СТАТЬИ

Подписаться на RSS

Популярные теги Все теги

В новостройках массового сегмента уменьшились средние размеры студий и «трешек»

Источник: move.ru

 

За прошлый год средний бюджет покупки лота в «комфортных» новостройках увеличился на 10%.

 

В абсолютных цифрах прирост составил 900 тыс. рублей – до 9,67 млн рублей по итогам декабря.

На разные типы квартир цены выросли от 2% до 10%. Наибольшая положительная динамика была отмечены на «однушки» и «двушки» - на 10% и 9% соответственно. В конце 2018-го года купить их можно было в среднем за 6,9 млн и 9,93 млн руб./лот соответственно. Заметно подорожали квартиры-студии – до 5,13 млн рублей (+7%). Средний бюджет предложения квартир с тремя комнатами составил 12,98 млн рублей (+2%). Цены росли на фоне сокращения средних размеров студий (-1,5 «квадрата») и «трешек» (-1,2 «квадрата»). В то же время квартиры с одной и двумя комнатами сохранили свой средний метраж на уровне 41 и 63 квадратных метров.

 

По уровню строительной готовности к началу текущего года почти половина «комфортного» предложения (46%) экспонировалась в новостройках на начальных этапах сооружения, в то время как год назад половина предложения реализовывалась в домах с РВЭ и на этапе отделочных работ.

 

По стоимости квадратного метра наибольший прирост произошел в массовых новостройках юго-востока Москвы – до 153 тыс. рублей (+14%). До 164 тыс. руб./кв. метр (+10%) подорожал комфорт-класс в западной части столицы. Третьим по уровню роста цен стал Северо-Западный округ, где массовый сегмент подорожал до 179 тыс. руб./кв. метр (+9%). Среди подешевевших локаций эксперты выделили Северный (162 тыс. рублей, -4%) и Восточный (165 тыс. рублей, -2%) округа.

Объем новых квартир в столице за год сократился более чем на 12%

Источник: move.ru

 

Высокий покупательский спрос, который на протяжении последнего года наблюдался на первичном рынке «старой» Москвы, привел к заметному сокращению объема предложения (без элит-класса) – на 12,1% (до 2,3 млн кв. метров). Таким образом, в столичных новостройках экспонируется примерно 34 тыс. жилых объектов. Средняя стоимость квадратного метра на сегодняшний день составляет 216,4 тыс. рублей.

 

В наибольшем объеме на «первичке» столицы представлена недвижимость комфорт- и бизнес-класса – 46,3% и 40,5% соответственно. Премиальный сегмент занимает 11%. Минимальный показатель принадлежит «стандарту» - 2,2%.

 

В структуре комнатности лидерство принадлежит «двушкам» - 23,8%. Доля «однушек» - 17,6%. «Бронза» - у евро-«трешек». Предложение квартир с четырьмя и более комнатами составляет 8,6% и 5,6% соответственно. Минимальный показатель у студий – 3,4%. Средний метраж квартир с одной комнатой составляет 41 квадратный метр, с двумя – 64 «квадрата», с тремя – 74 квадратных метров.

 

За год подорожали новостройки всех ценовых категорий, кроме «бизнеса». В частности, «стандартный» квадратный метр сегодня продается в среднем за 120,6 тыс. рублей (+5,4%), «комфортный» - за 156,3 тыс. рублей (+1,2%), премиальный – за 446,7 тыс. рублей (+1,2%). В бизнес-классе «квадрат» подешевел до 228 тыс. рублей (-1,1%).

Из полутора десятка столичных городов-спутников средние цены на жилье максимально выросли в Мытищах

Источник: move.ru

 

С начала текущего года в восьми из полутора десятков столичных городов-спутников средняя стоимость квадратного метра (нового и «старого») выросла на 0,1-5,4%. В тех городах, где «квадрат» с января по сентябрь подешевел, снижение составило 0,5-4,2%. Средний бюджет предложения увеличился на 0,1-5,9% в девяти городах-сателлитах, а в шести снизился на 1-7%.

 

Дороже 100 тыс. рублей за «квадрат» продается недвижимость в Реутове (113,2 тыс. рублей), Котельниках (112,85 тыс. рублей), Химках (106,98 тыс. рублей), Красногорске (103,41 тыс. рублей), Мытищах (102,85 тыс. рублей) и Одинцово (100,63 тыс. рублей). Самый дешевый квадратный метр реализуется в Домодедово (74,95 тыс. рублей), а также в Подольске и Лобне – 76,46 тыс. и 77,35 тыс. рублей соответственно.

 

По средней цене предложения лидируют Котельники и Химки – 6,63 млн (+3,1% с начала года) и 6,42 млн (+1,5%) рублей соответственно. В Реутове покупка квартиры обойдется в среднем в 6,28 млн рублей (+1,1%). Сопоставимый бюджет понадобится для приобретения жилой недвижимости в Красногорске – 6,23 млн рублей (+1,3%).

 

Из 15 городов ближнего Подмосковья самые дешевые расценки предлагаются на жилье в Подольске, Лобне и Домодедове. В этих населенных пунктах средняя стоимость квартиры не превышает 4 млн рублей.

Нынешнее лето на «вторичке» оказалось на четверть лучше прошлогоднего

Источник: move.ru

 

Летняя активность покупателей вторичной недвижимости «старой» Москвы привела к заметным изменениям многих показателей. Продажа наиболее доступных объектов отразилась на средней стоимости квадратного метра, которая за месяц выросла до 221 тыс. рублей (+1,3%), в то время как количество квартир в экспозиции сократилось до 39,1 тыс. лотов (-4,7%).

 

В июле «квадрат» вторичной недвижимости подорожал в пяти округах: в ЦАО – до 365,9 тыс. рублей (+2%), ЗАО – до 240,7 тыс. рублей (+2%), ЮЗАО – до 210 тыс. рублей (+2%), ВАО – до 174,1 тыс. рублей (1,5%) и ЮАО – до 173 тыс. рублей (+1,5%). А с начала года ценовой прирост по старомосковским округам составил 1,3-5%.

 

В то же время по результатам июльских сделок стоимость квадратного метра реализованных объектов продемонстрировала более существенную положительную динамику – до 172,8 тыс. рублей (+4%). Кроме этого, по числу продаж нынешние два летних месяца более чем на четверть превзошли прошлогодний показатель за аналогичный период.

 

С января по июль средний бюджет проданной «вторички» составил 9,4 млн рублей. «Однушки» по-прежнему уступали своим конкурентам в новостройках, что «сбило» цены на этот формат квартир: средний чек их продажи в июле снизился до 5,85 млн рублей (-3,1%). Популярность «двушек» позволила им и дальше расти в цене – до 9,1 млн рублей (+1,2%). А доступная ипотека и значительные скидки привели в июле к увеличению средней цены на «трешки» до 12,7 млн рублей (+3,9% с начала года).