Малоэтажные новостройки (не выше пяти этажей) в столице представлены в небольшом количестве

После анонсирования в Москве программы реновации в 2017 году 4,6% жителей пятиэтажек отказались от планов приобрести квартиру в новостройке

Средняя стоимость купленных в 3-м квартале 2019 г. в Московском регионе коттеджей составила 19,6 млн рублей, таунхаусов - 13,3 млн рублей, малоэтажек - 2,6 млн рублей, а участков без подряда (УБП) – 1,3 млн рублей

Домов на первой линии реки в Москве всегда было немного, а недвижимость у воды долго относилась к «золотому» квартирному фонду

Источник: move.ru

За период с апреля по июнь на первичном загородном рынке Подмосковья заключили более 3,8 тыс. сделок (-7% за год). По сравнению с аналогичным периодом минувшего года заметно изменились покупательские предпочтения. Так, более востребованными стали участки без подряда, доля которых в структуре продаж выросла до 76% (+11%). Нынешняя популярность малоэтажек оказалась на уровне 14% (-8%). Доля коттеджей осталась неизменной (4%). Таунхаусы и сблокированные дома составили 4% (-3% за год).

Источник: move.ru

На сегодняшний день кладовки реализуются в четырех с половиной десятках ЖК комфорт-класса. Больше всего таких проектов представлено на юго-востоке, западе и северо-востоке столицы.

Как правило, кладовые помещения оборудуют на подземных этажах. В новостройках Москвы они встречаются на минус первом (70%), минус втором (26%) и минус третьем уровнях (4%).

В зависимости от соотношения количества кладовок и квартир в доме определяют коэффициент обеспеченности этими вспомогательными помещениями. С минимальным коэффициентом (0,1) реализуется 17% жилых комплексов комфорт-класса. Практически четверть новостроек с данной опцией (24%) имеют коэффициент 0,2. Показатель 0,3 соответствует 27% проектов. Обеспеченность на уровне 0,4 встречается в 12% ЖК. Одна кладовка на две квартиры оборудована в 7% проектов. Такая же доля новостроек имеет коэффициент 0,6. Более высоким показателем (0,7) обеспечены 3% «комфортных» ЖК. Кроме этого, в 3% проектов кладовок предусмотрено больше, чем квартир (коэффициент 1,1).

Среди жилых комплексов с кладовками имеются и своим территориальные лидеры. В частности, новостройки ЮВАО занимают 22% предложения (10 проектов). Каждый пятый ЖК с подобной опцией (20%) сооружается на западе столицы (9 ЖК). В ТОП-3 входит также северо-восток Москвы – 18% (8 ЖК).

Средний метраж кладовок в новостройках комфорт-класса составляет 6 «квадратов». При этом помещения могут иметь площадь в диапазоне 2-17 квадратных метров. В свою очередь ценовая ситуация зависит от ряда факторов и колеблется от 50 тыс. до 170 тыс. руб./кв. метр (в среднем – 80 тыс. руб./кв. м).

Источник: move.ru

На арендном рынке столицы малометражки занимают только 0,3%. В рейтинг крохотных квартир Москвы вошли объекты площадью от 11 «квадратов».

Возглавила список самых компактных квартир для найма 11-метровая недвижимость, расположенная в девятиэтажке (1-й этаж) на юге города (р-н Чертаново). Меблированную квартиру с хорошим ремонтом и быттехникой можно снять за 25 тыс. руб./месяц.

В Восточном АО (р-н Соколиная гора) выставлен 13-метровый лот за 21 тыс. руб./месяц. Арендное жилье укомплектовано мебелью и быттехникой.

На один квадратных метр больше имеет площадь «бронзовый» призер рейтинга – 14-метровый лот в пятиэтажке (5-й этаж) Северо-Западного АО (р-н Хорошево-Мневники). За 30 тыс. руб./месяц квартиранты будут проживать в отремонтированной, меблированной и укомплектованной быттехникой квартире.

С аналогичной ставкой сдается в ЮВАО (р-н Текстильщик) 15-метровая студия с ремонтом и мебелью.

В этой же локации (р-н Текстильщик) находится еще один маленький объект арендного рынка, который выставлен за 31 тыс. руб./месяц. В 16-метровой студии сделан качественный ремонт и установлена мебель.

Шестую позиции занимает чуть более просторная квартира (17 кв. метров) с ремонтом и мебелью. Расположена она в северной части столицы (р-н Левобережный) и сдается за 29 тыс. руб./месяц.

В свою очередь, квартиры площадью 18-19 квадратных метров уже чаще встречаются на столичном рынке аренды. При этом их ставки, в зависимости от местоположения и состояния жилплощади, могут отличаться более чем в два раза.

Источник: Минстрой

После реформы долевого строительства и перехода на проектное финансирование жилищное строительство в России будет набирать обороты, но до этого времени важно удержать ситуацию под контролем и не допустить падения, заявил в интервью РИА Недвижимость на ПМЭФ глава Минстроя Владимир Якушев. Министр также рассказал, какие моменты в отрасли еще нуждаются в регулировании, как планируется развивать индивидуальное жилищное строительство и о чем он общался с китайскими коллегами.

Владимир Владимирович, вы недавно вернулись из поездки на первую ассамблею ООН-Хабитат в Кении. Насколько я знаю, у вас там были очень плодотворные переговоры с китайской делегацией. Каких договоренностей удалось добиться?

Китай является лидером с точки зрения формирования городской среды и развития городов. На эту тему у нас и был разговор. Кроме того, представители Свердловской области презентовали на встрече свои проекты, им есть что предложить для совместной работы. К тому же Екатеринбург получил право на проведение 31 октября Всемирного дня городов, естественно, они хотели бы видеть на этом форуме и представителей китайских компаний. Поэтому мы договаривались о визите в Екатеринбург застройщиков из Пекина, Шанхая и других мегаполисов, а также китайских архитектурных бюро. Кстати, принято решение приурочить к Всемирному дню городов и форум высотного и уникального строительства 100+ Forum Russia, который традиционно проходит в Екатеринбурге осенью. Этот момент также обсуждался с китайскими коллегами. Как и индекс развития городов, и то, как его считают в Китайской Народной Республике. Общение было плодотворным.

Если говорить об индексе качества городской среды Китая, есть ли то, чему можно поучиться у коллег?

Конечно есть, ведь они наработали богатый опыт. Есть вещи, которые можно позаимствовать как в целом у организации ООН-Хабитат, так и у китайской стороны. Мир идет к тому, что индекс качества городской среды – возможно, он будет называться как-то по-другому – станет международным, ведь мир глобален. Рано или поздно мы к этому придем, и ООН-Хабитат может стать той площадкой, где все страны об этом договорятся. Почему бы и нет?

Какие темы станут главными в ходе Всемирного дня городов?

Основная тема звучит как "Меняя мир: инновации и лучшая жизнь для будущих поколений". Планируется три тематических сессии – устойчивое развитие, инновации для жизни и архитектура как культурный код города. В ближайшее время (в июле - ред.) мы проведет оргкомитет, на котором подробно обсудим программу проведения Всемирного дня городов. Пока планируется, что форум будет продолжаться четыре дня – с 29 октября по 1 ноября с ключевым событием 31 октября. Параллельно будет работать молодежная площадка, на которой предлагается представить проекты молодых архитекторов и урбанистов. Одновременно мы предлагаем провести первое заседание Всероссийской сети консультативных молодежных советов по развитию городов как части всемирной сети молодежных городских советов ООН-Хабитат.

Насколько инфраструктура Екатеринбурга готова к тому, чтобы принять это событие?

Инфраструктура готова, ведь столица Урала не раз принимала крупные международные события, в том числе и матчи чемпионата мира по футболу в прошлом году. Сейчас Екатеринбург претендует на проведение Универсиады-2023. Город благоустроенный, динамично развивающийся, там всегда много гостей.

По итогам первого квартала этого года в России сократился ввод жилья, почти на 6%. Чего вы ожидаете от 2019 года?

Давайте сверим цифры. На 1 мая 2019 года объем ввода жилья составил 19,6 миллиона квадратных метров. Это на 2,9% ниже показателя 2018 года. Из них на многоквартирные дома приходится 9,2 миллиона квадратных метров (минус 3,9%), а на индивидуальное жилищное строительство – 10,4 миллиона (минус 1,8%).

Но в апреле у нас пошел плюс. По результатам 2019 года мы прогнозируем, что ввод будет в пределах цифр 2018 года.

Какие пути поддержки рынка жилья вы видите на сегодняшний момент?

В первую очередь мы должны завершить реформу долевого строительства. Когда переход на проектное финансирование состоится, отрасль будет набирать обороты. Сейчас же самое главное – не допустить падения.

Премьер-министр поручал Минстрою подготовить предложения по программе развития индивидуального жилищного строительства. Как министерство видит эту программу?

Что касается индивидуального жилищного строительства, то главная задача — это разработка банковского продукта, которым люди смогут пользоваться точно так же, как ипотекой для покупки квартиры. Такого продукта на сегодняшний день нет. Есть обычный потребительский кредит, который, как правило, выше по стоимости и короче по времени заимствования. Пока мы эту проблему не решим, говорить о том, что мы сделаем какой-то инструмент, который кратно может увеличить ввод ИЖС, не приходится. Над этим мы сейчас и работаем.

Проблема в том, что залогом должен стать будущий дом, но пока банки это не устраивает.

Почему?

Потому что этот залог, в отличие от квартиры, не очень ликвидный. Рынок по продаже индивидуальных жилых домов не так развит, как квартир, поэтому банки в этом отношении предельно осторожны. Мы работаем с ними, и надеюсь, что такой продукт будет создан. Это не будет ипотекой в чистом виде, это будет такой квазипродукт заимствования. Еще раз повторюсь, что там будет более низкая ставка и возможность взять деньги на длинный срок.

Вряд ли банки с большим удовольствием будут выдавать квазиипотечный продукт.

Президент поручил нам разработать доступные финансовые инструменты для поддержки индивидуального жилищного строительства. Не просто раздать деньги на строительство определенного количества индивидуальных жилых домов, а создать продукт, которым люди при желании могут воспользоваться так же, как ипотекой на покупку квартиры. Над этим мы работаем. Вместе с банковским сообществом.

Не так давно Минстрой сообщил о реорганизации двух департаментов – городской среды и ЖКХ. Зачем она понадобилась? В чем логика преобразований в министерстве? 

Логика преобразований зависит от того, какие задачи стоят на сегодняшний день. Нам предстоит реализация федеральных проектов "Оздоровление Волги", "Чистая вода", расселение аварийного жилья и так далее. С точки зрения администрирования – это очень сложные направления. Во-первых, у регионов пока нет готовых проектов. Во-вторых, нам предстоит оценить эти проекты. Затем они пройдут через Минэкономразвития.

Давайте поговорим о главных законодательных инициативах Минстроя в осеннюю сессию? Что вы будете менять, предлагать?

Когда пройдет острая фаза перехода на проектное финансирование, возникнет необходимость внесения изменений в 214-ФЗ. Думаю, что это случится уже в осеннюю сессию. Реформу по переводу отрасли на новый механизм финансирования предстоит завершить течение двух лет. В процессе реформы появятся те вещи, которые нужно будет законодательно дорегулировать.

Будут вноситься изменения в Градостроительный кодекс. Они будут касаться регулирования непосредственно самой процедуры строительства. Мы продолжим все истории, связанные с ценообразованием и техническим регулированием. Те поправки, которые мы вносим в весеннюю сессию, это только первый подход к снаряду.

И мы будем вносить изменения, касающиеся работы негосударственной экспертизы.

Ее планируется ограничить в правах?

Не планируется. Но на рынке должны присутствовать профессиональные игроки. Сегодня существуют две противоположные точки зрения. Одни говорят о том, что негосударственной экспертизы на рынке быть не должно, потому что есть жулики, непрофессионалы и так далее. Мы же хотим сбалансировать систему.

Убежден, что негосударственные институты должны работать на рынке. При этом мы должны четко понимать, что там за специалисты. В этих процедурах есть вопросы. Мы их будем дорегулировать. Негосударственные институты тоже должны нести ответственность. Стройка ошибок не прощает, это очень серьезно. 

«РИА-Недвижимость»

Источник: move.ru

На сегодняшний день в старых границах Москвы ведутся продажи квартир и апартаментов в более чем полутора сотнях ЖК, относящихся к точечной застройке. В структуре камерных новостроек преобладает бизнес-класс (45,6%). Больше трети проектов (34,8%) относятся к высокобюджетной недвижимости. Оставшиеся 19,6% приходятся на «комфортный» сегмент.

В настоящий момент продажи жилья в точечных ЖК комфорт-класса ведутся в среднем за 172,9 тыс. руб./кв. метр (+3,7% с января текущего года, +6,2% за год). В свою очередь, в бизнес-классе зафиксировано 4,4-процентное удешевление стоимости «квадрата» с начала года (до 232,2 тыс. руб./кв. метр). Однако за год в точечных бизнес-новостройках квадратный метр прибавил 1,6%. Премиальные камерные проекты также продемонстрировали ценовое падение с начала года до 504,6 тыс. руб./кв. метр (-7,2%). При этом в годовой динамике расценки в сегменте выросли на 3,5%.

С начала года в «старой» Москве началась реализация жилья почти в десятке точечных жилых и апарт-комплексах. Нынешним лидером по объему камерного строительства является ЦАО (42%). Второе место занимает САО (13%). По 9% принадлежат ЗАО и ЮАО. У СВАО – 8%. В минимальном объеме (по 4%) точечная застройка представлена в СЗАО и ВАО.

Источник: move.ru

Февральские итоги на рынке новостроек «старой» Москвы (без элит-класса) продемонстрировали положительную динамику по всем основным показателям. Так, по сравнению с январем, количество корпусов в реализации увеличилось на 2,7% (до 609 новостроек), число лотов в экспозиции выросло на 8,9% (до 40,2 тыс. единиц), площадь реализуемого жилья стала больше на 4,3% (2,61 млн кв. метров).

Новое поступление на столичную «первичку» обеспечили два ЖК – бизнес-класса в Можайском районе (ЗАО) и комфорт-класса в Марьино (ЮВАО), а также свыше полутора десятка новых корпусов в уже существующих проектах.

Лидерские позиции по объему предложения удерживают «комфортные» новостройки – 49,4% (-0,3% за месяц). «Бизнес» сократился до 44,7% (-1,5%). Доля «стандарта» достигла 5,8% (+1,7%). В зависимости от числа комнат в квартирах предложение перераспределилось следующим образом: «однушек» и «двушек» стало на 1,7% и 4,6% меньше (33,8% и 38,2% соответственно), а доля «трешек» и многокомнатных квартир на 1,7% и 1,2% увеличилась (22,8% и 5,2% соответственно). Средний метраж реализуемых лотов к концу зимы сократился до 65,1 кв. метров (-4,2%).

Относительно января все ценовые изменения в новостройках «старой» Москвы имели положительную динамику. В частности, квадратный метр продавался в среднем за 207,2 тыс. рублей (+1,8% за месяц, +4,4% за год): в «стандарте» - за 131,3 тыс. рублей (+2,3%), в «комфорте» - за 168,8 тыс. рублей (+4,6%), в «бизнесе» - за 247 тыс. рублей (+2,8%). По максимальной стоимости «первичка» в феврале реализовывалась в ЦАО – в среднем 573,1 тыс. рублей, а по минимальной в ЗелАО – 123,3 тыс. рублей.