СТАТЬИ

Подписаться на RSS

Популярные теги Все теги

Жители шести районов Москвы могут купить машиноместа рядом с домом

Ознакомиться с правилами приобретения машиномест и подать заявку можно на Инвестиционном портале Москвы в разделе «Преимущественное право»

Читать дальше

В массовых новостройках растет спрос на аренду парковочных мест

Источник: move.ru

 

Обеспеченность подземными паковками, а также количество мест на них напрямую зависит от ценовой категории новостройки. В частности, в массовом сегменте подземный паркинг имеется только в каждом четвертом жилом комплексе (27%). Проекты бизнес-класса оборудованы подземными стоянками на 73%. В высокобюджетных жилых комплексах данная опция присутствует повсеместно.

 

В то же время расчетное количество машиномест в комфорт-классе и в большинстве бизнес-новостроек не совпадает с числом квартир в проекте. В свою очередь в элитных жилых комплексах, наоборот, каждой квартире соответствует от одного до трех парковочных мест.

 

На сегодняшний день расценки на машиноместа в зависимости от категории жилья составляют 7-10% от среднего бюджета сделки. Так, в «комфорте» покупка парковки составляет в среднем 900 тыс. рублей (7,5%), в бизнес-классе – 2,3 млн рублей (10%), в высокобюджетном ЖК – 3,5 млн рублей (7%). В массовых проектах места на парковках раскупаются медленно: к моменту сдачи новостройки в эксплуатацию в продаже находится еще 60% машиномест. В бизнес-классе каждое третье место (35%) остается вакантным. При этом в элит-классе как правило покупка жилья и машиноместа происходит одновременно.

 

В масс-маркете застройщики решают парковочный вопрос с помощью скидок или рассрочки, тем самым привлекая покупателя к своим проектам. В связи с ограниченностью бюджета клиенты все чаще выбирают вариант не покупки, а аренды машиноместа: интерес к этой опции за последний год вырос на 22% (до 54%). Ставка найма парковочного места в «комфортных» новостройках составляет в среднем 12 тыс. рублей в месяц, а в бизнес-классе – 18 тыс. рублей в месяц. В элитных проектах подобная услуга отсутствует.

В новостройках внутри Садового кольца средняя стоимость машиноместа составляет 4,52 млн рублей

Источник: move.ru

 

По итогам минувшего года в новостройках Москвы и области темпы прироста количества сделок с машиноместами оказались выше, чем с жилой недвижимостью – 36% и 25% соответственно. В годовой структуре выручки девелоперов 2,5% пришлось на продажи парковочных мест.

 

На первичных рынках «старой» Москвы, ТиНАО и Подмосковья за весь прошлый год было куплено свыше 16,24 тыс. машиномест. В «старой» Москве застройщики реализовали почти 12,02 тыс. лотов (+39% за год). Основной объем сделок пришелся на новостройки бизнес-класса – 43%. В ТиНАО покупатели приобрели более 1,52 тыс. машиномест (+35% за год). Из них значительная часть (71%) находилась в «комфортных» ЖК. В Московской области с машиноместами было заключено 2,7 тыс. ДДУ (+26%), которые распределились между проектами «эконом» и «комфорт» в соотношении 65% и 35% соответственно.

 

В прошлом году в среднем на девять сделок с жилой недвижимостью (квартирами или апартаментами) приходилась одна покупка парковочного места. Однако эксперты поясняют, что, как правило, машиноместа новые жильцы приобретают уже после новоселья. Лидерами среди проектов, где на каждые десять квартир было куплено семь-восемь мест на парковках, по итогам 2018-го года стали ЖК бизнес-класса в Свиблово (СВАО) и комфорт-класса в Чертаново Южном (ЮАО).

 

Средний ценник на машиноместо в новых домах в пределах Садового кольца достигает 4,52 млн рублей. Между Садовым кольцом и ТТК средний бюджет продажи парковочного места составляет 2,44 млн рублей, а между ТТК и МКАД – 1,61 млн рублей. В ТиНАО этот показатель значительно ниже – в среднем 570 тыс. рублей. При этом в новостройках ближнего Подмосковья покупка машиноместа обойдется дороже, чем в Новой Москве – в среднем 700 тыс. рублей. А дальше 7-километровой зоны от МКАД стоимость машиноместа составляет в среднем 410 тыс. рублей.

Автолюбителей ждет «гаражная амнистия»

Источник: ПРАВО.RU

 

Минэкономразвития подготовило проект федерального закона, который упростит процедуру оформления прав на гаражи и участки, на которых они возведены.


Поправки также позволят урегулировать деятельность гаражно-строительных кооперативов, сообщает РИА Новости со ссылкой на материалы проекта. 


Сейчас в ЕГРЮЛ значатся почти 37 000 гаражных кооперативов, на кадастровом учете стоят более 5,6 млн гаражных объектов. Однако количество неоформленных гаражей существенно выше, говорится в сопроводительных материалах к законопроекту. Также его авторы отмечают, что в законодательстве отсутствуют понятия «гараж» и «гаражно-строительный кооператив». А члены кооперативов часто сталкиваются с трудностями при регистрации права собственности на объекты.


Законопроект призван это исправить. Документ вводит такие понятия, как «индивидуальный гараж», «коллективный гараж», «машино-место». Также он определяет механизм предоставления участков, являющихся собственностью государства или муниципалитета, на которых гаражи построили еще до введения Градостроительного кодекса. Перечень документов, которые понадобятся гражданам для приобретения прав на такой участок, будут определять региональные власти.


Планируется, что закон вступит в силу в январе 2020 года.

За год более чем на треть увеличилось количество сделок с машиноместами

Источник: move.ru

 

За минувший год в столице было куплено свыше 12 тыс. машиномест на парковках, как наземных многоуровневых, так и на подземных. По сравнению с 2017-м годом прирост числа сделок составил 37%.

 

В большинстве современных новостроек девелоперы обустраивают специализированные пространства для хранения автомобильного транспорта. В зависимости от ценовой категории проектов основной спрос распределился между «бизнесом» и массовым сегментом – 48% и 45% соответственно. Доля премиальных и элитных новостроек в структуре продаж составила соответственно 6% и 1%. Максимальное увеличение покупательской активности на машиноместа было отмечено в бизнес-классе, где за год доля сделок выросла на 91%. Значительно чаще (+18%) стали покупать парковочные места и в массовых новостройках. При этом высокобюджетные сегменты продемонстрировали отрицательную динамику сделок. В частности, в премиальных проектах было куплено на 5% меньше машиномест, чем в 2017-м году, а в элит-классе – на 59%.

 

Ценовых изменений стоимости мест на подземных и наземных паркингах за последние три года практически не отмечалось. Сегодня в массовых новостройках купить машиноместо на подземной или наземной парковке можно в среднем за 1,2 млн и 850 тыс. рублей соответственно. Подземные машиноместа в бизнес-новостройках продаются в среднем за 2,2 млн рублей. В высокобюджетных сегментах ценник составляет соответственно 3,5 млн рублей (премиум-класс) и 6 млн рублей (элит-класс).

В Москве стартует сезонная распродажа квартир

Источник: move.ru

 

Эта осень не стала исключением: начало сентября отметилось массовым предоставлением выгодных условий на приобретение квартир. Застройщики предусматривают интересные акции со скидками для покупателей и специальными ценами на жилье. Не менее традиционно Дайджест недвижимости — постоянный партнер выставки «Недвижимость от лидеров», проходящей в конце сентября, собрал самое интересное из того, что предлагается этой осенью, на чем можно сэкономить и какие бонусы получить, покупая квартиру в новостройке именно сейчас.

 

Все акционные предложения сентября можно изучить на выставке «Недвижимость от лидеров» в Гостином дворе с 27 по 30 сентября. Посещение мероприятия бесплатное по предварительное регистрации.

 

За все и сразу


Особой любовью продавцов в этом сезоне пользуются покупатели, готовые заплатить всю стоимость квартиры сразу. При единовременной 100%-й оплате (собственные или ипотечные средства) осенью действует скидка в размере 2% в строящемся ЖК бизнес-класса «Румянцево-Парк» (девелопер проекта — компания Lexion Development), расположенном в 3 км от МКАД по Киевскому шоссе. Скидка распространяется на все типы квартир — от студий до четырехкомнатных. Кроме того, при первичном обращении в колл-центр офиса продаж за потенциальным покупателем фиксируется дополнительная скидка в размере 1%. Промокод на допскидку присылается на телефон в виде смс-сообщения, которое необходимо показать в офисе продаж. Также в ЖК «Румянцево парк» на ограниченный пул квартир осенью действуют скидки в размере от 5 до 15%. При единовременной покупке квартиры и машиноместа в подземном паркинге комплекса скидка на машиноместо составит 200 тыс. руб. А при покупке квартиры с первоначальным взносом 50% действует беспроцентная рассрочка на 6 месяцев. При покупке машиноместа в подземном паркинге комплекса с первоначальным взносом 50% беспроцентная рассрочка действует до окончания строительства — 30 июня 2020 года.

 

Компания «Бон Тон» предлагает выгодно купить квартиру в семейном квартале «МИР Митино» на северо-западе Москвы, в ЖК «Хорошевский» (р-н Хорошево-Мневники) и в «Гусарской балладе» (г. Одинцово, Московская область). В «Мире Митино» можно воспользоваться скидкой до 4900 руб. с 1 м² при условии 100%-ной оплаты или ипотеке.

 

В ЖК «Хорошевский» на определенный перечень квартир можно получить скидку от 6 до 10% при 100%-ной оплате или ипотеке. Также риелтор предоставляет дополнительную скидку 1% за каждого ребенка при предъявлении свидетельств о рождении детей и покупке трехкомнатных и четырехкомнатных квартир площадью от 111,9 м². Кроме того, специальное предложение распространяется на трехкомнатные варианты от 90 м² в корпусах 3, 4, 5, 6 и 7 — покупателей ждет комната в подарок при 100%-ной оплате или ипотеке (наименьшая по площади, без гардеробной).

 

Два в одном


Популярностью у продавцов этой осенью пользуются и «пакетные предложения» — приобретая не только квартиру, но и нежилые помещения — кладовки и/или машиноместа, можно неплохо сэкономить. Так, в ЖК «Краски жизни» в Видном от компании «Сити 21 век» при единовременной покупке квартиры и машино-места предоставляется скидка до 25% на машино-место. При покупке кладовой и квартиры — 25% на кладовую. Для тех, кто готов приобрести все и сразу — особое предложение. При единовременной покупке квартиры, машино-места и кладовой — на парковочное место и кладовую скидки до 30%. Правда, предложение распространяется на ограниченный ассортимент машино-мест в отдельных корпусах.

 

В комфорт-класс с комфортом


В жилом комплексе комфорт-класса «Level Амурская» в сентябре продолжаются акции августа: скидки от 3 до 10%, а также утроение материнского капитала. В ЖК комфорт-класса «Савеловский Сити» до конца сентября действует скидка 7% на квартиры площадью 65 и 70 м² в корпусе В2. На студии и однокомнатные квартиры в корпусе С1 предоставляется дисконт 15%.

 

По высшему разряду

 

На бонусы могут рассчитывать и покупатели высокобюджетного жилья. Например, в клубном комплексе апартаментов бизнес-класса «Level Павелецкая» действует акция «Отделка в подарок». При покупке апартаментов из выделенного пула клиент получает бесплатную отделку от застройщика.

 

В ЖК бизнес-класса «Прайм Тайм» в сентябре на квартиры в первой очереди в ипотеку или при стопроцентной оплате действует скидка 8%. При покупке жилья по trade-in предоставляется скидка 3% и дополнительный дисконт 2% на пул квартир второго этажа.

 

В ЖК бизнес-класса Headliner в сентябре действует скидка 9% на квартиры с 32-го этажа и выше, а также предоставляется годовая беспроцентная рассрочка на двух- и трехкомнатные квартиры большой площади.

 

В ЖК бизнес-класса «Родной город. Октябрьское поле» покупатель может бесплатно заказать такси из любой точки Москвы до офиса продаж.

 

В ЖК бизнес-класса «Басманный, 5» на трехкомнатные квартиры, расположенные до шестого этажа, действует скидка 13%. Предложение актуально для секций 6–9 (Блок Б) и 7 (Блок Б).

 

В ЖК бизнес-класса «Фили Сити» на квартиры предоставляются скидки 3 или 5% при единовременной полной оплате и при ипотеке. Также действует специальная цена на 15 лотов — от 177 тыс. руб. за 1 м².

 

В ЖК бизнес-класса «Царская площадь» действуют скидки до 15%. На паркинг стоимостью от 1,9 млн руб. распространяется дисконт 19%.

 

В ЖК бизнес-класса «Пресня Сити» при 100%-ной оплате и ипотеке действует скидка 6 и 8%. На машино-места распространяется дисконт 15% при полной оплате.

 

До конца сентября компания «Магистрат» (генеральный риелтор ГК «Интеко») представляет специальную осеннюю программу скидок и акций со сроком действия с 1 по 30 сентяб¬ря 2018 года. В комплексе клубных домов «Садовые Кварталы» только до 15 сентября 2018 года покупатели элитной недвижимости имеют возможность получить скидку до 15% на ограниченный пул квартир. «Садовые Кварталы» — легендарный элитный проект в самом престижном и экологически благополучном районе ЦАО — Хамовниках.

 

В готовом элитном проекте — квартале клубных особняков Balchug Residence, расположенном в 800 м от Кремля на Золотом острове Балчуг, в сентябре предоставляется возможность приобрести статусную резиденцию со скидкой до 10%.

 

В готовом комплексе апартаментов бизнес-класса «Лайнер» при оплате по основному договору в срок до 30 сентября 2018 года действует скидка до 10%. «Лайнер» располагается в районе Ходынского поля. В шаговой доступности — новая станция метро «ЦСКА», крупнейший в Европе торгово-развлекательный центр «Авиапарк». Готовится к открытию уникальный парк «Ходынское поле» с прудом, светомузыкальным фонтаном, детскими и спортивными площадками.

 

Приобретая квартиры в ЖК бизнес-класса «На Мельникова», покупатели имеют возможность получить скидку 5%. ЖК «На Мельникова» располагается на границе с Таганским районом, в 2 км от Садового кольца.

Минстрой позволит дольщикам получать кладовки и машиноместа

Источник: ПРАВО.RU

 

Граждан, которые инвестировали в нежилую недвижимость, могут уравнять в правах с обычными дольщиками. Такие поправки готовят Минстрой и госкорпорация «Дом.РФ».


Как пишет РБК, сейчас, если застройщик обанкротился, право на недвижимость имеют только покупатели квартир. Требования по нежилому фонду попадают только в четвертую очередь кредиторов и удовлетворяются как денежные – нередко по остаточному принципу.


Минстрой «формирует позицию о внесении изменений в законодательство в целях правового урегулирования данного вопроса», сообщил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. По словам источника, знакомого с инициативой, из-за банкротства подмосковного девелопера Urban Group количество жалоб от покупателей нежилых помещений сильно выросло – что и подтолкнуло чиновников к разработке законопроекта.


Согласно документу, если нежилое помещение не превышает 7 кв. м, то инвестор сможет рассчитывать не на денежную компенсацию, а на саму площадь в достроенном доме – например, на кладовку или машиноместо. Приоритет таких требований повышается до третьей очереди. Поправки вносятся в законы о банкротстве и о защите прав дольщиков.


Эксперты считают, что необходимо предусмотреть создание реестра требований передачи нежилых помещений – по аналогии с действующими нормами о жилом фонде. По данным Росреестра, за 1-ю половину 2018 года было заключено 338 400 договоров долевого участия, из них на нежилые помещения пришлось 29 400 сделок.


Более подробно с законопроектом «О внесении изменений в ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» и отдельные законодательные акты» можно ознакомиться здесь

Суммарная стоимость аренды пяти высокобюджетных столичных квартир в августе составила 2,49 млн рублей

Источник: move.ru

 

В августовскую пятерку высокобюджетных арендных лотов Москвы попали три представителя центральной части столицы, а также квартира в САО и пентхаус в СЗАО. Суммарная стоимость аренды всех пяти объектов составила 2,49 млн рублей, что оказалось на 4% меньше, чем в июле, и на 9,5% меньше июньского показателя.

 

Местоположение первых двух лотов – Пресненский район (ЦАО). Лидером августа стали 200-метровые апартаменты в одной из башен ММДЦ: за видовую трехкомнатную недвижимость с дорогостоящими отделкой и интерьерами хотят получать ежемесячно 650 тыс. рублей. Еще один лот из этого же района сдается за 550 тыс. руб./месяц и имеет аналогичную площадь.

 

В районе Аэропорт (САО) предлагается 2-уровневая 600-метровая квартира с девятью комнатами и тремя машиноместами на подземной парковке. Ставка – 500 тыс. руб./месяц.

 

В элитном доме Хамовников (Золотая Миля) за 430 тыс. руб./месяц можно арендовать 200-метровю трехкомнатную квартиру с итальянской мебелью и сауной.

 

Самый дешевый лот рейтинга (360 тыс./рублей) представляет собой 3-уровневый пентхаус в элитном жилом комплексе СЗАО (р-н Щукино).

ФНС России разъяснила вопросы использования пенсионерами льгот при налогообложении недвижимости

Источник: ФНС

 

Более 19 млн пенсионеров ежегодно пользуются налоговыми льготами в отношении принадлежащего им недвижимого имущества. ФНС России обобщила часто встречающиеся вопросы, касающиеся использования этих льгот, и публикует разъяснения на них.


  1. Пенсионеры освобождены от уплаты налога на имущество физлиц за один объект недвижимости определенного вида, не используемый в предпринимательской деятельности (ст. 407 НК РФ). Таким объектом может быть жилой дом или его часть, квартира или комната, гараж или машино-место, хозпростройка площадью не более 50 кв. м.
  2. При расчете земельного налога с налогового периода 2017 года пенсионеры пользуются налоговым вычетом в размере кадастровой стоимости 600 кв. м от общей площади одного земельного участка независимо от его места нахождения, разрешённого использования и площади (ст. 391 НК РФ).
  3. Вышеуказанные налоговые льготы могут быть расширены муниципальными нормативными актами: например, налоговый вычет может быть предоставлен на 700 кв. м от площади земельного участка, или льгота по налогу на имущество физлиц может быть распространена на все квартиры пенсионеров. С информацией о дополнительных льготах по местным налогам можно ознакомиться в разделе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам».
  4. К пенсионерам, которые могут использовать данные налоговые льготы, относятся лица, которым установлена пенсия в соответствии с пенсионным законодательством. При этом фактический получатель пенсии, назначенной другому лицу, не относится к числу пенсионеров, пользующихся льготами, предусмотренными НК РФ. Таковым может быть, например, представитель ребенка, которому назначена пенсия по случаю потери кормильца, или опекун недееспособного гражданина. Разъяснения приведены в письме Минфина России от 15.08.2018 № 03-05-04-01/57921.
  5. Пенсионеры могут применять налоговые льготы независимо от основания для получения пенсии как в соответствии с законодательством Российской Федерации, так и в соответствии с законодательством другого государства. Так, пенсионеры-иностранные граждане, являющиеся собственниками налогооблагаемого имущества на территории Российской Федерации, также могут применять вышеуказанные льготы.
  6. Чтобы воспользоваться налоговой льготой, пенсионер подает в налоговый орган заявление о ее предоставлении. Также он по желанию может дополнительно представить документы, подтверждающие его право на льготу. Если пенсионер ранее обращался в инспекцию с таким заявлением и в нем не было указано, что льгота имеет ограниченный срок, то повторно представлять заявление не требуется.

Подробнее с информацией можно ознакомиться на промо-странице «Налоговое уведомление 2018» .

  • 1
  • 2