Источник: move.ru

Эксперты оценили доли столичных округов по объему экспонируемой «вторички» (в расчетах не учитывались Зеленоград и ТиНАО). К началу зимы больше всего вторичных объектов продавалось на регулярном рынке ЦАО – 27%. Пятая часть лотов (20%) экспонировалась на западе Москвы. Доля остальных столичных локаций составляла от 7% до 10%.

По средней стоимости квадратного метра с большим отрывом лидирует ЦАО (411,5 тыс. рублей). Второе место в ценовой структуре принадлежит ЗАО (282,4 тыс. руб./кв. метр). Еще в трех локациях средняя стоимость вторичного «квадрата» превышает 200 тыс. рублей – САО (229 тыс. рублей), СЗАО (227,4 тыс. рублей) и ЮЗАО (219,7 тыс. рублей). В других округах недвижимость продается в среднем за 188,8 тыс. рублей – в СВАО, 185 тыс. рублей – в ЮАО, 184,1 тыс. рублей – в ВАО и 172,6 тыс. рублей – в ЮВАО.

Минимальный бюджет продажи «однушек» (без студий) достигает 6-6,5 млн рублей. В таком диапазоне выставлены однокомнатные квартиры на юге, юго-востоке и востоке Москвы. «Двушки» в этих же локациях продаются за 8,5-9 млн рублей. В среднем за 7 млн рублей можно приобрести однокомнатную недвижимость на юго-западе, северо-западе и севере столицы (двушки» - от 9 до 10 млн рублей). Покупка вторичной «однушки» в ЗАО обойдется в среднем в 7,5 млн рублей (двухкомнатная – 10,5 млн рублей). Максимальные ценники на квартиры с одной комнатой встречаются в ЦАО – в среднем 16 млн рублей. Здесь же продаются и самые дорогие «двушки» - в среднем 20-25 млн рублей.

В структуре спроса за период с января по ноябрь первое место досталось ЮАО – 14% сделок. На уровне 13% оказалась востребована вторичная недвижимость ВАО и ЮЗАО. Самый низкий показатель вторичных продаж по итогам 11 месяцев оказался в Центральном и Северо-Западном округах – по 7%. Доля остальных четырех столичных локаций составила 11-12%.

Источник: move.ru

СЗАО является одним из пяти округов, которые лидируют по объему предложения на столичной «первичке». На долю этой локации приходится более 11% новой недвижимости. В настоящий момент на локальном рынке округа в 23 жилых комплексах ведутся продажи почти 4,75 тыс. лотов, площадь которых превышает 327,5 тыс. квадратных метров.

За год в этой части Москвы появилось три новых проекта бизнес-класса. При этом премиальный и массовый сегменты новыми ЖК не пополнялись. Новый объем бизнес-предложения, однако, не привел к увеличению основных показателей. В частности, в годовой динамике количество продаваемых «квадратов» сократилось на 9,5%. За тот же период лотов в экспозиции стало на 12,3% меньше.

На сегодняшний день в структуре первичного рынка Северо-Западного АО наибольший объем занимает «комфортная» недвижимость – 50,4%. Бизнес-классу принадлежит 45,5% локальной «первички». В то же время оба сегмента за последние 12 месяцев сократились на 12% и 7,9% соответственно.

Почти две трети (64,3%) новостроек округа сосредоточены в Хорошево-Мневниках: здесь реализуются тринадцать проектов. Вторым по объему предложения является Щукино (16,4%). В тройку лидеров входит Митино – 8,8%.

В структуре предложения по комнатности практически сопоставимые доли имеют «однушки» (34,9%) и «двушки» (34,1%). Причем однокомнатных лотов за год стало на 7% больше.

В СЗАО квадратный метр в новостройках всех ценовых категорий с прошлого года подешевел в среднем на 3% (до 206,3 тыс. рублей).

Источник: move.ru

В северной части столицы (САО, СЗАО и СВАО) сконцентрировано свыше половины первичного предложения сегмента «бизнес». Практически шестая часть новостроек этой категории распложена в Северном округе. Объем экспозиции в локации превышает 520 тыс. кв. метров, более половины из которых (300 тыс. кв. метров, 63,4%) составляет новая недвижимость бизнес-класса. В соседней северо-западной локации продается 300,8 тыс. новых квадратных метров, из которых «бизнесу» принадлежит 70%.

Во многом такая концентрация бизнес-новостроек именно в этих округах объясняется не только их безопасностью и экологичностью, но и высокой обеспеченностью инфраструктурными объектами социальной и развлекательной направленности. В частности, в Северном АО насчитывается 407 подобных объектов. А в Северо-Западном – 288.

Средние расценки на бизнес-недвижимость в САО превышают аналогичные показатели Северо-Западного округа. Так, квадратный метр бизнес-класса на севере Москвы реализуется в среднем за 246,4 тыс. рублей, в то время как в СЗАО на 8,4% дешевле - за 225,7 тыс. рублей. При этом средние бюджеты в локациях отличаются еще больше – на 13,2% (18,2 млн и 15,8 млн рублей соответственно).

В северной части столицы наибольший покупательский интерес сосредоточен на проекте, строящемся в районе Левобережный. Здесь ценовой минимум составляет 7,3 млн рублей за 39-метровую квартиру.

В СЗАО самый популярный жилой комплекс возводится в районе Хорошево-Мневники: покупка 32,9-метровых апартаментов обойдется в 8,2 млн рублей, а 47,2-метровой квартиры – в 10,1 млн рублей.

Источник: RealEstate

В Kalinka Group оценили объем рынка вторичного жилья на западе Москвы – традиционно престижном направлении для жизни. По данным экспертов компании, в трех округах столицы - ЗАО, ЮЗАО и СЗАО, - сосредоточено более 40% вторичных квартир и апартаментов высоких сегментов.

Западный административный округ занимает второе место после ЦАО по числу предложений на вторичном элитном рынке, здесь сосредоточено до 32% такого предложения. Значительно меньше проектов высокого класса в Юго-Западном и Северо-Западном округах, число лотов на вторичном рынке составляет 10%.

Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева отметила, что расположенные на западе Москвы жилые комплексы выбирают семьи, которым важна благоприятная экологическая обстановка в районе проживания. Например, их рассматривают родители для детей-студентов, социально активные люди до 40 лет, которым важна близость центра Москвы и транспортная доступность.

Цены в наиболее востребованных объектах на западе столицы варьируются от 230 тыс. рублей за квадратный метр до 1,2 миллиона рублей за квадратный метр («Дом на Мосфильмовской»). При этом даже в рамках одного комплекса могут быть квартиры как с минимальной ценой квадратного метра для округа, так и с максимальной.

Потенциал запада с точки зрения спроса огромен: он считается престижной локацией, благоприятной по экологии, в этом направлении находятся транспортные магистрали, ведущие к элитным подмосковным поселкам. Средняя площадь продаваемых квартир на вторичном рынке по итогам 2017 года составила около 138,3 кв. метров, средний бюджет сделки – порядка 54,75 млн рублей.

Источник: RealEstate

Эксперты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet сообщили, что стоимость столичных апартаментов комфорт-класса снизилась за год на 15,6 %. Отрицательная динамика отмечается и в других ценовых сегментах.

В премиальном сегменте апартаментов столицы также отмечено снижение стоимости на 10,5 %, в элитном — на 14 %. Наименее значительно, на 0,6 %, подешевели апартаменты бизнес-класса. В стандарт-классе цены снизились на 1,5 %.

К началу мая средняя стоимость квадратного метра апартаментов всех сегментов в Москве составила 365,8 тыс. руб. Максимальное значение средней цены предложения отмечено в ЦАО (524,8 тыс. руб. за кв. м.). На втором и третьем месте находятся САО и СЗАО — 285 и 267,8 тыс. руб. за кв. м. соответственно. Минимальный уровень зафиксирован в ВАО Москвы — 125,9 тыс. руб. за кв. м.

Наибольшим спросом пользовались однокомнатные апартаменты, 61,5% сделок. Стоит отметить, что существенный объем данного формата предлагается в свободной планировке. Наибольшей популярностью пользуются апартаменты площадью до 40 кв. м. - 54,9%, на втором месте лоты площадью 50-59,9 кв. м., их доля составляет 31,9%.

Как заявил в середине второго квартала 2018 года заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров, по итогам прошлого года спрос на апартаменты в Москве упал. Чиновник отметил, что если в 2015-2016 годах можно было наблюдать увеличение спроса на апартаменты и регистрацию договоров долевого участия, то в прошлом году произошел его резкий скачок в минус.