4-процентное удешевление стоимости «квадрата» с начала года (до 232,2 тыс. руб./кв. метр). Однако за год в точечных бизнес-новостройках квадратный метр прибавил 1,6%. Премиальные камерные проекты также продемонстрировали ценовое падение с начала года до 504,6 тыс. руб./кв. метр (-7,2%). При этом в годовой динамике расценки в сегменте выросли на 3,5%.

 

С начала года в «старой» Москве началась реализация жилья почти в десятке точечных жилых и апарт-комплексах. Нынешним лидером по объему камерного строительства является ЦАО (42%). Второе место занимает САО (13%). По 9% принадлежат ЗАО и ЮАО. У СВАО – 8%. В минимальном объеме (по 4%) точечная застройка представлена в СЗАО и ВАО.

За год объем предложения в новостройках «старой» Москвы сократился на 5,7%

Источник: move.ru

 

Февральские итоги на рынке новостроек «старой» Москвы (без элит-класса) продемонстрировали положительную динамику по всем основным показателям. Так, по сравнению с январем, количество корпусов в реализации увеличилось на 2,7% (до 609 новостроек), число лотов в экспозиции выросло на 8,9% (до 40,2 тыс. единиц), площадь реализуемого жилья стала больше на 4,3% (2,61 млн кв. метров).

 

Новое поступление на столичную «первичку» обеспечили два ЖК – бизнес-класса в Можайском районе (ЗАО) и комфорт-класса в Марьино (ЮВАО), а также свыше полутора десятка новых корпусов в уже существующих проектах.

 

Лидерские позиции по объему предложения удерживают «комфортные» новостройки – 49,4% (-0,3% за месяц). «Бизнес» сократился до 44,7% (-1,5%). Доля «стандарта» достигла 5,8% (+1,7%). В зависимости от числа комнат в квартирах предложение перераспределилось следующим образом: «однушек» и «двушек» стало на 1,7% и 4,6% меньше (33,8% и 38,2% соответственно), а доля «трешек» и многокомнатных квартир на 1,7% и 1,2% увеличилась (22,8% и 5,2% соответственно). Средний метраж реализуемых лотов к концу зимы сократился до 65,1 кв. метров (-4,2%).

 

Относительно января все ценовые изменения в новостройках «старой» Москвы имели положительную динамику. В частности, квадратный метр продавался в среднем за 207,2 тыс. рублей (+1,8% за месяц, +4,4% за год): в «стандарте» - за 131,3 тыс. рублей (+2,3%), в «комфорте» - за 168,8 тыс. рублей (+4,6%), в «бизнесе» - за 247 тыс. рублей (+2,8%). По максимальной стоимости «первичка» в феврале реализовывалась в ЦАО – в среднем 573,1 тыс. рублей, а по минимальной в ЗелАО – 123,3 тыс. рублей.

До 40% продаж в бизнес-классе приходится на высотные проекты

Источник: move.ru

 

За последний год на первичном рынке бизнес-класса почти пятая часть нового пополнения пришлась на проекты с высотными корпусами. На сегодняшний день в реализации находятся квартиры и апартаменты в более чем двух с половиной десятках новостроек высотой от 98 метров.

 

В Москве с января по ноябрь открылись продажи в девяти ЖК с высотными корпусами. Максимальную отметку над уровнем земли (191 м) будет иметь небоскреб в жилом комплексе, который строится в Тимирязевском районе САО. Второй по высоте «новенький» небоскреб сооружается в Раменках (ЗАО), а его верхняя «планка» достигает 176 метров. «Бронза» досталась 144,25-метровому корпусу в составе жилого комплекса, возводимого на западе Москвы (р-н Филевский Парк).

 

Два столичных округа – САО и ЗАО – лидируют по количеству высотных бизнес-проектов (по 7 ЖК). Еще четыре высотки находятся в Северо-Западном АО. По два небоскреба бизнес-класса располагаются в центре столицы, а также на юго-востоке и юго-западе Москвы. Есть своя высотка и в Северо-Восточном округе. В остальных локациях строительство домов выше 98 метров пока не ведется.

 

Сегодня покупателям на выбор предлагается примерно 5 тыс. квартир и апартаментов в высотных зданиях. Минимальный бюджет продажи составляет 4,17 млн рублей за 24,4-метровую студию в высотном бизнес-проекте, строящемся в ЮВАО (р-н Южнопортовый). Дешевле 5 млн рублей можно купить 26,1-метровую студию еще в одном небоскребе данного сегмента, расположенном в Хорошевском районе САО. Третий ценовой минимум (5,78 млн рублей) в высотках данной категории представлен в Тимирязевском районе (САО) за 28,4-метровую студию.

Покупатель квартиры оплатил все долги хозяйки

Источник: ФССП

 

Двадцать исполнительных производств, возбужденных на основании судебных решений в отношении жительницы Магадана находились на исполнении в Магаданском городском отделе судебных приставов УФССП России по Магаданской области. Задолженность в размере 640 тысяч рублей образовалась у женщины за несколько лет в результате нерегулярной оплаты услуг ЖКХ.

 

В рамках исполнительных производств к неплательщице применялись меры принудительного исполнения, в том числе в виде ограничения выезда за пределы Российской Федерации. В целях обеспечения взыскания долга судебный пристав-исполнитель в рамках исполнительных производств вынес также постановление о  запрете совершения регистрационных действий с недвижимым имуществом магаданки, что и сыграло решающую роль в оплате долга.

 

Женщина решила продать свою квартиру. Покупатель нашелся, но сделку о продаже ей заключить не удалось - в региональном управлении Росреестра имелась информация об имеющемся обременении. На прием к судебному приставу-исполнителю она пришла вместе с покупателем, который оплатил основной долг и исполнительский сбор.

 

После оплаты задолженности в полном объеме судебный пристав-исполнитель вынес постановление о снятии запрета на регистрационные действия с недвижимым имуществом, благодаря чему, квартирный вопрос должницей был решен в короткие сроки.

          

Пресс-служба УФССП России по Магаданской области

В ряде проектов бизнес-класса минимальный порог входа не превышает 4,5 млн рублей

Источник: move.ru

 

Сегодня на первичном рынке столицы 44% объема реализуемого предложения относится к сегменту «бизнес». В то же время бюджеты продажи в новостройках данной ценовой категории могут существенно отличаться, что зависит от качественных характеристик объекта, престижности расположения, строительной готовности и пр.

 

С января текущего года открылись продажи в восемнадцати жилых комплексах (с учетом новых корпусов в уже существующих проектах). Квартиры в поступивших на рынок новостройках экспонируются в среднем за 193 тыс. руб./кв. метр, а лоты в апарт-комплексах – за 208 тыс. руб./кВ. метр.

 

На сегодняшний день самая дешевая квартира бизнес-класса предлагается в северной части столицы (р-н Ховрино). В жилом комплексе, который должны ввести в эксплуатацию до середины 2020-го года, за 4,22 млн рублей реализуется 28,9-метровый лот. Средняя стоимость «квадрата» в данной новостройке достигает 146,8 тыс. рублей.

 

Дешевле 4,5 млн рублей можно приобрести квартиру еще в одном новом бизнес-проекте. Ввод первой очереди ЖК в Свиблово (СВАО) запланирован на первый квартал 2019-го года. Стоимость квартир здесь начинается от 4,37 млн рублей. Средняя цена «квадрата» составляет 166,2 тыс. рублей.

 

Третье место с минимальным ценником занимает представитель ЗАО (р-н Раменки), где к концу 2021-го года появится первый корпус ЖК бизнес-класса. Стоимость предлагаемых сегодня к продаже квартир стартует от 4,7 млн рублей (28,5 кв. м) при средней цене «квадрата» на уровне 179,8 тыс. рублей.

В ЖК «ЗИЛАРТ» появились электронные почтовые ящики

Источник: КГПиС г.Москвы

 

Электронные почтовые ящики установили в доме № 6, построенном по проекту архитектурного бюро SPEECH в жилом комплексе «ЗИЛАРТ» на территории бывшего завода им. Лихачева (ЗИЛ).

 

«Электронный почтовый ящик осуществляет услугу хранения вещей, писем, газет и квитанций с помощью мультимедийной электронной системы с удаленным доступом к ее ресурсам. «Умные» почтовые ящики работают на операционной системе Windows 7, а технические показатели сопоставимы со смартфоном и планшетом», – сообщили в компании-застройщике.

«Умный» ящик оснащен сенсорным монитором с дисплеем диагональю 7 дюймов. В его корпус интегрирован ридер RFID-меток – электронных ключей.

 

Привязать свою SMART-карту или смартфон с функцией NFC к почтовому ящику жители смогут самостоятельно. Для этого нужно будет поднести RFID-метку или NFC-чип к считывателю, и система запишет в базу уникальный номер электронного ключа пользователя.

Для доступа к почтовому ящику пользователь нажимает на кнопку «Доступ к ячейке» и подносит карту к считывателю.

Также житель дома самостоятельно сможет настроить двойную аутентификацию и дополнительно указать пароль доступа к ячейке. В этом случае пользователь вручную вводит код доступа, после чего почтовый ящик открывается.

 

Все эти манипуляции можно провести как на тачскрине, так и подключив к почтовому ящику мышь и клавиатуру. Все статистику по пользованию ячейками можно будет экспортировать в формат Microsoft EXCEL.

Для электронного почтового ящика, как и для любого гаджета, компания-производитель регулярно выпускает обновление. Таким образом, функционал ящика будет расширяться.

 

Электронные почтовые ящики – лишь одна их множества уникальных «фишек» дома № 6 архитектурного бюро SPEECH. Этот «умный» дом уже скоро будет готов принять первых жильцов, которые смогут самостоятельно исследовать архитектурные и интерьерные «секреты».

 

Напомним, ЖК «ЗИЛАРТ» – проект комплексной застройки территории бывшей городской промзоны. Здесь построят более 760 тыс. кв. метров жилья.

Доля премиального сегмента на «первичке» столицы не превышает 6,5%

Источник: move.ru

 

На рынке новой элитной и премиальной недвижимости сегодня продается 2,3 тыс. квартир почти в полусотне жилых комплексов (78 корпусов). Из этого количества на премиум-класс приходится 1,4 тыс. лотов, которые реализуются в четырнадцати ЖК (25 корпусов).

 

В обоих сегментах произошло квартальное снижение объемов экспозиции: в «премиуме» - до 108,5 тыс. квадратных метров (-13,4%) и в элит-классе - до 137,9 тыс. «квадратов» (-8%). В годовой динамике премиальный рынок потерял более 25%, в то время как элитный немного нарастил свои показатели.

 

Две трети квартир в новостройках премиум-класса продаются в бюджете до 40 млн рублей: до 20 млн рублей – 32,9%, 20-40 млн рублей – 34,6%. Еще 28,7% нового жилья реализуется в диапазоне от 40 млн до 80 млн рублей. При этом половина элитной недвижимости экспонируется в бюджете 40-100 млн рублей. Доля квартир с минимальными ценниками (20-40 млн рублей) составляет 5,7%, а с максимальными (более 200 млн рублей) – 12,3%.

 

В структуре квартир по метражу три четверти премиального предложения имеет площадь не более 110 квадратных метров, причем наибольшая доля принадлежит самым компактным лотам (до 50 кв. метров) – 24,4%. В элитном сегменте 57,7% - это квартиры от 110 до 190 «квадратов». Лоты с минимальными площадями (50-70 кв. м) занимают 5% сегмента, а самые просторные (более 250 кв. м) – 6,3%.

 

Треть всех премиальных объектов сосредоточена в одном из районов западной части столицы – в Очаково-Матвеевском. Каждый пятый объект премиум-класса (19,4%) находится в центре Москвы (Пресненский район).

 

Наибольшая концентрация элитной недвижимости (45,7%) наблюдается в Хамовниках. Раменки (ЗАО) занимают вторую позицию – 20,6%. Якиманке принадлежит третий результат (10,5%).

Договоры долевого строительства можно будет расторгнуть без суда

Источник: ПРАВО.RU

 

В Госдуму внесли законопроект, предлагающий расторгать договоры долевого строительства во внесудебном порядке.

 

Депутаты Саратовской областной Думы, предложившие законопроект, объясняют, что сейчас в случае остановки строительства дома и банкротства застройщика, его права на участок и недострой передаются жилищно-строительному кооперативу. При этом законодательство не предусматривает какие-либо основания для внесудебного расторжения договора, заключенного с застройщиком, который свои обязанности не выполняет по каким-либо причинам (банкротство, ликвидация юрлица).

 

«Такое обстоятельство существенно затрудняет завершение строительства объектов долевого строительства вновь созданными жилищно-строительными кооперативами с привлечением инвесторов в рамках регионального законодательства. Данным проектом федерального закона предполагается устранить существующий пробел в законодательстве», – говорится в пояснительной записке к документу.

 

Новый законопроект может поспособствовать решению проблем многих обманутых дольщиков – их сейчас зарегистрировано более 34 000. Строительство 880 ЖК по всей России заморожено.

 

Законопроект № 558888-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Только в двух строящихся премиальных ЖК отсутствуют подземные парковки

Источник: move.ru

 

На первичном рынке столицы из тридцати трех премиальных проектов в процессе строительства находятся два десятка ЖК. В жилых комплексах, сооружение которых еще не завершено, подземные паркинги отсутствуют только в двух, являющихся объектами реконструкции.

 

Самый низкий ценник на машиноместо сегодня предлагается в одном из премиальных проектов Пресненского района – 1,8 млн рублей. С минимальным бюджетом покупка машиноместа обойдется и в ряде других столичных локаций, в частности, в Марьиной роще (от 2 млн рублей), в Донском районе (2,1 млн рублей), Хорошево-Мневниках (2,5 млн рублей) и в Таганском районе (от 2,6 млн рублей).

 

В тех премиальных проектах, которые уже сданы в эксплуатацию, бюджет продажи места на подземной парковке начинается от 2,4 млн рублей. Такие предложения имеются, к примеру, в районах Щукино, Якиманка, Алексеевском, Раменках и Можайском. Более высокий минимальный ценник на уровне 5 млн рублей зафиксирован только в готовом премиальном ЖК Замоскворечья.

В элитном сегменте из 27 проектов 14 уже сданы в эксплуатацию. В тех 13 ЖК, где еще ведутся строительные работы, подземные паркинги отсутствуют в двух. А в остальных минимальная стоимость парковочного места начинается от 4,1 млн рублей.

 

В готовых ЖК элит-класса бюджет покупки машиноместа в подземном паркинге обойдется минимум в 3 млн рублей. В то же время в нескольких элитных новостройках приобрести парковочное место можно не менее чем за 10 млн рублей. Самый высокий ценовой минимум - 19 млн рублей, что сопоставимо со стоимостью «трешки» в строящемся премиальном доме в СВАО (р-н Марьина роща).

Только четыре ЖК комфорт-класса имеют выход на набережную

Источник: move.ru

 

На сегодняшний день в границах «старой» Москвы из более чем трех сотен строящихся жилых проектов только два десятка ЖК возводятся вдоль благоустроенных набережных и имеют собственный выход на них. На столичной «первичке» они составляют примерно 6,3%, и в общем объеме предложения на них приходится почти 12%.

 

В структуре по классам среди прибрежных проектов преобладают жилые комплексы бизнес-класса. С выходом на набережные в данном сегменте строятся девять ЖК. В них предлагается более 3,19 тыс. квартир, суммарная площадь которых превышает 220,5 тыс. квадратных метров. Недвижимость продается в среднем за 243,8 тыс. руб./кв. метр, размер объекта достигает в среднем 69,1 кв. метров.

 

Выход на набережную имеется и в четырех «комфортных» проектах. Объем прибрежного предложения в новостройках данной категории составляет примерно 1,15 тыс. лотов (71,8 тыс. кв. м). Средний размер квартиры – 62,6 «квадратов». Стоимость реализации – в среднем 165,8 тыс. руб./кв. метр.

 

Остальные семь прибрежных проектов представляют собой апарт- и лофт-комплексы, пять из которых являются представителями высокобюджетных сегментов, а два относятся к бизнес-классу.

 

Минимальный бюджет покупки жилой недвижимости в новостройке на набережной обойдется в 3,89 млн руб. за 26,81-метровую студию в районе Марьино. А максимальный (без элит-класса) – 61 млн руб. за 200,5-метровую «четырешку» в Хорошево-Мневниках.