Источник: move.ru

На сегодняшний день в границах «старой» Москвы из более чем трех сотен строящихся жилых проектов только два десятка ЖК возводятся вдоль благоустроенных набережных и имеют собственный выход на них. На столичной «первичке» они составляют примерно 6,3%, и в общем объеме предложения на них приходится почти 12%.

В структуре по классам среди прибрежных проектов преобладают жилые комплексы бизнес-класса. С выходом на набережные в данном сегменте строятся девять ЖК. В них предлагается более 3,19 тыс. квартир, суммарная площадь которых превышает 220,5 тыс. квадратных метров. Недвижимость продается в среднем за 243,8 тыс. руб./кв. метр, размер объекта достигает в среднем 69,1 кв. метров.

Выход на набережную имеется и в четырех «комфортных» проектах. Объем прибрежного предложения в новостройках данной категории составляет примерно 1,15 тыс. лотов (71,8 тыс. кв. м). Средний размер квартиры – 62,6 «квадратов». Стоимость реализации – в среднем 165,8 тыс. руб./кв. метр.

Остальные семь прибрежных проектов представляют собой апарт- и лофт-комплексы, пять из которых являются представителями высокобюджетных сегментов, а два относятся к бизнес-классу.

Минимальный бюджет покупки жилой недвижимости в новостройке на набережной обойдется в 3,89 млн руб. за 26,81-метровую студию в районе Марьино. А максимальный (без элит-класса) – 61 млн руб. за 200,5-метровую «четырешку» в Хорошево-Мневниках.

Источник: move.ru

С 2013-го года на загородном первичном рынке столицы объем предложения в малоэтажках увеличился более чем на четверть. На сегодняшний день в МЖД реализуется 8,7 тыс. квартир, в то время как пять лет назад их насчитывалось 6,9 тыс. лотов. Таким образом, прирост за данный период составил 26%.

Предложение в основном увеличивалось за счет нового строительства на присоединенных территориях. В 2013 году малоэтажки составляли пятую часть «первички» Новой Москвы, а сегодня их доля достигает 34%.

В настоящий момент на загородном рынке, как и 5 лет назад, МЖД занимают 14%. За прошедший период изменилась структура малоэтажных домов в пользу объектов массового сегмента. В частности, до 72% (+5%) выросла доля эконом-класса. «Комфортных» малоэтажек также стало больше – 22% (+6%). При этом до 3% (-9%) сократилось предложение бизнес-класса. Элитный сегмент за эти годы потерял 2%, и сегодня представлен на уровне 3%.

На фоне высокого спроса в 2013-м году нынешний покупательский интерес к МЖД уменьшился на 18%. При этом средняя стоимость лота выросла до 5,3 млн рублей (+2%), а средняя площадь лота, наоборот, уменьшилась на 10% (до 62 кв. метров).

Источник: RealEstate

Специалисты компании «Главстрой» проанализировали покупательский спрос и выяснили, что 93% покупателей квартир бизнес-класса приобретают недвижимость для собственного проживания.

В ходе опроса клиентов жилого квартала на Москве-реке «Береговой» 93% из них ответили, что рассматривают квартиру для постоянного места проживания, 7% покупателей приобретают недвижимость для сохранения средств или инвестиций. По данным исследования потребительских предпочтений в сегменте бизнес-класса в Москве прошлого года, число клиентов, купивших квартиры для собственного проживания, составляло 88%, что на 5% ниже показателя этого года.

Учитывая выбор покупателем недвижимости для жизни, его интересует комплексный подход к квартальной застройке или локация с уже существующей инфраструктурой. С точки зрения значимости объектов инфраструктуры в шаговой доступности, для 99% покупателей важна инфраструктура на первых этажах, в том числе магазины, кафе, салоны красоты, детские развивающие центры, спортивные секции и т.д., 59% опрошенных хотят жить рядом с парком или рекой, 51% покупателей хотелось бы иметь рядом с домом детский сад, школу, а также поликлинику.

Одним из определяющих факторов является то, что если раньше клиент покупал недвижимость на котловане, чтобы после сдачи продать в несколько раз дороже, то на данный момент покупатели приобретают жилье в трех случаях – для постоянного проживания себя или своих близких, для сдачи в аренду и для сохранения инвестиций.

Источник: RealEstate

Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet выяснили, что самыми активными покупателями столичных новостроек оказались жители Приволжского федерального округа – на них приходится почти треть (29%) сделок с недвижиомстью в строящихся жилых комплексах Москвы.

Чуть меньше доля жителей Центрального округа – 26,1%. Средняя площадь лота при этом находится на уровне 50 кв. м у представителей всех федеральных округов.

При этом подавляющее большинство таких покупателей выбирает жилье комфорт-класса (82%), бизнес-класс покупают 16,8% клиентов, на сегмент премиум приходится 1,2%. Основная масса отдает предпочтение однокомнатным квартирам – 56,5%, на двушки приходится 31,2%. Стоит также отметить, что свыше 60% имеют несовершеннолетних детей, а доля клиентов, воспользовавшихся ипотекой, составляет 55%.

Лидирующими субъектами РФ являются Ленинградская область, республика Татарстан и Волгоградская область. При этом наибольшая доля покупателей-мужчин из Самарской области (80%), а большинство женщин родом из Краснодарского края (74%). Наибольшее количество лотов бизнес-класса в Московском регионе приобрели жители Ленинградской области и Ставропольского края. В комфорт-классе также лидирует Ленинградская область, чуть меньше покупателей из Республики Татарстан, Саратовской и Волгоградской областей. Наибольшая доля сделок с ипотекой заключена с жителями Владимирской области (80%).

Источник: RealEstate

По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, до конца 2018 года ожидается ввод в эксплуатацию 38 апарт-комплексов и 6 жилых комплексов смешанного типа. Сейчас общий объем апартаментов в реализации составляет 199,7 тыс. кв. м.

Более половины предложения апартаментов относится к бизнес-классу (58%). Доли сегментов комфорт и премиум почти равны – 18% и 19% соответственно, остальные 4% приходятся на элитные комплексы.

Самым доступным апарт-комплексом комфорт-класса стал «Янтарь Apartments», стоимость лотов в котором начинается от 3,8 млн рублей. Чуть выше бюджет в комплексах апартаментов «Смольная,44» - от 4 млн рублей, и «Ривер парк» - от 4,4 млн рублей. Среди комплексов бизнес-класса самый доступный ApartVille Fitness&Spa Resort, минимальная стоимость в котором составляет 4,4 млн рублей.

Руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев  сообщил, что по итогам первых пяти месяцев 2018 года самым продаваемым проектом комфорт-класса стал комплекс апартаментов «Смольная 44». Он добавил, что в сегменте бизнес самым востребованным оказался МФК «Царская площадь». В целом, на долю формата апартаментов пришлось 11,6% ДДУ, заключенных с начала 2018 года.

Источник: RealEstate

Предложение квартир бизнес-класса в новостройках Москвы с 2014 года увеличилось в четыре раза, а минимальный бюджет покупки снизился вдвое. Об этом свидетельствуют материалы компании «Метриум».

Самое доступное предложение в ЖК бизнес-класса выставлено на продажу за 3,8 миллиона, лоты стоимостью ниже семи миллионов рублей представлены в 26 жилых комплексах сегмента. В 2014 году, отмечается в материалах компании, «входной билет» на рынок бизнес-класса превышал 7,1 миллиона рублей.

Объем предложения в сегменте вырос с 2014 года с 4400 до 17050 квартир, количество жилых комплексов, в которых ведутся продажи, — с 48 до 96. «Росту объема предложения квартир способствовало появление на рынке крупных жилых комплексов, большинство из которых строятся на масштабных участках бывших промзон», — отмечается в материалах «Метриум».

По статистике агентства недвижимости «Бон Тон», средняя цена лота в московских новостройках бизнес-класса с 2015 года снизилась на 15 процентов и составила в мае 2018-го 14 миллионов рублей. Средняя цена квадратного метра в квартирах бизнес-класса, по данным компании, достигла 222 тысяч рублей, в апартаментах — 245 тысяч рублей.

Источник: RealEstate

Минимальный бюджет покупки в московских ЖК бизнес-класса опустился до 3,8 млн рублей, премиум-класса — до 8,6 млн рублей, такие ценовые показатели характерны для жилья стандарт- и комфорт-класса. Об этом говорится в материалах «Бест-Новострой».

Средний бюджет покупки жилья премиум-класса в столице на начало июня 2018 года составил 54,8 миллиона рублей, бизнес-класса — 18,2 миллиона рублей. Объем предложения высокобюджетной жилой недвижимости в Москве по итогам мая увеличился на три процента и достиг 18,3 тысячи лотов.

В материалах компании отмечается, что в условиях высокой конкуренции на рынке, а также его регулярного пополнения новыми проектами, на начальных этапах строительства существует возможность покупки жилья по привлекательным ценам. Например, в новостройках бизнес-класса можно приобрести квартиру по цене 3,8-5,5 миллиона рублей, в премиум-классе минимальный бюджет покупки составляет 8,6 миллиона рублей. Такие ценовые показатели характерны для жилья стандарт- и комфорт-класса.

В начале июня 2018 года была опубликована статистика Росреестра, согласно которой в Москве резко выросло число сделок с жильем. За период с января по апрель в городе зарегистрировано 29 тысяч договоров долевого участия на жилые и нежилые объекты недвижимости. Это на 32 процента больше, чем за аналогичный период 2017-го, и на 61 процент больше, чем за первые четыре месяца 2016-го.

Источник: RealEstate

В первом квартале 2018 года спрос на апартаменты в Москве увеличился на 35 процентов по сравнению с показателем за аналогичный период 2017-го. Об этом говорится в сообщении компании «Метриум».

По подсчетам аналитиков, за январь — март в столице по договорам долевого участия (ДДУ) продали в общей сложности 50 тысяч квадратных метров апартаментов (годом ранее — 37 тысяч метров). В «Метриум» отметили, что спрос вырос на апартаменты всех ценовых сегментов, но наибольший прирост числа сделок зафиксирован в комплексах бизнес- и премиум-класса, где в первом квартале подписали на 42 процента больше ДДУ, чем в январе — марте 2017-го.

Из материалов следует, что динамика спроса свидетельствует о большом интересе покупателей в Москве к формату апартаментов. Их активность была обусловлена не только повышением доступности ипотеки, но и заявлениями властей о намерении урегулировать статус данного типа жилья.

Вместе с тем статистика свидетельствует о том, что динамика спроса на квартиры по-прежнему более высокая, чем на апартаменты. В первом квартале 2018-го в Москве было приобретено 515 тысяч квадратных метров новых квартир — на 50 процентов больше, чем год назад.

Ранее сообщалось о падении цен на апартаменты в Москве: за год к маю 2018-го в сегменте комфорткласса этот вид недвижимости подешевел более чем на 15 процентов. В премиальном сегменте столичные апартаменты потеряли в цене 10 процентов, в элитном — 14, в бизнес-классе — менее 1 процента.

Источник: RealEstate

Специалисты департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировали рынок первичной жилой недвижимости в районах, расположенных у МКАД. Они отметили, что близость к кольцевой автодороги снижает стоимость жилья на 23%.

Всего в Москве 36 районов, границы которых выходят на МКАД. В настоящий момент реализация новостроек ведется только в 25. Общий объем предложения на первичном жилом рынке удаленных районов составляет 10,2 тысячи квартир или 635,8 тысяч квадратных метров из расчета суммарной площади квартир. Четверть предложения рынка новостроек без учета элитного сегмента сконцентрировано в районах у МКАД. За 2017 год список районов, где реализуются новые жилые комплексы, увеличился на 4 района, а с начала 2018 года этот список пополнился еще одним районом – Зябликово, где в марте открылись продажи в ЖК Fresh компании Донстрой.

Генеральный директор компании «Азбука Жилья» Владимир Каширцев отметил, что средневзвешенная стоимость 1 квадратного метра на первичном рынке жилья в удаленных районах составляет 163,7 тысяч рублей. В локациях, приближенных к МКАД, 86% составляют жилые проекты массового сегмента, из которых 77% приходится на комфорт- класс, на стандарт (эконом) – 9%. На бизнес-класс приходится только 14%. Объем предложения элитного класса представлен небольшим объемом квартир в двух жилых комплексах: «Дом в Олимпийской деревне» и Tweed park».

На районы, которые расположены на окраинах города, приходится 37% от общего объема предложения новостроек массового сегмента в границах «старой» Москвы. В разрезе по округам 74% от всего объема предложения новостроек сосредоточено в районах, входящих в состав САО, ЗАО и ЮАО.

С учетом удаленного от центра расположения средняя стоимость объектов комфорт-класса меньше, чем в среднем по Москве на 4%, и составляет 153,9 тысяч рублей. Средняя цена в бизнес-классе составляет 217,9 тысяч рублей, что меньше на 23% от среднего значения по городу.

В тройку районов с наиболее высокой средней стоимостью входят Тимирязевский (240,8 тыс. руб.), Ясенево (236,4 тыс. руб.) и Строгино (234,6 тыс. руб.). Минимальный средней размер стоимости квадратного метра отмечен в новостройках районов Бирюлево Восточное (128,1 тыс. руб.), Западное Дегунино (139,9 тыс. руб.) и Чертаново Южное (142,2 тыс. руб.).

В 17 из рассматриваемых районов наблюдается положительная динамика стоимости жилья. По сравнению с декабрем 2017 года наибольший рост в размере 6-7% был отмечен в районах Западное Дегунино, Люблино и Теплый Стан.

В 7 районах средняя стоимость квадратного метра, наоборот уменьшилась. Наибольшая отрицательная динамика на уровне 8% была зафиксирована в таких районах, как Покровское-Стрешнево, Тимирязевский и Тропарево- Никулино. Во всех трех районах количество проектов в реализации осталось прежним, а отрицательная динамика стоимости связана с ценовой политикой застройщиков.

Источник: RealEstate

Проведенный специалистами ФСК «Лидер» анализ характеристики квартир, которые были куплены в жилых комплексах Московского региона в период с I квартала 2011 года по I квартал 2018 года показал, что средняя площадь приобретенного лота за семь лет сократилась во всех ценовых сегментах.

В частности, в столичных ЖК эконом-класса показатель снизился с 66 до 48 квадратных метров, в ЖК комфорт-класса — с 71 до 55 квадратных метров, в подмосковных ЖК эконом- и комфорт-класса зафиксировано снижение с 55 до 47 квадратных метров. В московских ЖК элитного сегмента средняя площадь приобретаемого жилья снизилась с 133 до 119 квадратных метров а в бизнес-классе — с 98 до 72 квадратных метров.

Как отмечают в ФСК «Лидер», средняя запрашиваемая площадь квартир в новостройках с 2011 года сократилась гораздо значительнее, чем средняя площадь предложения.

Коммерческий директор ФСК «Лидер» Ольга Тумайкина отметила, что в эконом-классе размеры проданных квартир за семь лет сократились на 27,3%, в комфорт-классе — на 23,5%, в бизнес-классе — на 26,5%. Средний размер площади жилья, представленного на рынке, за тот же период снизился куда меньше — в эконом-классе на 13,3%, в комфорт-классе — на 9,7%, в бизнес-классе на 16,5%. Это говорит о том, что покупатели стали гораздо более рационально подходить к выбору жилплощади и отказываются платить за нефункциональные метры.