СТАТЬИ

Подписаться на RSS

Популярные теги Все теги

Покупатели заинтересовались жильем бизнес-класса: спрос на квартиры в новостройках данного сегмента вырос в 7 раз

Источник: RealEstate

 

По данным агентства недвижимости «Бон Тон» по уровню роста спрос на квартиры в московских новостройках бизнес-класс сопоставим с «комфортом» – за последние три года он увеличился в семь раз.

 

В 2018 г. наблюдается более активный выход проектов бизнес-класса по сравнению с комфорт- классом: по итогам двух кварталов на долю новых проектов бизнес-класса приходится порядка 56% предложения, а на долю комфорт-класса – 32%. Спрос на жилье бизнес-класса за последние 3 года вырос в 7 раз.

 

При этом рост спроса в бизнес- классе сопоставим с уровнем роста спроса на комфорт-класс. Это говорит о том, что на рынке массового и бизнес-сегментов работает единая потребительская модель. А наличие высоких качественных характеристик в проекте бизнес-класса, которое выражается в более высокой цене, также находит своего потребителя.

 

Формирование четких границ класса и конкретизация запросов покупателей привели к тому, что девелоперы оптимистично оценивают перспективы реализации таких проектов, несмотря даже на серьезную конкуренцию со стороны комфорт-класса.

 

За последние три года средняя цена лота в бизнес-классе снизилась на 15%: с 17,7 миллионов рублей до 14 миллионов рублей, что связано со снижением средней площади лота с 77 до 69 квадратных метров. На сегодняшний день средняя цена приобретаемых квартир в бизнес-классе составляет 14 миллионов рублей при средней цене «квадрата» 222 тысяч рублей, в апартаментах - 13 миллионов рублей при средней цене 245 тысяч рублей за квадратный метр.

 

Необходимость снижения среднего бюджета покупки диктует создание оптимальных решений по квартирографии и расширение линейки планировочных решений на любой бюджет. В частности, уменьшается доля нежилого пространства, в проектах все чаще встречаются большие гостиные («ливинг румы»), которые объединяют зону кухни и отдыха.

 

 Другие отличительные черты актуальных планировок - наличие гардеробных, встроенных в жилое пространство спальни, гостевых санузлов и т.д. Отсюда можно наблюдать достаточно активное развитие квартир «евроформата». Причем именно в бизнес-классе их доля значительно выше, чем в комфорте: в некоторых проектах она достигает даже 100%.

Россияне выбирают покупку недвижимости в качестве инвестиций

Источник: ФНС


ФНС России проанализировала отдельные статистические данные за несколько лет. Как выяснилось, расходы на покупку жилья не снижались даже в период замедления доходов населения.


По мнению экспертов, потребительский спрос - один из ключевых факторов роста экономики. Его динамика, в основном, определяется денежными доходами населения.


По данным Росстата, в период снижения ВВП в 2015-2016 годах (97,5% и 99,8% соответственно) реальные располагаемые денежные доходы населения находились в отрицательной зоне, что также негативно повлияло на индексы потребительского спроса. Оборот розничной торговли (в номинальном выражении) в 2015 году вырос на 4,4%, в 2016 году - на 2,9%. В 2017 году этот показатель вырос на 5,3%.


Информация в налоговой отчетности для уплаты налогов может также выступать индикатором экономических процессов.


Прямой индикатор, отражающий динамику доходов работающего населения, является НДФЛ. Анализ его базы позволяет определить отдельные потребительские настроения населения.


В условиях снижения реальных доходов населения база НДФЛ росла: в 2014 году - 104,6%; в 2015 году - 105,4% и в 2016 году - 107,2%. Одновременно с этим росли и имущественные вычеты, представленные при строительстве и приобретении имущества, а также вычеты на погашение процентов по кредиту на покупку жилья росли. За три года их рост превысил 110%.


По мнению специалистов ФНС России, такая тенденция, с одной стороны, говорит о растущей финансовой грамотности населения, с другой - о сохранении инвестиционного спроса даже в период снижения экономической активности.


В итоге за рассматриваемый период поступления НДФЛ характеризуются стабильным ростом: в 2015 году рост на 4,4%; в 2016 году - на 7,5%; в 2017 году - на 7,7%. Это, в свою очередь, также говорит о том, что в 2017 году экономика окончательно вышла на траекторию роста, а вместе с ней оживился и потребительский спрос.

Сегмент загородного жилья в период кризиса пострадал сильнее всех: в Подмосковье спрос снизился вдвое с 2014 года

Источник: RealEstate

 

В 2016 году спрос на загородную недвижимость в Подмосковье снизился, по сравнению с аналогичным показателем за 2014-й, вдвое, свидетельствуют материалы компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». Покупатели предпочли участки без подряда ранее популярным коттеджам.

 

Как отмечают аналитики, сегмент загородного жилья в период экономического кризиса пострадал сильнее, чем сегменты коммерческой и городской недвижимости. «По общему числу сделок 2016 год показал результат почти на четверть (23 процента) ниже, чем даже более непредсказуемый 2015-й. Разница в количестве заключенных сделок с результатами 2014 года составила более 50 процентов», — говорится в материалах «МИЭЛЬ».

 

Кроме того, произошел перелом в структуре потребительских предпочтений: по итогам 2016-го 48 процентов покупателей «загородки» выбрали участки без подряда, 39 процентов — дома для индивидуального проживания, в то время как в прежние годы наиболее востребованными были именно коттеджи.

 

Эксперты связывают эти изменения с падением уровня доходов населения. «У покупателей становится все меньше денег, но желание иметь собственный загородный дом с участком остается. Таким образом, большинство из них выбирают «синицу в руках» — участок без подряда — в надежде потом, в лучший период, построить собственный дом», — поясняется в сообщении «МИЭЛЬ».

 

Ранее аналитики «ИНКОМ-Недвижимость» назвали 86 процентов объектов на рынке загородной недвижимости Подмосковья переоцененными. По их мнению, именно неадекватное ценообразование препятствует активизации покупателей домов и участков.